資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類

Word第第頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類評(píng)估范圍

整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

評(píng)估對(duì)象

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和全部者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。

資料具體

完好評(píng)估報(bào)告：在完好評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)具體說明：

(1)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本狀況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清楚、詳細(xì)、不得引起誤導(dǎo)。

(2)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和狀況，并重點(diǎn)說明：

1)評(píng)估業(yè)務(wù)承接過程和狀況

2)進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過程和狀況

3)分析、整理評(píng)估資料的過程和狀況

4)選擇評(píng)估方法的過程和根據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、推斷過程

5)對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評(píng)估結(jié)論的過程

簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告：在簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)要說明：

(1)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本狀況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清楚、詳細(xì)，不得引起誤導(dǎo)

(2)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和狀況

業(yè)務(wù)分類

(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)

一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)供應(yīng)參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)狀況下出于供應(yīng)價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

(二)評(píng)估詢問業(yè)務(wù)

評(píng)估詢問業(yè)務(wù)以評(píng)估手段供應(yīng)詢問服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人供應(yīng)投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)進(jìn)展戰(zhàn)略、商業(yè)打算書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等詢問服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的討論和研討、財(cái)務(wù)顧問、詢問相關(guān)專業(yè)的'培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估詢問或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法到達(dá)目的時(shí)，評(píng)估量量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有詢問報(bào)告、評(píng)估詢問報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性討論報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是將來。

(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)

評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿意企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有詢問的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受托付方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特殊事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估詢問報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著詢問的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，由于財(cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)認(rèn)是會(huì)