寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點及標(biāo)準(zhǔn)化配置

寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點及標(biāo)準(zhǔn)化配置智能化5A甲級寫字樓常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)參照1、樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科勒、美標(biāo)、TOT0。

配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。2、建筑規(guī)模：一般2—5萬平米。3、客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。4、物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。5、交通便利：有多種交通工具直達(dá)。6、所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或都心區(qū)。功能復(fù)合程度之評價標(biāo)準(zhǔn)純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體純寫字樓是辦公功能占絕對優(yōu)勢的物業(yè)類型，底層雖然有商業(yè)，但都是為辦公活動提供服務(wù)。一般地在底層只有銀行、咖啡店、高級餐廳、商務(wù)中心、娛樂場所、會議室等。功能復(fù)合程度之評價標(biāo)準(zhǔn)純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體當(dāng)有兩種或者兩種以上的主要功能并存時，我們稱為綜合樓，如辦公與商場復(fù)合的類型。功能復(fù)合程度之評價標(biāo)準(zhǔn)純寫字樓/綜合樓/商務(wù)綜合體商務(wù)綜合體是綜合樓的高級形態(tài)，又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑，是集寫字樓、公寓、酒店、商場、會議、展覽及娛樂建筑于一身的微型城市；其特點是功能協(xié)同、空間緊湊、品質(zhì)突出。建筑綜合體因其規(guī)模宏大、功能齊全而被稱為“城中之城”，在城市規(guī)劃建設(shè)中扮演著非同尋常的角色。它是創(chuàng)新活動基地、文化交流之地、財富薈萃之地，是地標(biāo)性建筑，反映城市風(fēng)貌和經(jīng)濟實力，聚集著大批的精英階層和成熟的公司企業(yè)，是高檔辦公居住消費娛樂活動場所。5A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)5A標(biāo)準(zhǔn)主要針對寫字樓智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇智能化）、CA（通訊智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；1、辦公智能化系統(tǒng)(OA)：包括計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會議中心系統(tǒng)、門廳多媒體查詢系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；2、樓宇智能化系統(tǒng)（BA）：包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車庫系統(tǒng)；3、通訊智能化系統(tǒng)（CA）：包括雙向電視電話會議系統(tǒng)、共用天線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字是用戶交換機系統(tǒng)、樓內(nèi)移動電話系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)。4、安保智能化系統(tǒng)（SA）：監(jiān)視電話系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。5、消防智能化系統(tǒng)（FA）：消防聯(lián)動、自動噴淋、自動報警等。Ecologicalofficedistrict（綠色生態(tài)辦公）

Essentialbusinesslocation（重要的商務(wù)區(qū)）

Elegantbuilding（有品位的建筑）

Excellentfacilityandservice（超一流的硬件設(shè)施與服務(wù)）

Extraordinarytenant（出眾的客戶）

Exactplaceforbusiness（純商務(wù)）亦有Exceptionofsale（非賣）一說。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市規(guī)劃、生活標(biāo)準(zhǔn)的提高，企業(yè)對辦公人性化、科技化以及生態(tài)化的要求亦產(chǎn)生新的要求和標(biāo)準(zhǔn)。寫字樓6E標(biāo)準(zhǔn)寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面外立面在寫字樓中的作用：符合建筑物本身的功能需要；是一種文化的特征；注重的是美感，而且要強調(diào)某種風(fēng)格；它是寫字樓的“臉面”。主要從以下幾個方面打造：立面風(fēng)格立面形態(tài)立面用材立面燈光寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點三種基本類型：（1）純幾何體——建筑形態(tài)的基本形式是規(guī)則幾何體。如：西格拉姆大廈、原紐約世貿(mào)中心大廈。（2）雕塑體——即建筑形體有雕塑性。如香港的奔達(dá)中心。（3）象征體——指建筑形體具有某種精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱門。西格麗姆大廈奔達(dá)中心拉德芳斯大拱門寫字樓外立面寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面在形體構(gòu)成上分類：單體式雙體式——奔達(dá)中心、紐約世貿(mào)、吉隆坡佩重納斯雙塔聯(lián)體式——德國募黎黑BMW公司大樓BMW公司大樓吉隆坡佩重納斯雙塔寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面變平面式——通常為上大下小，如金字塔式、退臺式、臺階式等，例：舊金山泛美大廈、貝聿銘香港中銀大廈等群體式——常被視為“城中之城”，規(guī)模宏大、壯觀，以群體式解決復(fù)雜的建筑和城市問題，為超大型城市綜合體。例：上海商城。自由式——反傳統(tǒng)的、不規(guī)則式建筑組合、有個性、自由、活潑。上海商城舊金山泛美大廈寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面在平面構(gòu)成上分類：線生形：以基本線型的組合發(fā)化，可生出無窮發(fā)化的平面形式?；揪€型有兩種：直線、曲線。形生形：以基本形為構(gòu)形基礎(chǔ)要素，創(chuàng)造新形體的構(gòu)形方式?；拘斡校赫叫?、矩形、正三角形、園形、菱形等?；拘谓?jīng)漸變、彎曲、切割、錯疊、群化、減切、伸展、拉壓等，可產(chǎn)生各種新的形式。而將原形作交合、取舍，也可產(chǎn)生許多新形式。北京三里屯央視大樓寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面在功能和整體形式上分類：高層、超高層建筑一般可明顯地劃分出三部分：樓下部（腳）；樓主干（身）；樓頂部（頭）。三部分有不同的功能和藝術(shù)形象特征：主干（身）有塔式、板式、墩式三大類，而各類形體又有很多發(fā)化方式。樓腳之裙房做法和樓頂癿處理方法也同樣非常豐富。如果在設(shè)計中善于變化樓的各段之形體，并把握住整體關(guān)系，則可創(chuàng)造出異常豐富的高層建筑形體。上海陸家嘴寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面寫字樓外立面用材寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面寫字樓外立面燈光城市夜景已是城市的獨特風(fēng)景，通過燈光效果更能勾勒出建筑的線條與靈魂。設(shè)計要點：不可以影響建筑的白天景觀；物業(yè)維修方便；不可采用彩色及大量的動態(tài)發(fā)化光色，簡潔不花哨，色系不超三種；光色方面建議采用：黃、白兩種光色；燈光線條造型美觀與建筑外觀材質(zhì)及造型協(xié)調(diào)搭配；選擇智能控制照明方式，可以節(jié)電在20—50%以上。寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓外立面寫字樓外立面用材純玻璃幕墻鋁合金板石材金屬百葉寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；衛(wèi)生間：進口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；衛(wèi)生間數(shù)量指標(biāo)根據(jù)規(guī)范，男廁每40人設(shè)置一個大便器，每30人設(shè)置一個小便器；女廁每20人設(shè)置一個大便器；每40人設(shè)置一個洗手盆。目前很多項目的設(shè)計大部分都超出了規(guī)范的規(guī)定。一般，每個男廁大便器的服務(wù)面積集中在500平米左右，而女廁的服務(wù)面積集中在300平米左右。辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；生態(tài)空間：一個高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點標(biāo)準(zhǔn)層面積對于高層寫字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/[（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對于標(biāo)準(zhǔn)層面積大體確定有三個相關(guān)指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑限高和裙房高度；另外中國建筑規(guī)范對防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個防火分區(qū)的大小可以到2000平米。標(biāo)準(zhǔn)層層高、凈高寫字樓的層高是指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離;寫字樓的凈高是指標(biāo)準(zhǔn)層地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離；層高及凈高指標(biāo)主要從規(guī)范、使用者感受、設(shè)備要求等方面考慮，在評判寫字樓的舒適性時，凈高指標(biāo)比層高指標(biāo)更真實；在設(shè)計時考慮到梁板、吊頂及地面裝修等種種的因素，一般將層高減去1.2米后約為凈高，但因可能鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板及結(jié)構(gòu)設(shè)計問題，會有一定的出入；建筑設(shè)計規(guī)范要求凈高不得低于2.4米，作為甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2.6—3.3米之間；甲級寫字樓層高一般在3.8米以上。寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點核心筒布置核心筒的布置方式主要是指核心筒在標(biāo)準(zhǔn)層中的位置，主要有以下幾種方式：1、中央布置：集中在標(biāo)準(zhǔn)層的中央，這種方式就是普通的核心筒式，對一般的小公司和大公司有較好的適應(yīng)性；2、外圍布置：核心筒布置在辦公空間外圍，在中間留下連續(xù)無阻隔的大空間，這種方式一般針對大的公司布置；3、綜合布置：結(jié)合了上述兩種方式，核心筒集中成組布置，在每組周邊有較小進深的空間，而核心筒組之間又有連續(xù)的無阻隔大空間。中央布置外圍布置綜合布置寫字樓產(chǎn)品設(shè)計要點寫字樓客梯設(shè)置電梯是中高層寫字樓中最主要的垂直交通工具，其數(shù)量在很大程度上決定了核心筒的構(gòu)成；電梯的設(shè)置取決于電梯的運力，而運力由４個因素決定：電梯的數(shù)量、每部電梯的容量、電梯的速度，電梯的組合；電梯的具體設(shè)置要求無明確標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實際經(jīng)驗及寫字樓等級，可以估測出：1、頂級寫字樓3000-4000平米/1000Kg客梯2、甲級寫字樓4000-5000平米/1000Kg客梯3、乙丙級范圍5000-8000平米/1000Kg客梯4、電梯平均等候時間：頂級寫字樓一般不超30秒，甲級寫字樓一般不超45秒寫字樓瓦產(chǎn)品設(shè)摘計要點寫字蠶樓客水梯設(shè)置電梯按速探度分歌類1、低丙速電解梯：恢速度忘為1m刺/s＞V的電夜梯；2、中舍速電常梯：懲速度旨為1.散75后m/右s＜V＜2.5彼m/s的電梯射；3、高處速電冠梯：憤速度腔為2.怪5m喪/s＜V＜6m才/s的電梯脖；4、超高斑速電梯淡：指速喚度為6m扇/s＜V的電梯坑。寫字樓狀產(chǎn)品設(shè)惰計要點寫字樓恒客梯設(shè)置寫字樓遞客梯的育上下陸分區(qū)建筑高度烈超過75米或捷層數(shù)母在25層以抹上高遠(yuǎn)層建啟筑的客梯應(yīng)分軌層（奇薪數(shù)、偶教數(shù)層）融停靠，喚或按低眼區(qū)、中區(qū)、高等區(qū)）益分區(qū)道停靠映；分釋區(qū)停民靠又幕分分溝區(qū)直迷通和山分區(qū)設(shè)轉(zhuǎn)杯換層批停靠屑兩種仇方式熟；停靠分區(qū)一調(diào)般按每15層左右癢作為一勒區(qū)，低呀區(qū)層數(shù)可稍多店一些垃，高娘區(qū)宜靜少些蜻；豎向空燙間布才局時跡考慮仁將人俱多的置空間慣（辦炕公、傍餐飲等）布置錫在低層及區(qū)，人勇少的空朋間（旅帆館、公虎寓）布置在中層燦區(qū)或姐高層壞區(qū)；每個分區(qū)由老一到數(shù)栽部電梯殃組成，鉤每個分堡區(qū)的電隨梯自成一猶組，嗽互相磚連成昏一排鬼布置妥，每化排不氣超過4部；電梯的速壯度可肆隨分索區(qū)所棵在部座位的填增高生而加梨快，即高層區(qū)哲電梯速膏度比中醉低層區(qū)薄為快，閣再加上慰高層區(qū)涌電梯在中低州層不停接站，大習(xí)大縮短尊了運行惑時間，叨從而減少電梯數(shù)樸量。寫字樓周產(chǎn)品設(shè)望計要點寫字樓袋客梯設(shè)唱置寫字樓棗客梯的瘋上下分區(qū)設(shè)轉(zhuǎn)換層黨分區(qū)停追靠：對弦于特別零高的超曠高層建嶄筑，采用轟以上方法揮分區(qū)框就不輩夠經(jīng)抖濟合肉理了秩。因殲為每夢組電槳梯均胳要占用下部的嫂層層建間筑面積紗，越往業(yè)下部，揮電梯井組道所占面積侮越多，且筋電梯效澆率極低爸，投資斤龐大，勇從技術(shù)泳上、經(jīng)陳濟上都是極不悔合理派，甚條至是濃不可融能的爭。為薦此，盒這類超高層獸建筑常將建愚筑從高禾度上分吉為2~況3個區(qū)域檢，稱為棗低區(qū)、崖中區(qū)、高區(qū)，在粱區(qū)域鄭交接翁處設(shè)妄轉(zhuǎn)換示電梯移的空瞞中大追堂，蹄在中注區(qū)或高區(qū)工作者犯，由底哀層大堂蠻分乘穿附梭高速壇電梯直格接抵達(dá)第一或第二空它中大堂省，再由葉空中大食堂轉(zhuǎn)乘哲本區(qū)內(nèi)盒的分區(qū)電梯歲抵達(dá)第一或時第二空槽中大堂廁，再由擦空中大培堂轉(zhuǎn)乘括本區(qū)內(nèi)的分區(qū)電梯抵爭達(dá)區(qū)內(nèi)持的不同熟樓層。覆采用高謙速穿梭驗電梯，大大提高了篩中區(qū)、疾高區(qū)乘池客的交怕通效率困，通常筑穿梭電改梯從底部抵達(dá)險空中贈大堂映可控郊制在30~梅50s以內(nèi)。寫字碌樓產(chǎn)晨品設(shè)蠻計要宮點寫字樓薄消防電壞梯消防鏟電梯的設(shè)置座范圍下列高層惑建筑產(chǎn)必須慚設(shè)消鄰防電憶梯：1、一構(gòu)類公晉共建瞧筑。2、塔造式住注宅。3、12層及12層以上咽的單元蘋式住宅和通廊反式住宅耐。4、高閥度超施過32昂m的其雜他二施類公誤共建邊筑。消防去電梯設(shè)置奶數(shù)量1、樓層枝面積不女大于15青00平方米堡時，應(yīng)題設(shè)一泉部；2、當(dāng)解大于150窗0平方竟米但小于450夜0平方米蚊時，應(yīng)設(shè)暮二部；3、當(dāng)佛大于450藏0平方心米時應(yīng)設(shè)徐三部插；4、消榨防電識梯可沃另作我客梯戲、貨眾梯或啟服務(wù)光電梯北之用，但應(yīng)符予合消儀防電午梯的擱要求防。寫字罩樓產(chǎn)自品設(shè)亮計要鬼點寫字樓大堂車行大泉堂設(shè)置車行大堂，可增加暮項目賣點精，體吵現(xiàn)開憂發(fā)商倘注重摔品質(zhì)秋，讓項私目在同質(zhì)霉產(chǎn)品中彈脫穎而男出。建議要點矛：車莖行大鮮堂的娘設(shè)計希需要注意雨篷工的設(shè)升置；障需要良考慮跳明確革的人認(rèn)車分廟流，博使車唱行動盾線與衰人行怎動線呆互不踢干擾棒。通過交通昂障礙伴物或圍欄的設(shè)置實現(xiàn)人雙車分流寫字樓賞產(chǎn)品設(shè)鋸計要點寫字樓熟大堂大堂汗設(shè)計——考慮目因素外部交咬通樞紐群：臨主抵要市缸政道路或姐人流容易達(dá)到爆的地腹段，家并且堤車輛擠容易到達(dá)瓦門前秤接送犧；內(nèi)部交達(dá)通樞紐鴨：首層份入口大廳鐘是重要竿的交篇通樞紐，與辦俊公室、會議唱室、商店則、餐廳攔、多載功能拌廳、刻車庫塌、防深災(zāi)中防心……都有直廳接聯(lián)系負(fù)，需要進育行人流組織設(shè)屢計，首熟層人流線路包括攀辦公人流毫流線怒，大每樓管引理人說員流閱線、誰來訪臨者流辰線、容外來棗開會、進餐之、購貨人員枝等流濤線；動態(tài)導(dǎo)向壓：動態(tài)導(dǎo)倒向即在運振動的橡過渡預(yù)空間席中，對前進方收向做提示驗、強調(diào)陸。主要射辦公人流勢方向從入口到電戰(zhàn)梯廳臣需強懸調(diào)。針其他奔到餐項廳、五多功貌能廳奇等也瓜需要一定僻的導(dǎo)肥向性樓。動蛛態(tài)導(dǎo)布向常用辰一種暗示的鵝方法：線條醒目棍的地位面、吊頂乞召喚人確們向前播，臺階嬸、欄板姻暗示樓怒梯向上……當(dāng)然鐮，也處可利嚇用標(biāo)秋志牌廁明示代；限定稀空間雜：對運動乘人流導(dǎo)燥向的同時，休誦息人沉群則需要空間的限械定。梅空間霞限定外指隔從而不筍斷、又圍北又透，餐在大空間例中限定更小瓣的特定葉活動區(qū)孝域空間俊的建筑處理。棟如在地細(xì)面上鋪揚地毯等方法。大堂設(shè)雷計——考慮因輸素大堂多入樓口：如超高鎖層的冊電梯數(shù)量多披，所以榴要注意衰一個方向郵來人很清可能對大堂壓活力過大，所至以應(yīng)該箏有兩個面的入賄口較好，堡必要時嫂四面都能進門洽，或大堂里不設(shè)商業(yè)控。雙層大堂：在很多超過20勿0M高的建仗筑，往往是城市絲式的標(biāo)致性建筑奇，，騰每層擔(dān)的建煤筑面桑積就捷很大，電梯為的數(shù)宏量很多，占爪用核沖心筒的償面積熄也很吐多，在首層減的人還數(shù)也特多援，所以執(zhí)有時可崇以設(shè)雙層大司堂，即克首、二扛層都設(shè)大堂，螞以解決疏散毯進出柳的擁劍擠，在首層等大堂單設(shè)自動悼扶梯直接上二層真大廈。寫字樓劣大堂寫字樓啄產(chǎn)品設(shè)眉計要點寫字語樓產(chǎn)聯(lián)品設(shè)效計要蛛點寫字艦樓大絞堂大堂是繼寫懷字樓第險一張臉茅－建筑便外形后光的第二還張臉，誼常識是去大堂越悼大挑高眼越高裝昌修越高道檔，品堤質(zhì)就越高嬌，但也呆需要考續(xù)慮寫字夢樓的實或際定位嫌、賣點傳訴求及互實用性盯；但綜稻合品質(zhì)膽評價標(biāo)派準(zhǔn)或建筑規(guī)范并挺未對大卡堂的面逗積、挑暫高及裝批修等有損明確的衡要求；一般乖情況討大堂舊的面季積約咱占總失建筑另面積業(yè)的1%－2%之間命；如50化00鎮(zhèn)0平米的加大樓可取50企0-轟10朗00平米之間。沃挑高：一尋般大堂搭挑高為5－12米，腐一般附情況茂大堂靠面積婆越大幅挑高淘越高。建筑高度10低0米左右韻，大堂續(xù)高度大倆概占據(jù)底層2-3層高度；建筑高度200米左右盲，大堂酬高度大悶概占據(jù)底層3-4層高度；建筑高度200米以魔上，宜大堂伐高度/建筑高逼度大概怒為7.5%；寫字樓搖產(chǎn)品設(shè)舍計要點寫字恩樓衛(wèi)差生間衛(wèi)生哈間在蘆產(chǎn)品已設(shè)計柄上容撥易被以忽視棵，但沖卻是銅在使糖用過激程中伴非常段重要聚的公滋共空校間；數(shù)量包指標(biāo)歇：根漁據(jù)規(guī)分范，芝男廁痰每40人設(shè)置度一個大昏便器，制每30人設(shè)置私一個小格便器，潛每40人設(shè)置遷一個由洗手堡盆；高女廁交每20人設(shè)置朝一個大邪便器；澆每40人設(shè)置初一個洗丙手盆，授高級別寫莖字樓男女各垮不少于2個盆為鼠好，最胸高檔的姨衛(wèi)生間典，可以往一廁一亦盆。廁所慚距離最遠(yuǎn)的毫工作地干點不應(yīng)團大于50m，廁所應(yīng)有蠟天然毛采光和不向惹鄰室對碗流的直廢接自然窩通風(fēng)責(zé)，條件不妙許可時，應(yīng)緞設(shè)機械渡排風(fēng)裝上置。寫字削樓產(chǎn)揭品設(shè)劈燕計要津點寫字獻(xiàn)樓停墳車位停車布場方躺式：煎普通羽平面志停車?yán)?、機滿械式源停車縫（升睜降平代移式隔、垂門直循引環(huán)式櫻）停車場依方式——平面停么車現(xiàn)大瘋部分首采用闊地下競室外國停車濾相結(jié)壁合的方率式，以剪地下椒停車講為主己。需要有化十分寬促余癿占挎地條件需要對辦公期室部分勞的柱間距和停車銷空間億進行時整合；需要對建筑尺物的雅總平面和寬車行路線進鉛行整合寫字樓罷停車位寫字樓鳴產(chǎn)品設(shè)諸計要點地下寧停車悼建筑荷面積轉(zhuǎn)約為35結(jié)--菜40平米代／個銷，地刊上停督車位來的面桿積約25-釘-30平米／術(shù)個；一般毯寫字蛾樓的棍柱網(wǎng)霞在8-酬-9米左軟右，奏這樣市正好鉗可以祝在兩流個柱銳子之外間停3輛車。常規(guī)類情況膽下，幫規(guī)劃喘要求讀寫字接樓10既00㎡配磁置6.永5個以上回車位；寫字探樓產(chǎn)物品設(shè)幸計要終點餐廳總面云積＝廣就餐犯區(qū)面黎積+廚房面液積＝寫粒字樓預(yù)計計總辦威公人員×80掀%（辦公棚人員實際上袋班率榴）×5紗0%（最貝高峰金就餐寶率）×人均雨所需量就餐傭區(qū)面伐積中餐翅廳的彎廚房猛等操稠作空烈間面孫積一攏般為窩餐廳題總面絞積的50%；人均郵所需句就餐繪區(qū)面騰積指芹標(biāo)一勒般在1-咐1.恭5平米移／人僵，常醒規(guī)可罷取中攪間值1.2平米／杜人；寫字政樓預(yù)耐計總頭辦公壞人員羽：按環(huán)建筑劈燕面積15平米/人計算許，總建紹筑面積/1啟5即為其整棟備滿租的辦公鳥人員寫字愚樓餐廊廳寫字樓君產(chǎn)品設(shè)題計要點寫字樓皮會議室鋒或多功引能廳會議室治或者多當(dāng)功能廳蹦并不是辨寫字樓間所必須狹配備的寺設(shè)施，遍多數(shù)公于司在內(nèi)脫部會有聚各自的會議室竄；一般全在頂級怎及部分報甲級寫旱字樓才僑會有配健置；一般來熄講，多章數(shù)多功虹能廳和麻會議絕族對大小歷在200烈-10斃00平米之古間。根初據(jù)資料黎，建議會議或木多功能害廳的面鍬積＝寫際字樓預(yù)癥計總辦嚇公人員×（）菌平米／計人；寫字群樓預(yù)狠計總閃辦公虎人員效：按彩建筑掙面積15平米/人計篇算，抬總建怪筑面印積/1開5即為債整棟扇滿租的辦公窗人員。寫字悟樓產(chǎn)貴品設(shè)討計要急點寫字市樓主策要空偉調(diào)系蔬統(tǒng)考慮因素楊：空調(diào)修的運行模式和計利量方衣式直伙接影響毅著企業(yè)運營成本斗，其設(shè)置往往是客卸戶進餐入購槐買決謠定階單段最她為關(guān)雖注的絕問題湊之一幸。建議要點效：公共空現(xiàn)間均安設(shè)新或風(fēng)系統(tǒng)螞和中筒央空喝調(diào)；提供24小時躁全天撒候服幫務(wù)，甚無時竄差辦院公，怕滿趍不屑同類岔型公熄司需求；預(yù)留分體空調(diào)室外浙機位鎮(zhèn)置；分戶計眾量：寫字職樓部分辱按電案量計顫費，桂計費狐點盡寒可能刻按產(chǎn)山權(quán)單位劃分，公共空間通過物業(yè)管殖理費分使時段收興取；在條件示允講的情況下盡量選用乖進口設(shè)備。寫字猶樓產(chǎn)沾品設(shè)輕計要查點寫字注樓主必要空屋調(diào)系脈統(tǒng)寫字壁樓空若調(diào)系炎統(tǒng)以允人體沈的舒芬適要求來綿控制房間付的空刑氣參數(shù)，且需考慮整乏體美觀你、檔次忘感視，羅主要采茄用中央空貴調(diào)系統(tǒng)房誠。缺點：大多鋪數(shù)使喬用中央紫空調(diào)際系統(tǒng)誦的大覆廈，會在工功作日雁的早瓜上9點到磨晚上6點提供躺空調(diào)，如果賺因為加假班而要合求使用中央空調(diào)，除了要提早掌向物管榮申請，還魂要支付高額扯的中閣央空調(diào)加班使用費永，因為一開空調(diào)，整棟樓的空膨調(diào)系統(tǒng)洞都會隨背之啟動。寫字樓螺產(chǎn)品設(shè)橡計要點寫字樓輪主要空選調(diào)系統(tǒng)中央空謊調(diào)品牌美國約臂克美國開利美國俯特靈美國逢麥克被維爾日本大意金日本皇三菱國產(chǎn)海我爾國產(chǎn)距美的國產(chǎn)格治力寫字賽樓產(chǎn)移品設(shè)稱計要偵點VRV空調(diào)旨系統(tǒng)VR誕V，就紙是可泉變流刃量的意思，它是懇依賴于濾機電方密面的變喜頻技術(shù)煤而產(chǎn)生紫的空調(diào)橫系統(tǒng)設(shè)計安裝方式。自兵從大金朽公司80年代發(fā)安明了VR制V系統(tǒng)之晶后，由貸于VRV系統(tǒng)道只是睜輸送六制冷兇劑到雙每個益房間潔的分撕機，射所以升不需仔要設(shè)柴計獨種立的風(fēng)道(新風(fēng)系集統(tǒng)另外禾安排風(fēng)畢道)，做到認(rèn)了設(shè)備菠的小壟夠化和安源靜化，年給建筑遺設(shè)計單江位，安丸裝公司菠以及業(yè)翁主都提致供了便彩捷，舒困適和經(jīng)霜濟的完置美選擇耳。進入21世紀(jì)宰以后摔，大途金不碌斷完線善VRV技術(shù)。優(yōu)點：可以天適時拒地滿吃足室尼內(nèi)冷、熱負(fù)練荷要求碎，節(jié)能男、舒適忘、合理脫的計費市、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)葵等，而威且各房浩間可獨撓立調(diào)節(jié)遠(yuǎn)，能滿孕足不同皆房間不護同空調(diào)泉負(fù)荷的鞋需求，猴提供24小時凳全天我候服此務(wù)，