住宅戶型講義附案例

1住宅房型分析2世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。。3一些術(shù)語1、戶型類別配置：立體戶型、平面戶型為主三房二廳二衛(wèi)以上大戶型二房二廳一衛(wèi)以下小戶一房、二房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？4一些術(shù)語2、戶型面積設定：香港人：70㎡做成三房。北方地區(qū)二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡53、戶型功能配置：

幾個衛(wèi)生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設置一個雜物間？要不要設飄（凸）窗？一些術(shù)語6戶型發(fā)展史7四合院8筒子樓91011單身公寓、酒店式公寓、海景房12戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復試、錯層雙拼戶型（香蜜湖豪庭）優(yōu)點缺點1.具有雙拼的可能性，使戶型具有客戶選擇的靈活性2.應為“創(chuàng)新意識”的戶型，在設計時即考慮今后有雙拼可能1.兩套房雙拼之間的梁底高度須有保證（扁梁、大板、高層高）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型平面戶型優(yōu)點缺點1.39㎡的躍式居住單元，層高3.9米2.39㎡的戶型作躍式設計很難得1.studio空間，其自由度有限立體戶型優(yōu)點缺點1.增加使用面積2.豐富室內(nèi)空間3.客廳3.9米層高增加空間高度1.適應大戶型采用2.不適應家有老年人使用（創(chuàng)世紀海濱花園）16二、國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準）

居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照住宅內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標將住宅分為3A、2A、A等三個級別。17A、3A標準 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小于4,2米?？v深比為1.5～2倍。188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標準 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米。19B、2A標準 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實墻的長度不小于3米。縱深比為1.5～2倍。20B、2A標準 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米。5、儲藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。21C、A標準3、餐廳鞋使用面閘積不小田于8平方米炒，且具清有采光意通風。1、主境臥式粘使用總面積偵不小旨于12平方米克，其他銳臥式使用面積日不小于8平方體米。2、起居巧室使用寨面積不帽小于12平方罵米，晉短邊披長度貴不小于3.6米，夫可用湊于布值置家動具連拆續(xù)實介墻的般長度歸不小于3米。縱叨深比為浩1.5在～2倍那。22C、A標準8、廚具指的可操駁作面長瘡不小于2.4米，貼廚房耕凈寬閑不小必于1.8米。4、主帶陽臺防進深忍不小摔于1.5米，服叢務陽臺話進深不神小于1.摔2米。5、儲絹藏間盼面積科不小絮于1平方米洪。6、廚房挽使用面潮積不小酬于5平方單米。7、單謹間衛(wèi)曾生間親使用坡面積蓮不小路于4平方劍米，看雙衛(wèi)寇生間支總使用面東積不蜓小于7平方紐奉米。23三、成總體分媽析24好戶型崖的標準1、動靜袍分開花?？蛷d皂、餐朋廳、熔廚房拒、音桐樂房容、麻盾將室貸需要盈人來私人往雄，活貝動頻盆繁，按如此產(chǎn)一個欣家才百有生漆氣、效有活局力，鳥而主熱要為浙休息設睡覺誰之用植的臥羽室顯誓然需袋要最跳大程泥度的寄靜謐危，因競此應倆將它網(wǎng)們嚴食格分蹤蝶開，確保慚休息所的人浪能安扛心休因息，客要走談動娛漿樂的場人可姑以放扣心活傅動。2、公私罩分開續(xù)。家庭憤生活漠的私喝秘性甲必須軋得到稼充分躲的尊默重與灶保護覽，不遞能讓多訪客臘在進稠門后最將業(yè)互主家市庭生菌活的位方方甘面面筑一覽絞無余辜。這憶就要倆求不皮僅需授要將桃臥室（主臥蝦、父母絲式房、兒饒童房）糧與客廳撫、餐廳嬸、音樂香房、麻掌將室（附娛樂室考）進行是區(qū)位分比離，而湊且應注手意各房單間門的店方向。3、主次分稱開。買房奮通常隱是人青們事打業(yè)奮話斗有襖成，稍生活權(quán)質(zhì)量手邁上被臺階終的體怖現(xiàn)。為了疫彰顯幕業(yè)主搜的成娛功，歐也為封了家爐庭成舊員之絡間的迅起居梁互不漲干擾劉，主宜人房醫(yī)不僅污應朝接向好宜（向江南或耐向景上觀）跨、寬獸敞、被大氣料，而動且應苦單獨丙設立議衛(wèi)生賣間，細應與守父母各房略撇有距蔬離分鞭隔。胳如設竭有工然人（聾保姆銳）房自，則據(jù)又應唇與主貧要家痰庭成悉員的兇房間鈴有所安分離吳。4、干濕分陡開。也即廚師房、衛(wèi)芹生間等態(tài)帶水、今帶臟的拒房間應企與精心啦裝修怕恢水怕臟旗的臥室弄等分開挽。25周圍書環(huán)境蜻分析患：哪些是跪?qū)椖坷в欣膲蛏钤O拜施？哪些鉤是對述項目搜不利群的生娃活設留施？26對項目溉不利的倍生活設謝施變電攤站、導泵站蕩、污桐染場愉所、柳太平溉間、初棚戶位區(qū)、嘴在建繞或停廉工項億目，拘規(guī)劃祖未定奮的空刺地、疾精神舒病院26對項目判有利的多生活設未施菜場脂、醫(yī)造院、胳超市絡商場匆、建冷材中昌心、覆學校胡、公亭園27A影響戶隙型產(chǎn)品訊的位置8、住謊宅的迅陽臺里及窗鴿外是斗否雙飽目所扛及會烏看到宴墳場眨、墓鑒地等順，或者面嚷對工寒廠煙煮囪，飄則居涂往心賴態(tài)會摩大受價影響胸。1、建筑臂物建在到立交橋廊旁。2、建筑搞物建在圓交叉的抗大道旁指。3、建鄰筑在貢加油伐站旁準。4、住億宅位機于玻混璃幕山墻對閃面。5、陽臺貸或主臥態(tài)室正對暴大路呈廚一條直屑線。6、陽摟臺或燙主臥狼室正無對附姜近建妻筑物顯的轉(zhuǎn)鋪角或辣尖角鉗。7、靠珍近鐵悉路旁糕的住糧宅。28B戶型的筍朝向分叫析4、應西考慮廟回避估西曬劈燕。1、住捆宅的幣朝向偏一般付以起獻居室蛋、主緒臥房格的朝嘩向為家主。2、一宅般在付南稍廢微偏鬧東或睛到南值稍微殿偏西呢較好喂。3、保階證家功庭每灶個成協(xié)員都互能直旋接享魂受到松充足付的陽削光及售日照傷。29C、戶沾型的喚采光好要求◆窗占腎墻的毒比例奧：20機%—30凡%，低擋牛房40賣%—50%，中檔拆房70%以上，仙高檔房1、住宅饞中主要泉的功能腔區(qū)都必劃須要有荷良好的行自然照謎度。2、自然析采光窗宏占墻的淹比例達忘到一定群要求。30D、通風住宅蟻應主殃要考煙慮自無然通瘦風，暈炎熱少地區(qū)李考慮爸穿堂然風，年夏季露涼爽炮舒適億，且亦節(jié)約濟能源阿。31E、單梯麥戶數(shù)2、帶調(diào)電梯算住宅1、多層翼住宅一持般為一缺梯(層)兩戶；帶電梯州住宅一繳般為一杠層2戶以上匯；單梯戶遷數(shù)（每四部電梯副服務戶厚數(shù)）與嘉住宅的若檔次直午接掛鉤夸；32F、層高最通萍常為2.北8米,大戶型考和豪宅引采用3米以直上較哀多住宅層蘿高一般銅在2.贈6至3.3米之墳間33四、堡功能攝分區(qū)哨分析34A、玄關(guān)要有扮一定岸程度千的寬僻敞建筑物院正面入澆口處稱斜為玄關(guān)呀。玄關(guān)是冰區(qū)分戶耳外和戶月內(nèi)的區(qū)鎮(zhèn)域，是霧主人感叛受家庭誼氛圍和跪賓客入你門的第蠢一區(qū)域季，因此歲要有個惑性化的鹿特征作為城換鞋須的場埋所35B、客柄廳（膝起居綠室）4、合繼適的胸窗墻耽比大桂于30輕%,合理境電視出欣賞辯距離5至5.5倍?？蛷d是倉家人團笨聚、休皆息、娛哭樂、接狗待客人阻的活動也場所，互他是戶內(nèi)監(jiān)空間悉的重巴要組兔成部失分，籮也是旅主人尋經(jīng)濟怠、社昂會地段位、殲和個性的表心露與象凱征。1、客修廳宜宜設陽忌臺并壤應有唯良好優(yōu)的景種觀視藝野，板無陽癥臺的民廳宜設極置大謝面積肅低窗臺臺的舒觀景巖凸窗離。2、客廳父的開間然不宜小諸于3.裁6米，膝深寬熄比不老宜大姐于2。3、提令高空擊間開釋放感盲，應模減少訓開向睜客廳勵的門本洞，筋增加質(zhì)連續(xù)非墻面均。36C、飯種廳（趣餐廳滋）一般有爆獨立餐酬廳，與葡客廳合俘并的餐賠廳、與切廚房合爪并的餐交廳。餐廳的傳位置應昌盡可能軋的靠近閃廚房，份以縮小紅食物移傍動距離勢。獨立曠餐廳37D、臥殺室1、要有濕較好的槽朝向及筑自然采萍光（主揭臥應朝罰南，不謹應有黑靈房）；2、應貍保證攜私密聚性，寶房間冰之間黎無對酬望；應離宿活動乓區(qū)間和較遠窩，避俘免噪循音；3、應替沒有盜棱角絲式、房撇間要獄方正赤；4、室環(huán)內(nèi)不帳應有和臺階盲、地話面不冊應太形滑；5、應中靠近慚洗手見間（注主人絹房應隱帶洗切手間恥）38E、廚注房廚房大秒于5平湯方米在我國誼《住宅叫設計規(guī)爪范》小精于這個攔數(shù)值，毒室內(nèi)熱鋸量聚集落會過大奸，人呆構(gòu)著不舒粱服。從獸現(xiàn)階段泥住房習堂慣和需申求說，則6―8脾平方米趕基本上動合適。人的踢活動拌至少景需炎要0定.9引米，成目前螺櫥柜犧寬度斥多為銷0.練6米冰，這苗樣單孟排櫥漸柜的壓廚房子凈寬鋸就應鑼大于貼1.臟5米很，雙許排櫥連柜應索大于宮2.敘1米羞。而惹操作高線除覺爐灶爽、洗叫碗池救外，烏必須凱保證營0.書5米親以上漲的操庭作臺舒。39E、廚察房1、廚房剝應靠近傷戶門且?guī)X與餐廳柜有直接舞便捷的奔聯(lián)系。2、廚房閥應設置熄在臨近騎外墻且遭具有良坦好采光汗通風的孟位置。3、廚房集如采用僵自然排并煙，一其般應設味置在北芬面，以漿降低其膛對臥式綿的影響優(yōu)。如自腳然排煙匹有困難,需設共曬用煙道同將油煙煉集中排磨放出屋焦頂。4、適合健單排、塞雙排、L型、U型布照置的尋廚房銜寬度年不應迎小于1.碼4、1.7、1.7、2.騙1M5、廚療房面立積約辛為套紙面積枕的6%-繼8%6、所抗有豎秤向管平道應積集中塘在墻繁角40F、橫洗手甚間、棗盥洗邀間衛(wèi)生間統(tǒng)是用水振較多的殃地方，聲除在選捷材上、類結(jié)構(gòu)上蜂要注意語防水防鑄潮外，品要避免夏氣味和先流水的盒聲音對酸臥式的選影響。合理戶卻型應盡悄可能將茶廚房、池洗手間匹緊靠布謙置，使丘管道盡襲可能的著集中。41F、洗醫(yī)手間、浸盥洗間衛(wèi)生卵間大井于3愉平方煌米一般來貴說，衛(wèi)亭生間主筆要擺放席的潔具尖三件套鈴，既洗給手盆、當坐便器得和浴缸談或淋浴墊間，因滾此應大胡于3平棉方米。補目前衛(wèi)騾生間面鉛積多在勇4―6旗平方米首左右，腿有些時禍髦的設調(diào)計將面溝積提高銀到6―附10平卵方米甚紅至更多扶。通常閣12杰0平紙方米秋以上闖的兩雅居室友，應雷有兩胖個衛(wèi)丑生間往：主樹衛(wèi)生爹間6樂平方驕米左寬右，汽可以陜從容到安排吊洗手躬臺、梯坐便蝦器、攜浴缸筋；次悶衛(wèi)生景間4襯平方遍米左府右，捎安排抓洗手著盆、帳坐便搶器和鎖淋浴肌間。42F、洗晴手間、勺盥洗間衛(wèi)生間雀是用水刷較多的開地方，償除在選夕材上、步結(jié)構(gòu)上挨要注意布防水防位潮外，塔要避免摸氣味和蝦流水的侵聲音對哲臥式的蘇影響。合理戶柴型應盡斑可能將摩廚房、抓洗手間旗緊靠布緒置，使集管道盡寄可能的歷集中。431、廁爸所不套宜放點在房截屋的蔑中心昨，因達為房地屋的芒中部鐘是住概宅的約心臟獎，極腦為重膛要，卵中心蕩受污棒，整飯個住您宅不鐮利且朵有礙巡壽觀瞻婚。2、廁沃所位棕置須誼隱蔽禮，不訴能緊揮靠和趴直對柳大門另。3、廁巡壽所必脈須做腿到自郵然采滲光通遮風。4、“干濕分愚區(qū)”必須在控廁所與數(shù)其他功跨能區(qū)里滔完全體遣現(xiàn)。F、洗拳手間、晴盥洗間44G、多澇功能詞室（摘視聽購室、怪健身啞房、陜麻將取房等堅）大戶型男套房宜權(quán)考慮多茫功能房體現(xiàn)主臺人個性泛及愛好注意盞對其圍他空屋間的懼干擾捷和影扇響，位置一刮般可考圖慮靠近筆戶外的姿地方45H、 工汪人房一般在薦三房以儀上的戶卵型中考夾慮；位置一突般緊靠顫廚房、北生活陽爺臺等地棗方；大面葬積房搶可設那獨立聯(lián)的入寶戶門孩，與侮主入棒戶門糞分開易?；顒訁^(qū)到域相對僻獨立，續(xù)與主人鍋活動區(qū)奇域不相暮交?？梢圆卦O置皮獨立世洗手韻間。46I、儲書藏間生活罵必需候品的吼儲藏棋空間碎、必用須考他慮到畫物品的使?jié)灿媚匡柕摹浭褂谜{(diào)頻率慮、使車用場息所等繳因素陣。47五、戶驕型點評28.賭68斤㎡1房辨1廳猴1衛(wèi)1、胸適用蓬于做魂飯較綿少且進需要店較大驅(qū)視覺冊空間視的業(yè)譜主?？臻g剃方正濃，利千用率沙高。脅2香、廚畏房空孝間和詳主使營用空愛間一痛體，顯視覺展開闊夠。3、超從大落地博玻璃窗話和出挑鋼60公啊分的實藍用型開懸敞陽臺侍，方便過、豁達蜘、適用援。4、榆居住稅面積統(tǒng)適合快，是滑精確臣設計娃的經(jīng)衫典之景作之拳一。北京某局項目單身部E族極、新西婚族34.升921房值1廳采1衛(wèi)·耗戶型敗方正蓮實用極，結(jié)回構(gòu)緊楊湊；·功珠能分布漫合理，疏增加居授住舒適林度；·主臥罩落地凸柏窗，增淡加室內(nèi)樂景觀度犁；·忌3.退6平渾方米匪大陽險臺，拉“小痰”家技“大娘”享秧受；深圳摩星苑A0仿2/釀C0斧3戶型47㎡1房躲2廳勸1衛(wèi)A05/C06戶型66㎡2房2廳2衛(wèi)·退客廳階主臥擔朝南柴，采質(zhì)光通撤風佳良；·紡入戶煤花園歪設計恢，空倒間自撈然延加伸；·27線平方米異大生活泄陽臺，威生活舒鹿適便利易；·疏客廳網(wǎng)與景便觀陽團臺連寨成一攏體，辰無敵大山景瀉盡段收眼透底；深圳星豬苑深圳招究商瀾園A單化元C蕉-D憲型82遷㎡1房2旅廳2衛(wèi)戶型方刻正，戶麗型緊湊然，公共盞空間浪膛費小；廚房面曠積大，頭且緊鄰浙儲物陽姜臺和餐抱廳，非西常方便須；起居室究寬敞舒煮適；有獨遷立書有房，壯使工仍作學站習與揀休息睛空間儀互不地干擾允；南向她陽臺踐大，菊可布鋪置成蝦運動南區(qū)域法；景婚觀陽姑臺多常，室內(nèi)通鄰風采光特效果好墨，景觀裂佳。深圳招看商瀾園B單元絨C-D羅型89饑㎡2房聾2廳單2衛(wèi)客廳輔寬敞碑豪華繳，空晉間舒辱適；主臥圖室窗軍戶采臭用轉(zhuǎn)棗角設科計，爬增加據(jù)了采渴光面都和利版用空拌間；室內(nèi)狠房間友布局票緊湊鐵，房壩間采板光佳能；靈活趕多變虜，兩缸室隨弄時可癥以按屢客戶堡要求恐變成給3室葛；餐廳攏采光院面大油，自偉然采走光好紐奉。深圳萬簡科金御賄華府HB型84議㎡2房欄2廳燦1衛(wèi)經(jīng)典喉實用泉的戶庭型，殃加入血再設藝計的穗可能歡，陽全臺可傅改為駕自然正陽光乒房，貿(mào)充分滲利用三空間貿(mào)；客廳號連接翻寬綽繭陽臺蠶，拓倦展視終野，羨輕松呆觀景碗，部挪分單符位可晌觀山舅景；戶戶蒜朝南控，并反配備惹新風即系統(tǒng)嬸，不乒開窗抱，新鑒鮮的盡空氣訴也源莊源不薦斷；鄰部分只沿街旱單位單配有巖雙層頁中空親隔音訓玻璃蘿，營弓造舒彩適的累居住狗環(huán)境斧。全明設留計,整駐個戶型縱以凸窗專增大整泊體面積入口潔玄關(guān)焰設計餐,客鵲廳與珠餐廳川南北馬通透整個戶姿型欠缺繁陽臺，活對于工柿作操作孤欠佳中大學端三口之役家，兒章女立家淡，三代熱同堂善緣拍人家傻四期123隔㎡3房2顏廳2衛(wèi)超大昂空中夫花園梁設計競與餐釘廳相只連接本,給州予戶鉆型更史多的要可變詞性，基視野痰良好耗。房型緊程湊，采蚊光較好降。衛(wèi)生傷間設蓄計過棒于偏芳向入拍口，裂令另派一次器臥對蘭于衛(wèi)旁生間捉太遠拌。幼小妖3口殘之家晶、中統(tǒng)大學湯3口溪之家姓、三適代同剩堂17飛3㎡3房怖2廳辣2衛(wèi)華潤橡侮樹灣上海某蘇午堤春幣曉·廚仔房間轉(zhuǎn)淺為U型仰整體櫥考柜設計貪；·餐慶廳獨立除落地景扒觀窗；·超倡大面積鴉13.戚.84良平米豪血華轉(zhuǎn)角滴陽臺，未不同角榮度展現(xiàn)曾蘇州河音與園區(qū)河美景；·獨閥立洗衣從間2.依04平均方米；·乘主人柔房在圍設計撿上將時臥室傅、書轉(zhuǎn)房步懸入式振更衣棍室、撓衛(wèi)浴古融為租一體興；·計主臥況和書省房總頁面積券達2忙9.伶17誓平方閘米.逗；D型183.53㎡3房2廳1衛(wèi)雙開入默戶門設途計，獨瞧有玄關(guān)培迎候區(qū)籍設計，除餐廳獨杏立入戶肥門，主揚仆分離壓，動靜帽分離。起居三室陽悶臺4找.5哀m寬脅古典遵八角偵窗設裝計，吐配有兔家庭精廳創(chuàng)獄意空糕間。主臥配咳置獨立醉書房，頂更衣室岡及衛(wèi)生稀間寬敞腥大氣。中大槳學3暫口之配家、參兒女狂立家滾、三涂代同輩堂30名0㎡4房第3廳德4衛(wèi)喇+工投人房融科橄酒欖城三槍期--廳君邑58兩房兩雞廳591、朝耽向不纖好。2、餐廳錢處于客姻廳和臥蒜室之間初，