酒店管理合同

酒店管理協(xié)議]目錄第1章詞語(yǔ)的定義…………1第2章酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備…………4第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)…………………5第4章技術(shù)顧問服務(wù)……8第5章管理公司的責(zé)任…………………10第6章酒店甲方責(zé)任……15第7章保險(xiǎn)………………17第8章財(cái)務(wù)項(xiàng)目…………18第9章協(xié)議期限…………19第10章一般規(guī)定…………19第11章雜項(xiàng)………………23本協(xié)議雙方為：1、酒店業(yè)主，（下稱甲方）是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定公司，在省市注冊(cè)；注冊(cè)地址。2、管理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），是中國(guó)注冊(cè)有效存在的公司。鑒于雙方批準(zhǔn)的情況下，訂立協(xié)議如下：第1章定義經(jīng)雙方共同協(xié)商并取得一致后，下列所有措辭，用于本協(xié)議以及所有與本協(xié)議有關(guān)的附加或更改文獻(xiàn)時(shí)，具有以下定義。1.1酒店應(yīng)解釋為建筑物的所在地，而其建筑物涉及家私、裝置設(shè)立及營(yíng)業(yè)設(shè)備，其細(xì)則詳列在后，酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本協(xié)議而產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)運(yùn)作。1.2酒店地址應(yīng)解釋為大約有平方米的工地，位于市區(qū)路號(hào)，在其上將會(huì)建成“酒店以及所有積極或被動(dòng)的附屬建筑物”。1.3建筑物應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及涉及所有為該樓房及設(shè)施所設(shè)的設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)標(biāo)志，電梯等等。1.4裝置設(shè)備應(yīng)解釋為所有家具、室內(nèi)裝飾品、固定裝置、布件、家具、標(biāo)志、視聽器材、廚房電器、車輛、地毯和設(shè)備，涉及前臺(tái)和后臺(tái)電腦設(shè)備，但不涉及固定資產(chǎn)和軟件。1.5營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱O.E.(OperatingEquipment)應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作的小件物品，例如：銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿，小型廚房用品和制服，涉及使用年限在一年以內(nèi)，單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置，具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定解決。1.6統(tǒng)一制度應(yīng)解釋為乙方所采用的“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“公司會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。1.7會(huì)計(jì)年度會(huì)計(jì)年度應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年的十二月三十一日止。1．8會(huì)計(jì)時(shí)期會(huì)計(jì)時(shí)期系指每個(gè)日歷年的十二（12）個(gè)日歷中的每月份。1.9獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。1.10營(yíng)業(yè)總收入營(yíng)業(yè)總收入系指經(jīng)營(yíng)酒店及其所有部門和部分所得的各種（鈔票和信貸交易）收入，涉及但不限于出租客房的收入、電話、傳真和電傳費(fèi)、商店、辦公室、各種展銷場(chǎng)地租金；許可、租賃和特許的收費(fèi)及租金（不涉及被許可人、承租人和特許權(quán)持有人的營(yíng)業(yè)總收入）；自動(dòng)售貨機(jī)收入；停車費(fèi)收；健身和休閑俱樂部會(huì)費(fèi)、使用和其他收費(fèi)；食品及飲料的銷售；商品的批發(fā)及零售；營(yíng)業(yè)總收入不涉及以下各項(xiàng)：酒店員工所得的小費(fèi)、分別直接從來賓或顧客中收取的或計(jì)入任何貨品或服務(wù)售價(jià)的增值稅、客房稅、人頭稅、消費(fèi)稅、商品稅和服務(wù)稅、銷售稅、使用稅、任何其他稅金或政府收費(fèi)、裝置設(shè)備的銷售收入；裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金中的資金所收到或累積的利息；在獲取營(yíng)業(yè)總收入或其部分期間所收到、收訖或退還的任何退款、回扣、折扣和類似性質(zhì)的信貸；保險(xiǎn)所得（非中斷經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)或其他收入損失保險(xiǎn)所得）；征收所得（非臨時(shí)性征收）；或任何酒店權(quán)益出售或?qū)频晁袚?dān)債務(wù)的任何重新融資。1.11經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)或簡(jiǎn)釋經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度（或會(huì)計(jì)時(shí)期）的總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。1.12營(yíng)業(yè)支出----應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，涉及下列項(xiàng)目：A、薪資，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時(shí)有的，為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)的其它款項(xiàng)，涉及總經(jīng)理，以及任何員工福利和工資費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利，與上述薪資有關(guān)的法令或法規(guī)所產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。B、為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本。C、依據(jù)本地經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生呆帳。D、因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用的獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師，以及用酒店的需要而聘請(qǐng)的法律顧問費(fèi)用。E、第8.2條所指定付于乙方的基本管理費(fèi)。F、第7.1條所指定用于投保的保險(xiǎn)費(fèi)。G、所有因正常酒店管理所需的營(yíng)業(yè)設(shè)備，購(gòu)入和更換開支，涉及1.5所列開支條。H、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。I、第5.3.3條所指定由乙方提供的廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)的酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。J、因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。K、付于推銷代理及信用卡公司的傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。L、為維持酒店的良好操作狀況而產(chǎn)生的修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用，除第6.1條和第6.2條屬甲方責(zé)任范圍的費(fèi)用外，均列入營(yíng)業(yè)支出。M、一般情況下由酒店或由乙方在酒店所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用。N、為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付，但不涉及第1.12條注明的費(fèi)用。1.13甲方費(fèi)用下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”，不應(yīng)涉及在“營(yíng)業(yè)支出”之內(nèi)。A、酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。B、本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。C、本酒店土地使用費(fèi)。D、開業(yè)前支出的攤銷。E、第6.1條重置儲(chǔ)備金的開支。F、由甲方委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。G、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。H、本甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。I、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用1.14許可公司系統(tǒng)許可公司系統(tǒng)(GTSystem)系指許可公司或其任何關(guān)聯(lián)公司所使用的、與根據(jù)本協(xié)議向酒店和GT酒店系統(tǒng)的酒店提供服務(wù)及計(jì)劃有關(guān)的所有軟件、硬件和信息資源系統(tǒng)，涉及但不限于連接現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)的裝置的維護(hù)、支持預(yù)訂系統(tǒng)的系統(tǒng)、GT禮賞獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃、收入管理、其他服務(wù)、系統(tǒng)和計(jì)劃、以及相關(guān)服務(wù)器和系統(tǒng)安全。許可公司系統(tǒng)不涉及任何現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)。1.15許可公司系統(tǒng)服務(wù)許可公司系統(tǒng)服務(wù)(GTSystemServices)系指與許可公司系統(tǒng)有關(guān)、由許可公司、許可公司的一家關(guān)聯(lián)公司或與許可公司或許可公司的一家關(guān)聯(lián)公司有協(xié)議關(guān)系的第三人提供的、被許可公司認(rèn)為是根據(jù)本協(xié)議向GT酒店系統(tǒng)中的酒店（涉及酒店）提供服務(wù)所必需的開發(fā)、安裝、修改、測(cè)試、培訓(xùn)、維護(hù)和支持服務(wù)。許可公司系統(tǒng)服務(wù)不涉及（i）由酒店員工或第三人僅為酒店的利益提供的任何服務(wù)，（ii）任何現(xiàn)場(chǎng)系統(tǒng)服務(wù)，或（iii）通過任何共享安排向酒店提供的任何服務(wù)或利益。1.16GT酒店系統(tǒng)GT酒店系統(tǒng)系指于生效日在“GT”品牌名下經(jīng)營(yíng)的、作為一個(gè)顯著集團(tuán)的一部分的一流、全方位服務(wù)連鎖酒店，而該集團(tuán)的名稱是“GT集團(tuán)”。1.17開業(yè)日開業(yè)日系指乙方?jīng)Q定讓付款客人初次進(jìn)住酒店的日期，該日期（i）須由乙方擬定和證明，并且（ii）不早于實(shí)質(zhì)竣工（定義見建筑征詢服務(wù)協(xié)議）之日后的三十（30）天。1.18儲(chǔ)備基金儲(chǔ)備基金系指乙方在其指定并經(jīng)由甲方批準(zhǔn)的一家銀行或類似機(jī)構(gòu)設(shè)立的儲(chǔ)備基金帳戶，以支付以下費(fèi)用：（一）、對(duì)酒店的裝置設(shè)備的更換、更新和添置。（二）、例行資本開支。1.19開房率應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)（不涉及用作管理人員自用的宿舍）的比例。1.20不可抗力下述情況均構(gòu)成不可抗力事件。A、戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。B、政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。C、地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響以及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。D、勞工糾紛。E、其他非乙方可合理控制的,而嚴(yán)重地影響乙方經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故。第2章酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備2.1工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將建酒店的工地圖、土地證、開工許可證及規(guī)劃證列于本協(xié)議的附表（一）。2.2酒店規(guī)模酒店將擁有下列：A、套房間及有關(guān)配套設(shè)備，涉及但不限于：B、中西餐廳C、酒吧（廊）D、咖啡座E、多用途宴會(huì)廳F、歌舞廳G、運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備H、商店2.3建筑進(jìn)行程序?yàn)檫M(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，甲方將對(duì)自行聘請(qǐng)及保存所有有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專家和顧問的費(fèi)用負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)于三十天內(nèi)給與乙方一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃，而由乙方提出意見。2.4酒店驗(yàn)收乙方將協(xié)助甲方完畢在酒店建筑設(shè)備安裝及完畢時(shí)進(jìn)行的接受程序，甲方答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行所有必要措施來實(shí)行乙方向其提出的合理建議。第3章酒店開業(yè)前事項(xiàng)3.1酒店開業(yè)前乙方所提供的服務(wù)3.1.1在“酒店”開業(yè)之前，乙方受甲方的委托，從事下列活動(dòng)：A、設(shè)立開業(yè)前的預(yù)算方案，呈交甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。B、確立酒店的總體組織和計(jì)劃開業(yè)前的各項(xiàng)活動(dòng)。C、為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。D、按照中華人民共和國(guó)合用法規(guī)，挑選和招募來自各階層的酒店員工，需要時(shí)履行培訓(xùn)計(jì)劃。E、協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)各不同部門。F、承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。G、采購(gòu)開業(yè)所需的物品。H、制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷策略。I、承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃（擬定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送文獻(xiàn)到旅行社，以及介入乙方集團(tuán)的廣告和公開宣傳等）。J、承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。K、組織開業(yè)典禮。3.1.2甲方應(yīng)以自身費(fèi)用開支使乙方有適合的辦公地方充足完畢其在此段的責(zé)任。3.1.3乙方應(yīng)聯(lián)同甲方采用必要措施，獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需要的牌照和準(zhǔn)許證。3.2酒店開業(yè)前的預(yù)算3.2.1開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)由乙方于不遲于開業(yè)前半年呈交甲方批準(zhǔn)。3.2.2預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動(dòng)的成本和支出。3.2.3其應(yīng)再包含：開業(yè)前酒店總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資。招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本涉及有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店的培訓(xùn)費(fèi)用。開業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣的成本。開幕典禮的成本。一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，涉及領(lǐng)取所有需要的執(zhí)照和準(zhǔn)許證成本、律師和顧問費(fèi)用。酒店部分開業(yè)時(shí)，部分經(jīng)營(yíng)所需資金。3.2.4甲方應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表的資金于第8.1條所述的銀行帳戶，和使乙方得以運(yùn)用。A、百分之伍拾（50％）開業(yè)前半年。B、百分之伍拾（50％）開業(yè)前三個(gè)月。3.3流動(dòng)資金及開業(yè)所需的物品3.3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議的有效期內(nèi)提供足夠的作業(yè)流動(dòng)資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運(yùn)作。3.3.2特別提出的是，甲方批準(zhǔn)在開業(yè)前半年提供予乙方足夠資金，以采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費(fèi)品）酒店開業(yè)后不超過六十天，乙方應(yīng)呈交一份的確支出表予甲方。3.4部分開業(yè)時(shí)間3.4.1由雙方批準(zhǔn)，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店的確完畢和獲得營(yíng)業(yè)所需證照及滿足營(yíng)業(yè)所需的硬件條件，能供第一個(gè)付款客人入住享用的酒店軟件設(shè)施，至酒店開業(yè)日前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。3.4.2部分開業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)收入與支出，應(yīng)列入到正式開業(yè)的營(yíng)業(yè)收入與支出中。3.5酒店開業(yè)日3.5.1開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方批準(zhǔn)后決定，并應(yīng)在：A、家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。B、已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需的執(zhí)照和許可證以后。C、雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上，提供豪華的服務(wù)予客人以后。3.5.2酒店開業(yè)將不會(huì)解除甲方遵守本協(xié)議條款的責(zé)任，特別是參照第2.4條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備的任何缺陷或局限性。3.5.3酒店開業(yè)日，預(yù)計(jì)為年月日。3.6前期籌備開業(yè)管理費(fèi)3.6.1甲方批準(zhǔn)付予乙方前期籌建開業(yè)管理費(fèi)費(fèi)人民幣萬元，共分三次付清：A、第一次在本協(xié)議簽署后十個(gè)日歷天內(nèi)支付40%。B、第二次在本協(xié)議簽署后九十個(gè)日歷天內(nèi)支付30%。C、第三次在本協(xié)議簽署后一百八十個(gè)日歷天內(nèi)支付30%。3.6.2如酒店開業(yè)日遲于年月日的預(yù)計(jì)日，甲方每月再支付于乙方人民幣萬元，直至試營(yíng)業(yè)或開業(yè)日為止，局限性一月者按比例計(jì)算。第4章技術(shù)顧問服務(wù)4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)乙方應(yīng)以其專門經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)技術(shù)對(duì)酒店設(shè)計(jì)及功能布局給予必要的建議，并適本地指導(dǎo)甲方及其代表。4.2技術(shù)顧問概要4.2.1酒店設(shè)備乙方將協(xié)助甲方選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備，諸如客房的種類與數(shù)量，以及餐飲、宴會(huì)、會(huì)議廳的形式，酒店后勤等區(qū)域。乙方將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃，推薦以及具體說明各設(shè)備的重要特性。甲方將需提供涉及以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及具體規(guī)格給“乙方”。最終施工圖及具體規(guī)格，必須具有可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料，（合用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等）招標(biāo)、施工用途的有關(guān)文獻(xiàn)。各類客房的詳圖。燈光與園藝布置詳圖。最終設(shè)備的布置圖與具體規(guī)格。合用于市場(chǎng)營(yíng)銷和廣告宣傳有關(guān)客房，各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)合的圖片或模型照片。乙方將會(huì)審查最終設(shè)計(jì)圖及具體規(guī)格，并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)成規(guī)定。4.2.2室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修乙方將會(huì)給予甲方就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊、公共場(chǎng)合、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳、會(huì)議廳功能上的布局提供意見，以及技術(shù)上的建議。甲方將會(huì)提供涉及以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給乙方。客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。側(cè)面與天花板示意圖。燈光圖。將要采用所有材料的樣本和具體規(guī)格，涉及地毯的樣本，墻與天花的解決以及家私和附屬裝置的材料。特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的具體圖。選定物件的相片。模范客房的圖紙與具體規(guī)格。制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿，乙方將會(huì)審核最終設(shè)計(jì)并給予必要的建議，以便設(shè)計(jì)達(dá)成規(guī)定。4.2.3酒店后勤的供應(yīng)、營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)，乙方將會(huì)：預(yù)備一份完整的貨單，涉及營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供應(yīng)（這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、具體規(guī)格等等），若甲方另有規(guī)定，也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址?；I備初步財(cái)政預(yù)算，以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備，后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)。為以上（A）項(xiàng)所列的物品，做好最終財(cái)政預(yù)算。因通貨膨脹因素，財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。4.3甲方須向乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)萬元人民幣。A、第一次在協(xié)議簽署后十個(gè)日歷天內(nèi)支付40%。B、第二次在協(xié)議簽署后一百八十日歷天內(nèi)支付30%。C、第三次在協(xié)議簽署后三百六十五個(gè)日歷天內(nèi)支付30%。第5章乙方的責(zé)任5.1乙方的服務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律，代表甲方執(zhí)行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)的一切任務(wù)，乙方只許用酒店作為高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。5.2商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱號(hào)及服務(wù)標(biāo)志在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方許可甲方在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)時(shí)使用乙方擁有或由其代理的商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用品應(yīng)注明GT的服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理集團(tuán)成員之一。甲方須在本協(xié)議簽署十日內(nèi)向乙方支付品牌加盟費(fèi)萬美元。協(xié)議一經(jīng)終止，未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不能繼續(xù)使用乙方擁有或由其代理的商號(hào)、服務(wù)稱號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。如繼續(xù)使用在解約時(shí)另行協(xié)商，收取使用費(fèi)。5.3集團(tuán)廣告5.3.1集團(tuán)廣告，推廣及公共關(guān)系乙方將會(huì)由協(xié)議批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店所參與集團(tuán)的一切公開宣傳、廣告及公共關(guān)系活動(dòng)。5.3.2酒店間的互相廣告及宣傳乙方旗下的酒店將會(huì)向它們的顧客推薦甲方的酒店，同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)旗下的其他酒店。5.3.3集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推動(dòng)的分?jǐn)偩频陸?yīng)共同承擔(dān)乙方集團(tuán)為屬下酒店的共同利益而推行的廣告及業(yè)務(wù)推動(dòng)活動(dòng)。乙方應(yīng)提供應(yīng)甲方所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推動(dòng)活動(dòng)的證明資料。5.4在酒店層面的協(xié)助5.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的業(yè)務(wù)推廣工作，以令酒店達(dá)成履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)擴(kuò)廣政策。酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣，應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它乙方認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行。5.4.2乙方將定出每年的營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃，并將其呈與甲方審查，此外，乙方還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關(guān)以下：A、擬定酒店?duì)I業(yè)政策。B、決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)的有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等的目的。C、定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目（客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等）。D、擬定特別的營(yíng)業(yè)條件。E、定出賒銷信用方針。F、設(shè)立對(duì)各方不同顧客的營(yíng)業(yè)方式及程序。G、分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。5.4.3乙方將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù)，涉及：A、擬定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。B、按乙方之標(biāo)準(zhǔn)樣本，準(zhǔn)備廣告文獻(xiàn)及小冊(cè)。C、派發(fā)這些文獻(xiàn)給集團(tuán)酒店，乙方各營(yíng)業(yè)代理辦事處。5.4.4當(dāng)酒店進(jìn)行專門地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí)，乙方將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專門地區(qū)的營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助。5.4.5酒店將會(huì)被納入于乙方所參與的商業(yè)陳列及展覽會(huì)，所有參與直接費(fèi)用由酒店自行承擔(dān)，乙方須事前作出預(yù)算，經(jīng)甲方批準(zhǔn)時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。5.5管理5.5.1平常業(yè)務(wù)管理乙方要接受甲方代表的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng)，和大的經(jīng)濟(jì)開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）。乙方將會(huì)代表甲方執(zhí)行所有適當(dāng)及必要的管理服務(wù)，涉及：一般酒店組織。人事管理，依照中國(guó)有關(guān)法律，乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)在 市以外的招聘雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?？偨?jīng)理將由乙方委派，全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理，每月向甲方報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)管理情況。乙方在酒店進(jìn)行輔助的專家亦有同樣待遇。制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，乙方將有權(quán)代表甲方派發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。制定所有價(jià)目，收費(fèi)及價(jià)格，及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的任何性質(zhì)收入，或各類服務(wù)的收費(fèi)，及收據(jù)事項(xiàng)等，除上述（B）項(xiàng)指定或由乙方依照酒店行規(guī)提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)酒店膳宿除外，其別人如未得乙方許可，一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià)格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。制定商業(yè)用途地方及店位，以保證有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。定出采購(gòu)之政策涉及以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求的所有存貨，選擇供應(yīng)商，為保證最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu)。有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中，乙方若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，可以甲方的名義采用任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，涉及對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它對(duì)的理由而采用的債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣對(duì)的因素終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。除甲方對(duì)維修責(zé)任范圍外，乙方應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況，進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi)，凡超過十萬元人民幣應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交甲方批準(zhǔn)，經(jīng)雙方批準(zhǔn)后所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，從裝置設(shè)備儲(chǔ)備基金中支出。商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)的法律文獻(xiàn)。財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見以下條款。5.5.2會(huì)計(jì)乙方應(yīng)為甲方之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“公司會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定，記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則，但在必要時(shí)，甲方或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核所有帳薄。然而上述行動(dòng)要盡也許避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)，無論如何，在本合約期滿時(shí)，所有記錄將交還甲方。5.5.3常年計(jì)劃A、開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開始前三十日內(nèi)，乙方將要提呈甲方一份下一年度常年計(jì)劃，該常年計(jì)劃將包括開房率及損益預(yù)算表，酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目的預(yù)算。修葺及保養(yǎng)。下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。酒店各部門所有雇員，涉及所有行政雇員之薪酬、工資、報(bào)酬及額外津貼之支出。甲方收到常年計(jì)劃后應(yīng)與乙方商討及提出意見，以達(dá)成一致批準(zhǔn)，若甲方在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi)沒有向乙方提交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書面反對(duì)意見，該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲甲方批準(zhǔn)。B、乙方在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明的責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年計(jì)劃行事。除碰到意外或特別情況，例如法律更改或乙方不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)的巨大額外支出或擅自未有甲方批準(zhǔn)時(shí)，更改酒店經(jīng)營(yíng)方式，但甲方也不能無理遲延批準(zhǔn)。乙方對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明，所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。5.5.4會(huì)計(jì)報(bào)告年度內(nèi)，乙方將于每月后之十二天內(nèi)呈交與甲方一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)的損益報(bào)表，明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)成績(jī)，和一份酒店資產(chǎn)負(fù)債表。每年三月底之前，乙方將呈交甲方酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過的資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表，若甲方在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒有以書面提出反對(duì)，該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。5.5.5集團(tuán)服務(wù)及利益“甲方”將會(huì)付還乙方所有由乙方協(xié)助酒店的經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要的工作而發(fā)生的費(fèi)用，該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本，上述工作不只涉及一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作，還應(yīng)涉及經(jīng)雙方批準(zhǔn)后，由乙方提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改建及改善，乙方專家及所委派專家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將涉及所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。第6章甲方責(zé)任6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備的儲(chǔ)備基金（簡(jiǎn)稱重置儲(chǔ)備金）。酒店需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備時(shí)，按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于投資公司固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)范圍由甲方負(fù)責(zé)，不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用品和低值易耗品購(gòu)置，列入營(yíng)業(yè)支出，不屬于儲(chǔ)備基金開支范圍。乙方應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶，并存入明擬定于第8.1條之特別銀行戶口。儲(chǔ)備基金應(yīng)以每年計(jì)算如下：6.1.1最初的五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以酒店總收入額計(jì)算的數(shù)目，隨后的五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁，而以后，每年為百分之四。6.1.2每一個(gè)財(cái)政年度乙方應(yīng)提呈甲方一份該儲(chǔ)備基金的開支預(yù)算表，作為常年計(jì)劃之一部分，所有添置之家私，裝置和設(shè)備應(yīng)作為甲方之財(cái)產(chǎn)。6.1.3經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備，所有由此賣得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口，貸記算入儲(chǔ)備基金帳戶。6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充6.2.1本協(xié)議期限內(nèi)，甲方應(yīng)實(shí)行或應(yīng)已實(shí)行任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn)，或滿足任何有效法律或規(guī)定而需要的增改工作，甲方將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)每年呈交甲方一份認(rèn)為需要的工作清單給甲方考慮和批準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)行該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)告知乙方。在此情形下，雙方應(yīng)磋商使達(dá)成一個(gè)雙方批準(zhǔn)進(jìn)行的行動(dòng)，所有這些工作的進(jìn)行，都應(yīng)盡量不影響酒店的營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)行時(shí)間表應(yīng)呈交乙方批準(zhǔn)。6.2.2甲方并應(yīng)實(shí)行及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需的結(jié)構(gòu)修葺，依此酒店于修葺完畢后應(yīng)享有在未損害或損壞前的標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)行時(shí)間表應(yīng)提交乙方批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中所有或部分損壞，而此險(xiǎn)已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天甲方仍未對(duì)該發(fā)生的事實(shí)行重建或結(jié)構(gòu)修葺，乙方有權(quán)自行實(shí)行該項(xiàng)工作，并直接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。6.2.3如甲方未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)行的工作，乙方應(yīng)有權(quán)取代，引用第10.3條的規(guī)定，代甲方實(shí)行該項(xiàng)工作，但需于三十天前用書面文獻(xiàn)告知甲方，任何因該事項(xiàng)而付出的款項(xiàng)，指定由應(yīng)付予甲方的帳戶扣除。6.2.4在協(xié)議期限內(nèi)，如甲方承擔(dān)任何酒店的增建或改建，所有該等增建或改建應(yīng)視為涉及在酒店內(nèi)，和應(yīng)在此協(xié)議有關(guān)條款內(nèi)由乙方經(jīng)營(yíng)和管理。6.3甲方的稅務(wù)6.3.1于本協(xié)議期內(nèi)，甲方將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅，并要在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中涉及酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，甲方所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅，酒店土地使用費(fèi)，但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅，將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出解決。6.3.2甲方于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅的告知、評(píng)估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后的三十天內(nèi)將副本提交予乙方。6.3.3如甲方在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付的稅項(xiàng)時(shí)，乙方將有權(quán)在給予甲方三十天告知后由酒店以甲方的名義支付該款項(xiàng)，該等由酒店支付的款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予甲方的帳戶扣除。第7章保險(xiǎn)7.1投保項(xiàng)目7.1.1在本協(xié)議的期限內(nèi)，乙方應(yīng)以甲方的名義，向保險(xiǎn)公司連續(xù)投如下的保險(xiǎn)，并在投保單上注明甲方為投保人，乙方為附加受保人。A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100％投保（已涉及基本險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。B、機(jī)器損壞險(xiǎn)即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100％投保（涉及電腦保險(xiǎn)）。C、公眾責(zé)任險(xiǎn)按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。D、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。E、機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。F、勞工保險(xiǎn)即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。G、鈔票保險(xiǎn)，涉及在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的鈔票保險(xiǎn)。H、雇員忠誠(chéng)險(xiǎn)。I、汽車保險(xiǎn)（涉及車身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn)）。J、其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。K、以上保險(xiǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保，其保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。7.2在開業(yè)前十五天，乙方應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù)，并向甲方提交有關(guān)資料。在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi)，甲方與乙方彼此批準(zhǔn)一切補(bǔ)償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討，所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失，如保險(xiǎn)公司補(bǔ)償?shù)谋ｋU(xiǎn)賠款局限性以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng)，而該損失并非由于乙方的故意行為不妥而引起的話，則甲方批準(zhǔn)補(bǔ)償保險(xiǎn)賠款局限性以支付的款項(xiàng)。第8章財(cái)務(wù)項(xiàng)目8.1銀行帳戶8.1.1乙方須在甲方需要時(shí)，即時(shí)提供甲方依照本協(xié)議規(guī)定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本協(xié)議期滿或終止時(shí)，凡是有關(guān)甲方的一切款項(xiàng)，扣除乙方按本協(xié)議規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng)，都須轉(zhuǎn)移給甲方。8.1.2乙方將代甲方在雙方協(xié)商選定的銀行開設(shè)重要帳戶。8.1.3上述帳戶在協(xié)議有效期內(nèi)均由乙方控制，支票及其它提款文獻(xiàn)將由“酒店”機(jī)要行政人員和甲方指派的財(cái)務(wù)人員或甲方代表聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第3.2條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)的存款及支付。8.1.4“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私、裝置和設(shè)立所收得的款項(xiàng)（儲(chǔ)備基金）。乙方應(yīng)收的基本管理費(fèi)由部分開業(yè)日起及在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將在每月的第10天，從“營(yíng)業(yè)帳戶”中收取上個(gè)月度酒店總收入的3%作為基本管理費(fèi)，匯入乙方指定帳戶。8.3獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)按每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度的總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（GOP）的比例計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，具體比例如下：總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)占經(jīng)營(yíng)收入的比例獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)少于２５%總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的3%≧２５%-＜3５%總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的4%≧3５%-＜4５%總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的5%≧4５%總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的6%獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)在每個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期支付，按年度調(diào)整。任何年度的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，而不得根據(jù)前、后財(cái)政年度的業(yè)績(jī)修訂。8.4付款予甲方8.4.1限于以下制定的條款，乙方將于本協(xié)議有效期內(nèi)每月付于甲方，在其總事務(wù)處或由甲方隨時(shí)另行指定的地點(diǎn)，扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定的乙方基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋的必要流動(dòng)資金后的營(yíng)業(yè)毛利。8.4.2每月付于甲方的款項(xiàng)將于每年酒店帳目中由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加以核對(duì)調(diào)整。8.4.3為計(jì)算乙方每財(cái)政年度應(yīng)得的獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)，過去財(cái)政年度的虧蝕不能將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。8.5應(yīng)付其他款項(xiàng)在協(xié)議有效期內(nèi)為酒店經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的國(guó)際行銷服務(wù)費(fèi)、訂房系統(tǒng)費(fèi)、許可公司系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)、特別服務(wù)費(fèi)、專門培訓(xùn)費(fèi)以及乙方代墊的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生數(shù)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，向相關(guān)公司付款。第9章協(xié)議期限9.1管理協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的初始期限于該等協(xié)議簽署之時(shí)開始，并連續(xù)有效直至開業(yè)日發(fā)生之財(cái)政年度屆滿后的第十五個(gè)完整的財(cái)政年度屆滿為止（“初始期限”）。此后，除非GT或甲方在初始期限到期前至少提前三百(300)天將其不續(xù)延管理協(xié)議及相關(guān)協(xié)議的選擇書面告知另一方，否則管理協(xié)議及相關(guān)協(xié)議無需甲方或GT的任何進(jìn)一步行動(dòng)，須按同等條款和條件自動(dòng)續(xù)延一（1）期，期限為十（10）個(gè)財(cái)政年度。甲方無權(quán)在對(duì)場(chǎng)地或酒店進(jìn)行任何處置時(shí)終止管理協(xié)議及相關(guān)協(xié)議。第10章一般規(guī)定10.1酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)10.1.1甲方全權(quán)擁有此酒店及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，并且除那些雙方在本協(xié)議內(nèi)已批準(zhǔn)外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他承擔(dān)，并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予乙方。10.1.2同時(shí)，在本協(xié)議期限，甲方批準(zhǔn)以下：A、保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的基本權(quán)益。B、不參與對(duì)乙方正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任何約束行動(dòng)。C、進(jìn)行法律或法律以外的必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。D、支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分，或有關(guān)的利息，并在一切抵押及承擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分期本、利。E、支付所有在經(jīng)營(yíng)期間可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。10.1.3如甲方未能支付該等租金，稅項(xiàng)或其它承擔(dān)，或未能支付上述的抵押及承擔(dān)的本、利，酒店可以用甲方名義支付所有該等款項(xiàng)，所有該等由酒店已支付的款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付甲方的帳戶扣除。10.2責(zé)任終止--不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至一方或雙方未能執(zhí)行其據(jù)本協(xié)議規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。10.3協(xié)議終止10.3.1若任何一方違約不能執(zhí)行本協(xié)議規(guī)定的責(zé)任時(shí)，雙方應(yīng)盡也許通過面談，和諧協(xié)商解決，如不能解決再通過10.6.2的程序解決。10.3.2協(xié)議任何一方如對(duì)違約一方不采用行使權(quán)利的行動(dòng)，并不能被視為放棄其于對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí)，可采用行動(dòng)的權(quán)利。10.3.3以下情況將視為違約：A、甲方未能履行按本協(xié)議或由乙方與甲方所協(xié)商的其它協(xié)議所指定的財(cái)源責(zé)任。B、甲方在任何情況下未能于年月日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè)。C、乙方未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定的責(zé)任，或未能履行、維持、遵守協(xié)議。10.3.4在本協(xié)議有效期限若乙方在連續(xù)半年內(nèi)，不能按照本協(xié)議規(guī)定，由乙方所指定的貨幣和收款地點(diǎn)，領(lǐng)收到乙方應(yīng)收的費(fèi)用，報(bào)酬及報(bào)銷款，乙方有權(quán)在發(fā)出書面告知后三十天，在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上，終止此協(xié)議，不再另行告知，也不負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。10.3.5若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以書面告知終止本協(xié)議。A、當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而甲方?jīng)Q定不依照第6.2條條款進(jìn)行酒店的修葺和重建。B、當(dāng)酒店無力償付債項(xiàng)、破產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接受或清盤。10.4特別條款甲方取得中國(guó)有關(guān)當(dāng)局之批準(zhǔn)，允許乙方和酒店外籍雇員把他們應(yīng)得的報(bào)酬轉(zhuǎn)換成及匯出港幣或外籍雇員來源國(guó)的貨幣。10.5繼承和轉(zhuǎn)讓10.5.1如無甲方的事前書面批準(zhǔn)，除去10.5.2的情況外，乙方應(yīng)無權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在協(xié)議下的責(zé)任。10.5.2甲方和乙方均有權(quán)轉(zhuǎn)移本協(xié)議下的所有權(quán)利與責(zé)任予己方集團(tuán)擁有同等利益的子公司或附屬公司，則其在本協(xié)議下的權(quán)利和責(zé)任相應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移，但需要以書面告知對(duì)方，并提供雙方相應(yīng)的文獻(xiàn)，涉及但不限于：與該子公司或附屬公司的協(xié)議，其與對(duì)方的認(rèn)可函，公司執(zhí)照和董事會(huì)決議等證明文獻(xiàn)。10.5.3未得乙方事前允許，甲方不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本協(xié)議，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者，除非乙方允許本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移，或接納甲方對(duì)乙方的補(bǔ)償。在乙方書面請(qǐng)求下甲方應(yīng)隨時(shí)提交乙方一份甲方公司的資本持有人、合作人，或獨(dú)資者之名單和地址。10.5.4甲方和乙方，其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受協(xié)議的權(quán)益