項(xiàng)目劃分 省賽獲獎(jiǎng)

化整為零－－－建設(shè)項(xiàng)目劃分各個(gè)擊破－－－套用定額層層匯總－－－借助軟件建設(shè)項(xiàng)目劃分曹沖稱(chēng)象（一）按時(shí)間劃分（二）按空間劃分（三）按費(fèi)用構(gòu)成劃分建設(shè)項(xiàng)目劃分1、前期策劃階段2、設(shè)計(jì)階段3、招投標(biāo)階段4、施工階段估算招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、中標(biāo)價(jià)、合同價(jià)概算、預(yù)算結(jié)算按時(shí)間劃分（一）5、竣工階段決算以時(shí)間為主線，項(xiàng)目從無(wú)到有所經(jīng)歷的各階段1、前期策劃階段2、設(shè)計(jì)階段4、施工階段估算初步設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段已經(jīng)有圖紙，但還沒(méi)有實(shí)物結(jié)算5、竣工階段決算項(xiàng)目的狀態(tài)：既沒(méi)有圖紙，也沒(méi)有實(shí)物－－效果圖－－概算－－施工圖－－預(yù)算已經(jīng)有圖紙，實(shí)物在形成中既有圖紙，也有實(shí)物按時(shí)間劃分（一）1、前期策劃階段2、設(shè)計(jì)階段3、招投標(biāo)階段4、施工階段估算招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、中標(biāo)價(jià)、合同價(jià)概算、預(yù)算結(jié)算5、竣工階段決算按時(shí)間劃分（一）相同點(diǎn):編制依據(jù)都是相同的－－施工圖編制方法都是相同的－－清單計(jì)價(jià)法編制工具都是相同的－－預(yù)算定額預(yù)算、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)的對(duì)比：不同點(diǎn):僅僅就是三個(gè)不同單位的造價(jià)師編的按時(shí)間劃分（一）1、建設(shè)項(xiàng)目：是指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總體。建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)工程項(xiàng)目或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成。

2、單項(xiàng)工程：是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。

3、單位工程：是單項(xiàng)工程的組成部分。是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，獨(dú)立核算，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。按空間劃分（二）如1座工廠、1所學(xué)校等。如1所學(xué)校里的1棟教學(xué)樓、圖書(shū)館等。

如基礎(chǔ)、土建、安裝、裝飾、園林等。其實(shí)就是工程項(xiàng)目的空間構(gòu)成4、分部工程：是單位工程的組成部分。是指在一個(gè)單位工程中，按工程部位及使用的材料和工種進(jìn)一步劃分的工程。

5、分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分。是指在一個(gè)分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和規(guī)格，對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分。6、工序：由簡(jiǎn)單動(dòng)作組成。按空間劃分如砌筑、綠化、景觀等。如內(nèi)墻、栽植、花架等。（二）某學(xué)校教學(xué)樓辦公樓實(shí)驗(yàn)樓圖書(shū)館宿舍食堂土建工程安裝工程基礎(chǔ)工程園林綠化工程砌筑工程混凝土工程門(mén)窗工程磚基礎(chǔ)外墻內(nèi)墻圍墻單位工程分部工程分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程裝飾工程按空間劃分（二）綠化工程（0501）園路、園橋假山工程（0502）園林景觀工程（0503）園林綠化工程（05）綠地整理（050101）栽植花木（050102）綠地噴灌（050103）園路橋工程（050201）堆塑假山（050202）駁岸（050203）原木、竹構(gòu)件（050301）亭廊屋面（050302）花架（050303）園林桌椅（050304）噴泉安裝（050305）雜項(xiàng)（050306）伐樹(shù)、挖樹(shù)根（050101001）栽植喬木（050102001）噴灌設(shè)施（050103001）園路（050201001）塑假山（050202003）石砌駁岸（050203001）竹編墻（050301005）草屋面（050302001）木花架柱、梁（050303003）石桌石凳（050304006）噴泉管道（050305001）石燈（050306001）單位工程分部工程分項(xiàng)工程按空間劃分（二）直接費(fèi)按費(fèi)用構(gòu)成劃分（三）建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資—工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資—流動(dòng)資金

工程費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資建設(shè)期利息工程建設(shè)其它費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)差價(jià)預(yù)備費(fèi)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)其他費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)與建設(shè)相關(guān)其他費(fèi)用間接費(fèi)利潤(rùn)稅金我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資—工程造價(jià)流動(dòng)資產(chǎn)投資—流動(dòng)資金固定資產(chǎn)認(rèn)定條件：1.使用期限超過(guò)一年的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具，以及其他與生產(chǎn)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具。

2.單位價(jià)值在2000元以上，并且使用年限超過(guò)二年的不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品。建設(shè)項(xiàng)目總投資項(xiàng)目建設(shè)總投資A工程造價(jià)B建設(shè)資金的來(lái)源無(wú)償使用有償使用財(cái)政撥款社會(huì)融資建設(shè)投資建設(shè)期利息工程造價(jià)建設(shè)投資C建設(shè)資金的使用承包商使用建設(shè)單位使用工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資工程費(fèi)用D設(shè)備

國(guó)產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備＝設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備＝各項(xiàng)成本+利潤(rùn)+稅金關(guān)稅設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)（建安費(fèi)）工程費(fèi)用工程費(fèi)用D設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成：①、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)②、包裝費(fèi)③、設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)④、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算：

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（％

）

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的計(jì)算：

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

＝設(shè)備原價(jià)×（1＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）

其中：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門(mén)及省、市等的規(guī)定計(jì)取。123人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。

建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E直接工程費(fèi)（工、料、機(jī)）通過(guò)套定額計(jì)取4措施費(fèi)：是指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。認(rèn)定措施費(fèi)的條件：（1）施工現(xiàn)場(chǎng)必須要發(fā)生的；（2）施工圖紙上沒(méi)有的；（3）用完以后不需要向建設(shè)單位移交的。建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E①環(huán)境保護(hù)費(fèi)——如降噪費(fèi)、揚(yáng)塵灑水費(fèi)常見(jiàn)的一些措施費(fèi):②文明施工費(fèi)——如“五牌一圖”費(fèi)③安全施工費(fèi)——如安全帽、洞口防護(hù)費(fèi)④臨時(shí)設(shè)施費(fèi)——如現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施費(fèi)（1）安全文明施工費(fèi)——不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E（2）夜間施工增加費(fèi)（3）非夜間施工照明費(fèi)（4）冬雨季施工增加費(fèi)（5）施工排水、降水費(fèi)（6）超高施工增加費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E常見(jiàn)的一些措施費(fèi):（7）二次搬運(yùn)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E常見(jiàn)的一些措施費(fèi):（8）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)（9）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)（10）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（11）垂直運(yùn)輸費(fèi)（12）專(zhuān)業(yè)措施項(xiàng)目，包括：①混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)

②腳手架費(fèi)

建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E常見(jiàn)的一些措施費(fèi):建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算（1）應(yīng)予計(jì)量的措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目費(fèi)＝∑（措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià)）（2）不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目①安全文明施工費(fèi)＝計(jì)算基數(shù)×安全文明施工費(fèi)費(fèi)率(％)②其余措施費(fèi)＝計(jì)算基數(shù)×措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率(％)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算比如：經(jīng)統(tǒng)計(jì)，一已完工程的建安造價(jià)為200萬(wàn)元，其中直接工程費(fèi)為100萬(wàn)元，各項(xiàng)措施費(fèi)合計(jì)為5萬(wàn)元，則：綜合措施費(fèi)費(fèi)率＝5萬(wàn)元÷100萬(wàn)元＝5％把公司所有已完工程的造價(jià)進(jìn)行類(lèi)似統(tǒng)計(jì)，并求出算術(shù)平均值，這樣就能得到一個(gè)能代表該公司實(shí)際施工水平的綜合措施費(fèi)費(fèi)率，進(jìn)而供投標(biāo)時(shí)使用。5規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。（1）工程排污費(fèi)（2）社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、醫(yī)療、生育保險(xiǎn)費(fèi)）（3）住房公積金按主管部門(mén)有關(guān)文件規(guī)定計(jì)取建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E76利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

利潤(rùn)＝(直接費(fèi)+間接費(fèi))×利潤(rùn)率(％)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。施工企業(yè)管理費(fèi)不同于建設(shè)單位管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)＝直接費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（％）

建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E8稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。增值稅＝稅前造價(jià)×11％

城市維護(hù)建設(shè)稅＝應(yīng)納增值稅額×適用稅率(％)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的，其適用稅率為7％納稅地點(diǎn)在縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為5％納稅地點(diǎn)在農(nóng)村的，其適用稅率為1％教育費(fèi)附加＝應(yīng)納增值稅額×3％

建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成E工程建設(shè)其他費(fèi)用F建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用劃撥土地：用地單位無(wú)償獲得土地，但要負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償出讓土地：政