吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題

吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫(xiě)字樓客戶(hù)調(diào)查分析．將非主流行業(yè)、非主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)，以及在非投資過(guò)熱時(shí)期的純投資型客戶(hù)作為．

A：游離客戶(hù)群

B：一般客戶(hù)群

C：重點(diǎn)客戶(hù)群

D：核心客戶(hù)群

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、目前，住房公積金管理中心對(duì)住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。

A：市場(chǎng)比較法

B：分級(jí)管理

C：權(quán)責(zé)發(fā)生制

D：貨幣補(bǔ)償

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。

A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為

B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為

C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為

D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。

A：價(jià)值最大化

B：客戶(hù)價(jià)格敏感點(diǎn)的確定

C：穩(wěn)定的銷(xiāo)售速度

D：合理的價(jià)格信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬(wàn)元以下的罰款。

A：3

B：5

C：10

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指。

A：塑性

B：彈性

C：脆性

D：韌性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、住宅按照層數(shù)，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。

A：4～6

B：7～9

C：7～10

D：10層及以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同

B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)賣(mài)方可能要求支付首期房款或稱(chēng)之大訂，約萬(wàn)元左右。

A：3

B：5

C：10

D：30

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)預(yù)告登記的審核時(shí)限中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷(xiāo)登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)B：質(zhì)輕

C：防潮

D：隔聲

E：隔熱2、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。

A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)

B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金

C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用3、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。

A：辦理委托事務(wù)的義務(wù)

B：支付費(fèi)用的義務(wù)。

C：付酬義務(wù)

D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的開(kāi)設(shè)步驟包括。

A：區(qū)域選擇

B：店址選擇

C：市場(chǎng)分析

D：租賃談判和簽約

E：開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備5、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加

B：消費(fèi)者收入提高

C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)通過(guò)商品和加速相互滿(mǎn)意的交換關(guān)系，促使商品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)和增值。

A：服務(wù)

B：分銷(xiāo)

C：促銷(xiāo)

D：生產(chǎn)

E：定價(jià)7、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用。

A：《城市房地產(chǎn)管理法》

B：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C：《土地管理法》

D：《民法通則》

E：《合同法》8、具體地說(shuō)，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有。

A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主作出的決定

B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C：按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

D：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則9、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容包括。

A：承接項(xiàng)目的數(shù)量

B：個(gè)人基本情況

C：不良行為記錄

D：良好行為記錄

E：繼續(xù)教育情況10、目前中國(guó)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場(chǎng)開(kāi)展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷(xiāo)售及租賃的成交面積比例

B：銷(xiāo)售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶(hù)型

D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率

E：類(lèi)似成交案例

11、在職工個(gè)入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。

A：離、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突發(fā)事件的提取

D：完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的提取

E：職工死亡或者被宣告死亡的提取12、下列戰(zhàn)略中，戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專(zhuān)一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細(xì)分市場(chǎng)服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手們。

A：低成本

B：聚焦

C：一體化成長(zhǎng)

D：多樣化

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有。

A：搶購(gòu)心理

B：待購(gòu)心理

C：擇優(yōu)心理

D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)入住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔(dān)保貸款

C：浮動(dòng)利率貸款

D：自營(yíng)性貸款

E：長(zhǎng)期貸款15、存量房多家代理相對(duì)于獨(dú)家代理，其缺陷主要有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強(qiáng)

C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競(jìng)爭(zhēng)

D：客戶(hù)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對(duì)待委托業(yè)務(wù)16、一種房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。

A：替代品

B：互補(bǔ)品

C：相似品

D：完全品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、屬于離差指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標(biāo)包括。

A：平均差

B：全距

C：修正距

D：方差

E：標(biāo)準(zhǔn)差18、按工業(yè)行業(yè)來(lái)分，工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無(wú)機(jī)化工廢水19、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷(xiāo)登記的情形有。

A：依法收回國(guó)有土地的

B：依法征收農(nóng)民集體土地的

C：土地用途發(fā)生根本性變化的

D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的20、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A：信息共享

B：信息傳遞

C：信息反饋

D：信息交流

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行和快速檢索的能力。

A：鑒別

B：分類(lèi)

C：整理

D：儲(chǔ)存

E：變更22、與客戶(hù)自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明

B：登記申請(qǐng)書(shū)

C：申請(qǐng)人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書(shū)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為。

A：投機(jī)型的投資者

B：普通投資者

C：風(fēng)險(xiǎn)型的投資者

D：保守型的投資者

E：開(kāi)放型的投資者24、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)