房地產(chǎn)估價報告范文

PAGE房地產(chǎn)估價報告范文篇一：房地產(chǎn)估價報告范本私有房地產(chǎn)價格評估估價結(jié)果報告房地產(chǎn)估價報告項目名稱：武漢市洪山區(qū)珞瑜路272號光山高新大廈二層如家城市旅館房地產(chǎn)評估.委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估價方：xxxxxxxx估價人員：xxxxxx估價作業(yè)日期：二00九年12月15日估價報告編號：X房估字[XX]第XX號目錄1致委托方函3估價師聲明3估價的假設(shè)和限制條件5房地產(chǎn)估價結(jié)果報告7一、委托方7二、估價方7三、估價對象概況7四、估價目的8五、估價時點8六、價值定義8七、估價依據(jù)8八、估價原則9九、估價方法9十、估價結(jié)果10十一、估價人員10十二、估價作業(yè)日期11十三、估價報告應(yīng)用有效期11房地產(chǎn)估價技術(shù)報告12一、個別因素分析12二、區(qū)域因素分析12三、市場背景分析12⑴地理位置和行政區(qū)劃12⑵經(jīng)濟和社會發(fā)展狀況13⑶房地產(chǎn)市場分析14四、最高最佳使用分析14五、估價方法選用14六、估價測算過程15七、估價結(jié)果確定19附件20致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2009年12月15日對于武漢市洪山區(qū)珞瑜路272號光谷高新大廈二層，建筑面積為m，《房屋所有權(quán)證》證號為鄂房權(quán)證字第ⅩⅩⅩ號的房地產(chǎn)進行價格評估，為確定房屋出售時該房屋的市場價值提供參考依據(jù)。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學(xué)、準確和適度的原則，經(jīng)估價人員實地收集資料、分析計算，并與估價時點武漢市類似房地產(chǎn)的市場價格水平相比較后，確定委估房地產(chǎn)于估價時點2009年12月15日的價格及單價為：2法定代表人：ⅩⅩⅩ二00九年12月15日估價師聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。二、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。五、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。估價員xx對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。六、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。七、本估價報告得出的估價結(jié)果，僅供委托方擬抵押估價對象提供價格參考，不得用于驗資證明、拆遷補償、房地產(chǎn)交易等其他用途。未經(jīng)估價機構(gòu)和估價人員的同意，估價報告不得向委托方及上級機關(guān)以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當而引起的后果，評估機構(gòu)和估價人員不承擔相應(yīng)責任。八、本公司和簽字估價師保留對本評估報告的最終修改和解釋權(quán)。九、本報告應(yīng)用有效期為報告出具之日起一年，如果使用本估價報告的時間超過了報告應(yīng)用的有效期，我們對此結(jié)果造成的損失不承擔責任。在已說明的評估假設(shè)和限制條件之外，引用本評估結(jié)果而引起的法律后果，不屬于本公司和簽字估價師的責任范圍。注冊房地產(chǎn)估價師：注冊證號：xxxxxxx二00九年12月15日估價的假設(shè)和限制條件一、本項估價的假設(shè)條件1、本報告基于公開市場假設(shè)，即：（1）市場為公開的市場，賣方愿意出售并有合理的時間讓買賣雙方協(xié)商議價；（2）議價期間房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定；（3）買賣雙方不因任何特殊利益抬高或降低房地產(chǎn)真實價格。2、本報告以委托方提供的房屋權(quán)屬證書等資料真實合法有效，估價對象無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封等禁止轉(zhuǎn)讓、抵押情形，房地產(chǎn)權(quán)屬無糾紛，出讓土地使用權(quán)符合法定的轉(zhuǎn)讓條件等為假設(shè)前提，即以估價對象擁有合法產(chǎn)權(quán)、屬于合法使用、可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓為假設(shè)前提。3.本報告在評估過程中，假設(shè)委估房地產(chǎn)為商業(yè)用途，在未來剩余使用年限內(nèi)不改變房地產(chǎn)用途。4.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。篇二：房地產(chǎn)估價報告范例12級造價2班張心懿23房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱：南京市夫子街25號房地產(chǎn)抵押評估報告委托估價方：陽光房地產(chǎn)公司受委托估價方：杰威爾房地產(chǎn)公司估價人員：張亮.李杰,王沙估價日期：XX年6月11日至XX年6月16日估價報告編號：目錄致委托方函估價師聲明估價假設(shè)和限制條件估價結(jié)果報告估價技術(shù)報告附件致委托方函杰威爾房地產(chǎn)公司：我公司受您委托，于XX年6月11日對您坐落于南京市夫子街23號的房地產(chǎn)進行評估。估價對象房屋建筑面積為㎡，土地獨用面積為：㎡。估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值，估價時點：XX年6月11日。經(jīng)過市場調(diào)查和實地查看，遵照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及其它相關(guān)法規(guī)，選用成本法進行評定估算，在滿足本估價報告中“估價的假設(shè)和限制”條件下，確定估價對象在估價時點上的公開市場價值為人民幣元，大寫：伍拾捌萬叁仟玖佰陸拾陸元整，單價為：元/㎡特此函告陽光房地產(chǎn)評估咨詢有限公司法人代表：二〇一四年六月十一日估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本次估價報告中陳述的事實是真實和客觀的。2、本次估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件限制。3、我們與本次估價的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們對本次估價報告中的估價對象在XX年6月11日進行了實地查看，但我們對估價對象的現(xiàn)場查看僅限于其外觀和使用狀況，被遮蓋、未暴露及難以接觸的部分，依據(jù)委托方提供的資料進行評估。我們不承擔對估價對象建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行調(diào)查的責任，查看人：。6、本次估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，委托方對資料的真實性負責。因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應(yīng)的責任。7、本報告僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。未經(jīng)本估價機構(gòu)和人員同意，估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供，凡因委托人使用估價報告不當引起的后果，估價機構(gòu)和估價人員不承擔相應(yīng)的責任。8、本估價報告的全部或其他部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本估價機構(gòu)所有。評估人員簽章：估價的假設(shè)和限制條件一、估價的假設(shè)條件1、以估價對象合法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證，并以合法用途為假設(shè)前提。2、本報告以估價對象在估價時點處于良好狀態(tài)，達到委托方所提供的使用功能為假設(shè)前提。3、本次估價對象的評估價值是在委托房屋及附屬設(shè)施未設(shè)立任何的抵押、擔保的假設(shè)條件下成立。二、本估價報告使用的限制條件1、估價時點后，估價報告有效期內(nèi)估價對象的質(zhì)量及價格標準發(fā)生變化，并對估價對象估價價值產(chǎn)生明顯影響時，不能直接使用本估價結(jié)論。2、本估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響。3、本次估價未考慮特殊交易方式對評估結(jié)論的影響。4、本次估價是基于估價對象的管理及國家、地區(qū)宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策穩(wěn)定的前提進行的。敬請相關(guān)方面在運用本估價報告時注意此點，特此提示。5、本次估價以估價對象證載建筑面積：㎡為準，不考慮房屋所有權(quán)人后期加建的部分價值。6、本估價報告有效期自出具報告之日起為一年，如超過此期限使用，報告應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整或重新估價。本估價機構(gòu)提請估價報告使用方注意閱讀報告中的《估價的假設(shè)和限制條件》篇三：房地產(chǎn)評估報告范文房地產(chǎn)評估報告姓名:班級：專業(yè)：建筑工程技術(shù)學(xué)號：怡若夢房地產(chǎn)評估報告項目名稱：寧德蕉城區(qū)新華街31號地上建筑物及附屬物等進行估價受托估價單位：福建中興資產(chǎn)評估有限公司估價人員：劉海教吳寧委托估價方：福建閩東電力股份有限公司估價日期：2009年12月26日房地產(chǎn)估價報告編號：寧焦房銅評（XX）3004號目錄一、封面二、目錄三、致委托方函四、估價師聲明五、估價的假設(shè)和限制條件六、《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》七、《房地產(chǎn)估價技術(shù)報告》（評估機構(gòu)留存）八、附件致委托方函福建閩東電力股份有限公司：我公司受貴方委托，于2009年12月26日對坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31號進行了實地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和估價規(guī)范，對估價對象進行了評估，作為房產(chǎn)交易價值鑒定的參考依據(jù)。采用成本法分析計算，評估工作已完成，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：在估價時點2009年12月26日，委估房產(chǎn)包括土地價格（建筑總面積平方米）評估價值為人民幣：萬元（其中含土地價值萬元）。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。福建中興資產(chǎn)評估有限公司法定代表人：王永忠二〇〇九年十二月二十七日估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。7、估價報告依據(jù)委托方提