別墅的概念和種類

模塊三

別墅空間設(shè)計(jì)子模塊一設(shè)計(jì)準(zhǔn)備任務(wù)一：別墅的概念、種類別墅的概念別墅的概念是很清晰的，它就是遠(yuǎn)郊獨(dú)立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實(shí)城市生活有一定脫節(jié)。美國(guó)大詞典對(duì)別墅的解釋是：位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅。但是，國(guó)內(nèi)對(duì)別墅的定義是比較模糊的。別墅(Villa)與普通住宅相比，除了基本功能相比之外有很多不同之處。別墅是一種帶有品位的住宅，代表一種生活方式和理想：它首先是一種生活方式，區(qū)別于其他建筑類型的最重要特征，它是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式'其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地'最后，別墅所在區(qū)域豐富的自然景觀帶給生活上的巨大轉(zhuǎn)變，森林也好，湖泊也罷，蘊(yùn)藏其間的是城市生活永遠(yuǎn)無(wú)法給予的生活方式，沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。別墅在功能上分類a生活型經(jīng)濟(jì)別墅:就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，總價(jià)在300萬(wàn)元以下，交通便利，適合少量政府高級(jí)官員和國(guó)企副總級(jí)以上人物，經(jīng)營(yíng)實(shí)體或貿(mào)易人，從事金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士。b度假型的別墅購(gòu)買這類別墅的人基本上都有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)，五天住市區(qū)，兩天住郊區(qū)，也就是所謂的“5+2”模式。這類別墅適合的人群比較散，既有私營(yíng)企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國(guó)護(hù)照在內(nèi)地做生意的人。c出租型別墅：這類別墅雖然價(jià)格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經(jīng)濟(jì)別墅，離市區(qū)和機(jī)場(chǎng)的距離不算遠(yuǎn)，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上價(jià)格不低，很適合投資。d經(jīng)營(yíng)型別墅：就是在旅游風(fēng)景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的別墅。一般來(lái)說(shuō)，別墅僅僅是度假區(qū)的一個(gè)組成分，還有如酒店、娛樂(lè)設(shè)施等相關(guān)營(yíng)業(yè)性配套共同組成。通常不公開出售，每棟不分。e商住型別墅：一般是一個(gè)大公司把一棟別墅買下來(lái)自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級(jí)管理人員的寓所。2、建筑形式分類(1)獨(dú)立別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。(2)Townhouse ：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一■排一■至四層聯(lián)結(jié)在一■起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一(3)雙拼別墅:它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2PAC別墅是一種雙拼別墅。(4)疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。(5)空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即