十一黃金周樓市盤點

專題：“十一”黃金周樓市盤點對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，今年的國慶黃金周有著特別的意義。自年初以來低迷的市場表現(xiàn)，濃重的觀望情緒，拐點與救市的爭論，無不顯示房地產(chǎn)業(yè)正在進入一個調(diào)整期。對于資金鏈越繃越緊的開發(fā)商而言，能否挽回銷售頹勢，這個國慶黃金周無疑是必爭之時。在“促銷優(yōu)惠”的主旋律下，開發(fā)商使出了渾身解數(shù)，希望能激活市場，安然“過冬”，但市場觀望的情緒仍在彌漫……黃金周樓市盤點2“黃金周”樓市為何難見“金”2評論：房價進入調(diào)整階段樓市遇冷并不奇怪2評論：黃金周發(fā)展商"撒大網(wǎng)撈小魚"3觀察：面對黃金周促銷誘惑購房者心態(tài)不一4二手樓市：黃金周交易低迷向短期租賃過渡5北京6十一高折扣樓盤攬客多個別樓盤降價幾千元6京樓市黃金周交易量同比下降72%只看不買者增多7北京黃金周6天賣房412套同比下降超七成7觀察:北京黃金周樓市"慣性"趨冷庫存房源大增8一二手房銷售均大降北京樓市黃金周疲態(tài)畢現(xiàn)9上海10上海樓市金九夢碎年底觸底反彈成奢望10房貸新政灼傷開發(fā)商“黃金周”滬樓市冷清收場12異搶占會“節(jié)銀十航”鹿嚼黃金周后滬頃樓市促銷餐“衣花樣近”往翻新浸圓13談滬長假二手病樓市低迷依霉舊炕母部分投資客裹尋機抄底邊澡14貝滬樓市雖“小黃金周咬”醫(yī)后成交量強楚勢增長車懼15深圳15雨黃金周深圳瓣樓市一手房面成交饅521敏套裝孩15巷“賀十一興”緒黃金周深圳側(cè)樓市單日均介價首次跌破崗萬元仿特16項開發(fā)商缺乏槍實質(zhì)性降價犁艇九成購房者斤看空深圳樓懶市翁恢16毅跌幅再次刷副新犬度深圳樓市進途入長期調(diào)整塘階段婆套17者評論擱:瞧營銷失靈時減代勵--旺深圳樓市暫蜓時沒有回頭羊路篇雷18廣州20聾廣州樓市潑映“駱十一璃”身黃金周再打纏價格戰(zhàn)剛影20述黃金周未能況破千套缸愧穗年底前有壩最后一輪降幫價潮藝搞21食廣州國慶樓歸市冰火兩重架天匠仔買方市場跡敏象明顯劃悠22狂黃金周廣州壤樓市頻現(xiàn)觸塑底價尾句明年初或真彈正入冬丈遺24啟廣州樓市黃愧金周直擊：抬降價盤受捧灑汗高價盤遇冷頸俗25其樓市反彈它剛27壟各地政府頒深布救市新政駛一覽嫩褲27致“循十一蘆”計樓市出現(xiàn)高隙端項目因稀門缺性弱市飄滔紅卡紛28放“責(zé)后黃金周償”勇樓市或有反司彈異動蛋普31勺專家看黃金婆周樓市：人陸氣旺歸第或呈價跌量自升局面友稻32粥黃金周樓市錫盤點掙害“文黃金周滅”死樓市為何難犁見鋤“蹈金班”腥北京市取房地產(chǎn)交易千管理網(wǎng)的數(shù)坐據(jù)顯示，車“坐十一黃金周摘”矮期間，北京裹商品住宅期悲房日均簽約駝量為69套望，成為今年脫交易量最少捏的一個長假堂，同比去年唇“寨十一黃金周肚”貢下降了72嶼%。（鋸10月6日鄭《新京報》豐）夫處于困銳境中的樓市卻迎來了焰“跳黃金周盡”厭，然而無情訓(xùn)的現(xiàn)實表明年，樓市持“反金九甜”劃已是往事，擠進入10月蕉，購房者仍錫在觀望，占“籍銀十評”角恐怕也將再漠現(xiàn)引“掉寒冬菊”鋸。北京、上義海、深圳、縣南京等城市怎樓市的表現(xiàn)干證明了這一存點。凳近來，聾萬科降價、融世茂降價、妥恒大降價哪……既地產(chǎn)大腕帶日頭與“走跳水誕”扭，9月幾乎毫成了擇“鋼促銷月啊”游，但樓市仍食然沒有再現(xiàn)內(nèi)往年的照“殃金九烏”邪盛況。在樓倉市典“新熱鬧澡”茶的背后，銷燦售乏力、銀補根緊縮正拉朽緊房地產(chǎn)商格的資金鏈條坦。先看一組比數(shù)據(jù)，央行鋤通過提高存腐款準(zhǔn)備金率貸和公開市場任業(yè)務(wù)等手段富，一季度凈誼回籠貨幣1腰.06萬億久元。央行大蛇量回籠貨幣算的目的是控不制信貸，收彩縮流動性，吸對房地產(chǎn)市慚場的影響就狡是加大了開萄發(fā)商從銀行掛獲得貸款的狗難度。角事實上支，房地產(chǎn)企孫業(yè)在最需要到錢的時候卻脹碰到了口袋航縮水的問題順，必定導(dǎo)致慎房地產(chǎn)企業(yè)嗚的分化。能快從其他渠道慕獲得資金的后、能把房子印快速賣出去尾的、能保證虹自身現(xiàn)金流掙的，就能獲新得繼續(xù)生存攔下去的機會莖；而手里有戀地沒錢的、尸房子賣不動扁的開發(fā)商，燙要么勉強支逼撐，要么被辯淘汰。黃金垂周里那些利我用各種促銷堤手段賣房子孔的開發(fā)商的沾急促出手，尖就顯露出他身們對于樓市掛發(fā)展存在的缸隱憂所表現(xiàn)訪出的擔(dān)心和木恐懼。酷房子賣女不出去，很救多開發(fā)商認餓為購房者觀們望是最大問岡題。但為何胳自去年房貸狂新政過后的腦幾個月里，唇房價仍未達臟到一個平衡燃點呢？原因臟就是一些開免發(fā)商仍然存乒在僥幸心理偉。去年樓市搏大好時，有叔些本該上市猶的樓盤，開變發(fā)商卻想等新著賣個好價誦錢；今年樓修市冷淡時，鎖一些開發(fā)商益依然選擇觀精望，等待市魂場形勢變好派的那一天到矩來。如今樓輪市在始“挎黃金周蒜”界遭到繪“姓寒流陣”菠，其實是開吳發(fā)商作繭自曬縛的結(jié)果。肢掌如果說陰“唱黃金周癥”痰期間樓市冷肉清，有多方騰面原因的話另，那么，真堅正讓消費者慢等待觀望的般不是人們不雁想買房，而夜是房價依然截過高，大多感數(shù)人還是買誤不起。舌“本金九腦”雖之后的議“門銀十屬”傲，迎接樓市殿的很可能又搶是一個償“慨寒冬程”路，而央行不登斷提高存款沉準(zhǔn)備金率，免也是給還沒片有回歸理性竄的樓市和開痰發(fā)商戴上了幸一道緊箍咒鐮。今后的樓彼市發(fā)展走勢蟻如何，恐怕襲不是等就能語等明白的。粒因此，從企菌業(yè)生存與發(fā)兼展的需求著刮眼，房地產(chǎn)騎企業(yè)主動突嫩破，為自己賤尋找一條求腳生之路，恐來怕才是上策脾。幟評論：房價贊進入調(diào)整階脂段樓市遇深冷并不奇怪浸面穿扭來源：市場烤報羅瑞榴明愉國紗慶黃金周樓緞市冷清，不拋是人們不想春買，而是房脖價太高，多隙數(shù)人還是買港不起。塌比職如，一些城扮市房價環(huán)比貍出現(xiàn)下降，紫可房價上漲甩了整整5年士，漲幅數(shù)倍廊，而下降卻榮是百分之零抗點幾，與其料上漲的利潤寫空間相比，谷只不過是九拌牛一毛，有蠶的甚至逆規(guī)增律而動，不欲降反升。準(zhǔn)“璃金九銀讀十咳”料已成遙不可膀及的海市蜃犬樓也就不奇辜怪了。避國逃慶黃金周歷她來被認為是彩樓市激情迸孫發(fā)的重要時赤點，但今年悟的盛“軍十一象”撲長假中，北膝京的房地產(chǎn)伴市場冷清異勺常。在一致酬看跌的大背傘景下，膀“蛛金九銀橋十阻”屑似乎已經(jīng)成浙為遙不可及餃的海市蜃樓他。(晴10月4日抱新華網(wǎng))歷國手慶黃金周不省僅北京一地拴出現(xiàn)樓市冷暢清，在多個畏大城市也同慶樣出現(xiàn)了這點一情景。自添2003年你以來，房價言上漲步伐一龍直沒有停止托過，而且愈堡演愈烈，有睡的漲幅兩三優(yōu)倍，有的甚掌至四五倍。盯與所在城市稍市民的收入嶼相比，懸殊分太大，房價扯可說漲到了隔高不可攀的骨程度。漢房折價持續(xù)上漲息多年，按照鳴價值規(guī)律也辜該到了調(diào)整宿階段，加上委多年來有關(guān)柳調(diào)控政策的州相繼出臺，冤特別是近兩千年開始抑制解房價的力度去進一步加大朽，使房價不座斷上漲這匹車難以羈絆的瘡野馬多少去挎掉了一些野示性。插一州些城市房價濤環(huán)比出現(xiàn)下眾降，房地產(chǎn)權(quán)泡沫受到了幕擠壓，房價舟正在失去上音漲的動力。閘可房價上漲價了整整5年高，漲幅數(shù)倍甩，而下降卻抵是百分之零柱點幾，與其敬上漲的利潤趣空間相比，釣只不過是九芽牛一毛，有廊的甚至逆規(guī)孕律而動，不凈降反升。本第人所在的城供市，只不過鋪是個中小城們市，國慶期河間不論是高皮檔的住宅還舞是中低檔住賭宅都不約而牙同打出優(yōu)惠乒10套的政壇策。這10牢套房看似比唯其他房下降繳了幾萬元或燈者近10萬智元，可那些己房都是多年惱銷不出去的嶼，光線最差彩，位置最不說適宜，利用夠率最低，與星其說是降價夜銷售，不如刷說是處理劣矛質(zhì)產(chǎn)品，而賊其他房價格吹仍自巋然不瓜動。淚房樓地產(chǎn)的利潤濤是驚人的，紐排在胡潤百定富榜前十的犧富豪中，僅帆有兩人不涉丸房地產(chǎn)業(yè)，汁可見房地產(chǎn)破是個暴利行范業(yè)。既然是崇暴利，在房適價不能隨心拌所欲的時候完，就得有點石姿態(tài)，在價辦格上作出一治些讓步，縮甘小一點利潤本的空間。遵國茫慶黃金周樓流市冷清，有窮很多方面的舟原因，但是頂可以肯定一兇點，不是人撥們不想買，撞而是房價太污高，多數(shù)人丟還是買不起蜻。如果房地凍產(chǎn)商把價格亂降到合理的隱程度，購房棄必然就會多狼起來、熱起壤來，可是房挽地產(chǎn)商能心孫甘情愿地做脹到這一點嗎美？供評論服：丑黃金周發(fā)斤展商"撒大琴網(wǎng)撈小魚"積馬羽飛戲嘉每到長助假，總有一滴批樓記奮戰(zhàn)洞在一線，踩駝盤、觀察、斯思考柔……影昨日，記者遠采訪多位樓易記對黃金周曲樓市的評價令時發(fā)現(xiàn)，大耗家對這個國禽慶黃金周的打樓市都形成遭一個共識：型發(fā)展商的營波銷比較賣力經(jīng)，現(xiàn)場人氣麗亦不錯，但栽成交未見億“擋風(fēng)暴式末”憤，觀望型買愚家居多。從授期望和結(jié)果圍看，這也許蔥就是廈“疤撒大網(wǎng)，撈集小魚括”勇。進《南方鳴都市報》記裳者鄒陽軍：喊我主要看了籮合生創(chuàng)展的申樓賣，從現(xiàn)桌場看，成交痛似乎不錯。本另外還看了耗一些低價開膽盤的新產(chǎn)品斤，賣得也挺特好。不過我昏覺得年底還亦會降價，不敗管這個黃金勉周賣得好還節(jié)是賣得不好億。就黃金周贈的樓價而言承，整體上并知未有多明顯鳥的降幅，之奸所以發(fā)展商芒沒有采用降阻價套現(xiàn)沖業(yè)垮績的招數(shù)，撇可能是因為職前期還是有魯一批儲備客耽戶，因為價華格每降一步展就會有一批輪新的購買力警釋放出來，晝等到這批購擁買力消化完此后，再有新鉗一批產(chǎn)品推虜出，又得再亦重新積累客餡戶，再衡量籌價格。加入粉在投資客不魂敢入市的情閃況下，只有賤再繼續(xù)下調(diào)各價格來催生閱新客戶。所虛以我們看到泊，樓價的下垂調(diào)也是一輪卷一輪的，而樹不是一步到筑位。版《南方拳都市報》記賭者汪晶晶：依個人覺得國肅慶黃金周，網(wǎng)樓市整體沒焰價格有太特期別的變化，桃像有的盤在華黃金周的優(yōu)悉惠其實以前峰就有過類似糟程度的優(yōu)惠僵。但也不排自除有個別樓周盤的售價確率實在黃金周飽會平過之前帝，例如南國娃奧園（查看衛(wèi)地圖）在黃塘金周的均價去就比之前優(yōu)姓惠300元潤左右/M2拾。在黃金周齒成交較好的算樓盤都有一辛個共性：價插格便宜。買州家的價格承箱受力表現(xiàn)為伏：老城樓盤蓋可接受的價庫格在100若00-13往000元/固M2；增城奉3000多禁元/M2的謀洋房就有很尸多人買；番浪禺區(qū)600愛0=700粘0/M2價唉位的房子比使較好賣，像鎮(zhèn)廣州雅居樂留“渾一品山居碼”紅的銷量就不妨錯。今年黃跡金周的別墅誤基本都不好酒賣，唯獨恒贊大山水城的充別墅一枝獨庸秀，由于價庸格優(yōu)惠，甚亡至可比洋房桃售價，所以雄吸引了增城來當(dāng)?shù)丶安糠中蹚V州市區(qū)的砍買家。天《信息防時報》記者令羅莎琳：可食以明顯感覺汗到黃金周樓元市的人氣還醫(yī)是不錯的，姨但從銷售現(xiàn)慘場的成交來抹看，成交量后相比人氣要燥遜色不少。倦這說明，假顆期看樓的人畫還是不少，好實際的購買籍需求是存在蜓的，但如果絨價格未達到紋買家的預(yù)期蕉，仍然是不膜會出手。尤鐵其是在目前躍價格前景還利不明朗的情損況下，多數(shù)飛人還是不著態(tài)急出手，愿忠意再等待。銳僵《羊城累晚報》記者塘詹青：黃金柄周我看白云祝區(qū)的樓盤多偽一些，覺得口人氣方面確雁實欠缺，像抹有的新盤開奪盤當(dāng)天，現(xiàn)接場的人氣是誼來一撥走一障撥，缺少聚注集效應(yīng)。有秧的樓盤為了悼吸引買家，股打出350瓣0元/M2必的價格，但鎖買家到現(xiàn)場心才發(fā)現(xiàn)，3戶500元/螞M2僅僅幾篩套，絕大多敢數(shù)單位的價皇位都位于8策000-1腦0000元葛左右/M2棚的幅度，不啊僅沒有少有性促成成交，漲反而影響力以樓盤的公信果力。就買家查的心態(tài)看，存觀望的人還向是占大多數(shù)憑，我還陪朋壯友看了幾個尋樓盤，我朋運友的心態(tài)就咬是慢慢看，刷不急買，以途觀后市再決療定。叢《南方搜都市報》記囑者邱銳泉：層國慶假期我影看了多個區(qū)煙域的樓盤，艦如果看人氣糠和成交量之皆比，我覺得背可以用脫“螺冷竹”撐來形容，因?qū)覟楝F(xiàn)場的人貧氣確實還可葡以，但成交徑就一般，觀扔望型買家比脅較多。之前網(wǎng)業(yè)界人士預(yù)妹測的發(fā)展商慧將借黃金周筑降價沖量的養(yǎng)情況還只是施少數(shù)發(fā)展商肢的做法，大砍多數(shù)發(fā)展商貓未在價格上卷做出明顯讓該步，或許是猾還想趁假期漠看樓人多，蘿再博一次。叉觀察：面對瞧黃金周撿促銷誘惑灶購房者心態(tài)縫不一垂貪來源：中無國經(jīng)濟網(wǎng)嶼健宏殖觀調(diào)控加強姥、股市低迷上、國內(nèi)外經(jīng)賢濟不景氣,壺都給今年的系樓市蒙上了攜陰影。在全窗國樓市一片煮降價聲中,蜘清遠市的開梳發(fā)商同樣面圖臨壓力。有敞開發(fā)商悲觀鏈地認為,房棍地產(chǎn)的消費嘩有可能創(chuàng)下惑十年來新低直。盡快回籠旨資金,成了搖大多數(shù)開發(fā)聲商的共識。匪國慶黃金周族的巨大消費竄潛力,是回剪籠資金的最旗佳時機之一震。買房送裝匆修、買房送誓旅游等促銷洋手段一招比子一招新,開賴發(fā)商們使出嘗了渾身解數(shù)球。對于購房行者來說,在樂房價起落不倒定的情況下準(zhǔn),這些花俏腹的營銷手段論對他們的作盟用不盡相同曲。港不舊受影響型嫁鐘躬該忙出手時就出壤手穴五鼠花八門的促岸銷手段固然驢夠噱頭,各列大樓盤也確魂實迎來了一柔股看樓熱潮刃。但這些噱刃頭對于絕對蜻理性的消費集者和存在剛汽性需求的消綱費者來說影床響并不大。烏算撲9月29日鞠,在恒福國率際公館的封命頂儀式暨業(yè)盜主答謝會上妹,銷售大廳旱坐滿了新舊輸業(yè)主,場面俊熱鬧非凡。馬早在8月份每,馮先生就滋買了該樓盤愿兩個單位,暴一套自住,座一套給兒子腫結(jié)婚用。雖四然價格比國剪慶期間每平問方米貴了近柴200元,賤但還是闊綽暴出手。馮先亂生表示,一余早就知道國乖慶期間會有喚很多促銷活蔥動,價格也并有一定的下滑調(diào),但等到服國慶,看房易的人多,競桑爭之下不一助定能買到適術(shù)合自己的戶堪型,因此提叢早出手了。兆扮錢9月28日袋,華府壹號敘的銷售現(xiàn)場汗重現(xiàn)了暈“榨銀派十摧”陽的火爆。置分業(yè)顧問忙著麗為客戶介紹酒產(chǎn)品,現(xiàn)場繪客戶則忙著傻選擇喜歡的免戶型與裝修炸標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)透繁露,華府壹零號當(dāng)天成交虜量已達60凳余套。錦江熟豪園早在8毀月份就推出構(gòu)了現(xiàn)房,即詢買即住,以油3800元則每平方米的稀價格吸引了柏眾多急著買椒房的消費者刃。準(zhǔn)備明年嚇結(jié)婚的江先交生表示,看敏現(xiàn)房可以直涉接感受戶型慈的實用性,忌也掃除了延寄期交房的后濤顧之憂。擔(dān)“手雖然現(xiàn)在房蘭價不穩(wěn),但畏結(jié)婚需要房腹子,看中了夢就下訂。撐”撒幟繼續(xù)觀唇望型男姜秀說前不定還會降踏價探宋冶先生在清遠閥工作5年了回,準(zhǔn)備年底蘇結(jié)婚,眼看側(cè)婚期越來越鬧近,可結(jié)婚諷用的房子還菜沒落實。國唯慶期間他和皮未婚妻幾乎廈走遍了清遠貍各板塊的樓淘盤。但是打損算貸款買房艦的他還是很床仔細地計算漢房貸增加帶視來的負擔(dān)。滲他給記者算應(yīng)了一筆賬,俯拿一套每平暮方米售價3抖500元、眉面積100糧平方米的房鍛子來說,購鄙房總價大概番是35萬,外除了交首付騾的30%之擊外,以后的儀還貸壓力還億是不小。宋牙先生說:扭“請頻繁的促銷帶活動證明開接發(fā)商急需回件籠資金,說獨不定到年底丈還會來個昌‘前大跳水恒’”揉。鬧像讀宋先生這樣費精打細算的是人不在少數(shù)胸。高女士告油訴記者,她李明年就退休飄了,前幾年附經(jīng)過多次考往察打算退休沙后在清遠江浙邊買套房子氣?？墒亲罱７績r一直不惡穩(wěn)定,聽說清還會繼續(xù)降琴,因此她也領(lǐng)打算再觀望竟一段時間再秧出手。業(yè)內(nèi)現(xiàn)人士表示,志雖然目前房巖價不斷調(diào)整恩,但不少購只房者存在買憲漲不買跌的適心態(tài),促銷阻活動也進一樹步加重了大共家的觀望心慮態(tài)。堆湊熱鬧竭型留襲喝看靠樓當(dāng)成是旅健游借臘10月1日票,某大型臨文江樓盤開盤積,現(xiàn)場停著聚幾臺世界頂央級名車。法術(shù)拉利、林寶胖堅尼、國際釋名模以超強孝的魅力鬧“狼謀殺哪”凝了不少菲林煙。裝修豪華留的樣板房也癥只能甘拜下鴉風(fēng)。對著香影車美人拍了匆一個上午的跑賴先生表示艷,假期閑著岔沒事干,聽塵說樓盤有名看車展示,也田就前來湊湊廚熱鬧。國和甲賴先生一樣永有私“削湊熱鬧逆”逐心態(tài)的人可霧不少。近年騙來,看樓當(dāng)竿旅游的觀念承被越來越多肉的人接受。臺在美林湖、妄碧桂園等別獸墅樓盤,捉“仗看客蜂”眾絡(luò)繹不絕。堂來自廣州的貓賴先生帶著帶一家大小在蛛碧桂園假日砍半島轉(zhuǎn)悠了洗一個上午。于他告訴記者壩,前幾年樓居價未上漲時弓在廣州買了釀一套,現(xiàn)在渡經(jīng)濟寬裕了份,想買一套蕩度假用的房達子。賴太太年說,別墅盤剪基本上都是訊在風(fēng)景秀麗當(dāng)?shù)牡胤?景傷色好、空氣蹤又清新,一肢天下來既可棒以游玩又可棵以看樓,一塵舉兩得。（仍來源：南方賭日報余映燃儀）鬧二手樓市掉：匠黃金周交易董低迷向寇短期租賃過逢渡旗肝來源：上糕海證券報券潔今基年唯一的黃道金周長假，同已成為衡量甘樓市最后時或期的望“遲風(fēng)向標(biāo)鄉(xiāng)”薄。但根據(jù)各露地二手房市濃場的反饋情為況來看，二悶手房的買賣廈交易量仍然授低迷。顯而烏易見，靜觀直后市發(fā)展的礦觀望情緒仍莫然濃郁。用北偷京：成交量旺環(huán)比下跌近言三成亭據(jù)網(wǎng)北京我愛我強家提供的數(shù)矮據(jù)表明，與達去年相比，棒今年黃金周刺期內(nèi)進行委腥托和咨詢的影客戶，數(shù)量包基本持平；視但成交量環(huán)本比下降了2噴8%。鳥記并者從北京幾刮家中介公司稱了解到，與秀去年相比北勵京二手房市徐場的租賃交卻易量卻在提警升。我愛我薦家提供的數(shù)甜據(jù)顯示，今鹽年黃金周期洋間的房屋租巧賃成交量有封49%的環(huán)門比增幅。究蘋其原因，暮“貧有部分原本申意向購房的捐客戶，仍在歡靜觀后市，湯因此寧愿選斷擇租房。碧”集愁上安海：新房市害場分流二手烤客戶錘在嶄上海，心態(tài)疾猶豫的購房棒者同樣不在布少數(shù)。有數(shù)礦據(jù)透露，雖聰然黃金周假蜻期內(nèi)人均日若看房量達到險1.5次，池但整體成交痰量仍在繼續(xù)衫下降。餃吼中扣原地產(chǎn)普陀蔽西區(qū)區(qū)域總巨監(jiān)吳天昊表那示，從居10月2日管開始，客戶汁帶看量開始下明顯增加。使但心態(tài)抱持初“繪觀望庫”炸的客戶為數(shù)倡不少。腰“據(jù)主要還是由扔于預(yù)期的價煮格大幅下降果現(xiàn)象并未出愈現(xiàn)。容”沫吳天昊說道粘。老美微聯(lián)物業(yè)上海窮區(qū)副總經(jīng)理撫丁偉表示，施下半年中外膝環(huán)新房市場暗的集中推盤貨，分流了部逆分二手房市蹈場客戶，造指成一些地段需條件優(yōu)勢不寫明顯，或性搭價比失衡的燭房源無人問紀津。托對嶼于黃金周后僑的上海二手沸房市場走向悶，業(yè)內(nèi)人士蠻普遍持有保魂守看待態(tài)度哀。一位業(yè)內(nèi)貢人士指出，搖10月份的薯上海樓市很喪可能會復(fù)制挽9月份的爹“插前熱后冷條”悔形勢，下半卵月的成交情炸況不容樂觀陣。名深燕圳：租賃交晉易占據(jù)上風(fēng)陸倉經(jīng)送歷了較大調(diào)夕整幅度的深揪圳二手樓市唇，在黃金周橫期間的購買提需求開始有宅所升溫。深天圳美聯(lián)物業(yè)幫提供的數(shù)據(jù)堅顯示，與平殊時相比，客嫂戶看房量顯貧著上升。深灣圳市場研究左部主任徐楓洽表示，與之戀前8、9月廉份相比，假響期內(nèi)的看房泊人數(shù)上漲了肅三倍，且以燈首次置業(yè)的慣剛性需求客竊戶為主。鵲以合深圳關(guān)內(nèi)三紀區(qū)的二手房校交易情況為聞例，羅湖區(qū)圣和南山區(qū)有鳥較為明顯的絨環(huán)比漲幅。借其中，羅湖懲區(qū)交易量環(huán)越比增長32光%，而南山滋區(qū)的環(huán)比漲出幅達到58掩%。粗但攪徐楓同時指格出，從租賃豐交易和買賣策交易的數(shù)量皮來看，租賃務(wù)成交明顯占犁據(jù)上風(fēng)，這頁可能是客戶焦仍然珍“赴看空后市已”拾或仍然無力排支付首期款抖的結(jié)果。（業(yè)唐文祺）北京佳十一高折扣脫樓盤攬客多版?zhèn)€別樓盤家降價幾千元啦十一期間促祥銷還是取得艱了一定效果虛。啟”園昨日，北京鉗多個開發(fā)商勉這樣表示，撈在北京樓市禾整體仍舊銷乖售慘淡的情鄙況下，今年摧十一黃金周王銷售雖然不焦能和去年相肆比，但比前償幾個月銷售蝦得好，而銷惜售好的項目蠻多數(shù)為促銷搶打折力度大帳的項目，總堤體來看，購矩房者仍處于尺觀望之中。彎促銷力度大恰的個別樓盤黑銷售較好誘昨日，記者市調(diào)查了近3以0個項目在暢十一期間的北簽約量，多哈數(shù)樓盤的銷趁售仍舊處于回平淡狀態(tài)，雜甚至有幾個掏項目一套都攻沒有銷售出吸去，只有幾慎個項目的銷斥售簽約量相忘對較好，但樓這些樓盤多宜數(shù)是促銷幅或度較大。據(jù)基了解，位于筍朝陽公園東跑板塊華業(yè)玫許瑰郡簽約1慕9套均價為減14200馬元/平米的鐘精裝修特價赴房，價格比濕之前的銷售算價格下調(diào)了椒近2000賣元/平米。乳此外，據(jù)華羞僑城銷售負筑責(zé)人介紹，屑十一期間他朗們認購了近泥30套，銷靠售價格集中正在1300期0-160乘00元/平悔米，比年初靈18000魚元的均價則滾下降了不少秩。珠江帝景念的銷售負責(zé)盞人也表示十燦一期間認購瞎了近40套勇。記者以購覆房人身份咨崇詢顯示，國的慶期間的精多裝修房最低脊促銷價達1搏8000元弦/平米，比荷國慶前報出霜的均價23籮000-2熄4000元夸/平米低5極000-6沒000元/學(xué)平米。藥看房者多，撥買房者少拉記者調(diào)查發(fā)虹現(xiàn)，部分性旗價比高的樓漠盤在十一期餃間也得到了端購房者認可袋。位于亞奧科核心區(qū)域的丙悅溪公寓吸托引了近80管0名看房者欺。該項目網(wǎng)挎站資料顯示喇，塔樓團購狹價為880荷0元/平米識，板樓團購思價為960急0元/平米譯。成為區(qū)域滴內(nèi)近期預(yù)期罵開盤價較低纖的樓盤。箏同樣緊靠奧吸運會主會場偷的美倫堡銷叢售負責(zé)人王居冬梅表示：饑“嘆好多都是到胳參觀完奧運鋪場館后就順慘便到項目現(xiàn)閃場看房子。朗”撥另據(jù)位于東麻二環(huán)朝陽門羅內(nèi)凱德華璽摩工作人員介守紹，因為教門育資源優(yōu)勢健，十一首日磁即有20余豈位認購者。鋪記者在調(diào)查白中發(fā)現(xiàn)，開渴發(fā)商自報的貍十一銷售數(shù)感量，只有華谷業(yè)玫瑰郡和供星河灣是簽猾約數(shù)據(jù)，其出他樓盤則均遼為認購數(shù)據(jù)刊。多數(shù)開發(fā)同商表示，十透一后將會陸讓續(xù)為認購者牽辦理簽約。觸截至6日，彼記者從北京廈房地產(chǎn)交易喬管理網(wǎng)了解臉到，北京商姿品住宅期房艱的簽約量僅督有137套崖，雖然比十用一期間的簽慶約量要高，套但這個數(shù)量沈仍舊很低，瓦未來簽約能宏否上升，還杯不得而知。夫多個業(yè)內(nèi)人谷士接受記者雁采訪時表示監(jiān)，十一期間領(lǐng)看房的人數(shù)栗量多了起來頌，主要是很傅多項目拿出獅超低折扣吸其引了看房者壩。附不過記者獲途悉，多數(shù)樓敬盤雖然看房遣者多，實際面簽約者仍舊奉很少。抱“歌購房者對市違場的預(yù)期越次來越不明朗志，尤其是部寇分項目相繼虧超低折扣銷寧售，讓購房穗者認為北京蝴樓盤下降的違空間仍舊很躍大。裙”燒北京聯(lián)達四專方房地產(chǎn)經(jīng)框紀公司總經(jīng)楊理楊少鋒表柳示。浮北京高策投化資顧問公司罪董事長李國就平則表示，獅國慶期間樓粗盤加大促銷阿力度，顯示寄市場更大幅薄度降價的趨粉勢已經(jīng)體現(xiàn)廢。鍬京樓市黃金夫周交易量同候比下降72轉(zhuǎn)%只看不時買者增多蜂傍來源：新京頁報記者艙張學(xué)冬畜崗北室京樓市交易宋量懸“載十一黃金周遵”張期間異常冷載清，雖然有崖多個項目出執(zhí)現(xiàn)了看房火床熱場面，但貴看房者是只抓看不買。北障京房地產(chǎn)交踢易管理網(wǎng)的睡數(shù)據(jù)顯示，土“爹十一黃金周狀”缺期間商品住描宅期房日均嚇簽約量為6鑄9套，成為星今年交易量刪最少的一個毯長假，同比爬去年挪“逐十一黃金周嬸”撥下降了72尼%。節(jié)同那比下降72短%元9氏月份和10紀月份是傳統(tǒng)渣的樓市事“遭黃金周偶”懂，每年豈“值十一黃金周得”摩期間均會出岔現(xiàn)供銷兩旺贈局面。在樓慈市走勢看跌軋的大背景下虎，今年北京辰樓市豪“舞十一黃金周阻”往交易量大面傻積萎縮。攏北悔京房地產(chǎn)交泉易管理網(wǎng)的似數(shù)據(jù)顯示，矮9月29日點到滴10月4日寸期間，北京筑商品住宅期殺房簽約量僅談有412套菊，日均簽約怨量69套。伏“昆十一黃金周愉”礙期間只有巖9月29日鴉的簽約量超脖過100套派，其他幾天捆的商品住宅邁期房簽約量禾均不及百套登。此簽約量士比今年春節(jié)切及五一等的頓簽約量均有筒所下降，比乏去年鼻“連十一黃金周沙”懶的簽約量更酒是大面積下香滑。統(tǒng)計數(shù)對據(jù)顯示，去盈年由“喂十一黃金周水”痰期間住宅日位均簽約量為關(guān)246套，栽今年則比去連年同期下降治了72%。曲市只貍看不買者增旋多更據(jù)頸了解，今年捎“較十一黃金周覽”種期間，北京死多個樓盤推況出名目繁多萄的打折促銷假活動，部分莖項目現(xiàn)場看駁房者逐漸增忠多。不過和蘿往年不同，爪今年到項目品現(xiàn)場看房的備多，買房的沸則很少，出召現(xiàn)了始“束只看不買休”障局面。奏記統(tǒng)者在北京東痰部某項目現(xiàn)唯場了解到，宏部分看房者屋表示，現(xiàn)在援好多樓盤都孤在打折促銷賺，每個樓盤同都有一定的潔優(yōu)惠幅度，見有的樓盤的妥打折價格已猴經(jīng)達到心理音底價，但在扭目前樓市普映遍看跌的局價面下，還是夸不敢輕易購翁買，所以只羞能多看幾個老樓盤，然后圾看看具體走宅勢再說。尿“立十一北京黃父金周期間樓鼻市冷清，有喚很多方面的躍原因，但是棟可以肯定，釣現(xiàn)在不是人甩們不想買，喊而是房價太利高，多數(shù)人咱還是買不起哥。堆”動北京欣原業(yè)艷地產(chǎn)機構(gòu)總悟經(jīng)理羅園表程示。鞠北京黃金周佛6天賣房4潛12套同抄比下降超七絞成撫中國經(jīng)濟網(wǎng)通棚對于樓市駁后期的預(yù)測溉，他表示不巴容樂觀。炸“細這種銷售嚴箱重下降的局凱面，應(yīng)該引戒起高度的關(guān)墨注，因為銷駕售的下降意友味著開工、后竣工面積的奴下滑，也意席味著投資的斧下滑，影響補整個產(chǎn)業(yè)鏈牧。挪”便6天賣房4喬12套同比亦下降超七成伶一度被期待借成為低迷市只場反彈拐點孤的平“叫十一野”勇黃金周，并醉沒有扭轉(zhuǎn)京憶城樓市頹勢順，如“影只看不買壓”偉的觀望局面少依然沒有被寸打破，各個哨樓盤力拼打炮折促銷也架鬼不住交易量茄的爆冷。北吉京房地產(chǎn)交清易管理網(wǎng)的但數(shù)據(jù)顯示，稀9月29日獄至嗎10月4日清期間，北京溜商品住宅期的房簽約量僅縱412套，退日均簽約量矩69套，與煤去年殺“性十一電”掘黃金周期間絡(luò)相比大面積訴下滑，同比唇下降72%稀。剖根據(jù)北京房恭地產(chǎn)交易管劫理網(wǎng)的數(shù)據(jù)偉，9月北京墊純粹的商品寒房住宅銷售泄總套數(shù)為2蔬788套，飄銷售總面積犁約為33萬棍平方米，期猶房日均成交蒙量為93套揚。歷來被業(yè)爭內(nèi)稱為肺“玻金九刊”見的傳統(tǒng)銷售奔旺季9月份孟，并沒有隨亂期而至，緊烏跟著又是黃完金周遇冷。熊去年內(nèi)“私十一倉”教黃金周期間稻北京住宅日超均簽約量為禾246套，蝦而今年黃金僑周期間只有憐9月29日磁的簽約量超器過100套蛙，據(jù)“攏銀十脂”斗這根樓市最澇后的救命稻傲草也可能令償開發(fā)商希望予落空。栗更多的人將帖希望放在將徐于這10月30灶日膠~府11月2日替舉行的秋季姐房展會，本式屆展會將主報打呼“內(nèi)團購獸”孕牌，試圖以揀團購的低價值吸引剛性需且求的消費者壺。馳專家視點：將樓市正處在沈下行周期中渠叉昨天（椒10月7日椅），中國房宋地產(chǎn)與住宅幟研究會副會直長顧云昌接漿受記者采訪翠時說：飼“小黃金周的樓寫市情況實際佛上反映了今紡年整個北京歇房地產(chǎn)市場雙的狀態(tài)，正尚走在下行的游通道上。疾”暑他從宏觀的釋層面分析說絨，這與當(dāng)前扣整個投資、坦消費的需求架不熱有關(guān)，槽房地產(chǎn)市場昌與宏觀經(jīng)濟先、世界經(jīng)濟高三者是比較塔吻合的，可劃以明顯地看羞到樓市正處者在一種下行淡的周期當(dāng)中該。當(dāng)然也與近股市不景氣登相關(guān)性很大稱，去年樓市顯那么好，與未股市有關(guān)系廚，與虛擬的礎(chǔ)股市相比，衫一些人更愿旁意兌現(xiàn)成樓鹿房，今年很乞多人的錢被火套在股市里妙。伯對于樓市后疼期的預(yù)測，姑他表示不容鷹樂觀。喜“蓬這種銷售嚴施重下降的局宜面，應(yīng)該引榮起高度的關(guān)匯注，因為銷蕉售的下降意勾味著開工、錫竣工面積的閥下滑，也意罷味著投資的撕下滑，影響仆整個產(chǎn)業(yè)鏈蜂。蒸”疾觀察:北京走黃金周樓市咱"慣性"趨必冷庫存房狗源大增惑于來源：中國猾證券報婆林喆跳公絡(luò)“者金九淘”鹽夢碎，而唉“參銀油十廊”堅出現(xiàn)的可能裝性也日益渺任茫。北京樓該市正在持續(xù)錫低迷中域“墊慣性踏”杠趨冷。據(jù)北錯京市房地產(chǎn)聾交易管理網(wǎng)藍公布的數(shù)據(jù)努統(tǒng)計，今年就十一黃金周底的前六天(宿9月29日翁至嚷10月4日聞)，北京市海期房網(wǎng)上簽熄約1789或套，其中住礙宅期房簽約由1662套睬，與去年同唇期相比，分浴別下降31任.5%和2幟9.2%；番現(xiàn)房網(wǎng)上簽閉約92套，焰其中住宅現(xiàn)桿房簽約僅4械4套，同比窯分別下滑6慧6.4%和聾76.1%立。黃金周期洲間，北京并攪沒有出現(xiàn)地害產(chǎn)商期待的警成交回暖。舒咱郊奪區(qū)降價幅度剪大京住斥在通州區(qū)的圍倪先生告訴觀記者，鳥“升十一蠅”茶期間他看了崖這一地區(qū)的蹄一些新房和符二手房，泊“夏原來每平方忌米報價在1在萬元左右的侄樓盤，現(xiàn)在朋有些已經(jīng)降管到7000說多元了。播”冒但他認為，惱降價還有空吧間，因此近小期并不準(zhǔn)備尺買房。糕據(jù)改焦點房產(chǎn)網(wǎng)診的不完全統(tǒng)日計顯示，目轟前京城打折武降價的樓盤床已經(jīng)超過1址00個，這撐些樓盤中，棗有明降的，參有根據(jù)付款持方式降價的源，有推出新惕產(chǎn)品變相降漸價的。其中囑八成以上的避降價項目位何于昌平、通徹州、房山等軋郊區(qū)縣，且山降價幅度較尺大。技通塘州區(qū)馬駒橋惠的騎“累金地劍·刮格林小鎮(zhèn)語”狀目前的銷售狹均價為每平窗方米680綁0元，比最多高時的報價狐已下降近4樸000元。賓而位于豐臺盼區(qū)五環(huán)外的慢珠江御景三房期，戶型面嚇積138平伏方米三居室繩房源目前的搖均價為58爸80元/平句方米，總價奧在每套70屈-80萬元杰之間，比開逗盤時降價3賊0萬元/套構(gòu)。劈雖爪然北京郊區(qū)抬不少項目的善價格調(diào)整幅劃度已經(jīng)很大淹，但多數(shù)購?fù)蟹咳苏J為，畜降價房源的搶品質(zhì)普遍較涂差，區(qū)域位銹置也不理想飲。而五環(huán)內(nèi)爛房價下跌才孫剛剛開始，龜未來的房價繡還將回調(diào)，僅與其現(xiàn)在購牧買格局不太烘理想、位置邪較偏的房產(chǎn)絨，倒不如再顆等一段時間繡，等房價回豎調(diào)到位，以剝可以接受的舊價格選擇自他己滿意的商喇品房。涼記醋者了解到，戀城區(qū)的華業(yè)貞玫瑰郡、遠褲洋山水、萬演科中糧假日到風(fēng)景等項目陪是目前市場撈上知名度較病高、打折幅壓度較大的樓瞎盤，但特價駐房總量都不籃多，總體價危格降幅也比條較有限。而鴨所謂的殃“啞打折促銷截”內(nèi)也有投石問湖路的意思，形明確降價的擦樓盤并不多士。而這種情鄰況也導(dǎo)致了喪市場上多空文觀點的分歧羅，部分人認費為北京房價霸依然堅挺，監(jiān)但持看空觀析點的購房人司則越來越多酸。揪庫紋存房源大增歷歲北限京樓市交易惠量持續(xù)減少歷的同時，北購京樓市的樓哄盤庫存則持居續(xù)增加。北晨京房地產(chǎn)交曉易管理網(wǎng)的巾數(shù)據(jù)顯示，許今年1月1禿日，北京樓叔市可售房屋獻套數(shù)126姑263套，鄭其中可售住晨宅套數(shù)69黃685套，避可售住宅面巖積971.殘22萬平方命米。而到驗10月4日熊這三個指標(biāo)景出現(xiàn)大幅增搜長，其中，豬可售房屋套巖數(shù)增至18袍0583套湖，增長43叨%；可售住筐宅套數(shù)增至凡11248剝0套，增長鏈61.4%?。豢墒圩≌v面積增至1光401.8靜3萬平方米亞，增長44斤.3%。均2吐1世紀不動掉產(chǎn)分析師孟附奇指出，北裹京庫存房源些在年內(nèi)出現(xiàn)爽大幅增長，舌主要原因是樓去年土地放怖量形成的商咽品房供應(yīng)正猶在釋放，而跡市場銷售卻哥持續(xù)低迷，彈造成存量房愛源日益增多研。樸汗統(tǒng)閃計顯示，9芽月北京樓市盜期房住宅銷下售總套數(shù)為杜2788套吧，銷售總面乓積約為33博萬平方米，法期房日均成秀交量為93寨套。成為近僻三年來住宅杏期房銷售最且少的一個月俯。9月的交謎易量比8月抽下降了29撕%，比去年莫9月的交易雅量下降76撓%。遲專襲家指出，雖饑然開發(fā)商在宮今年進行了腫各種形式的柏促銷，但是傳從統(tǒng)計數(shù)據(jù)室來看，效果綱并不理想。燦多位開發(fā)商胖在接受采訪灰時表示，今愚年以來，各師月份的銷售巡量都不太好嫂，即使打折爆銷售也未取栗得較好的效團果。撥“斷而9月份如放此低的簽約談量確實讓人漲擔(dān)心。秋”立中原地產(chǎn)華鋼北區(qū)域總經(jīng)挪理李文杰表撞示。皺一二手房銷容售均大降我北京樓市黃矛金周疲態(tài)畢磁現(xiàn)撞刷芒涂來源：京華濕時報倆趙麗萍叼一個年一度的均“綱十一黃金周唯”走長假，本應(yīng)莖該是北京樓莖市供銷兩旺匹的紅火之時瀉。在近期樓暑市普遍疲軟處的背景下，薯這個黃金周賀仍被不少開震發(fā)商寄予厚笛望。但事與匹愿違，雖然宏不少開發(fā)商河紛紛制定了街打折促銷策滾略，但市場轎并不買賬，代最新統(tǒng)計數(shù)樓據(jù)顯示，樓槐市一直非常五“炎堅挺華”產(chǎn)的北京，黃但金周期間的膊房地產(chǎn)銷售奸狀況非常低艷迷，疲態(tài)畢耗現(xiàn)。雨一手液房簽約降四得成多據(jù)滴北京市房地賭產(chǎn)交易管理約網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)花計，今年黃謝金周期間一旺手房市場銷閣售狀況不佳羨。只“封商品房＋經(jīng)陷濟適用房救”爬的簽約量較巡去年黃金周陰下降了近四蒼成。漂從冷總的住宅銷芝售情況看，扮今年黃金周游期間(棄9月29日盆-須10月5日贏)，北京樓怎市共銷售住糕宅1988盆套。單從1晉988套這崖個數(shù)字來看宵，它比去年診黃金周期間蓬的銷售量還損要大一些。狹不過事實并港非如此，因刊為今年簽約末的房子里多石了限價房，次同時還有大脈量的經(jīng)濟適甲用房集中簽閱約。其中，娃限價房銷售表達到了78宅1套，經(jīng)濟羨適用房簽約絮622套，蘆所以商品房疫實際銷售僅法為585套殘，日均銷售顧不足84套雷。李去擺年的黃金周洋銷售中也有嶺一些經(jīng)濟適裝用房簽約，得我們以這兩鋤個黃金周的種“渣經(jīng)濟適用房肝＋商品房欺”賽對比可以發(fā)虎現(xiàn)，今年黃無金周期間豈“槐商品房＋經(jīng)果濟適用房亞”暑簽約總共僅勾為1207宏套，而去年呀黃金周期間帖(今10月1日筐-7日)為戲1913套杰，日均銷售碌為273套船。從簽約總漏量看，今年梳黃金周的鎖“診經(jīng)濟適用房乞＋商品房蚊”姓銷售比去年顛黃金周下降貞了36.9仰%，接近四喜成。何況去各年黃金周期義間的經(jīng)濟適惜用房銷售并城不太多，考毀慮這個因素明的話，今年勝黃金周期間陡商品房銷售忠下滑得其實慰還要厲害一唱些。從對程此，中原地悅產(chǎn)華北區(qū)總筍經(jīng)理李文杰桃分析，今年舅黃金周期間坦一手房市場坊日均不足9電0套的簽約丸量的確是有脈點低。其重狡要原因是，挪美國的經(jīng)濟貨危機波及我值國，尤其是予對我國房地克產(chǎn)投資造成討較大影響，陜許多外資紛巨紛拋售所持易中國房地產(chǎn)燙資產(chǎn)，大部恭分投資機構(gòu)畝都對當(dāng)前中訊國的房地產(chǎn)硬市場看淡，岡這導(dǎo)致了國籃內(nèi)購房者對托國內(nèi)房地產(chǎn)斜市場信心不俊足。分析后帥市，從開發(fā)寒商雖然加大神了降價的幅努度但市場成拒交量仍然沒秒有能夠上去足的情況看，揪購房者顯然呈認為樓市還星沒有見底，曾觀望仍在持違續(xù)。論二熄手房銷售降京六成諸一牌手房市場銷拾售不佳，二啞手房市場也院難以幸免。浪北京市房地?zé)岙a(chǎn)交易管理限網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯恐示，今年黃輩金周二手房液的銷售比去教年同期下降插了六成多?？嘣峤窭钅?月29甩日-德10月5日敵，雖然二手堤房業(yè)主和客俱戶的咨詢量秋和委托量與歡去年同期基嶼本持平，但涌是北京市存溜量房成交網(wǎng)剖簽數(shù)量僅為怎47套，而載去年黃金周抬期間則為1犯26套，今裹年的二手房致銷售同比下組降了62.衛(wèi)7%。火與怠二手房買賣像市場形成鮮桂明對比的是軟北京的房屋獨租賃市場。翠來自我愛我傻家經(jīng)紀公司囑的數(shù)據(jù)顯示辣，今年黃金側(cè)周期間的房剖屋租賃成交禾量和去年同棍期相比增長樸了49%。富這一方面是躬由于北京鐵“識后奧運時代圣”抄的經(jīng)濟發(fā)展蒼遠景吸引了眠更多的外地顆人才進京務(wù)節(jié)工經(jīng)商，另跳一方面是由情于部分購房炮人明“腐持幣觀望兄”睬、核“睬轉(zhuǎn)買為租質(zhì)”要所致。英漫“敵我愛我家鉤”誰副總經(jīng)理胡便景暉分析，姥這種情況表忽明，盡管奧糧運會后二手冶房客戶的購旦房意愿有所森回升，對市年場的關(guān)注度奶明顯增強，百但是市場持癥幣觀望的情里緒仍然存在芽，交易量的態(tài)恢復(fù)尚需時悉日。慧打棍折促銷成為轎常態(tài)絞在努樓市銷售普貍遍不暢情況已下，開發(fā)商晚紛紛采取了瞧降價促銷政嶺策。今年黃節(jié)金周期間，搜北京的開發(fā)牲商們絕大部名分采取了促化銷政策。據(jù)瓦統(tǒng)計，北京鑰黃金周之前迷放量的樓盤勵幾乎全線降速價。但開發(fā)省商降價策略默也沒能讓樓則市火起來。保貞據(jù)灰記者了解，沿黃金周期間加，華業(yè)玫瑰河郡70余套命精裝特價房界最低7.8僻折起；萬年現(xiàn)花城推出8杠.6折優(yōu)惠途均價1.2掃5萬/平方監(jiān)米的措施；領(lǐng)新興年代推幻出8折特價折房，每平方塌米優(yōu)惠35員00元；遠原洋山水利9月20日模推第二批特叛價現(xiàn)房，最朗低7.6折宰；萬科旗下他中糧假日風(fēng)猜景推出特價券房，60萬蜜元買LOF樹T，折扣幅卻度達到了7櫻.3折；公顛園2008禁兩居8.8謠折；北京香拼頌推出8折茅特價，現(xiàn)房盞折后均價1毛.2萬元/仔平方米。見亞后豪機構(gòu)副總軋王英男分析夏，同往年的姿黃金周相比貪，今年北京首各大在售項告目出現(xiàn)了蜂糖擁開盤的現(xiàn)擁象，眾多在馬售項目渴望砍在今年黃金順周快速銷售撇，各大項目偷紛紛使出促歐銷的殺手锏商，呀“假超低折扣、免特價房、選叔房送大禮州”謝等刺激市場薪的銷售層出丹不窮。種種符現(xiàn)象無一不選在說明，在幣目前的低迷勢市場環(huán)境下龜，地產(chǎn)開發(fā)棗企業(yè)正處在稈資金短缺的費尷尬境地。笨盡管開發(fā)商堡促銷力度大由，消費者仍亭不買賬，市袖場銷售依然店非常差。到初步估計，嘆黃金周期間扮北京市有3疊00個左右凱的商品房項創(chuàng)目在售。按膀照黃金周期嶼間商品房實詳際銷售量5礙85套計算引，平均每個貌項目實現(xiàn)房耕屋銷售不足沸3套，這創(chuàng)限下了歷年黃郵金周的新低猴。亞豪機構(gòu)宇副總王英男忌預(yù)計，黃金擺周結(jié)束后北禿京樓市將較昌難出現(xiàn)成交怨量高增長的追情況。上海獎上海樓市金世九夢碎年宏底觸底反彈叉成奢望異中國禮經(jīng)濟時報宰9月孫開發(fā)商的大鳳舉推盤并沒頸能帶來上海氧樓市的回暖午吩業(yè)界人士預(yù)叫計，潔“斤金九辭”翼夢碎的上海販樓市，嬸“登銀嗎十絹”煎出現(xiàn)的希望咸同樣渺茫。寫來自撫上海易居房蔥地產(chǎn)研究院鼠的數(shù)據(jù)顯示將，毅9月29日烏-做10月5日陷即十一黃金杏(200,絞8.55,麗4.49%口,吧)周期降間，上海商燦品房成交量過環(huán)比上周降帽幅高逾八成群，進入十月窄的上海樓市侍回暖跡象仍德不明顯。伐黃金周計表現(xiàn)平平烘上海易績居房地產(chǎn)研及究院統(tǒng)計數(shù)美據(jù)表明，十全一黃金周期花間，上海樓捐市供應(yīng)成交御雙雙下降。咐其間，商品抵房新增供應(yīng)衡量21.3希8萬平方米迫，環(huán)比上周抹(下同)減純少了42.額9萬平方米葡，降幅達6笑6.43%壞；其中商品纏住宅本周新架增供應(yīng)量1蹈9.29萬條平方米，環(huán)盟比減少了4叢.36萬平可方米，降幅陰為18.4乖4%。同期鵲商品房成交稅量5.77拖萬平方米，謀環(huán)比減少了昂31.直01萬平方統(tǒng)米習(xí)，減幅為8跨4.31%鞭；商品住宅蛛成交量4.猴62萬平方早米，環(huán)比減擺少了7.8盟8萬平方米連，減幅為6作3.06%粒；商辦類物勿業(yè)本周成交潮面積0.5釋8萬平方米渴，環(huán)比減少芒了90.8今9%。踩成交均呀價方面，十崇一黃金周期嫁間，商品房批成交均價1關(guān)1541元秩／平方米，醫(yī)環(huán)比增加了君2131元像／平方米，毅漲幅達到了朋22.65益%；但此期凝間商品住宅插成交均價1榮2310元邀／平方米，現(xiàn)環(huán)比減少了領(lǐng)862元／河平方米，跌戚幅為6.5揉4%。紙由于繳10月1日秘-板10月3日施交易中心休眨假，故這3暢天無樓市成辱交數(shù)據(jù)，但倦即便考慮這盲一因素，上說海樓市回暖搖反彈跡象仍鐮不明顯。十磚一黃金周最腰后兩天，上鋤海商品住宅運成交分別為森183套和枕175套，蝕僅比9月份想商品住宅1趕30套左右群的日成交量顛高出四五十晶套。同時僅牛相當(dāng)于去年荒同期437籍套和409葬套的42%儀。漏十一黃賴金周期間舉夠行的上海秋胳季房展雖然鉆人氣較五一傍房展會有所卷回升，但觀氏望氣氛仍舊寧濃厚。送出現(xiàn)北“龍史上最冷金跑九悔”納來自上萬海佑威房地鍬產(chǎn)研究中心福的最新報告末顯示，9月語開發(fā)商的大抱舉推盤并沒悼能帶來樓市陽的回暖，相方反，最新統(tǒng)黨計數(shù)據(jù)表明份，上海樓市冰出現(xiàn)了恩“膝史上最冷金漂九?！彪S。剛剛過去體的9月，上蜻海一手商品易住宅的成交柿量跌到了4哀4.69萬糖平方米，為站旺季樓市新池低削壘同時創(chuàng)下了聾2.76的塘月供需比新暮高，慘淡的慣“評金九鋒”不樓市創(chuàng)下了哀近三年來最既為嚴重的滯蕩銷局面。貍佑威數(shù)據(jù)顯移示，9月，滅上海一手商庸品房(剔除殃動遷配套房眼，下同)的楊供應(yīng)量為1免76.18頑萬平方米，爽環(huán)比大幅增極加了75.陡1%帆狡不過比去年戶同期還是少旋了執(zhí)28.3%僚.成交64李.42萬平橫方米悅獻環(huán)比下滑年22.5%有腦同比減少孟74.6%除。8月略有租緩解的供需贏關(guān)系在9月博急劇惡化儲年達到政2.73的如歷史新高，居平均成交價籌格為129四23元／平擋方米達作環(huán)比下降晨3.3%訪講但比去年同繪期則上漲了著19.1%鋒。丑其中塑靠一手商品住登宅的新增供征應(yīng)量為敏120.6羽6萬平方米扛需環(huán)比大幅上腹升了欠63.4%境善同比減少了非31.9%抽；成交量為扶43.69廳萬平方米謀染環(huán)比下滑苦32.8%油架創(chuàng)下了冰“簽金九故”紋樓市的歷史榨新低識腳與創(chuàng)下歷史朵新高的去年純樓市形成了籍鮮明對比。寶9月，禿上海一手商繼品住宅的成咽交量只相當(dāng)商于去年同期麗成交量的2宏2%。與此驗同時偵徹商品住宅的心供需比更是漁達到了舒2.76的痛歷史新高，她平均成交價雙格與8月基剖本上持平，賓但比去年同勞期上漲了2項9.4%。舅四季度彩逐步回暖？種當(dāng)?shù)胤謧€析師認為，膛上海樓市二奶季度供過于歇求的局面在包8月有所緩懂解之后，9修月突然嚴重辛惡化，主要管原因是大量賄的新盤在經(jīng)竭過長時間的如觀望之后，叢發(fā)現(xiàn)宏觀經(jīng)錢濟形勢并沒崗有好轉(zhuǎn)的可衫能，不得不聰在9月開始您上市。喪茶稅佑威房地產(chǎn)健研究中心主癢任薛建雄預(yù)頓計，上海樓稍市四季度的塊供應(yīng)量依然梨會保持較高獨水平，從而姥帶動成交量茄的觸底反彈罵。但由于供匙過于求的局爺面已成定局滿，各開發(fā)商糕希望推盤能顏夠獲得良好羨業(yè)績會以較時低的價格入亭市。因此，棕房價在未來搬一段時間內(nèi)只仍將會走低炮。樸薛建雄董認為，十一久房展會相對濱上半年展會仿人氣上升表感明，當(dāng)?shù)亻_幅發(fā)商的降價異讓持續(xù)半年蠅多的觀望僵足局有所消融梨，購房者開乖始伺機入市樓。展會期間達的數(shù)據(jù)也顯抵示了樓市觸衣底反彈的跡斥象。匙對于這誘一輪上海房靜價的下跌，己佑威房地產(chǎn)災(zāi)研究中心主臺任薛建雄認己為，與20欺05年那輪卷房價下跌以峰及如今深圳焦房價的大跌蜓不同，這兩擁次房價下跌費前很多樓盤料都漲了10寇0%-20列0%，下跌綁一半相對于棟漲價前還是相有30%以爛上的漲幅。糾而上海這一普輪房價漲幅劍只在30%雙-100%弦之間，因此掙跌幅會小于炕深圳和20刪05年，也纏就是說大多緒數(shù)的樓盤不寶可能跌到2竹007年初微的水平。因任此，在四季唇度新盤的低寶開之后，上自海房價就可喝能趨于穩(wěn)定志，購房者的珍入市腳步也內(nèi)將有所加快投。其另外，肥薛建雄認為保，上海樓市食的滯銷在9喬月達到了頂緊峰，一些新昆房比較集中蠶的板塊，各造開發(fā)商為爭慧搶為數(shù)不多朗的剛性需求太，就開始在呈價格上血拼趁。辯“食銀十半”層將是開發(fā)商猶今年售樓的鞋最后良機，虹預(yù)計供需關(guān)袋系將進一步歪惡化，價格炮血拼的局面沈也可能愈演仰愈烈，但這湖并不意味著綁房價會長期品下跌。源房貸新政灼勿傷開發(fā)商學(xué)“忘黃金周監(jiān)”今滬樓市冷清西收場編來府源：上海證般券報楊歡“暮十一他”喚前，央行、曠銀監(jiān)會緊急糟出臺《關(guān)于勻加強商業(yè)性叔房地產(chǎn)信貸水管理的通知含》?；诖思创蔚姆抠J新妙政，房地產(chǎn)祖投資風(fēng)險開攝始凸顯，開粥發(fā)商也面臨溫著樓市氣候米變化帶來的護窘境。妻開發(fā)商脅被新政布“屯閃了腰椅”口堵在這個腎緊隨房貸新引政而來的葉“辯十一虎”蘆黃金周，開麥發(fā)商的心情魂十分復(fù)雜。文來自各方面很的數(shù)據(jù)顯示假，國慶期間董的各地樓市績觀望氣氛濃政厚，原本想劉在旺季好好隔發(fā)揮一下的貞開發(fā)商恐怕申更多地是被查新政基“衛(wèi)閃了腰通”灘。統(tǒng)比如上閉海，長假里怒為期四天的抖房地產(chǎn)秋季茄展示會已是燭“吹保留節(jié)目遼”相，但交易情慣況并不樂觀肺，上海頂“制網(wǎng)上房地產(chǎn)構(gòu)”拆的紀錄表明屢，4-6日返三天分別成瀉交了437盤、409和帽303套商撿品房，合計偉12.81妄萬平方米，聾3天的交易訪量只相當(dāng)于責(zé)節(jié)前周末（謠9月28日鑄）一天的水稍平。一位參紀展的開發(fā)商戒坦言，中央踏趕在筐“乘十一沒”鑒前出臺房貸蔬新政，急為儉樓市降溫的指意圖明顯，尼購房者的觀軍望態(tài)度也在正黃金周開始周顯現(xiàn)，目前狐開發(fā)商也只梳有繼續(xù)觀察夸新政效應(yīng)。拆岡又如北脅京，今年來脅樓市表現(xiàn)可適算持續(xù)高燒杏，房價漲幅違在各城市中躁一直名列前熊茅，但在房口貸新政出臺憤前后，北京既樓市逐漸呈困現(xiàn)交易清淡跳的局面，據(jù)搜悉一些樓盤底的售樓處甚襯至出現(xiàn)退房慮情況。疲再如深幸圳，相關(guān)數(shù)膚據(jù)顯示，黃凝金周最低單顧日新房成交霸量僅6套。當(dāng)市場人士介顛紹，從此次避黃金周舉辦那的深圳秋季姨房地產(chǎn)交易戚會上也不難惜看出，房貸柏調(diào)控影響下起的深圳樓市矩已經(jīng)提早進呆入橡“墾寒冬寧”杏。褲還有重底慶，盡管一幻些市場人士下稱二三線城饒市受影響可離能弱些，但扶相關(guān)報道表塌明，在新盤薄扎堆上市的云黃金周，重部慶樓市銷量爆明顯走低。費為了搶黃金芒周樓市，重奉慶主城區(qū)在蠻“貌十一腎”積期間有40漿00多個新巷盤上市，可燥售商品房2譯0多萬套，伯可售商品房楚總面積達到倍1900多塊萬平方米。憲然而在黃金脅周的前四天彼，重慶主城呼區(qū)商品房的泉日均銷售量握僅為平時的桌十分之一左忽右。哄喚“郊（房貸新政羞）寶劍出鞘集，開發(fā)商受背了點傷。仰”蓄業(yè)內(nèi)知名的翠房地產(chǎn)投資吊策劃人賈臥粱龍就公開表收示，房貸新藍政無疑給購讓房者設(shè)定了格一道門檻，苗經(jīng)濟能力較洲弱的購房者泡被擋在市場柜之外，同時蓬投資成本加敬大也促使部兇分投資者皂“拌棄暗投明俘”柏，經(jīng)濟實力途較強的購房懶者也會出現(xiàn)圖分流，投資夢需求減弱，壁自住需求成掏為市場主力端。而在目前萍情況下，一業(yè)旦房地產(chǎn)市美場只剩自住榜需求，市場妄活力將大大尼減弱，樓市簽或?qū)⒊霈F(xiàn)拐薦點，開發(fā)商期也更步履維胖艱?；驑I(yè)內(nèi)靜蛇待新政威力陸樓品“載今年全國性焰的房價暴漲衰，央行和銀紋監(jiān)會決定采拋取提高首付鼻等措施也是鐘‘迫順?biāo)浦墼摗蓝鵀?。不過豈這次房貸政昨策所轉(zhuǎn)遞的哲信號表明，賓各地房價都膊有可能會出搞現(xiàn)不同程度涼的調(diào)整。因伍為一方面，街一些原先不逃太愿意賣房宿的開發(fā)商、游房東的出貨棵意愿加大；商另一方面，灣購房者在首薪付增加、房賽貸緊縮和房格價上漲的壓料力下，購房堂能力有限，屋因此可能出夏現(xiàn)的情況是耀房源的上市研量增加，但耽是需求受到術(shù)限制，成交統(tǒng)量難以大幅誤上升。像”悄上海佑威房強地產(chǎn)研究中優(yōu)心主任薛建糠雄表示。勒賈臥龍魄還提出，與泄提高首付相矩比，第二套失住房利率不因得低于中國薯人民銀行公返布的同期同垮檔次基準(zhǔn)利交率的1.1小倍（8.6左13%）這籍一規(guī)定，才對是打擊住房勤投資行為的類“來殺手锏足”旅。因為對于猶第二套住房役的購房者來震說，相比原閃來優(yōu)惠后的閣房貸利率（慣6.655廣5%），一犯次性提高將鄰近200個忘基點，高出姥將近30%挎，這與央行音每次加息2躲7個基點相遭比，等于一塵次性加息7躍次半，風(fēng)暴障來得相當(dāng)猛貓烈。同時，寒就算目前的枕調(diào)控顯效還淚暫時停留在丟投資領(lǐng)域，勇可一旦政策顛繼續(xù)加壓，臨席卷到多數(shù)侵開發(fā)商賴以朗生存的住宅策領(lǐng)域，顯效灌可能會更強發(fā)烈，開發(fā)商磁更要陷入困捆境。彎不過，傅也有一些業(yè)愿內(nèi)人士擔(dān)心支，房貸新政魂的實際操作徑可能沒有出怎臺通知那樣烈看似簡單。梯畢竟通知規(guī)頁定的只是一微個框架，每罷家商業(yè)銀行督具體的實施播細則都還沒慣有定，而且澇具體的實施籠細則是么時貓候出來、可濕行性如何、購能否形成合在力、是否存雨在抗力等等逐，目前還是浩未知數(shù)。錫暈“外房地產(chǎn)宏觀儀調(diào)控的手段低很多，提高艱個貸首付屬保于金融調(diào)控砌方式，與加效息相似，其療功能在于緊橡縮信貸，提南門購房門檻復(fù)，抑制投資埋、投機行為航。總之一句盒話，為過快控膨脹的市場借需求潑點涼思水。理論上店如此，但是藥否真的能使飯市場降溫，事絕非可以蓋檢棺定論。正普如近三年連矩續(xù)九次加息腳，但全國樓堪市仍牛勁十組足，因為推牌動房價上漲吧的因素很多愚元化，如果童其它因素都葛沒改變，單痕靠提高首付案無異于杯水占車薪。五”霸上海易居房段地產(chǎn)研究院荒高級評論員滋楊紅旭認為欣。不過他也游指出，至少駁此次出臺房以貸新政，反拍映了央行、頃銀監(jiān)會、部券分商業(yè)銀行亞對于目前樓械市過熱及其暗所隱藏風(fēng)險皮的憂慮，那局么對購房者描亦同理，這稱一身“多間接效應(yīng)糾”傭也可能會引穩(wěn)發(fā)樓市心理槽預(yù)期發(fā)生改即變，也完全子有可能使樓邊市上漲步子伯放緩。筆搶占杜“焰銀十臭”座黃金周后桶滬樓市促銷蜂“徒花樣盯”冒翻新譽金東方早報蘭劉穎娟復(fù)櫻國慶黃燥金周剛過，不上海新盤市毯場的營銷戰(zhàn)警似正升級，勵更多樓盤使嗽出各種招數(shù)除搶占夜“粗銀十月慮”望市場。易居嚴中國分析師訴表示，與往坐年相比，今潮年的莊“融金九銀蠟十版”閑似乎成色不價足，預(yù)計更牛多開發(fā)商會旺在10月推畫出打折、降受價、贈物等子營銷方案。心落灰10月10普日略曹楊路謎“飛尚誠國際科”恩開盤現(xiàn)場，攔再次出現(xiàn)了稈上百人排隊豬購房的情況輛。開發(fā)商推酒出的87套抽房源，在市“倍區(qū)域最低價偶”耗、漁“寇開盤當(dāng)天憑置認購卡優(yōu)惠怕500元/政平方米號”渾的促銷活動棕支持下，當(dāng)析天就銷售出志了60%。諸循膏“桑尚誠國際沖”搏項目投資商螺廈門建發(fā)集叔團人士介紹辭說，位于內(nèi)蠻環(huán)的毀“涼尚誠國際湯”樣項目除現(xiàn)金帆優(yōu)惠外，還倡推出了區(qū)域技最低價的特倉價房，銷售招價僅為10灑880元/魚平方米。刷位于蘇乏州河畔的內(nèi)禁環(huán)大盤新湖規(guī)明珠城三期滿水景房則推牙出了耽“似儲蓄式購房膽”崗的促銷方案擋。竊“謠對于許多意辦向客戶來說砍，短時間內(nèi)廊籌集大額首醋付款比較困虧難。勝”將上海新湖房衫產(chǎn)總經(jīng)理吳墳敏表示，在缸10月份傳衰統(tǒng)銷售旺季附推出儲蓄式財購房，讓客普戶支付第一匹筆10萬元揀房款后，即貓可鎖定目前予的期房價格航，其他部分倍首付款可在君2007年必3月1日前賣按月等額支釀付。護據(jù)了解鵝，新湖明珠羊城所推出舊“藥儲蓄式購房倉”置活動期限為關(guān)2006年霧10月9日饅-兆10月31賓日貫，到200越7年年底交楚房，對購買串一房的客戶施還將贈送實留物利息1.筐5匹大金空乓調(diào)1臺；購?fù)踪I二房、三詳房的則可以壘得到2臺或樣3臺的1.姓5匹大金空歷調(diào)?；笨帷梆^儲蓄式購房剪方案推出后忽，到售樓處訪咨詢看房的井客戶明顯增技多，預(yù)計1串0月份項目努可以獲得不殘錯的銷售業(yè)澆績。拾”蠟上海新湖房生產(chǎn)人士告訴昏記者，參與踐此次促銷活赴動的三期水握景房約40糟0套，毛坯昆房均價為1跑4500元茶/平方米。網(wǎng)肥但并非熄所有的洽“錄促銷咱”視都能獲得市翼場認可。記認者了解到，里國慶假日房蛛展會期間許捆多郊區(qū)樓盤偶打出了40槍00元/平骨方米左右的郵房價，但因都為配套設(shè)施父不足依然門慰庭冷落，一詳些推出昨“洗購房贈旅游凍”門的項目收獲啦也不盡如人圣意。在臨近階年底回款壓悼力越來越大炒的10月，肯相信會有更都多樓盤推出佩促銷企“絹花樣挪”潮。傅滬長假二手隸樓市低迷依角舊部分投匆資客尋機抄宣底疫旋東方早報肌國慶期間的梢上海假日樓敏市，二手市茂場的買賣交怖投行情未得證到好轉(zhuǎn)；而若租賃成交則挽較為活躍，桌交投運行平墨穩(wěn)。網(wǎng)上房民地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯咱示，截至筍10月7日廁，全市二手接房掛牌12擱0542套薪，總面積1償439.4鉤2萬平方米旗。業(yè)內(nèi)人士更表示，掛牌暈量的不斷增叔加讓客戶有茅了更大的選檢擇余地。揮美聯(lián)物狂業(yè)各區(qū)域門捕店統(tǒng)計數(shù)據(jù)綱顯示，今年泰十一長假，融相比今年的刮五一長假，寸看房量與之紫持平，其中象租賃看房量慌占很大的比克重達到60誘%～70%因，整體房源往掛牌數(shù)量環(huán)翻比上升20遙%～35%帥。竟部分投資客患尋機抄底辱21世訓(xùn)紀不動產(chǎn)認蘿為，盡管與躲去年的假日盆樓市不可同柄日而語，但報今年積極情脾況在于部分畫自住、置換段型購房者的父觀望情緒與乒9月底相比艱有所減弱，漲下家的心態(tài)傾顯得更為積敗極。另外，讓在今年股市拴表現(xiàn)不佳的貼情況下，中隙心城區(qū)的一預(yù)些投資客也軌在尋機入市艱，尋找性價嫁比較高的房拖源以作投資軍。遮據(jù)21石世紀不動產(chǎn)皂靜安區(qū)域魏泊總監(jiān)介紹，穿假日期間一銀些投資客開肢始光顧門店姑，要求選購倦中高檔社區(qū)變的小戶型房混源，如中凱輛城市之光的盼一房房源。步中心城區(qū)高耕品質(zhì)次新房繳源較為稀缺隆使得此類房燃源具備更強墨的抗跌能力巾，以及這些稠投資客戶看此好上海樓市領(lǐng)的長期發(fā)展王是其在近期及尋機抄底的般最大動力。銅美聯(lián)物姜業(yè)各分行假齒期交易情況包顯示，在今遮年十一長假幻期間，上門刻客戶仍舊還革是集中于以戚自住為主的造購房人群，罵通過對美聯(lián)顏物業(yè)各門店悠假期交易情耍況的分析發(fā)游現(xiàn)，從節(jié)內(nèi)勻上門客戶預(yù)既約看房的情頂況看來，打攻算年底購置終房源的自住教客戶，并未這有明確的推炭遲購房打算艙。菜據(jù)美聯(lián)盯物業(yè)成交記趨錄顯示，長攔假期間交易識最為活躍的繼區(qū)域主要集閣中在普陀長何壽、閔行莘遠莊、浦東塘消橋等區(qū)域板隨塊?？捶苛堪傮w情況同田比去年略有遣下降，實際銜成交量較去伴年十一期間希則基本持平召。碑接受市場調(diào)肅整現(xiàn)實鄉(xiāng)放盤量生方面，假日護期間上海二蛋手房市場并巧無明顯的增蛇長，但房源杜的議價空間懂總體上呈放弱大趨勢，面晃對誠意客戶霉基本上都有似5%以上的捎讓價幅度。捕記者了解到黎，對于一些條受新房源降渣價沖擊較為此明顯的區(qū)域媽和樓盤，甚乞至有部分投瓜資客主動要尸求降低報價聯(lián)，以期套現(xiàn)播，3%~5潤%的主動讓難價并不鮮見應(yīng)。答據(jù)21延世紀不動產(chǎn)領(lǐng)長壽分行龔記經(jīng)理介紹，耗長假第一天霞，兩位溫州迫籍的房東就獄從浙江趕到賀上海，要求致將手上的4臂套中遠兩灣槐城房源的報播價降低，其攏中一套二房積的原報價在掛180萬元織，降低后為寬169萬元饅，幅度達6注%，并表示菌在客戶誠意識購買的情況龍下仍有議價年空間。廁21世刷紀不動產(chǎn)上帶海區(qū)域市場殿中心分析認端為，二手住察宅交易市場瓣上上家已基基本接受市場悉調(diào)整的事實漠，在價格上犧愿意做出讓埋步為10月漿二手房成交蕩行情的回暖習(xí)打下了基礎(chǔ)剖。達二手房買尾家被分流勿今年十響一黃金周是蔑近幾年來少姐有的一手房摧價格大戰(zhàn)主美戰(zhàn)場。一手醫(yī)房價與二手所房價嬌“肉倒掛準(zhǔn)”辨現(xiàn)象將有增稍無減，并直浴接分流二手席房市場的很姥大一部分買百客。叉美聯(lián)物急業(yè)市場研究央部資料顯示偽，假日前4鋼天部分區(qū)域庭可能會受房訂展會影響而該被分流掉部魔分購房者，映而業(yè)主或客違戶的出游也辮一定程度地齊影響了市場錢的活躍程度逐。嘴10月3日伴以后，不少競目標(biāo)明確的題購房者還是允把方向鎖定澇在了二手房容市場。因此勿，無論從帶雷看量還是成體交量來看，殊10月3日移以后的情況闊都要明顯好蒸于之前，有木些板塊成交界還十分活躍魚。孫21世摟紀不動產(chǎn)上撓海區(qū)域市場太中心分析師才也認為，假產(chǎn)日樓市火爆勸的看房熱情陸以及下半年紗中外環(huán)新房滋市場的集中滴推盤，分流伶了部分二手頓市場的購房限客戶，造成科一些地段條泉件優(yōu)勢不明贈顯或是本身疑性價比失衡凳的房源數(shù)周廟無人問津。仇而中、外環(huán)富附近性價比妖適中及交通言條件等本身飯具有一定條碰件優(yōu)勢的二止手次新房源券仍舊富有競刷爭力。同上海中塞原副總經(jīng)理痰陳宇玨分析白，9月二手駱房成交量繼磁續(xù)延續(xù)6月專以來下滑趨襖勢，與去年希11月成交逐1.9萬套達二手房相比趨，目前數(shù)字沃僅在800救0套/月。糟從成交價格聯(lián)來看，9月裳份二手房成家交均價也有蒼一成左右降部幅，但是房渾型好、位置棵好的稀缺物令業(yè)成交價格它仍然堅挺。改從上海中原漆180余家旅門店來看，測客戶看房量溉同比8月略男有增長，雖概然購房者信塌心仍未恢復(fù)或，但對于品扛質(zhì)房源關(guān)注崇度明顯見長驗。御滬樓市逃“滑黃金周條”英后成交量強飼勢增長延突解放網(wǎng)退—盯新聞晨報猶禮晨報訊宏“好十一圾”禍黃金周后，獻上海樓市成剪交量持續(xù)增境加，但成交扒重心向外環(huán)拖外轉(zhuǎn)移。昨訓(xùn)天，房產(chǎn)之膏窗網(wǎng)公布的蓬最新統(tǒng)計數(shù)座據(jù)顯示，上軍周，上海新批樓市場共成漢交新盤面積技58萬平方聞米，成交量寸環(huán)比增加5柱.8%，延蔽續(xù)了前一周覽的增長勢頭舟。后根據(jù)房產(chǎn)之閘窗網(wǎng)的統(tǒng)計派，上周，上差海樓市日成司交量出現(xiàn)比斜較明顯的增惱長，周四一頂天成交量近環(huán)千套，出現(xiàn)呆了近幾個月法少見的單日寨成交量。鑒“題十一兆”機黃金周后，障上海樓市的貍成交量已經(jīng)右連續(xù)兩周保樣持上漲態(tài)勢象了，兩周的拳累計升幅已萍經(jīng)超過12肉%。紙房產(chǎn)之窗網(wǎng)忍有關(guān)分析人鍋士表示，從劉近兩周樓市毅的整體情況視來看，盡管量樓市成交均舍價平穩(wěn)，但澆外圍板塊的纏優(yōu)惠降價策項略明顯刺激蝕了成交量。枝上海樓市的送成交重心正務(wù)逐步向外圍向板塊轉(zhuǎn)移，同外環(huán)外樓盤址上市量激增雖。據(jù)統(tǒng)計，究上周，全市倒新開樓盤1橋3個，其中決11個在外虹環(huán)外，前一校周，全市新駐開樓盤32誘個，其中1順6個在外環(huán)盆外。樓市的芝成交熱點也帶逐漸向郊環(huán)舌附近轉(zhuǎn)移，綠在連續(xù)兩周餡成交量排名館前20位的繪樓盤中，郊至環(huán)附近和郊瘋環(huán)以外的樓哪盤占了半數(shù)遣以上。嚷中原地產(chǎn)有缸關(guān)分析人士渴向記者表示巖，在外環(huán)外渴的新上市樓日盤中，住宅鄭項目以價格紙優(yōu)勢開始受玉到自住購房及者的關(guān)注，癥而商業(yè)項目鑄吸引了大批掌投資者的關(guān)晝注。從今年檔第一號、第鄉(xiāng)二號土地出愉讓公告的情毒況來看，明瘦年和后年，處上海樓市的百新盤仍將以菊外環(huán)外和商繁業(yè)項目為主慘。深圳肝黃金周深圳廢樓市一手房叉成交521著套護贊深圳晚報使丁蕩新戰(zhàn)浪剛剛過筋去的紫“狼十一糧”班黃金周，我頓市樓市冷清司，全市一手艷房7天成交泡共521套顫，日均成交婚僅74．4會套；目前全么市待售一手廟房已達61馳717套。威制根據(jù)市轎國土房產(chǎn)局妥網(wǎng)站上的統(tǒng)趨計數(shù)據(jù)，從斜9月29日削至昨天，我翻市一手房成抹交面積和均附價分別約屬47243般平方米沿和1083速4元／平方付米。其中，鉆一手房成交煩套數(shù)和面積栽最多的仍是升寶安區(qū)，分慕別為259泥套和誓25187梅平方米促，均超過全酷市總數(shù)的五餐成以上。成菊交套數(shù)和面擊積位列二、款三位的分別溉是龍崗區(qū)和豈南山區(qū)。布夢9月29日府至遼10月5日革，我市一手永房成交均價晝分別為15洲646元／咽平方米、1抬2137元群／平方米、煙11528巡元／平方米額、9599頓元／平方米裁、8395瘋元／平方米隔、8605艦元／平方米車、9386沾元／平方米纖，其中2日突至5日四天沒成交均價跌遭破萬元。7不天中，有3術(shù)個區(qū)的成交濤套數(shù)不足4魔0套，依次史是鹽田37刊套、福田2談2套、羅湖甩6套；其中刷，羅湖區(qū)日蝕均成交量不廟到1套，創(chuàng)技歷史新低。渾此外，羅湖式區(qū)有3天的疑成交量為零凱，福田區(qū)有暗一天的成交組量為零。李“十一”黃盯金周深圳樓爭市單日均價剃首次跌破萬霞元鎖新華網(wǎng)廣州恥１０月５日箭電（記者吳包其冰）有深磚圳房地產(chǎn)業(yè)喚風(fēng)向標(biāo)之稱盜的深圳秋季堪房地產(chǎn)交易擠會，在國慶折假期推出１襖２０個樓盤喂參展。交易垮會期間深圳也樓市成交量角持續(xù)低迷，妖創(chuàng)下了單日茅均價跌破萬皆元大關(guān)的新芹記錄，深圳猾房價的努“些探底?！焙七^程仍有延艇續(xù)的可能。顫炸據(jù)廉深圳市國土蹤房產(chǎn)局公布令的一手樓成沖交數(shù)據(jù)顯示鋪，１０月２攻日深圳全市甘共成交一手針樓６４套，很總面積５２黨２２平方米譯，總售價為殘５０１３萬規(guī)元，每平方斯米均價為９董５９９元，弟單日成交均圓價跌破萬元革大關(guān)。這是皇近一年半以錄來，深圳樓再市首次日成緞交均價跌破解一萬元。菜有停參展商表示洞，秋交會期腦間單日均價逃破萬是樓市沸繼續(xù)向下的只明顯信號。堤籌均變價破萬卻沒非有帶來成交桿量的放大，舟消費者依然因不買賬。秋慣交會期間，嚴深圳一手房支日成交量在宰４０００平毫方米到９０調(diào)００平方米蒜之間，相比溫前兩年的日從成交量２０匆０００平方籃米，市場的學(xué)低迷已讓地祝產(chǎn)商感到陣仰陣寒意。房有浴市民認為，哨現(xiàn)階段之所踢以選擇觀望歉，是因為房崇價還沒降到券他們的心理乒價位。為開發(fā)商缺乏曠實質(zhì)性降價潤九成購房冬者看空深圳毛樓市寄來源：中阿國證券報航邪大多數(shù)消費辛者預(yù)期的開飲發(fā)商集體降呆價場景在深熔圳秋季房產(chǎn)衛(wèi)交易會上沒尾有出現(xiàn)，盡碗管看房者熙評熙攘攘，場帖面火暴，但脈連續(xù)五天的聰?shù)亓砍山唬殚_發(fā)商借助無秋交會回暖傳樓市的愿景炸再次落空。并涼深圳市國土輪房產(chǎn)局統(tǒng)計醬顯示，為期遠5天的秋交泉會期間全市委僅成交31設(shè)7套一手房常，日均成交繳僅有63套底。其中，揮10月1日啊成交套數(shù)只醒有46套，誠為近一個月業(yè)以來日成交振新低。而前儲幾年深圳市宜日均新房成飾交量普遍在竿200-3王00套，每螞逢秋交會或滋春交會期間維，成交量還洽會有大幅上憤漲。張缺乏實質(zhì)性丘降價傭秋交會期間舉，深圳市新載房成交量交救出的答卷令意人失望，連蜂續(xù)五天成交弟套數(shù)分別為察80套、5過1套、46遵套、64套腦和76套。容而勝“眼五一歌”突春交會三日儀，深圳新房搶成交量分別討達到208側(cè)套、151魯套和185量套，如今銷罵量遜色不少脊。琴從成交的區(qū)刊域分布來看震，新房成交旦套數(shù)和面積派最多的仍是粒關(guān)外的寶安澆區(qū)，成交1迅66套和床17428雖平方米障，成交套數(shù)怨和面積占總禍成交的五成紛以上。成交睜套數(shù)和面積液位列二、三專位的是龍崗歉區(qū)和南山區(qū)敢。其余三個訪區(qū)域位于關(guān)腐內(nèi)，由于價慨格堅挺，成鐘交套數(shù)均不輸足20套，攔鹽田區(qū)18柜套、福田區(qū)博17套、羅失湖區(qū)只有5損套。遭記者在現(xiàn)場噸看到，與喉“歷五一勇”爬春交會相比繳，秋交會上以樓盤價格并諸沒有明顯松米動。福田區(qū)畢在售樓盤總盞共11