監(jiān)理案例分析(ppt文檔)

案例背景：某工程計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度如下表所示。表中粗實(shí)線表示計(jì)劃（進(jìn)度線上方的數(shù)據(jù)為每周計(jì)劃投資），假定各分項(xiàng)工程每周計(jì)劃完成和實(shí)際完成的工程量相等。問(wèn)題：

1、計(jì)算每周投資數(shù)據(jù)，并將結(jié)果填入表2。

2、試在圖上繪制該工程三種投資曲線，即（1）擬完工程計(jì)劃投資曲線；（2）已完工程實(shí)際投資曲線；（3）已完工程計(jì)劃投資曲線。

3、分析第6周末和第10周末的投資偏差和進(jìn)度偏差。分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃（周）123456789101112A555555

B

444444443

3

C

999998

7

7

D

5545454

5

5

E

3333

3

3某工程計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度表分析要點(diǎn)：該案例主要考核三條投資曲線（即：擬完工程計(jì)劃投資、已完工程實(shí)際投資、已完工程計(jì)劃投資）的概念，投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方法，投資曲線繪制方法，以及投資偏差、進(jìn)度偏差的分析方法。答案：?jiǎn)栴}1：見(jiàn)下表項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（周）123456789101112每周擬完成工程計(jì)劃投資59913131814883

擬完工程計(jì)劃投資累計(jì)51423364967818997100

每周已完工實(shí)際投資5594412151111883已完工程實(shí)際投資累計(jì)51019232739546576849295每周已完成工程計(jì)劃投資5594413171313773已完工程計(jì)劃投資累計(jì)510192327405770839097100問(wèn)題2：根據(jù)表中數(shù)據(jù)繪出投資曲線圖如下圖所示，圖中（1）為擬完工程計(jì)劃投資曲線；（2）為已完工程實(shí)際投資曲線；（3）已完工程計(jì)劃投資曲線。0102030405060708090100123456789101112（周）工期投資（萬(wàn)元）132問(wèn)題2：（1）第6周末投資偏差與進(jìn)度偏差：投資偏差＝已完工程實(shí)際投資－已完工計(jì)劃投資＝39－40＝－1（萬(wàn)元），即：投資節(jié)約1萬(wàn)元進(jìn)度偏差＝擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資＝67－40＝27（萬(wàn)元），即：進(jìn)度拖后27萬(wàn)元。（2）第10周末投資偏差與進(jìn)度偏差：投資偏差＝84－90＝－6（萬(wàn)元）即：投資節(jié)約6萬(wàn)元

進(jìn)度偏差＝100－90＝10（萬(wàn)元），即：進(jìn)度拖后10萬(wàn)元。案例背景：有一個(gè)單機(jī)容量為30萬(wàn)KW的火力發(fā)電廠工程項(xiàng)目。建設(shè)單位與施工單位簽訂了單價(jià)合同。在施工過(guò)程中，施工單位向建設(shè)單位的常駐工地代表提出下列費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付：

1、職工教育經(jīng)費(fèi)：因該工程項(xiàng)目的電機(jī)等是采用國(guó)外進(jìn)口的設(shè)備，在安裝前，需要對(duì)安裝操作的人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)經(jīng)費(fèi)為2萬(wàn)元。

2、研究試驗(yàn)費(fèi)：本工程項(xiàng)目要對(duì)鐵路專(zhuān)用線的一座跨公路預(yù)應(yīng)力拱橋的模型進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，需費(fèi)用9萬(wàn)元；改進(jìn)混凝土泵送工藝試驗(yàn)費(fèi)3萬(wàn)元，合計(jì)12萬(wàn)元。

3、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：為該工程項(xiàng)目的施工搭建的民工臨時(shí)用房15間；為建設(shè)單位搭建的臨時(shí)辦公室4間，分別為3萬(wàn)元和1萬(wàn)元，合計(jì)4萬(wàn)元。

4、施工機(jī)械遷移費(fèi)：施工吊裝機(jī)械從另一工地調(diào)入本地的費(fèi)用為1.5萬(wàn)元。

5、施工降效費(fèi)：（1）根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，部分項(xiàng)目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加費(fèi)用2萬(wàn)元。（2）由于建設(shè)單位委托的另一家施工單位進(jìn)行場(chǎng)區(qū)道路施工，影響了本施工單位正常的混凝土澆筑運(yùn)輸作業(yè)，建設(shè)單位的常駐工地代表已審批了原計(jì)劃和降效增加的工日及機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量，資料如下：受影響部分的工程原計(jì)劃用工2300工日，計(jì)劃支出40元/工日，原計(jì)劃?rùn)C(jī)械臺(tái)班360臺(tái)班，綜合臺(tái)班單價(jià)為180/臺(tái)班，受施工干擾后完成該工程實(shí)際用工2900工日，實(shí)際支出45元/工日，實(shí)際用機(jī)械臺(tái)班410臺(tái)班，實(shí)際支出200元/臺(tái)班。問(wèn)題：

1、試分析以上各項(xiàng)費(fèi)用建設(shè)單位是否應(yīng)支付？為什么？

2、第5條（2）中提出的降效支付要求，人工費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)各應(yīng)補(bǔ)償多少？

3、建設(shè)單位的常駐工地代表繪制的資金使用計(jì)劃曲線如圖6－1所示。試分析：（1）合同執(zhí)行到第5個(gè)月底時(shí)的進(jìn)度偏差和投資偏差。（2）合同執(zhí)行到第10個(gè)月底時(shí)的進(jìn)度偏差和投資偏差。分析要點(diǎn)：本案例主要考核工程費(fèi)用構(gòu)成，各項(xiàng)費(fèi)用包括的具體內(nèi)容；索賠條件、索賠內(nèi)容和索賠計(jì)算；資金使用計(jì)劃；投資偏差和進(jìn)度偏差等。答案：?jiǎn)栴}1：（1）職工教育經(jīng)費(fèi)不應(yīng)支付，該費(fèi)用已包含在合同價(jià)中（或該費(fèi)用已計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用中的間接費(fèi)＜或管理費(fèi)＞）（2）模型破壞性試驗(yàn)費(fèi)用應(yīng)支付，該費(fèi)用未包含在合同價(jià)中（或該費(fèi)用屬建設(shè)單位應(yīng)支付的研究試驗(yàn)費(fèi)＜或建設(shè)單位的費(fèi)用＞）混凝土泵送工藝改進(jìn)試驗(yàn)費(fèi)不應(yīng)支付，該費(fèi)用已包含在合同價(jià)中（或該費(fèi)用已計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)中的其他直接費(fèi)）（3）為民工塔建的用房費(fèi)用不應(yīng)支付，該費(fèi)用已包含在合同價(jià)中（或該費(fèi)用已計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)中的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）。為建設(shè)單位搭建的用房費(fèi)用應(yīng)支付，該費(fèi)用未包含在合同價(jià)中（或該費(fèi)用屬建設(shè)單位應(yīng)支付的臨建費(fèi)）。（4）施工機(jī)械遷移費(fèi)不應(yīng)支付，該費(fèi)用已包含在合同價(jià)中（或該費(fèi)用屬建筑安裝工程費(fèi)中的機(jī)械使用費(fèi)）。（5）降效費(fèi)（1）不應(yīng)支付，屬施工單位責(zé)任（或該費(fèi)用已計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)中的其他直接費(fèi)）；降效費(fèi)（2）應(yīng)支付，該費(fèi)用屬建設(shè)單位應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。問(wèn)題2：人工費(fèi)補(bǔ)償：（2900－2300）＊40＝2400元機(jī)械臺(tái)班費(fèi)補(bǔ)償：（410－360）＊180＝9000元問(wèn)題3：（1）合同執(zhí)行到第5個(gè)月底，進(jìn)度無(wú)偏差（或進(jìn)度偏差為零），投資偏差為：超500萬(wàn)元（2000－1500＝5000萬(wàn)元）。（2）合同執(zhí)行到第10個(gè)月底時(shí)進(jìn)度偏差為：進(jìn)度偏差＝已完工程實(shí)際時(shí)間－已完工程計(jì)劃時(shí)間＝10－8.5＝1.5月或＝擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資＝5500－4000＝1500萬(wàn)元即工期落后1.5個(gè)月（或1500萬(wàn)元）投資偏差＝已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資＝4500－4000＝500萬(wàn)元即投資超500萬(wàn)元案例背景：某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工。與業(yè)主簽定的承包合同的部分內(nèi)容有：（1）工程合同價(jià)2000萬(wàn)元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的人工費(fèi)占工程價(jià)款的35%，材料費(fèi)占50%，不調(diào)值費(fèi)用占15%。具體的調(diào)值公式為：式中：A0、B0、C0、D0、E0－－基期價(jià)格指數(shù)；A、B、C、D、E－－工程結(jié)算日期的價(jià)格指數(shù)（2）開(kāi)工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的預(yù)付款，主要材料占施工產(chǎn)值的60%。當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)60%時(shí)，開(kāi)始抵扣預(yù)付款。案例背景：（3）工程進(jìn)度逐月結(jié)算，每月月中預(yù)支半月工程款。（4）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程價(jià)款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為一年。該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價(jià)格指數(shù)如下表所示。代號(hào)A0B0C0D0E03月指數(shù)100153.4154.4160.3144.4代號(hào)ABCDE5月指數(shù)110156.2154.4162.2160.26月指數(shù)108158.2156.2162.2160.27月指數(shù)108158.4158.4162.2162.28月指數(shù)110160.2158.4164.2162.49月指數(shù)110160.2160.2164.2162.8工資、材料物價(jià)指數(shù)表未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

5月份完成工程200萬(wàn)元，其中業(yè)主材料部分材料費(fèi)為5萬(wàn)元。

6月份完成工程300萬(wàn)元。

7月份完成工程400萬(wàn)元，另外由于業(yè)主設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失1500元，人工費(fèi)損失1000元，重新施工人工、材料費(fèi)合計(jì)1.5萬(wàn)元。

8月份完成工程600萬(wàn)元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用3000元。

9月份完成工程500萬(wàn)元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬(wàn)元。問(wèn)題：

1、工程預(yù)付款是多少？

2、確定每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款。

3、工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事？分析要點(diǎn)：本案例主要考核工程預(yù)付款，工程價(jià)款的調(diào)值公式結(jié)算方法和計(jì)算，以及工程保修金的處理等。因此，在進(jìn)行計(jì)算之前，對(duì)上述內(nèi)容要進(jìn)行系統(tǒng)地學(xué)習(xí)，尤其是關(guān)于動(dòng)態(tài)結(jié)算方法和計(jì)算，工程保修金的處理，要達(dá)到能夠熟練地應(yīng)用動(dòng)態(tài)結(jié)算的各種方法和公式進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)背景材料正確對(duì)工程保修金進(jìn)行處理。答案：?jiǎn)栴}1：工程付款：2000萬(wàn)元╳20%＝400萬(wàn)元問(wèn)題2：（1）工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：T＝2000萬(wàn)元╳60%＝1200萬(wàn)元（2）每月終業(yè)主應(yīng)支付的工程款：

5月份月終支付：200╳（0.15＋0.35╳110/100＋0.23╳156.2/153.4＋0.12╳154.4/154.4＋0.08╳162.2/160.3＋0.07╳160.2/144.4）╳（1－5%）－5－200╳50%＝94.08（萬(wàn)元）

6月份月終支付：300╳（0.15＋0.35╳108/100＋0.23╳158.2/153.4＋0.12╳156.2/154.4＋0.08╳162.2/160.3＋0.07╳162.2/144.4）╳（1－5%）－300╳50%＝148.16（萬(wàn)元）

7月份月終支付：[400╳（0.15＋0.35╳108/100＋0.23╳158.4/153.4＋0.12╳158.4/154.4＋0.08╳162.2/160.3＋0.07╳164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5]╳(1-50%)-400╳50%＝200.34（萬(wàn)元）

8月份月終支付：600╳（0.15＋0.35╳110/100＋0.23╳160.2/153.4＋0.12╳158.4/154.4＋0.08╳164.2/160.3＋0.07╳162.4/144.4）╳(1-50%)-600╳50%-300╳60%＝123.62（萬(wàn)元）

9月份月終支付：[500╳（0.15＋0.35╳110/100＋0.23╳160.2/153.4＋0.12╳160.2/154.4＋0.08╳164.2/160.3＋0.07╳162.8/144.4）+1]╳(1-50%)-500╳50%-（400－300）╳

60%＝33.77（萬(wàn)元）問(wèn)題3：工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修，費(fèi)用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從保修金中支付。案例背景：

某項(xiàng)工程項(xiàng)目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3,單價(jià)為180元/m3,合同工期為6個(gè)月。有關(guān)付款條款如下：（1）開(kāi)工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價(jià)20%的預(yù)付工程款；（2）業(yè)主自第一個(gè)月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣保修金；（3）當(dāng)累計(jì)實(shí)際完成工程量超過(guò)（或低于）估算工程量的10%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)系數(shù)為0.9（或1.1）；（4）每月簽發(fā)付款最低金額為15萬(wàn)元；（5）預(yù)付工程款從已方獲得累計(jì)工程款超過(guò)估算合同價(jià)的30%以后的下一個(gè)月起，至第5個(gè)月均勻扣除。承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)簽證確認(rèn)的工程量如下表問(wèn)題：

1、估算合同總價(jià)為多少？

2、預(yù)付工程款為多少？預(yù)付工程款從哪個(gè)月起扣留？每月應(yīng)扣預(yù)付工程款為多少？

3、每月工程量?jī)r(jià)款為多少？應(yīng)簽征的工程款為多少？應(yīng)簽發(fā)的付款憑金額為多少？分析要點(diǎn)：本案例與前幾個(gè)案例相同外，主要增加了根據(jù)建設(shè)部《招標(biāo)文件范本》的精神，處理預(yù)付工程款的預(yù)付與扣留方法，以及采用估計(jì)工程量單價(jià)合同情況下，合同單價(jià)的調(diào)整方法等。月份123456完成工程量（m3）8001000120012001200500累計(jì)完成工程量（m3）80018003000420054005900每月實(shí)際完成工程量答案：?jiǎn)栴}1：估算合同總價(jià)為：5300╳180＝95.4萬(wàn)元問(wèn)題2：（1）預(yù)付工程款金額為：95.4╳20%＝19.08萬(wàn)元（2）預(yù)付工程款應(yīng)從第3個(gè)月起扣留，因?yàn)榈?、2兩個(gè)月累計(jì)工程款為：1800╳180＝32.4萬(wàn)元＞95.4╳30%＝28.62萬(wàn)元（3）每月應(yīng)扣預(yù)付工程款為：19.08/3＝6.36萬(wàn)元問(wèn)題3：（1）第1個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為800╳180＝14.40萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：14.40╳0.95＝13.68萬(wàn)元＜15萬(wàn)元第1個(gè)月予付款。（2）第2個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為1000╳180＝18.00萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：18.00╳0.95＝17.10萬(wàn)元

13.68＋17.1＝30.78萬(wàn)元（3）第3個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為1200╳180＝21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：21.60╳0.95＝20.52萬(wàn)元應(yīng)扣預(yù)付工程款為：6.36萬(wàn)元

20.52－6.36＝14.16萬(wàn)元＜15萬(wàn)元第3個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。（4）第4個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200╳180＝21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：20.52萬(wàn)元應(yīng)扣預(yù)付工程款為：6.36萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16＋20.52－6.36＝28.32萬(wàn)元（5）第5個(gè)月累計(jì)完成工程量為5400m3,比原估計(jì)工程量超出100m3,但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價(jià)結(jié)算。第5個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：1200╳180＝21.60萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：20.52萬(wàn)元應(yīng)扣預(yù)付工程款為：6.36萬(wàn)元

20.52－6.36＝14.16萬(wàn)元＜15萬(wàn)元第5個(gè)月不予簽發(fā)付款憑證。（6）第6個(gè)月累計(jì)完成工程量為5900m3,比原估算工程量超出600m3,已超出估算工程量的10%，對(duì)超出的部分應(yīng)調(diào)整單價(jià)。應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)結(jié)算的工程量為：5900－5300╳（1＋10%）＝70m3第6個(gè)月工程量?jī)r(jià)款為：70╳180╳0.9＋（500－70）╳180＝8.874萬(wàn)元應(yīng)簽證的工程款為：8.874╳0.95＝8.43萬(wàn)元應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為14.16＋8.43＝22.59萬(wàn)元案例背景：某施工單位承包某內(nèi)資工程項(xiàng)目，甲乙雙方簽定的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：

1、建筑安裝工程造價(jià)660萬(wàn)元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為60%；

2、預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價(jià)的20%，工程實(shí)施后，預(yù)付工程款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程款數(shù)額時(shí)起扣；

3、工程進(jìn)度款逐月計(jì)算；

4、工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的3%，竣工結(jié)算月一次扣留；

5、材料價(jià)差調(diào)整按規(guī)定進(jìn)行（按有關(guān)規(guī)定上半年材料價(jià)差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如下表：月份二三四五六完成產(chǎn)值35110165220110問(wèn)題：

1、通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？

2、工程價(jià)款結(jié)算的方式有哪幾種？

3、該工程的預(yù)付工程款、起扣點(diǎn)為多少？

4、該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累?jì)工程款為多少？

5、6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？甲方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？

6、該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬(wàn)元，該項(xiàng)費(fèi)用如何處理？分析要點(diǎn)：本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法，工程預(yù)付工程款和超扣點(diǎn)的計(jì)算等；要求針對(duì)本案例對(duì)工程結(jié)算方式、工程預(yù)付款和起扣點(diǎn)的計(jì)算、按月結(jié)算工程款的計(jì)算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容進(jìn)行全面、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握。答案：?jiǎn)栴}1：工程竣工結(jié)算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格。問(wèn)題2：工程價(jià)款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算和雙方議定的其他方式。問(wèn)題3：預(yù)付工程款：660萬(wàn)元╳20%＝132萬(wàn)元起扣點(diǎn)：660萬(wàn)元－132萬(wàn)元/60%＝440萬(wàn)元問(wèn)題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?/p>

2月：工程款為55萬(wàn)元，累計(jì)工程款55萬(wàn)元

3月：工程款為110萬(wàn)元，累計(jì)工程款165萬(wàn)元

4月：工程款為165萬(wàn)元，累計(jì)工程款330萬(wàn)元

5月：工程款220萬(wàn)元－（220萬(wàn)元＋330萬(wàn)元－440萬(wàn)元）╳60%＝154萬(wàn)元累計(jì)工程款484萬(wàn)元問(wèn)題5：工程結(jié)算總造價(jià)為：

660萬(wàn)元＋660萬(wàn)元╳0.6╳10%＝699.6萬(wàn)元甲方應(yīng)付工程結(jié)算款：699.6