監(jiān)理案例分析(ppt文檔)

案例背景：某工程計劃進度與實際進度如下表所示。表中粗實線表示計劃（進度線上方的數(shù)據(jù)為每周計劃投資），假定各分項工程每周計劃完成和實際完成的工程量相等。問題：

1、計算每周投資數(shù)據(jù)，并將結果填入表2。

2、試在圖上繪制該工程三種投資曲線，即（1）擬完工程計劃投資曲線；（2）已完工程實際投資曲線；（3）已完工程計劃投資曲線。

3、分析第6周末和第10周末的投資偏差和進度偏差。分項工程進度計劃（周）123456789101112A555555

B

444444443

3

C

999998

7

7

D

5545454

5

5

E

3333

3

3某工程計劃進度與實際進度表分析要點：該案例主要考核三條投資曲線（即：擬完工程計劃投資、已完工程實際投資、已完工程計劃投資）的概念，投資數(shù)據(jù)統(tǒng)計方法，投資曲線繪制方法，以及投資偏差、進度偏差的分析方法。答案：問題1：見下表項目進度計劃（周）123456789101112每周擬完成工程計劃投資59913131814883

擬完工程計劃投資累計51423364967818997100

每周已完工實際投資5594412151111883已完工程實際投資累計51019232739546576849295每周已完成工程計劃投資5594413171313773已完工程計劃投資累計510192327405770839097100問題2：根據(jù)表中數(shù)據(jù)繪出投資曲線圖如下圖所示，圖中（1）為擬完工程計劃投資曲線；（2）為已完工程實際投資曲線；（3）已完工程計劃投資曲線。0102030405060708090100123456789101112（周）工期投資（萬元）132問題2：（1）第6周末投資偏差與進度偏差：投資偏差＝已完工程實際投資－已完工計劃投資＝39－40＝－1（萬元），即：投資節(jié)約1萬元進度偏差＝擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資＝67－40＝27（萬元），即：進度拖后27萬元。（2）第10周末投資偏差與進度偏差：投資偏差＝84－90＝－6（萬元）即：投資節(jié)約6萬元

進度偏差＝100－90＝10（萬元），即：進度拖后10萬元。案例背景：有一個單機容量為30萬KW的火力發(fā)電廠工程項目。建設單位與施工單位簽訂了單價合同。在施工過程中，施工單位向建設單位的常駐工地代表提出下列費用應由建設單位支付：

1、職工教育經(jīng)費：因該工程項目的電機等是采用國外進口的設備，在安裝前，需要對安裝操作的人員進行培訓，培訓經(jīng)費為2萬元。

2、研究試驗費：本工程項目要對鐵路專用線的一座跨公路預應力拱橋的模型進行破壞性試驗，需費用9萬元；改進混凝土泵送工藝試驗費3萬元，合計12萬元。

3、臨時設施費：為該工程項目的施工搭建的民工臨時用房15間；為建設單位搭建的臨時辦公室4間，分別為3萬元和1萬元，合計4萬元。

4、施工機械遷移費：施工吊裝機械從另一工地調(diào)入本地的費用為1.5萬元。

5、施工降效費：（1）根據(jù)施工組織設計，部分項目安排在雨季施工，由于采取防雨措施，增加費用2萬元。（2）由于建設單位委托的另一家施工單位進行場區(qū)道路施工，影響了本施工單位正常的混凝土澆筑運輸作業(yè)，建設單位的常駐工地代表已審批了原計劃和降效增加的工日及機械臺班的數(shù)量，資料如下：受影響部分的工程原計劃用工2300工日，計劃支出40元/工日，原計劃機械臺班360臺班，綜合臺班單價為180/臺班，受施工干擾后完成該工程實際用工2900工日，實際支出45元/工日，實際用機械臺班410臺班，實際支出200元/臺班。問題：

1、試分析以上各項費用建設單位是否應支付？為什么？

2、第5條（2）中提出的降效支付要求，人工費和機械使用費各應補償多少？

3、建設單位的常駐工地代表繪制的資金使用計劃曲線如圖6－1所示。試分析：（1）合同執(zhí)行到第5個月底時的進度偏差和投資偏差。（2）合同執(zhí)行到第10個月底時的進度偏差和投資偏差。分析要點：本案例主要考核工程費用構成，各項費用包括的具體內(nèi)容；索賠條件、索賠內(nèi)容和索賠計算；資金使用計劃；投資偏差和進度偏差等。答案：問題1：（1）職工教育經(jīng)費不應支付，該費用已包含在合同價中（或該費用已計入建筑安裝工程費用中的間接費＜或管理費＞）（2）模型破壞性試驗費用應支付，該費用未包含在合同價中（或該費用屬建設單位應支付的研究試驗費＜或建設單位的費用＞）混凝土泵送工藝改進試驗費不應支付，該費用已包含在合同價中（或該費用已計入建筑安裝工程費中的其他直接費）（3）為民工塔建的用房費用不應支付，該費用已包含在合同價中（或該費用已計入建筑安裝工程費中的現(xiàn)場經(jīng)費）。為建設單位搭建的用房費用應支付，該費用未包含在合同價中（或該費用屬建設單位應支付的臨建費）。（4）施工機械遷移費不應支付，該費用已包含在合同價中（或該費用屬建筑安裝工程費中的機械使用費）。（5）降效費（1）不應支付，屬施工單位責任（或該費用已計入建筑安裝工程費中的其他直接費）；降效費（2）應支付，該費用屬建設單位應給予補償?shù)馁M用。問題2：人工費補償：（2900－2300）＊40＝2400元機械臺班費補償：（410－360）＊180＝9000元問題3：（1）合同執(zhí)行到第5個月底，進度無偏差（或進度偏差為零），投資偏差為：超500萬元（2000－1500＝5000萬元）。（2）合同執(zhí)行到第10個月底時進度偏差為：進度偏差＝已完工程實際時間－已完工程計劃時間＝10－8.5＝1.5月或＝擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資＝5500－4000＝1500萬元即工期落后1.5個月（或1500萬元）投資偏差＝已完工程實際投資－已完工程計劃投資＝4500－4000＝500萬元即投資超500萬元案例背景：某承包商于某年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽定的承包合同的部分內(nèi)容有：（1）工程合同價2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結算。該工程的人工費占工程價款的35%，材料費占50%，不調(diào)值費用占15%。具體的調(diào)值公式為：式中：A0、B0、C0、D0、E0－－基期價格指數(shù)；A、B、C、D、E－－工程結算日期的價格指數(shù)（2）開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的預付款，主要材料占施工產(chǎn)值的60%。當工程進度達60%時，開始抵扣預付款。案例背景：（3）工程進度逐月結算，每月月中預支半月工程款。（4）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為一年。該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份的工資、材料價格指數(shù)如下表所示。代號A0B0C0D0E03月指數(shù)100153.4154.4160.3144.4代號ABCDE5月指數(shù)110156.2154.4162.2160.26月指數(shù)108158.2156.2162.2160.27月指數(shù)108158.4158.4162.2162.28月指數(shù)110160.2158.4164.2162.49月指數(shù)110160.2160.2164.2162.8工資、材料物價指數(shù)表未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

5月份完成工程200萬元，其中業(yè)主材料部分材料費為5萬元。

6月份完成工程300萬元。

7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料費合計1.5萬元。

8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元。

9月份完成工程500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。問題：

1、工程預付款是多少？

2、確定每月終業(yè)主應支付的工程款。

3、工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應如何處理此事？分析要點：本案例主要考核工程預付款，工程價款的調(diào)值公式結算方法和計算，以及工程保修金的處理等。因此，在進行計算之前，對上述內(nèi)容要進行系統(tǒng)地學習，尤其是關于動態(tài)結算方法和計算，工程保修金的處理，要達到能夠熟練地應用動態(tài)結算的各種方法和公式進行計算，根據(jù)背景材料正確對工程保修金進行處理。答案：問題1：工程付款：2000萬元╳20%＝400萬元問題2：（1）工程預付款的起扣點：T＝2000萬元╳60%＝1200萬元（2）每月終業(yè)主應支付的工程款：

5月份月終支付：200╳（0.15＋0.35╳110/100＋0.23╳156.2/153.4＋0.12╳154.4/154.4＋0.08╳162.2/160.3＋0.07╳160.2/144.4）╳（1－5%）－5－200╳50%＝94.08（萬元）

6月份月終支付：300╳（0.15＋0.35╳108/100＋0.23╳158.2/153.4＋0.12╳156.2/154.4＋0.08╳162.2/160.3＋0.07╳162.2/144.4）╳（1－5%）－300╳50%＝148.16（萬元）

7月份月終支付：[400╳（0.15＋0.35╳108/100＋0.23╳158.4/153.4＋0.12╳158.4/154.4＋0.08╳162.2/160.3＋0.07╳164.2/144.4）+0.15+0.1+1.5]╳(1-50%)-400╳50%＝200.34（萬元）

8月份月終支付：600╳（0.15＋0.35╳110/100＋0.23╳160.2/153.4＋0.12╳158.4/154.4＋0.08╳164.2/160.3＋0.07╳162.4/144.4）╳(1-50%)-600╳50%-300╳60%＝123.62（萬元）

9月份月終支付：[500╳（0.15＋0.35╳110/100＋0.23╳160.2/153.4＋0.12╳160.2/154.4＋0.08╳164.2/160.3＋0.07╳162.8/144.4）+1]╳(1-50%)-500╳50%-（400－300）╳

60%＝33.77（萬元）問題3：工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應首先通知原承包商進行維修，費用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進行修理，費用從保修金中支付。案例背景：

某項工程項目業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3,單價為180元/m3,合同工期為6個月。有關付款條款如下：（1）開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20%的預付工程款；（2）業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣保修金；（3）當累計實際完成工程量超過（或低于）估算工程量的10%時，可進行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)為0.9（或1.1）；（4）每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元；（5）預付工程款從已方獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量如下表問題：

1、估算合同總價為多少？

2、預付工程款為多少？預付工程款從哪個月起扣留？每月應扣預付工程款為多少？

3、每月工程量價款為多少？應簽征的工程款為多少？應簽發(fā)的付款憑金額為多少？分析要點：本案例與前幾個案例相同外，主要增加了根據(jù)建設部《招標文件范本》的精神，處理預付工程款的預付與扣留方法，以及采用估計工程量單價合同情況下，合同單價的調(diào)整方法等。月份123456完成工程量（m3）8001000120012001200500累計完成工程量（m3）80018003000420054005900每月實際完成工程量答案：問題1：估算合同總價為：5300╳180＝95.4萬元問題2：（1）預付工程款金額為：95.4╳20%＝19.08萬元（2）預付工程款應從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為：1800╳180＝32.4萬元＞95.4╳30%＝28.62萬元（3）每月應扣預付工程款為：19.08/3＝6.36萬元問題3：（1）第1個月工程量價款為800╳180＝14.40萬元應簽證的工程款為：14.40╳0.95＝13.68萬元＜15萬元第1個月予付款。（2）第2個月工程量價款為1000╳180＝18.00萬元應簽證的工程款為：18.00╳0.95＝17.10萬元

13.68＋17.1＝30.78萬元（3）第3個月工程量價款為1200╳180＝21.60萬元應簽證的工程款為：21.60╳0.95＝20.52萬元應扣預付工程款為：6.36萬元

20.52－6.36＝14.16萬元＜15萬元第3個月不予簽發(fā)付款憑證。（4）第4個月工程量價款為：1200╳180＝21.60萬元應簽證的工程款為：20.52萬元應扣預付工程款為：6.36萬元應簽發(fā)的付款憑證金額為14.16＋20.52－6.36＝28.32萬元（5）第5個月累計完成工程量為5400m3,比原估計工程量超出100m3,但未超出估算工程量的10%，所以仍按原單價結算。第5個月工程量價款為：1200╳180＝21.60萬元應簽證的工程款為：20.52萬元應扣預付工程款為：6.36萬元

20.52－6.36＝14.16萬元＜15萬元第5個月不予簽發(fā)付款憑證。（6）第6個月累計完成工程量為5900m3,比原估算工程量超出600m3,已超出估算工程量的10%，對超出的部分應調(diào)整單價。應按調(diào)整后的單價結算的工程量為：5900－5300╳（1＋10%）＝70m3第6個月工程量價款為：70╳180╳0.9＋（500－70）╳180＝8.874萬元應簽證的工程款為：8.874╳0.95＝8.43萬元應簽發(fā)的付款憑證金額為14.16＋8.43＝22.59萬元案例背景：某施工單位承包某內(nèi)資工程項目，甲乙雙方簽定的關于工程價款的合同內(nèi)容有：

1、建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設備費占施工產(chǎn)值的比重為60%；

2、預付工程款為建筑安裝工程造價的20%，工程實施后，預付工程款從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程款數(shù)額時起扣；

3、工程進度款逐月計算；

4、工程保修金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結算月一次扣留；

5、材料價差調(diào)整按規(guī)定進行（按有關規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值如下表：月份二三四五六完成產(chǎn)值35110165220110問題：

1、通常工程竣工結算的前提是什么？

2、工程價款結算的方式有哪幾種？

3、該工程的預付工程款、起扣點為多少？

4、該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌?？累計工程款為多少?/p>

5、6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？

6、該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？分析要點：本案例主要考核工程結算方式，按月結算工程款的計算方法，工程預付工程款和超扣點的計算等；要求針對本案例對工程結算方式、工程預付款和起扣點的計算、按月結算工程款的計算方法和工程竣工結算等內(nèi)容進行全面、系統(tǒng)地學習掌握。答案：問題1：工程竣工結算的前提條件是承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)驗收質量合格。問題2：工程價款的結算方式主要分為按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結算和雙方議定的其他方式。問題3：預付工程款：660萬元╳20%＝132萬元起扣點：660萬元－132萬元/60%＝440萬元問題4：各月?lián)芨豆こ炭顬椋?/p>

2月：工程款為55萬元，累計工程款55萬元

3月：工程款為110萬元，累計工程款165萬元

4月：工程款為165萬元，累計工程款330萬元

5月：工程款220萬元－（220萬元＋330萬元－440萬元）╳60%＝154萬元累計工程款484萬元問題5：工程結算總造價為：

660萬元＋660萬元╳0.6╳10%＝699.6萬元甲方應付工程結算款：699.6