沈陽(yáng)裕景中心戶型設(shè)計(jì)建議

目錄一、沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）戶型面積區(qū)間戶型設(shè)計(jì)尺寸戶型面積分?jǐn)偮蕬粜土咙c(diǎn)賞析二、沈陽(yáng)裕景中心附加值提升建議目前一頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）戶型面積區(qū)間戶型設(shè)計(jì)尺寸戶型面積分?jǐn)偮蕬粜土咙c(diǎn)賞析目前二頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)戶型面積皇朝萬(wàn)鑫世茂五里河沈陽(yáng)天地華潤(rùn)凱旋門浦江盛景灣萬(wàn)科城遠(yuǎn)洋天地中海國(guó)際金域藍(lán)灣一居48-65---60-72----二居98-15597-162102-11590-12094-11195-14587-10087-三居-197-248157152130-160190-220122-140128-149150-160沈陽(yáng)高端高層居住產(chǎn)品戶型面積區(qū)間沈陽(yáng)高端住宅產(chǎn)品戶型多數(shù)集中在二居以上，以三居戶型為主，高端公寓戶型以一居戶型為主；目前，二居戶型面積區(qū)間跨度較大，面積在90-150平；其中100-120平產(chǎn)品市場(chǎng)接受度較高；三居產(chǎn)品面積跨度區(qū)間在120-220平，其中160-200平產(chǎn)品市場(chǎng)接受度呈上升態(tài)勢(shì)，舒居性產(chǎn)品指標(biāo)在進(jìn)一步放大。高層居住產(chǎn)品戶型面積區(qū)間比較目前三頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）戶型面積區(qū)間戶型設(shè)計(jì)尺寸戶型面積分?jǐn)偮蕬粜土咙c(diǎn)賞析目前四頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)項(xiàng)目名稱面積主臥廳主衛(wèi)廚房（平方米）面寬進(jìn)深面寬進(jìn)深面積面積

（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈陽(yáng)天地1573.94.45.57.45612浦江盛景灣1583.64.95.47.6557.5世茂五里河1693.64.54.2588華潤(rùn)凱旋門1523.54.94.25.278萬(wàn)科城1903.954.442911遠(yuǎn)洋天地1403.64.54.24.56.56中海國(guó)際1493.95.54.54.278金域藍(lán)灣1593.64.55.45.776.5三居戶型設(shè)計(jì)尺寸沈陽(yáng)高端住宅160平左右的三居產(chǎn)品，主臥面寬集中在米，進(jìn)深在之間；160平左右的三居客廳面寬在之間，進(jìn)深由于戶型格局不同，差距較大，在米；160平左右的三居主衛(wèi)面積最小為5平米，最大至8平米。廚房面積在6-12平之間；從以上三方面看，沈陽(yáng)裕景中心160平戶型基本設(shè)計(jì)尺寸符合目前市場(chǎng)需求。戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比目前五頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)項(xiàng)目名稱面積主臥廳主衛(wèi)廚房（平方米）面寬進(jìn)深面寬進(jìn)深面積面積

（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）沈陽(yáng)天地1163.34.83.97.54.58浦江盛景灣1113.64.346.94.89世茂五里河1493.6747710(含主衛(wèi))皇朝萬(wàn)鑫1013.853.95.0（含餐廳）6.55華潤(rùn)凱旋門1203.954.8688萬(wàn)科城993.64.24.24.256遠(yuǎn)洋天地973.64.24.24.358中海國(guó)際873.43.93.83.8-6二居戶型設(shè)計(jì)尺寸沈陽(yáng)高端住宅110左右二居產(chǎn)品主臥面寬在米，進(jìn)深集中在之間（不包含主衛(wèi)）；110平二居客廳面寬在米之間，進(jìn)深由于戶型格局不同，差距較大，在米；110平二居主衛(wèi)面積最小為4.5平米，最大至7平米。廚房面積在6-10平之間；綜合上述三點(diǎn)，沈陽(yáng)裕景中心117㎡產(chǎn)品在客廳與主衛(wèi)設(shè)計(jì)尺寸上偏小，主臥尺寸基本正常；戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比目前六頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)項(xiàng)目名稱面積主臥廳主衛(wèi)廚房（平方米）面寬進(jìn)深面寬進(jìn)深面積面積（米）（米）（米）（米）（平方米）（平方米）浦江盛景灣723.35.23.56-6皇朝萬(wàn)鑫50--46-3一居居戶型設(shè)計(jì)尺寸一居戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對(duì)單一，裕景中心產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合目前市場(chǎng)需求；戶型設(shè)計(jì)尺寸對(duì)比目前七頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）戶型面積區(qū)間戶型設(shè)計(jì)尺寸戶型面積分?jǐn)偮蕬粜土咙c(diǎn)賞析目前八頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)皇朝萬(wàn)鑫世茂五里河沈陽(yáng)天地華潤(rùn)凱旋門浦江盛景灣萬(wàn)科城遠(yuǎn)洋天地中海國(guó)際金域藍(lán)灣公攤率25%-26%（公寓）21%（住宅）26%（公寓）28%（住宅）21%（住宅）26%（公寓）24.6%（住宅）22%（住宅）21.6%（住宅）-22%-23%（住宅）裕景中心公攤率23%（大戶型產(chǎn)品）高層戶型面積公攤率目前沈陽(yáng)尚無(wú)超高層產(chǎn)品，沈陽(yáng)裕景中心為超高層產(chǎn)品，23%的分?jǐn)偮氏鄬?duì)較低，在高層住宅市場(chǎng)上具備產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。裕景中心與其它產(chǎn)品公攤率比較目前九頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)沈陽(yáng)高端居住產(chǎn)品戶型研究（高層產(chǎn)品）戶型面積區(qū)間戶型設(shè)計(jì)尺寸戶型面積分?jǐn)偮蕬粜土咙c(diǎn)賞析目前十頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)戶型產(chǎn)品類型基礎(chǔ)功能升級(jí)功能彈性增值功能享受型城市豪宅（兩室120－140平米）（三室150－160平米）主臥套件（帶衣帽間+主衛(wèi)），雙陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間帶窗戶洗衣房、錯(cuò)躍式設(shè)計(jì)、層高挑高（3米）、帶儲(chǔ)藏室玄關(guān)設(shè)置小衣帽間、多露臺(tái)空間或贈(zèng)送、主次臥室特色窗設(shè)計(jì)豪華型城市豪宅（180－200平米）主臥套間帶書(shū)房、入戶衣帽間、觀景廳或入戶花園設(shè)計(jì)、一梯一戶次臥套房設(shè)計(jì)、中西廚房、書(shū)房觀景空中院館、主臥270度觀景，增設(shè)傭人房類別墅型城市豪宅（220－240平米）全套間設(shè)計(jì)、中西廚房、復(fù)式設(shè)計(jì)客廳挑高洗衣房、觀景廳、家庭起居室、傭人獨(dú)立入戶客廳、餐廳、廚房三處觀景客戶需求程度剛性需求強(qiáng)烈需求選擇性需求高端住宅不同面積段戶型功能需求強(qiáng)度目前十一頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)沈陽(yáng)天地117㎡獨(dú)立的洗衣間提升生活的品質(zhì)和舒適度；萬(wàn)科城220㎡獨(dú)立的洗衣房高端戶型亮點(diǎn)賞析目前十二頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)高端戶型亮點(diǎn)賞析贈(zèng)送空中花園或觀景陽(yáng)臺(tái)，俯瞰整個(gè)小區(qū)園林，即可作日光休息，也可進(jìn)行半戶外活動(dòng)；空中花園面積，在交房結(jié)束后可以自行封閉，增加客戶實(shí)得面積，增大客戶購(gòu)房的心理價(jià)值；世茂五里河197㎡華潤(rùn)凱旋門167㎡贈(zèng)送空中花園目前十三頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)主臥室增加飄窗，景觀視野加大，室內(nèi)采光充足；飄窗面積為贈(zèng)送面積，不計(jì)銷售單價(jià)，增加了戶型的價(jià)值感；飄窗的應(yīng)用中海國(guó)際128㎡中海國(guó)際128㎡高端戶型亮點(diǎn)賞析目前十四頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)在主臥室內(nèi)配備獨(dú)立的化妝間，增加主臥的私密和功能；書(shū)房單獨(dú)成間，避免生活、工作、學(xué)習(xí)的相互干擾主臥內(nèi)獨(dú)立化妝間、獨(dú)立書(shū)房遠(yuǎn)洋天地158㎡金域藍(lán)灣149㎡高端戶型亮點(diǎn)賞析目前十五頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)主臥設(shè)步入式衣帽間，注重生活各個(gè)細(xì)節(jié)；步入式衣帽間萬(wàn)科城111㎡萬(wàn)科城255㎡高端戶型亮點(diǎn)賞析目前十六頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)主人電梯直接入戶，尊顯主人尊貴身份；住宅配備保姆房，并有單獨(dú)出入門及衛(wèi)生間，顯現(xiàn)高端家居主傭分離要求；獨(dú)立入戶電梯、主傭分離世茂五里河237㎡世茂五里河248㎡高端戶型亮點(diǎn)賞析目前十七頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)高端住宅針對(duì)有斜邊的房間，多設(shè)計(jì)為輔助功能房的形式加以利用。如：陽(yáng)光房、景觀浴室，觀景臺(tái)等；斜邊房間的處理萬(wàn)科城123㎡中遠(yuǎn)頤和麗園123㎡高端戶型亮點(diǎn)賞析目前十八頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)沈陽(yáng)裕景中心附加值提升建議目前十九頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)建筑科技應(yīng)用混凝土采暖制冷系統(tǒng)：該系統(tǒng)是將聚丁烯（PB）盤管預(yù)埋在鋼筋混凝土中，夏季管中送20℃、冬季送28℃的水，能使室內(nèi)溫度保持在20℃-26℃的合適范圍內(nèi)；健康新風(fēng)系統(tǒng)：通過(guò)統(tǒng)一空氣凈化和冷熱處理后新風(fēng)經(jīng)“下送上回”進(jìn)入室內(nèi)，無(wú)須開(kāi)窗即可保持新鮮空氣不斷更換；外墻系統(tǒng):外墻采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)加厚外保溫方式，能有效阻擋冷熱輻射和雨雪侵蝕。外飾面采用干掛磚墻面，干掛磚幕墻與保溫板之間有一個(gè)流動(dòng)空氣層，可以保持保溫板的干燥；外窗系統(tǒng):窗采用德國(guó)SCHUCO斷熱鋁合金窗和LOW-E低輻射中空玻璃；屋面及地下系統(tǒng)：對(duì)屋面及地下墻體的特殊處理，保證了頂層和一層與標(biāo)準(zhǔn)層舒適度的均好性；防噪音系統(tǒng)：通過(guò)外墻系統(tǒng)、ALULUX卷簾、樓板處理、同層后排水系統(tǒng)，防止來(lái)自室外、樓上、下水道的噪音；垃圾處理系統(tǒng)：垃圾處理系統(tǒng)有中央吸塵、食物垃圾處理和可回收分類垃圾周轉(zhuǎn)箱三部分組成；水處理系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)中水處理系統(tǒng)，將社區(qū)生活用水處理用于澆灌綠地、沖洗和補(bǔ)充人工湖水；目前二十頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)家居智能化系統(tǒng)透過(guò)精致小巧的遙控器，只需點(diǎn)擊就可以遙控家中的任何設(shè)備，從拉開(kāi)窗簾到音響的強(qiáng)弱，都不用再親歷親為。而且任何一部手機(jī)都可以與之相連，即使人在外，也只需用手機(jī)進(jìn)行遙控。

樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)，中央空調(diào)、冷凍機(jī)組、給排水、變配電、公共照明、電梯、三表抄送及空調(diào)自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。

辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，門廳多媒體查詢、電子佈告、公共廣播、物業(yè)管理系統(tǒng)、商務(wù)會(huì)議系統(tǒng)。

消防自動(dòng)化系統(tǒng)，自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

安防自動(dòng)化系統(tǒng)，電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理。

通信自動(dòng)化系統(tǒng)，綜合佈線、寬頻網(wǎng)路、移動(dòng)電話樓內(nèi)覆蓋系統(tǒng)、有線電視及數(shù)字程控電話系目前二十一頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)放式衛(wèi)浴主臥衛(wèi)浴采用開(kāi)放式，增加臥室的現(xiàn)代氣息與生活情趣；目前二十二頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)頂級(jí)水·樂(lè)按摩浴缸大戶型贈(zèng)送頂級(jí)水·樂(lè)按摩浴缸；前衛(wèi)體驗(yàn)，水上水下雙重系統(tǒng)，音樂(lè)與水的完美結(jié)合；讓沐浴者真切的感受到音域環(huán)繞在身體內(nèi)外，成就身體和音樂(lè)的和諧共鳴。目前二十三頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)遙控窗簾電子遙控窗簾讓居家便捷無(wú)處不在，頂層尊貴居所，盡享自由舒適；目前二十四頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)住宅自來(lái)水凈化體系推廣主題：沈陽(yáng)裕景中心自來(lái)水可以直接飲用；目前二十五頁(yè)\總數(shù)二十九頁(yè)\編于十點(diǎn)裕景中心賣點(diǎn)設(shè)計(jì)脈搏識(shí)別門禁入戶門采用脈搏門禁識(shí)別系統(tǒng)，增加業(yè)主居住的安全保證；目前二十六頁(yè)\