2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題

2015年上半年湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個(gè)人所有

C：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展過程中，容易出現(xiàn)承諾不當(dāng)現(xiàn)象的環(huán)節(jié)有等。

A：房源的保管、協(xié)議的簽訂

B：產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)議的簽訂

C：交易安全、協(xié)議的簽訂

D：房源的保管、產(chǎn)權(quán)過戶

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。

A：普查

B：典型調(diào)查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為的區(qū)域。

A：500m

B：500～1000m

C：1000～200m

D：2000～3000m

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲級、乙級、丙級

C：甲級、乙級、暫定級

D：一級、二級、三級、四級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。

A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益

B：社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

C：利潤效益和社會效益

D：環(huán)境效益和利潤效益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即指企業(yè)在進(jìn)入細(xì)分的市場后能有利可圖，并獲得預(yù)期的利潤。

A：穩(wěn)定性

B：贏利性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積與。

A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D：高層住宅比例

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、無效合同從其時(shí)起沒有法律效力。

A：被確認(rèn)無效

B：履行

C：訂立

D：談判

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手段的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，逾期不辦理的，可處的罰款。

A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于名義利率和實(shí)際利率的說法，錯(cuò)誤的是。

A：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致時(shí)，名義利率就是實(shí)際利率

B：按單利計(jì)息時(shí)，名義利率等于實(shí)際利率

C：實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息的年利率

D：名義利率和實(shí)際利率的本利和相等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

B：1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1000m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)

D：500m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1000m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為。

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。

A：一致性

B：整體性

C：統(tǒng)一性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。

A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊申請人提供虛假注冊材料的

D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的

E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。

A：提供個(gè)性化服務(wù)

B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系

D：正確處理投訴

E：鼓勵(lì)客戶推薦4、消費(fèi)者群體的形成對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和消費(fèi)活動具有重要意義，包括。

A：消費(fèi)者經(jīng)常以群體的方式對市場運(yùn)行產(chǎn)生影響

B：消費(fèi)者群體的形成為企業(yè)提供明確的目標(biāo)市場，減少生產(chǎn)的盲目性和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

C：消費(fèi)者群體并不是固定不變的，而是會隨著時(shí)間、地點(diǎn)、環(huán)境條件的變化而不斷發(fā)展變化

D：消費(fèi)者群體的形成有利于調(diào)節(jié)和控制消費(fèi)，使消費(fèi)活動向健康的方向發(fā)展

E：消費(fèi)者群體的形成有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長，擴(kuò)大消費(fèi)需求5、目前在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是從事活動。

A：新建商品房銷售代理

B：新建商品房銷售居間

C：存量房租售居間

D：新建商品房銷售咨詢

E：存量房租售代理6、一個(gè)人心理壓力的容忍力與有關(guān)。

A：生理因素

B：心理因素

C：個(gè)性品質(zhì)

D：社會經(jīng)驗(yàn)

E：社會實(shí)踐7、外墻面磚質(zhì)地堅(jiān)硬，具有良好的。

A：耐酸性

B：耐久性

C：耐堿性

D：耐水性

E：保溫性8、信息的的不同，會造成信息發(fā)布成本的重大差異。

A：發(fā)布時(shí)間

B：發(fā)布任務(wù)

C：發(fā)布過程

D：發(fā)布方式

E：采用媒體9、針對商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．

A：鄰里中心型

B：大地區(qū)中心型

C：城市中心型

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型

E：副城市中心型10、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。

A：簡單指數(shù)

B：綜合指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：加權(quán)指數(shù)

E：環(huán)比指數(shù)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動

E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平12、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。

A：國外匯票

B：當(dāng)?shù)貐R票

C：商業(yè)匯票

D：國內(nèi)匯票

E：遠(yuǎn)期匯票13、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu)14、能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。

A：大氣環(huán)境質(zhì)量

B：水環(huán)境質(zhì)量

C：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

D：土壤環(huán)境質(zhì)量

E：居住環(huán)境質(zhì)量15、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地注銷登記

B：土地變更登記

C：土地初始登記

D：土地增值登記

E：土地總登記16、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。

A：登記

B：交付

C：占有

D：抵押

E：轉(zhuǎn)讓17、購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。

A：土地使用權(quán)抵押

B：預(yù)購商品房貸款抵押

C：房屋所有權(quán)抵押

D：在建工程抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。

A：國有土地使用權(quán)出讓

B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋贈予

E：房屋交換19、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。

A：炫耀物品

B：高檔物品

C：吉芬物品

D：低檔物品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

C：住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

E：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立21、某家庭購房抵押貸款20萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。則該家庭的月還款額為。

A：1468．68元

B：1456．24元

C：1562．46元

D：1581．58元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、城市規(guī)劃常用術(shù)語中，對于容積率的表述正確的有。

A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值

B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理是指企業(yè)的一系列人力資源政策以及相應(yīng)的管理活動，這些活動包括企業(yè)人力資源戰(zhàn)略的制定，，員工流動管理．員工關(guān)系管理，員工安全與健康