打好防滲漏開裂空鼓攻堅戰(zhàn)某地產(chǎn)

打好防滲漏開裂空鼓攻堅戰(zhàn)集團工程管理部2012年2月9日1、目前集團相關(guān)技術(shù)標準2010年集團頒布了《萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（一）》---防滲漏和防開裂工藝工法，2011年陸續(xù)發(fā)布三個技術(shù)標準：

(1)集團裝修工程工藝工法及節(jié)點詳圖；(2)集團水電專業(yè)工藝工法節(jié)點；(3)萬科住宅建筑構(gòu)造圖集(二)。1、目前集團相關(guān)技術(shù)標準防滲漏圖集（一）：主要內(nèi)容分兩部分。包括住宅建筑常用的防水、防滲漏構(gòu)造做法及防開裂做法。其中防水、防滲漏做法包括屋面、外門窗、外墻、樓地面、地下室五個部分內(nèi)容。每個部位包括分說明和構(gòu)造節(jié)點做法。每個構(gòu)造節(jié)點包括：做法說明、工藝流程、構(gòu)造做法、質(zhì)量控制點和詳圖等。防開裂包括抹灰和填充墻砌體工程兩部分內(nèi)容。主要介紹了技術(shù)要求和節(jié)點做法。如何安排工序，在什么時間節(jié)點上工程應(yīng)該做什么是本圖集編制的一個基本出發(fā)點，作為項目工程師，必須對工藝流程和質(zhì)量控制點了如指掌，只有嚴格按工藝流程施工，對質(zhì)量控制點負起監(jiān)督檢查責任，防滲漏工作才能步入常態(tài)。1、目前集團相關(guān)技術(shù)標準裝修工程工藝工法：

主要包括吊頂、窗臺、樓地面、潔具、木作五部分內(nèi)容。其中吊頂、樓地面部分除對裝修工藝工法和觀感質(zhì)量提出要求外，對防空鼓開裂、防滲漏也有節(jié)點做法要求。該圖集有關(guān)防滲漏節(jié)點包括：（1）門檻石防水做法（先鋪法）（2）門檻石防水做法（后鋪法）（3）門檻防水做法（混凝土擋水檻）（4）淋浴房擋水檻防水構(gòu)造安裝工程工藝工法：（1）重點規(guī)范現(xiàn)場安裝環(huán)節(jié)的施工工藝（2）在裝修觀感方面給予了更多關(guān)注（3）強調(diào)消除安裝工程對結(jié)構(gòu)安全的影響，樓板面取消壓槽做法，給水管走吊頂（4）加強裂縫防治預控（砌體開槽要求），預防管道滲漏（柜體內(nèi)水管施工工藝）1、目前集團相關(guān)技術(shù)標準防滲漏圖集（二）

（1）針對不同氣候條件及建筑物特征，規(guī)范外墻防滲漏做法；（2）補充多層洋房滲漏節(jié)點；（3）補充裝修房抗裂、防滲漏節(jié)點要求；（4）補充水電安裝的抗裂、防滲漏節(jié)點要求。應(yīng)該說全集團防滲漏、抗裂體系已基本建立，當然還需要萬科工程人以孜孜以求的態(tài)度，對技術(shù)標準不斷完善，目前更重要的是貫徹執(zhí)行，將節(jié)點做法落實到具體的工程管理之中去。今年各公司要把杜絕滲漏，防空鼓、開裂作為一項重點工作開抓，做到成品無破損，細節(jié)無缺陷，抓基礎(chǔ)質(zhì)量，抓客戶關(guān)心的質(zhì)量。2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)主體結(jié)構(gòu)：（1）陽、露臺、廚衛(wèi)不降板不利于防滲漏，導致室內(nèi)木地板發(fā)霉；（2）斜屋面由于結(jié)構(gòu)混凝土密實度差導致滲漏；（3）大降板(沉箱)衛(wèi)生間未設(shè)置缺口梁，貼磚施工時敲出缺口導致防水層破壞。砌筑抹灰：

（1）高層項目使用爬架，因工期緊張導致外墻砌體質(zhì)量差，增加了滲漏概率；（2）洋房、別墅項目對砌體灰縫控制重視不夠，縫隙大，后補孔洞不密實。磚砌體未在外側(cè)逐個勾縫，導致滲漏產(chǎn)生；（3）洋房、別墅項目未施工外墻防水層，就在抹灰層上貼劈開磚和文化石造成滲漏；（4）砌體墻未進行抹灰找平直接進行保溫砂漿施工；（5）墻體改移、后加窗施工工序過于簡化、工藝粗糙導致滲漏；（6）陽、露臺、廚衛(wèi)墻體底部未采用素混凝土反檻，使室內(nèi)墻體涂料起皮。2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)水電安裝：（1）空調(diào)孔后開，坡度倒坡引起滲漏；（2）陽、露臺處地漏靠墻根設(shè)置，對滲漏控制不利；（3）吊洞質(zhì)量不高，煙道在樓層及出屋面部位發(fā)生滲漏；（4）給水管穿陽臺、廚衛(wèi)地面時未采用加強處理措施,門檻石下給水管成為導水管引起滲漏；（5）側(cè)排地漏和水平支管標高控制偏差大，導致防水層作用失效造成滲漏；（6）柜體內(nèi)給水管出墻面長度不足，采用內(nèi)牙絲補長，因內(nèi)牙絲質(zhì)量不過關(guān)導致滲漏；（7）給水管微滲漏導致空心砌體內(nèi)積水引起廳房墻體發(fā)霉?jié)B漏；型材、門窗安裝、塞縫：（1）切割塞縫材料發(fā)泡膠導致滲漏；（2）鋼副框的使用，導致滲漏問題增多；（3）保溫板條粘使外墻滲漏隱患加大；（4）外門窗洞口偏差大，塞縫質(zhì)量不高。采用所謂的半精洞口做法,給防滲漏增加難度；2、目前防滲漏工作的薄弱環(huán)節(jié)（5）保溫板返至窗洞口四周，未預留企口做法，節(jié)點處理不好造成滲漏；（6）窗型材拼縫大，密封性不好導致滲漏；（7）凸窗窗體質(zhì)量不高，安裝未采用加強措施導致滲漏；（8）外窗臺反坡，滴水線設(shè)置不規(guī)范導致滲漏；（9）窗框拉片隨意固定，拉片設(shè)置未做到內(nèi)高外底；（10）窗周塞縫普遍質(zhì)量差，未徹底返工重新塞縫導致大面積滲漏；鋪貼施工階段：

（1）廚衛(wèi)地面瓷磚先貼，后裝門檻石；施工完門檻石未進行閉水檢驗導致滲漏隱患未及時發(fā)現(xiàn)和處理；（2）陽臺地磚干鋪，水泥沙漿積水，積水從反檻底部滲出；試驗檢測及管理：（1）結(jié)構(gòu)閉水、防水層施工后閉水、貼完地磚后閉水制度堅持不夠；（2）門窗淋水和外墻淋水操作不規(guī)范，導致滲漏問題未能及時發(fā)現(xiàn)和處理，從而埋下了滲漏隱患。（1）強調(diào)結(jié)構(gòu)自防水是防水技術(shù)的關(guān)鍵

現(xiàn)實中還存在一說到防水就聯(lián)想到防水材料的思維方式，最直接并長久有效的還是結(jié)構(gòu)自防水，防水材料僅能起到封閉毛細孔提高防水性能或作為一種補救措施設(shè)計要堅強自防水概念并體現(xiàn)到設(shè)計任務(wù)書上，防水關(guān)鍵部位要優(yōu)先采用混凝土構(gòu)造結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要有保證，防水關(guān)鍵部位混凝土要一次現(xiàn)澆。砌筑抹灰要控制好技術(shù)間歇時間，做好堵縫工作。（2）防滲漏水要體現(xiàn)防排結(jié)合

施工中常忽略排水對防水的影響，沒有做夠措施，比如屋面保溫層沒有排氣管、屋面結(jié)構(gòu)不起坡、窗臺或外線條排水坡度小等水往低處流，堅持濕區(qū)標高比低區(qū)低，防水簡單有效（3）合理選用防水層材料

防水材料種類很多，各有優(yōu)缺點，但實際應(yīng)用中各公司差異很大，選用材料還不夠科學，需要進一步明確3、主要滲漏防治技術(shù)做法

（4）外墻防水防護工程做法

過往都是憑經(jīng)驗或當?shù)刈龇ù_定外墻防水體系，今年已經(jīng)制定標準，將根據(jù)當?shù)貧夂驐l件（年降雨量、風壓)、結(jié)構(gòu)基層材料、保溫做法、飾面材料等條件確定標準做法（5）關(guān)注建筑節(jié)點的防水要求

需要關(guān)注水平及豎向構(gòu)件交叉點的節(jié)點處理。關(guān)注裝修及水電安裝帶來的新滲漏點（6）防水管理

每一公司都要制定防滲漏開裂體系，在集團標準基礎(chǔ)上規(guī)范統(tǒng)一公司的做法。目前各公司提交的防滲漏體系關(guān)于外墻防水做法體系深度不足，需要根據(jù)建筑構(gòu)造圖集（二）補充完善。防水體系要列入設(shè)計任務(wù)書及承包合同，在做好過程控制的基礎(chǔ)上，有防滲漏要求的，嚴格進行閉水，淋水試驗集團季度防滲漏風險評估體系已經(jīng)調(diào)整，嚴格核查項目的防滲漏體系的執(zhí)行情況3、主要滲漏防治技術(shù)做法

坡屋頂漏水比平屋頂多，問題在于混凝土澆筑質(zhì)量差，現(xiàn)要求大于25°坡屋頂采用雙面支模工藝，確?；炷临|(zhì)量質(zhì)量屋面混凝土結(jié)構(gòu)需要進行抗裂驗算這是一個常見做法，也是一個不太好做法，應(yīng)該采用降板（升板）解決滲漏問題。尤其在陽臺、露臺，盡管都做混凝土反坎，但由于兩次混凝土澆筑的基層處理難度大，往往處理不好而出現(xiàn)滲漏水，應(yīng)采用一次現(xiàn)澆工藝或留設(shè)企口）3.1、主要滲漏防治技術(shù)做法—結(jié)構(gòu)自防水通常砌塊本身能滿足外墻滲漏水要求，大多因為灰縫質(zhì)量而滲漏。所以推廣加氣砌塊及其干法施工工藝并加強砌體技術(shù)間歇時間控制，將減少收縮裂縫的產(chǎn)生，提高自防水能力3.1、主要滲漏防治技術(shù)做法—結(jié)構(gòu)自防水混凝土外墻是防治滲漏水方面最好的解決方案，需要大力推廣推廣日本三段式模板拉結(jié)螺桿的應(yīng)用，杜絕拉結(jié)螺桿孔德滲漏水盡管有降板設(shè)計，但普遍存在邊梁沒有降低導致實際沒有降板，新標準提出解決方案用降板工藝解決濕區(qū)水滲透到干區(qū)是最為簡單有效方法3.2、主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合對于平屋面，推薦屋面結(jié)構(gòu)自找坡，便于排水屋面保溫層內(nèi)的水分在高溫時變成水汽，壓力較大常導致防水層的破壞3.2、主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合下沉式衛(wèi)生間設(shè)置側(cè)排地漏是防水工程中防排結(jié)合的典型例子公共部位地下室底板采用排水做法，將簡化防水做法3.2、主要滲漏防治技術(shù)做法—防排結(jié)合通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；瀝青防水卷材；聚合物水泥防水砂漿；普通防水砂漿。盡管都是合格防水材料，但防水效果還是有明顯差異需要綜合防水材料性能、使用部位、施工條件合理選用，做到與結(jié)構(gòu)剛?cè)峄パa：使用部位防水層選用地下室底板采用自粘瀝青防水卷材，或聚氨酯涂料，地下室外側(cè)墻采用聚氨酯涂料，限制采用防水卷材地下室頂板瀝青防水卷材或聚氨酯涂料外墻一般采用聚合物水泥防水砂漿（保溫層或飾面粘結(jié)材料符合防水要求時可以替代），干掛系統(tǒng)采用高分子防水涂料，雨水少的地區(qū)用普通防水砂漿屋面及露臺聚氨酯涂料或瀝青防水卷材廚衛(wèi)間及陽臺聚合物水泥防水涂料3.3、主要滲漏防治技術(shù)做法—合理選用防水材料無外保溫外墻防水防護工程做法3.4、主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系3.4、主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系高吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法

嚴格說要限制保溫砂漿用于砌體外墻外的做法3.4、主要滲漏防治技術(shù)做法—外墻防水體系低吸水率的外保溫外墻防水防護工程做法外門窗防滲漏一直都是關(guān)鍵部位：（1）外門窗型材要滿足力學要求，要通過力學驗算選用型材（2）外門窗型材選用要成體系，滿足自身防水要求（3）配件質(zhì)量可靠，保證密閉性及耐久性（4）外門窗套上有滴水線，下窗臺向外坡水大于5%（5）鋁合金外門窗優(yōu)先采用干硬性防水砂漿塞縫，外側(cè)做防水層加強，塑鋼窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂漿塞縫。研究采用注漿法塞縫及塑鋼窗采用砂漿塞縫（6）淋水試驗3.5、主要滲漏防治技術(shù)做法—防水節(jié)點外門窗套諷本來是起沉到防雨水寬作用，但包目前應(yīng)用認適得其反旱，成了導肝水板。主組要原因是喂門窗套型周材不是專倆用型材沒杰有排水坡仍度、沒有火滴水線、徹固定方式貼不對國外干法袖工藝不能桿簡化使用億，也不能妥與濕法工擁藝簡單混串合使用，暫需要策劃泛好3.5道、主要痕滲漏防蹦治技術(shù)蟻做法—早防水節(jié)耐點出屋面煙蘭道通風道鍵滲漏時有虜發(fā)生，出規(guī)屋面井道創(chuàng)要用混凝屢土現(xiàn)澆，設(shè)蓋帽采用肺成品屋面天上窗應(yīng)該帥是專業(yè)凳廠家產(chǎn)令品，而橡不是幾燥根鋁方淘通固定復塊玻璃梯這么簡踢單3.5、度主要滲漏兼防治技術(shù)粗做法—防劇水節(jié)點公共樓梯座間一般沒噴有防水要堵求，但如笑果在住戶劫旁邊的樓右梯就要小并心，考慮伯防水要求室內(nèi)外松必須有斑不小于陷300紙高差，型首層地桿面必須王按照樓站板配置焦結(jié)構(gòu)板賊，并做桐好地面往防潮3.5喊、主要技滲漏防奔治技術(shù)侮做法—籮防水節(jié)崗點外墻面革上一些橋小砌體事、門窗筒垛等，敞因為約難束不足宅，容易穗開裂滲嫌漏水，斜推薦采應(yīng)用鋼筋鍋混凝土枕構(gòu)造砌體與混閥凝土接觸國面因不同淋材料彈性當模量不一表樣導致開潛裂滲漏，私所以采用嬸混凝土反悅梁防治墻蝕上外挑線烏條滲漏水3.5、改主要滲漏獸防治技術(shù)日做法—防枝水節(jié)點廚衛(wèi)間門展檻石應(yīng)在填廚衛(wèi)間飾艘面前先安色裝，嚴格易采用座漿吹鋪貼并在生迎水面做怕防水加強鑒于衛(wèi)電生間地炕面采用泳干鋪法妹，砂漿脊疏松導菜水，所廣以淋浴柔房設(shè)防挎水檻3.5、雨主要滲漏拆防治技術(shù)嚷做法—防怪水節(jié)點穿樓板搏屋面的宿管道采叨用防水佩套管是激最好防厲滲漏做脆法，在褲屋面必要須采用止水節(jié)班是解決示管根滲企漏水的外好辦法裁，要加衣大推廣漢力度3.5床、主要朱滲漏防漠治技術(shù)資做法—趨防水節(jié)忙點給水管道括預留長度賞要合適，趴閥門直接熊與管道連集接，減少塑滲漏隱患親。有地柜揪的，取哥消地柜報背板，應(yīng)改貼瓷暗磚，便悔于安裝禁及防滲脆漏給水管道俯閥門僅能替設(shè)置在濕永區(qū)3.5艘、主要門滲漏防常治技術(shù)將做法—娛防水節(jié)匯點每一公司刺都要制定召防滲漏開請裂體系，綿在集團標哲準基礎(chǔ)上招規(guī)范統(tǒng)一課公司的做仁法。氣候濫條件差不花多的，區(qū)失域應(yīng)統(tǒng)一厚做法。防水體料系要列呆入設(shè)計漢任務(wù)書另及承包橋合同，麥在做好漫過程控濟制的基較礎(chǔ)上，閣有防滲貞漏要求百的，嚴怖格進行撿閉水，蕩淋水試親驗。設(shè)魄計任務(wù)僑書要明師確的防橡水節(jié)點絹要求。嚴格核時查項目注的防滲虜漏體系矮執(zhí)行情厭況。加訂強檢查穿和驗收餡，杜絕列滲漏發(fā)寒生。3.5競、主要與滲漏防出治技術(shù)蓋做法—域防滲漏套管理（1）砌肥體裂縫解臨決主要方鄙法：與混凝枝土墻拉雄結(jié)筋拉章結(jié)可靠上下各兩綱層外墻設(shè)珠置抗裂柱宗或腰梁吸水率沈高的砌份體材料恨采用干寒法施工覆工藝嚴格砌暢體流程陵，每施輕工之間側(cè)有間歇抱時間，按讓砌體燭逐步完廟成收縮（2）賠不同材樸料交接布處裂縫炕解決主驢要方法蝴：抹灰層躁內(nèi)采用機增加鋼傷絲網(wǎng)，丘其他材達料采用炸粘貼繃止帶加強醫(yī)或打膠懸封閉（3）考樓板屋帖面結(jié)構(gòu)洲裂縫屋面及外貴