購(gòu)銷(xiāo)合同(房產(chǎn)4)標(biāo)準(zhǔn)版本

購(gòu)銷(xiāo)合同（房產(chǎn)4）標(biāo)準(zhǔn)版本購(gòu)銷(xiāo)合同（房產(chǎn)4）標(biāo)準(zhǔn)版本TheLegalRelationshipEstablishedByPartiesToResolveDisputesUltimatelyRealizesCommonInterests.TheDocumentHasLegalEffectAfterReachingAnAgreementThroughConsultation.編訂：XXXXXXXX20XX年XX月XX日購(gòu)銷(xiāo)合同（房產(chǎn)4）標(biāo)準(zhǔn)版本溫馨提示：本合同文件應(yīng)用在當(dāng)事人雙方（或多方）為解決或預(yù)防糾紛而確立的法律關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)共同的利益，文書(shū)經(jīng)過(guò)協(xié)商而達(dá)成一致后，簽署的文件具有法律效力。文檔下載完成后可以直接編輯，請(qǐng)根據(jù)自己的需求進(jìn)行套用。建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局

《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》

一九九五年六月二十九日

商品房購(gòu)銷(xiāo)合同說(shuō)明

１．本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

２．本合同所稱(chēng)現(xiàn)房是指已經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

３．本合同所稱(chēng)預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

４．本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

５．本合同第二條、第四條所稱(chēng)實(shí)得建筑面積是指與商品房購(gòu)買(mǎi)方獨(dú)立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線(xiàn)計(jì)算，非共用墻從墻體外側(cè)計(jì)算。

６．［］中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇√。

７．本合同的部分條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

８．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書(shū)、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

９．本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房購(gòu)銷(xiāo)合同

（合同編號(hào)：

）

本合同雙方當(dāng)事人：

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________

注冊(cè)地址：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________郵政編碼：__________

法定代表人：______職務(wù)：_____聯(lián)系電話(huà)：_________

委托代理人：___________職務(wù)：_______

地址：_______________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話(huà)：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：_____________

注冊(cè)地址：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________郵政編碼：__________

法定代表人：_______職務(wù)：______聯(lián)系電話(huà)：_______

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：___________

［本人］［法定代表人］姓名：__________國(guó)籍：_______

［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］__________

地址：__________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話(huà)：__________

委托代理人：______國(guó)籍：_____電話(huà)：___________

地址：_________郵政編碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位于_____________、編號(hào)為_(kāi)___的地塊的土地使用權(quán)。

［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為_(kāi)_____。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)__________。

土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地面積為_(kāi)_______。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_____，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)____，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________。

第二條乙方所購(gòu)商品房的面積

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共_______平方米（其中實(shí)得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米），共__［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____［幢］［座］___層________號(hào)房，

第_____［幢］［座］___層________號(hào)房，

第_____［幢］［座］___層________號(hào)房，

第_____［幢］［座］___層________號(hào)房。

上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

第三條該商品房銷(xiāo)售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____。

該商品房為［內(nèi)銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)____。

第四條價(jià)格與費(fèi)用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（

幣）每平方米____元，總金額為（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：

１．代收____，計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整；

２．代收____，計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整；

３．代收____，計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整；

４．代收____，計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整；

５．代收____，計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整；

６．代收____，計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整；

上述代收稅費(fèi)合計(jì)（

幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±___％（不包括±___％）時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±___％（包括±___％時(shí)），甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按___利率付給利息。

２．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

３．_________。

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

１．由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

２．預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

３．_________。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在____年__月__日前付清全部房?jī)r(jià)款___％的，甲方給予乙方占付款金額___％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

第八條付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：_______，帳號(hào)：_______）；

１．____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___％，計(jì)（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元；

２．____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___％，計(jì)（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元；

３．____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___％，計(jì)（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元；

４．____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___％，計(jì)（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元；

５．____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___％，計(jì)（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定

在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的___％，計(jì)（

幣）__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起__天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止，月利息按___計(jì)算。逾期超過(guò)___天后，即視為乙方履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第___種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

１．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

２．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．__________。

第十一條交付期限

甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。

１．人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

２．__________；

３．__________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___個(gè)月內(nèi)胺_____利率計(jì)算；自第__個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)__個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

１．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的__％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實(shí)賠償。

２．甲方按乙方累計(jì)已付款的__％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

３．_______________。

第十三條設(shè)計(jì)變更的約定

預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后___日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起__天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任

預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起__天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起__天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起__天內(nèi)仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

第十七條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_______出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

１．__________；

２．__________；

３．__________；

４．__________；

５．__________；

６．__________。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

乙方在實(shí)際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__％賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定_______公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責(zé)任

自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)：

１．墻面

保修

月；

２．地面

保修

月；

３．頂棚

保修

月；

４．門(mén)窗

保修

月；

５．上水

保修

月；

６．下水

保修

月；

７．暖氣

保修

月；

８．煤氣

保修

月；

９．電路

保修

月；

１０

保修

月；

１１

保修

月；

１２

保修

月；

１３

保修

月；

１４

保修

月；

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條自該商品房交付之日起，［____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件］［甲方與___簽訂的___號(hào)土地使用權(quán)出讓合同］中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等