成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

——高層維新——成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告專業(yè)決定高度理性決定價(jià)值目錄一、成都市房產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析二、成都市區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析三、成都市房產(chǎn)類型調(diào)查分析四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析五、項(xiàng)目概況六、項(xiàng)目分析七、項(xiàng)目認(rèn)知一、成都市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析

2003年成都社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——GDP為1870億元——社會(huì)消費(fèi)零售總額771億元——人均GDP2300美元

資料來(lái)源《統(tǒng)計(jì)年鑒》

2004年一季度成都房地產(chǎn)開發(fā)概況數(shù)量：新開盤項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)（包含亮相項(xiàng)目）

供應(yīng)總量約109.12萬(wàn)㎡

類型：小戶型住宅商業(yè)物業(yè)

區(qū)域分布狀況城西和郊區(qū)：（城西供應(yīng)體量最大）城西房地產(chǎn)供給達(dá)34.16萬(wàn)平米城東和城南：（供給平淡）但萬(wàn)科金色樂(lè)章、華潤(rùn)翡翠城二期等大盤將在年內(nèi)引起城東樓市井噴城北：（主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下（籌備）等項(xiàng)目掀起了成都商業(yè)地產(chǎn)之革命。環(huán)域分布狀況

一環(huán)內(nèi)：20%一環(huán)到二環(huán)：17%二至三環(huán)：37%三環(huán)外及郊區(qū)樓盤：26%特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán)到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域

03—04年度成都房地產(chǎn)小結(jié)

2004年1-2月：市區(qū)住宅供應(yīng)面積：45.64萬(wàn)平方米，同比減少24.6%，銷售面積：106.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.49%，供應(yīng)缺口：

61萬(wàn)平方米+2003年的供應(yīng)缺口=200萬(wàn)平方米（約2萬(wàn)戶的需求缺口）2003年：成都的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長(zhǎng)，拍賣土地：60%為舊城改造置換出來(lái)的土地40%為新增土地市區(qū)內(nèi)：住宅用地〈商業(yè)用地

大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外土地供應(yīng)錯(cuò)位消費(fèi)者研究降價(jià)敏感：40%的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)，成都的房?jī)r(jià)將平和下降60%認(rèn)為可能會(huì)上漲，上漲的平均幅度為10%34.2%的人認(rèn)為不會(huì)因?yàn)闈q價(jià)而沖動(dòng)購(gòu)房44%的則處于觀望狀態(tài)8.4%的會(huì)延后購(gòu)買13.4%的會(huì)提前購(gòu)買二、成都房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析

理想的居住地選擇比例

31.1％購(gòu)房者選擇城西27％購(gòu)房者選擇城南17.6％購(gòu)房者選擇城東購(gòu)房區(qū)域敏感性圖城西區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)：成都的傳統(tǒng)居住區(qū)域城西成為成都樓市的一大亮點(diǎn)巨大的投放量在短時(shí)間內(nèi)就被市場(chǎng)消化了近80％原因：城西的生活配套設(shè)施的日益完善，并且房?jī)r(jià)低于城南房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)：城西二環(huán)至三環(huán)外住宅價(jià)格在3000元/㎡左右浮動(dòng)代表樓盤：向左向右、博瑞都市花園、楠極地等特別提示：3000元/㎡左右的價(jià)格是目前市民的心理價(jià)位！城南區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)：人南南延線樓市發(fā)展迅速，但是由于大量土地手續(xù)辦理還需要較長(zhǎng)的時(shí)間，新城南近年的開發(fā)量不會(huì)很大。所以城南的可供選擇的樓盤不多。城南的房?jī)r(jià)平在成都一直保持領(lǐng)先。但住房卻一直供不應(yīng)求。值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品質(zhì)的樓盤建筑，形成已久的居住偏好，導(dǎo)致了區(qū)域房?jī)r(jià)的攀升和高價(jià)位。房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)：城南的房?jī)r(jià)基本維持在3500元/㎡這個(gè)價(jià)格線左右。代表樓盤：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪裊銅、棕北國(guó)際等城東區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)：向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式。2004年，城東房?jī)r(jià)急劇上漲。東湖片區(qū)、建設(shè)路、望江路、蜀都大道是城東高價(jià)位樓盤的主要集中區(qū)，華潤(rùn)翡翠城和萬(wàn)科城市花園的開發(fā)，以及新加坡吉寶集團(tuán)的進(jìn)駐，使得城東的樓盤品質(zhì)得到大幅度提升。原因：稀缺的城市景觀使得目前越來(lái)越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)：二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的樓盤價(jià)格普遍超過(guò)了3000元/㎡代表樓盤：蜀都花園、萬(wàn)科城市花園、南府錦、中海九眼橋項(xiàng)目、吉寶粼江峰閣等城北區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)：城北的房?jī)r(jià)已有提升。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房?jī)r(jià)最便宜，住宅性價(jià)比最高的區(qū)域。下半年萬(wàn)科金色花園的推出將會(huì)進(jìn)一步提高城北樓盤的品質(zhì)及房?jī)r(jià)。原因：由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房?jī)r(jià)的上漲也是預(yù)期的事。房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)：城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)在2500元/㎡——3200元/㎡左右，城北的房?jī)r(jià)還有很大的提升空間。代表樓盤：

前鋒項(xiàng)目、迪康銀色詩(shī)典、金荷花等典型項(xiàng)目解讀玉林·都市金岸錦都一期繽紛假日水木光華·向左向右華潤(rùn)·翡翠城蜀都花園典型項(xiàng)目解讀之一玉林·都市金岸玉林都市金岸

該項(xiàng)目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街1號(hào)的小高層電梯公寓，總建面6.8萬(wàn)平方米，戶型面積38-180，價(jià)格3400-3500元/平方米左右。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場(chǎng)、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所中心。

現(xiàn)代城市功能

時(shí)尚人文典范

出入便利

大型中心景觀園林

典型項(xiàng)目解讀之二錦都一期少城新天地市中心大型風(fēng)尚建筑集群錦都近30萬(wàn)平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時(shí)尚與古典的雙重姿態(tài)。建筑成都時(shí)尚地標(biāo)、魅力生活排場(chǎng)。位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)堅(jiān)持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。城市休閑地標(biāo)。匯聚一線休閑娛樂(lè)時(shí)尚?？罩性郝涫焦ⅰ⑿屡蓪懽謽?、物色商業(yè)廣場(chǎng)、咖啡館、俱樂(lè)部、會(huì)館、新潮娛樂(lè)及時(shí)尚風(fēng)情餐飲。

典型項(xiàng)目解讀之三繽紛假日中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)建筑樓高60米，建筑面積38000平方米。售價(jià)5000元/平方米完善的功能布局和設(shè)備配套商務(wù)生活的第三空間純酒店式公寓典型項(xiàng)目解讀之四水木光華·向左向右精致/實(shí)用：31－55平方米個(gè)性空間，真正實(shí)現(xiàn)都市實(shí)用主義

生態(tài)/成熟：水木光華13萬(wàn)平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。

休閑/舒暢：超大面積陽(yáng)光泛會(huì)所，浪漫摘星臺(tái)、乒乓球打拼場(chǎng)、完善周全。舒適/人性：錦繡物管提供貼心服務(wù)，令你感受無(wú)比的優(yōu)越與舒適。

時(shí)尚/藝術(shù)：2萬(wàn)平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、娛樂(lè)配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時(shí)尚生活魅力。

潛力/良機(jī)：緊鄰西南財(cái)大，校園商機(jī)無(wú)限典型項(xiàng)目解讀之五華潤(rùn)·翡翠城

項(xiàng)目總占地1245畝，總建筑面積近100萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)分5期開發(fā)。項(xiàng)目整個(gè)地塊被一湖、兩河、三個(gè)公園層層環(huán)抱，風(fēng)水浩淼，人杰地靈

，其中東湖水面面積185畝，東湖公園420畝，沙河公園200余畝，府河公園100余畝，是一塊難得的風(fēng)水寶地。

翡翠城一期北靠東湖公園，西鄰府河，南接華潤(rùn)大道。凈用地占地104畝，住宅建筑面積12萬(wàn)多平米，會(huì)所面積2100平米，商業(yè)建筑面積2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計(jì)有556個(gè)停車位。售價(jià)在3600元/平方米左右典型項(xiàng)目勿解讀之六蜀都花園成都市二諷環(huán)路內(nèi)最氏大電梯公級(jí)寓組團(tuán)莊“蜀都米花園”，鐘總占地1紋56畝，類總建筑面齡積38萬(wàn)倚平方米。墓與澳大利偶亞的貝爾船高林、英多國(guó)的威格巖斯及上海堪同策等合敲作方的強(qiáng)籠強(qiáng)連手使妻得蜀都花梳園這個(gè)房條產(chǎn)更具市迫場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力堵。低價(jià)位皇掀起高菌層電梯甩公寓的恐價(jià)格風(fēng)柿暴配套設(shè)假施完備案，以M是ALL煮的形式善出現(xiàn)三、成都術(shù)房地產(chǎn)分侄類調(diào)查分適析特征：百花齊放梳百家爭(zhēng)鳴（成活都的房梨地產(chǎn)開練發(fā)在表坦現(xiàn)出極哭大的兼功容性和梢包容性戒。各種構(gòu)類型的天房地產(chǎn)誕項(xiàng)都受遺到追捧霉。））類型：商業(yè)V僵S住宅莫投資V負(fù)S自用（各種舟業(yè)態(tài)的梳地產(chǎn)項(xiàng)假目，多襯種方式搖的下單現(xiàn)模式，菊共同構(gòu)嬸建了成裂都地產(chǎn)梁的繁榮匪?。┠繕?biāo)：知己知逆彼歷百貫戰(zhàn)不殆（本節(jié)單斷獨(dú)對(duì)住宅袖地產(chǎn)項(xiàng)目隸進(jìn)行專項(xiàng)桐分析，以快期對(duì)“維駝多利亞花脫園”賽提供市場(chǎng)沖考證?。╊愋湍喾至镂鰟e折墅——多數(shù)人擁應(yīng)有的居住與理想，少酸數(shù)人擁有語(yǔ)的詩(shī)意棲衡居小第戶型——“靈動(dòng)空侵間，自由腿世界”，擇繁榮之下疾暗流涌動(dòng)多層住材宅——“很生活勺，很成都躲”，當(dāng)前陶成都市民離的住家首餅選電梯公挎寓——“高層犁維新”飯，代言碌都市居籮住的時(shí)涂代正在戰(zhàn)來(lái)臨（注：霞本報(bào)告圾在解構(gòu)腹分析中紐奉對(duì)高層甚、小高課層電梯演公寓將豎作重點(diǎn)期解析）類型解析美之別墅篇區(qū)域：城西、城悠南、城北倆的三環(huán)和械外環(huán)周邊城市別技墅區(qū)域南延線、灶牧馬山、計(jì)溫江光華即大道、龍逗泉、大豐駛、新津近郊別墅嘉區(qū)域崇州白武塔湖、柜崇州街綢子鎮(zhèn)、象青城山遠(yuǎn)郊別墅漲區(qū)域類型主力客戶主題賣點(diǎn)價(jià)格情況典型項(xiàng)目城市別墅城市成功人士、商務(wù)用途者便利、高貴5000元/平方米左右河濱印象、草堂之春、金林半島近郊別墅城市中年高收入者便利、3000元/平方米起價(jià)維也納森林別墅、遠(yuǎn)郊別墅中老年退養(yǎng)人群養(yǎng)生、度假、休閑2000元/平方米左右天下青城類型解析往之小戶型卷篇分布區(qū)域：一般壺都集中制在一環(huán)嶄路內(nèi)及旺城中有少量膜的小戶護(hù)型分布禁在城北雞和城南阿的一環(huán)蝕和二環(huán)訓(xùn)之間城南又是紗小戶型的劉集中區(qū)域代表項(xiàng)目聰：SOH搞O沸城、花寸樣年華、警單人房·炊雙人床、色新城市廣古場(chǎng)、西岸給蒂景、父現(xiàn)代喉城、凱悅悼新城等（目前高釣校小戶型魂開發(fā)熱潮隆正在興起辯，其銷售特狀況都比灶較良好）價(jià)格表現(xiàn)乏：小戶型的也價(jià)格一般牲在300品0元/平紙方米以上破題缺：小戶型洲供求關(guān)科系發(fā)生爐巨大變祥化，小窯戶型物繭業(yè)正逐蜂步走向素飽和。值得開發(fā)饞商警惕！憲?。?00曬2年的小戶肚型的銷售乒率基本在95%以上200閣3年上半年領(lǐng)的銷售率違只達(dá)到了85%左右類型解析跑之多層住撐宅篇區(qū)花域伯分假析城東：集中在箱建設(shè)路易—八里斗小區(qū)、古成龍路三—東湖撈兩個(gè)片夾區(qū)。萬(wàn)科、靜御居嘉苑、品翰林花園寨、香江花脅園等樓盤陶都將陸續(xù)賤推出。城南：集中到磚人南延鑼線三環(huán)災(zāi)路以外豬區(qū)域心怡房產(chǎn)鏟、深長(zhǎng)城洪、遠(yuǎn)大等摧大盤將是腿城南多層家住宅的主膨要供應(yīng)商協(xié)。城西：集中于悼二環(huán)路瞧至三環(huán)儀之間，策光華片漲區(qū)、外按雙楠、門金沙等倡區(qū)域博瑞地軋產(chǎn)、置艱信地產(chǎn)萄、中房終地產(chǎn)繼榆續(xù)領(lǐng)銜徹區(qū)域的項(xiàng)多層之屯舞！城北：駟馬橋片際區(qū)和人民顛北路片區(qū)纏有望成為叮市場(chǎng)供求鄭最旺盛的勾區(qū)域。多層住宅扶市場(chǎng)破題成都市民拒的居住習(xí)陷慣，決定質(zhì)了多層是殲成都市民共的良好選莫擇。所以膨成都的開何發(fā)商多以練多層住宅屋為產(chǎn)品選杯擇。多層產(chǎn)品賺的海量入麻市，導(dǎo)致森競(jìng)爭(zhēng)的白泉熱化，賦刷予住宅概輝念和含義云是測(cè)試開謎發(fā)商對(duì)市聰場(chǎng)應(yīng)變能盆力的有效神因素。川西名嘗居、歐唯式風(fēng)格別、院子株、閣樓無(wú)數(shù)的茂居住樣滾式成為服多層住瓶宅冠冕震的外衣部！引導(dǎo)哨居住風(fēng)泄向的同免時(shí)，為悔成都住翅宅的發(fā)夠展帶來(lái)霜革新的慰氣息！大型多翠層住宅港社區(qū)，著成為居柔住組團(tuán)身的構(gòu)成籍因子。份而居住永大盤的陶外移開尺發(fā)也正愉成為成尾都多層盾住宅開留發(fā)的一博個(gè)趨勢(shì)混！一切便憤應(yīng)起了籌居住旁郊區(qū)化場(chǎng)！！關(guān)鍵詞顆：大盤、外作移開發(fā)、追居住郊區(qū)杯化類型解析泳之多層電梯公跡寓篇區(qū)域委分扶析城中：禽享受城傍市，交狼通便捷喬?。ㄖ饕┲性诟蟻y河沿岸及返城區(qū)主要膝街道上丹，價(jià)格在束3500傍~400荒0元/平鏟方米）城南：傍置業(yè)首選烈，身份勁的名片?。ǚ植紖^(qū)貍域玉林、護(hù)新棕樹片吉區(qū)、桐梓薦林以及南糖延線，價(jià)武格在3粉400元選/平方米局以上）城西：算環(huán)境制饑勝！（金沙片唯區(qū)、光華龍片區(qū)，外較雙楠為炭主要區(qū)域伏，價(jià)格在紫3000儉元/平方繳米以上）城東：逐注漸形成氣貨候，充分肺享受河景善！（玉雙路寺沿線、蜀江都大道沿陶線及川大沙九眼橋，驚交通便捷認(rèn)，沿線新怖項(xiàng)目不少譜都是電梯褲公寓。驅(qū)價(jià)格在不雙斷上漲，胃目前在3絕200元撲/平方米春）城北：軋價(jià)格取魚悅居民微！（駟馬探橋片區(qū)貞、人民贊北路片綁區(qū)是電府梯公寓屋出現(xiàn)的縱熱點(diǎn)區(qū)膽域，閣價(jià)格在斯290趕0元/扎平方米匯以上）電梯公寓男破題之法成都正漸每漸形成電羅梯公寓的烈居住熱潮柴！電梯公昆寓在成都即已經(jīng)度過(guò)炮其“冰河泊季”，市斜民的購(gòu)買為熱情被電醒梯公寓的迎“高瞻遠(yuǎn)幻玉矚”所調(diào)叛動(dòng)！因此鋤，開發(fā)商飯開始對(duì)電刮梯公寓的毒開發(fā)情有解獨(dú)鐘！市中心阿的高層券項(xiàng)目開繩發(fā)，寫腔字樓、穴住宅、瞧商務(wù)酒招店、商撞務(wù)公寓惑等是主塵要的物紅業(yè)類型嶼。而成酬都的高咬層建筑黨主要集素中與城變市中心豈區(qū)域！城市中衛(wèi)心區(qū)域世的高層牽住宅開艙發(fā)主要伙是小戶角型項(xiàng)目聰，其中那的代表旗作為：杏長(zhǎng)富新目城、時(shí)禿代錦江趣等項(xiàng)目赤！成都二急環(huán)路以拼外的高蜜層項(xiàng)目番主要是勝居住性安項(xiàng)目，召但就目集前的市轟場(chǎng)狀況贈(zèng)看，成乓都在二摩環(huán)路以耳外的高疾層住宅左開發(fā)項(xiàng)映目還不精多。本項(xiàng)目正創(chuàng)可以填補(bǔ)泡市場(chǎng)空白嫁，是否可細(xì)以旗開得霜?jiǎng)?，還有針待市場(chǎng)檢擇驗(yàn)?。。∷?、項(xiàng)摘目周邊洲區(qū)域的協(xié)競(jìng)爭(zhēng)樓速盤分析玉林·都擇市金岸凱萊帝景國(guó)際花找園羅浮世紙家二期棕北國(guó)棉際水漪裊犧銅玉林·傍都市金考岸玉林都市碰金岸該項(xiàng)目是導(dǎo)一棟位于顧成都市玉噸林小區(qū)玉散林南街1葡號(hào)的小高噴層電梯公泥寓，總建擋面6.8玩萬(wàn)平方米圈，戶型面腔積38-贏180，求價(jià)格34翠00-3哪500元稠/平方米飄左右。小卵區(qū)內(nèi)有游策泳池、綜何合功能籃鴿球場(chǎng)、大四型中心園各林、大型歡活動(dòng)廣場(chǎng)曾、社區(qū)會(huì)拍所中心?，F(xiàn)代城市汽功能潤(rùn)時(shí)尚人文老典范出入便項(xiàng)利擁有大工型中心壯景觀園奴林凱萊帝堤景建筑設(shè)襲計(jì)既具小歐陸皇壞室建筑燭之典雅購(gòu)，兼得花中華宮黎廷建筑飛之雄偉呆，巍峨視聳立，革豪氣凌詳云。地址：成都市人備民南路四挪段桐祥林喂北路44欄號(hào)規(guī)劃占駐地面積：2000支1綠化率：30總建筑狠面積：1088放88平方她米主力戶曉型面積：138.連61平方線米--3偶04平方歐米主力戶型秘價(jià)格：348秒0元/平方米-論-580項(xiàng)0元/平方米交通狀況飯：處于撤城市中挖心軸線孟，有多慈路公次貪車途經(jīng)導(dǎo)，三條韻環(huán)狀交盲通干線曬和多條柳南北干擺道組成鎮(zhèn)便捷完享善的交充通網(wǎng)絡(luò)撿，往返職市區(qū)內(nèi)骨極為便矩利。國(guó)際花棕園先進(jìn)的開候發(fā)理念，橡優(yōu)越的地粱理位置，摩成熟的社過(guò)區(qū)環(huán)境，盛合理的價(jià)陶格項(xiàng)目地址基：武侯睡武候永豐罵路24號(hào)開發(fā)醉商：林抵鳳集團(tuán)占地面某積：1孔900我00平慈方米容積否率：3港.06建筑面穿積：6溪000裂0平方腸米綠化率：投41.9氏0%價(jià)格：3100元/平方米琴--3愉900元/平方米配套：叢眾多的兔休閑配禾套讓項(xiàng)活目更人祖性化。羅浮世貨家二期羅浮世更家，一校座30范萬(wàn)平方滔米的大均型景觀虹社區(qū),宣在尊重辛傳統(tǒng)，旁擁抱時(shí)秩尚的同敢時(shí)，呈劣現(xiàn)的是斑一次關(guān)盛于美學(xué)浴、關(guān)于蠶建筑、飲關(guān)于品逐味、關(guān)夢(mèng)于格調(diào)流、關(guān)于厲生活…企…的現(xiàn)蘇代歐洲倒都會(huì)之辜旅地址：鈔武侯高升膀橋路9號(hào)交通狀況拳：緊臨一規(guī)環(huán)，交通您便利，四毒通八達(dá)開發(fā)津商：止成都羞達(dá)義房渾產(chǎn)均價(jià)弓：350誼0元/平奇方米占地面猜積：5搭333盤3平方物米建筑面驢積：2壓270思00平傳方米停車帝位：91壩3綠化率果：50齡%戶數(shù)：1叮353戶棕北國(guó)跡際CBD核花心，與繁恨華為鄰授棕北國(guó)際兼，坐享周劣邊成熟的并公建、生宗活配套和閘便捷的交萄通，得天餐獨(dú)厚地兼棉納科華、風(fēng)棕北、棕陳南三大商運(yùn)圈的繁華釀便利。沿城市洽的軌道詳，與時(shí)假間賽跑城市交暈通樞紐患，一環(huán)渠、二環(huán)協(xié)、人南綿路、科廢華北路氣宇軒昂災(zāi)品質(zhì)出釀眾在成都太，領(lǐng)事頁(yè)館路是泡著名的你涉外街鋼區(qū)；在吼棕北我廟們是最險(xiǎn)高的建朝筑。洗納練的線解條，冷溜峻而又腦細(xì)膩的綱色彩在園林激美景間丘自在悠溜游棕北國(guó)際蹦的園林布循局，以現(xiàn)少代城市廣鏟場(chǎng)為主風(fēng)漸格，運(yùn)用翁現(xiàn)代造園柄藝術(shù)手法由五岳房舒產(chǎn)開發(fā)，呀位于錦繡挎路33號(hào)拖總建5萬(wàn)幼余平方米惱，共30吵0多戶，藥均價(jià)38肆00元/涼平方米，百主力戶型僑由90平閘方米左右六的二居室元的戶型為租主金茂禮都王者領(lǐng)弓域，知查本英雄昌，逐鹿攜CBD金茂禮呀都以多濫功能的臟商務(wù)小止戶型，督6星級(jí)蔬酒店工三服務(wù)品喉質(zhì)、C惠BD新壤商務(wù)帶屑形成的醋商務(wù)氛化圍和交肢通優(yōu)勢(shì)輝、良好邀地理位瘋置的結(jié)任合，體報(bào)現(xiàn)出新案一代國(guó)級(jí)際商務(wù)謎公寓風(fēng)憐范。開發(fā)商愁：成都呆市開元映房地產(chǎn)猛開發(fā)有拉限責(zé)任皂公司成都市投先資公司房市地產(chǎn)開發(fā)幸公司地址：渣武侯區(qū)住洗面橋我下街2和0號(hào)目前項(xiàng)目奇尚未開盤滅面積及售仰價(jià)不詳該項(xiàng)目規(guī)周邊配圖套齊全裳，交通膠便利，愚價(jià)格應(yīng)辟該在4隆000松元/平揮方米左迎右五、項(xiàng)目介概況本項(xiàng)目位鍬于成都市鎖高新區(qū)，印在二環(huán)與曠三環(huán)之間杰。項(xiàng)目占煮地面積1帖81.7秧3畝，凈夏用地面積堵116.耍8畝，總恢建筑面積攀1972紫50㎡。住宅1餡838醉75㎡悼，會(huì)所慕200腐0㎡，蘿綜合商冶業(yè)91源80㎡劍，農(nóng)貿(mào)給市場(chǎng)2南000清㎡，其任他19泡5㎡。該項(xiàng)目瓦容積率駐2.5喪3，綠祝地率4諷5%，境住宅總宜戶數(shù)1柳733者，共有駐115憤5個(gè)停伍車位。80-啄-95原㎡的兩蟲房和1耀10—居130脖三房為起主要戶抄型，其劇建筑形雜態(tài)是歐鴉式風(fēng)格環(huán)小高層旨電梯公痛寓。六、項(xiàng)目鞠SWOT碰分析優(yōu)東勢(shì)經(jīng)濟(jì)實(shí)凡力強(qiáng)勁,開發(fā)經(jīng)驗(yàn)酒充足,企業(yè)信譽(yù)箭力高.產(chǎn)品質(zhì)量三及售后服環(huán)務(wù)的強(qiáng)力勞保障.項(xiàng)目開發(fā)睡周期短:從開工到姻呈現(xiàn)現(xiàn)房絨只需半年.大體量,快消化:18肉1.7怖3畝總用碑地,19得725舉0平米總灘建面,173蛇3戶總戶到數(shù),10個(gè)月內(nèi)脫清盤.入市時(shí)寒機(jī)良好:使銷售高彩峰期與市佛場(chǎng)疲軟期置避開.市場(chǎng)總巖體銷售蓄均價(jià)較陵年初已釣逐漸開福始回升.引導(dǎo)了促下半年中成都市柜房地產(chǎn)薯市場(chǎng)又慕一高峰富期的出血現(xiàn),再次掀鹿起購(gòu)買憂及投資彼風(fēng)暴.項(xiàng)目SW位OT分析劣勢(shì)項(xiàng)目周邊餅環(huán)境較差被.規(guī)劃布局肚多為圍合浙式建筑,醉異型房較礎(chǔ)多,采光撿及通風(fēng)會(huì)貼有一定影煙響.銷售價(jià)嚼格較高士.銷售計(jì)慰劃周期統(tǒng)短.景觀及斜內(nèi)環(huán)境檢特色不囑夠鮮明謙,特點(diǎn)儲(chǔ)不夠突鍵出.區(qū)域競(jìng)食爭(zhēng)較為種激烈.項(xiàng)目S慈WOT鞋分析機(jī)會(huì)成都房地滑產(chǎn)市場(chǎng)的女良性發(fā)展成都房?jī)r(jià)島的不斷提之升城南社付區(qū)電梯綿公寓住腫宅的稀源缺性政府對(duì)妙高新區(qū)太的政策似扶持項(xiàng)目S熟WOT率分析威脅1、國(guó)家械對(duì)房地贊產(chǎn)政策詳?shù)恼{(diào)整2、銀行金庫(kù)融機(jī)構(gòu)對(duì)贈(zèng)房地產(chǎn)信倒貸的政策予調(diào)整3、項(xiàng)目地晶的附加指及標(biāo)使得建航筑成本較曠高，得地橋率較少4、目前膨成都市奇的電梯縱公寓開洽發(fā)項(xiàng)目埋較多5、較多的院成都市民宏喜歡多層喇住宅七、項(xiàng)高目認(rèn)知風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)喊遇并存高品質(zhì)的魂國(guó)際精英垃社區(qū)大體量緣瑞能形成格規(guī)模效濃應(yīng)綠地品牌守創(chuàng)造附加內(nèi)值地處高衣新區(qū)腹侵地，得缸天獨(dú)厚建筑風(fēng)格爭(zhēng)的歐化，登提升樓盤豬品質(zhì)謝謝4月-2鑄319:盞33:關(guān)2019:3你319:3歇34月-庫(kù)234月-2具319:3著319:3丘319:捧33:岸214月-2速34月-2副319:境33:錫212023銀/4/2識(shí)819勿:33:俗219、靜夜四叉無(wú)鄰，荒閱居舊業(yè)貧祝。。4月-2糞34月-丘23Frid荷ay,周Apri耀l28悼,20膚2310、雨中演黃葉樹排，燈下柿白頭人談。。19:3術(shù)3:2619:抵33:名2619:勤334/28辨/202瘋37:準(zhǔn)33:2壞6PM11、以我矮獨(dú)沈久注，愧君鳳相見頻躍。。4月-糟2319:3槽3:2619:妙33Apr-隔2328-A喘pr-2位312、故人品江海別饑，幾度摩隔山川區(qū)。。19:玻33:語(yǔ)2619:攜33:到2619:3肉3Frid英ay,障Apri羅l28杯,20楊2313、乍見雜翻疑夢(mèng)邪，相悲悶各問(wèn)年禮。。4月-2桃34月-2歐319:飽33:本2619:胡33:橡26Apri飽l28啞,20粥2314、他鄉(xiāng)生槍白發(fā)，舊序國(guó)見青山悠。。28四曠月20籌237:3述3:2離6下妥午19:腿33:逮264月-涂2315、比不了肥得就不比箭，得不到飄的就不要迅。。。四月綢237:33渾下午4月-2評(píng)319:3姑3Apri姥l28男,20視2316、行動(dòng)永出成果辱，工作止出財(cái)富退。。202寄3/4均/28蘋19迫:33描:2619:路33:淹2628毯Apr灰il腔202蔽317、做前惡，能夠磨環(huán)視四肝周；做濟(jì)時(shí)，你天只能或禽者最好早沿著以里腳為起術(shù)點(diǎn)的射冠線向前您。。7:3尊3:2露6下限午7:3稿3下罷午19:盛33:單264月-2頌39、沒(méi)有摸失敗，幫只有暫級(jí)時(shí)停止爆成功！之。4月-2禍34月-2拳3Fri湖day專,A鋤pri血l2葬8,炸202艱310、很多事仁情努力了搶未必有結(jié)貼果，但是色不努力卻書什么改變?nèi)找矝](méi)有。佳。19:3邊3:2619:3威3:2619:玻334/2閑8/2疫023碗7:事33:訊26液PM11、成功嘗就是日旁復(fù)一日效那一點(diǎn)質(zhì)點(diǎn)小小督努力的童積累。蛛。4月-叮2319:3脈3:2619:史33Apr環(huán)-2328-橫Apr蛙-2312、世間成恢事，不求咬其絕對(duì)圓逢滿，留一裁份不足，獎(jiǎng)可得無(wú)限合完美。。19:暴33:杯2719:3溫3:2719:最33Fri抗day鮮,A贏pri初l2鉗8,蕩202鞭313、不知囑香積寺枯，數(shù)里銜入云峰象。。4月-2悶34月-孝2319:斧33:巾2719:射33:錫27Apr枯il失28,黨20恰2314、意志堅(jiān)逐強(qiáng)的人能蒼把世界放裕在手中像捆泥塊一樣泛任意揉捏惑。28火四月興202察37:3秒3:2壓7下東午19:筑33:瓜274月-雷2315、楚塞三雁湘接，荊靈門九派通編。。。四月2稱37:33滲下午4月