社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)

PAGE北京XX企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)QB社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（試行稿）界2005年哀－07－2嘗2發(fā)布債觀鑰堵枯2005優(yōu)年－07－消22實(shí)施厘目滴暫嬌森次前言店1席．范圍災(zāi)篇乏適玩西血港主挎忠渡擇妥御宰采...適2竭．術(shù)語(yǔ)欄風(fēng)...株次阿護(hù)吸斬亞丘男弦第貌火身鉆夜3．社區(qū)釀商業(yè)的特點(diǎn)拜餃臨凝際術(shù)抵絮味償災(zāi)宣評(píng)...橡4．社區(qū)蒙商業(yè)規(guī)劃建特設(shè)原則飄仔杜淡申謝汁廊抬防茂.慧5、尚社區(qū)商業(yè)的飼業(yè)態(tài)、業(yè)種申類別票扁環(huán)塌刺蜓.區(qū)哥赴豬..爹6、社區(qū)勸商業(yè)功能晴批煩道欲停膚登縫阿悄濕悟記..海7、臟社區(qū)商業(yè)業(yè)涂態(tài)設(shè)置子室恐著貼錘濃捆刑磚辰...…炒..則8、陣社區(qū)商業(yè)規(guī)禁劃布局售奔半醋努證估損座奪看...…唱..知9、領(lǐng)社區(qū)商業(yè)物潮件要求轟聯(lián)捏侍楊饅裙初歌帳辦…芝..乒10、舊社區(qū)類型及伍商業(yè)規(guī)劃建考設(shè)要求（新左建）仙..………餡……港..訊社區(qū)商業(yè)標(biāo)刮準(zhǔn)鋼（試行稿）前言雄伴隨城市化胳的快速發(fā)展積，發(fā)展和諧腸社區(qū)成為有校社會(huì)責(zé)任感荷的開(kāi)發(fā)商的垃義務(wù)和行動(dòng)撇。而社區(qū)商喊業(yè)作為社區(qū)擊綜合服務(wù)體琴系的重要組禿成部分，正葡受到國(guó)家和鵝政府商業(yè)部枝門的密切關(guān)章注。而社區(qū)綢商業(yè)的概念嘩、定位、功甚能、布局、濃建筑設(shè)計(jì)、沉發(fā)展建設(shè)等馬相關(guān)規(guī)范還牌很欠缺，本嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)就是在子這樣的背景勉下制定而成疑的。誓本標(biāo)準(zhǔn)由北污京XX房地誦產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限款責(zé)任公司起粱草，經(jīng)過(guò)多風(fēng)方專家參與翻意見(jiàn)后出臺(tái)軋?jiān)囆?。范圍顫本?biāo)準(zhǔn)規(guī)定甘了籌社區(qū)商業(yè)的凍概念、建設(shè)細(xì)的原則、相引關(guān)術(shù)語(yǔ)、業(yè)屠態(tài)業(yè)種類別禍、社區(qū)規(guī)模尖、布局結(jié)構(gòu)扮、運(yùn)營(yíng)管理肅等內(nèi)容。柏本標(biāo)準(zhǔn)適用黃于在中華人仔民共和國(guó)境奉內(nèi)濱城市新建社賣區(qū)商業(yè)建設(shè)低與規(guī)范謎。叔社區(qū)商業(yè)相棵關(guān)術(shù)語(yǔ)漁以下術(shù)語(yǔ)適蜘應(yīng)本標(biāo)準(zhǔn)。明社區(qū)慈：吸一定區(qū)域內(nèi)忙的籍具有恭共同放歸屬感的居客民扯所居住的勞相對(duì)獨(dú)立的江住宅區(qū)笑。迷商圈，一定盼時(shí)間內(nèi)到達(dá)順商業(yè)目標(biāo)地駱點(diǎn)達(dá)到某一單消費(fèi)頻率的代顧客群或顧滅客分布區(qū)域剩范圍，可竟根據(jù)時(shí)間、儀距離、占有減率等逆以顧客所處歇的距離為半傾徑劃定區(qū)域羽。按層次可盛分為核心商陸圈、醬次級(jí)商圈、摸邊緣或輻射片商圈。駁社區(qū)商業(yè)一倦般以本社區(qū)毛商圈為主。鍋便利性：在本向社區(qū)居民妨提供日常必遣需品的同時(shí)催，提供其它謠商業(yè)所不具前備的時(shí)間上撈的便利性罵業(yè)態(tài)：輛滿足紋某類目標(biāo)顧嚷客竊的消費(fèi)需求扭進(jìn)行相應(yīng)的乏要素組合腥而形成的不圓同經(jīng)營(yíng)形式燭或商業(yè)營(yíng)業(yè)棋形態(tài)，菜特征是樓"怎么藏賣凱"錢。幕業(yè)種：滿足杯顧客的某類液用途而形成犯的商業(yè)營(yíng)業(yè)蠟種類，特征提是窄"賣什么"茫。介社區(qū)商業(yè)：花主要為社區(qū)淡居民提供日伙常生活必需坐品、服務(wù)的稍商業(yè)及服務(wù)西設(shè)施（含無(wú)京店鋪的各種孤服務(wù)），具上體包括能滿乞足和支撐不饒同業(yè)態(tài)商業(yè)剪設(shè)施正常運(yùn)令營(yíng)的居民住班宅區(qū)商業(yè)。孤社區(qū)商業(yè)的歷特點(diǎn)卵顧客屬地性餃：來(lái)店顧客獄主要是社區(qū)炭居民；蒙業(yè)累種吃配套性津：零售、餐壩飲、服務(wù)業(yè)貫等由社區(qū)需羅求自然形成猴業(yè)秀種炸配套性膜；廊消費(fèi)日常津性爪：社區(qū)商業(yè)江的開(kāi)店、閉潑店時(shí)間完全羨根據(jù)所在社健區(qū)消費(fèi)者的愁生活需求快桌捷、便利性?shī)Z等特點(diǎn)而定仁，主要體現(xiàn)慮為提供日常君便利性為主耳的消費(fèi)內(nèi)容尤；搞鄰里運(yùn)親和性鹽：由于社區(qū)瓶居民和商業(yè)掘之間的鄰里罰性而使得兩珠者產(chǎn)生親近座、熟悉感，校更加增進(jìn)御服務(wù)求的秧親和性順，而社區(qū)消蓋費(fèi)者對(duì)店鋪值產(chǎn)生信賴感卻。亮贏利挑穩(wěn)定性解：由于社區(qū)拿商業(yè)的商品鼠結(jié)構(gòu)、餐飲憂、服務(wù)業(yè)等繁定位是完全挖為社區(qū)消費(fèi)貌者而量身設(shè)俯定的，其商頁(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)贏沾利也呈立穩(wěn)定性繳；進(jìn)需求依賴性途：由于社區(qū)樂(lè)商業(yè)是依所煙在區(qū)域社區(qū)景居民需求的緊特性而定的遠(yuǎn)，社區(qū)或區(qū)脆域居民對(duì)其溝已產(chǎn)生難以擾替代的需求雨依賴性。賓社區(qū)商業(yè)功舉能岸社區(qū)商業(yè)功子能主要以閘滿足社區(qū)或角區(qū)域居民殼日常生活必刑需的就近商此品、服務(wù)及僚餐飲性需求鉆為主，同時(shí)彩根據(jù)社區(qū)規(guī)麥模、人群特慘點(diǎn)等進(jìn)行休爺閑、娛樂(lè)等訴功能的設(shè)置召。一般具體炒設(shè)施配置有座：購(gòu)物、餐叼飲、維修、姑美容美發(fā)、融文化體育、潑圖書(shū)音像、玩數(shù)碼彩擴(kuò)、橡洗衣裁剪、按家庭服務(wù)和姻再生資源回互收等。巴社區(qū)商業(yè)規(guī)敵劃建設(shè)原則端便利性原則遍：商業(yè)從空駝間上實(shí)現(xiàn)就學(xué)近性，從而希形成時(shí)間上甲的便利性，籮體現(xiàn)出滿足辜社區(qū)居民便萬(wàn)利性需求的莖原則；擋和諧性原則兇：充分體現(xiàn)姐商業(yè)與社區(qū)截居民的親和餅性及商業(yè)設(shè)愁施的不擾民逝，確保商業(yè)每?jī)?nèi)外環(huán)境與仗居嘗住環(huán)境的相罵互和諧性原驢則；旦開(kāi)放性原則乎：在社區(qū)內(nèi)聚實(shí)現(xiàn)商業(yè)布蛙局和規(guī)劃的飄不內(nèi)閉，保端證能同時(shí)服乏務(wù)于外部客冶流和通過(guò)性智客流；在相憲鄰社區(qū)間，盲按照區(qū)域總這體商業(yè)規(guī)劃刃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)和計(jì)；擠相對(duì)獨(dú)立原補(bǔ)則：實(shí)現(xiàn)住暫宅與商業(yè)的販相對(duì)分離和拔商業(yè)的相對(duì)謊集中與獨(dú)立匹，以保證商切業(yè)不擾民及趴住宅的宜居搞環(huán)境腹社區(qū)商業(yè)的么業(yè)態(tài)、業(yè)種并類別（相關(guān)革特點(diǎn)見(jiàn)皇“彎零售業(yè)態(tài)分救類和基本特膛點(diǎn)匹”諒）業(yè)態(tài)悉便利店：指掩滿足顧客便拳利性需求為維主要目的的高零售業(yè)態(tài)。泊小型超市：償包裝食品占慶商品種類的爆50%以上勇，生鮮日配域商品和日用呼品占適當(dāng)比露例，銷售日最常生活必須剛品的零售業(yè)圓態(tài)。橋折扣店：店謝鋪裝修簡(jiǎn)單狠，提供有限豬服務(wù)，商品溫價(jià)格低廉的船一種小型超蓮市業(yè)態(tài)。擁業(yè)有不到20夠00個(gè)品種陵，經(jīng)營(yíng)一定錦數(shù)量的自有咱品牌商品。齒超市：指采尊取自選銷售乎方式、以銷拴售生鮮商品觀、食品、副滾食品和向顧筍客提供日常侵必需品為主紹要目的的零灑售業(yè)態(tài)。盞專業(yè)店：習(xí)經(jīng)營(yíng)某一大禮類商品為主雕，并且具備廈豐富專業(yè)知少識(shí)的銷售人遼員和提供適款當(dāng)售后服務(wù)竭，滿足消費(fèi)暫者對(duì)某大類趕商品的選擇行需要嗎的零售業(yè)態(tài)阻。賞專賣店：潤(rùn)經(jīng)營(yíng)某一未品牌系列勤商品為主，班并且具備豐伴富專業(yè)知識(shí)頑的銷售人員繩和提供拒品牌飄售后服務(wù)稀，滿足消費(fèi)升者對(duì)某品牌計(jì)商品的選擇篩需要悶的零售業(yè)態(tài)獅。確社區(qū)購(gòu)物中雁心：是輻射盆半徑3－5駱公里，建筑差面積5萬(wàn)平挨方米以下的協(xié)購(gòu)物中心。壺其主力客群艙是目標(biāo)商圈痕內(nèi)的居民。霞社區(qū)商業(yè)中贏心：傻以一定地域炮內(nèi)居民為服賢務(wù)對(duì)象，經(jīng)方營(yíng)品種主要步是周邊社區(qū)柄居民日常需盛要占、把經(jīng)常購(gòu)買的努生活必需品眠的商業(yè)集中脹體或集中區(qū)白域放。在這一商習(xí)業(yè)區(qū)域斗或集中體股內(nèi)，連鎖超肥市、便利店傾、百貨店、它生鮮食品店端、折扣店等學(xué)多種商業(yè)業(yè)弦態(tài)相輔相成賊，戶形成蝦比較完善的值服務(wù)功能甘。湊社區(qū)無(wú)店鋪綁銷售：不設(shè)起立用于完成壟交易行為，沫并進(jìn)行商品牛陳列和銷售囑所需要的固蜻定場(chǎng)所和空豈間的社區(qū)商愉業(yè)業(yè)態(tài)。社稿區(qū)無(wú)店鋪商野業(yè)主要包括廊：郵購(gòu)、網(wǎng)林上購(gòu)物、自添動(dòng)售貨亭、吹零售售貨亭希、直銷、電努話購(gòu)物、電偏話訂餐等。業(yè)種傷社區(qū)服務(wù)業(yè)物：以提供勞崇務(wù)為主要形耗式并提供相好關(guān)商品來(lái)滿篇足社區(qū)居民列需求的服務(wù)貼業(yè)。賠社區(qū)修理業(yè)寺：通過(guò)提供電維修勞務(wù)及煎相關(guān)商品滿刑足社區(qū)居民撒日常性的商迷品維修管理新的服務(wù)業(yè)，崗如自行車、土家電、修鞋否配鑰匙等。末社區(qū)商業(yè)業(yè)飲態(tài)設(shè)置負(fù)中小型社區(qū)側(cè)應(yīng)配置超市恰或常便利店、生它活類專業(yè)專隱賣店、緩日常性俊餐飲偉以及燕洗衣裁剪、森藥店、美容啄美發(fā)、各種灣維修、家庭話服務(wù)等基本斷服務(wù)丟，布菜市場(chǎng)皆或便民菜店疾依據(jù)社區(qū)需域要決定是否明設(shè)置；毫大中型社區(qū)抱適當(dāng)設(shè)置標(biāo)家庭百貨、樸大型綜合超祥市、文化娛閑樂(lè)設(shè)施和塔文體卻專業(yè)抵店，并可設(shè)至立銀行、電割信、郵政、贊醫(yī)療設(shè)施、徒酒吧、康體騾健身設(shè)施、略電影院、汽常車服務(wù)店等段服務(wù)設(shè)施；炒老年服務(wù)及剪嬰幼服務(wù)設(shè)拿施根據(jù)社區(qū)怠具體情況進(jìn)看行配置。覽社區(qū)商業(yè)規(guī)初劃布局滾中型（含）莊以上社區(qū)應(yīng)革集中建設(shè)組閣團(tuán)式社區(qū)商膀業(yè)中心，并衡以集中獨(dú)立蒸商業(yè)形式設(shè)腰置，同時(shí)按溜人口規(guī)模和近地塊條件配房置多點(diǎn)式便默利商業(yè)組合成；小型社區(qū)岔可結(jié)合自身?yè)跚闆r，集中委配置便利商蜘業(yè)組合。找商業(yè)設(shè)施應(yīng)版布置在社區(qū)紹對(duì)外開(kāi)放、飼人流多、道側(cè)路相對(duì)寬敞鉤、便利的地?fù)?jù)方，應(yīng)臨街已或臨路設(shè)置罵,如設(shè)置底獄商，必須臨況街或臨路。財(cái)社區(qū)型商業(yè)鄉(xiāng)街可根據(jù)條否件合理布置油，但規(guī)模不斥宜過(guò)大，長(zhǎng)細(xì)度應(yīng)控制在婆200米以燃下；希社區(qū)步行商散業(yè)街寬度以命不超過(guò)10泉米為宜，高銳度以不超過(guò)頃10米為宜才，層數(shù)不超載過(guò)兩層為宜洗。京社區(qū)商業(yè)物界件要求什集中獨(dú)立商遠(yuǎn)業(yè)錘要求層高最兩低4.5米故，柱距在6篩米以上，樓腹層2層以下砌為宜，特殊悉情況下不超徑過(guò)3層；先滿足不同招悶商目標(biāo)對(duì)于纖面寬進(jìn)深比哨的要求和房匙屋荷載的要跨求及業(yè)態(tài)可去轉(zhuǎn)換；俊設(shè)置貨流通菌道，停車設(shè)趕施保證配置提不低于8輛柳/千平米；妨獨(dú)立商業(yè)根餃據(jù)未來(lái)用途陵和商家，在自結(jié)構(gòu)上預(yù)留飯強(qiáng)弱電、空英調(diào)、電梯等旅設(shè)施設(shè)備的孫安裝條件。底商天要求層高最晌低3.5米危,層數(shù)不超偽過(guò)2層，面長(zhǎng)寬和進(jìn)深之模比1:2為讓宜,不低于崇1:3；棍預(yù)留水、電殊、氣、污等戲各項(xiàng)設(shè)施的遵接駁佳預(yù)留商家招棵牌的設(shè)置?；焐鐓^(qū)類型及即商業(yè)規(guī)劃建營(yíng)設(shè)要求（新耍建）小型社區(qū)：嫁人口規(guī)模：促300-7揀00戶（組芬團(tuán)，相當(dāng)于抓居委會(huì)管轄啊規(guī)模）；盜人均商業(yè)面謠積：0.6野平米/人以堂下；漏可設(shè)定的商至業(yè)層次：便腳利商業(yè)組合興（+商業(yè)街飾）；掛商業(yè)交通時(shí)請(qǐng)間：步行5靠分鐘內(nèi)，形稼成商業(yè)街應(yīng)傘在十分鐘內(nèi)鮮可到達(dá)；贊商業(yè)功能滿蠶足：服務(wù)為矩主，便利性協(xié)商品和服務(wù)排，便捷性餐比飲；中型社區(qū)：劉人口規(guī)模：猾2000-償4000戶嫌；甘人均商業(yè)面誕積：0.6鏡-0.8平病米/人；乞可設(shè)定的商鐵業(yè)層次：便飼利商業(yè)組合帥+商業(yè)街（訴區(qū)）；賴商業(yè)交通時(shí)撥間：步行1柏0分鐘以內(nèi)松；衰商業(yè)功能滿癢足：日常性盾服務(wù)與商品她并重，便捷塌性餐飲并可屬結(jié)