工程變更及其處理

工程變更及處理

陳麗副教授一工程變更的概念工程變更包括：設(shè)計(jì)變更、施工條件變更以及出現(xiàn)原招標(biāo)文件與工程量清單中未包括的“新增項(xiàng)目”。按照《工程項(xiàng)目施工合同》有關(guān)規(guī)定，承包方按照工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，可能進(jìn)行下列變更：第一、更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置、和尺寸；第二、增減合同中約定的工程量；第三、改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；第四、其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。工程變更的原因如由于業(yè)主對項(xiàng)目要求的修改而引起的設(shè)計(jì)變更；勘察設(shè)計(jì)工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問題；發(fā)生不可預(yù)見的事故，自然或社會原因引起的停工和工期拖延等，如2008年我國南方普降大雪，50年一遇，致使湖南等省市大規(guī)模停電、停水、交通阻斷，在這種情況下肯定會引起當(dāng)?shù)毓こ痰耐９ひ约肮て谕涎印?/p>

主觀原因

客觀原因二工程變更的處理1工程變更的確認(rèn)提出工程變更分析提出的工程變更對項(xiàng)目目標(biāo)的影響確認(rèn)工程變更分析有關(guān)的合同條款和會議、通信記錄初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求(向業(yè)主提交變更評估報(bào)告)二工程變更的處理2工程變更的處理程序承包方提出工程變更的控制程序二工程變更的處理3工程變更價(jià)款的計(jì)算方法工程變更價(jià)款的確定應(yīng)在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)，由承包商提出變更價(jià)格，報(bào)工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)或順延工期。造價(jià)管理員對承包方(乙方)所提出的變更價(jià)款，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核、處理。（1）《工程項(xiàng)目施工合同（示范文本）》約定的工程變更價(jià)款的確定方法①合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；②合同中只有類似于變更工程價(jià)格，可以參照類似的價(jià)格變更合同價(jià)款；③合同中沒有適用或類似于變更工程價(jià)格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。（2）工程項(xiàng)目量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的工程變更價(jià)款的確定方法①在發(fā)、承包雙方履行合同的過程中，當(dāng)國家的法律、法規(guī)、規(guī)章及政策發(fā)生變化，國家建設(shè)主管部門或其他授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布工程造價(jià)調(diào)整文件，工程價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。②若因施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征即實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。

③若因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或因承包人原因引起的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目時(shí)，其對應(yīng)綜合單價(jià)按下列方法確定：a.合同中已有適用的綜合單價(jià)，按合同已有的綜合單價(jià)確定；b.合同中有類似的綜合單價(jià)，參照類似的綜合單價(jià)確定；c.合同中沒有適用或類似綜合單價(jià)，由承包人提出綜合單價(jià)，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后執(zhí)行。

二工程變更的處理三工程變更處理案例例：某混凝土工程，工程量清單的工程量為1000m3，合同約定的綜合單價(jià)為350元／m3，且實(shí)際工程量超過工程量清單的工程量10％時(shí)可調(diào)整單價(jià)，調(diào)整系數(shù)為0．9。由于設(shè)計(jì)變更，承包商實(shí)際完成工程量1200m3，則該混凝土工程的結(jié)算價(jià)款應(yīng)為多少萬元？

解題思路：由于實(shí)際工程量超過了工程量清單的工程數(shù)量10％，其超出部分的工程量為：1200－1000×(1＋10％)=100m3，該部分的單價(jià)需要調(diào)整，故該混凝土