民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

馬永軍教授民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

民用建筑設(shè)計是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計包括住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計、住宅小區(qū)設(shè)計。1．住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素住宅小區(qū)是人們?nèi)粘Ｉ钕鄬ν暾?、獨立的居住單元。在進行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路、綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距、建筑物層數(shù)等。小區(qū)規(guī)劃的核心問題是提高土地利用率。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中影響工程造價的主要因素：占地面積；建筑群體的布置形式。民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素（1）占地面積居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定征地費用的高低，還影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長度、公共設(shè)備的多少，而這些費用約占小區(qū)建設(shè)投資的1/5。因而，用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價。（2）建筑群體的布置形式可通過采取高低搭配、點條結(jié)合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當(dāng)集中公共設(shè)施，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高密度，降低小區(qū)的造價。民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

2．民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素：建筑物平面形狀和周長系數(shù)；住宅的層高和凈高；住宅的層數(shù)；住宅單元組成、戶型和住戶面積；住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)與工業(yè)項目建筑設(shè)計類似，民用住宅一般都建造矩形或正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便，在矩形住宅建筑中，又以長:寬＝2:1為佳。一般住宅單元以3~4個住宅單元、房屋長度60~80m較為經(jīng)濟。民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

（2）住宅的層高和凈高根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測算：住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2~1.5％,層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約征地費、拆遷費及市政設(shè)施費。但是，考慮到層高過低不利于采光通風(fēng)，因此民用住宅的層高一般在2.5~2.8m之間。（3）住宅的層數(shù)隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟，但當(dāng)住宅超過7層，就要增加電梯的費用，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補充設(shè)備（供水設(shè)備和供電設(shè)備等），特別是高層住宅，要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強度，改變結(jié)構(gòu)形式，使工程造價大幅度上升。民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素因此，中小城市以建造多層住宅（4~6層）較為經(jīng)濟，大城市可沿主要街道建設(shè)一部分高層住宅，以合理利用空間，對于土地特別昂貴的地區(qū)，為了降低土地費用，中、高層住宅是比較經(jīng)濟的選擇。（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積據(jù)統(tǒng)計，三居室住宅設(shè)計比兩居室的設(shè)計降低1.5%左右的高層造價，四居室的設(shè)計比三居室的設(shè)計降低3.5%的高層造價。

衡量單元的組成、戶型設(shè)計的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比），這個系數(shù)越小則設(shè)計方案越經(jīng)濟。因為結(jié)構(gòu)面積小，有效面積就增加，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除了與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外，還與房屋外形及其長度和寬度有關(guān)，同時俄與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素房屋平均面積越大，內(nèi)墻與隔墻在建筑面積中所占的比重就越小。（5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇隨著工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形