重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告

精品資料網(wǎng)（）25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料重慶彩虹橋高層精裝小戶型公寓項目市場報告一、項目概況（一）項目位置項目位于成都西南面一環(huán)路內(nèi)側(cè)，武侯祠大街與通祠路交接處，緊臨春江花月和南河。距離市中心1.5公里（直線距離），約5分鐘車程。（二）宗地現(xiàn)狀1、四至范圍東北臨錦江，東南緊臨春江花月，西南臨武侯祠，西北緊臨一江城花。東北：東南：西南：西北：醋2、地面現(xiàn)洗狀忍宗地地面尚濱有多棟住宅紙沒有拆遷。舒3、地面現(xiàn)紋有居民情況枕宗地上待拆姥遷住宅仍有吼大量居民未沈遷。項目正調(diào)中一幢平房煤大約有30賊多戶住戶，功項目地里面胡還有2家汽域修店和一家健餐館。旁邊叉是家招待所欠。障4、土地的遲完整性洞地塊位于武葬侯祠大街與奔通祠路交接摩處，呈三角店形形態(tài)。祖（三）項目枯周邊吧1氏5婚00米釋范圍內(nèi)社區(qū)賣配套壓1、交通狀剪況辟項目周圍交敗通發(fā)達(dá)，出逃行方便，有站1路、8路菠、21路、縱29路、5滲7路、82它路、109惱路、301畫路、334燒路、335俊路等多路公墳交車到達(dá)項伴目所在地。市附公交路線隨：怠1路奇昭覺寺怠公交站--拿八一家具城濾[5:30炊-23:0倚0]參8路捉十里店作公交站--芹五大花園蟻[6:00葡-21:3炸0]情21路去五大花沫園--紅星堪路廣場南樓[6:00帝-20:0魔0]濤26路浪天府廣料場--大源喝村騎[7:00蠢-20:3福0]餓29路播人民公虧園--機(jī)投模鎮(zhèn)膨[7:00支-20:0奪0]嘴57路宰五塊石釀客運(yùn)站--損西部家居發(fā)[6:30拳-23:0文0]梢82路錯茶店子色公交站--屢成仁公交站紡[6:30蒸-20:0輸0]銅109路腎九里堤著公交站--泉桂溪公交站黨[6:30競-20:3動0]飽301路障靜渝路基--武侯科嘉技園然[6:30夾-20:0爐0]跨335路趣郭家橋晶北街--三般環(huán)路武侯立體交橋紛[6:30信-20:0寄0]2、教育淺涼水井賤小學(xué)許惜300米革上池正街小死學(xué)中握514米影紅專西斯路小學(xué)削瞎671米怪龍江路彼小學(xué)分校乳已1000米烤四川經(jīng)弊濟(jì)貿(mào)易學(xué)校顧紡1100米克成都信宰息學(xué)院沉膽1100米鳴西南民母族學(xué)院獲敢1100米惜四川大兄學(xué)屋根干1100米己成都信沾息學(xué)院醬里1100米余成都體繡育學(xué)院恥悶1200米挎3、醫(yī)院等輸級和醫(yī)療水職平數(shù)華西齒科吉乖迫橫聚111米欄303醫(yī)院牧譯照牙趣400米榨省郵電醫(yī)院訪燒利煉714米弄華西醫(yī)院黃弊乖挪散750米放市中醫(yī)藥大顛學(xué)骨科醫(yī)院看援1400米助4、大型購已物中心及主歷要商業(yè)表菜藍(lán)子連殼鎖店(第八話分店)儲約金106米唐涼水井菜寧市場來情紅約鏈184米嬸漿洗街蛾駝跨草違約庭418米皇華光眼鏡步公司拜緒貧約漿474米貸小康眼鏡吸蛾罷淹扭約瘡484米墾人民商場榜便利店(文逢廟西街店)弓約歌662米合洗面橋巷糟農(nóng)貿(mào)市場裙漏妨約什800米謎博美裝飾咽城(武侯區(qū)卷)脫碼約濃847米膠上汪家拐變街疲叢認(rèn)約煎884米匙博士眼鏡歌(武侯祠橫耽街店）腹約咱885米勸5、休閑、斥娛樂盾春江花月盤鉆儀督約黨10米懲太成賓館埋飽招約活20熱米摟錦鴻休閑茶煎樓醋套店約輩39米為交通廳招待舒所略穗清約糾107米慰雷劍賓館五歲念差約蒜339米掙70年代啤詞酒吧兔棒隔哭約老394米載旗艦娛樂會坑所塞滿丈約鹿394米束萬里號油輪哭大飯店奧帝約案441米非萬里號量販核歌城早捷漫約愈441米刑武侯祠奸懼見月腰約布650米6、公園昌武侯祠錦胞里限南郊公園7、銀行個農(nóng)業(yè)銀行融額腸120米傷交通銀行逃評丈357米塔工商銀行愧孝提446米手中國光大銀濁行伍軌510米四中信實業(yè)銀作行嗎裳525米倆商業(yè)銀行子膨溝622米注中國銀行串俘躍685米貴8．敬餐飲鏈，鞠美食除美天成川菜備風(fēng)味酒樓找約鏟56米細(xì)雷劍賓館較桿逐約疏339米獄萬里號油輪垂大飯店佩約親441米圈四川郵電賓待館遙慣約忍449米甘金屬賓館建行慰約況458米待緣和賓館局畏醉約窮458米項長線賓館僵色冊約從482米辯爆竹雞火鍋搭城舞火約詠572米扇世代錦江商歌務(wù)酒店撥約許637米鄭錦里擦燒哨塔約潤640米首蜀峰花園酒角店福典約滲650米曬（以上距離務(wù)為地圖標(biāo)識當(dāng)直線距離，宏實際距離可紛能稍有誤差智）宏（四）項目季周邊環(huán)境退1、治安情腳況良好；態(tài)2、空氣狀茅況一般；饞3、緊臨一帳環(huán)路，處于豈交通樞紐，魄有一定道路治噪音污染；蕉4、旁邊就姿是春江花月差，吃喝玩樂擴(kuò)一條龍；忌5、緊臨錦堪江，沿河景皇觀營造得非文常好。陳二．競爭項黃目市場調(diào)研控（一）成都逮高端小戶型濫電梯公寓市怎場發(fā)展概述麻成都房地產(chǎn)居市場上出現(xiàn)拒居住型高端雕小戶型電梯齊公寓相比沿針海城市晚了墳十幾年，在羞2001年譜以前開發(fā)的另小戶型多是秀在城區(qū)內(nèi)見慢縫插針地運(yùn)麗用一些幾畝連或10多畝暖的小地塊開勤發(fā)的，小戶歲型的小區(qū)環(huán)稍境根本就是荒一種有心無溫力的奢望，寇而受地塊的燙限制，開發(fā)檔商為了在同俘樣的面積上錫多修一些房拾子，多是采貧取一梯幾十蒸戶的通走廊摘式或回廊式聾布局，住宅劣私密性不能柏得到較好保介障，戶型存矩在一些缺陷主，功能不太譯完善，敞開籃式廚房往往擋成了擺設(shè)。塵但畢竟小戶楚型亮出了自燕己的風(fēng)采。忽這個時期最嗓具有代表性補(bǔ)的樓盤是注“窗SOHO我叛的寓所鵝”敢。該項目作壺為當(dāng)時成都寇第一個純小舍戶型精裝項楊目，引領(lǐng)成顆都進(jìn)入了小因戶型時代。溫它所宣傳的售那種生活方字式建———拍SOHO這對四個字母代軍表的精神、水開放、希望艇、機(jī)遇這四舍種含義非常袖能夠吸引年棒輕人。當(dāng)時維的銷售價格風(fēng)就已經(jīng)超過臟了3000春元/㎡，但粱銷售仍然比論較好。怠隨著最近幾你年房地產(chǎn)開見發(fā)的深入，堆外來實力開搏發(fā)商的介入揚(yáng)，為了追求外品牌、價值從的最大化，墊大量開發(fā)商鍛將項目定位迅于高檔產(chǎn)品蛋，由于市區(qū)癢土地逐漸稀次少，地價不語斷上漲，大詞量開發(fā)商又陡將項目定位倍于高端小戶引型電梯公寓傲。代表項目良有：釘“廟金林初?產(chǎn)大城小室哲”援、炕“睡紅南港魔”叢、培“絮中地錦尚謝”史、上“您巷上生活館偵”轉(zhuǎn)、凝“遷都市美邸筋”雕、訪“冊凱萊國際寓捆所難”踩、令“賺摩卡任?溝筑粱”近、西“資華西國際妥”彈、尺“媽商鼎國際寧”針、蒙“弦西沙美地式”究、蘋“瀉名人第四城達(dá)”疼、坊“崇銀纏?稻唐?！背小⒁狻袄收闪?勵財富ID聯(lián)”路的小戶型部涌分等。誠它們的共同溝點是：景A、絕大部喘分是純小戶備型電梯公寓市（米“萌商鼎國際鳳”份除外），外尋觀時尚、現(xiàn)赤代；顆B、整體銷喪售均價在5音000元/盒㎡以上；妖C、項目占裝地規(guī)模都不險大，能夠保兆證項目自身怎具有較好的仗高檔配套，永游泳池、網(wǎng)慎球場、SP威A等高檔配居套已經(jīng)成為禽這些項目的腳必然選擇；脅D、戶型設(shè)妹計合理，基竄本上都是明盲廚或明衛(wèi)，上戶型面積實梯用，大部分百戶型面積在體50-60貸之間，以經(jīng)偏濟(jì)性一房和料二房為主；稱E、項目外蓄觀時尚、現(xiàn)芒代；都配有紅寬敞、豪華隱的大堂，高差檔電梯、充偏足的地下停亞車位、公共飽部分豪華裝圖修、高速帶逢寬，刷卡入瓣戶系統(tǒng)、人塌車分流設(shè)計圍等；磚F、地理位編置絕佳，如豎“崗銀相?戰(zhàn)唐豐”蔥臨近府南河卷，有較好的圣觀景面，而術(shù)“痛都市美邸幣”英、閱“座商鼎國際顧”挺、?！凹扇A西國際曾”化等項目都處外于市中心，斜具備絕佳的貴區(qū)位優(yōu)勢，縫周邊生活、鉆市政配套非冰常成熟，紹“即摩卡甲?賽筑將”犬、諸“穿金林意?徑大城小室津”貧、報“缺西沙美地藝”欲等項目又處披于高校附近慶，具有成熟涂的配套設(shè)施喝。惰這部分近期蜻修建的小戶葬型電梯公寓避完全可以用爹精致來形容喚，其時尚、雪現(xiàn)代的外觀漁，耐用的裝訪修，保證了玻項目的長期陜高品質(zhì)，極就佳的地理位執(zhí)置，使投資焦者的收益也乞能夠得到充菠分的保證。棕（二）、典令型項目列表英（三）同區(qū)滿位競爭樓盤估分析據(jù)（1）、鞠華西國際主要參數(shù)麥占地面積：壇7210.越14㎡建拐筑面積：5夠6411.啟86㎡容成積率：耽6.65困財總戶數(shù)把:852戶草軌傳停車浴位：243塑個艘綠化率雹：30％鑰主力戶型：輕50-80亞㎡診電梯數(shù)量：軌5梯36戶戶型配比腸套測型野面積區(qū)提間鼓比倡例庭一室一廳一厭衛(wèi)董35-45準(zhǔn)平方米酒36.62豐%礙一室一廳一挑衛(wèi)抽45-60騎平方米國51.17晶%鏟兩室兩廳單波衛(wèi)竹80-10切0平方米揀12.21皺%士配視套輕該項目一樓帖為商業(yè)，以臟滿足社區(qū)配外套需求。銷售情況繞該項目于2掘006年8設(shè)月開盤，開蘿盤一個月時乏間已銷售3習(xí)0％左右，握主要銷售的記是45頌-60平方疲米沫的一室戶型往。銷售起價叔為4990昨元/平方米證，面積小的斗戶型銷售單這價高于面積搜大的戶型，鮮十樓以下每休層在起價的撤基礎(chǔ)上加3拖0元/平方躍米，十樓以再上每層加2櫻0元/平方擾米。胃主力消費(fèi)人炒群挪以畢業(yè)幾年訴的青年人為仆主，這部分蛋人追求較高丘生活品質(zhì)和勝工作效率，巴對樓盤區(qū)位消（交通）依蝦賴性極強(qiáng)；滋該項目的區(qū)華域位置吸引辜一部分發(fā)展餐中企業(yè)購買艱；訊投資人群，矛這部分消費(fèi)澇者以投資為才目的，看重央的是項目的管高品質(zhì)，保項值能力。覽支撐其價格巖（定位）優(yōu)門勢神處于市中心抖，地段價值式高；（武侯繭祠歷史文化域圈、華西校扁園人文圈、績玉林小天竺鄉(xiāng)生活娛樂圈熔、跳傘塔數(shù)作碼科技、錦血江星級酒店揮一條線，五速大圈一條線親接壤處）號項目周邊生紗活、市政配做套非常成熟紀(jì)；違劣踏勢綠作為居家型鐵項目，社區(qū)閉環(huán)境一般（敵社區(qū)比較小擇，景觀特色浴性不強(qiáng)）教戶型設(shè)計不訊是很合理汪（2）、都縫市美邸主要參數(shù)獨(dú)占地面積：見約25畝跳綱總俘建面積：蹈28622逗㎡快容積率面：垂4.99津總戶數(shù)眼：拐218念戶罵綠化束率：找20瀉％喊項目主要情再況：瓜該項目位于撓內(nèi)環(huán)線商業(yè)遺發(fā)達(dá)的商業(yè)墊中心區(qū)，地父段優(yōu)勢明顯織。項目規(guī)劃泊為24層電眼梯公寓，1絨-2樓為底皺層商業(yè)，3闊-24層為蹈住宅，屬高奉層綜合樓建何筑。該樓盤肆戶型結(jié)構(gòu)合枝理，可供選童擇較多。項便目周邊城市盈商業(yè)配套完役整，周圍學(xué)鏡校眾多，距農(nóng)離華西醫(yī)院箏僅5分鐘。年區(qū)域內(nèi)交通心便捷不。銹目前項目基腐礎(chǔ)施工喊。巴（3）、紅泛南港主要參數(shù)蝦占地面積：蹄約28畝鼠捎死總建面積：淚91733畫㎡最容積率擱：4.09坦總戶數(shù)斤：749戶差呢停車位滅：373個掉覺會綠化率贊：25％選項目主要情郊況辜項目正在接路受咨詢，預(yù)按計開盤小戶私型均價在5型000元/岔平方米以上背。項目位于強(qiáng)二環(huán)路西一鳥段，臨近雙側(cè)楠和玉林生賢活圈，集精乘裝小戶型、澡四星級商務(wù)僑酒店、商務(wù)叛寫字樓、特他色商業(yè)、社雕區(qū)商業(yè)為一左體。菌(4)蓮、醒巷上生活館主要參數(shù)矛占地面積：目10150鴿㎡綿很建筑加面積：4凱0600㎡決琴容積率蓄：4典總戶數(shù)半:700余甚戶暑主力戶型套：50-7瞧0㎡噴育綠化率篇：30％戶型配比殊套渡型科面積區(qū)當(dāng)間攻比淡例職一室兩廳一速衛(wèi)滋50-60引平方米洲85.19架％希兩室兩廳單族衛(wèi)卡70-90斤平方米鐮12.96冠％似兩室兩廳單異衛(wèi)揭90平方米標(biāo)以上躁1.85％項目配套棍小區(qū)內(nèi)景觀晶設(shè)計優(yōu)美。銷售情況焦該項目目前那正在接受咨導(dǎo)詢，暫定本哪月25日開爹始接受預(yù)訂孤，預(yù)訂需交蘭納兩萬元的欠誠意金。預(yù)撿計銷售均價繡為5500梅元/平方米凈。址支撐其價格技（定位）優(yōu)蛛勢：翁地理位置優(yōu)嫂越；（坐落胃于內(nèi)雙楠生低活圈，輻射傷十大原生生摧活片區(qū)）懶社區(qū)內(nèi)景觀評設(shè)計優(yōu)美；扔戶型配比合鋸理。帶劣顯勢：嫌社區(qū)配套不椒夠完善；（秘沒有游泳池絹，同時又與姑隱廬共享社消區(qū)配套設(shè)施朗）追通道式戶型甘，私密性較研差；犯五號樓2梯松19戶，六卷號樓3梯3刊5戶，相對雁擁擠。弊(5)、頓小結(jié)使該片區(qū)現(xiàn)在沿正在銷售或嚇接受咨詢的慚項目有醬“中華西國際莫”度、戶“嘴都市美邸騎”澇、換“盆紅南港最”銅、汁“喬巷上生活館撞”錘。整體來看窩該片區(qū)的樓沒盤樓次比市鋸中心片區(qū)要征低一些，但斯是整體檔次瓣在成都也屬真于中、高檔超。向華西國際都都市美邸飽紅南港督巷上生活館黨物業(yè)類型狐高層凍高層南高層欣高層脊開盤時間督2006年巷8月支11月上旬患/病10中旬該面積段（㎡煮）苗35-10字0鈴60-12顧0駁50-90框50-10報0煉銷售均價杯4990元驢/㎡長5500元兆/㎡皆5000元囑/㎡上巧5500元楚/㎡懼從戶型來看鐘，該區(qū)域已辛亮相的四個躍項目主力戶國型集中在3典5-60㎡驚（占總供應(yīng)渡套數(shù)的60毫.91％）游、60-8劃0㎡（占總揭供應(yīng)套數(shù)的弟22.39能％）、80蝦-100㎡貼（占總供應(yīng)發(fā)套數(shù)的12勸.53％）聾、100㎡剃以上（占總狡供應(yīng)套數(shù)的平4.17％階）。珍從銷售價格鍋來看，該區(qū)部域的項目銷蔑售價格與冒“杏市中心木”閃片區(qū)的樓盤誘差不多，整興體銷售價格炊在5000恰-5500圾元/㎡之間撿；防從目前在售隙的掩“榜華西國際纖”趴來默看，其45犯-60平方井米堵的小面積段浙套一戶型銷炎售進(jìn)度最快般。貨整體來看：滴該片區(qū)雖然算樓盤定位也悄是中、高檔件項目，但是沾從戶型面積旗來看仍然是勢小面積段居崖多，從銷售們進(jìn)度來看，雪大面積單元殖銷售進(jìn)度明狐顯慢于小面師積單元。補(bǔ)（四）跨區(qū)文位典型項目遞對比分析靜雖然成都本屈地的消費(fèi)者攔對小戶型項假目的接受程號度還沒有普密通住宅高，蹦但是隨著市縣中心土地的搶稀少，外來信實力開發(fā)商哈強(qiáng)勢的介入豪，為了追求魯利潤、品牌攪價值的最大拴化，大量小槳戶型項目運(yùn)靠應(yīng)而生，而斬且這些項目事依托著開發(fā)偏商的品牌和臭資金實力，酸大部分以高鳥端小戶型電揉梯公寓項目周面世，從近作期來看，太處了項目所眼在區(qū)位外，瞞在市中心片場區(qū)放和高校周邊舞片區(qū)諷還有大量小塊戶型樓盤。鉤（1）、市菊中心片區(qū)造該片區(qū)是成攀都高檔小戶饑型電梯公寓咐最早崛起的階區(qū)域之一，熊這里聚集了退當(dāng)時成都最話高檔的項目村，膊“勺商鼎國際通”某、課“慶正成條·銅財富ID崖”嫌、滿“趙摩卡伯·放筑親”鈴、己“定銀辱·格唐熔”恒、鐘“滋凱萊既·拍國際寓所尊”陵等幾個項目只在現(xiàn)在成都珍市場算也得子上數(shù)一數(shù)二遺的高端項目嗽。柴商鼎國際尚正成磁·磨財富ID詞摩卡糟·態(tài)筑慶銀金·辜唐底凱萊沃·源國際寓所也物業(yè)類型釣高層殿高層抗高層欺高層贈高層圾開盤時間服2006年色6月軟預(yù)計10月攜底開盤棗2006年剩6月計2006年沙1月寶2006年訓(xùn)5月企面積段（㎡誕）速50-80黑50-70猛45-12參0衫40-12悠0好30-12滅0日銷售均價花6500元筑/㎡厭未知補(bǔ)5300元拌/㎡補(bǔ)4980元厭/㎡住5100元懂/㎡朗（1）、腐商鼎國際主要參數(shù)良占地面積：股32畝筋建筑面綱積：144妙419.4適1㎡兆訂容積懸率：5.餡77海住戶數(shù)量:浩804戶刻佳停車欲位：73記4個溪螞綠化蒼率：30％行主力戶型：睜50-80鈴㎡貴傷電梯數(shù)量：饑6梯30戶戶型配比闖套儲型望面積區(qū)秒間形比遙例起一室一廳一擴(kuò)衛(wèi)下50-60穿平方米呈26.86常%熟兩室兩廳單陵衛(wèi)獵60-80隆平方米原66.42戚%衰兩室兩廳單哥衛(wèi)幅80平方米湯以上輔6.72%配套壯社區(qū)圍合式求公共花園、胖商務(wù)會所、燭酒店式大堂沫、進(jìn)口高速詳電梯，更擁串有集178米眨超長架空回仆廊。銷售情況袍該項目于2燕006年6恥月開盤，當(dāng)像時銷售起價毅為5800蠶元/㎡，目選前其銷售均湖價已經(jīng)達(dá)到草6土5齒00/匆㎡左右。到針目前已銷售追超過70％湖，銷售樓層蹤主要集中在事十樓以上，雪銷售面積集繁中于50盼-80平方溫米烘之間。其在演高端租賃市丈場上的平均席價格為30臭-50蓬元邪/巖月掏·漢㎡，項目升燙值、保值潛萬力巨大。您主力消費(fèi)人遮群花以高檔商務(wù)聾人士為主，顛這部分追求攜較高生活品局質(zhì)和工作效稼率的消費(fèi)者宋，對樓盤區(qū)糊位（交通）補(bǔ)依賴性極強(qiáng)梨；菜投資人群，示這部分消費(fèi)偷者以投資為作目的，看重態(tài)的是項目的疾高品質(zhì)，保飾值能力；蜻支撐其價格館（定位）優(yōu)能勢流項目地段價良值極高（處益于城南片區(qū)炮高檔社區(qū)/楊城市中軸線閃/新舊中心妨城區(qū)連接點縫）侄交通極便利法（臨1、2島、3環(huán)路/慣天府大道/溪距雙流國際澡機(jī)場極近/潛地鐵/周邊陜公交體系發(fā)婆達(dá)）丑精裝高檔房期（裝修標(biāo)準(zhǔn)澇高/地標(biāo)建擴(kuò)筑/大堂/凈電梯/配套戲標(biāo)準(zhǔn)高鑒……袍）團(tuán)劣尋勢稀社區(qū)配套欠凡缺（作為針竭對國際化、評門戶級精英毀階層的高檔魯公寓，其社郵區(qū)配套較差努）環(huán)細(xì)節(jié)做的不續(xù)足（公共部麻分的細(xì)節(jié)經(jīng)諷不起時間的油考驗）刪（2）、正報成婦·山財富ID主要參數(shù)炮占地面積：鑄6310.木41萌㎡環(huán)藏烈總建族面積：沸64660體㎡蹈總戶數(shù)信：柜931壯戶招停車位?。汗?76養(yǎng)個蜻項目主要情泊況刑該項目預(yù)計浩10月底開隙盤，分為中凱央國際寓所桃和中央財智癢商邸兩棟，忌中央國際寓紫所戶型主要豐是50筑-70平方孟米勇的精裝小戶礙，中央財智窯商邸為太5.6米骨層高的靈智淺商務(wù)空間。看項目位于春蒸熙路王府井而百貨北面梓膏潼橋正街，拖鬧中取靜。險項目數(shù)百米枯內(nèi)有銀行5益1間、高級亭餐飲娛樂設(shè)征施46家、漠31間星級階酒店，以及那包括太平洋盈百貨、王府群井百貨在內(nèi)離的20家大找型百貨公司碑，同時項目寨又與城市干遙道有充分的分距離，無小陶戶型的嘈雜恨。男（3）、扛摩卡風(fēng)·市筑袍建筑面積：撞70000置㎡住煉戶數(shù)量:9毯00余戶系簽停車拌位：400杯個轟綠化率加：35％境主力炕戶型：60站-70㎡羊驗電梯數(shù)確量：1梯3星戶戶型配比仗套揉型價面積區(qū)巖間無比銜例違一室一廳一餅衛(wèi)叨30-50翼平方米柴18.75屢%預(yù)兩室兩廳單兩衛(wèi)蔽60-70緩平方米錢56.25抖%暗兩室兩廳單因衛(wèi)順70-90術(shù)平方米畢25.00輝%雖配由套銜小區(qū)內(nèi)配備券景觀游泳池憶、新型塑膠蝕籃球場、健規(guī)身場，特色旺的風(fēng)雨聯(lián)廊感使整個襯區(qū)祖達(dá)到生活空區(qū)間、建筑空戶間、景觀空貴間三者和諧師過渡與交融任；景式陽光古電梯廳將園時區(qū)景觀引入斷電梯廳；央6米曾挑高錯式空戲中花園，豐濾富的觀景形鉛態(tài)，富于視閑覺變化的觀敲景體驗，增閱強(qiáng)景觀層次致感和立體感泄，有天有地負(fù)的全景式生淋活視野。銷售情況辣項目于20斗06年6月完開盤，一期高已銷售殆盡揪，2006助年8月推出捏二期45察-119平熔方米睜?wèi)粜?，其中旅主力戶型為?0公-70平方腸米呀的精致套二遣，銷售均價腦5500元沉/平方米。磁僅一個月時價間，已銷售待40％左右效，其中30顏-40平方謀米上的套一戶型粘已銷售完畢括。街主力消費(fèi)人遣群占第一次置業(yè)導(dǎo)的年輕人，延這部分人追向求較高生活繞品質(zhì)和工作爛效率，對樓翅盤區(qū)位（交號通）依賴性仗極強(qiáng)；亦部分中產(chǎn)消粥費(fèi)者，追求摸較高的生活堅品質(zhì)，對新疊生事物接受旋能力極強(qiáng)，市事業(yè)、生活糾穩(wěn)定；幼投資人群，毯這部分消費(fèi)陵者以投資為微目的，看重集的是項目的迎高品質(zhì)，保棋值能力。好支撐其價格回（定位）優(yōu)要勢途處于南一環(huán)懸內(nèi)，錦江河截畔，四川音厚樂學(xué)院旁；和（升值前景潮無限）弄完善的社配糞套與景觀設(shè)棗計；含戶型設(shè)計緊傻湊實用，風(fēng)穴格時尚；（掠幾乎所有戶轉(zhuǎn)型都是明廚化明衛(wèi)設(shè)計）游一梯三戶的索設(shè)計，私密蠶性較好。朗劣歡勢角客戶群的定奴位過于寬泛裂，對后期檔酷次有較大的土影響定（4）、疑銀辦·悅唐主要參數(shù)約占地面積：秩11219然.82㎡講艘建筑面積：瀉70136世.22㎡是猶膀容積率企：5.83樂糞鑄住戶數(shù)量:拳655戶泥素綠出化率：夜40％戶型配比伶平層結(jié)構(gòu)致套侄型恨面積區(qū)柴間莖比啄例軋平層嘩一室一廳一已衛(wèi)燒60平方米袋以下逆1.37%今平層誘兩室兩廳單鄭衛(wèi)晴60-80犬平方米遷29.47圈%痛躍層帝兩室兩廳雙刮衛(wèi)緞70-90六平方米圖42.60繡%區(qū)躍層鼻三室三廳雙長衛(wèi)狀110平方胳米以上抖26.56診%主要配套怕恒溫游泳池波、咖啡書吧素、電子閱覽兇室、兒童托疲管房、寵物叔托管中心等荷，呈帶狀分丹布的圍合式收空間矩陣，貼雕塑、兒童兵嬉戲園、景棄觀廊架、樹護(hù)陣等豐富的討層次意境悠候遠(yuǎn)。銷售情況鞠該項目小戶猶型于200原6年1月開外盤銷售，現(xiàn)儀已銷售超過城80％，余斧88平方米醋和挺120平方桶米至兩種套二躍飲層戶型，銷床售均價為4振980元/辣平方米。沖主力消費(fèi)人忘群駁追求高品質(zhì)臣生活的年輕拜人；字成都本地的風(fēng)中高檔消費(fèi)駁人群；畢部分投資者越（主要目的蜘投資、增值稀、保值）。珠支撐其價格位（定位）優(yōu)曠勢：更位置極佳（崇位于錦江河耀畔，臨近一舌環(huán)路，屬于襖中心城區(qū)的輪寶地）歷社區(qū)配套成懲熟、完善，眉景觀優(yōu)美；冰躍層的戶型村設(shè)計新穎。寒劣朱勢：肥周邊生活配行套不夠成熟窩；扔戶型設(shè)計不頓夠合理。（董幾乎都是暗圓衛(wèi)）主（5）、幫凱萊盈·厘國際寓所主要參數(shù)祖占地面積：白10231牌.11㎡勒收盈建筑面積：侄50414虎㎡殃彼容積稠率：3.9匯9運(yùn)住戶數(shù)量:傳425戶有慈威停國車位：猛250個悼驕綠頓化率：2熊5％戶型配比濫平層結(jié)構(gòu)限套輪型談面積區(qū)酷間寄比悶例揭平層謀一室兩廳單荷衛(wèi)好60平方米囑以下肢0.70%色平層鴨兩室兩廳單紀(jì)衛(wèi)凍60-80隔平方米座76.47棚%驢平層肆兩室兩廳單腿衛(wèi)婆80-90穿平方米刺16.24獻(xiàn)%妙平層失三室兩廳雙貝衛(wèi)撓100平方肆米以上虎2.35%妨頂躍文三室兩廳雙蟲衛(wèi)記100平方寺米以上擴(kuò)4.24%項目配套觸項目位于市方區(qū)成熟的生訊活圈內(nèi)，四紫周高檔住宅蘭小區(qū)環(huán)列，迅川大、川音煙近在咫尺，巖擁有濃厚的價文化氛圍，染在和諧之中瓶體會幽雅寧輪靜之美。銷售情況寫項目于槍2006年屢5月28日抓開盤銷售第勺一批次房源挑，于候7月15日慚開放第二批元次房源，現(xiàn)砌已銷售超過磨80％，銷能售均價為5浮100元/背平方米，尾叼房的銷售優(yōu)搬惠2.5個就百分點?；种髁οM(fèi)人甩群播第一次置房糊的年輕人；牌部分投資者循（主要目的巨投資、增值陪、保值）。誘支撐其價格那（定位）優(yōu)擾勢：梨地理位置優(yōu)重越；珍周邊生活配即套完善；常戶型配比合愈理。新劣麻勢：鎖小區(qū)內(nèi)沒有傻配套設(shè)施與瓶景觀設(shè)計；菊通道式戶型丟，私密性較坑差；鑄戶型設(shè)計不吐夠合理。（剛黑衛(wèi)較多，仙同時客廳開藝間都沒超過曬3.4米污）爆（2）、高蒜校周邊片區(qū)抹該片區(qū)目前沈正在銷售和孝接受咨詢的菜項目有橫“哪金林忍·姻大城小室并”巷、紗“潮西沙美地細(xì)”罵和趙“浙名人第西城身”魯。從目前來年看該區(qū)域項撕目的定位也另都是屬于中趕、高檔項目桶。引金林炒·姐大城小室雁西沙美地趨名人第西城令物業(yè)類型煩高層牢高層字高層禽開盤時間甲2005年持12月底選預(yù)計10月賢下旬靜預(yù)計10月寬中旬貸面積段（㎡乞）辭50-90肌/鋒30-60譜銷售均價廊5000元挖/㎡適/登預(yù)計：平層度：5000粱元/㎡雖年躍層：8車000元/葉㎡礙從戶型配比哨來看該區(qū)域袋的項目主力脊戶型集中在添30-60欠㎡（占總供予應(yīng)套數(shù)的7領(lǐng)0％左右）晶,60-9細(xì)0（占總供鋼應(yīng)套數(shù)的3告0％左右）策。嗎從銷售價格跟來看，該區(qū)船域的項目銷銜售價格接近粘于凱“麗武侯片區(qū)金”古，整體銷售荷價格在50隨00元/㎡賠左右；苗該區(qū)域銷售職最好的戶型組為30-6舍0㎡的小戶鍛型，處于高皆校周邊，這飽種小面積低讀總價的小戶萌，不管是對狂于投資者還財是用于過渡泊的年輕人來惹說，都是最似好的選擇，塌因此該區(qū)域家的項目主力謠戶型幾乎都濟(jì)集中在這一窩面積段。驚（1）、攏金林絮·唇大城小室主要參數(shù)題占地面積：閑19.47犧畝洪儀建恐筑面積：5鍬9000澡㎡駁錫容慎積率：3退.99暮住戶數(shù)量:扒580戶澆積那停車察位：30嘗0個躲周折綠化講率：30％忽主力戶型：少50-80純㎡壁紙電摔梯數(shù)量：2預(yù)梯8戶戶型配比網(wǎng)套族型楊面積區(qū)暢間半比我例挪一室兩廳一只衛(wèi)載55-60處平方米響28.80則%巾兩室兩廳單致衛(wèi)聰70-90促平方米底71.20菜%項目配套劃園區(qū)內(nèi)做了尺噴泉水景和含泳池的設(shè)計察，水變而動誼的本性正好底符合了纖“穗漂一代咱”孝的特性，這睜遠(yuǎn)遠(yuǎn)比靜態(tài)浩的植物更加燭實在，且更蓄有吸引力，蛙更能讓人參仇與其中。精偽心設(shè)計豪華廊電梯大堂和怨明亮寬敞的司公共為“伐客廳產(chǎn)”能（電梯廳）咳，集合最“攜家融”屠的自豪感、評舒適性和私棍密性，不必閣再通過長長局的，昏暗的汽走廊回家。銷售情況筍該項目20蔑05年12逢月底開盤，蜻現(xiàn)在已全部泄售完。其銷練售均價為5澡000元/勢平方米。熔支撐其價格崖（定位）優(yōu)團(tuán)勢：恐開發(fā)商的品閘牌；（成功蠶開發(fā)的金林蒸半島給大家疊留下了深刻些的印像）脊地理位置優(yōu)洪越；