建筑物理環(huán)境第五講城市

城市規(guī)劃原理

——第五講：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

主講人：張毅

講述內(nèi)容第一節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃第二節(jié)控規(guī)實(shí)例——趙巷第一節(jié)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)

以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，細(xì)分地塊，并控制其用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。二、主要工作內(nèi)容（新版）1、確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線，確定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型。2、確定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離等要求。3、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則；4、根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車泊位、公共交通場站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其它交通設(shè)施。規(guī)定各級道路的紅線、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。5、根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線，進(jìn)行管線綜合。確定地下空間開發(fā)利用具體要求。6、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。三、規(guī)定性（強(qiáng)制性）指標(biāo)1、用地性質(zhì)2、用地面積3、建筑密度4、建筑控制高度5、建筑紅線退讓距離6、容積率7、綠地率8、交通出入口方位9、停車泊位及其他設(shè)施四、指導(dǎo)性指標(biāo)1、人口容量2、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求3、其他環(huán)境要求五、成果組成

控制性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、圖件和附件。圖件由圖紙和圖則兩部分組成，規(guī)劃說明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告收入附件。六、成果要求——文本內(nèi)容1、總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；2、土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：3、地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；4、各地塊控制指標(biāo)一覽表。七、成果要求——圖紙內(nèi)容1、用地現(xiàn)狀圖，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公共設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制2、土地使用規(guī)劃圖，畫出規(guī)劃各