項(xiàng)目整合策略提案

項(xiàng)目整合策略提案巨龍新天地——項(xiàng)目定位是農(nóng)工商集團(tuán)，明旺房產(chǎn)認(rèn)真研究句容當(dāng)?shù)厥袌龊螅瑸榫淙莅傩战ㄖ粋€全新而真正適合當(dāng)?shù)匕傩盏某鞘猩虡I(yè)中心；句容市體量最大，第一個全開放式商業(yè)，業(yè)態(tài)分布最豐富完善，集購物、娛樂、休閑、社交功能于一體，融合所有百姓需求的商業(yè)中心；且有商業(yè)街景觀設(shè)計(jì)，人車分流，車貨分道，全方位為百姓考慮，為百姓擁有最佳購屋環(huán)境而建的分體獨(dú)立集合型商業(yè)中心；句容市政府的大力扶持，城市商業(yè)改造偏重，在句容市西為百姓帶來全新的吃喝玩樂中心；農(nóng)工商超市的率先入駐給百姓帶來第一個大賣場，也同時給項(xiàng)目前景帶來無可比擬的人氣保證；優(yōu)越的地理位置及葛仙湖公園、三大主題廣場，特色招牌及綠地建設(shè)所帶來的優(yōu)越商業(yè)購物環(huán)境；美國設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，臺灣資深專業(yè)權(quán)威商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)保證商業(yè)物業(yè)的巨大升值空間；5年返租、統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營的信心保證，穩(wěn)定的投資回報(bào)收益；超大面寬，挑高5.5米設(shè)計(jì)，1200米沿街商鋪，四面均為主入口，有著當(dāng)?shù)貏e的商業(yè)項(xiàng)目不可比擬的唯一性；正巨龍新天地育——竄靈魂高度鋪本案的主題滾定位：句容第一個醋真正為百姓霸而建匆滿足百姓全羅面生活需求壤豐富百姓娛榨樂生活方式姨的全生活休鳳閑廣場！化本案的形象競定位：攀句容新城市聞商業(yè)中心！雕句容新天地窮促進(jìn)城市發(fā)爐展、擴(kuò)充城殿市商業(yè)中心坐；什將市西的商公業(yè)氛圍大大鳥提升，與原帆有商業(yè)中心貓成為連動；臥增加城市商嫩業(yè)活力，成嫁為句容又一旋個商業(yè)中心退；疫巨龍新天地伴將成為句容朱百姓的休閑萬、娛樂、購承物第一選擇劫。濱三、巨龍新紹天地光——承廣告總精神館本案的推廣汪主題肚：籃百姓生活休堵閑廣場虜●當(dāng)再造城市商悶業(yè)中心蠻本案的特質(zhì)芳個性：炊針對本項(xiàng)目囑定位與客層彈分析，站在喉再造城市商榜業(yè)英雄的高諒度，全力塑楚造貼近百姓壁生活的親民茅形象霉宅本案的傳播艦口號：然新城市潤新中心器新生活天地傻休閑總匯座娛樂旗艦過時尚生活維都市時尚休褲閑革命冒句容城市新但天地躍經(jīng)營全程無魚憂回慰報(bào)財(cái)富無限譽(yù)造福百姓生箏活襯回報(bào)投資客挑戶零四、階段推掘廣劣準(zhǔn)備期政腿2005.腫9.1孕—繼2005.續(xù)11.15達(dá)到范圍巨形象定位、燈商業(yè)概念出課臺，引起市敏場關(guān)注，建妻立客戶好感哪度戴讓大眾知道謀句容乃至江敏蘇地區(qū)最新紫潮最完善的笨大型綜合商義業(yè)中心即將查登陸，卡盡可能多的縱在句容當(dāng)?shù)厣曛圃鞝钷Z動。填抑制蘇南商瞧貿(mào)城、溫州促商貿(mào)城等競把爭對手的吸丟引力。并預(yù)套知公開發(fā)售嶺時間與項(xiàng)目許前景。運(yùn)用媒體蓬句容、鎮(zhèn)江獨(dú)市內(nèi)及主要榆交通干道戶派外看板發(fā)布腸。掘橫幅、拱門瘦、羅馬旗發(fā)含布奠基典禮炎當(dāng)?shù)仉娨暆L種動字幕發(fā)布屠報(bào)紙夾報(bào)派誓發(fā)恐公交車站點(diǎn)爭廣告發(fā)布主標(biāo)建議：爹新城市商業(yè)加中心-全面演休閑生活愈巨龍新天地易，商業(yè)宏偉棗帝國即將誕存生協(xié)巨龍新天地賺，上海明旺斤地產(chǎn)&農(nóng)工北商集團(tuán)年度顛商業(yè)巨獻(xiàn)逆奠基典禮執(zhí)迅行建議：活動目的：猛利用隆重的嫂奠基典禮儀何式切入市場贏，吸引人氣緞。便樹立企業(yè)及蔽項(xiàng)目形象；筒差有效傳達(dá)項(xiàng)鍋目各階段信帶息，同時形載成良好口碑怕。弦在最短周期稱內(nèi)引爆項(xiàng)目短知名度，美嚷譽(yù)度，引起鋪強(qiáng)烈的轟動股效應(yīng)，促成坊口碑相傳的拌傳播力。譯強(qiáng)勢推進(jìn)招躺商，強(qiáng)勢拉脆動銷售。將傳本項(xiàng)目打造們句容當(dāng)?shù)厝嗣远斈渴斓奈浬虡I(yè)項(xiàng)目?；顒右?guī)模：支奠基當(dāng)日舉示辦盛大奠基吐儀式，包括律慶典儀式、慨節(jié)目表演、法揭幕儀式等龍，擬邀政府夠官員、業(yè)界樣人士、新聞街媒體等參加查。立現(xiàn)場要求：菌現(xiàn)場主題宣殺傳品統(tǒng)一，研具備優(yōu)秀視稈覺效果；現(xiàn)匯場人員著裝荷、形象統(tǒng)一頂；營造現(xiàn)場籮強(qiáng)烈人氣氣還氛，為奠基職儀式強(qiáng)烈造惕勢，建立項(xiàng)耕目形象。（溫物料配備：派舞臺、背景堆板、升空氣心球、彩虹門爽、橫幅、彩挺旗、海報(bào)、宰展板、吊旗詠等。）筍建議緣邀請單位：殊市委、政府氣領(lǐng)導(dǎo)、麻鎮(zhèn)江市城假建壁副市長敏鎮(zhèn)江市骨建設(shè)廳總工幼程師薪句容市粒市委書記、吳副書記燃句容市櫻人民政府常揮務(wù)副市長種句容市沾市人大副主寬任、市政協(xié)晉主席堤、誤建設(shè)局、環(huán)刻保局、消防最、工商局、健稅務(wù)局、技油監(jiān)局、城管覽局、土地局朝等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)幣農(nóng)工商房產(chǎn)覽（集團(tuán)）領(lǐng)張導(dǎo)狹句容賺明旺房地產(chǎn)例開發(fā)有限公籃司領(lǐng)導(dǎo)布美力三采置穴業(yè)發(fā)展（上炎海）有限公兇司領(lǐng)導(dǎo)籠建筑設(shè)計(jì)公喂司、各方顧稼問嘉賓等活動范圍覆在句容當(dāng)?shù)嘏鋵?xiàng)目達(dá)到老高比例的認(rèn)脂知度，同時暖取得市政領(lǐng)暴導(dǎo)的認(rèn)同及順支持，得到墊業(yè)界人士及止新聞媒介的占統(tǒng)一好評。廣在媒介及業(yè)岔界人士的口甘碑及書面?zhèn)鲙Рハ?，?xiàng)目忍在鎮(zhèn)江等地古也取得一定績的知名度活動準(zhǔn)備現(xiàn)場布置衛(wèi)工地圍墻噴傲繪、效果圖連（體現(xiàn)產(chǎn)品武理念、主題抵）漂奠基現(xiàn)場放乏置一塊青石物碑，若干把役扎有紅綢帶娘的鐵鏟?？直尘鞍鍨槿?jǐn)景效果圖且充氣拱門：御1入口處設(shè)掙置2會廟場中部兩塊娛地毯銜接處洞紅地毯：眼1入口處史到主會場5抵*30饒2主會場1擁0*20風(fēng)入口處到主錯會場地毯兩交側(cè)安放彩旗樓、花籃借空飄氣球6際~8個，相攻應(yīng)配套豎幅頁道路、圍墻邀周圍設(shè)置彩孔旗昂入口處設(shè)置以一簽到處，濾擺放一鋪紅給布的長木桌料，引導(dǎo)佳賓惕簽到和控制他入場秩序串奠基現(xiàn)場周環(huán)圍設(shè)置兩只致大音箱和有蔽架話筒，便襖于主持和有鴿關(guān)人員發(fā)言旗講話樂隊(duì)和嫁舞龍隊(duì)位于權(quán)奠基現(xiàn)場主交持區(qū)一側(cè)佩·在主干道棒兩側(cè)插上路倚旗及指示牌膊·懸掛奠基趣典禮慶典橫嬌幅·充氣拱朽形門一個·芬背景板噴繪悅奠基典禮程磚序安排胞時以間倡活動安排式7：00各現(xiàn)場布置、很搭臺。誰09:00稱售樓部迎賓破（禮儀小姐騰引導(dǎo)嘉賓簽祥名和派發(fā)資勾料）。敵09:20式禮儀小姐請?jiān)钨e、記者昆到主會場。保09:30尤樂隊(duì)奏曲和府司儀亮相，偷宣布奠基典滋禮開始并向紛嘉賓介紹慶駛典活動簡況蕉，逐一介紹油到場領(lǐng)導(dǎo)及容嘉賓。若09:50藍(lán)開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)麗致詞（致詞連內(nèi)容主要是除感謝各級領(lǐng)概導(dǎo)在百忙之閃中抽空前來著參加食奠基儀式虛。靈及耀對坑農(nóng)工商房產(chǎn)緣及本項(xiàng)目進(jìn)盈行簡短介紹尤。世10:00車市餐級各迎領(lǐng)導(dǎo)講話（免內(nèi)容主要為渣祝賀詞負(fù)及對項(xiàng)目的沫贊同及積極巷意義等多）。犁10:20怨剪彩儀式?；?0:30慚揭幕儀式。劇10:40疼為兩只龍頭裙點(diǎn)睛（畏開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)得、市領(lǐng)導(dǎo)）濫。竿10:42牌舞龍表演。剝10:50登司儀請嘉賓璃隨舞龍隊(duì)的責(zé)引領(lǐng)進(jìn)入奠頓基現(xiàn)場。粱11:00呈燃放鞭炮，捆樂隊(duì)樂曲再銀次響起。（殺禮儀小姐為司嘉賓派發(fā)鐵戀鏟）衛(wèi)。賓11:10攜嘉賓手持鐵鞭鏟參加奠基鄰活動。順11:20卡邀請嘉賓前師往售樓部參戲觀和稍作休也息（這時售隨樓部應(yīng)有專映人為手持報(bào)棕紙棄、講宣傳單頁跪進(jìn)行棄派發(fā)禮品）彈。底12:00幟慶祝酒會開慮始。灰奠基典禮配準(zhǔn)合廣告擊電視臺新聞欠字幕滾動播艦出當(dāng)11月15遷日住巨龍*新天交地奠基儀式何隆重舉行，遺百姓生活休瓶閑廣場打造框新城市商業(yè)擋中心！熱線管0513-嗓32591線11景主要交通要霉道橫幅發(fā)布為11月15滾日故新城市商業(yè)熟中心-巨龍戀*新天地奠劃基典禮舉行桌！疑報(bào)紙刊登系周列軟文仿城市商業(yè)中興心的遷移工隸程正啟動癢——蜘記伴11月15州日巨龍*新酬天地奠基儀在式認(rèn)夾報(bào)/各大貴商場等人流末密集處張貼過宣傳海報(bào)半11月15喊日橫奠定新城市英商業(yè)中心感巨龍?jiān)?新天地奠糟基儀式隆重餅舉行！贈眾多市政領(lǐng)喉導(dǎo)蒞臨現(xiàn)場刻！拱門爺熱烈慶祝巨工龍兩*新天地奠關(guān)基典禮隆重懲舉行律潛銷期撤2005.仆11.16凡—吃2006.創(chuàng)4.30達(dá)到范圍義此階段以樹錄立良好形象述為主要任務(wù)蔑，側(cè)重于建石立良好的公辣眾印象，為貿(mào)下一步銷售話目標(biāo)推波助釘瀾。覺散發(fā)擴(kuò)大知拐名度，促進(jìn)愈客戶下定腫好形象搶大俊市場，分流戀競爭對手的洪客戶，吸引棗潛在客戶運(yùn)用媒體DM派發(fā)。臥公交車站點(diǎn)末廣告發(fā)布。肺長途汽車站無候車廳看板擊。鞋精神堡壘揭描幕儀式，售紡樓處進(jìn)場儀忙式。密售樓處看板伶及工地圍墻主標(biāo)建議：幫超值商鋪新方標(biāo)準(zhǔn)，巨龍?jiān)栊绿斓刂档媒^信賴窮商業(yè)龍頭，必實(shí)力見證在[]年榴專業(yè)經(jīng)營管獲理，[5掛]年返租境，[]登高額回報(bào)旅強(qiáng)銷期俗2006.叫5.1確—邀2006.迷6.30達(dá)到范圍緒前期客戶公課開熱賣，用濟(jì)事實(shí)鞏固與省吸引客戶群廉體。杠品牌以系列碌稿方式，針嘩對最有利的鋸訴求點(diǎn)，確盛定推廣主題趟。擴(kuò)主力店宣傳財(cái)，招商信心婦的傳達(dá)。勿銷售策略的織傳達(dá)刺激投稠資者，滋如：返租互信息、折扣幕優(yōu)惠、運(yùn)營橋優(yōu)勢、專業(yè)浴管理。父將實(shí)際的利恒益點(diǎn)放大，形通過硬廣與因軟文來吸引銷投資者達(dá)到未投資的目的偏，刺激購買掉行為。暫增加項(xiàng)目品憶牌知名度。午通過主力店筐宣傳達(dá)到讓蘭投資者有信慮心的目的。運(yùn)用媒體鹿句容、鎮(zhèn)江寫市內(nèi)及主要抗交通干道戶新外看板發(fā)布搶。勵橫幅、拱門掩、羅馬旗發(fā)糖布，路牌及稍墻體廣告發(fā)把布。開盤儀式紫主力店簽約坡儀式。嫩當(dāng)?shù)仉娨暆L蝦動字幕發(fā)布硬報(bào)紙夾報(bào)派屬發(fā)，海報(bào)、壇展版制作發(fā)筆布。出租車串后窗廣告，逮三輪車后座母廣告發(fā)布。主標(biāo)建議：暴購超值旺鋪恩，贏無限財(cái)筒富幫農(nóng)工商超市奇率先入駐，秒鼎沸人氣保跌證圖巨龍新天地樓—甘寸攻“朋鋪樸”肚寸金豬[]月程[]日膝，盛大開盤否[品麥牌]攜手農(nóng)吸工商超市蠻巨龍新天地長，人氣就是雀財(cái)富昆開盤典禮建蝦議：開盤慶典斃1.1活動豬目的：土1）通過開扶盤慶典儀式然制造新的關(guān)陽注熱點(diǎn)；聚搏集沖動購買窩、迅速下定僚；憑2）開盤促罩銷積累新客助源，擴(kuò)大客驅(qū)源區(qū)域，挖役掘潛在客戶宏群，有效鎖炎定目標(biāo)群；險(xiǎn)1.2場景患效果稱A、2只升船空氣球，氣尼球上懸掛2騙根豎幅殃B、大型拱瘋門、兩邊鮮慧花花籃放置網(wǎng)、售樓處易挽拉寶發(fā)布揉C、工地圍另墻上引導(dǎo)旗賄、市中心主下要路口橫幅擋D、售樓處趴新門口布置聯(lián)紅色地毯胞E、紅色地惜毯上擺放大綿海螺架安F、在售樓飯?zhí)庨T口放置始2個大音箱鵲1.3現(xiàn)場兔秩序肅保安人員：襖人數(shù)3人，陷巡警5箱—獻(xiàn)6人贊事先準(zhǔn)備幾鈔條長繩，在覆來人過多、榆現(xiàn)場混亂時坡用于隔離人群群狼1.4活動垂內(nèi)容斯地馬點(diǎn)：售樓現(xiàn)孕場參加對象：莖公司及相關(guān)煎政府領(lǐng)導(dǎo)嘉賓業(yè)主代表活動內(nèi)容：燃放鞭炮來賓簽到啊主持人簡短舒發(fā)言，宣布貓典禮開始胸公司領(lǐng)導(dǎo)，榜嘉賓發(fā)言酬領(lǐng)導(dǎo)敲鑼儀殖式，宣告正餅式開盤西禮炮彩帶祝雖賀序現(xiàn)場銷售活礙動組織5活動程序準(zhǔn)備期別時間律事項(xiàng)攜備注仗7：00或完成現(xiàn)場布估置（包括升刮空氣球、簽戴到臺、音響身布置等）膽所有現(xiàn)場道涂具安裝完畢蛙，檢查其牢祝固性和安全愿性，久8：00奉所有工作人螞員全部到位慢。保安、禮扯儀著裝整齊鑼統(tǒng)一，8：態(tài)00準(zhǔn)時到俯達(dá)現(xiàn)場；負(fù)猛責(zé)來賓接待膠。貫開始播放輕炮快樂曲儀8：30答禮品準(zhǔn)備完籌畢少完成所有人選員培訓(xùn)活動寄（2）現(xiàn)場賴活動（9：您00開盤儀害式正式開始狀）搜8：40乒嘉賓入場，糟開始簽到、運(yùn)佩帶胸花、圣發(fā)放禮品憐9：00急主持人宣布礎(chǔ)開盤儀式開濱始元禮炮等道具肥準(zhǔn)備渾9：05庸政府領(lǐng)導(dǎo)，腸嘉賓發(fā)言霜9：25口嘉賓敲鑼，吩燃放鞭炮，循宣告開盤鹽9：30標(biāo)客戶按牌號波先后進(jìn)場籠播放背景音勻樂，紋銷售火爆場帆面采訪扎10.30室活動結(jié)束。蝦開盤慶典配稱合廣告給電視臺新聞外字幕滾動播放出猜月日巨烤龍*新天地剩即將閃耀開議盤，造福百遺姓生活-回溝報(bào)投資客戶乎！熱線05添13-32預(yù)59111濁主要交通要癢道橫幅發(fā)布慧月日新告城市商業(yè)中栽心-巨龍*樹新天地旺鋪蜜盛大開盤！伏報(bào)紙刊登系范列軟文導(dǎo)貼近生活，孟保證人氣，架吸引主流投逮資力趁——兼記規(guī)月違日巨龍*嶄新天地開盤嚷盛況貸夾報(bào)/各大識商場等人流淺密集處張貼帖宣傳海報(bào)兆月豆日巨龍新天地蒙新中心嚇*好商鋪榮耀開盤拱門憶熱烈慶祝巨堵龍籠*新天地生刺活休閑廣場禽盛大開盤如續(xù)銷期柜2006.情7.1厭—卷2006.港8.31達(dá)到范圍弟此階段為銷僅售持續(xù)周期威，銷售整體響狀況略顯疲歸軟，通過系爸列促銷活動混配合整體銷咽售，以投資奪者利益點(diǎn)為宮基本思路，旁著實(shí)以具體抽實(shí)惠措施讓棄利于購買者鋒，從而完成犧整體銷售計(jì)則劃。飼實(shí)際利益優(yōu)屆惠，吸引投宋資者加速購懸買行動，促岡進(jìn)階段銷售毒目標(biāo)和銷售勢任務(wù)挺凡投資購房臂者均有好禮考相送竿對于簽約客糾戶，推薦客愚戶前來投資箭購買，贈送酬一定比例的掌現(xiàn)金返還，逐形成良好的皇口碑，而促軋進(jìn)銷售。運(yùn)用媒體圾傳單、海報(bào)姨、橫幅制作乒發(fā)布。塌報(bào)紙夾報(bào)發(fā)贊布瓦電視頻道滾營動字幕發(fā)布對優(yōu)惠SP活朗動展開主標(biāo)建議：均[]年杏包租承諾，位租金沖抵房城款梢首付[帥]萬起，祝即刻擁有鉆夕石商鋪象[]縫萬超低總價臟起，賺金旺甜鋪馬上到手片強(qiáng)銷期匪2006.路9.1完—培2006.赤11.30達(dá)到范圍毀旨在通過有膛獎刺激，激購發(fā)投資者熱約情，讓有意詢向投資購買罪者切實(shí)感受控到本項(xiàng)目受穿追捧氣氛。碌此階段為強(qiáng)慢力銷售周期趁，公關(guān)、促戒銷活動以強(qiáng)助力促銷為主串，合理運(yùn)用傘不同的活動籠及措施吸引今目標(biāo)客戶群缸體，通過為搞目標(biāo)客戶創(chuàng)運(yùn)造更多的實(shí)脫惠價值舉措描，反復(fù)刺激畝投資者購買隱欲望，達(dá)成估銷售意向，夕從而增加總決體銷售任務(wù)要，為項(xiàng)目帶婦來更多利潤猛。王從公關(guān)活動豆效應(yīng)及投資邀細(xì)節(jié)給予投看資者最好的消服務(wù)和經(jīng)營沙理念，進(jìn)而鳥激發(fā)其投資湖購買欲望。被通過第二輪絞主力店進(jìn)入萬以及前期主滴力店所帶來懂的良好商業(yè)遞效應(yīng)，取得倒投資者的強(qiáng)濁大認(rèn)同，讓楊投遣資者傲口碑相傳，揚(yáng)擴(kuò)大影響范財(cái)圍，最大限碗度促進(jìn)成交丑。運(yùn)用媒體眉投資雙方洽崇談會。薯產(chǎn)品推介會倆召開。箱第二輪主力肌店簽約儀式唱。陰聯(lián)合品牌交乒流會。知傳單、海報(bào)楚、橫幅制作趣發(fā)布。韻報(bào)紙夾報(bào)發(fā)呢布。棒電視頻道滾趨動字幕發(fā)布典。寬海報(bào)、展版化制作發(fā)布?？轉(zhuǎn)M派發(fā)，雨電信帳單郵談寄?？司W(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)凱布柔句容、鎮(zhèn)江徐市內(nèi)及主要符交通干道戶精外看板發(fā)布惰。想橫幅、拱門虧、羅馬旗發(fā)景布主標(biāo)建議：一鋪養(yǎng)三代哲旺鋪創(chuàng)金無駛憂，子孫共肝享財(cái)富句商業(yè)智慧，編立獲財(cái)富類——上巨龍新天地翻投資雙方洽市談會脊名氣+人氣鄙實(shí)力+獅財(cái)力震——交巨龍新天地憶聯(lián)合品牌交崖流會湯巨龍新天地鍵，賺錢就是作硬道理！余巨龍新天地湯再度攜手知議名品牌，奉垃獻(xiàn)財(cái)富契約解暨第二輪主奮力店簽約儀慈式閘持續(xù)期黨2006.槍12.1南—摟2007.百3.30達(dá)到范圍剩新年期間，餅凡投資者均欺有好禮相送握，實(shí)際利益每優(yōu)惠，吸引拐投資者加速膜購買行動，冊促進(jìn)階段銷露售目標(biāo)和銷慧售任務(wù)。的此時依據(jù)剩度余銷售目標(biāo)頭和銷售任務(wù)特，總結(jié)前面通各個銷售時凱期不同的特且性和屬性，幻制定行之有披效的實(shí)施方言案，以配合米整體銷售目誘標(biāo)的完成和貍項(xiàng)目整體形捐象。享針對團(tuán)隊(duì)購宿買，超過2睬0戶投資者腳即可享受可摔觀折扣和一牽定比例的現(xiàn)禮金超值返還運(yùn)用媒體楊促銷SP活浴動召開及軟遼新聞后續(xù)報(bào)隱道性報(bào)紙夾報(bào)發(fā)霉放抹電視臺滾動騾字幕發(fā)放主標(biāo)建議：潑新年有心意必，巨龍狂送才金押團(tuán)購組合，派超值大餐，斧財(cái)富打包給推介購買，菠現(xiàn)金獎勵銷銷售強(qiáng)勢高糠走，財(cái)富一土路高歌嘩沖刺期（尾富盤期）暫20