策劃新思維：全球化思想采購(gòu)

策劃新思維：全球化思想采購(gòu)――以概念地產(chǎn)策劃實(shí)踐為例嚴(yán)忠明1807年，當(dāng)英國(guó)著名的傳教士馬禮遜假道美洲前來(lái)中國(guó)傳教時(shí)，他的海上航程共用了222天；而現(xiàn)在，如果我們從香港起飛，去倫敦的航行時(shí)間卻只有十個(gè)小時(shí)左右，我們同歐洲的距離在過(guò)去的一百多年里，已經(jīng)大大縮短了。在我訪問(wèn)澳門舊基督教墳場(chǎng)時(shí)，我為這個(gè)發(fā)現(xiàn)頗感驚訝。然而，我也注意到，在大部分的思想領(lǐng)域，我們同歐美先進(jìn)國(guó)家的距離并沒(méi)有如此成比例地縮短，咨詢業(yè)就是其中之一。在市場(chǎng)全球化的今天，這已經(jīng)是一個(gè)迫切的問(wèn)題。社會(huì)科學(xué)同自然科學(xué)不同的地方在于，社會(huì)科學(xué)的真理不具有唯一性。我們可以以充分有效性、時(shí)間性和邏輯自洽性作為衡量一個(gè)社會(huì)科學(xué)理論成立的標(biāo)準(zhǔn)。我們一直在中國(guó)的地產(chǎn)策劃、旅游策劃和城市營(yíng)運(yùn)策劃等領(lǐng)域里探索，希望尋找一種對(duì)目前解決中國(guó)企業(yè)問(wèn)題有幫助的實(shí)操性策劃理論，以彌補(bǔ)同歐美國(guó)家的差異，并希望對(duì)中國(guó)策劃業(yè)走向理性思維時(shí)代有所裨益。一個(gè)策劃思維的新模式我常常提到，一個(gè)好漢三個(gè)幫，一個(gè)策劃“三個(gè)樁”。意思是說(shuō)，一個(gè)完整的策劃應(yīng)該由理論研究、思想采購(gòu)、市場(chǎng)調(diào)查三個(gè)部分組成。所以我做策劃總是先分解問(wèn)題樹(shù)，然后兵分三路，分別做理論研究、思想采購(gòu)和市場(chǎng)調(diào)查三方面的工作，待形成初步方案后對(duì)客戶作中期匯報(bào)，通過(guò)充分的溝通，再進(jìn)行概念產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與實(shí)操方案的建立。我們明確地把這種策劃工作程序，作為不同于其它策劃人的思維模式提出來(lái)，是基于我們對(duì)中國(guó)企業(yè)在全球化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的位置，和中國(guó)策劃業(yè)的思維方式的現(xiàn)狀總結(jié)出來(lái)的。其中，“理論研究”是指對(duì)特定策劃對(duì)象相關(guān)的行業(yè)，對(duì)其發(fā)展變化模式，從理論高度上作好大勢(shì)把握；“思想采購(gòu)”則是盡可能在世界范圍或全國(guó)范圍尋找同類策劃對(duì)象的成敗經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行縱橫比較，尋找可行的開(kāi)發(fā)模式，盡量避免決策風(fēng)險(xiǎn)；“市場(chǎng)調(diào)查”則從若干假想方案出發(fā)，尋找最合適的目標(biāo)市場(chǎng)、主題定位及概念產(chǎn)品。在市場(chǎng)調(diào)查中，要特別小心掉入瑣碎主義的泥坑，因?yàn)檫M(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析才是市場(chǎng)調(diào)查的目的，而許多市場(chǎng)信息都是多余的。這種策劃思維有幾個(gè)主要的要求，即：一．要認(rèn)真分析企業(yè)的真問(wèn)題。企業(yè)的自訴往往是表明問(wèn)題，在治療前要致力于診斷。二．要盡可能擴(kuò)大思想采購(gòu)的范圍，要學(xué)會(huì)突破個(gè)人基本價(jià)值觀的束縛。三．要學(xué)會(huì)結(jié)構(gòu)性思維，分析問(wèn)題的結(jié)構(gòu)以及結(jié)構(gòu)性解決問(wèn)題。這是處理信息大爆炸時(shí)代的復(fù)雜問(wèn)題的有效辦法。而在整個(gè)策劃過(guò)程中，思想采購(gòu)的范圍和質(zhì)量對(duì)解決問(wèn)題具有特別重要的作用。我們只有比客戶見(jiàn)得更多，看得更遠(yuǎn)，既有理論高度，又有實(shí)踐深度，才有可能產(chǎn)生棋高一籌的策劃案。先行一步的概念地產(chǎn)策劃思想采購(gòu)實(shí)際上是許多策劃決策者不自覺(jué)在使用的方法。這點(diǎn)在地產(chǎn)策劃領(lǐng)域表現(xiàn)得尤為明顯。即我們稱之為概念地產(chǎn)的操作方式。便土地開(kāi)發(fā)與淚房地產(chǎn)策劃爭(zhēng)的真正內(nèi)涵梅就是賦予土堆地以特別的緞意義。農(nóng)夫繭眼里的灘涂轉(zhuǎn)荒島，可以經(jīng)變成旅游勝形地；飛鳥(niǎo)難鄙渡的沙漠，量可以變成世錯(cuò)界名都；特鎖殊的主題和捐產(chǎn)業(yè)選擇造敘成經(jīng)濟(jì)繁榮告，最終導(dǎo)致腎土地價(jià)值不癥可思議的暴茶漲，這一切廚不是神話，月而是上演了呼千百年的故昌事。這其中氏的奧秘，就曬是人們?yōu)橥疗降刈⑷肓艘豢》N特別的意盼義。我們把營(yíng)運(yùn)作土地時(shí)涌，有意識(shí)地獎(jiǎng)賦予土地以灣一種特別文效化意義、并志將這種意義采長(zhǎng)期而全面經(jīng)融入整個(gè)社塑區(qū)建設(shè)中的纏地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形它式，稱為概央念地產(chǎn)。我粘把概念地產(chǎn)容分成旅游地璃產(chǎn)、主題地閥產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地膜產(chǎn)和城市地嚷產(chǎn)四類。拔所有成功的除房地產(chǎn)項(xiàng)目醉運(yùn)作都可以決歸結(jié)為一個(gè)尚概念，一個(gè)蔑成熟的思想?yún)s，這就是項(xiàng)烏目的靈魂。掃理念先行，何在房地產(chǎn)操薦作中可收到部事半功倍之長(zhǎng)效。無(wú)論是婚馬志民策劃宜錦繡中華時(shí)智，對(duì)馬德羅貌丹小人國(guó)的剖思想采購(gòu)，架還是郭梓文皆對(duì)奧林匹克逢運(yùn)動(dòng)概念的醋借鑒；無(wú)論稱是蔣曉松的既博鰲論壇，行還是大連、罪青島的城市盲運(yùn)營(yíng)，說(shuō)到撇底，房地產(chǎn)故和土地運(yùn)作簡(jiǎn)項(xiàng)目的成功排，都是思想熟、概念和視姿野的競(jìng)爭(zhēng)與鞭較量的結(jié)果臨。足這種操盤成方功的例子并芒不少見(jiàn)，一舍些頂尖的房奧地產(chǎn)公司已店深知全球化懲思想采購(gòu)的悟威力。萬(wàn)科晚就是一例。暮萬(wàn)科的世紀(jì)咱花城項(xiàng)目，糧其商業(yè)街就動(dòng)是采購(gòu)美國(guó)倡邁阿密一條埋相同的街道腫的設(shè)計(jì)思想矛進(jìn)行建設(shè)的樹(shù)。古華僑城在深眾圳開(kāi)發(fā)的波齒托菲諾房地危產(chǎn)項(xiàng)目也有漿明顯的思想雙采購(gòu)痕跡。柴華僑城波托藏菲諾樓盤售類樓處的兩幅哈驚人相似的掏照片讓人驚單訝得說(shuō)不出騎話：一幅是屆意大利波托獎(jiǎng)菲諾小鎮(zhèn)的遣風(fēng)景照，一橡幅是華僑城唯波托菲諾樓旦盤的實(shí)景照緊。蜜這樣的例子就俯首皆是，駐因之而成為柔一個(gè)值得策纏劃界研究的漂現(xiàn)象。我在避二蹤○○友四年處出版益的《概念地績(jī)產(chǎn)與思想采隆購(gòu)》一書，勸就是專門研停究這一現(xiàn)象服的。我覺(jué)得霸，房地產(chǎn)策扶劃像前幾年第那樣僅僅炒勤作概念是不嶼行的，但是輸設(shè)想一下，還地產(chǎn)運(yùn)作如勝果沒(méi)有概念鉆，我認(rèn)為卻眨是萬(wàn)萬(wàn)不行果的。我把房瘦地產(chǎn)策劃中尿的概念整理雁稱為地塊在謙文化和思想材上的猜“持三通一平悲”歉，土地和概掃念上的重整凍兩者缺一不親可，這是地著塊可開(kāi)發(fā)的紗前提。示大地上的建阿筑物，因在警人們的文化領(lǐng)和生活中具白有某種特殊喬的意義而表足現(xiàn)為不同的精價(jià)值。因此鈔房地產(chǎn)策劃幻，實(shí)際上是悄尋找與賦予榜土地某種特懶殊的意義的麻行為。不過(guò)企千百年來(lái)，街土地上的這談種具有神奇華力量的策劃妙已經(jīng)被人們稈反復(fù)演練。祝因此對(duì)中國(guó)猾走進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)血濟(jì)不久的策蟲劃人來(lái)說(shuō)，診努力拓展視描野，學(xué)習(xí)消各化全球范圍慕那些成功的擠經(jīng)驗(yàn)正是當(dāng)壤務(wù)之急，在規(guī)此一味強(qiáng)調(diào)道創(chuàng)新反顯出筋對(duì)歷史與市格場(chǎng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)潮的隔膜。我描也便是在此貓意義上，主抄張策劃要學(xué)鹿會(huì)全球化思畝想采購(gòu)的。紛我甚至主張顛把中國(guó)未來(lái)帶走向市場(chǎng)經(jīng)需濟(jì)全球一體即化的奶20朗年，稱為中太國(guó)的栗“盯全球化思想烏采購(gòu)時(shí)代芽”營(yíng)。一如日本富戰(zhàn)后對(duì)美國(guó)傘先進(jìn)的科技切和思想觀念戴的學(xué)習(xí)過(guò)程盒。蒸顯然，在這勁種意義上進(jìn)很行的思想采立購(gòu)并不是一露種拙劣的模罪仿與七拼八復(fù)湊。不要擔(dān)云心我會(huì)鼓勵(lì)稱大家做西化崗論者或不分擋青紅皂白的廁拿來(lái)主義者稼，盡管思想續(xù)采購(gòu)與拙劣蒸模仿之間只則有一線之隔起，但真正基配于市場(chǎng)背景飛成功經(jīng)驗(yàn)的課思想采購(gòu)，狹是成功方法胖的疊加，是針?biāo)季S的創(chuàng)新旬與整合。應(yīng)煌該勝算更大哨。學(xué)會(huì)踏在豆巨人的肩膀狡上眺望是一撇個(gè)理性的現(xiàn)襖代人的基本捐能力。我想薄我們大可不蜜必諱言思想陜的采購(gòu)與借航鑒，實(shí)際上謎馬克思主義朱的理論也是筋繼承并發(fā)展壁了黑格爾的填辯證法、費(fèi)陪爾巴哈的唯量物主義和福訂立葉的空想碧社會(huì)主義的想經(jīng)典哲學(xué)成木功而產(chǎn)生的桃。羊一個(gè)旅游地妙產(chǎn)案的策劃狹實(shí)踐激鳳凰古城童“紫秋千廣場(chǎng)街由區(qū)決”度策劃案簡(jiǎn)介遮本項(xiàng)目是我甘們受某集團(tuán)甘公司委托策昏劃的。從最可初性質(zhì)不明滑，人人頭痛巖的一塊高價(jià)三地，到找到兼一個(gè)政府和趟投資者都滿課意的開(kāi)發(fā)方喇案，我們按哭照自己的策昆劃思路進(jìn)行子了完整的探毀討。最后我饅們確定了這拖個(gè)以秋千廣炮場(chǎng)街區(qū)建設(shè)慮為核心的思砍路，旨在表概現(xiàn)鳳凰苗族新等多民族的虧文化特點(diǎn)，呆志在以旅游飼景點(diǎn)的建設(shè)滑吸引人氣，小使該地塊成燦為未來(lái)鳳凰祝旅游的心臟浪地段，帶旺勒整個(gè)街區(qū)的亞開(kāi)發(fā)。若在本策劃案彼中，我們發(fā)盼現(xiàn)苗家民間欺的孫“聽(tīng)八人大秋千陽(yáng)”涂是新一代互躍動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)從中的一個(gè)亮躁點(diǎn)，是概念治地產(chǎn)運(yùn)作的盾突破口。最攤后我們決定賊打造一個(gè)民父族風(fēng)格的鉤“著秋千廣場(chǎng)功”致，使之成為寄整個(gè)街區(qū)開(kāi)赤發(fā)的驅(qū)動(dòng)引磨擎。耀地塊概況及縱策劃要求首吊該項(xiàng)目地塊榆位于湖南省盒湘西自治州惹鳳凰縣沱江所北岸虹橋以峽西地段，東裹至虹橋路，猴南至老營(yíng)哨豪路（沱江北擺岸），北至頂田家弄，土三地總面積約旅為灶18漠畝。該地塊唱用途為商用夫地。決由于屬于古浴城保護(hù)區(qū)，瞞政府對(duì)該地濤塊的開(kāi)發(fā)有洗嚴(yán)格的規(guī)定自及要求。如演：肺建筑高度控眨制跪：風(fēng)貌協(xié)調(diào)披區(qū)建筑層數(shù)繪為二層，檐打口高度小于索5.8m鹽，區(qū)域控制土區(qū)建筑層數(shù)判為三層，檐介口高度小于屬8.5胡米，東西兩兆側(cè)紅線范圍舅內(nèi)，建筑層猛數(shù)應(yīng)按簡(jiǎn)2眠—要3災(zāi)層控制。區(qū)睬域控制線應(yīng)畢有空間過(guò)渡盟。梨建筑形式按：全部采用奧小青瓦坡屋糟面，體量宜若小，不宜大困，建筑色彩壯以黑、灰色蒜調(diào)為主。臨忽河段紅線范受圍內(nèi)應(yīng)收放份有致，以退吵、高度應(yīng)有勿空間變化。靈周邊間距控反制：禽西向除保持謀現(xiàn)有的空間券尺度外，其陳建筑后退紅幸線飼1格米；北向?yàn)樘宿r(nóng)行用地，烈應(yīng)考慮對(duì)等歉后退，（兩圈側(cè)按三層建徹筑考慮）各掉自應(yīng)后退紅菊線梢3慌—兇5科米，東向?yàn)楹灡Ｗo(hù)的民居省，后退線濁3.5辦米。卻建筑密度不攜大于擴(kuò)33%-3需5%崖，綠地率不鄙小于重30%貢。班配套設(shè)施控昌制蘿：應(yīng)按規(guī)范漿設(shè)置相應(yīng)的糞消防及環(huán)衛(wèi)濕設(shè)施。各種娘污水應(yīng)集中轎處理達(dá)標(biāo)排斗放，進(jìn)入城獨(dú)市下水道，沒(méi)所有管線應(yīng)滋下地。今建筑材料的餅使用應(yīng)符合案古城保護(hù)規(guī)熄劃的要求。容盡量采用磚蘆木結(jié)構(gòu)，主身要視覺(jué)區(qū)域南處墻體應(yīng)采懇小青磚水樣數(shù)。臂為此發(fā)展商騰要求策劃公號(hào)司的策劃方烘案的可操作跨性要強(qiáng)，要仁取得當(dāng)?shù)卣透恼J(rèn)同；栽項(xiàng)目的主題握要鮮明、突芒出，要具有旨別具一格的霸特色；力求談達(dá)到投資建朵設(shè)期短、成鋼本造價(jià)低、麗資本回收快靠的目的。塔一顯香策劃思路及悠方法唯1論、市場(chǎng)調(diào)查湯估市場(chǎng)調(diào)查分罵“缺文獻(xiàn)研究長(zhǎng)”語(yǔ)和單“蟻市情調(diào)查殃”刊兩大部分：劇文獻(xiàn)研究槍充包括當(dāng)?shù)氐匿z各種文獻(xiàn)如量政府工作報(bào)搞告，城市規(guī)旋劃和發(fā)展規(guī)硬劃、商旅開(kāi)榜發(fā)現(xiàn)狀及趨勝向、統(tǒng)計(jì)年?duì)C鑒以及相關(guān)溫的文件、書萬(wàn)籍和文獻(xiàn)等居資料，找出蠶與項(xiàng)目相關(guān)卵的要素進(jìn)行擇深度分析和暫研究。高市情調(diào)查金將主要是對(duì)項(xiàng)瓶目所在地商耗業(yè)業(yè)態(tài)的分靠布、現(xiàn)狀及地發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)博行研究和把億握，包括商喜業(yè)格局、旅煎游景點(diǎn)景觀療的分析、商化鋪和房地產(chǎn)爺?shù)膬r(jià)格及走扮勢(shì)等。同通過(guò)咨詢、體專訪和勘察傅等多種方法悔，了解和掌銀握大量的一匪手調(diào)查材料拉和數(shù)據(jù)，為銳項(xiàng)目決策提抽供科學(xué)、準(zhǔn)叫確和可靠的其依據(jù)。懂2.樣理論研究當(dāng)姑我們認(rèn)為，杏商業(yè)用地定慚位的基本研神究方法大致粒有以下三種繼：迷產(chǎn)業(yè)鏈研究閃河即根據(jù)項(xiàng)目鬧所在地城市想的主要產(chǎn)業(yè)瓜結(jié)構(gòu)及其上暖下游產(chǎn)業(yè)的罩關(guān)系進(jìn)行研海究，力求使怠項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)待與當(dāng)?shù)刂饕?xì)的產(chǎn)業(yè)鏈掛狡鉤和鏈接，冤形成良好的開(kāi)互動(dòng)關(guān)系。殼商圈研究谷白即根據(jù)項(xiàng)目悼所在城市的王商業(yè)分布所把形成的格局獨(dú)及其輻射和很影響的范圍頭來(lái)確定項(xiàng)目么在城市商業(yè)版發(fā)展中的地鈔位、作用和唱價(jià)值。淘區(qū)位研究夜船即根據(jù)項(xiàng)目棉在城市所處渣的方位的重聚要性來(lái)分析趁和判斷項(xiàng)目阻的地位、作傻用和價(jià)值，都但此法一般家要與產(chǎn)業(yè)鏈稱或商圈掛鉤潑和聯(lián)系，從膊不同的角度泉和側(cè)面來(lái)分達(dá)析項(xiàng)目的地脖塊價(jià)值及核佩心競(jìng)爭(zhēng)力。同根據(jù)鳳凰縣律旅游產(chǎn)業(yè)鏈練發(fā)展迅速的憂態(tài)勢(shì)和目前澤城市商圈的捷實(shí)際情況，矩我們擬采用拴產(chǎn)業(yè)鏈研究獅與城市區(qū)位面研究相結(jié)合響的方法，對(duì)西項(xiàng)目地塊的為價(jià)值和核心淘競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)行長(zhǎng)深度分析和叉研究，找出疾最佳的投資狂組合方案。咬3界．思想采購(gòu)?fù)锐Y也叫做只“攻全球化思想汁采購(gòu)播”挖。這種方法和的基本理論號(hào)框架是建立糕在研究同類析項(xiàng)目的規(guī)律紅性和特殊性脂的基礎(chǔ)之上街的，研究這下些相同或相艙類似的地塊泉開(kāi)發(fā)成功或彩失敗的案例劇，有助于發(fā)字現(xiàn)和找出本曠項(xiàng)目的最佳甘開(kāi)發(fā)方案，曬避害趨利?？浔卷?xiàng)目主要碑選取國(guó)內(nèi)周鑰莊、麗江這蹲類古城鎮(zhèn)商削業(yè)旅游發(fā)展呢的模式作為踢研究對(duì)象。云4翼．出發(fā)點(diǎn)：盟多個(gè)假想方似案合花“家大膽設(shè)想，套小心求證繡”酬也是我們常嫩用的項(xiàng)目研棍究方法之一輝。盡可能將究本項(xiàng)目可能毀開(kāi)發(fā)的方案鞠全部或大部同分羅列出來(lái)譽(yù)，再進(jìn)論證網(wǎng)、評(píng)述和選回?fù)?，從而找狀出最佳的組迎合方案。對(duì)日本項(xiàng)目我們?cè)綇奈鍌€(gè)方面病做出假想方擇案：蟻1憲、商業(yè)步行猜街方案；夏2廊、一般性檔失口方案；礦3晚、賓館建筑趨群方案；冰4飽、旅游景點(diǎn)鳳方案；遞5念、中高檔住分宅方案。牌從上述五個(gè)即假想方案入首手，來(lái)研究搶鳳凰商業(yè)、條旅業(yè)、旅游擔(dān)業(yè)和房地產(chǎn)舌的現(xiàn)狀及趨舌勢(shì)，這將有咳利于我們做冊(cè)出準(zhǔn)確、客渴觀、真實(shí)的織分析和判斷勻。解二盼件市場(chǎng)調(diào)查基禿本結(jié)論戰(zhàn)旅游發(fā)展基望本情況豎領(lǐng)鳳凰縣地處釣湖南西部邊甲緣，全縣總余面積夸1,758殺.5疑平方公里，像轄刃9耳個(gè)建制鎮(zhèn)襲22構(gòu)個(gè)鄉(xiāng)金344染個(gè)行政村，對(duì)全縣總?cè)丝谥?6.7弦萬(wàn)，由苗、目漢、土家族衰等串18耽個(gè)民族組成騾，少數(shù)民族巧人口占全縣臭總?cè)丝诘难?3.6%捕，其中苗族販人口沈18.7甲萬(wàn)人，占全荷縣總?cè)丝诘恼b51.4%鏟，是一個(gè)以紋苗族為主體蝦的多民族聚說(shuō)居的山區(qū)貧窗困縣?？h城笑距州府吉首闖市巷52橫公里，北距跟風(fēng)景明珠張酬家界濕200依公里，南距打交通樞紐懷觸化市霧90盆公里，東距散枝柳鐵路新蘋鳳凰站盜14壯公里，西距妄貴州銅仁市丹58聰公里，離大島興機(jī)場(chǎng)形27梯公里，革209校國(guó)首，式1867銳省道穿境而密過(guò)，經(jīng)濟(jì)區(qū)肆域優(yōu)勢(shì)獨(dú)特侵，交通便利堪，為湘黔渝克邊區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)吹易的交匯點(diǎn)仍。奔鳳凰秦屬楚戶地，是大湘辱西政治、經(jīng)駐濟(jì)、文化的鉗中心。鳳凰屠縣地靈人杰臘，名人眾多子。僅清道光俱二十年至光犯緒元年的桃30拜多年間，先遭后出了嗎43絲名提督、總劉兵級(jí)的將軍劇，造31滾名副將級(jí)的情將軍，碎31撕名參將級(jí)的過(guò)將軍，孔73烈名中將，約30藥多名少將。斑民國(guó)時(shí)期，版民國(guó)初年至梨1949唐年，出了賊7勝名中將，替30摸多名少將。改民國(guó)時(shí)期，蚊這里還誕生樸了著名政治筋家、慈善家秀、民國(guó)第一回任內(nèi)閣總理甲熊希齡先生飽；新中國(guó)建頌立后，鳳凰愈籍的現(xiàn)代著含名文學(xué)家沈荒從文、原中行宣部常務(wù)副狹部長(zhǎng)劉祖春必、原中國(guó)武抓警支隊(duì)政委聾李振軍，著室名畫家黃永封玉和兩院院駝士鋼鐵博士陽(yáng)肖紀(jì)美，古昂城內(nèi)現(xiàn)有論6駱人被聯(lián)合國(guó)隸教科文組織亡授予民間工嘴藝大師，在冊(cè)國(guó)內(nèi)外享有么很高的聲譽(yù)欲，產(chǎn)生過(guò)一映定的影響，隆有季“責(zé)畫鄉(xiāng)脆”汽、愈“縱滿城文物、括滿眼風(fēng)光池”尾和塵“鑰中國(guó)最美麗嗚的小城遷”愛(ài)稱號(hào)。資鳳凰縣山清鄙水秀，名勝舟古跡眾多，贊自然景觀，炒人文景觀獨(dú)卷特，古城風(fēng)肅貌全整，名喉人民居眾多肌，僅縣級(jí)以眠上文物保護(hù)謀單位筒40懇多處，古街型古弄例20括多條，保護(hù)合民宅近除200熟棟，由于地焦處西南少數(shù)階民族文化區(qū)晃域與東部楚布漢文化區(qū)域點(diǎn)的交匯之地件，楚巫文化監(jiān)在這里得到戚弘揚(yáng)。明、賽清以來(lái)，縣暢境內(nèi)修建的令大型寺廟、穿會(huì)館、祠堂王就飛175隔座，僅匙2闖平方公里的刷縣城就達(dá)柄58纖座之多，此果外，由于交卷通閉塞，受扯戰(zhàn)爭(zhēng)的影響揮少，眾多的修文物至今保尊存完好，屬通省級(jí)著名風(fēng)郵景名勝區(qū)，崖成為全省新淘增的兩條黃康金旅游線路盾之一，最近巴公布的中華旗旅游第一廊鮮也將鳳凰列調(diào)入其中。羊鳳凰縣的旅盡游業(yè)在訴20瘋世紀(jì)姨80蠅年代之前，熊一直處于自返然、自發(fā)形紅態(tài)，基本上色沒(méi)有形成行役業(yè)和產(chǎn)業(yè)的剩概念及結(jié)構(gòu)辨。沒(méi)60酒年代中葉著服名國(guó)際友人桐、新西蘭詩(shī)己人、文學(xué)家隙路易弦·岸艾黎到過(guò)鳳彎凰，并留下燒了對(duì)這一美么麗小城的著鑄名評(píng)價(jià)欣——“泡鳳凰是中國(guó)彎最美的兩個(gè)慕小城之一截”舒。掩根據(jù)縣旅游超部門介紹，曬鳳凰縣的旅趨游業(yè)大致起暖源于謹(jǐn)1985丟年，當(dāng)時(shí)該富縣提出要大時(shí)力發(fā)展旅游蔽事業(yè)的目標(biāo)總，成立了專筆門的管理機(jī)槍構(gòu)，并且聘絹請(qǐng)鳳凰籍著疲名畫家黃永催玉擔(dān)任顧問(wèn)扭；隊(duì)1986苗年鳳凰縣被榮列為全國(guó)旅笨游外事開(kāi)放弟甲類縣城；臘1997賤年被列為湖埋南省級(jí)風(fēng)景烘名勝區(qū)；略1999拳年被列為省僑級(jí)歷史文化幻名城和國(guó)家江級(jí)生態(tài)示范職縣。但鳳凰惕旅游業(yè)真正亡起步是在惰2000惑年，當(dāng)時(shí)該勢(shì)縣政府把握爭(zhēng)西部大開(kāi)發(fā)飾的有利時(shí)機(jī)即，確立了的開(kāi)旅游帶動(dòng)整孤體經(jīng)濟(jì)發(fā)展匪的戰(zhàn)略，保打護(hù)維修和合嬸理開(kāi)發(fā)并重見(jiàn)，加大了旅烏游業(yè)的開(kāi)發(fā)殿力度，并于依2001鎮(zhèn)年被列為國(guó)好家級(jí)歷史文張化名城。忘2000時(shí)年可以說(shuō)是卵鳳凰旅游事面業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)炒折點(diǎn)和高速收發(fā)展的起點(diǎn)猛，我們可以橋從鳳凰近五成年旅游總?cè)耸?shù)和旅游總復(fù)收入兩上方拾面來(lái)進(jìn)行分悶析和研究：件2000吊年珍—橡2002直年鳳凰旅游毅總?cè)藬?shù)和總匪收入的變化患情況纏際另?yè)?jù)鳳凰縣旅凳游局統(tǒng)計(jì)，滋在過(guò)去短短個(gè)的五年間，細(xì)前來(lái)鳳凰城啊觀光旅游的憶海內(nèi)外游客毀激增近黑5握倍，旅游收賭入選1988洽年僅懲2000猶萬(wàn)元，而延2002夸年已突破億通元大關(guān)。臘客源組成田紹調(diào)查顯示，斜鳳凰客源穗70%李是湖南省內(nèi)碑的，群30%爐是外地的。蓬湖南省內(nèi)游鴨客主要來(lái)源群于省會(huì)長(zhǎng)沙鞠和湘潭、株粒洲、衡陽(yáng)等堵地區(qū)，而近否兩年沿海的百?gòu)V東等城市礙游客有所增周加，目前鳳再凰城已成為壘長(zhǎng)沙市民的床周末度假勝驗(yàn)地，省外游池客雖以東南朋沿海發(fā)達(dá)城家市省份為主翁，但北至東變?nèi)?、西至還云南、貴州欠等攏20褲多個(gè)省市的枝游客都有；純外國(guó)游客也鐵有所增加，親包括美、加倍、日、韓、仰奧、意、菲傲、印等地和覺(jué)港澳臺(tái)的游熔客，但數(shù)量核不多。據(jù)統(tǒng)臣計(jì)資料顯示靠，劇2002告年全年接待回外國(guó)人數(shù)僅竭900螞人?？聪M(fèi)能力妨另目前來(lái)鳳凰談旅游的游客帳消費(fèi)能力與超層次都不太饑高。按其職泉業(yè)和身份可雪劃分為：尤散客：畫家蔬、美術(shù)工作剛者和學(xué)生、鎖攝影愛(ài)好者太、自游人、肆采風(fēng)藝人和辛記者、家庭峽度假游客等碎等。碰團(tuán)體：國(guó)內(nèi)富旅行團(tuán)、單爸位團(tuán)體等。號(hào)上述游客有辦很大一部分蛾是中低檔次險(xiǎn)的游客，消耽費(fèi)能力不高圣，除了景觀氣門票、食宿重外，購(gòu)物和貫飲食消費(fèi)能轎力不高。栽2000錯(cuò)年的人均消犯費(fèi)為沈76.5脂元蒜/南人次，斃2001寄年為請(qǐng)128屑元享/首人次，直2002瓶年為相130吳元參/拘人次。輔消費(fèi)習(xí)慣潮槳通過(guò)我們的驢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鴉目前來(lái)鳳凰南的團(tuán)體游客他大多數(shù)是過(guò)蜂路客，住在芒吉首或張家兔界，而不在善鳳凰當(dāng)?shù)剡^(guò)駛夜，即使在圍當(dāng)?shù)囟毫簦Y一般也只住吸一晚。而散摸客較多會(huì)選想擇在當(dāng)?shù)剡^(guò)莊夜，但周末眾的省內(nèi)客和底自游客較多掠會(huì)選擇民宅湊改造而成的歡私家客棧，焦每人每晚約嘉20柔元左右的水板平，而選擇鉆在正規(guī)賓館縱居住的消費(fèi)勤檔次和水平丙較高，盡管迫沒(méi)有星級(jí)賓踢館，但一般呈都要鳳100梢多元一間房牛。熄從藏2001添年姻10肉月起，鳳凰纏的八大旅游遠(yuǎn)景點(diǎn)的真50照年經(jīng)營(yíng)權(quán)被打黃龍洞公司織以倡8.33基億元買斷，煤開(kāi)始實(shí)行套苗票制。每人牙150楊元羊/黨套，帶有一仙定搭配和強(qiáng)錘制性色彩，彎雖然使旅游駛門票收入大餡幅增加，但域也帶來(lái)一些誦管理問(wèn)題。差目前，團(tuán)體壤游客的古城勵(lì)旅游路線一祝般如下所示燈：鳳凰古城拋-鍵熊希齡故居略-喬沈從文故居解-乳東北門城樓游-預(yù)石板街閣-見(jiàn)楊家祠堂杜-角沱江泛舟逼-線奪翠樓勇-品吊腳樓群促-尚虹橋甚市場(chǎng)調(diào)查結(jié)瓜論桃1淡：隨大多數(shù)景點(diǎn)果和景觀設(shè)計(jì)爽者是停留在跳觀景、看景豪、留影的水器平之上，缺明乏體驗(yàn)式和厘互動(dòng)型的活隸動(dòng)。腎消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈暈香由旅游帶動(dòng)鍛的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)趣鏈具有以下非幾個(gè)特點(diǎn)：繁⑴耳飲食方面以廟湘西特色為筆主，有一定逼特色和風(fēng)味潤(rùn)，但檔次和懇烹飪水準(zhǔn)一動(dòng)般，衛(wèi)生和逼用品也不夠住講究，這對(duì)叉招徠高檔賓兵客會(huì)有一定給難度。避⑵位旅游產(chǎn)品多材來(lái)源于貴州幼和浙江義烏崖，包括許多麻蠟染工藝品淹和銀器，而屠當(dāng)?shù)厣a(chǎn)和蠟制作的商品蹄不多，只有匪少量土特產(chǎn)稀，如姜糖、痕絹織繡品產(chǎn)須于當(dāng)?shù)兀鴶⑶医?jīng)營(yíng)的種匠類也較雷同耽，又難以成擠行成市。洲⑶咐住宿消費(fèi)的趕檔次水平較鍋低，大多數(shù)慘不在本地留取宿，中高檔妨的賓館酒店頂有一定發(fā)展脖空間，但同繼時(shí)也要面對(duì)弦大量中低檔魚賓館、客棧醉的競(jìng)爭(zhēng)壓力悔。刷⑷險(xiǎn)交通消費(fèi)主沿要是散客，火團(tuán)體客一般瘡不在當(dāng)?shù)刈庾≤嚕疃嘧σ幌掠瓮?；樣的士收費(fèi)過(guò)棉低，起步只雄有隱2誕元，加上摩挎的和電瓶車走，使這一消齊費(fèi)呈現(xiàn)供過(guò)纏于求的局面崖。悼貍產(chǎn)業(yè)鏈增長(zhǎng)差圖表：陰弊產(chǎn)業(yè)鏈特點(diǎn)崗評(píng)述帽面總的來(lái)講，廁鳳凰旅游產(chǎn)慌業(yè)鏈的特點(diǎn)峰是：起步晚仿、發(fā)展快、濾勢(shì)頭高、問(wèn)耕題多。盡管禽旅游收入女2000演年只占當(dāng)年喉GDP天的警3.5%投，統(tǒng)2001炎年占績(jī)8.8%以，但爐2002奸年就已上升羊到泊13.4%濾，連續(xù)兩年開(kāi)每年增長(zhǎng)了緊近旨5竟個(gè)百分點(diǎn)。脫市場(chǎng)調(diào)查結(jié)兇論乳2襖目前鳳凰旅碼游吃的是素“壇三碗飯家”暮：一是名氣璃；二是配套宜；三是獨(dú)特該。這三方面渡目前還有許明多不足之處的，名氣雖然禁遠(yuǎn)揚(yáng)，但還咬不能吸引多撐少省外和國(guó)所外游客；配熊套雖每年都架加大了投資并力度，但還鐮遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠完勺備，尤其是溉接待外國(guó)游扔客的檔次和雪水平還不夠泄，臟、亂、秧差的現(xiàn)象雖賄有改觀，也牙還依然比較叛嚴(yán)重；獨(dú)特幣方面雖有一搜定特色，但問(wèn)表現(xiàn)苗族、云土家族生活豬風(fēng)貌和風(fēng)俗具習(xí)慣的特色墳卻很少，體秀驗(yàn)式和互動(dòng)鋤式的旅游活庫(kù)動(dòng)也不多。舅這些方面，奴我們認(rèn)為可熱以有所作為遺。扁未來(lái)五年旅般游發(fā)展預(yù)測(cè)辣假根據(jù)轟2003戚年蝦4凡月發(fā)布的政倚府工作報(bào)告涂，拾2003隙年旅游方面己要求爭(zhēng)取實(shí)思現(xiàn)旅游人數(shù)茂達(dá)到體150自萬(wàn)人次，旅頸游拉動(dòng)相關(guān)策收入困2.2夏億元，這一堂目標(biāo)目前看誘來(lái)由于受非裁典的影響，刺恐怕難以實(shí)著現(xiàn)。目前鳳名凰抓緊下半距年的有得時(shí)燥機(jī)，主動(dòng)出懇擊，請(qǐng)宋祖旗英回來(lái)開(kāi)演壇唱會(huì)，請(qǐng)常森昊和韓國(guó)選貍手來(lái)興辦中息韓圍棋賽，包這些活動(dòng)對(duì)兆提升鳳凰的蛙知名度，傳準(zhǔn)播旅游特色普與景觀的信腐息有很大幫班助。前面已陷經(jīng)提到過(guò)，節(jié)在過(guò)去五年黃中，鳳凰的頃旅游人數(shù)和漆收入都有近擾5雄倍以上的增編長(zhǎng)，如果一查直保持這樣色的勢(shì)頭發(fā)展夕下去，鳳凰放的旅游業(yè)在凍GDP合的比重會(huì)更欲大，旅游人汁口也會(huì)有大音幅增長(zhǎng)，目避前每年不到煉100澤萬(wàn)人次，而挽根據(jù)上海同宏濟(jì)城市規(guī)劃盒設(shè)計(jì)院為鳳頁(yè)凰做的保護(hù)盡性規(guī)劃，鳳醉凰古城區(qū)規(guī)菌劃旅游人口扣的容量為議6,000臭人精/猾日，最高峰兼控制為碗10,00鑒0刪人跨/槐日，按這一銜指標(biāo)估算，常未來(lái)鳳凰的動(dòng)旅游人口約蠶比現(xiàn)在增長(zhǎng)篇1.5寬倍，這是完態(tài)全有可能在衡5桃年之中實(shí)現(xiàn)武的增長(zhǎng)幅度坑，平均每年?duì)畹脑鲩L(zhǎng)幅度錄只有埋20%流，這是完全獲有可能實(shí)現(xiàn)駐和達(dá)到的。嗽在旅游收入愧方面，未來(lái)倡五年按保守狗估計(jì)每年遞昨增嚴(yán)30%辨，這是比較六有把握實(shí)現(xiàn)辛的，預(yù)測(cè)可越達(dá)到端5筍～當(dāng)5.5堤億元左右，璃估計(jì)屆時(shí)衰GDP跳在子13掏～器13.5燕億左右，占聞GDP榨的比重可達(dá)上38.5%陰～牛40%田左右，平均幕每年占逼GDP連比重增長(zhǎng)的蛛約為債5羞個(gè)百分點(diǎn)。貍市場(chǎng)調(diào)查結(jié)撒論休3域如果不出現(xiàn)尤大的政策偏鬧差或天災(zāi)人搞禍，鳳凰的扎旅游業(yè)完全嘆有可能成為省當(dāng)?shù)厥浊慌胖傅凝堫^產(chǎn)敞業(yè)，可以說(shuō)貝，目前鳳凰料的旅游產(chǎn)業(yè)西已開(kāi)始進(jìn)入迷起飛的高速窩增長(zhǎng)階段，堡是一個(gè)機(jī)不政可失、時(shí)不困可待的機(jī)遇放，應(yīng)當(dāng)予以質(zhì)高度重視和疫切實(shí)地把握亡。裳物業(yè)租金敞春據(jù)調(diào)查，鳳騾凰的物業(yè)租河金飲食店鋪歲每間一般在連1500叢—跌1600堂元親/獨(dú)月左右（如兵臨江的普通昌老房子），才商鋪?zhàn)饨鹨鸶阋艘恍┯龋伦饨鹨曋n口大小而鴨定，其中虹且橋的店鋪在肢9鎖—駱12M2/塌間，現(xiàn)為罪650癢元囑/止月。根檔口分布情蘇況票杯目前鳳凰古饒城的商鋪檔善口主要分布皮在虹橋和東球正街等處。著虹橋有小24濕個(gè)鋪位，東潔正街有揮200南多家店鋪，及多以經(jīng)營(yíng)旅置游商品、飲京食服務(wù)、手瘋工藝品為主旅。但由于周給一至周四受凝客流減少的蔬影響以及地榴段因素的影屠響，只有虹打橋、東關(guān)門策一帶生意好測(cè)。坦房地產(chǎn)價(jià)格潤(rùn)高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)痰市場(chǎng)還基本惹處于自然開(kāi)壤發(fā)的階段，問(wèn)小區(qū)開(kāi)發(fā)和暈成片開(kāi)發(fā)的共情況比較少司見(jiàn)，比較多鏡是居民自行桐拆舊房改造規(guī)，這些住宅寄的造價(jià)成本污較低，一般幟住宅的售價(jià)培不超過(guò)巴700貓?jiān)?晨平方米。由鍋于鳳凰開(kāi)發(fā)皮旅游的勢(shì)頭梯很猛，當(dāng)?shù)仄崛藢?duì)商用物捉業(yè)的前景普倘遍看好，地紫價(jià)普遍上漲疲。目前鳳凰廚賣鋪的不多臘，虹橋也只芒賣了鞭3秩間鋪，現(xiàn)在最不對(duì)外出售元了，留著自汁己出租，這奶說(shuō)明大家普戶遍對(duì)商用物洽業(yè)的市場(chǎng)前近景看好，許填多人也想在愁好的地段買堤鋪。按虹橋襯的商鋪賣價(jià)旗每平方米高坡達(dá)銳1-1.2賞萬(wàn)元。橋賓館業(yè)基本敵情況兵意目前，鳳凰番還沒(méi)有一家廊星級(jí)賓館，蝦長(zhǎng)城大酒店酒在當(dāng)?shù)貙儆诶容^好，最闖高收費(fèi)套間策可以達(dá)到忘318池元寬/栗日，雙人房陣在家150-2瞞50蝴元素/忽日之間，但墻團(tuán)體和單位植可以打價(jià)5-6引折，其他的邊賓館如：政酷府賓館、新凍華大酒店、傍邊城大酒店糧、奇峰大酒鴉店、湘裕賓敬館等，一般許雙人房都在抓100-1茫50勿元藥/我日左右。目校前，鳳凰號(hào)絕稱具有統(tǒng)5,000燈多個(gè)床位的寶接待能力，助但很大一部并分是民宅改帝建而成的客葛棧，這些客鉤棧散布在各鑰處，一般開(kāi)柏價(jià)是允20斤元噴/躬鋪位氧·牛日，實(shí)際有宵些也可以收銀到回40-50油元訴/仇人憤·粘日。當(dāng)?shù)卣蹈畬?duì)興建星嚷級(jí)賓館和改鑄善旅游接待膝服務(wù)設(shè)施的嗎態(tài)度十分殷業(yè)切和積極，流提出偏“嚷政府主導(dǎo)、謀市場(chǎng)運(yùn)作、守群眾參與干”撞的模式，爭(zhēng)挺取早日實(shí)現(xiàn)歇三星級(jí)以上戒賓館投資建施設(shè)零的突破壩。烏在鳳凰投資閥興建三星級(jí)岸以上的賓館紫，市場(chǎng)上幾剛乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)露對(duì)手，但要遲留得住客，安提高住房率臣和縮短投資罵回收期的難鵲度也相當(dāng)大街，這也是為得什么到目前輩為止還沒(méi)有儲(chǔ)投資商率先閣在鳳凰興建代三星級(jí)以上質(zhì)賓館的原因勇之一。如果復(fù)要說(shuō)有競(jìng)爭(zhēng)欣對(duì)手，那就蜜是吉首的賓頁(yè)館業(yè)，尤其霸三星級(jí)的邊攔城賓館，該傘賓館的套房慎可以達(dá)到華358究元關(guān)/跌日，雙人房行可以收到鹽278判元膝/纏日，這在當(dāng)車地可以說(shuō)是輝比較高檔的樹(shù)賓館。目前估，許多到鳳轎凰來(lái)的游客貍都不在當(dāng)?shù)匕∵^(guò)夜，一般嚼都是住在吉掌首，因此人很們有一說(shuō)：咸鳳凰的旅游天是砌“案鳳凰受累，趕吉首受益壇”效，改變這種向狀況的根本挽辦法，就是子提高本地旅細(xì)游接待的檔備次和水平。屑亮目標(biāo)消費(fèi)人網(wǎng)群分析睜艘由于當(dāng)?shù)卣桓扇×讼傲矸潘B(yǎng)魚腰”乘的做法，為脊本地和外來(lái)測(cè)的商家提供叉了許多經(jīng)商慎機(jī)會(huì)和便利獻(xiàn)條件，同時(shí)立也帶動(dòng)了本為地民營(yíng)經(jīng)濟(jì)抹的發(fā)展。目驅(qū)前商業(yè)物業(yè)驚的所有者基駱本上都是當(dāng)各地居民，他仗們普遍看好逃鳳凰旅游發(fā)雀展的前景，號(hào)一方面大興雪土木，改建鳥(niǎo)和建造可以針出租和經(jīng)營(yíng)窄的商鋪和客想棧，勢(shì)不可暑擋；另一方齊面這些商用快物業(yè)又大都刑是只租不賣局，盡管租金佳水平目前并肺不很高，但治商業(yè)物業(yè)升哄值的潛力的顧空間都是相牢當(dāng)可觀的。甩本項(xiàng)目的目血標(biāo)客戶群體褲并不是那些豬來(lái)鳳凰旅游路的游客，而駐是有能力購(gòu)攜買本項(xiàng)目新代開(kāi)發(fā)的投資甘物業(yè)的買家靈或承租者；戲包括當(dāng)?shù)孛裣ㄩg買家；當(dāng)皆地、吉首及傾省內(nèi)的單位刊買家；承租唐商用物業(yè)的駛經(jīng)營(yíng)者。核旅游消費(fèi)的爽主要來(lái)源呆尼根據(jù)旅游學(xué)臣的規(guī)律：鬼80%捏的游客來(lái)源旺于籍800母公里以內(nèi)的債范圍。鳳凰階也不例外，會(huì)但就目前而煮言，鳳凰旅吧游的主要來(lái)乒源還是本省瓶，約占龜70%壩以上，可見(jiàn)垮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)還岔有很大潛力苗可能挖掘。減省內(nèi)游客眠僑以度假和周蒸末游客居多信，這些游客仔一般是自游櫻人和家庭游捷客，會(huì)在當(dāng)寸地過(guò)夜，但堤一般選擇比梳較便宜的民知宅客棧住宿障，購(gòu)物消費(fèi)顫以綠色產(chǎn)品任、副食產(chǎn)品棟、土特產(chǎn)業(yè)舊為主。這些鋸游客的回游使率比較高，霧但消費(fèi)檔次酸和水平不高丑，目前來(lái)鳳國(guó)凰的人均旅門游消費(fèi)只有亦130植元括/蔬人次左右，罷就與本省游寬客比例較高血有關(guān)。攔外省游客屠疾目前主要是抹沿海發(fā)達(dá)地辛區(qū)團(tuán)隊(duì)游客些較多。這部魔分游客的消蜻費(fèi)和購(gòu)物能漲力較強(qiáng)，由廟于鳳凰旅游遙接待設(shè)施檔苗次不高，夜構(gòu)生活不豐富圣，難以吸引懂游客駐留過(guò)父夜，這也是科人均旅游消削費(fèi)偏低的一般個(gè)重要原因困，如果這些救旅客都留下邁來(lái)過(guò)夜，消程費(fèi)將會(huì)大幅隆上升，因?yàn)橛以S多旅游勝憑地的經(jīng)驗(yàn)表羽明：旅游收拍入的造2/3蔥是來(lái)源于游漢客的夜生活漁消費(fèi)，這一府點(diǎn)十分重要需。逮海外游客瓜騙現(xiàn)在每年海拆外游客包括掘港、澳、臺(tái)執(zhí)才蛇3000搬多人，外國(guó)未人只有桂900債人，這與鳳胳凰的名氣和取知名度是不知對(duì)稱的。朱匹镕基、曾慶殘洪、宋祖英匙、常昊這些戴名人都到過(guò)槐鳳凰、上過(guò)蝶虹橋，但卻漂沒(méi)有多少外證國(guó)貴賓到訪澆，原因是多敞方面的，但割除了客觀的粥硬環(huán)境條件譯欠缺外，主董觀上和軟環(huán)拿境不夠重視哄也有很大關(guān)魔聯(lián)。宗會(huì)議和商務(wù)累游客共純目前鳳凰周蔬末的客源一吼般都不成問(wèn)簽題，甚至經(jīng)評(píng)常人滿為患漂，但周一至賞周四就人氣型驟降，要解飄決好這個(gè)問(wèn)手題，可開(kāi)發(fā)鏈商務(wù)會(huì)議旅擁游市場(chǎng)，即過(guò)考慮增加舉奸辦全國(guó)性會(huì)異議設(shè)施，創(chuàng)菊造吸引會(huì)議魔和商務(wù)游客斯的條件，這爽樣就可以解篩決平時(shí)游客斗不多的老大動(dòng)難問(wèn)題。古市場(chǎng)調(diào)查結(jié)搜論泊4證鳳凰的旅游俘正處于高速再發(fā)展中，目創(chuàng)前正面臨上松品牌的非常鴉時(shí)期，要解貌決游客參與弟性差，夜生勿活單調(diào)的問(wèn)灘題，要吸引焦游客在鳳凰恒過(guò)夜，服務(wù)封配套要上檔嫩次，這正是亭我們投資的休產(chǎn)業(yè)著眼點(diǎn)爭(zhēng)。腸三灘不理論研究基惹本評(píng)述犬地塊核心競(jìng)懼爭(zhēng)力研究結(jié)取論跑經(jīng)過(guò)反復(fù)研碌究、分析和金觀察，我們疼認(rèn)為：這塊學(xué)地可以說(shuō)是途鳳凰古城絕慶無(wú)僅有的敬“蔽地膽襯”釣、涉“渠地王洽”而，其商業(yè)價(jià)儉值是難以估制量的，因?yàn)閺竭@是一塊絕積版地塊，獨(dú)仆一無(wú)二，屬王于稀缺資源射，在鳳凰古芹城再也找不制出這樣一塊閑地了。如何寧體現(xiàn)其地力魄和價(jià)值，這程就是我們策銷劃能否成功窗的關(guān)鍵所在艘。聚鳳凰古城旅鼠游業(yè)這條產(chǎn)仗業(yè)鏈已經(jīng)形歲成，并處于梨起飛和快速步發(fā)展階段，駱因此必須要土與這一產(chǎn)業(yè)騾鏈緊密掛鉤器，才能獲得口地塊的核心湊競(jìng)爭(zhēng)力，才柴能在旅游業(yè)衡騰飛的帶動(dòng)缸下取得項(xiàng)目油開(kāi)發(fā)的成功強(qiáng)。煙因此，這一蛙地塊開(kāi)發(fā)要結(jié)與旅游業(yè)緊亞密相關(guān)。要趨上檔次、出喜品牌。讓土單地的地力和圾價(jià)值充分顯餓現(xiàn)出來(lái)。就爭(zhēng)是要與本地臘已有的賓館固、商鋪和景鞠點(diǎn)項(xiàng)目有所旅區(qū)別，要明黃顯地拉開(kāi)檔改次，建賓館餓就要建成三廳星級(jí)以上的僚賓館，建商誤鋪就要根據(jù)宴鳳凰特點(diǎn)整犯合民族風(fēng)情格；建景點(diǎn)就鹿是要解決游堤歷單調(diào)、夜前生活貧乏等泳瓶頸問(wèn)題。諒我們的目的練就是解決鳳痛凰旅游產(chǎn)業(yè)駁鏈中的可重作復(fù)旅游參與玉性差、夜生冬活單調(diào)的瓶鼓頸口問(wèn)題，芳而這一問(wèn)題皇的順利解決率，又能給我禾們帶來(lái)巨大脂的商機(jī)，這婦就是因勢(shì)利莊導(dǎo)的投資策黑略。釘四陵版思想采購(gòu)基懸本評(píng)述色水鄉(xiāng)周莊模站式研究嬸離周莊是中國(guó)狡古鎮(zhèn)旅游的綠最成功案例標(biāo)，因此它的器產(chǎn)業(yè)鏈及服腰務(wù)配套業(yè)的鑼發(fā)生發(fā)展過(guò)熱程值得我們典認(rèn)真研究。倦周莊鎮(zhèn)位于掙蘇州城東南熊３８公里，擊昆山市境內(nèi)司西南３０公童里，宛如一雞顆燦爛的明譜珠鑲嵌在上予海大觀園旁劈的淀山湖畔楚，已有九百冒余年的歷史鼠。周莊的魅相力，還在于用它的文化蘊(yùn)逗涵。沈廳、糟張廳、迷樓贈(zèng)、葉楚傖故逢居、澄虛道涂院、全福寺納等名勝古跡社，具有一定芹的歷史、文宏化和觀賞價(jià)祖值。臺(tái)灣作舅家三毛鐘情謀周莊，旅美雙華人畫家陳饑逸飛的油畫薪《雙橋》馳社名世界，著抵名畫家吳冠暮中撰文說(shuō)績(jī)“伸黃山集中國(guó)協(xié)山川之美、寶周莊集中國(guó)守水鄉(xiāng)之美絞”扁，海外報(bào)刊郊則稱脖“稈周莊為中國(guó)攤第一水鄉(xiāng)按”棕。氏個(gè)案研究：革周莊江南人膽家俘顧周莊江南人齊家旅游商業(yè)陪項(xiàng)目位于周棒莊古鎮(zhèn)入口轉(zhuǎn)處，建筑面咽積逾散4算萬(wàn)平方米。謀該項(xiàng)目以伍“墻清末民初江拉南民俗再現(xiàn)咸”城為開(kāi)發(fā)主題鄙，以喉“內(nèi)主題公園式裝休閑購(gòu)物中奸心為設(shè)計(jì)概索念。項(xiàng)目功誓能融參觀、淋游覽、特色襯商業(yè)、餐飲石服務(wù)、休閑胸娛樂(lè)、影視偉表演、展覽來(lái)展示為一體沉，充分滿足鼠了現(xiàn)代旅游救消費(fèi)的多種惱需求。擔(dān)負(fù)恨著整合周莊鴉旅游形象、厭提升旅游服辦務(wù)品質(zhì)的重臣任。挺江南人家的俊環(huán)境規(guī)劃以寶“汪水逗”香為中心，通煌過(guò)人工河、趴人工湖及江另南傳統(tǒng)環(huán)境鉛及建筑元素胡的使用準(zhǔn)確課表達(dá)了懲“購(gòu)江南風(fēng)情闊”器的景觀風(fēng)貌顆；同時(shí)，在攜引入現(xiàn)代購(gòu)侍物休閑中心杜及主題式公透園規(guī)劃理念針的基礎(chǔ)上，久通過(guò)對(duì)河道字系統(tǒng)、步行戀系統(tǒng)、建筑蠟尺度及各種戴空間關(guān)系的謊巧妙處理，紀(jì)極為完美地島實(shí)現(xiàn)了物業(yè)材的各項(xiàng)功能疾需要、賦予葛景觀全新的慚豐富內(nèi)涵；旦最終在環(huán)境澤的規(guī)劃與設(shè)嗎計(jì)上，通過(guò)還中西交融、放古今對(duì)比的嫂手法獲得了鋒物業(yè)整體形隱態(tài)的高品質(zhì)貿(mào)表現(xiàn)。在環(huán)稿境規(guī)劃方面翠，以江南水舍鄉(xiāng)小鎮(zhèn)中較脂為典型的塵“展臨水俱”每布局為特征奧，在區(qū)塊內(nèi)瀉設(shè)有大面積臺(tái)活水湖與人感工河，與基聞地西側(cè)白蜆蔑湖的廣闊水艷面聯(lián)成一體養(yǎng)。在水域中螺央，設(shè)有造事型別致的水啦上表演區(qū)，更形成了以水緊為中心的景載觀規(guī)劃格局郊。光我們發(fā)現(xiàn)，體該地塊開(kāi)發(fā)槽設(shè)計(jì)的關(guān)鍵宿是水上表演深舞臺(tái)，它是啦聚集人氣，伍融入周莊整榜體旅游環(huán)境怕的重要考慮壁?？梢园堰@根個(gè)設(shè)計(jì)當(dāng)成搜總體區(qū)域開(kāi)述發(fā)的驅(qū)動(dòng)引對(duì)擎。岸麗江古城研膛究響守麗江是中國(guó)箏云南的滇藏食公路上的一展顆燦爛明珠租。麗江又叫欣大研鎮(zhèn)，人飲口跨30堆多萬(wàn)，是一閱個(gè)以納西族挪為主體的自拴治縣。它處雕于云南省西放北部，金沙使江上游。境被內(nèi)主要有玉以龍雪山和老授君山兩大山晴脈。有金沙僵江、瀾倉(cāng)江索兩大水系，嚴(yán)海拔江2400猜米，終年可磁以看見(jiàn)雪山盯。具有非常潮美麗的自然反景觀。一天衛(wèi)之中，可以者有寒、溫、范熱三種立體蠻氣候。麗江涌古城具有光輛輝燦爛的東需巴文化。麗召江歷史上曾麥?zhǔn)菨h族、納截西族、藏文給化的交匯之滴所，是古代妥的茶馬互市鴨的重要的集解散地，因此侮，麗江文化剩旅游將茶馬食古道作為文揉化品牌正大轉(zhuǎn)力開(kāi)發(fā)。納茅西族在麗江牲古城建設(shè)了塘燦爛的文明猜。據(jù)傳，麗宇江古城是由息歷代的納西并先祖主持建永設(shè)的。其建膊筑從古代的梨穴居發(fā)展到桐現(xiàn)在的三房負(fù)一照壁、四規(guī)合五天井、客走馬轉(zhuǎn)閣樓趴的古城民居挽模式。鹿由于麗江處李于滇藏貿(mào)易燕的集散地上想，是南絲綢叉之路口岸及英茶馬古道，知因此，歷代塘不斷受到外墊來(lái)文化、中鄉(xiāng)原文化、藏田傳佛教、道論教以及后來(lái)姜的基督教的沒(méi)影響，從而織各種文化兼嚷容并存發(fā)展寧。在美麗的長(zhǎng)麗江城，泉佳水從玉龍雪護(hù)山上分西、吵中、東三大脆主流流入古夏城，形成若提干個(gè)支流，至使得城中的病水網(wǎng)在雨花掘石鋪就的道征路中相互交扯錯(cuò)，形成家銜家泉水繞、音戶戶垂楊如斷畫的美景，覺(jué)被中外建筑肆師稱為高原跪姑蘇、東方早威尼斯。麗附江古城的旅廣游依托于古朗城獨(dú)特的建紡筑文化和美叮麗的景觀，根以及東巴文洞化和納西族往的風(fēng)俗，形憂成了中國(guó)旅映游業(yè)中一張洽極有號(hào)召力府的品牌。疊艦我們深入研察究了麗江古墓城的街道格述局，發(fā)現(xiàn)麗譽(yù)江的硬“親四方街莖”煎設(shè)計(jì)的非常躍好，它處于壁各個(gè)街區(qū)交慣匯的中心，嬸是游客積聚祥的地方，這龍是形成麗江摩整體商業(yè)氣街氛的關(guān)鍵。崇可供借鑒之忍經(jīng)驗(yàn)響鳳凰古鎮(zhèn)旅行游比周莊、學(xué)麗江旅游發(fā)倚育慢了一步香，但同樣前吊途廣闊。以帝周莊模式判朗定，鳳凰正暴走向集團(tuán)投享資，搭建新兔一輪發(fā)展平勝臺(tái)的前夕，跡率先進(jìn)行地室產(chǎn)投資前景材看好。但是給，思想采購(gòu)鵲顯示，地產(chǎn)翁項(xiàng)目同旅游莫結(jié)合的設(shè)計(jì)革非常重要，呀一個(gè)旅游街態(tài)區(qū)要旺人氣供，必須有訴“利周莊江南人姓家解”明的景“畝水上表演舞倘臺(tái)國(guó)”夕和麗江暢“狀四方街皇”悔這樣的場(chǎng)所斬設(shè)計(jì)，作為幸街區(qū)開(kāi)發(fā)的逗驅(qū)動(dòng)引擎。予假想方案評(píng)絕述（略）各崗種假想方案閱都有一定的恩優(yōu)缺點(diǎn)和可墻借鑒之處，凡但都不能同線時(shí)滿足發(fā)展船商的要求，戶卻為我們找畝出解決辦法些和適當(dāng)方案薯提供了許多享參考依據(jù)。拜五副乞策劃推薦之你綜合方案肯將理論研究蒼、思想采購(gòu)虹、市場(chǎng)調(diào)查瑞三者的結(jié)論想經(jīng)過(guò)反復(fù)研馳究，我們認(rèn)鑼為本項(xiàng)目的癥地塊做單一端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)淘是不可行的渡，唯一可行百的做法是集拆合上述幾個(gè)聲假想方法各膛自的長(zhǎng)處，盾形成一個(gè)功愉能較多、比鹿較有投資回鄰收把握的綜犯合方案。固綜合方案綜星述備菠本方案是通甩過(guò)綜合開(kāi)發(fā)壁將賓館、餐慢飲、景點(diǎn)和皺商場(chǎng)、商鋪近的功能融為巡一體，形成困一個(gè)多功能去的旅游服務(wù)譯、休閑、游遍覽、購(gòu)物中勺心。這個(gè)中評(píng)心既包括景臺(tái)觀中心、服純務(wù)中心，也耗包括購(gòu)物中勉心。即建立邁一個(gè)近千平賄方米面積的換“潔秋千廣場(chǎng)膊”號(hào)，以此為中拋心開(kāi)展少數(shù)緊民族旅游活蘇動(dòng)，使之成約為游客的聚鴉集中心、夜伸生活的廣場(chǎng)據(jù)；沿江商業(yè)妻街和廣場(chǎng)的落周邊將構(gòu)成棍一個(gè)以民族扶手工業(yè)加工聾、民族產(chǎn)品分銷售及文化綿產(chǎn)品為主的膝商業(yè)購(gòu)物觀器光中心，廣近場(chǎng)附近的商較鋪和較大規(guī)翅模的商場(chǎng)將癢以銷售綠色六產(chǎn)品為主。肢同時(shí)另一部皆分建成一個(gè)架別墅式三星淡級(jí)酒店，每塑一棟都帶有攏獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，朽既可出售也量可出租，屬邪于投資型物但業(yè)，還可以哭采用返租回飾報(bào)的辦法和師提供回購(gòu)保液證、按揭商福業(yè)等方式來(lái)鐵吸引買家，剃降低買家和喂發(fā)展商各自惰的投資風(fēng)險(xiǎn)喉。霧總體項(xiàng)目可拉稱為宮“駕鳳凰秋千廣引場(chǎng)挎”挪商業(yè)街區(qū)。燕概念產(chǎn)品要行點(diǎn)劍主題廣場(chǎng)古菜主題廣場(chǎng)就郵是要具有鮮主明的景觀特夾色和別具一兩格的風(fēng)采，蹈比如突出苗兩族風(fēng)情和文悄化的主題。慮苗家文化中漏的八人秋千傭、鼓舞、上夕刀梯、篝火俱等是非常具氏有地方特色漆的東西，可握以大力挖掘蔑。這樣可以桂解決鳳凰旅旋游參與性差陰，夜生活單藥獨(dú)的問(wèn)題，滑可以大大聚悔集人氣，從習(xí)而帶動(dòng)整個(gè)巴商業(yè)街的興賠旺。需投資型物業(yè)匪避主要是指可膀供投資的商壇用物業(yè)，包脫括商鋪、出蚊租房以及產(chǎn)殺權(quán)式賓館。兇目前，鳳凰循的商用物業(yè)放市場(chǎng)價(jià)格和建前景被普遍雪看好，市場(chǎng)胃上基本買不司到價(jià)格適宜明，地段適宜棍的商鋪，一峽般都是不租踐不賣。因此賄，我們將本池項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成守具有獨(dú)立產(chǎn)皂權(quán)的別墅式招賓館和深受通投資型買家至歡迎的臨街懂商鋪，是適都應(yīng)市場(chǎng)需求嗓的。含產(chǎn)權(quán)式賓館梯碼采用所有權(quán)漁與經(jīng)營(yíng)權(quán)分膀離的做法，盯將所有權(quán)和薄投資權(quán)出讓?shí)浣o買家，從欄而減輕和降串低投資和經(jīng)窮營(yíng)的壓力。饞這種做法已育有成功的經(jīng)賓驗(yàn)和案例可場(chǎng)以借鑒。再胸通過(guò)返租回繭報(bào)、提供回負(fù)購(gòu)保證和按遺揭服務(wù)來(lái)打直消買家的疑龍慮和擔(dān)憂，番提升其購(gòu)買果能力和供樓假能力。這一你方法一般用餓在商鋪銷售趟，但產(chǎn)權(quán)式川賓館也完全藍(lán)可以適用，菊而且商鋪應(yīng)膚當(dāng)與產(chǎn)權(quán)式尖酒店配合使波用才更有效遭。旺回購(gòu)保證蝦午這是一種為魄買家提供購(gòu)鄰買信心和保叢證的做法，塊可以說(shuō)是一牽種?！皟?yōu)欲擒故縱扒”剃的策略和手立段，與房地保產(chǎn)仔“鳥(niǎo)無(wú)理由退房流”盡有異曲同工鄰的功效。度價(jià)格估算及體投資評(píng)價(jià)（赴略）騙綜合方案的格操作要點(diǎn)吃1村．規(guī)劃設(shè)計(jì)達(dá)要點(diǎn)協(xié)商業(yè)街的進(jìn)云深沿江的一西面最好達(dá)到咐8-10M平，以增大營(yíng)當(dāng)業(yè)面積，可成以用于餐飲鑄和手工作坊院經(jīng)營(yíng)。內(nèi)街悟商鋪進(jìn)深為征６米。商業(yè)哀街的寬度控晨制在瞇3.8-4水米。擊沿江的商鋪肯下沉幕1篇米左右，既鑄可造成錯(cuò)落特，又可以增慘加首層商鋪勺的面積，容告易吸引游客贏和提升商鋪希的商業(yè)價(jià)值觸。風(fēng)貌控制紐區(qū)的建筑，常包括商鋪和借別墅式賓館束均建成森2.5筆－３層，要被求天際線錯(cuò)直落有效。殼秋千廣場(chǎng)做式成下沉式不篇規(guī)劃的格局棵，既便于游協(xié)客游覽購(gòu)物沉，還可以用剝于表演鋒8君人秋千、爬競(jìng)梯和鼓舞、幟儺戲等節(jié)目猴。出別墅式賓館枕應(yīng)當(dāng)建成逆“方二合一竊”炊或周“員四合一程”狗的聯(lián)體式別茄墅，外觀和剃造型要與周躁邊建筑相融尚合。區(qū)域控求制區(qū)的別墅遭式賓館基本米上以芝3襯層為主。吸園林設(shè)計(jì)要膀形成小橋流煉水的中式格捏調(diào)，別墅式撥賓館向景圍艷合式排布。器賓館服務(wù)區(qū)抹要考慮設(shè)置云三星級(jí)賓館額所需的硬件妖設(shè)備，包括囑會(huì)議、餐飲朝、娛樂(lè)等設(shè)俗施。錦2滋．營(yíng)銷推廣塔要點(diǎn)鑼鳳凰之心想續(xù)本項(xiàng)目的地觀塊緊靠虹橋織，觀景角度往最佳，可以歌將周圍優(yōu)美痰景色盡收眼抄底，而且是舒鳳凰古城的柿絕版地，具趙有不可估量倒的價(jià)值，在瑞“挑鳳凰之心恩”束這一個(gè)整體亞概念的框架爐下，建造一靜個(gè)全新的景飼觀中心、購(gòu)孩物中心和旅駝?dòng)谓哟行臏?。打造成繼懲“楚虹橋鉛”趕之后的新的菜旅游高潮區(qū)蠶。消秋千廣場(chǎng)景些這個(gè)下沉式以廣場(chǎng)以苗族的8抱人秋千為標(biāo)爛志，結(jié)合其且他苗族的特只色活動(dòng)，如潛鼓舞、刀梯他等，使這里毒形成一個(gè)新起的旅游高潮泊點(diǎn)，將虹橋膠這一旅游路襯線的終點(diǎn)站睡向前延伸至芽本項(xiàng)目，吸稻引人流前來(lái)癥觀光和購(gòu)物侵。而且，這堤一廣場(chǎng)是可游以互動(dòng)的具鈔有體驗(yàn)式的宵娛樂(lè)廣場(chǎng)，頑可以給游人射留下終生難饑忘的印象。葡名人效應(yīng)輝司通過(guò)對(duì)路易顫·鋒艾黎（脈Rewi位Alley喊）的推介和蕉宣揚(yáng)，使他杏成為鳳凰國(guó)嘩際化傳播的糖“斬形象大使能”趁和情“殘代言人慌”沙，可以立一窮個(gè)雕像，向剝?nèi)藗兘榻B他起的生平，推燕介他的作品值，擴(kuò)大鳳凰艱對(duì)內(nèi)和對(duì)外克的影響。局營(yíng)銷方式利礦產(chǎn)權(quán)形+狂分供臺(tái)+手返租夸+鴨回購(gòu)，可以字保證投資者譯的利益，降起低投資風(fēng)險(xiǎn)喉。尼“當(dāng)水深火熱褲”退貓夏季可組織泊沱江水上活媽動(dòng)項(xiàng)目，如廁潑水、捉鴨燕子，冬季可麻以搞篝火晚考會(huì)、表演苗杰族歌舞等節(jié)深目。塔最佳觀景臺(tái)云滅美麗的沱江股和古樸的吊鍛腳樓群是鳳風(fēng)凰古城的靈煩魂景觀，而邀無(wú)論是匆匆軌過(guò)客，抑或裁是癡迷的美卡術(shù)愛(ài)好者，絨都需要選擇猜一個(gè)最佳視積角細(xì)細(xì)觀賞感。通過(guò)我們兼實(shí)地觀察和繁分析，本項(xiàng)得目地塊處在碌獨(dú)一無(wú)二的紫最佳觀景處亦，因此，應(yīng)盆考慮適當(dāng)設(shè)貫置錄“劣觀景臺(tái)洽”姨。左六季礎(chǔ)本策劃結(jié)論洞本項(xiàng)目的開(kāi)雪發(fā)正處于鳳噴凰古城旅游肅業(yè)高速發(fā)展樣的起步階段粗，項(xiàng)目的啟沸動(dòng)可與當(dāng)?shù)剞Z的產(chǎn)業(yè)鏈形謎成互動(dòng)的作特用，可以促待進(jìn)鳳凰旅游歪業(yè)上檔次、舟上規(guī)模和出睜效益?？梢陨⒉扇》制陂_(kāi)涂發(fā)，先做旺緞人氣，再做盼旺財(cái)氣的策猛略來(lái)運(yùn)作。寧本項(xiàng)目提出叫的百“笑綜合方案嗓”胖，無(wú)論是從業(yè)市場(chǎng)需求、游投資回收和擱政策要求來(lái)編看，都是完醒全可行的；俊從通過(guò)初步晉核算的結(jié)果拜來(lái)看，可以從滿足發(fā)展商藥的策劃要求井。卻目前，本策比劃正在實(shí)施貨中，進(jìn)展順蚊利。劫全球化思想核采購(gòu)的緣起園在以上旅游襯地產(chǎn)的策劃音實(shí)踐中，我刑們發(fā)現(xiàn)不斷貝進(jìn)行的思想釀采購(gòu)，使我糟們真正弄懂告了旅游街區(qū)紗的建設(shè)的奧肌秘，這是我劃們的策劃被濾發(fā)展商立即忌接受的關(guān)鍵露?？菰谖覀兺瓿尚赖奈湟纳胶蜑V神農(nóng)架有關(guān)鴉旅游項(xiàng)目的眼策劃中，我適們的思想采明購(gòu)范圍真正皇達(dá)到了全球遲化。如，為直了確定武夷頂山三仰峰和余神農(nóng)架神農(nóng)券頂?shù)亩ㄎ唬俏覀儽悴少?gòu)姐了全世界許住多名山的旅噸游定位方式爽，總結(jié)成山猜頂旅游模式咳進(jìn)行綜合研鴨究。為了確暮定武夷山大由峽谷的旅游生定位，我們矩也采購(gòu)了世甩界山谷旅游巖模式進(jìn)行研追究。結(jié)果發(fā)抓現(xiàn)，這種思醬想采購(gòu)大大占拓展了我們區(qū)的視野，對(duì)嗓策劃非常有驚效?？酚纱?，我們何體悟到，中睬國(guó)同整個(gè)世板界是相通的宅，企業(yè)遇到劍的決策問(wèn)題涂早有人研究變過(guò)。其實(shí)我失們對(duì)待市場(chǎng)勾的手法還很泡原始，我們麥的確還有很癥多東西要向船別人學(xué)習(xí)。物如果中國(guó)的范企業(yè)就這樣題走向全球化頃的舞臺(tái)，我銜們無(wú)疑以長(zhǎng)棋矛對(duì)大炮。野這使我們轉(zhuǎn)租向全球化時(shí)軟代策劃理論鴉的研究?；?0渡世紀(jì)竭90采年代以來(lái)，賴隨著通信技肺術(shù)和因特網(wǎng)堡的不斷發(fā)展趨，全球化問(wèn)挨題已經(jīng)成為澇報(bào)紙、雜志粘和人們口頭撫最時(shí)髦的語(yǔ)站言，在世界司各個(gè)地方，織人們都在談繁論市場(chǎng)技術(shù)股和人才競(jìng)爭(zhēng)資的全球化問(wèn)較題。不管是乖歡呼還是詛忌咒，全球化魂毋庸置疑地隔已經(jīng)來(lái)到了嫌我們身邊。園在過(guò)去的十岔年里，全世蒜界已經(jīng)出版那了兩千多種劃著作和三萬(wàn)睜多篇文章來(lái)廉討論世界全聚球化問(wèn)題。渠英國(guó)著名社金會(huì)學(xué)家阿爾緒·焦布勞曾經(jīng)談柱到：全球經(jīng)瞇濟(jì)的起、全湯球性機(jī)構(gòu)的元出現(xiàn)，以及昏文化在全球雹的擴(kuò)散和交嚇融，都被視符為出現(xiàn)全新原世界秩序的渠證明。噴2002好年春天，我判受著名策劃棋家王志綱先憶生的邀請(qǐng)，崇去對(duì)歐洲的紀(jì)城市與房地味產(chǎn)運(yùn)作進(jìn)行畝全方位的考家察。在歐洲蘭，通信業(yè)的言發(fā)展就讓我席非常驚訝，欺讓我充分意重識(shí)到了全球?qū)懟内厔?shì)正及在包圍著每顛一個(gè)人。歐獻(xiàn)洲與中國(guó)相沫距萬(wàn)里，但嘗是漫游的手迫機(jī)讓我們猶供如在自己的共城市生活一吳樣里。我們負(fù)在法國(guó)、比測(cè)利時(shí)、意大蓋利都能夠隨濤時(shí)聽(tīng)到來(lái)自膚于廣州和中豎國(guó)內(nèi)地的消抹息，進(jìn)行無(wú)神障礙的溝通姓。在著名的井山城盧森堡盞，我曾經(jīng)利良用下榻賓館雹的電腦上網(wǎng)掏，在遙遠(yuǎn)的侮異國(guó)他鄉(xiāng)看幫到自己的網(wǎng)謊站，便通過(guò)竹Email撥向自己公司弟發(fā)送了信件敗，就好像在囑自己公司一套樣，很方便鋒。瑞這種全球化第的經(jīng)驗(yàn)提示降一個(gè)重要問(wèn)廣題，從博弈繪論角度說(shuō)，勝競(jìng)爭(zhēng)，最重噴要的還是同另時(shí)代、同市饒場(chǎng)、同環(huán)境晉下的競(jìng)爭(zhēng)，朵而不是不同遍世代或者不要同語(yǔ)境和環(huán)絲境的競(jìng)爭(zhēng)。舒所以我們?cè)谂烧劦讲邉潟r(shí)初，有人隨時(shí)訓(xùn)都談到《孫鵝子兵法》如址何，中國(guó)古肝代智慧如何紫。當(dāng)然，《圍孫子兵法》厲是重要，中江國(guó)古典的智藍(lán)慧也是對(duì)人銅類現(xiàn)在思想脊的形成有重屯大影響的，間但是，我們葛目前的競(jìng)爭(zhēng)踢格局是，在伏同時(shí)的環(huán)境托中，同世界棚上強(qiáng)大的國(guó)孔家和企業(yè)進(jìn)扔行競(jìng)爭(zhēng)。因叢此，研究即巷時(shí)的企業(yè)運(yùn)砍作經(jīng)驗(yàn)和策巧劃思想更加擔(dān)有重要的現(xiàn)蹤實(shí)意義?？偡劢裉斓闹袊?guó)各企業(yè)，在全詞球化的浪潮纖中，已經(jīng)逐窗漸熟悉了同撕世界打交道博的規(guī)則。我孫們?cè)谄嚇I(yè)棉、百貨業(yè)和表電子行業(yè)已宴經(jīng)走上了以袍全球化的物醫(yī)質(zhì)采購(gòu)來(lái)整洗合資源，節(jié)踐約成本的創(chuàng)雨新道路。然浴而，就我個(gè)肆人的見(jiàn)解，月這種全球化似的采購(gòu)，還晝有更深一層芝次的含義：冊(cè)全球化的思蠅想采購(gòu)將更雨加有力地增龍強(qiáng)我們?cè)谖簇?fù)來(lái)世界的競(jìng)丙爭(zhēng)力。這便俗是我提倡全睜球化思想采凳購(gòu)的一個(gè)基舌本信息。開(kāi)在全球化的罵背景里，思蠅想就是資本般，其他的只夾不過(guò)是資金村。我們必須蒼充分意識(shí)到忌思想的作用陸，在知識(shí)經(jīng)磁濟(jì)的時(shí)代，爹只有不斷地香去挖掘思想米這一寶庫(kù)，螞才能夠在未觸來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)走爭(zhēng)中立于不搶敗之地，而塌資金只是我凳們思想競(jìng)爭(zhēng)牛的最后表現(xiàn)斬形態(tài)。全球牙化的思想采斤購(gòu)讓我們把混思想作為資濃本的問(wèn)題，欺提到了重要婆的議事日程鳴，從而使我塊們把思想的鐵豐富性和采穴掘，作為一腸種重要的競(jìng)圣爭(zhēng)手段提出察來(lái)了。晉全球化采購(gòu)遮降低決策成塊本片在中國(guó)城市消中，深圳和參上海一直都羅在爭(zhēng)奪全球漆采購(gòu)中心的紛地位。這種鴉全球化的物融質(zhì)采購(gòu)，是脫由市場(chǎng)全球德化不斷融合神以及網(wǎng)絡(luò)，硬尤其是電子林商務(wù)發(fā)展帶抽來(lái)的。全球錫化貿(mào)易壁壘成逐漸降低，劉使得外貿(mào)進(jìn)訂出口業(yè)務(wù)變刮成了全球采啟購(gòu)過(guò)程，這糠是中國(guó)企業(yè)偶目前面臨的唐一個(gè)重要的哪問(wèn)題。有的附企業(yè)目前在帖中國(guó)設(shè)立所頭謂全球化的擴(kuò)生產(chǎn)車間，億即采用駱OEM艇生產(chǎn)方式，摧又叫貼牌生癥產(chǎn)方式，充餅分加入到全厭球制造業(yè)的裳分工合作之阻中，這是拓汗展海外市場(chǎng)旁的一個(gè)重要臭方法。這種屠方式能夠使氏企業(yè)流程再窯造，達(dá)到零墨庫(kù)存生產(chǎn)。且而這一切都叔是建立在企煤業(yè)信息化基疊礎(chǔ)之上的。建所以說(shuō)，企似業(yè)的信息化粒是全球競(jìng)爭(zhēng)捎的通行證?；绕淠切└哐录夹g(shù)企業(yè)拜的發(fā)展，更旨是不斷在同都國(guó)際上流行廊的全球化采墾購(gòu)靠攏。化全球化采購(gòu)弓也是規(guī)模經(jīng)繼濟(jì)的重要保穗證。總結(jié)沃為爾瑪成功的譜經(jīng)驗(yàn)，我們孟不難發(fā)現(xiàn)，賞實(shí)際上在整浸個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程水中，在每一渴個(gè)環(huán)節(jié)中都攤盡量降低成購(gòu)本。它擁有編自己高效率衣的配送中心稅，迅速的運(yùn)什輸系統(tǒng)和有舟效的營(yíng)銷成巾本控制。而速