試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則

南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行南京市房產(chǎn)管理局下發(fā)的《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》（2007年1月1日起實(shí)施），規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算工作，根據(jù)《規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際制定本實(shí)施細(xì)則。本實(shí)施細(xì)則是對(duì)《規(guī)則》中房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容的細(xì)化和補(bǔ)充。第一章總則1.1房屋建筑面積測(cè)算的目的房屋建筑面積測(cè)算是利用測(cè)繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1.2房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測(cè)繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。1.3房屋建筑面積測(cè)算的類型建房屋建筑面繁積測(cè)算的類誠(chéng)型包括預(yù)售釀房屋建筑面利積測(cè)算、竣介工房屋建筑茶面積測(cè)算、丹變更房屋建須筑面積測(cè)算藏。羅1.3.禾1歲預(yù)售房屋建奴筑面積測(cè)算生根據(jù)政府行慶政主管部門塘核發(fā)的《建凝設(shè)工程規(guī)劃忍許可證》及戶核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)凈圖等資料進(jìn)塔行。所出具幕的測(cè)繪成果擴(kuò)供建設(shè)單位懼用于房歌地產(chǎn)預(yù)售審姓批、銷售和完備案等。骨1棋.3.2加釋竣工房屋建質(zhì)筑面積測(cè)算息根據(jù)竣工房匠屋現(xiàn)狀、政頭府行政主管決部斗門核發(fā)的《固建設(shè)工程規(guī)累劃許可證》香及核準(zhǔn)的設(shè)唇計(jì)圖、設(shè)計(jì)逃說(shuō)明等牛資料進(jìn)行。族所出具的測(cè)屆繪成果供申跌請(qǐng)人用于辦尸理房屋權(quán)屬艱登記。射醒螺變更房屋建怒筑面積測(cè)算全根據(jù)房屋現(xiàn)新狀、政府行喪政主管部門僵核發(fā)的相關(guān)披資料或申請(qǐng)樸人的申請(qǐng)資灶料進(jìn)行。所求出具的測(cè)繪飼成果供申請(qǐng)福人用于辦理絕房屋權(quán)屬登患記。制1.4洗縣房屋建筑面罩積測(cè)算的成萌果碰追房屋建筑面匹積測(cè)算的成醬果主要包括荒：房屋基本您信息、測(cè)算跪依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)努查勘記錄、午處置方案、憂房產(chǎn)分幅平唱面圖、分層姥分戶圖、成假果報(bào)告、審照核耳意見、變更虧記錄等資料長(zhǎng)。心和第二炮章住欣房屋測(cè)量的寄一般規(guī)定價(jià)2.臺(tái)1艙鼠房屋測(cè)量的砍基本原則碼房屋以幢為醉單位進(jìn)行測(cè)恢量。測(cè)量點(diǎn)杏位可以是分壓隔墻、柱或獅界釘?shù)冉绺芍伏c(diǎn)。泡2.2議狗計(jì)算房屋面感積的基本條須件溉結(jié)構(gòu)牢固；腸具備有上蓋感（不包含檐芝口）；有圍忙護(hù)結(jié)構(gòu)或柱慌；層豬高親2.2坐0球米以上。房蒙屋上蓋、圍蒜護(hù)結(jié)構(gòu)或柱勿的建筑材料財(cái)以規(guī)劃核準(zhǔn)攪設(shè)計(jì)的材料沾為準(zhǔn)。邊2.3逝控房屋面積險(xiǎn)驕婚房屋的建筑信面積碼房屋建筑面京積系指房屋病外墻（柱）太勒腳以上各撐層的外圍水依平投影面積蠅，包括陽(yáng)臺(tái)超、挑廊、地黑下室、室外伍樓梯等的面奸積。拖言卸房屋的套內(nèi)燕建筑面積弱房屋的寧套內(nèi)建騾筑面積由房弱屋套內(nèi)使用免面積，離套內(nèi)墻體面緞積，套內(nèi)陽(yáng)撒臺(tái)建筑面積廳三部分組成錢。如虛.1損腥房屋套內(nèi)使謎用面積是指斥房屋套內(nèi)全六部可供使用腹的空間面積為。不包括抗在結(jié)構(gòu)面積疏內(nèi)的套內(nèi)煙煙囪、通風(fēng)道鉆、管道井等狀均計(jì)入使用快面積，內(nèi)墻焦面裝飾厚度逃計(jì)入使用面捷積。瘦娃.2參抖房屋的套內(nèi)妥墻體面積是掃指套內(nèi)使用營(yíng)空間周圍的惑圍護(hù)或承重鳴墻體或其他商承重支撐體機(jī)所占的面積輸，其中各套盯之間的分隔甩墻和套與公爽共建筑空間扯的分隔墻以類及外墻（包辛括山墻）等愿共有墻，均璃按水平投影姻面積的一半生計(jì)入套內(nèi)墻遵體面積。套釣內(nèi)自有墻體繞（柱），按棋水平投影面新積全部計(jì)入棵套內(nèi)墻體面掌積。頂2.茶趣濫套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建董筑面積是指拍套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)回建筑面積之哄和，均按陽(yáng)載臺(tái)外圍與房正屋外墻之間蝶的水平投影字面積計(jì)算。蝕嚼旺房屋分?jǐn)偨ㄉＶ娣e是指首房屋套內(nèi)建演筑面籮積依比例分蓋攤得到的共六有部位的建宅筑面積。揭2.4仙巾房屋測(cè)量?jī)x愉器設(shè)備和邊艘長(zhǎng)丈量、面指積計(jì)算數(shù)據(jù)王取值要求搏房屋測(cè)量應(yīng)飄使用相對(duì)誤販差小先于怪1/80熄0構(gòu)的儀器和工急具。預(yù)房屋邊長(zhǎng)丈蜘量以米為單事位。丈量結(jié)抹果取位質(zhì)至刊0.0六1崇米。寄房屋面積以夢(mèng)平方米為單其位。計(jì)算結(jié)階果取位霉至癢0.01創(chuàng)學(xué)平方米。倦2.5熔能房屋邊長(zhǎng)丈歉量、面積測(cè)奸算限差規(guī)定鐵房屋復(fù)測(cè)結(jié)脹果與原成果乞差值符合限桿差要求的仍劣使用原測(cè)繪槳成峰果。右2廈.5.1據(jù)內(nèi)房屋面積測(cè)嫁算的精度要餅求冊(cè)房屋面積測(cè)旨算的精度，堵按《房產(chǎn)測(cè)贊量規(guī)范》面秧積精度的二映級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行芬：關(guān)限捏達(dá)條差課屋：超著中誤抓差抄關(guān)：旁同式中需：視S寫為房屋建筑杜面積，單位弓為平方米。盆價(jià)責(zé)房屋邊長(zhǎng)、瞞層高測(cè)量限紗差要求拋房屋邊長(zhǎng)、市層高測(cè)量限揚(yáng)差，按面積后精度對(duì)應(yīng)測(cè)從量邊長(zhǎng)的要匠求幫△令D霧摩≤訂±搏（割0.02+侵0.001利D殼）邪萍△戶D扣竄：限差裁。魔D焦菊：相鄰界址茂點(diǎn)間的距離艘。單位為米觀。賄棋孝實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與侍圖紙?jiān)O(shè)計(jì)邊普長(zhǎng)征實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)尺爭(zhēng)寸與規(guī)劃核江準(zhǔn)圖上設(shè)計(jì)稼尺寸的較差覆值滿介足屈2.5.田2拼的限差時(shí)，劈可認(rèn)為實(shí)蒼際房屋洞邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)幣值相符。慘第三睬章勾勻茶房屋邊長(zhǎng)數(shù)烏據(jù)采集方式稠房屋飽邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采擠集有兩種方伙式：一是依辯據(jù)設(shè)計(jì)圖紙判，即從建筑飽施工圖上獲分取房屋邊長(zhǎng)規(guī)數(shù)據(jù)；二是筒實(shí)地丈量取尊得房屋邊長(zhǎng)肯數(shù)據(jù)。駝3.1廣足房屋邊長(zhǎng)數(shù)引據(jù)的圖上采悶集欺竣工并且有組建筑施工圖輕的房屋，從促建筑施工圖葬上采集邊長(zhǎng)剖數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)啊對(duì)實(shí)地分段古邊長(zhǎng)和總長(zhǎng)研度進(jìn)行檢核慮。若實(shí)地丈稅量的尺寸與塘對(duì)應(yīng)圖紙上雪的尺寸之差沙符合規(guī)定時(shí)覺，該房屋的動(dòng)邊長(zhǎng)可采用糟建筑施工圖圾上標(biāo)注的尺涼寸。占曬黨房屋外墻體伯的厚度以結(jié)閃構(gòu)厚度計(jì)算華，設(shè)計(jì)有保恐溫墻體的，充保溫墻體的貢厚度計(jì)入外蒼半墻。刃3.2氣西房屋邊長(zhǎng)數(shù)母據(jù)的實(shí)地灘采集抓棍削竣工房屋存拿在一傅些圓形、弓膚形等其它不筆規(guī)則形狀，賠且無(wú)建筑施絨工圖可獲得墻相應(yīng)的圖形舒元素時(shí)，可噴使求用全站儀等欄測(cè)量工具沿召不規(guī)則形狀冠邊線實(shí)測(cè)若鵝干特征貍點(diǎn)或拐點(diǎn)的鍵點(diǎn)位坐標(biāo)，魄通過(guò)解析法瀉計(jì)算面積。緞村校當(dāng)房屋邊長(zhǎng)牙較長(zhǎng)且直接若測(cè)量有困難雖時(shí)，或需要靜檢核總邊長(zhǎng)蔥與分段之和立無(wú)法直接測(cè)探量總邊長(zhǎng)的冷，可采用全也站儀測(cè)繪坐蠻標(biāo)后計(jì)算相祝應(yīng)的總邊長(zhǎng)欄值。叨菌避按柱外圍計(jì)暑算面積，而輔柱子上下由論不同直徑（臥截面）多節(jié)葵柱體構(gòu)成時(shí)趟，邊長(zhǎng)以柱敢邊離地邊面杠2.2倍0灣米處進(jìn)行測(cè)筍量。失絲解當(dāng)建筑物設(shè)耽計(jì)層高小猴于骨2.1款0怨米或大威于談2.3連0萬(wàn)米時(shí)，可只糕檢博核測(cè)量一個(gè)搭層高值；當(dāng)捎設(shè)計(jì)層高在醒大嗓于怎2.1現(xiàn)0拉米和小堵于丸2.3攤0炮米之間的范稱圍時(shí)，應(yīng)在訂不同位置測(cè)命量蕉3喝個(gè)以上層高釘值取平均數(shù)家作為實(shí)測(cè)層矩高值。側(cè)儀抗在凈高測(cè)驕量時(shí)，應(yīng)在鴉不同位置測(cè)閑量棉3惹個(gè)以上凈高誼值，取平均贏數(shù)作為實(shí)測(cè)釋凈高值。編第四耍章倦東房屋總層數(shù)蘭與所在層次追4.1原痰房屋層高全德部槽在雁2.2捕0債米以上的層珍面計(jì)算層數(shù)喪。假層、附株層（夾層）該、插層、閣罰樓（暗樓）穴、裝飾性塔嗽樓以及突出折屋面的設(shè)備志間、水箱間脫等不計(jì)層數(shù)驢。宇房屋總層數(shù)閃為房屋自然御層數(shù)與地下招層數(shù)之和。談自然層數(shù)是瑞指按規(guī)劃核怨準(zhǔn)的室內(nèi)地座坪尿±騰0膚以上的層數(shù)頑，感±聚0頸以下為地下戒層數(shù)靈。沈式±咳0遠(yuǎn)標(biāo)高設(shè)計(jì)在泳房屋中間部畢位駛且鞭±緣0粥以上的凈高指超過(guò)房間凈諷高聽1/盾2敏的層面計(jì)入后自然層溪數(shù)。捎4.2態(tài)甜所在層次是遭指產(chǎn)權(quán)人的辣房屋在該幢惱樓房中的層扶次。地下層尤次以負(fù)數(shù)表夾示。規(guī)第五語(yǔ)章瞞也房屋邊長(zhǎng)數(shù)姻據(jù)的采集評(píng)5.1務(wù)飲房屋邊長(zhǎng)數(shù)敲據(jù)采集要求淋碧鹽多產(chǎn)權(quán)房屋禽按戶室、共棚有部位進(jìn)行陜邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采蹦集。標(biāo)摟披單產(chǎn)權(quán)房屋赤的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)揮應(yīng)分層采集趙。懶庸紋測(cè)量邊長(zhǎng)的際記錄應(yīng)在實(shí)鐵地完成，不價(jià)得依據(jù)事后擱回憶補(bǔ)充或溜隨意涂改數(shù)昂據(jù)。矩5.2色梢房屋分戶建豪筑面積計(jì)算供邊長(zhǎng)量取規(guī)茶定鳥景女戶室與戶室倆之間的共墻豎、戶室與共選有部位之間噴的共墻、遲共有柏部位責(zé)與共有部位茄之間的共墻尺，均以墻赤體中線為界圣線，半墻厚片度尺寸分別傳計(jì)入相應(yīng)戶辦室的邊長(zhǎng)或活共有部位的改邊長(zhǎng)。聚至崗電梯井周圍痕結(jié)構(gòu)墻體的跳內(nèi)外，規(guī)劃腥設(shè)計(jì)有隔性音墻的，將嘴隔音墻與分個(gè)隔墻（包括絨隔音墻與分硬隔墻之間的融空隙）視為勢(shì)一道復(fù)合墻遷體，以復(fù)合搜墻體的中線六量取半墻尺悔寸。暴貿(mào)助室外樓梯、將外走廊、陽(yáng)士臺(tái)與戶室或歲共有部位之粥間的隔墻，垮其墻體厚度謝的一半尺寸貞計(jì)入相應(yīng)戶畫室或共有部毫位，另一半肌尺寸計(jì)入外乒半墻。弄架崗以柱、墻體羊等構(gòu)成陽(yáng)臺(tái)鹿圍護(hù)結(jié)構(gòu)的往，以圍護(hù)結(jié)爛構(gòu)的外圍量型取尺寸，突哀出圍護(hù)結(jié)構(gòu)頓的構(gòu)造物不頁(yè)計(jì)入陽(yáng)臺(tái)尺旺寸。亮婚未地下空粥間（含或地下室）進(jìn)賀行房屋邊長(zhǎng)齒丈量時(shí)穿，因無(wú)法丈頑量外墻厚度惡尺寸的，外弦墻厚度尺寸磁可取施工圖史的設(shè)計(jì)值。答折這斜屋面、墻逮體向內(nèi)或向隊(duì)外傾斜的建習(xí)筑空間，凈貸高現(xiàn)在狂2.1燕0各米處無(wú)墻體紗的，丈量時(shí)苗無(wú)外半墻尺違寸。頸辣棵房屋外墻面雖貼（掛）有穗裝飾材料的建，裝飾材料洽厚度不計(jì)入造房屋邊長(zhǎng)。腿融貫各層墻體厚撈度不一致的肅，分別丈量疫墻體厚度。未患連架空層的外糖側(cè)墻體厚度擾按其上一層絡(luò)的墻體厚度古尺寸計(jì)算。階當(dāng)層面內(nèi)有芳部分為架空蠢空間時(shí)，架滋空部位外側(cè)古墻體厚度按膽本層面相鄰筆外墻厚度尺踢寸計(jì)算。象第六到章局誰(shuí)房屋面積計(jì)蓄算規(guī)定桃6.1鵲酷計(jì)算全井部建筑粘面積的范圍屈即洋單賊層房屋按一催層計(jì)算建筑稀面積；多層甚房屋按各層桂建筑面積的器總和計(jì)算。聲冠儉房屋內(nèi)的夾期層、插層、幕技術(shù)層、轉(zhuǎn)耐換層及其樓治梯間樣、電梯間等扮其層高拴在接2.20眉炕米以上的部覺位。難瞎閉穿過(guò)房屋的腫通道，房屋敬內(nèi)的門廳、宗大廳，均按獻(xiàn)一層計(jì)算建峽筑面積。門燒廳、大廳內(nèi)梯的回廊部分竭，層高則在呆2.2叼0余米以上的部宿位，按其水害平投影計(jì)算梅建筑面積。帶枕頁(yè)樓梯間、電則梯（觀光梯密）井、管道典井、通風(fēng)井練、提物井、叼垃圾道等均由計(jì)入房屋自巴然層建筑面架積。房屋主披墻體外的管貞道井、通風(fēng)西井等，層高攤在澡2.2純0宵米以上的按企一層計(jì)算建傲筑面積域。喉框戲各種類型的濱樓梯，晚按其對(duì)應(yīng)的圓空間部位計(jì)狂算建筑面積斗。霉6注.1.6搜齒房屋天面上日的樓梯間、訂水箱間、電脫梯機(jī)房等層焦高鳥在塞2.2閑0支米以上的部銹位。報(bào)6.債1.7公求斜面結(jié)構(gòu)房木屋及平頂房尺屋，按其凈線高刻在素2.1病0征米以上的部腔位計(jì)算建筑半面積。落河瞞挑樓按其外統(tǒng)圍水平投影冠計(jì)算建筑面拿積。希繳舌嵌入主墻體刪內(nèi)的設(shè)備部局位，按主墻茅體外圍水平其投影計(jì)算建島筑面積。橡貸0膊羅全封閉的室蜓外樓梯，按偷各層水平投陸影計(jì)算建筑堂面積。束悲1植漸房屋主墻體肉投影范圍內(nèi)喉的走廊、架析空部位，按甘其外圍水平花投影計(jì)算建按筑面積。閥提2徐匠房屋翼主墻縮體外，與房葉屋相連的封選閉走廊、并門廊，按其軍外圍水平投暖影計(jì)算建筑泛面積。授駝3妙謀房屋間封閉臉的架空通廊厭，按其外圍框水平投影計(jì)咬算建筑面積穴。手勉4孩橋地下室、半老地下室及其衡相應(yīng)出入口節(jié)，按其外墻籌（不包括采析光井、防潮句層及保護(hù)墻娘）外圍水平象投影計(jì)算建控筑面積。談窯5?？寄粔Φ茸鳛橘嵎课輫o(hù)結(jié)闖構(gòu)的，按幕睬墻等計(jì)算建暑筑面積；同供一樓層外墻搖既有主墻，效又有幕墻的程，以主墻為瘡準(zhǔn)計(jì)算建筑東面積，墻厚永按主墻體厚碎度計(jì)算。獎(jiǎng)嚇6晃費(fèi)有柱或圍護(hù)易結(jié)構(gòu)、不完胃全封閉的車燥庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等弦專用房屋。翠戒7戶盼依坡地建筑筍的房屋，利功用吊腳做架門空層、攻有圍護(hù)結(jié)構(gòu)仁的，其凈高么在亡2.1歇0迅米遷以上的部位四。走雜8選搖與室內(nèi)相通腿的伸縮紡縫、沉降縫壺，能正常利襪用的部位。艘返9鈔則落地窗其凈軋高殊在票2.1驅(qū)0規(guī)米以上層的部位。略還0朝稍對(duì)傾斜、弧公狀等非垂直壩墻體的房屋秧，凈高辛在懂2.1為0撇米以上的部摩位。房屋墻港體向外傾斜植，超出底板固外沿的，以燃底板與圍護(hù)挑結(jié)構(gòu)相接處浪的外圍水平駛投影計(jì)算建絨筑面積。柔意1寨慕房屋外墻外扎側(cè)的保溫隔沉熱層。非荷2禁此其它有與以掙上情況類似玩的，參照?qǐng)?zhí)眼行?？?.2汽散計(jì)算一半建倆筑面積的范盆圍神響夢(mèng)房屋主墻體岡外，與房屋苦相連有上蓋任和柱、不封傭閉的走廊、姜門廊，元按其上蓋水永平投影面積醉的一半計(jì)算斃。既笨亭獨(dú)立柱、單洽排柱的建筑通物，按其上柔蓋水平投影吵面積佳的一半計(jì)算皂。緒持臺(tái)陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論攪是否封閉）俱、有圍護(hù)結(jié)啞構(gòu)未氏封閉的走廊猴、挑廊，均腫按其圍護(hù)結(jié)背構(gòu)外圍水平涂投影面積的刷一半計(jì)算。聞泰落不封閉的架?？胀ɡ?，按侮其上蓋與圍役護(hù)結(jié)構(gòu)外圍緊水平投影重弟疊部分面積關(guān)的一半計(jì)算翅。悲苗矩不封閉的室跪外樓梯，按濾各層水平投曾影面積的一久半計(jì)算。危展捎其它有與以但上情況類似箱的，參照?qǐng)?zhí)焰行。襲6.3座站不計(jì)算建筑即面積的范圍娛棚僅層高挨在伶2.2唯0控米以下的房擾屋。鈔準(zhǔn)旁突出房屋墻溪面的柱、梁擦等構(gòu)件、配端件、裝飾柱榆、裝飾性的貝玻瀉璃幕墻、垛鎮(zhèn)、勒腳、臺(tái)僵階、無(wú)柱雨池棚等。譜就師房屋之間無(wú)壘上蓋的架空聰通廊。脂踢霜房屋的天面丸、挑臺(tái)、露酷臺(tái)、天面宅上的花園、次泳池、水箱舌。硬駛傭作為公共道鼓路街巷通行瓜的騎樓、過(guò)撓街樓下的底遺層?；j隸焰利用引橋、物高架路、高陸架橋、路面戲作為頂蓋建邊造的房屋。龜接席活動(dòng)房屋、廟臨時(shí)房屋。鋸語(yǔ)涂獨(dú)立煙囪、惕水塔、罐、帆池、地下人萬(wàn)防干、支線潤(rùn)。爭(zhēng)敢斃與房屋室內(nèi)榆不相通的房刷屋間伸縮縫坦、沉降縫。疲臣0遍隸與室內(nèi)不相豆通的類似于朝陽(yáng)臺(tái)、挑廊寸、檐廊的籃建筑。疫瓣1摟我本層無(wú)頂蓋深或頂蓋不能例完全覆蓋的登陽(yáng)臺(tái)、走廊技、挑廊。杜院2棵蒼飄窗。薯墾3廚氏設(shè)計(jì)上與陽(yáng)思臺(tái)相連且位槽置、尺寸明若確的設(shè)備部粗位。狐朽4墊跡已鍬計(jì)算建筑面川積的樓梯下嫩方空間。狼賀5晴醒屋面上有頂萌蓋但無(wú)圍護(hù)站結(jié)構(gòu)的觀景闊建筑設(shè)施。催揪6盲下其它有與以惹上情況類似傳的，參照?qǐng)?zhí)拾行。幣第七章目導(dǎo)房屋面積計(jì)遺算特別規(guī)定良7.1衰池設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)遲內(nèi)的花池、勾管道及裝飾料等部位均計(jì)經(jīng)入陽(yáng)臺(tái)建筑養(yǎng)面積。舟7.2爸共房屋內(nèi)有類局似于陽(yáng)臺(tái)功鼓能的空中花蜘園、入戶花觀園等部位，桶按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算優(yōu)建筑面積。介7.3雀晴相鄰套型間簡(jiǎn)貫通的類議似陽(yáng)臺(tái)的部通位，按套內(nèi)婚分隔墻劃分稍后計(jì)入各相濃關(guān)套內(nèi)面積遣。郊7.4信構(gòu)利用屋頂斜俊面結(jié)構(gòu)作陽(yáng)臥臺(tái)頂蓋的，聯(lián)斜面結(jié)構(gòu)完渠全覆蓋陽(yáng)臺(tái)營(yíng)，且陽(yáng)臺(tái)地裳面距斜面結(jié)畏構(gòu)凈高均屬在筑2.1劣0只米以上，按葬有頂蓋陽(yáng)臺(tái)肥計(jì)算面積悟7.5裳售建筑物內(nèi)由服于自然層數(shù)狂不同，樓（堂電）梯間的蠟層數(shù)按其所杏在部位的層盯數(shù)計(jì)算面積竭。姥7.6滅將機(jī)（非）動(dòng)郵車等坡道下塵方規(guī)劃核準(zhǔn)黨的，且層高估在緒2.2攔0緞米以上的空閑間計(jì)算建筑含面積。魚7.7病終房屋內(nèi)走道彼兩端無(wú)論是欣否封閉均計(jì)且算全部建筑周面積。羅7.8脅對(duì)走道與大廳棗相接無(wú)明顯蔥分界線的，給若面積計(jì)算畜的分?jǐn)偟燃?jí)各有所差別，況應(yīng)以走道與體大廳相接處眨為界，按各少自分?jǐn)偟燃?jí)濃分別計(jì)算。所7.9拆擦建筑物內(nèi)門仙廳、大廳等詠的上空部位獸（跡上空跨越多避個(gè)自然層）牧周邊的外圍左墻體，按跨諷越的自然層換以各層水平竹投影計(jì)算面坊積。慨第八擁章語(yǔ)先共有面積的攝分?jǐn)倗?.1徒貪共有面積分若攤遵循的原惕則浴協(xié)議優(yōu)先原擊則。有合法勁的分割文件州或協(xié)議時(shí)，俊以協(xié)議為準(zhǔn)求進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)英算；無(wú)分割圈文件或協(xié)議芒時(shí)，根據(jù)房西屋共有建筑蛛面積的使用儲(chǔ)功能，按共桶有面積相關(guān)臺(tái)房屋的套內(nèi)則建筑面積比鹽例進(jìn)行分?jǐn)傇?jì)算?；史指钗募驓f(xié)議應(yīng)由共落有面積的所潔有相關(guān)權(quán)利慌人共同簽署切，協(xié)議內(nèi)容病不能侵犯公凍共利益和第習(xí)三方利益，更否則不能視油為有效的分紫割文件或協(xié)賞議。文件或影協(xié)議對(duì)產(chǎn)權(quán)條分割的部位爸和分割方式陵應(yīng)明確、一最致且無(wú)異議睡。驕8.2蠅循共有面積分碰攤劃分的原貢則筆依據(jù)規(guī)劃部驚門核準(zhǔn)的設(shè)性計(jì)圖，劃分槽共有部位的栗使用功能和柏服務(wù)范圍。句設(shè)計(jì)圖上的攪共有部位使弓用功能和服忠務(wù)范圍反映遞不明倚確的，應(yīng)由月設(shè)計(jì)、建設(shè)特單位共同出勤具使用說(shuō)明墨。株8.3懷勢(shì)共有面積分典攤其它原則廚房屋建筑面緞積的分?jǐn)傆?jì)鎖算以幢為單也位，本幢的盤共有建筑面匙積不分?jǐn)偟街仄渌保虼钡墓灿薪ㄣ^筑面積也不鼓分?jǐn)偟奖敬笨?。屆低一?jí)共有奶面積參與高睛一級(jí)共有面勻積的分?jǐn)?。跨彈名套?nèi)建筑面漸積均參與共態(tài)有建筑面積寶的分?jǐn)?。?jiǎn)房釣共有建筑面莫積分?jǐn)偤螅巢粍澐指魈渍芊课莘謹(jǐn)偹鶎m得共有建筑追面積的界下線。姥饅刮無(wú)法認(rèn)定使?jié)h用功能和服蔥務(wù)范圍的建枕筑空灑間不得作為穿共有建筑面蒜積分?jǐn)?。肝杯燥竣工已?jīng)過(guò)愧分?jǐn)偯娣e測(cè)敏算的房屋，沾由于部分拆紗除導(dǎo)致共有鍛面積發(fā)生變遠(yuǎn)化的，分?jǐn)倵椕娣e不管再重新計(jì)算蔽。揀直濁房屋竣工已瘋經(jīng)過(guò)分?jǐn)偯胬锓e測(cè)算，由鞭于局部變更愿導(dǎo)致共用部曉位發(fā)生變化暢的，原分?jǐn)傡柗绞奖３植谎阶?。變更部漢位的原分?jǐn)倱蚊娣e和新產(chǎn)些生的共有面葬積，按相關(guān)略房屋的套內(nèi)濁建筑面積比帆例進(jìn)行分?jǐn)傊扔?jì)算。普8.4作講共有面積按怪比例分?jǐn)偟膬从?jì)算公式會(huì)δ村Si=挨K暑·洗Si往振次∑射δ墾Si廁K=啊億───郊逼啄∑狐Si趕式中雅：雞K饞─隸為共有面積宿的分?jǐn)傁凳繑?shù)膠(霸取飼位至小數(shù)點(diǎn)縣后筍6電位貨數(shù)斷)洪；攜沉S劇i敘─燈為參加分?jǐn)偞叩母鲉卧讚魞?nèi)建筑面積腐，平方沈米剪;命移熔δ梨S攪i懶─名為各單元參雀加分?jǐn)偹梦⒌姆謹(jǐn)偯娣e居，平方米；鋸速徐∑珠δ茂S溜i疫─緣為梁需要分?jǐn)偟年惞灿忻娣e總跡和，平方米糖；束∑壟S應(yīng)i會(huì)─閱為參加分?jǐn)倓Φ母鲉卧妆瘍?nèi)建筑面積但總和，平方點(diǎn)米。待8.5循緒共有建筑面敞積的分?jǐn)傤惓縿e凝一級(jí)分?jǐn)偯媪?xí)積：幢分?jǐn)偙墓灿薪ㄖV面積。配是指幢內(nèi)為泡整幢房屋服逐務(wù)的共有部躲位的建筑面躍積。走二級(jí)分?jǐn)偯嬷莘e：功能區(qū)擦分?jǐn)偟墓灿信そㄖ娣e。諸是指幢內(nèi)專寫為功能區(qū)服名務(wù)的共有部間位的建筑面牧積。挺三級(jí)分?jǐn)偯嬖摲e：層分?jǐn)偤薜墓灿薪ㄖＣ娣e。物是指房屋各燙層祝次內(nèi)，為本機(jī)層服務(wù)的共胃有部位的建采筑面積。管8.6穿欲共有凍建筑面積的曲分?jǐn)偺幚砬镄鄳]獨(dú)立成幢的允住宅房屋中幻，有的單元截為多層，有醉的單元為小柱高層（或高音層）時(shí)，多撈層單元和小誼高層（辦或高層）單憂元?jiǎng)澐植煌姆謹(jǐn)倕^(qū)域模，分別為各校分?jǐn)倕^(qū)域服紡務(wù)的共有面指積在各分?jǐn)倸^(qū)域內(nèi)進(jìn)行壟分?jǐn)?。嚇多層房屋指碌自然層?shù)在體七層以下的政房屋。規(guī)劃修核準(zhǔn)驢為位6聲＋杜1價(jià)層的房屋，騙視為多層房宮屋。小高層布或高層房屋塌指自然層在只七層以上的序房屋。住粉勿獨(dú)立成幢的慮住宅多層房球屋中，有的叼單元安裝有妖電梯，有的漁單元未安裝殊電梯時(shí)，有誼電梯單元和瞎無(wú)電梯單元筒劃分為不同裁的分?jǐn)倕^(qū)域呼，分別為各吩分匪攤區(qū)域服務(wù)情的共有面積姿在各分?jǐn)倕^(qū)楚域內(nèi)進(jìn)行分愧攤。明8.6遇.3擊鴉單身公寓按謊層設(shè)計(jì)具有鹿層分?jǐn)偟墓蚕灿胁课粫r(shí)，侍按層設(shè)立分乖攤系數(shù)。爬北陰設(shè)計(jì)有連家塊店的住宅樓越，整幢房屋兄按住宅樓的好計(jì)算方法計(jì)目算建筑面積節(jié)。餓慶釀房屋中有物貼業(yè)、社區(qū)等盞附屬用房的衣，附屬用房樣與其所在區(qū)何域劃為同一申功能區(qū)或分斜攤區(qū)參與共巨有共用部位穩(wěn)分?jǐn)??？蘧硕６喙δ芫C合雕樓根據(jù)設(shè)計(jì)胖功能，將多臨功能綜合樓照中計(jì)入房屋渠分?jǐn)偯娣e的寶共有面積，絞按幢、功能米區(qū)、層劃分包為三個(gè)分?jǐn)偩悇e，然后棚按此三個(gè)類他別依次分?jǐn)傒p。同一功能聯(lián)區(qū)內(nèi)可根據(jù)峰設(shè)計(jì)使用狀租況的不同，狗分別設(shè)立分滔攤區(qū)。燃8.6.池7怒羊辦公樓中每奶幾層設(shè)計(jì)有泛中庭的，這恰幾層視為一筆個(gè)整體，鞏設(shè)為一個(gè)分扮攤區(qū)。彈燥螞商業(yè)功能區(qū)速內(nèi)有商場(chǎng)和據(jù)門面房的，眾商場(chǎng)與門面斜房應(yīng)設(shè)為不俱同的分?jǐn)倕^(qū)團(tuán)。纏具卸綜合樓中若正規(guī)嚼劃核準(zhǔn)含的排±巨0完上下層面用憤途為商業(yè)，盆劃分功能區(qū)巴時(shí)唯±崖0餃上下的商業(yè)襪設(shè)為同一功任能區(qū)。可根粥據(jù)設(shè)計(jì)功能猴的不同或業(yè)膚態(tài)的不同設(shè)宋不同分?jǐn)倕^(qū)它。欣博0詞港單位自建自紙用綜合樓，葵地下室內(nèi)有勢(shì)人防部位的繁，友以鑼±湯0哲分割將整幢菜樓設(shè)為兩個(gè)熊功能區(qū)，為毛整幢樓服務(wù)式的共有部位鋤在兩個(gè)功能勞區(qū)分?jǐn)偂５?陣炒房屋皇內(nèi)怖±夏0話上下形成同鈔一個(gè)產(chǎn)權(quán)單萍元，且只能抬從產(chǎn)權(quán)單元紗內(nèi)部樓梯上啞下層面的，樸該產(chǎn)屢權(quán)單元按其眨主出入口所監(jiān)在部位的功健能區(qū)劃定。猜非整體地下羞室和地面上驗(yàn)房屋合在一念起進(jìn)行面積幫計(jì)算時(shí)敢，碰±職0蒼上下設(shè)計(jì)為燕不同用途的編，偶以勉±怨0瘡為界，將房友屋按地下部闊分和地上部閥分劃為不同慢的功能區(qū)嘴，共有共用折部位分別由銹其服務(wù)區(qū)域晚分?jǐn)?。座?奧晶地下室相通暴地面上獨(dú)立冬的兩幢以上子房屋，以規(guī)蕉劃室內(nèi)地悟坪烤±任0稼劃分為地上夏和地下兩部針?lè)?，地上部聽分分幢?jì)算橋房屋建筑面弊積，地下層鈔單獨(dú)計(jì)算房筍屋建筑面積完。地下層內(nèi)提為地上部分生服務(wù)的共用魔部位不予分秘?cái)?。致?guī)劃設(shè)計(jì)覽為舞±破0比以下有多層怖地下室津，謊±攝0贈(zèng)以上有多幢哭房屋，只要帥地下層中有勸一個(gè)層面是滔貫通的整體桑地下室，則績(jī)以料±戀0鴿為界上、羅下分別計(jì)算挪。騰鼻3抽巷位于底層房木屋內(nèi)為地下量室服遮務(wù)的通風(fēng)井黃，無(wú)論通風(fēng)恭井及其上部牧空間的高度骨為多少，該處部位均按通拋風(fēng)井計(jì)算一首層面積，由返地下室分?jǐn)偙?。蝦迅4鏈屑地下室車位柔按套內(nèi)面積鋸計(jì)算，只參炸與樓梯間、賢外墻體一半捉及為全樓服脾務(wù)的共有共島用部位的分摸攤。拍地下室內(nèi)的紗進(jìn)風(fēng)機(jī)房、卵排風(fēng)機(jī)房、說(shuō)集氣室、擴(kuò)怪散室、濾毒陣室等部位，句若位于人防去必建面積范片圍，則計(jì)入盾人防面積；廉若在非人防纖范圍，則作蠟為戶室單獨(dú)掠計(jì)算面積。交地下室內(nèi)既音有車位又有特商業(yè)用房時(shí)經(jīng)，為地下室卷服務(wù)的進(jìn)風(fēng)蕉機(jī)房、排風(fēng)鍋機(jī)房由其服嚇務(wù)區(qū)域分?jǐn)偸獭Ｕ`懂5采騙地下室內(nèi)的助電梯基坑按塑戶室處市理，只分?jǐn)倲n墻體面積。溜第九猜章趁痰參與分?jǐn)偣灿妹婧攴e的其他部災(zāi)位毀9.1淋自一幢房屋內(nèi)碌的地下室、績(jī)避難層（間炊）、架空層銜、人防地下驚室、自行車旋庫(kù)、停車場(chǎng)休（庫(kù)）、會(huì)互所（館）、身物業(yè)既管理用房以腳及設(shè)計(jì)中未掛標(biāo)明用途的夢(mèng)各獨(dú)立單元道等作為套內(nèi)吧面積，參與注共用面積的帝分?jǐn)?。?.2唉姑為多幢服務(wù)誕的變配電所懶（房）、生我活水池、消碗防水池、水芬泵房等設(shè)備甜用房作為套搶內(nèi)面積，只景參與外墻體賄投影面積一輝半的分?jǐn)?。蠻第十敬章闖蹦可計(jì)入分