社區(qū)商業(yè)租賃合同

租賃合同范本房屋租賃合同（商業(yè)街范本）合同編號：本合同雙方當事人：甲方：住所地：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：

乙方：住所地：聯(lián)系人:聯(lián)系方式：甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）為坐落于 項目 區(qū) 號商鋪，建筑面積共計約 平方米，框架結(jié)構(gòu)。（由于該商鋪現(xiàn)建筑面積未經(jīng)實測，具體面積及租金以實測為基準）甲方房屋的配套設(shè)施為簡裝房，天地墻裝修完成。水、電預留。甲方提供的房屋必須符合國家建筑質(zhì)量、 消防安全標準，該房屋平面圖、裝修效果圖見附件(房屋平面圖、裝修效果圖以附件記載為準 )第二條 房屋用途。該房屋用途為 。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。乙方承諾接受甲方對項目統(tǒng)一的各項合理經(jīng)營管理制度 ,并按照合同第三條規(guī)定時間，完成裝修并且開始試營業(yè)。第三條 租賃期限及開業(yè)時間。甲乙雙方的租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，乙方應(yīng)于 年 月 日前進場裝修； 年 月 日前開業(yè)。甲方給乙方的免租金期自 年 月 日至 年 月 日止，免租期內(nèi)因本次租賃產(chǎn)生的雙方稅費均有乙方承擔。第四條 租金商鋪租金價格如下：自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金為 元/平方米；自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金為 元/平方米；自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金為 元/平方米；第五條 付款方式及保證金。乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付保證金 元整。該保證金在甲方持有期間不計利息。上述保證金應(yīng)作為乙方履行本合同項下義務(wù)的擔保。 如在房屋租賃期內(nèi)乙方未按合同規(guī)定使用房屋、未按時交納租金或有其他違約行為，甲方有權(quán)以該保證金補償損失。該保證金在本合同終止或解除后三個月內(nèi)，由甲方退還扣除上述補償費用后的余額。本合同項下租金每 個月結(jié)算一次，由乙方提前 個月足額交付給甲方，第一次交納租金時間為本合同簽訂之日起。第六條 交付房屋期限。甲方或甲方指定物業(yè)的公司應(yīng)在乙方支付保證金及首次租金后當日將該房屋交付給乙方。雙方應(yīng)驗明房屋及配套設(shè)施現(xiàn)狀，建立完善的房屋及配套設(shè)施交接記錄。第七條 甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期內(nèi)甲方有權(quán)隨時對乙方使用承租房屋的情況進行監(jiān)督檢查，乙方對此應(yīng)予以配合。甲方如發(fā)現(xiàn)乙方未按本合同約定的房屋用途使用房屋或存在毀損房屋及設(shè)施、設(shè)備的情況或租賃房屋存在有安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方在三日內(nèi)予以改正。如乙方嚴重毀損承租房屋、設(shè)施、設(shè)備或經(jīng)甲方三次提出整改意見未予以整改，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后10日內(nèi)清退所承租房屋并承擔3倍保證金數(shù)額的違約金，甲方所收保證金不予退還。第八條 維修養(yǎng)護責任。租賃期間，乙方應(yīng)承擔該租賃房屋維修養(yǎng)護責任。大型房屋和基礎(chǔ)設(shè)施維修工程由甲方承擔，其他日常維護、維修由乙方承擔。租賃期間的防火安全、門前三包（如有）、綜合治理及消防、治安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。乙方不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)施、設(shè)備，需先征得甲方書面同意。本合同終止或解除后，乙方在清場退租時不得破壞房屋的整體裝修、只可搬移可移動的物品，所有裝修及不可移動的物品無償歸甲方所有，乙方如有故意或惡意損壞按價賠償。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1．水、電使用費；2．物業(yè)管理費；使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用(包括但不限于乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)；在租賃期，如果有政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與餐飲有關(guān)的費用，均由乙方支付。第十一條租賃期間及期滿后。租賃期間如甲方將房屋出售于第三方，則第三方和乙方均需繼承本合同項下條款，履行至合同期滿。乙方須與第三方就本房屋另行簽訂房屋租賃合同，在乙方與第三方另行簽訂房屋租賃合同時，本《房屋租賃合同》自行終止。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿后，乙方所退還的房屋、裝修、設(shè)備，應(yīng)符合合理使用后的狀態(tài)，如出現(xiàn)毀損、滅失的情況，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第十二條因乙方責任終止合同的約定。乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，甲方因此解除合同的，乙方應(yīng)于甲方解除通知發(fā)出后 10日內(nèi)清退所承租房屋并承擔 3倍保證金數(shù)額的違約金，且甲方所收保證金不予退還；1．將房屋空置不投入使用超過 20日的；每年中斷營業(yè)累計達30日或連續(xù)中斷營業(yè)超過20日的；擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；5．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；6．利用承租房屋進行違法活動的；7．故意損壞承租房屋的；8．未按甲方要求裝修、施工或在街區(qū)內(nèi)亂擺亂放影響整體形象、 道路通暢；設(shè)計、裝修不符合消防、環(huán)保要求 ，經(jīng)甲方提出整改意見未予以整改；9．嚴重違反甲方對項目統(tǒng)一的各項經(jīng)營管理制度的。第十三條 乙方在租賃期間的保管義務(wù)。乙方在租賃期間應(yīng)對甲方出租的物業(yè)盡善良管理人的保管義務(wù)，如乙方未盡保管義務(wù)的，應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。第十四條 裝修方案的審定整個街區(qū)的統(tǒng)一形象及房屋結(jié)構(gòu)安全，乙方租賃房屋應(yīng)在裝修以前應(yīng)將裝修平面設(shè)計圖、電路圖、上下水管道圖、排煙系統(tǒng)圖以及裝修效果圖上報甲方認可，甲方有權(quán)對裝修方案提出整改意見，在甲方未批準的情況下乙方不得施工。甲方在接到乙方設(shè)計圖紙后7個工作日內(nèi)必須審核意見，否則視為同意乙方方案。所有空間、景區(qū)、平臺、衛(wèi)生間、通道等以及其他乙方戶型圖以外的區(qū)域都歸甲方所有。乙方需按甲方規(guī)定位置安裝門頭、戶外招牌、及商鋪門前的涼傘圓桌等宣傳用品。乙方如需利用公用平臺、街區(qū)內(nèi)通道、空地等須向甲方提出申請，在甲方同意后指定的位置只能擺放桌椅等物品，嚴禁越線、影響人流通過。第十五條：提前終止合同。1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前

2個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。2、未經(jīng)甲方審核批準乙方不得將所租賃房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。第十六條 違約責任。1、乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付欠付租金總額千分之五的違約金。乙方逾期支付租金或其他費用超過 30日的，甲方除有權(quán)收取上述違約金外，可單方解除本合同，乙方所交保證金不予退還。2、本合同終止或解除后，乙方應(yīng)于10日內(nèi)清退本房產(chǎn)并與甲方辦理房屋交接手續(xù)，如乙方未于上述時間退還承租房產(chǎn)的，每逾期交付一日應(yīng)承擔伍千元違約金。第十七條因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，雙方互不承擔責任。第十八條乙方在承租甲方房產(chǎn)期間與第三人發(fā)生的權(quán)利、義務(wù)，由乙方獨立承擔責任。如因此發(fā)生第三人向甲方追索的情形，乙方應(yīng)承擔連帶責任，甲方承擔賠償責任后有權(quán)向乙方追償，追償?shù)姆秶ǖ幌抻诩追较虻谌酥Ц兜馁r償金、訴訟費用、律師費用及其他一切費用。第十九條本租賃合同解除或終止后，乙方所退還的房屋、裝修、設(shè)備，應(yīng)符合合理使用后的狀態(tài)，如出現(xiàn)毀損、滅失的情況，乙方應(yīng)承擔賠償責任，同時乙方需保證或恢復所退還該套房屋與附圖所示它套房屋分割墻體的完整性 （分隔墻體為磚混結(jié)構(gòu)，分割結(jié)構(gòu)詳見附圖）第二十條如甲方后期因?qū)嶋H需要在本合同條款范圍內(nèi)及租金和承租人不變的情況下，有權(quán)就各鋪位進行分簽合同，乙方因予以積極配合。第二十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商