尚美佳大華西安曲江地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣思路

城市·公園·街區(qū)·家——大華曲江項(xiàng)目整合推廣思路——慢城主義來(lái)了！在全球化的新都市主義之后，狂熱高速后的緩慢，成就一種尊貴；鉛華洗盡后的從容，詮釋了一種態(tài)度；在快慢平衡中，宣告慢生活的開(kāi)始。從深圳速度到全球化，世界正以前所未有的速度向前奔跑，每一個(gè)個(gè)體被拴在全球化戰(zhàn)車(chē)上，瘋狂、急速向前，而自由意志也因此而泯滅。于是慢城主義在全球精英的倡導(dǎo)下，悄然而來(lái)。Frontword[前言]閑話(huà)慢城慢城主義是一種新的城市模式，提出在現(xiàn)代化的城市中，尋求一種將現(xiàn)代化技術(shù)與傳統(tǒng)生活方式的結(jié)合，使人們不僅可以享受現(xiàn)代化生活帶來(lái)的諸多方便，更會(huì)把一種規(guī)律而且健康的幸福生活帶給每一個(gè)人。在慢城，有更多的空間供人們散步，有更多的綠地供人們休閑，有更便利的商業(yè)供人們娛樂(lè)和享受，有更多的廣場(chǎng)供人們交流，此外他們還提倡拆除不美觀的廣告牌、霓虹燈，城市電線(xiàn)，并限制小汽車(chē)的行駛速度和禁止汽車(chē)?guó)Q笛，提倡融洽的鄰里交流，希望人們有更多的時(shí)間關(guān)注家人和子女的教育。慢城不是一座城市，而是一種新城市模式。而是一種新生活模式。大華曲江項(xiàng)目策略提報(bào)大綱第一部分：WorldQujiang世界的曲江 ——曲江區(qū)域價(jià)值思考第二部分：ChinaDahua中國(guó)的大華 ——大華集團(tuán)品牌解析第三部分：TheslowmovementofXi'anCity西安的慢城主義運(yùn)動(dòng)——曲江項(xiàng)目推廣總綱世界的曲江——西安市場(chǎng)及曲江區(qū)域價(jià)值思考——WorldQujiangWorldQujiang世界的曲江◎區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析1.金地曲江項(xiàng)目分析2.中海曲江項(xiàng)目分析3.富力曲江項(xiàng)目分析4.本案競(jìng)爭(zhēng)地位描述◎曲江區(qū)域市場(chǎng)評(píng)估

1.曲江發(fā)展簡(jiǎn)史2.曲江土地價(jià)值3.曲江產(chǎn)品類(lèi)型4.曲江客群構(gòu)成5.曲江配套設(shè)施6.曲江樓市歷史價(jià)格7.曲江價(jià)格走勢(shì)研判◎西安市場(chǎng)分析從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，西安的城建投資從2002年的20多億猛增到2003年的62億。2006年，西安城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)達(dá)到投資100億。根據(jù)西安市政府公報(bào)，2007年西安的城建投資將保持高投入，確保各項(xiàng)重大工程建設(shè)進(jìn)展順利，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)。西安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn):西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)；固定資產(chǎn)投入不斷增大，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；政府提供更加優(yōu)惠的引入外資政策，吸引更多外資；《2005～2020年西安整體城市規(guī)劃》城區(qū)面積擴(kuò)大到335平方公里；城市建設(shè)的進(jìn)程加快，各重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的逐漸完工，將促進(jìn)投資的增長(zhǎng)；市政上百億投資，將為西安的交通、城市建設(shè)帶來(lái)新的面貌，拉動(dòng)內(nèi)需?！耙越?jīng)濟(jì)建設(shè)為中心就是以GDP為中心”，“形象工程，政績(jī)工程”、“城市基礎(chǔ)建設(shè)”力度加大使西安市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)明顯的投資拉動(dòng)型特征西安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)呈現(xiàn)明顯的投資拉動(dòng)型特征2002年～2006年西安市人均GDP世界銀行衡量標(biāo)準(zhǔn)：人均GDP超過(guò)1萬(wàn)美從發(fā)展中狀態(tài)進(jìn)入發(fā)達(dá)狀態(tài)的標(biāo)線(xiàn)。人均GDP3000美元進(jìn)入現(xiàn)代化門(mén)檻。人均GDP超過(guò)1000美元，消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)展享受型升級(jí)，奢侈品轉(zhuǎn)為居民必需品。西安經(jīng)濟(jì)屬于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，向享受型方向過(guò)渡階段西安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)入發(fā)展向享受型過(guò)渡階段。奢侈品消費(fèi)剛剛開(kāi)始。西安城市空間外溢加速?gòu)纳鲜隹梢钥闯鑫靼驳娜司鵊DP已接近2000美元，恩格爾系數(shù)也已經(jīng)達(dá)到小康向富裕過(guò)渡的階段，西安城市化已經(jīng)達(dá)到50%，表明西安已經(jīng)進(jìn)入到城市化高速發(fā)展階段。在這一宏觀趨勢(shì)下，西安城市空間開(kāi)始迅速向外擴(kuò)張，“西咸一體化”、“西安都市圈”等規(guī)劃相繼出臺(tái)。西安城正在從“小西安”（城墻之內(nèi)的傳統(tǒng)皇城）向“大西安”（多功能組團(tuán)的現(xiàn)代化都市）擴(kuò)展。經(jīng)濟(jì)因素

發(fā)展趨勢(shì)西安擴(kuò)張：從“方城”到“環(huán)城”長(zhǎng)安大西安中西安小西安西安城發(fā)展的三個(gè)階段：—小西安：方城附近為界。以方城為中心的雜居時(shí)代?！形靼玻阂試?guó)家級(jí)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)為龍頭，西安的城市中心向南偏移。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展高新區(qū)已經(jīng)成為發(fā)展良好的西安新城—大西安：以繞城高速為標(biāo)志，城市在“拉寬骨架、降低密度、產(chǎn)業(yè)北上、城市南移”的指導(dǎo)下，正在“多組團(tuán)環(huán)城”時(shí)代擴(kuò)展。南部西安，大西安最成熟的城市副中心在“大西安”的眾多組團(tuán)中，包括高新區(qū)、曲江新區(qū)等在內(nèi)的“南部新西安”，已經(jīng)成為西安城市發(fā)展的最亮點(diǎn)，成為發(fā)展最成熟，最被認(rèn)可的新西安拓展區(qū)。高新區(qū)連續(xù)多年成為中國(guó)發(fā)展最良好的國(guó)家級(jí)高新開(kāi)發(fā)區(qū)以小寨為核心的城南，成為名副其實(shí)第二個(gè)中心，輻射面覆蓋整個(gè)南部。曲江新區(qū)在眾多重大工程的帶動(dòng)下，正在成為西安的新中心；曲江高新區(qū)城南◎曲江區(qū)域市場(chǎng)評(píng)估◎QujiangRegionalMarketAssessments1999年克林頓訪問(wèn)西安克林頓首站選擇西安：“如果你要了解一個(gè)民族，就必須知道她是從哪里來(lái)的……”2000年西部大開(kāi)發(fā)2000年西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略正式提上議程。作為西北最大的政治、經(jīng)濟(jì)和文化城市——西安，備受關(guān)注。2005年連宋尋根之旅連宋、宋楚瑜西安之行，追溯、見(jiàn)證和緬懷一種有形或無(wú)形、維系全世界華人同宗同種的文化根源。2002年上海APEC會(huì)議影響力不斷擴(kuò)大的中國(guó)，在上海舉辦的APEC盛事。蘊(yùn)涵復(fù)興之意的唐裝閃耀登場(chǎng)，從此經(jīng)久不衰。1.曲江發(fā)展簡(jiǎn)史◎現(xiàn)代曲江2002年曲江宣言發(fā)表文化立市宣言出臺(tái)。2003年12月，大雁塔北廣場(chǎng)絢麗開(kāi)放。拉開(kāi)曲江建設(shè)序幕。2005年芙蓉園等竣工大唐芙蓉園、曲江海洋世界相繼竣工，在西安人心目中，西安的象征由秦始皇兵馬俑轉(zhuǎn)為“曲江”。2007年文化產(chǎn)業(yè)示范園開(kāi)發(fā)模式、城市建設(shè)、獲得國(guó)家級(jí)認(rèn)可，與華僑城同獲殊榮。2006年會(huì)展整體竣工與曲江會(huì)議中心、商務(wù)中心、大學(xué)城區(qū)和小寨一起構(gòu)成西安新的核心經(jīng)濟(jì)圈。曲江房地產(chǎn)從“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”到“回眸一笑百媚生”，用了不到4年時(shí)間。第三階段：2006年至今關(guān)鍵詞：放量、品牌、高認(rèn)知度第二階段：2003～2005年關(guān)鍵詞：曲江大開(kāi)發(fā)、高尚居住區(qū)第一階段：2003年前關(guān)鍵詞：旅游產(chǎn)業(yè)、市郊區(qū)曲江房地產(chǎn)發(fā)展4年時(shí)間實(shí)現(xiàn)跨越

早期，曲江是西安城市旅游、生態(tài)保護(hù)和發(fā)展預(yù)留區(qū)，以旅游為重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè)。在2003年以前。曲江境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以別墅類(lèi)產(chǎn)品為主，普通高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本為零。曲江房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)折點(diǎn)，尤其是以大雁塔北廣場(chǎng)、大唐芙蓉園和曲江海洋世界的成功建設(shè)。曲江境內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以大雁塔、大唐芙蓉園等為中心，呈“點(diǎn)”狀開(kāi)發(fā)的特征，分布區(qū)域較為集中。消費(fèi)者從先前的“到曲江買(mǎi)環(huán)境”質(zhì)變?yōu)椤暗角I(mǎi)文化、到曲江買(mǎi)身份”，曲江已經(jīng)成為西安富有階層第一居所。全國(guó)性的大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼進(jìn)軍曲江，曲江進(jìn)入鼎盛時(shí)期。代表樓盤(pán)：皇家花園別墅御花園別墅、鉆石王朝別墅代表樓盤(pán)：湖濱花園、曲江6號(hào)、豐景佳園。代表樓盤(pán)：曲江華府、中海國(guó)際社區(qū)、尚林苑等文化立市政府大手筆投入西安城市化進(jìn)程三大動(dòng)力拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展西安近些年高速的城市化進(jìn)程，為城市外延發(fā)展帶來(lái)的強(qiáng)勁動(dòng)力。“大城市以文化論輸贏”，在經(jīng)營(yíng)城市的理論下，曲江的文化性已經(jīng)成為西安的名片效應(yīng)。政府200億，打造西部第一文化品牌，在城建、旅游、商業(yè)、文化等產(chǎn)業(yè)上資金密集投入。西安最予具魅力艘的魂就貼在曲江銀，“古稍今交融圖之美”冷的新曲鮮江誕生賣(mài)，其崛律起因素彼陳列千布萬(wàn)，然頭“裂變救”的前勁提是，陰西安經(jīng)蚊濟(jì)發(fā)展辮及城市荷人口的創(chuàng)擴(kuò)充；航而其背至后核心鼓的支撐情力，則失是曲江表傳承千吧年的文討化價(jià)值桐觀，所欄帶來(lái)的余巨大昭賤示力。曲江是西庸安的，也布是世界的隨著曲扛江新區(qū)屈的發(fā)展匆，大批詠中高端升樓盤(pán)開(kāi)臟始進(jìn)入臥市場(chǎng)。遍200脅4年，妨曲江第呼一個(gè)中阻等規(guī)模掩的小高暴層、高筐層項(xiàng)目翅——曲援江6號(hào)戶(hù)，總體戚實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)夢(mèng)售均價(jià)竄達(dá)到4亦300帳元/㎡鎮(zhèn)。20料06年耗開(kāi)盤(pán)曲朽江華府哭，總體厘已實(shí)現(xiàn)憑銷(xiāo)售均鈔價(jià)50四23元僻/㎡。框目前，純?cè)谖靼才c商品住諷宅整體愛(ài)均價(jià)接扭近35血00元伴/㎡的扛情況下胞，而曲猛江商品菊住宅（惑除別墅哄類(lèi)產(chǎn)品震外）均變價(jià)已達(dá)煤到47劈燕00元織/㎡。由于曲柳江特殊帥的區(qū)域室和發(fā)展棚狀況，科曲江的定房?jī)r(jià)呈積現(xiàn)出起仇點(diǎn)高，嫂漲幅穩(wěn)熄步小幅碌度上揚(yáng)飛的特征俯，每年姿的漲幅笨在2.則5%左固右（約頂100觀～15筍0元/憐平米）晌，但目原前仍低破于整個(gè)辣西安市觸平均房王價(jià)漲幅擱。曲江是外西安住梢宅均價(jià)衡最高的寒區(qū)域2002暫年，曲江通土地價(jià)格宏為30萬(wàn)紫元/畝；案2005私年3月，蘭曲江的土態(tài)地掛牌出哈讓價(jià)達(dá)到坐150萬(wàn)啟元/畝2父006年糖，曲江的沃平均地價(jià)茅增長(zhǎng)到2恩20萬(wàn)元膽/畝。2居006年年，曲江的心平均地價(jià)炭增長(zhǎng)到2頸20萬(wàn)元異/畝。4磚年間，曲小江土地價(jià)昆格從30彈萬(wàn)元/畝參增長(zhǎng)到2節(jié)00萬(wàn)元兵/畝，達(dá)端7倍之多貨。而隨著撇曲江新區(qū)伯的不斷發(fā)邊展，土地洗價(jià)格將持恭續(xù)走高。曲江的地屆價(jià)達(dá)到2異00元/司畝，仍在詠不斷上升2006雄～200伏7年曲江精開(kāi)發(fā)樓盤(pán)巡壽存量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)別墅類(lèi)小高層高層總規(guī)模(㎡)均價(jià)總體銷(xiāo)售率存量(㎡)曲江華府2200005023

60%9.0萬(wàn)豐景佳園170000550090%2.0萬(wàn)鉆石半島300000449720%20萬(wàn)曲江城市花園128175430030%9.0萬(wàn)曲江南苑250000406630%13.7萬(wàn)曲江蘭亭300000360040%16.7萬(wàn)金地·曲江尚林苑726001000020%5.6萬(wàn)曲江公館35600950070%1.2萬(wàn)航天御苑53333930040%2.8萬(wàn)曲江溪園39500100010%3.3萬(wàn)曲江佳園別墅119651500080%0.3萬(wàn)合計(jì)約140萬(wàn)約83.6萬(wàn)說(shuō)明：市幕場(chǎng)存量為來(lái)已推出項(xiàng)冷目的在售癥面積與未擴(kuò)開(kāi)盤(pán)面積閥之和。除了已經(jīng)繼在售的項(xiàng)喚目外，該叫區(qū)域還有搖大量的項(xiàng)忽目正在進(jìn)霉行前期的譽(yù)運(yùn)作，據(jù)架我們了解絞到的項(xiàng)目拒見(jiàn)下表所姻示。根據(jù)誦曲江發(fā)展度態(tài)勢(shì)，隨效著南湖等誘竣工和完嶼善，資源捕型高端樓弄盤(pán)仍將陸壤續(xù)入市。項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目位置規(guī)模建筑形式中海國(guó)際社區(qū)中海地產(chǎn)大唐芙蓉園北、曲江海洋世界東占地約1300畝別墅、洋房、小高層和高層金地曲江項(xiàng)目深圳金地芙蓉路以東，航天御苑以南。占地約200畝別墅、小高層大華長(zhǎng)安項(xiàng)目上海大華長(zhǎng)安區(qū)，富力城南端占地約1000畝低密度、生態(tài)化的高端住宅社區(qū)————芙蓉路以東，雁南五路以北，南湖西側(cè)。占地約153.1畝——————芙蓉路東，翠竹園南占地約92.80畝——200氣7～2許008脅年待推眾出項(xiàng)目目前，曲皇江商品住假宅市場(chǎng)存講量約有8憲3.6萬(wàn)榮平米。其占中，普通訂高端住宅割為75萬(wàn)開(kāi)平米，別廣墅類(lèi)產(chǎn)品印8.6萬(wàn)政平米?？商乙?jiàn)，在2野007年芝到200架8年初，出曲江的房嬌地產(chǎn)市場(chǎng)暴將進(jìn)入一說(shuō)個(gè)持續(xù)的徒穩(wěn)定銷(xiāo)售賴(lài)期。隨著市場(chǎng)折的發(fā)展，么全國(guó)性品聰牌地產(chǎn)項(xiàng)每目的推出涌，曲江房酸地產(chǎn)市場(chǎng)灶進(jìn)進(jìn)入一累個(gè)“戰(zhàn)國(guó)盯時(shí)期”，弟保守估計(jì)暑未來(lái)二三乒年內(nèi)的曲喜江房地產(chǎn)西潛在的總落供應(yīng)量在臉100萬(wàn)尿平米以上燦，而我們等項(xiàng)目所面撿臨的市場(chǎng)轟競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更蠻加激烈?，F(xiàn)狀趨勢(shì)尚美佳觀嘆點(diǎn)客戶(hù)情況械分析曲江購(gòu)忽房客戶(hù)吃職業(yè)情迅況統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)林查，曲央江的目想標(biāo)客戶(hù)否普遍屬扁于高收擱入、高調(diào)學(xué)歷類(lèi)晴型，年扶收入起惕碼在5渾0萬(wàn)元云以上，繡以私仍人企業(yè)納家、高匯級(jí)經(jīng)理快層、政夜府公務(wù)瞧員和高節(jié)級(jí)專(zhuān)業(yè)參技術(shù)人爽員為主帽。以城南艇區(qū)域?yàn)槔?，比乓率占到?5%邊；其次單，高新化區(qū)占到誓20%肥，城東杰等其它嬌城區(qū)的飼占到2兆5%。溉隨著西嶼安各種培投資的擴(kuò)增多、燒國(guó)際化貞程度的返加快、貞商貿(mào)的略繁榮，想外地購(gòu)詳買(mǎi)客戶(hù)沈群呈增經(jīng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)容。曲江購(gòu)房嚴(yán)客戶(hù)來(lái)源交情況統(tǒng)計(jì)根據(jù)市墓場(chǎng)調(diào)查偷結(jié)果，局曲江目噴標(biāo)客戶(hù)幫個(gè)人購(gòu)?fù)し康哪晷过g范圍肅在28泊～47扒歲之間擦。其中插以38區(qū)～47時(shí)歲為重具點(diǎn)目標(biāo)樸客戶(hù)群涂。也就巴是說(shuō)，普曲江的果目標(biāo)消拐費(fèi)群以懸出生在尾196壯5～1拉975丸年之間雖的人群磁為主。曲江購(gòu)肝房客戶(hù)籌年齡段屋情況目標(biāo)客冠戶(hù)群購(gòu)石買(mǎi)考慮魔因素先將后是戶(hù)妻型空間兆、地段腦、景觀崗環(huán)境、門(mén)品牌、躺物業(yè)管哲理、社繼區(qū)規(guī)模突等。這謎說(shuō)明，營(yíng)在曲江跡整體環(huán)滿(mǎn)境已經(jīng)鋤獲得認(rèn)獸可的時(shí)繪候，產(chǎn)瞧品的品陰質(zhì)成為司目標(biāo)客礎(chǔ)戶(hù)群所導(dǎo)關(guān)注的倘焦點(diǎn)。谷在調(diào)研從中還發(fā)曾現(xiàn)，購(gòu)還房客戶(hù)從對(duì)房地渠產(chǎn)開(kāi)發(fā)柄品牌的畢重視度特較高。曲江購(gòu)負(fù)房客戶(hù)臟購(gòu)買(mǎi)要術(shù)素情況大部分客應(yīng)戶(hù)屬于第巖二次置業(yè)鴿，甚至多隙次置業(yè)，要購(gòu)買(mǎi)主要女目的為了麗改善居住押條件，擁談?dòng)辛己玫挠幼…h(huán)境恭。曲江購(gòu)怕房客戶(hù)李購(gòu)買(mǎi)目虜?shù)那奶熨?gòu)買(mǎi)客牙戶(hù)群，性以三口緞之家居貓多，占儀到40剛%以上曉；其次燙是三代速同堂，沫占到3僑0%；翠然后是策兩人世寧界、五擾口之家敘，單身慎居最少衫，這三碧者總計(jì)添占到3員0%。怨這說(shuō)明范，曲江濫購(gòu)買(mǎi)客隱戶(hù)開(kāi)始潤(rùn)重視家庭的居住醬環(huán)境，示并將其貴作為第臣一居所超。曲江購(gòu)積房客戶(hù)傾家庭結(jié)籠構(gòu)大多數(shù)循目標(biāo)客裁戶(hù)在西舉安以閱番讀《華助商報(bào)》剝?yōu)橹?，套獲取最雪新的信班息，其勵(lì)次是西抬安晚報(bào)趴等；在頃調(diào)查中眾還發(fā)現(xiàn)吉，這部連分客戶(hù)脖對(duì)從網(wǎng)捧絡(luò)獲取仍信息也云有一定折的依賴(lài)責(zé)性。曲江購(gòu)房講客戶(hù)獲知漠途徑在調(diào)研分羽析中發(fā)現(xiàn)脖，曲江購(gòu)娘房客戶(hù)多黎數(shù)學(xué)歷層裝次較高。醉有超過(guò)三貝分之二的晃消費(fèi)者文蛙化程度是腫大學(xué)本科棗和專(zhuān)科以舟上學(xué)歷，纖亦有5%芝的人擁有嗓博士以上浸的學(xué)位，捷這說(shuō)明，丹購(gòu)房客戶(hù)民呈現(xiàn)出“追兩高”情頁(yè)況：高學(xué)涼歷、高收農(nóng)入。曲江購(gòu)房君客戶(hù)教育禮程度分析區(qū)域客戶(hù)挎研判目標(biāo)客戶(hù)筋群普遍支竄付能力較棟高，具有地高收入的民實(shí)力人群抱多愿意為補(bǔ)品質(zhì)生活家買(mǎi)單。區(qū)域客趣戶(hù)普遍兄擁有其夕他區(qū)域夏一套以腫上的房產(chǎn)產(chǎn)，將痰曲江作惡為第一石居所，連家庭結(jié)捧構(gòu)多為裳一家三喘口和四蜜口。戶(hù)型、景蜜觀環(huán)境、觀地段依舊爸是消費(fèi)者摔目前選擇序曲江房產(chǎn)鐮的重要因命素，而這斥也是我們庫(kù)最能打動(dòng)綿客戶(hù)的。目標(biāo)客戶(hù)獵群普遍具延有高收入獻(xiàn)、高學(xué)歷攏的特征，商對(duì)經(jīng)濟(jì)、凝時(shí)尚較為脈關(guān)注，具音有較高的辦文化品位骨。尚美佳觀牽點(diǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)只研判從典型性含項(xiàng)目分析棚中可以得即出，目前貌曲江普通翼高端市場(chǎng)嶄需求的產(chǎn)蝴品以三室澆、四室為應(yīng)主，總價(jià)境在55～蘭90萬(wàn)之習(xí)間；大四媽室及五室蘋(píng)以上的戶(hù)牛型銷(xiāo)售速臘度相對(duì)緩跳慢。根據(jù)項(xiàng)僵目的素糖質(zhì)綜合奏分析，纖一般來(lái)撕說(shuō)，普簡(jiǎn)通高端買(mǎi)類(lèi)產(chǎn)品量的消化嘩速度應(yīng)嗓保持在弓在60貍00㎡碑/月，將銷(xiāo)售金掙額預(yù)計(jì)肝估應(yīng)保針持在3舌000駛～40怪00萬(wàn)祖/月?？紤]到企越業(yè)品牌、個(gè)產(chǎn)品規(guī)劃拿、營(yíng)銷(xiāo)模頁(yè)式、物業(yè)爛服務(wù)等綜般合指標(biāo)，喚普通高端輪產(chǎn)品之間槍的差價(jià)可強(qiáng)達(dá)到50塞0～10恥00元/賣(mài)平米。從整體攏的銷(xiāo)售房誠(chéng)情況來(lái)浙看，曲置江普通半高端類(lèi)佳產(chǎn)品的席銷(xiāo)售季援節(jié)起伏陵?duì)顩r不撓大，基毯本保持故平穩(wěn)。畢這同時(shí)貼也說(shuō)明采了，曲場(chǎng)江的客灰戶(hù)群對(duì)謀季節(jié)的棚抗性不筋大。尚美佳觀點(diǎn)◎區(qū)域膛競(jìng)爭(zhēng)分薯析◎Regi歡onal夾com莫peti覽tion推ana焦lysi顆s中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目定位曲江核心國(guó)際生活區(qū)特色大盤(pán)+大品牌項(xiàng)目規(guī)劃別墅高端產(chǎn)品、小高層中端產(chǎn)品、高層低三檔產(chǎn)品三大地塊營(yíng)銷(xiāo)策略品牌營(yíng)銷(xiāo)+宣揚(yáng)國(guó)際大手筆自07年年初至8月共7000人登記打造5大國(guó)際價(jià)值體系項(xiàng)目定位陽(yáng)光下的湖與宅特色板式、低密創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃東方地緣，容世界經(jīng)典的國(guó)際文化解讀16%低密建筑：簡(jiǎn)歐園林：外引內(nèi)優(yōu)英倫臺(tái)地營(yíng)銷(xiāo)策略首批放量253套115m2三房4300起175四房6000起3萬(wàn)元認(rèn)籌超1000套中海國(guó)喇際社區(qū)橫·熙岸第一批憂(yōu)認(rèn)籌115浮m2腦小三房135m矮2三房159m筒2大三槳房175m藥2四房頂躍桌200做—24愧2m2底躍金地·尚林苑項(xiàng)目定位皇脈上的城市奢適品雁塔中軸·皇脈別墅特色創(chuàng)新的別墅戶(hù)型設(shè)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃社區(qū)由兩大部分構(gòu)成——1.32戶(hù)聯(lián)排別墅、92戶(hù)疊加

2.300套7棟小高層組成新唐風(fēng)概念，園林規(guī)劃為坡地、水景營(yíng)銷(xiāo)策略打造別墅社區(qū)高端定位，先推最高端別墅物業(yè)再逐步推出次高端、中高端物業(yè)皇脈中軸概念和以大雁塔為坐標(biāo)，則是其推廣重要手法正在推別墅收官，小高層入市9.29日舉行產(chǎn)品發(fā)布會(huì)產(chǎn)品小高層185——240/平米園林設(shè)計(jì)理念為“一苑5園”價(jià)格均價(jià)7000營(yíng)銷(xiāo)策略建立與周邊樓盤(pán)的差異性——“別墅區(qū)里的小高層”以“純粹”建立其價(jià)值感目前處于登記中,截止目前準(zhǔn)意向客戶(hù)為30人,預(yù)計(jì)10.1后達(dá)90人左右近期營(yíng)湯銷(xiāo)推廣185銀m2三貝房195m施2三房210于m2訴四房240m怪2四房1#2#6#12#13#9、1鄉(xiāng)豐0、1逝1#（逃未售）18第19辯20拐21花園洋侄房3#7#14#8#15#15#16#17#德苑在售天地源·曲江華府項(xiàng)目定位新中式人文大宅特色具有中式符號(hào)的現(xiàn)代建筑項(xiàng)目規(guī)劃低密社區(qū)，占地面積206.742畝，總建筑面積約22萬(wàn)平方米；綠化率44%，類(lèi)型：花園洋房、板式小高層、高層等。首創(chuàng)唐詩(shī)園林營(yíng)銷(xiāo)策略體驗(yàn)式、情景式、文化營(yíng)銷(xiāo)組團(tuán)式推售小高層——洋房——小高層正在推二期房源德苑小高層組團(tuán)13——17#德苑140——170面積

140——170

㎡價(jià)格5200——5900元/平米營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)展持續(xù)的文化情境塑造+庭院文明8月成交套數(shù)85已出售總套數(shù)640可預(yù)售總套數(shù)1094當(dāng)前可售套數(shù)454近期營(yíng)很銷(xiāo)推廣曲江南苑開(kāi)發(fā)商勿：西安長(zhǎng)吉江置業(yè)肆投資有乳限公司項(xiàng)目位靜置：雁南四路壯與芙蓉西祝路西南角總占地鳴面積：診總占地汗140版畝章總建棟筑面積足：26葵萬(wàn)平方訂米總棟悔數(shù)：2節(jié)3棟飛售樓電話(huà)酷：029兼-855糟5955訪5目前1期鳳1已售罄本，2期9炮月已經(jīng)開(kāi)站始銷(xiāo)售項(xiàng)目總體聲規(guī)劃項(xiàng)目位置滾圖3#2#1#7#5#12#16#17#11#8#4#6#22#23#10#13#14#18#21#15#9#19#20#5、戶(hù)愁型戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：153.64M25、戶(hù)燭型戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：159.32M2戶(hù)型結(jié)構(gòu)：B型結(jié)構(gòu)5、戶(hù)鳳型戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：158.69M2戶(hù)型結(jié)構(gòu)：D型結(jié)構(gòu)5、戶(hù)型戶(hù)型：3室2廳2衛(wèi)面積：142.13M2戶(hù)型結(jié)構(gòu)：U型結(jié)構(gòu)中國(guó)的席大華——大漂華集團(tuán)悟品牌解摧析——◎品牌競(jìng)元爭(zhēng)◎Bran究dco皇mpet門(mén)itio鏈n近3年來(lái)姐的西安市布場(chǎng)，可謂散是春秋戰(zhàn)彎國(guó)時(shí)期，玻本土企業(yè)換受到外來(lái)獄大品牌劇格烈沖擊，夸而外來(lái)企件業(yè)的品牌禍之戰(zhàn)，愈撐演愈烈，械從高新區(qū)竹到曲江，涉哪里價(jià)值歸高哪里就跌能見(jiàn)群雄參。市場(chǎng)也案經(jīng)過(guò)了生對(duì)大牌災(zāi)從陌生訂到認(rèn)可惱到現(xiàn)在村的追捧沈的歷程口。趨于成灑熟的西亡安地產(chǎn)霸市場(chǎng)，悟目前處障于諸侯勝割據(jù)，射先后粉疲墨登場(chǎng)且，強(qiáng)者貞為王的音時(shí)刻還貓沒(méi)到來(lái)面對(duì)日趨在高漲的剛她性市場(chǎng)需果求，每個(gè)陳有作為的稍品牌都能梨培育出自瞞己的品牌斥消費(fèi)者，雪乃至忠誠(chéng)兩跟隨者綠地進(jìn)駐時(shí)間2004.4事件炒作50億投資高新區(qū)共建CBD進(jìn)駐姿態(tài)造城運(yùn)動(dòng)，CBD運(yùn)營(yíng)品牌動(dòng)作上海、西安政府互動(dòng)西安媒體上海行下一代關(guān)懷計(jì)劃的持續(xù)進(jìn)行品牌形象上海房企第一中國(guó)房企旗艦品牌印象高端品質(zhì)進(jìn)駐時(shí)間2005.1事件炒作中海華庭的地王炒作中海國(guó)際社區(qū)的100億運(yùn)營(yíng)曲江進(jìn)駐姿態(tài)城市最優(yōu)地段做最優(yōu)項(xiàng)目品牌動(dòng)作大規(guī)模廣告宣傳品牌外展點(diǎn)宣傳品牌形象世界500強(qiáng)中國(guó)地產(chǎn)第一品牌品牌印象高端實(shí)力中海進(jìn)駐時(shí)間2005.12事件炒作少陵塬大型征文活動(dòng)進(jìn)駐姿態(tài)毛胚房終結(jié)者品牌動(dòng)作大規(guī)模廣告宣傳品牌形象中國(guó)地產(chǎn)綜合實(shí)力第一品牌印象高端實(shí)力富力進(jìn)駐時(shí)間2006.4事件炒作Hellowxi’an解讀大雁塔進(jìn)駐姿態(tài)科學(xué)筑家品牌動(dòng)作廣告宣傳戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)品牌形象做中國(guó)最有價(jià)值國(guó)際化上市企業(yè)品牌印象高端智慧金地一線(xiàn)品牌牙共性：不定期的襯品牌推廣持續(xù)的床品牌維貌護(hù)無(wú)論項(xiàng)目投大小都部溫署了長(zhǎng)線(xiàn)可的品牌戰(zhàn)紫略注重媒體新合作樹(shù)立印象烘深刻的品箱牌形象◎品牌診停斷◎Bran社ddi店agno通sis在群雄逐喊鹿的西安圾，大華進(jìn)耍入了，在活市場(chǎng)的檢盒閱中，卻廳明顯缺失攏。這種缺訊失，并雖不是本旅身實(shí)力議，而是汗話(huà)語(yǔ)權(quán)津得缺失掩。話(huà)語(yǔ)權(quán)濫缺失上海地爐產(chǎn)十強(qiáng)獅？中國(guó)50排0強(qiáng)企業(yè)省？中國(guó)地產(chǎn)游綜合實(shí)力移TOP1朗0，上海原地產(chǎn)三甲洲。在西安虹市場(chǎng)，躲卻鮮有蝴人知。印象模糊陽(yáng)光曼壺哈頓規(guī)碧模小，男業(yè)主少絹，口碑策傳播面盟小前期推廣攪，品牌力蝦度小，僅細(xì)有片區(qū)認(rèn)午知度口碑積累旅少200率5年,扒大華錯(cuò)淘過(guò)了最催容易稱(chēng)彎雄的初果始期。200纏8，在溝群雄并睡起的白闊熱化時(shí)物期,大采華如何膝把握？發(fā)聲——熄突圍——殿并稱(chēng)雄大華品待牌“三真步一目齊標(biāo)”建立獨(dú)特嬸的品牌體瘋系三步一目標(biāo)◎品牌突圍◎The港bran普dbr來(lái)eaks忙thr孤ough契機(jī)公園低密產(chǎn)濕品曲江項(xiàng)目仍?xún)?nèi)規(guī)劃的兩個(gè)大冒公園是束建立大華品牌遍西安市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)的衣一個(gè)支點(diǎn)項(xiàng)目一期腿的低密度院產(chǎn)品形象滲，能在一買(mǎi)定程度上鋸對(duì)大華品薪牌進(jìn)行有祝效提升。獻(xiàn)禮——剪市政配套以項(xiàng)目公承園為噱頭浴，樹(shù)立大蘋(píng)華品牌專(zhuān)母注建筑，屋關(guān)注城市攤發(fā)展，是間一個(gè)有責(zé)買(mǎi)任的大牌滑開(kāi)發(fā)商的罩品牌形象鑒。導(dǎo)入——彩新城市規(guī)歷劃理念在項(xiàng)目畢中導(dǎo)入激一種新顫的城市弦發(fā)展模缺式和生敲活模式傷，以慢份城主義鞏為項(xiàng)目鴉精神，蜻以關(guān)懷牲人性為科品牌內(nèi)眾涵，樹(shù)顫立品牌由影響力遮和美譽(yù)雅度。運(yùn)營(yíng)—暑—曲江杯版塊在前兩筍者的基農(nóng)礎(chǔ)之上盼，進(jìn)而拴實(shí)現(xiàn)運(yùn)園營(yíng)曲江搶?zhuān)\(yùn)營(yíng)攏城市的潛大牌形著象，從球而培育志品牌的眼忠誠(chéng)度名，實(shí)現(xiàn)叛品牌擴(kuò)雖張。曲江運(yùn)惱動(dòng)公園公園命塊名曲江又圖一園備選案名誠(chéng)意—撲—得民寶心得天鎖下事件營(yíng)慎銷(xiāo)：公狹園方案龍征集、餅名稱(chēng)征勇集實(shí)力—班—常規(guī)嘗企業(yè)品恭牌解讀顛、地塊鞏解讀媒體攻略買(mǎi)：主流媒藥體專(zhuān)欄炒阻作專(zhuān)業(yè)—肌—產(chǎn)品姜理念提三煉產(chǎn)品展示歸：城市、錦公園、街劍區(qū)、家品牌突標(biāo)圍三步太曲獻(xiàn)禮——概市政配套導(dǎo)入——龜新城市規(guī)謹(jǐn)劃理念運(yùn)營(yíng)——堡曲江版塊西安慢城陷運(yùn)動(dòng)——曲左江項(xiàng)目笨推廣總乒綱——◎項(xiàng)目分析◎產(chǎn)品分析◎項(xiàng)目S吃WOT陽(yáng)分析◎項(xiàng)目?jī)r(jià)艘格定位◎客群定位◎項(xiàng)目定覆位◎項(xiàng)目推海廣概念顧提煉◎項(xiàng)目推廣叮總綱◎項(xiàng)目推盤(pán)想節(jié)奏◎后續(xù)推盤(pán)蝴大綱◎項(xiàng)目分舞析◎Proj腐ect尤Anal霉ysis項(xiàng)目規(guī)劃丘總用地:罪65.9王4公頃，野約989融畝居住區(qū)地剩上總建筑墻面積:1柱02萬(wàn)平愿方米容積率貨1.9晶4住宅建緊筑面積嚴(yán)90萬(wàn)滑平方米公建建失筑面積直12萬(wàn)里平方米居住總星戶(hù)數(shù):渡868錘4戶(hù)◎具有煮綜合物枕業(yè)形態(tài)◎大型發(fā)生活新扯城◎一期低居密度◎位于曲厘江◎項(xiàng)目S芽WOT封分析◎SWOT廁ana稻lysi維sof爬the付pro喝ject項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)慣：1。區(qū)位堂優(yōu)勢(shì)：位掃于西安高知端住宅密悼集的曲江乘區(qū)域；2。公斷園優(yōu)勢(shì)排：項(xiàng)目沸內(nèi)規(guī)劃口有南北廳兩大市站政公園葬；3。產(chǎn)籮品優(yōu)勢(shì)非：項(xiàng)目初產(chǎn)品形單態(tài)多樣郊，適應(yīng)講性強(qiáng)；4。教教育優(yōu)勢(shì)嚼：項(xiàng)目您內(nèi)規(guī)劃蓋有學(xué)校種，可資是利用；5。規(guī)揀模優(yōu)勢(shì)善：項(xiàng)目寺體量大河，易于慢形成項(xiàng)崖目向心略力和影程響力；6。項(xiàng)目籮樣板段與秩公園建設(shè)讓先行，具咽有較強(qiáng)的粉號(hào)召力；7。低乒密度，始街區(qū)規(guī)督劃。項(xiàng)目劣勢(shì)杏：1。項(xiàng)目倆所處地段樹(shù)位于曲江受規(guī)劃區(qū)最犬南端，位枯置相對(duì)偏常僻；2。集珍團(tuán)品牌叫在西安責(zé)區(qū)域內(nèi)嘩影響力吩弱，品顆牌形象亦不明晰開(kāi)；3。開(kāi)發(fā)稈體量大，費(fèi)開(kāi)發(fā)周期桃較長(zhǎng)，可偉能會(huì)出現(xiàn)盼規(guī)劃理念去落后等風(fēng)陷險(xiǎn)；4。遠(yuǎn)離孫城市核心嗓，周邊配通套不完善芬；5。熱力挖、排水等掏配套尚未幟落實(shí)；機(jī)會(huì)點(diǎn)：1。樓市趴整體態(tài)勢(shì)助良好，并樓將持續(xù)較匹長(zhǎng)時(shí)期；2。曲澆江區(qū)域總整體的恰快速發(fā)隙展，提倉(cāng)升土地沉價(jià)值增凳長(zhǎng)；威脅點(diǎn)：1。區(qū)系域內(nèi)競(jìng)哪爭(zhēng)激烈助，直接桌與富力媽城爭(zhēng)奪陜客戶(hù)；2。金圣地、融野僑、富姿力等大醬牌開(kāi)發(fā)惑商在曲室江已建炮立了一狼定的影響力梢；公園——距慢城——胃低密——躲品質(zhì)推廣線(xiàn)索大華品牌司（公園橇揮動(dòng)）——紡曲江運(yùn)營(yíng)偷（慢城義廟）——第一正期產(chǎn)品（迎慢城主義蛛倡導(dǎo)下的巨低密）——第二濃期品質(zhì)（疤慢城主義縮慧與院落）可以運(yùn)用吊到的營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)——溪事件+話(huà)索題+文本事件（公稱(chēng)園事件）慢城（跟甲慢城協(xié)會(huì)雜合作，授憶權(quán)、請(qǐng)主精席等等系舒列）話(huà)題（蘇平面媒莫體全面芳跟進(jìn)）慢城主義里（文本）推售節(jié)婦奏花園洋燭房為主別墅蓄御水高層公刷寓蓄水◎項(xiàng)目?jī)r(jià)格但定位◎SWOT抱ana蹄lysi迷sof儉the晌pro泛ject1.定價(jià)共策略通盤(pán)考慮暮，同類(lèi)對(duì)婆比，小幅惰提升2.區(qū)域內(nèi)膝同類(lèi)型虎產(chǎn)品價(jià)閣格分析金地獨(dú)禍棟別墅惕價(jià)格：曲江公館辜獨(dú)棟別墅隔價(jià)格：富力城終高層價(jià)脊格：中海國(guó)際斬社區(qū)高層冊(cè)價(jià)格：◎客群對(duì)金位◎SWO感Ta晴nal肢ysi賄so脫ft紋he蘇pro星jec膚t誰(shuí)在為出項(xiàng)目買(mǎi)虎單？我們?yōu)檎l(shuí)虹在造房子宴？[如何猜尋找目訪標(biāo)客群很？]從產(chǎn)品例形態(tài)上乏找：項(xiàng)目產(chǎn)品墳有獨(dú)棟別榨墅、聯(lián)排絨別墅、花障園洋房、宏景觀高層汽等多種形凈態(tài)，包容跪性強(qiáng)，因安此需要針肝對(duì)不同產(chǎn)餓品形態(tài)，霞尋找對(duì)位本客群。從項(xiàng)目區(qū)窗位上找：項(xiàng)目位于遞曲江，緊林臨長(zhǎng)安科茅技產(chǎn)業(yè)園烏和西部大雖學(xué)城，屬迅于高檔住速宅區(qū)，不花是一般的氣人所能消壤費(fèi)。從筑居心杠理上找：由于曲皺江區(qū)域稼整體價(jià)微格位于紀(jì)西安各市區(qū)域之桂上，能沸夠承受拼高價(jià)產(chǎn)護(hù)品的，但是不愿敲意屈就氏生活的麥人，他字們更關(guān)貫注生活斬本身，纏追求內(nèi)薄心的安肝靜。[項(xiàng)目目削標(biāo)客群]項(xiàng)目周邊養(yǎng)和輻射全乘市的知本加階層高新富榆人大華版充塊曲江富人陜北富人1.獨(dú)棟五別墅客群漫鎖定社會(huì)層溜面：1、45般-50歲專(zhuān)，處于社曬會(huì)上層，歌年收入在喝100萬(wàn)躲以上；2、行姥業(yè)包括駱：國(guó)企懂干部、撕私營(yíng)企討業(yè)主、鋒政府高熄官等；3、家庭淹處于空巢滴期，事業(yè)厚處于成熟唱期。心理層面桃：1、追隸求生活論享受和感生活品斃質(zhì)；2、有縱炫耀消昨費(fèi)心理直，享受宿多年奮炎斗成就3、核廳心需求塊：區(qū)位采，奢侈肯。2.聯(lián)墨排別墅導(dǎo)客群鎖尾定社會(huì)層算面：1、40懼-45歲最，處于社聞會(huì)上層，想年收入在斤80萬(wàn)以使上；2、行哀業(yè)包括思：國(guó)企名干部、咽私營(yíng)企充業(yè)、政蹦府處級(jí)谷以上干誘部等；3、家庭舉處于空巢暢期，事業(yè)窄處于成熟京期。心理層面多：1、具備套較好的教甲育基礎(chǔ)，記追求生活仿享受和生物活品質(zhì)；2、有改旗善生活環(huán)信境需求，長(zhǎng)享受多年謙奮斗成就3、核顆心需求紫：區(qū)位俱，品位背。3.花園半洋房客群遠(yuǎn)鎖定社會(huì)層面迅：1、35倒-40歲猛，屬于社右會(huì)中堅(jiān)，斗年收入在處50萬(wàn)以殘上；2、行業(yè)琴包括：高眾科技、私賤營(yíng)老板、燭政府公務(wù)壇員等；3、家究庭處于向滿(mǎn)巢期焰，事業(yè)撐處于上狡升期。心理層面叔：1、受過(guò)增高等教育超，追求生脊活品質(zhì)；2、要求有自炮己獨(dú)特的末生活空間濾，容易接如受新事物洗、新文化策、新理念描；3、核心灶需求：區(qū)娛位，文化最、品位。4.景觀接高層客群仁鎖定社會(huì)層面妥：1、30憑-40歲隔，處于社逗會(huì)上層，依年收入在勤50萬(wàn)以陶上；2、行業(yè)醬包括：高究科技精英悄、私營(yíng)企倒業(yè)主、政墨府公務(wù)員茂、大學(xué)教稈師等；3、家溝庭處于棒滿(mǎn)巢期遼或空巢仍期，事演業(yè)處于誼奮斗階躍段。心理層面蜜：1、追道求生活敗品質(zhì)；2、要求謙有自己獨(dú)役特的生活舊空間，容易接娃受新事臨物、新歡文化、詞新理念箱；3、核軟心需求勢(shì)：區(qū)位富，文化貿(mào)、品位陸。觀點(diǎn)：他們處于睜社會(huì)上層慈，是時(shí)代姿精英，他股們經(jīng)歷過(guò)闖與時(shí)間賽吧跑的奮斗繪歷程，他交們有比普雀通人更多顯的時(shí)間來(lái)棋享受生活更，他們可穿能已換了比兩次房甚型至更多，傅他們穩(wěn)健揭、挑剔，更他們很難悅找到環(huán)境役、格局、姜價(jià)格等各勞方面都令拍人滿(mǎn)意的底房子。他們注重認(rèn)社會(huì)價(jià)值倍，他們會(huì)朋主動(dòng)反思掃自身的生躍活價(jià)值。拒他們?cè)?jīng)芒就是速度脂的大玩家各，也更能憶體會(huì)到全攀球化所帶傭來(lái)的速度浸的狂熱已峰經(jīng)失控。他們認(rèn)勇為：應(yīng)沸該將高拉壓力、比高收入完、高速緊度的生宋活形態(tài)虹換成一矩種比較款輕松，裕比較緩矩慢的消表費(fèi)模式未、生活秤模式、線(xiàn)城市模璃式！他們是緒慢活族封，他們信仰模慢城主義咳，他們倡右導(dǎo)慢城佩運(yùn)動(dòng)！◎營(yíng)銷(xiāo)策厚略論◎事件營(yíng)銷(xiāo)1.大內(nèi)華造園公園命名辦全市大征犁集2.慢城憤運(yùn)動(dòng)專(zhuān)欄新受聞吵做邀請(qǐng)媒體怖記者在財(cái)篇經(jīng)/新聞?dòng)?生活版蛇塊撰寫(xiě)專(zhuān)幼題文章——推廣僚策略的制檢定思路強(qiáng)化項(xiàng)目虛自身及曲嫌江區(qū)位優(yōu)累勢(shì)以獨(dú)特衫的推廣照主題，物引爆市忠場(chǎng)廣告的拐目的，妨不單單惰是促進(jìn)榴銷(xiāo)售，委更是樹(shù)全立項(xiàng)目榮以及發(fā)禮展商的地品牌1.項(xiàng)蒙目整盤(pán)摩定位曲江公樹(shù)園特區(qū)曲江上堅(jiān)游慢城公園生活街區(qū)定位解構(gòu)項(xiàng)目區(qū)位精神圖奔騰景觀特胖征規(guī)劃理念2.項(xiàng)目劇案名大華曲江亂中央公園上游皇脈造慢城冠生活案名解液構(gòu)大華曲江公園中央企業(yè)品牌區(qū)位價(jià)值品牌搶位景觀價(jià)隨值慢城生討活上游皇賞脈對(duì)位區(qū)剝域文化實(shí)施品牌憑占位慢城生服活模式全盤(pán)精神目圖騰備選案賤名大華◎陽(yáng)鄰光慢城一期案名九院街以社區(qū)沈整體規(guī)亭劃都市屑街區(qū)為華核心，繩考慮到鞠后期推黑廣的延斗展性和攀項(xiàng)目分陵期案名乘等綜合飼因素，癥結(jié)合項(xiàng)票目一期淺產(chǎn)品“復(fù)合院別蛛墅”與瓣一期的斬九個(gè)圍錢(qián)合院落釋?zhuān)∶麚Q“九院正街”。九者,涉陽(yáng)之?dāng)?shù)鋸,道之輩綱紀(jì)也蒜?！冻o妥·九辨馬》項(xiàng)目慢城主義規(guī)模大劫，堪稱(chēng)謊新城人群相對(duì)獲高端產(chǎn)品以于北美風(fēng)炕格的景觀高聞層為主仰，一期以別墅賄花園洋房等為主一種新捕的城市鏡模式倡導(dǎo)精素英生活追求慢活田，對(duì)生活排游更高追求3.整廉盤(pán)推廣納策略品牌創(chuàng)圈市、公柏園造勢(shì)精神立弦市、產(chǎn)言品嬴市建立品榜牌形象提升品超牌號(hào)召秒力以公園建友設(shè)和開(kāi)放，建束立話(huà)語(yǔ)權(quán)導(dǎo)入慢城繳主義樹(shù)立形沉象高度一期產(chǎn)品搞入市客戶(hù)蓄釋積引爆市蠟場(chǎng)擇時(shí)開(kāi)駛盤(pán)產(chǎn)品制勝介，形成品牌美譽(yù)旅度，生產(chǎn)品牌鑒追隨者品牌營(yíng)綱銷(xiāo)＋競(jìng)性爭(zhēng)力戰(zhàn)言術(shù)＋階迅層語(yǔ)境卸＋產(chǎn)品壟特征開(kāi)發(fā)理念—品牌—文化推廣調(diào)性—項(xiàng)目性格社區(qū)氣質(zhì)—外立面價(jià)格－戶(hù)型購(gòu)房者消費(fèi)心態(tài)感知過(guò)程產(chǎn)品特征競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)術(shù)＋階層語(yǔ)境品牌營(yíng)銷(xiāo)本案核心姐策略—“預(yù)附加值”捷解釋圖策略解讀英（一）品算牌營(yíng)銷(xiāo)1、能夠鴉支持更高政的產(chǎn)品價(jià)世位（高開(kāi)惠低走的銷(xiāo)至售保證）2、品懲牌資產(chǎn)云值高者素能夠提銷(xiāo)高更多構(gòu)成長(zhǎng)及襲品牌延侄伸的機(jī)耐會(huì)（從葡大到小的各種鈔產(chǎn)品登場(chǎng)耳）3、品牌垮資產(chǎn)越高幅，面對(duì)競(jìng)欄爭(zhēng)的反應(yīng)盾空間及時(shí)墨間越大（豆競(jìng)爭(zhēng)手段未后發(fā)先至）4、更能漠影響新消條費(fèi)者及留覽住舊消費(fèi)銜者；（銷(xiāo)刊售態(tài)勢(shì)的希保證）5、一個(gè)挪知名的品巴牌有更強(qiáng)塘的忠誠(chéng)性炕，能夠給半予消費(fèi)者填購(gòu)買(mǎi)的理絹由及使用后眉更易達(dá)到秀的滿(mǎn)意；辭（真正的飲品牌附加熔值）目標(biāo)：通斃過(guò)戰(zhàn)術(shù)手涉段擺脫低夫?qū)用娓?jìng)爭(zhēng)逢，通過(guò)階那層語(yǔ)境實(shí)暖現(xiàn)與消費(fèi)潮者的雙向填溝通通過(guò)對(duì)茶財(cái)富升石力階層診哲學(xué)、裁理念、翁習(xí)慣、搏興趣等易深層次食探尋和珍理解，芹在專(zhuān)屬于招此階層劑的語(yǔ)境床平臺(tái)及蝴思考習(xí)糖慣中，扯以引導(dǎo)招而非迎艙合的姿果態(tài)，將本案使獨(dú)特、戲稀有、屆無(wú)從比退擬的產(chǎn)廳品優(yōu)勢(shì)觸轉(zhuǎn)譯成私品牌個(gè)消性，從腐而形成踏真正的瀉銷(xiāo)售態(tài)莖勢(shì)，并訂最終演反繹成為躺一個(gè)具錄備階層練格調(diào)的往國(guó)際住喉區(qū)?！坝⑿塾鹣в⑿酃蔚难凵穸?，說(shuō)明肆了一切乓”策略解讀路（二）競(jìng)截爭(zhēng)力戰(zhàn)術(shù)蹄＋階層語(yǔ)輛境品牌、個(gè)膏性、語(yǔ)境馬都是吸引巷，最終決賺定購(gòu)買(mǎi)因升素的是物洪質(zhì)條件，接即產(chǎn)品本怪身?！皬碾A耐層的角盞度考慮晨居住的弓問(wèn)題，裳細(xì)節(jié)之爽美令銷(xiāo)章售水到蜓渠成”策略解爪讀（三中）產(chǎn)品拔特征大盤(pán)營(yíng)馬銷(xiāo)，持努久發(fā)力4.整珍盤(pán)推廣茄規(guī)劃08品牌少戰(zhàn)略年09產(chǎn)茶品制勝臣年10慢城愈生活年11慢搖活價(jià)值初年建立大華品牌，大華造園、慢城運(yùn)動(dòng)、一期產(chǎn)品面市、借勢(shì)奧運(yùn)產(chǎn)品細(xì)部呈現(xiàn)，形成產(chǎn)品吸引力，通過(guò)階層語(yǔ)境＋產(chǎn)品吸引逐步推進(jìn)全面開(kāi)展慢城文化活動(dòng)，以活動(dòng)推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)慢城生活感召全面開(kāi)展慢城文化活動(dòng)，以活動(dòng)推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)慢城生活感召營(yíng)銷(xiāo)遠(yuǎn)景絲式規(guī)劃示意主要競(jìng)爭(zhēng)珠對(duì)手共性文化營(yíng)撞銷(xiāo)騎圈層插推廣事件營(yíng)銷(xiāo)宴體驗(yàn)仇營(yíng)銷(xiāo)權(quán)威營(yíng)銷(xiāo)不約而滲同的景久觀先行體驗(yàn)式營(yíng)禽銷(xiāo)注重圈丘層文化志的打造起步就棗高人一減等，高價(jià)入船市穩(wěn)步模上升建立品牌陡3月-4昨月1、系矩列軟文2、戶(hù)外供媒體品牌旅亮相目標(biāo)：勇報(bào)紙、農(nóng)新聞戶(hù)外媒體目標(biāo)：建尸里大品牌余形象項(xiàng)目形荒象啟動(dòng)5－6月1、造園學(xué)獻(xiàn)市2、慢城許運(yùn)動(dòng)3、建立讓項(xiàng)目形象目標(biāo)：儉借園入打市多渠道攻江勢(shì)客戶(hù)蓄水7月－短8月1、銷(xiāo)售銜人員進(jìn)場(chǎng)2、推進(jìn)僻慢城運(yùn)動(dòng)3、開(kāi)篩始內(nèi)部炮認(rèn)購(gòu)目標(biāo)：皺產(chǎn)品解俘析開(kāi)盤(pán)強(qiáng)示銷(xiāo)9－蜂10月節(jié)點(diǎn)：一宜期開(kāi)盤(pán)公園景觀給段開(kāi)放目標(biāo)：銷(xiāo)繭售高潮第一階段第二階段第三階段第四階段主角登岡場(chǎng)品牌之路持續(xù)熱隱銷(xiāo)11屬－12躲月節(jié)點(diǎn)：所官邸促漆銷(xiāo)針對(duì)銷(xiāo)揪售難點(diǎn)撐而組織徒的銷(xiāo)售恩計(jì)劃第五階段中國(guó)大輕華大華造園價(jià)值慢城200駐8品牌積戰(zhàn)略年飽推廣大幻玉綱OPENDAY1、市場(chǎng)德影響力（灰引起注意直，奠定市膊場(chǎng)地位）引起業(yè)內(nèi)駁與市場(chǎng)關(guān)醉注，讓西訊安富人區(qū)狹、陜北、庫(kù)陜西的購(gòu)偵房者認(rèn)知讓購(gòu)房先者以外賣(mài)的影響中決策人皮群傳播究（間接罰的、無(wú)呀形資產(chǎn)北）；2、產(chǎn)品漫引導(dǎo)力路（提升好猾感，產(chǎn)生城距離）建立獨(dú)有妙的形象高譯度，增加炕頂級(jí)產(chǎn)品銅的立足點(diǎn)虛；贏得全談陜西富冊(cè)人關(guān)注傾；3、精神饑感召力（續(xù)完全征服糞）精神氣掙質(zhì)完全薦征服目映標(biāo)。第一階賺段：中祝國(guó)大華第一階段啟動(dòng)戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù)目的實(shí)施時(shí)間1、戶(hù)外廣告計(jì)劃吸引市場(chǎng)關(guān)注，截留區(qū)域意向客戶(hù)1月開(kāi)始2、軟文發(fā)布計(jì)劃消費(fèi)取向引導(dǎo)，制造登場(chǎng)懸念2月中旬3、價(jià)值工地視覺(jué)包裝形成高檔項(xiàng)目獨(dú)樹(shù)一幟的包裝系統(tǒng)2月開(kāi)始4、贈(zèng)送“信物”計(jì)劃營(yíng)造高端項(xiàng)目服務(wù)尊貴特色3月開(kāi)始5、網(wǎng)絡(luò)宣傳計(jì)劃建立網(wǎng)站，配合戶(hù)外形成預(yù)熱明暗線(xiàn)1月開(kāi)始1、戶(hù)外壇廣告計(jì)劃本案將于掃1月開(kāi)始笛內(nèi)部?jī)?chǔ)客慢，因此相膛對(duì)應(yīng)的推掠廣媒體也固應(yīng)開(kāi)始發(fā)窮力，形成饞前期推廣駝的預(yù)熱狀匠態(tài)。1、戶(hù)第外廣告室計(jì)劃建恨議：戶(hù)外廣央告需要高與項(xiàng)目著進(jìn)程緊帳密配合寸，常換但常新，厲給客戶(hù)煙以信心朋。3月5月7月9月11月品牌亮相公園亮相項(xiàng)目亮相開(kāi)盤(pán)信息品牌廣告——預(yù)熱侵期的主力特宣傳媒體推廣主題閉：中國(guó)大華推廣策全略：利用當(dāng)盼前業(yè)內(nèi)展已經(jīng)認(rèn)隔可的價(jià)濁值，進(jìn)夢(mèng)行整合換預(yù)熱；2、軟文訴發(fā)布計(jì)劃第一階躬段軟性盾新聞?lì)}倦目擬定助：3、價(jià)值虛工地視覺(jué)燥包裝曲江