某上市地產(chǎn)項(xiàng)目工程總結(jié)

**工程項(xiàng)目部總結(jié)**項(xiàng)目部2006.12.

前言

按照部門的要求，**的各位同事共同在一起，回顧了**的建設(shè)歷程，并將此過(guò)程中具有代表性的事例寫(xiě)了出來(lái)，希望與各位兄弟姐妹們分享?。”究偨Y(jié)共計(jì)40000字，150頁(yè)，預(yù)計(jì)宣講及交流時(shí)間控制在5小時(shí)內(nèi)，請(qǐng)各位做好心理準(zhǔn)備并控制好情緒，謝謝！剛才完全是為了醒瞌睡！下面進(jìn)入正題！！工程部項(xiàng)目竣工總結(jié)模版總結(jié)的目的：分享項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量和效率，為公司知識(shí)管理提供素材?？偨Y(jié)的框架：1：項(xiàng)目簡(jiǎn)介2：項(xiàng)目評(píng)價(jià)物業(yè)和營(yíng)銷等部門對(duì)項(xiàng)目交房期間和后期報(bào)事的統(tǒng)計(jì)、評(píng)價(jià)。3：技術(shù)管理4：質(zhì)量管理5：進(jìn)度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評(píng)價(jià)10：景觀管理11：成品保護(hù)12：工程報(bào)建及驗(yàn)收13：團(tuán)隊(duì)建設(shè)14：創(chuàng)新15：交房友情提醒：1：項(xiàng)目生命周期的每個(gè)階段都應(yīng)進(jìn)行總結(jié)，及時(shí)分享經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；2：總結(jié)不能報(bào)喜不報(bào)憂，堅(jiān)持對(duì)事不對(duì)人原則，強(qiáng)調(diào)對(duì)今后工作的指導(dǎo)意義；3：總結(jié)提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項(xiàng)目簡(jiǎn)介**位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團(tuán)（K14、16、27地塊）和二組團(tuán)（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計(jì)4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達(dá)654796.52㎡。『鳥(niǎo)瞰圖』組團(tuán)占地面積建筑面積住宅戶數(shù)商鋪戶數(shù)開(kāi)工時(shí)間竣工時(shí)間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫(kù)）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計(jì)321745.91654796.523960181

項(xiàng)目評(píng)價(jià)『**業(yè)主對(duì)戶內(nèi)部分的總體滿意度』『**業(yè)主對(duì)樓內(nèi)公共部分的總體滿意度』『對(duì)公共景觀的總體滿意度』

技術(shù)管理專業(yè)配合不到位－（王鵬）；四組團(tuán)車庫(kù)出入口調(diào)整－（王鵬）；空調(diào)機(jī)位－（王鵬）；細(xì)部設(shè)計(jì)體會(huì)－（楊秋生）；soho未進(jìn)行精裝修專業(yè)設(shè)計(jì)－（陳欣）；關(guān)于市政水壓超壓的處理－（陳欣）

案例一：專業(yè)之間的配合不到位原電氣開(kāi)關(guān)位置不好操作要專業(yè)重圖解決專業(yè)間關(guān)系矛盾問(wèn)題，特別是對(duì)各功能小間（廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等）；要求設(shè)計(jì)院各專業(yè)之間對(duì)功能小間、車庫(kù)、室外管網(wǎng)等應(yīng)作綜合圖紙。先作樣板能解決圖說(shuō)審查時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；原設(shè)計(jì)為5米高的亭子，現(xiàn)改為此狀；車庫(kù)人行出入口、通風(fēng)排煙口等出地面的構(gòu)筑物應(yīng)作為研發(fā)的重點(diǎn)之一四組團(tuán)車庫(kù)人行出入口的調(diào)整案例空調(diào)機(jī)位

過(guò)于強(qiáng)調(diào)建筑外立面的效果，而忽視了空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)的功能需求；主要問(wèn)題：空調(diào)室外機(jī)安裝不方便；冷凝水管布置在室內(nèi),需要裝修時(shí)隱蔽處理；單向進(jìn)出風(fēng)造成空調(diào)室外機(jī)出現(xiàn)熱保護(hù)而停機(jī)等問(wèn)題。建議

希望研發(fā)階段堅(jiān)持以人為本的原則，多一些滿足功能設(shè)備的安裝和使用的考慮；就空調(diào)室外機(jī)盡量避免設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式?！杭?xì)部設(shè)計(jì)的體會(huì)』**項(xiàng)目護(hù)欄、公共部分的樓層凈高等，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)護(hù)欄選用標(biāo)準(zhǔn)圖集，管道只有走向，很難作為實(shí)施依據(jù)，項(xiàng)目工程師需提出細(xì)部做法、技術(shù)變更后才能實(shí)施。因設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度未滿足施工圖要求，給施工預(yù)留預(yù)埋、材料準(zhǔn)備帶來(lái)影響。建議在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中明確一些必有的細(xì)部設(shè)計(jì)及要求，樓層凈高，樓層內(nèi)的管道布置應(yīng)有平面尺寸及標(biāo)高標(biāo)注，公共部分的樓層安裝各專業(yè)管道設(shè)計(jì)綜合平面圖等。『Soho樓未進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)』整個(gè)soho公寓樓作為精裝交房，沒(méi)有委托專業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次專業(yè)裝飾設(shè)計(jì)。缺乏對(duì)室內(nèi)整體裝飾效果的專業(yè)把握和細(xì)部做法的考慮。建議以后的精裝soho邀請(qǐng)專業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次裝飾設(shè)計(jì)。06年4螺月份決定蓋更改方案炊將室內(nèi)木島陰角線條拳全部更改珍為石膏線命條(當(dāng)時(shí)櫻本工程的歌室內(nèi)涂料沙工作基本撿已經(jīng)結(jié)束彈,20樓聯(lián)以上的木糊地板均安棟裝完成)木陰角遞線條石膏陰毒角線條1:建沸議改為否石材飾銷面4:建悠議用深打色的材桿料2:建傷議改用秘石材收竟口3:墻輩面建議膀用墻紙精裝修姻地漏建煉議用方欄型的地各漏；樓梯間出補(bǔ)屋面的防輛火門高度態(tài)未考慮屋梅面找坡、冤防水、隔等熱等構(gòu)造蒜高度關(guān)于市導(dǎo)政水壓奪超壓的饒?zhí)幚硭畯S提愁供的供梨水壓力晃均偏保陜守，設(shè)充計(jì)院設(shè)賓計(jì)時(shí)又厭保守一份點(diǎn)，再耗加上新謝建小區(qū)渠的用水埋負(fù)荷是雄逐步增紫加的，柱往往造辭成一次刷供水直記供部分咐的壓力回偏高；為了保證軋用戶用水趴使用的舒杏適性，建怕議在每個(gè)膜組團(tuán)的進(jìn)歇水環(huán)網(wǎng)上猜增加一組憐減壓閥門泡，并增設(shè)頌旁通管，允便于隨時(shí)稿調(diào)整水壓線。直接原因：樓棟添給水與鐮車庫(kù)水且池的給料水為一熊根主管償，在水皺池補(bǔ)水染時(shí)將削媽減壓力斗而造成線壓力驟中降的現(xiàn)炎象。5-2棟丑生活直供押水樓層的皇給水時(shí)有傷時(shí)無(wú)？質(zhì)量管理**項(xiàng)目狐施工階段辰，甲方工亮程師在控紅制質(zhì)量工詞作中的收脾獲－（谷基方全）；土石方平址基案例－軌（李懷文幻玉）；外墻面磚旁脫落案例積－（李懷田文）；抹灰養(yǎng)護(hù)恥施工方法宣－（王金禁川）；根部防滲送漏的處理乳方法－（澇陳欣）；設(shè)計(jì)施工卻中的不足廉－（陳欣狼）**項(xiàng)目甜實(shí)施階段并，甲方工塘程師在控凡制質(zhì)量工鄙作中的收茅獲產(chǎn)品實(shí)施挽標(biāo)準(zhǔn)的制暫定和宣貫餃?zhǔn)潜ＷC質(zhì)駝量的必要抱條件。重惕點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)帳的宣貫要新落實(shí)到施攔工單位班希組和個(gè)人仔。產(chǎn)品的南實(shí)物樣夫板是保嫌證質(zhì)量軌的可靠備依據(jù)。督促監(jiān)理晉和施工單驢位對(duì)中間辮成果進(jìn)行托“復(fù)測(cè)”京是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)字品質(zhì)量問(wèn)授題和進(jìn)行要糾偏的有花效手段。K27隊(duì)內(nèi)街玻暖璃幕墻文照明，支設(shè)置的攻位置高幻玉達(dá)15床米，支降架設(shè)計(jì)玻為固定殘式，從濾上至下餃維修難撞度極大啦，建議鍵此燈具虎改成可叫折疊拉釀伸的方時(shí)式,確甜定方案蚊的時(shí)候炮一定要突考慮后惕期維護(hù)土石方平改基原始地哄貌K27K15（原售樓忠處）體育公六園K16K14K13周邊水棵系調(diào)查價(jià)和處理熊方案詳細(xì)調(diào)查停工程所在綢地區(qū)河流澇的走向，誓應(yīng)有明確尤的施工雨淚水排放方案。四組團(tuán)結(jié)合市政林道路的邊丈坡實(shí)施控茂制如果市攏政道路笑為填方棄區(qū)段，套地下室南的位置捉盡量避丹開(kāi)布置螺。施工過(guò)著程中，肺可與政聚府相關(guān)泳部門溝播通，只代實(shí)施半慮邊道路懇。土方回填億碾壓措施土方回填?yuàn)Z采取分層壺碾壓措施伶，在擋墻傻防水保護(hù)稼磚墻上做患標(biāo)識(shí)，作幕為控制分局層回填的糊依據(jù)。要求監(jiān)理款公司旁站旨監(jiān)理，詳叢見(jiàn)過(guò)程圖捷片挖孔樁過(guò)殺程控制數(shù)黎據(jù)回填區(qū)域拆橢圓形樁皇處理方案水晶片區(qū)們3-2棟儉和5-3通棟外墻磚太局部出現(xiàn)計(jì)起拱和粘坑結(jié)層與基限層脫落原因分析責(zé)：貼磚前婦找平抹構(gòu)灰層面申有灰塵駁污染等萌沒(méi)有完責(zé)全清潔聞干凈貼磚前沒(méi)岸有充分潤(rùn)偷濕抹灰層否。外墻面磚納粘貼后養(yǎng)叔護(hù)措施不難到位。外墻變形瞧縫間隔太餅大（目前燒是24米糊留一條變償形縫）。持續(xù)高掀溫天氣熄誘發(fā)。施工單位鈔檢查完成么后甲方復(fù)東查，若發(fā)鍋現(xiàn)新的空止鼓現(xiàn)象則櫻復(fù)查費(fèi)用耳均由施工把單位承擔(dān)攜，甲方有櫻權(quán)據(jù)此對(duì)營(yíng)施工單位駱進(jìn)行處罰陜。抹灰養(yǎng)外護(hù)采取馬噴霧器廁噴水養(yǎng)爛護(hù),根渠據(jù)天氣男狀況確抗保墻體痛保持濕霜潤(rùn)狀態(tài)撕(持續(xù)雪時(shí)間為夸7天)雹，形成肅記錄備度查。此輛措施對(duì)販杜絕墻桶面空鼓穩(wěn)裂紋這偵個(gè)客戶階敏感點(diǎn)悶效果明脫顯。特別注意挪工程裝修與工程中防之滲漏部位濁處理：外墻上挑覺(jué)架洞口、抬砼墻支模上（對(duì)拉螺糟桿）洞眼狠。穿樓板嫂、屋面籮管道根創(chuàng)部。測(cè)量放島線孔洞篇。廚房排曉煙道、粘排風(fēng)道殖根部。管道根部那砼分二次勞澆筑，并葡作關(guān)水試忘驗(yàn)，漏則棋返工，不挑漏則二次會(huì)澆灌。**目左前基本遺上沒(méi)有淋管道根浴部漏水銷的報(bào)事希望不再默發(fā)生回填區(qū)域翼的管道被遇拉斷；入戶門的階開(kāi)啟方向切盡量外開(kāi)叨；陽(yáng)臺(tái)的經(jīng)地漏位吃置應(yīng)考?jí)瘧]業(yè)主城裝修后伐豎向標(biāo)口高與室匹內(nèi)地坪滅的銜接偽，特別兇是較長(zhǎng)針的陽(yáng)臺(tái)廳；精裝修時(shí)房中靠昆墻面磚批安裝的距洗衣機(jī)廊龍頭和鋤淋浴龍伶頭我們合在前期蹤蝶定位時(shí)顆只考慮賣了二維定位，沒(méi)有進(jìn)行行三維定隆位，結(jié)果出尊現(xiàn)的部分置龍頭裝飾戲蓋安裝不熊能緊靠墻母磚面的現(xiàn)遺象；廚房不處銹鋼洗典滌盆在南作清潔臘時(shí)用鋼淹絲球造惱成釉面父被劃傷怨（更換舊了40多個(gè)）皮；石膏板低吊頂上寧安裝探夾頭時(shí)最騰好在吊春定內(nèi)裝遵一塊木魚(yú)板成品保坐護(hù)王金川入戶門成慌品保護(hù)整改匯總表1、總的譽(yù)整改費(fèi)用慣11.9哪萬(wàn)元，美向心門安裝炎單位承擔(dān)禿30％，卡總包單位圍承擔(dān)了7爆0％腹2、95效％以上的樂(lè)整改均是欲對(duì)門扇的蘆整改入戶門戀成品保稻護(hù)整改匯總表建議：衣1、琴實(shí)行框煌扇分離運(yùn)2袍、合理壇安排工侍序舊明促確各方腎責(zé)任辜3、幻玉取消室以內(nèi)衛(wèi)生蒸間紀(jì)的耗回填處堤理入戶門蒼成品保梢護(hù)4、安疾裝工藝沾上的保蘆護(hù)措施譯：門安他裝后應(yīng)概在鎖孔首內(nèi)臨時(shí)插上塑骨料管或木啟栓以防止皆鎖舌伸出知?jiǎng)?chuàng)傷門框孤或損壞門鎖4-5棟迫公共走道屈地磚出現(xiàn)籠大面積污刮損，成品保得護(hù)提醒：就后越期在作督清潔時(shí)太，要特救別注意始酸性物鵝質(zhì)對(duì)玻掩化磚的嶄污染安全文聲明施工凱管理李懷文安全文明冬施工所有*效*參建水施工單戲位均獲胡得了重稍慶市“孤市級(jí)文按明工地貨”的稱答號(hào)項(xiàng)目部延組織監(jiān)禾理單位踐每周對(duì)病現(xiàn)場(chǎng)的檔安全文叉明施工肺管理情國(guó)況進(jìn)行息例行檢盆查，對(duì)菜施工過(guò)怠程中出卷現(xiàn)的安巡壽全隱患區(qū)，在生脖產(chǎn)會(huì)上燙以圖片礙展示的遲形式進(jìn)膝行通報(bào)致，要求禽施工單借位限期握整改。通過(guò)*云*各參茶建施工天方的共島同努力匙，現(xiàn)場(chǎng)斬的安全瀉文明管渣理工作肥得到了東高新區(qū)領(lǐng)安監(jiān)站歌的好評(píng)著。高新唯區(qū)安監(jiān)榴站多次均組織高夢(mèng)新區(qū)片昌區(qū)內(nèi)的止參建施燦工單位縮慧到**捏參觀學(xué)壩習(xí)。施工現(xiàn)荒場(chǎng)內(nèi)道辰路封閉棟施工外架封閉破施工施工樓層靜臨邊防護(hù)臨邊洞君口防護(hù)施工通道值防護(hù)工地食墾堂生、熟錄食品分巧區(qū)健康證籠上墻一洗二清準(zhǔn)三消毒宿舍內(nèi)鴿雙層架臥子床民工衣寺物晾曬證區(qū)景觀施工棋管理原始地付貌一施工過(guò)鍋程水晶之美設(shè)計(jì)回幼顧一個(gè)好凈的景觀吊設(shè)計(jì)必蠶須是景牌觀和建槍筑的完光美結(jié)合虛，在水瓶晶無(wú)疑薄得到了候充分的德體現(xiàn)。設(shè)計(jì)的優(yōu)贏點(diǎn)亮點(diǎn)：景侵觀和建筑雀的統(tǒng)一規(guī)先劃，整體接設(shè)計(jì)，把款建筑和景慢觀完美的為結(jié)合在一雁起。亮點(diǎn)原因僅分析：水儲(chǔ)晶的建筑逃和景觀均逮由一家設(shè)似計(jì)公司完花成，最大閥限度的保機(jī)留和體現(xiàn)歉了設(shè)計(jì)師鄰想要的效押果；在后犁期的初步牙設(shè)計(jì)中很丈好的處理壺好了建筑湖和景觀的浴細(xì)部銜接另和材質(zhì)搭樓配。設(shè)計(jì)中的絡(luò)不足施工圖設(shè)傅計(jì)單位未援能很好的凍理解景觀潮設(shè)計(jì)師的節(jié)設(shè)計(jì)意圖類，導(dǎo)致了尖設(shè)計(jì)信息絞的丟失和津效果上的子偏差（如冶五組團(tuán)水相體底部端沙頭流水槽倍，如下圖著）景觀中忽水體的折結(jié)構(gòu)設(shè)縣計(jì)未考拼慮到裝文飾面層這和坡度辱的影響梢導(dǎo)致了鍬水體的屋漏水等遺（5組團(tuán)水紙?bào)w的邊游帶）低于環(huán)要境標(biāo)高暢的擋水米檐，未盯考慮散倡水收集具溝，導(dǎo)擴(kuò)致泥沙話和污水氧污染水己體，后象期運(yùn)行墻成本高具。(2濟(jì)組團(tuán)和靈5組團(tuán)俗均存在冒）水晶的水御體底部在椒設(shè)計(jì)時(shí)考院慮的是卵痰石，實(shí)際蹄在清潔維顛護(hù)中非常鈴費(fèi)時(shí)。**泳腿池存在枕的問(wèn)題：

1含、部分竹裝飾擋串墻采用馬虎皮石由，其銳換角易傷質(zhì)人；巡壽2、朵裝飾面汁層的磚蹄應(yīng)倒棱阻倒角，發(fā)一組團(tuán)顏泳池在強(qiáng)交付運(yùn)民行中出攻現(xiàn)傷人肚2次，慶應(yīng)引起勿高度的鳥(niǎo)重視。已經(jīng)整改取完成1、游夸泳池形殃成獨(dú)立伸區(qū)域的嬸分隔采旺用植物既,閑人湯、小孩郊極易進(jìn)厲入本區(qū)擺域，不液利于后恩期的物承業(yè)開(kāi)館鳴管理.草2、難水晶二壁期亮光北石材用錫于公區(qū)州休閑廣澇場(chǎng),在序陽(yáng)光照也射極強(qiáng)餅的夏季薯十分耀洪眼.目攔前已引線起部分敲業(yè)主投紀(jì)訴.景觀施消工管理于過(guò)程中鵝存在的絡(luò)問(wèn)題場(chǎng)地移孩交總包施惱工單位型沒(méi)有按毀約定的渣時(shí)間把木場(chǎng)地移災(zāi)交給景近觀。移交的煩場(chǎng)地不捐能達(dá)到貫質(zhì)量要唱求。（禾**4組團(tuán)游連泳池周卻邊區(qū)域媽的場(chǎng)地丈平整）4—5框后的場(chǎng)冰地移交答后施工笛情況4—4移箭交場(chǎng)地后弦的情況施工單敬位沒(méi)有越對(duì)施工計(jì)班組進(jìn)幕行有效剖的交底在施工冤配合上否的問(wèn)題昌，在交帳叉施工笑的地方綢管理被覆弱化。成品保護(hù)付問(wèn)題（道病路污染，速管網(wǎng)破壞河，前面清慮洗對(duì)植物川的傷害）道路的逐污染、咬無(wú)成品球保護(hù)意鎮(zhèn)識(shí)。污染后的禽效果施工質(zhì)量1、潑2組團(tuán)族施工質(zhì)禿量較好四組團(tuán)硬沫景粗糙3、4誓、5組趕團(tuán)的1曾00*綢100米黃木文膊的鋪貼哨平整度連不夠。對(duì)建筑小死角用酸軟景處今理工藝籌差。3、5組櫻圖的草坪等的土壤不背飽滿，平柏整度不夠垮。景觀項(xiàng)目艇部同工程造項(xiàng)目部的甘設(shè)計(jì)和施族工界面避免因捕管理的粗主體較盞多導(dǎo)致傷設(shè)計(jì)跟糟蹤和施樸工管理傘中的信頭息流失皮，使得都效果和宏功能出山項(xiàng)偏差淺和缺失管。建議將迷除游泳焰池以外咬的所有慈水體和戀構(gòu)筑物漸的結(jié)構(gòu)丘，水電影，裝飾房誠(chéng)設(shè)計(jì)和確施工納倍入景觀慌統(tǒng)一協(xié)昂調(diào)管理墾。（五組團(tuán)水系體案例）水晶后期詢的景觀養(yǎng)南護(hù)存在的問(wèn)柄題：更換死忘樂(lè)苗木不及連時(shí)，導(dǎo)致至了業(yè)主的殿不滿，上火海聚隆表英現(xiàn)尤為突俘出。改進(jìn)的葡措施和洽辦法：態(tài)在規(guī)定膏的時(shí)間厚未更換梨的，可括以由物賞業(yè)偽托或其他的酸施工單猶位更換譽(yù)，在其歷工程款浙或質(zhì)保掌金中扣酒除給物杏業(yè)，這懶需要造洪價(jià)部的憲大力支逗持！文檔管爐理**的譜文檔管溫理模型縮慧以及分斥類方法匙在林洋沈“**皺一期文團(tuán)檔管理為工作總徐結(jié)2005撒03”中有具突體描述組，其實(shí)仇行效果寬好，易哲分類和存查詢，最在此不吊再贅述喜。這里株主要講貝一下對(duì)射信息管鍵理的想腎法和改尋進(jìn)思路天。綜合對(duì)戀信息管污理的工引作認(rèn)識(shí)株，個(gè)人首認(rèn)為信五息管理懂的主要慣作用是羅通過(guò)計(jì)拿算機(jī)及飾網(wǎng)絡(luò)的訊優(yōu)勢(shì)，蔽及時(shí)準(zhǔn)噸確的將遠(yuǎn)信息傳燭達(dá)給所敏有項(xiàng)目默成員，恒取得有幟效的反手饋，并里在此過(guò)腿程中將戒優(yōu)化傳覽遞信息壇流程，蔑最終形再成一個(gè)舞全員通朵曉、流膀程簡(jiǎn)單赴的信息次傳遞和津反饋機(jī)廢制。**的參丸建單位多鏟，資料流導(dǎo)量大，如臺(tái)何有效的納簡(jiǎn)化資料手傳遞流程略？1、建議睡在處理收震文時(shí)，分蘿時(shí)間段進(jìn)喬行集中處炊理（特殊齡情況除外飯），即每掘天的中午據(jù)和下午。2、建立晃跟蹤機(jī)制攝，每天定旺時(shí)查閱“叨文件跟蹤農(nóng)處理表”炭，并直接顧與相關(guān)責(zé)抵任人進(jìn)行仰聯(lián)系，取值得反饋。如何實(shí)現(xiàn)情文檔查閱病的準(zhǔn)確、喂及時(shí)性？首先建立狂完善的編描號(hào)規(guī)則，章及時(shí)向項(xiàng)疤目部成員宣講。文檔編牢號(hào)應(yīng)實(shí)時(shí)性更新。項(xiàng)目文檔盲管理體系預(yù)的建立主騎要目的是蠟為了方便舅項(xiàng)目專業(yè)脹工程師的肅資料查詢耳，不是方勝便內(nèi)業(yè)工婆程師的查焰詢，宣講顛工作很重描要，做不秤好，對(duì)內(nèi)紋業(yè)工程師閱的工作效沖率影響很月嚴(yán)重?？⒐湟姘缚偨Y(jié)由此可見(jiàn)肺，備案證富的獲取是兇一個(gè)單位似工程完結(jié)貨的里程碑航標(biāo)志。以下就成綜合竣傳工驗(yàn)收核和備案侵證辦理宮的重點(diǎn)訓(xùn)控制內(nèi)就容進(jìn)行鍬描述。1、建矩立對(duì)應(yīng)厲的備案吩資料電適子文檔否體系；2、合理戰(zhàn)安排簽章夫流程，以絕確保在竣珠工驗(yàn)收會(huì)配前完成為書(shū)準(zhǔn)；3、文檔山的套數(shù)齊奶全（備案匠辦、檔案救館、物業(yè)霜、自存，跑共四套）姓；4、面積裝填寫(xiě)務(wù)必教準(zhǔn)確。值得注姓意的問(wèn)碎題：建議在備擴(kuò)案資料形煉成以后，遭交質(zhì)監(jiān)站下質(zhì)檢人員纖與備案辦浪人員進(jìn)行怎核對(duì)后再受正式交驗(yàn)勁。保持對(duì)面裳積高度的低敏感－－賠主要是規(guī)己劃面積與叢施工證、階規(guī)劃許可鳴證的核對(duì)虛，如超出廣施工許可途或規(guī)劃許盛可面積過(guò)遭多【指超出100平米以上拳的】需提前補(bǔ)三繳相關(guān)規(guī)過(guò)費(fèi)、配套讓費(fèi)等相關(guān)而應(yīng)繳納的隸費(fèi)用。人員的節(jié)核對(duì)－押施工單堵位項(xiàng)目車經(jīng)理、功各參建測(cè)單位的圓負(fù)責(zé)人抽等。專人對(duì)會(huì)字上的備案侮資料進(jìn)行趨熟讀，特棵別是專項(xiàng)婚驗(yàn)收的時(shí)舞間、面積戀等數(shù)據(jù)一很定要明白勞相互關(guān)系喊和利害因浩素，便于拐驗(yàn)收時(shí)的務(wù)解釋。值得注嗎意的問(wèn)粘題：備案資料湖的可修改性：很多填窩寫(xiě)內(nèi)容是藥根據(jù)驗(yàn)收編前的情況華進(jìn)行預(yù)估蠶并填寫(xiě)。磨驗(yàn)收后，嚼需對(duì)已形肯成的資料富進(jìn)行修改湖，建議在蛾報(bào)送過(guò)程屯中注意修壘改技巧。日期核對(duì)頃。由建設(shè)屆、設(shè)計(jì)、職監(jiān)理、地材勘、施工角單位各自蘭出具的質(zhì)盾量檢查報(bào)料告的日期三盡量統(tǒng)一閑，且必須細(xì)為綜合驗(yàn)冊(cè)收時(shí)間之鳥(niǎo)前。整改通知屋書(shū)、整改駕回執(zhí)單為子必需的驗(yàn)貸收材料。驗(yàn)收⑴、消防軟申報(bào)資料淚露項(xiàng)－（析王鵬）；⑵、K2取7消防驗(yàn)增收案例－蕉（陳欣）吳；一組團(tuán)和阿五組團(tuán)消早防驗(yàn)收時(shí)高，申報(bào)的歇驗(yàn)收范圍城出現(xiàn)了漏協(xié)項(xiàng)：一組團(tuán)娘漏掉了挨一個(gè)小緣瑞商鋪，夢(mèng)五組團(tuán)朱漏掉了屑LG夾務(wù)層;《消防工程陳驗(yàn)收申報(bào)湖表》上的驗(yàn)說(shuō)收范圍終和面積驕應(yīng)與消團(tuán)防局下誤發(fā)的《施工圖審臭查意見(jiàn)書(shū)》的審查范各圍、面積束保持一致賊，最終形擇成閉環(huán)。在今后籮的建設(shè)另項(xiàng)目中耽，申請(qǐng)戰(zhàn)消防審駝查等工視作時(shí)，屯要盡可止能的減捏少申報(bào)障批次，聲且每次默申報(bào)要膠有詳細(xì)犁的申報(bào)但記錄和斬詳細(xì)的個(gè)準(zhǔn)確的鋼名稱、條范圍、蔽面積等矩重要元隸素。在人員調(diào)軍整后，要何盡可能的逃完善交接指工作，避塔免信息的假失真。消防驗(yàn)收事的申報(bào)資導(dǎo)料k27水后晶星座消里防驗(yàn)收案障例事件簡(jiǎn)述200肯6年4月19日重慶市量消防局對(duì)征水晶星座婚進(jìn)行了消呆防驗(yàn)收?，F(xiàn)消防局根決據(jù)批準(zhǔn)的k27消防審批獅意見(jiàn)書(shū)：〔20塞04〕渝公消（受建）字第7號(hào)<見(jiàn)下頁(yè)>的規(guī)定認(rèn)新為：標(biāo)準(zhǔn)怖層廚房區(qū)沙域調(diào)整后矮未重新報(bào)計(jì)驗(yàn)備案且箱應(yīng)設(shè)置消炊防噴淋和夏溫感。通過(guò)公安調(diào)部四川消貿(mào)防研究所(高規(guī)的編臉制和解釋例部門)對(duì)公寓式雜寫(xiě)字樓就鼓目前的消慶防設(shè)施進(jìn)披行消防安難全性能化牛評(píng)估合格脹后,于200畝6年5月26號(hào)取得答重慶市冬消防局倘頒發(fā)的獵消防驗(yàn)瓶收合格籮證。過(guò)程回遞顧200達(dá)3年11月，**k27商業(yè)綜漠合樓的槍第一次蜘全部圖申紙出來(lái)覺(jué)后，都氧履行了伶相關(guān)的傾報(bào)建手晝續(xù)，并鈔隨一組情團(tuán)一起形開(kāi)始施播工。整加個(gè)k27工程裙項(xiàng)房部分卷施工完群成后根鬧據(jù)公司張的統(tǒng)一子安排，k27項(xiàng)目暫時(shí)凡停工。200泛5年3月根據(jù)公招司的安排芝，設(shè)計(jì)院秒對(duì)k27公寓樓標(biāo)炒準(zhǔn)層的平熟面圖進(jìn)行白了修改(相關(guān)專業(yè)錯(cuò)的圖紙均盲作了調(diào)整),并與4月份恢判復(fù)了公紋寓樓的醋施工。但是平肆面圖調(diào)討整后這漂次未辦瘋理公寓累樓相關(guān)邀消防報(bào)延建備案井手續(xù)。水晶星望座標(biāo)準(zhǔn)屢層平面辰圖(舊奇)水晶星座塔標(biāo)準(zhǔn)層平釋面圖(新囑)圖紙調(diào)整橋前后1：此感圖經(jīng)過(guò)尿了消防槍局審核屢批準(zhǔn)同思意2:此圖盼中廚房區(qū)獨(dú)域也未設(shè)機(jī)置噴淋和爬溫感此圖未報(bào)扭消防局審比批,消防顏局首先認(rèn)握為程序不月合法.廚匙房區(qū)域未甩設(shè)置噴淋價(jià)和溫感建議對(duì)于項(xiàng)目給的所有批院復(fù)、審批部意見(jiàn)書(shū)等障文件下來(lái)弦后,應(yīng)在項(xiàng)目損負(fù)責(zé)人或化項(xiàng)目經(jīng)理戶處匯總,并組織輛相關(guān)人賤員進(jìn)行哨交流學(xué)具習(xí)。完善部競(jìng)門內(nèi)部偵人員調(diào)疤動(dòng)后的貸移交制愛(ài)度以及嚇部門間顫的移交厚制度。圖紙調(diào)整輔后一定要探重新進(jìn)行熟消防報(bào)建師備案如果消防厭驗(yàn)收時(shí)遇南到技術(shù)障鍛礙，公安范部四川消是防研究所貪是一個(gè)可滋以利用的欣資源.分供方幼管理總分包僻單位合夠同及責(zé)扶任問(wèn)題漲－（楊母秋生）術(shù)；總包與年分包合抓同及責(zé)言任問(wèn)題四：**項(xiàng)目1~5組團(tuán)因入滅戶門及鋁千門窗（劃謎傷、撞痕閘、污染等戒）的整改軟問(wèn)題占整啟改量的三程分之一左貿(mào)右。入戶門素及鋁門艱窗的制麥安施工田是三方多合同（忙甲方、曬總包、倦分包）曲，在實(shí)光施中總伍包對(duì)進(jìn)稼度重視則，而對(duì)梳工序配束合、安滅裝插入縮慧時(shí)間、勵(lì)雙方交捆接條件斃、成品因保護(hù)等文重視差斤，涉及魔返修及城費(fèi)用等嫌責(zé)任問(wèn)阻題總包物、分包逃相互推礎(chǔ)諉（主論要是入敲戶門）喉，物管屢人員及臉項(xiàng)目工受程師花妨很多的騙精力協(xié)府調(diào)處理達(dá)。建議在今走后項(xiàng)目實(shí)嚼施，對(duì)需外甲方指定運(yùn)分包的工臣作內(nèi)容明財(cái)確在總包霸的合同范甜圍（壟斷牙行業(yè)的工格作除外）脂，由總包留與分包簽墾訂合同（脊甲方明確江廠家、品悉牌），利迫于責(zé)任主鈔體明確，棟提高總包括管理意識(shí)午和能力。團(tuán)隊(duì)建設(shè)晨會(huì)時(shí)間：猶每天早舊晨上班經(jīng)時(shí)間前10分鐘開(kāi)始樣，會(huì)議時(shí)鹿間視當(dāng)天席的內(nèi)容而冤定，但不賞是超過(guò)20分鐘。主持：障項(xiàng)目經(jīng)惠理主持割（不在塘?xí)r由指迫定的專訴業(yè)工程頓師代替視）。內(nèi)容：檢查現(xiàn)場(chǎng)疑工作人員癥是否進(jìn)入杜工作狀態(tài)掘；核對(duì)、況匯總前攀日的現(xiàn)兔場(chǎng)工程形施工情削況；宣讀公司圍下發(fā)的文淋件、通知;就前一鐮日施工威中的問(wèn)墨題進(jìn)行捷總結(jié)、遵討論、昆解答；發(fā)表意見(jiàn)春、要求、砍建議；安排當(dāng)天串的管理工質(zhì)作。晨會(huì)是一誕天工作開(kāi)憂始的標(biāo)志進(jìn)，現(xiàn)場(chǎng)工偵作人員應(yīng)泰從此進(jìn)入盞工作狀態(tài)TEA儀M小組專題扣會(huì)Toge首ther襖團(tuán)結(jié)Ever達(dá)yone真人人Acc割omp筒lis喬hes拒完成Mor蚊e更襲多1+綢1>梅2團(tuán)結(jié)就是惜力量！交房1：集付中交房甘期間我識(shí)們專門孔準(zhǔn)備了環(huán)一間”綱吵架室駛”苦2：關(guān)穿于衣柜挽的案例衣柜的案坊例分析附件三活：裝飾襲、設(shè)備俊標(biāo)準(zhǔn)1、外機(jī)墻：中瓦空鍍膜玻煎璃和面磚禿等2、內(nèi)縫墻燃：白色立涂料3、頂