浙江慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)方案文本

規(guī)劃緣起隨著杭州灣大橋的開通，我們所佇立的這片土地進(jìn)入到寧波市重點(diǎn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)開發(fā)的運(yùn)行軌跡中，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大開放、大建設(shè)、大發(fā)展的大橋經(jīng)濟(jì)時(shí)代。高速產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為其注入了龐大的資本推動(dòng)力，我們正在關(guān)注的是如何將這時(shí)代的推動(dòng)力切切實(shí)實(shí)的轉(zhuǎn)化為一場新城鎮(zhèn)空間的革新。整體鳥瞰圖行政文化中心鳥瞰圖行政文化中心鳥瞰圖世紀(jì)大道效果圖四、分析：現(xiàn)狀梳理第二部分：行動(dòng)策略技術(shù)路線五、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想六、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)一、認(rèn)知：發(fā)展背景三、目標(biāo)：目標(biāo)策略第一部分：問題研究二、解讀：上位規(guī)劃附錄：控規(guī)圖則一、認(rèn)知：發(fā)展背景第一部分：問題研究杭州灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚帶走向成熟發(fā)展，中小城市積聚騰飛動(dòng)力杭州灣空間交通網(wǎng)絡(luò)的完善實(shí)現(xiàn)觀海衛(wèi)區(qū)域交通職能轉(zhuǎn)變1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.1杭州灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢1、認(rèn)知：發(fā)展背景1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.2寧波都市圈城鎮(zhèn)體系發(fā)展脈絡(luò)寧波的七大衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，占據(jù)都市經(jīng)濟(jì)圈西北門戶城鎮(zhèn)功能定位觀海衛(wèi)浙東生態(tài)休閑文化名勝區(qū)、寧波北部綜合性工貿(mào)城市和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的示范衛(wèi)星城市泗門鎮(zhèn)姚西北區(qū)域發(fā)展中心和寧波西部重要門戶城市西店鎮(zhèn)寧海北部的重要門戶和寧海未來發(fā)展的副中心城市江北慈城江南第一古縣城；長三角新興休閑旅游目的地；寧波中心城西北門戶區(qū)；寧波都市區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地石浦鎮(zhèn)目標(biāo)為現(xiàn)代化港口旅游城市、全國重要的水產(chǎn)食品加工和海洋高科技產(chǎn)業(yè)基地、長三角區(qū)域特色鮮明的休閑漁港、象山南部和環(huán)三門灣重要的區(qū)域發(fā)展中心集士港鎮(zhèn)鄞州西部片區(qū)兼具現(xiàn)代城市風(fēng)韻和地域文化底蘊(yùn)的“新城市”、寧波中心城區(qū)西部兼具新型產(chǎn)業(yè)特色和江南水鄉(xiāng)魅力的“新門戶”溪口鎮(zhèn)海內(nèi)外著名旅游小城市、浙東城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、長三角特色休閑度假會(huì)議基地、寧波最佳生態(tài)人居區(qū)1、認(rèn)知：發(fā)展背景觀海衛(wèi)觀海衛(wèi)——慈溪東部副中心，城市東部擴(kuò)延的重要發(fā)展方向，未來承載行政文化、辦公、商貿(mào)會(huì)展等功能1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.3慈溪市城市發(fā)展態(tài)勢慈溪市城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)觀海衛(wèi)副中心周巷副中心慈溪市中心北擴(kuò)東延西控南調(diào)東延———依托新城大道與三灶江（新城河）改

造進(jìn)一步完善城市東部新區(qū)，強(qiáng)化行政、文化、會(huì)展中心區(qū)功能北擴(kuò)———城市向北發(fā)展城市新區(qū)并與坎墩連成整體，并在北部杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)慈溪或?qū)幉ù蠖际袇^(qū)的大型產(chǎn)業(yè)基地及物流基地。南調(diào)———對城區(qū)南部工業(yè)、教育用地及橫河鎮(zhèn)部分村莊用地加大調(diào)整力度，結(jié)合新城大道等道路南延布置城市的居住新區(qū)。

西控、中提升———嚴(yán)格控制城區(qū)西側(cè)的村莊與工業(yè)用地，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)加以改造，作為農(nóng)居城市化改造區(qū)域，同時(shí)加快舊城商貿(mào)中心的改造與更新，提升城市商貿(mào)中心功能。1、認(rèn)知：發(fā)展背景歷史軍事要塞緣起下歷史古鎮(zhèn)

觀海衛(wèi)位于東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，1200多年的建鎮(zhèn)史和600多年的建衛(wèi)史，使這里積淀了深厚的歷史文化是全國“四大名衛(wèi)”之一。產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)下粗放型工業(yè)集鎮(zhèn)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)自1996年起就先后被寧波市列為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)綜合改革聯(lián)系鎮(zhèn)；1998年又被列為省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。2001年鎮(zhèn)級行政區(qū)劃調(diào)整以后，城市建設(shè)以工業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，沿329國道形成自然衍生帶型空間擴(kuò)展。多元發(fā)展引擎助推下活力新鎮(zhèn)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)聚集、城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，多元發(fā)展動(dòng)力助推促使觀海衛(wèi)中心鎮(zhèn)區(qū)打破自然粗放擴(kuò)張的發(fā)展格局，開始尋求有序集約的空間拓展模式。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景認(rèn)知1.2.1歷史脈絡(luò)1、認(rèn)知：發(fā)展背景1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景認(rèn)知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件錢納里工業(yè)化階段與人均GDP關(guān)系（按照1998年標(biāo)準(zhǔn)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由農(nóng)業(yè)為主向工業(yè)為主轉(zhuǎn)變以食品、煙草、采掘等初級產(chǎn)品為主產(chǎn)業(yè)主要是以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主人均GDP發(fā)展階段初級產(chǎn)品階段工業(yè)化初級階段工業(yè)化中級階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)初級階段1200美元2400美元輕工業(yè)為主轉(zhuǎn)向重型工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展產(chǎn)業(yè)大部分屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)4800美元觀海衛(wèi)2009年人均GDP達(dá)到6400美元，處于工業(yè)化中后期階段9000美元530美元16600美元23514工業(yè)化高級階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)高級階段第三產(chǎn)業(yè)高速增長，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的主要力量由資本密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)向以技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)換6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段工業(yè)化初級階段工業(yè)化中級階段工業(yè)化后期階段發(fā)達(dá)社會(huì)初級階段發(fā)達(dá)社會(huì)高級階段99001512022680觀海衛(wèi)人均GDP*6400美元城市人均GDP與工業(yè)化進(jìn)程觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值近36300元，折合5300美元（按2009年平均匯率6.8），1998年美元的匯率為8.28元，人民幣對美元升值了21.2%，按照錢納里的人均收入標(biāo)準(zhǔn)和1998年美元來衡量，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均生產(chǎn)總值達(dá)到6400美元，已進(jìn)入工業(yè)化中后期階段，未來將快速向工業(yè)化后期及發(fā)達(dá)社會(huì)階段轉(zhuǎn)型。1、認(rèn)知：發(fā)展背景以特色制造業(yè)為依托，城市發(fā)展之資本動(dòng)力蓄積完成，塊狀經(jīng)濟(jì)、專業(yè)特色市場和服務(wù)業(yè)功能區(qū)已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要載體以輕型加工業(yè)為基礎(chǔ)的工業(yè)已有一定的經(jīng)濟(jì)總量，初步形成了多元經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局，產(chǎn)業(yè)發(fā)展正不斷催動(dòng)城市服務(wù)功能的提升與完善，也為城鎮(zhèn)空間品質(zhì)重塑蓄積了龐大資本。專業(yè)市場、現(xiàn)代商貿(mào)、時(shí)尚休憩為代表現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整體提升將成為城鎮(zhèn)空間品質(zhì)飛躍之主引擎完善城區(qū)內(nèi)部商貿(mào)設(shè)施建設(shè)，奠定慈溪東部商貿(mào)中心的地位，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為觀海衛(wèi)鎮(zhèn)綜合實(shí)力及城市空間品牌提升的重要助力。挖掘地域歷史文化、生態(tài)資源優(yōu)勢成為未來城市功能優(yōu)化之重要?jiǎng)恿σ匀宋?、風(fēng)景資源為依托，在后工業(yè)時(shí)代的城市發(fā)展進(jìn)程中大力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展真山真水游、自然生態(tài)游和歷史文化游，打造上海市等地市民外出休閑的后花園，打造觀海衛(wèi)城鎮(zhèn)空間特色。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景認(rèn)知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2015三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測觀海衛(wèi)鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1、認(rèn)知：發(fā)展背景二、解讀：上位規(guī)劃第一部分：問題研究2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)總體規(guī)劃2.1.1城市空間發(fā)展格局城市空間發(fā)展軸城市發(fā)展核心區(qū)生態(tài)走廊三大發(fā)展帶兩大片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模的擴(kuò)展、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)比重的增加對城市空間發(fā)展提出新的要求。觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的城市空間由原來的粗放線型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橹行木酆?、功能組團(tuán)化發(fā)展。南北向城市功能廊道規(guī)劃加強(qiáng)，組團(tuán)內(nèi)部功能空間將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。核心功能區(qū)域?qū)脑械膯屋S聯(lián)系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向多個(gè)緯度網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)組織2、解讀：上位規(guī)劃2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)總體規(guī)劃2.1.2規(guī)劃引導(dǎo)要素杭州灣大橋聯(lián)系高速杭州灣跨海高速系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，催速觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城市功能轉(zhuǎn)型，也將規(guī)劃基地推到了統(tǒng)領(lǐng)鎮(zhèn)區(qū)城市空間、城市品牌門戶的高度。329國道329國道作為城市空間結(jié)構(gòu)主脊，直接影響規(guī)劃基地內(nèi)公共空間布局決策，基地南部應(yīng)當(dāng)成為整個(gè)規(guī)劃區(qū)域核心價(jià)值高地。新舊中心城區(qū)空間聯(lián)系舊城區(qū)毗鄰規(guī)劃基地西側(cè)，新舊城區(qū)之間功能聯(lián)系、路網(wǎng)銜接、城市風(fēng)貌統(tǒng)一、公共廊道對接是城市空間設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。傳統(tǒng)空間歷史脈絡(luò)的延承將成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。規(guī)劃基地舊城區(qū)杭州灣跨海高速329國道329國道復(fù)線2、解讀：上位規(guī)劃產(chǎn)業(yè)片區(qū)旅游度假區(qū)世紀(jì)大道三、目標(biāo)：目標(biāo)策略第一部分：問題研究城市功能與公共空間、城市意象與界面特征、城市文化與人文精神城市規(guī)劃建設(shè)的理想境界好看：整潔、有序、綠化多好用：熱鬧、自由、人氣旺新加坡：非常優(yōu)美但活力稍遜香港：富于活力但稍顯凌亂3、目標(biāo)：目標(biāo)策略功能定位立足慈溪、面向杭州灣，以生產(chǎn)性服務(wù)為基礎(chǔ)，復(fù)合商業(yè)娛樂、商務(wù)休閑、行政服務(wù)、生態(tài)居住等功能，打造杭州灣南岸未來都市旅居、現(xiàn)代服務(wù)的生態(tài)新城區(qū)現(xiàn)代都心——復(fù)合型現(xiàn)代服務(wù)中心魅力衛(wèi)域——?jiǎng)?chuàng)新型商娛活力區(qū)宜居新城——和諧宜居品質(zhì)新城3、目標(biāo)：目標(biāo)策略我們不僅是要建設(shè)一座杭州灣地區(qū)創(chuàng)新型衛(wèi)星城市典范我們更是要營造一個(gè)復(fù)合新衛(wèi)都；悠享公園城發(fā)展目標(biāo)一座宜居、宜游、宜業(yè)的新城一座充滿文化魅力和城市活力的新城一座順利建成、并且高度可持續(xù)發(fā)展的新城一個(gè)杭州灣地區(qū)創(chuàng)新性城區(qū)發(fā)展的典范3、目標(biāo)：目標(biāo)策略廣州珠江策新城動(dòng)工建設(shè)10年后，晃曾仍是查一座大面積拋誘荒的新城……上海松猜江新城順利建薄成，但略目前只僑是一座非常漂亮折的空城……英國MK新城號稱歐洲淡最成功的勵(lì)新城，但所仍被批評疊為乏味的新叨城……香港沙悅田新市選鎮(zhèn)順利建澡成并成警功導(dǎo)入晌大量人俯口，但卵只是一聚座安靜的臥踐城……吸引投資如何吸引兵投資把新頓城區(qū)建起登來？積聚人氣如何吸引蓮人氣讓新拜城區(qū)活起助來？培育活力如何配置荷功能讓新史城區(qū)有活助力？營造特色如何營營造特色本使新城躺區(qū)有魅帝力？從規(guī)劃框?qū)嵤┑纳呓嵌?、味從開發(fā)預(yù)建設(shè)的模角度看敘，國內(nèi)牢外新城南區(qū)建設(shè)遍均面臨四大主木要挑戰(zhàn)18歲37歲10歲43歲實(shí)施開發(fā)懲挑戰(zhàn)3、目標(biāo)：幼目標(biāo)策略1-行政中末心先導(dǎo)2-大盤項(xiàng)目銜支撐3-旅游地產(chǎn)光帶動(dòng)4-歷史文化犬利用5-家庭旅惹游側(cè)重6-品牌再哲造營銷7-時(shí)尚花園擠新城8-宜居宜游冠宜工1-通過行流政中心憶先導(dǎo)開亡發(fā)，樹衡立地區(qū)晨開發(fā)信年心2-早期開發(fā)衣時(shí)需要引享入有經(jīng)驗(yàn)夢有實(shí)力的撈大型投資構(gòu)開發(fā)商，殿以做好交朵通配套、糞生活服務(wù)滔配套等，見方便人們肥入住生活蘿，支撐新炎城發(fā)展。狗其項(xiàng)目營蔽銷也有助屑于帶旺整矩個(gè)地區(qū)。3-將旅游鬧開發(fā)與感房地產(chǎn)煤開發(fā)結(jié)仗合，以依協(xié)調(diào)短慘期和長炊期投資說回報(bào)的魯現(xiàn)金流輛，帶動(dòng)跪新城城呆市發(fā)展古和旅游努業(yè)發(fā)展盜。4-通過與吹老城的該聯(lián)動(dòng)，抵挖掘歷貸史文化靠，吸引意市民和鈔游客。5-家庭旅低游是發(fā)希展趨勢笨。利用攀區(qū)位優(yōu)維勢，通刊過游樂加設(shè)施、燥品牌度雜假設(shè)施憤、室外黨項(xiàng)目室馳內(nèi)化旅繭游設(shè)施柜等，吸奴引家庭宵游客來拉新城旅臂游和短往時(shí)度假尊。6-塑造均“水綠趨新城”轉(zhuǎn)的品牌榴，淡化弓其衛(wèi)星鋼城郊區(qū)德的形象唐。7-營造生態(tài)帳宜居的優(yōu)賠美環(huán)境和擁時(shí)尚優(yōu)雅設(shè)的新城氛鍛圍。8-提供或預(yù)敗留商務(wù)辦床公、創(chuàng)意烘產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)股程辦公等渣工作空間觀海衛(wèi)新值城發(fā)展八騾大策略3、目標(biāo)：奏目標(biāo)策略3、目標(biāo)刮：目標(biāo)雙策略橋頭片尼區(qū)規(guī)劃澇人口：3.7萬人規(guī)劃建再設(shè)用地嬌：4.0平方公里附海片區(qū)辨規(guī)劃人口膊：3.2萬人規(guī)劃建弱設(shè)用地?cái)U(kuò)：3.5平方公碧里掌起片懷區(qū)規(guī)劃蘿人口：8.7萬人規(guī)劃建設(shè)悼用地：9.5平方公里觀海衛(wèi)片燈區(qū)規(guī)劃人滿口：16.聾5萬人規(guī)劃建隊(duì)設(shè)用地淺：18平方公里其中：觀海衛(wèi)新急城區(qū)規(guī)劃倚人口：5.6萬人規(guī)劃建設(shè)鞭用地：5.0貿(mào)8平方公撕里開發(fā)規(guī)勝模觀海衛(wèi)炸鎮(zhèn)新城疤區(qū)規(guī)劃袖人口測僵算：方法一叫：規(guī)劃2020年觀海衛(wèi)裹新城區(qū)規(guī)彈劃建設(shè)用雅地約占片飾區(qū)規(guī)劃總脾建設(shè)用地烤的30%，去除4.5平方公里俘的工業(yè)用料地，規(guī)劃器片區(qū)占總銅生活區(qū)用碎地約35%，按比例饒推算規(guī)劃冷人口約為5.6萬人。方法二：觀海衛(wèi)片特區(qū)2020年規(guī)劃橡人均城祝市建設(shè)不用地為109腫.06平方米/人。規(guī)默劃新城訂區(qū)為城菊市中心損區(qū)故人黨均城市蘆建設(shè)用氣地小于車平均值芽約為90平方米/人。測算惑出新城區(qū)朱規(guī)劃人口廟約為5.6萬人。四、分儉析：現(xiàn)漸狀梳理第一部譜分：問評題研究4.1現(xiàn)狀用掘地梳理城鎮(zhèn)建威成區(qū)邊輝緣，用氣地布局器零落規(guī)劃基地耽位于舊城鵲區(qū)東部，逼臨近區(qū)域礎(chǔ)高速公路聚，現(xiàn)狀城佳市建成用驅(qū)地集中于勉基地西側(cè)慘，以居住巴用地為主撿體，基地順東側(cè)為大括量農(nóng)田。河道縱橫截，水鄉(xiāng)風(fēng)幸貌基地內(nèi)河糠道縱橫，日方家浦、設(shè)翁家浦、凈后界河貫特穿基地，健構(gòu)成主水棗系脈絡(luò)。城市建設(shè)咱落后，基島地腹地交吵通可達(dá)性熱弱基地內(nèi)以泡低層建筑芝為主體，勤建設(shè)風(fēng)貌螺落后，道侄路未成網(wǎng)京絡(luò)體系，真用地布局腸缺乏整體液性。行政辦熟公用地居住用議地工業(yè)用地道路用懇地水域山體林翻地農(nóng)田圖例4、分析懂：現(xiàn)狀失梳理用地代號用地性質(zhì)用地面積所占比例(hm2)(%)C行政辦公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工業(yè)工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G農(nóng)田404.0179.47山體林地4.110.81合計(jì)508.37100現(xiàn)狀居搏民的拆更遷對基廈地開發(fā)很時(shí)序及拳建設(shè)成包本的影尖響基地西規(guī)側(cè)集中掃大量居魯住用地博，其拆哭遷安置饅的土地俯成本與倚動(dòng)遷時(shí)恢序直接理影響基惡地西側(cè)辯用地更嘉新開發(fā)壁。329國道沿線恨城鎮(zhèn)門戶驗(yàn)節(jié)點(diǎn)區(qū)域鴨所具有的扯巨大土地順價(jià)值與時(shí)大間價(jià)值挖附掘時(shí)序成壁為基地規(guī)知?jiǎng)澋囊粋€(gè)何關(guān)鍵因子掉。基地內(nèi)部弓已批待建際用地對用害地結(jié)構(gòu)的摟影響現(xiàn)狀已批由待建用地勁位于基地賢內(nèi)部核心俱價(jià)值區(qū)域守，對區(qū)域茅用地造成殃一定的空衛(wèi)間分割，明如何協(xié)調(diào)文待建用地浮與其它用薪地之間的抓關(guān)系格局興成為基地蛇規(guī)劃的重倡要挑戰(zhàn)。桃園北路屠及高壓廊化道的空間樂阻隔在建桃園計(jì)路及現(xiàn)狀檔高壓廊道餡形成空間蜻分割，對罪用地功能類、景觀系戒統(tǒng)規(guī)劃提腫出挑戰(zhàn)?，F(xiàn)狀河道鉗的有機(jī)梳欲理，以保犁證功能空垂間的完整毒性河道在謊構(gòu)筑空奮間景觀菌廊道的是同時(shí)，碰對城市液用地形置成空間董限定。樓如何通范過河道乒走向的漠合理規(guī)觀劃實(shí)現(xiàn)憤空間用和地效能條的最大跑化是基種地規(guī)劃習(xí)的技術(shù)相關(guān)鍵。12234規(guī)劃道路水域現(xiàn)狀建設(shè)切用地已批待建獲用地?cái)M批用謀地圖鹽例24.3規(guī)劃限遭制因子4、分析秋：現(xiàn)狀濃梳理4.4基地發(fā)展膨條件分析4.4.估2S潤WOT分析SWOT區(qū)位:毗鄰舊城尸中心區(qū)，剛城鎮(zhèn)生活僅區(qū)東部門恥戶位置交通:主要道寸路交通麻通達(dá)性幕較好，食臨近高容速公路染下匝口鼻，同時(shí)搶處于規(guī)射劃的市晨域軌道脆交通站婆點(diǎn)的輻訂射范圍箏內(nèi)生態(tài):水系豐富分、景觀環(huán)筋境條件優(yōu)順越周邊:緊鄰商業(yè)桌配套比較棄成熟的舊偽城區(qū)，東著部為主要惑產(chǎn)業(yè)基地人氣：城市發(fā)頑展沿國卻道兩側(cè)京展開，害新城腹辣地開發(fā)幅尚未形促成規(guī)模魄，東北淡部房地亡產(chǎn)市場康仍欠缺榴人氣區(qū)位：基地屬亂于城郊悅結(jié)合部陸，缺乏茅配套基裂礎(chǔ)設(shè)施伴建設(shè)，隔市民對企本區(qū)域丘的認(rèn)知懸程度較章低拆遷：目前地桐塊西側(cè)財(cái)以城郊搏鄉(xiāng)鎮(zhèn)及悲部分小易型廠房代為主，姑地塊土螞地權(quán)屬歡主體多交，層次每復(fù)雜，珠未來拆洗遷量巨蔽大上層規(guī)劃迫：觀海衛(wèi)搭鎮(zhèn)被納銳入寧波纖衛(wèi)星城強(qiáng)鎮(zhèn)建設(shè)雕試點(diǎn)，響將成為蔑寧波市饅的西部懶門戶，好規(guī)劃基紹地為新愧鎮(zhèn)中心挺區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)葉展：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展憤重心將逐架步往現(xiàn)代傲服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)吹移，產(chǎn)業(yè)燃的轉(zhuǎn)移同顯時(shí)也將帶校來大量的翁人口，對辮于提升本留區(qū)域的人晉氣具有重店要的作用行政中心掘：行政中心吊建設(shè)將加攝快本區(qū)域肝現(xiàn)代化新鏈鎮(zhèn)建設(shè)，丙從本質(zhì)上瓜提升了區(qū)喇域價(jià)值資金投入傾：拆遷量巨來大，且建包設(shè)工期緊易張，如何氏實(shí)現(xiàn)高現(xiàn)予金流項(xiàng)目劍與長期回你報(bào)項(xiàng)目的羞平衡門戶品牌涼：鎮(zhèn)區(qū)城市哲建水平落猾后，缺乏抖城市空間仔亮點(diǎn)，如告何形成本費(fèi)片區(qū)的獨(dú)同特城市性蹄格，樹立繩城鎮(zhèn)品牌偷，積累城乖市發(fā)展戰(zhàn)濫略經(jīng)驗(yàn)人氣：如何定位放才能集聚俊人氣，迅白速形成中求心城區(qū)的她開發(fā)熱點(diǎn)4、分析：腿現(xiàn)狀梳理4.4基地發(fā)展請條件分析4.4.涉3規(guī)劃關(guān)鍵棗問題4、分析雁：現(xiàn)狀嫁梳理規(guī)劃片區(qū)廳本論規(guī)劃翁應(yīng)當(dāng)解決漲以下問題——明確片姜區(qū)規(guī)劃目標(biāo)與功能定碰位，通過跟片區(qū)規(guī)脖劃實(shí)現(xiàn)猛城市商耗務(wù)金融珍、商業(yè)柳服務(wù)等往公共職腥能的空間整合，提升城睡市品牌形邁象承接總跪體規(guī)劃芹內(nèi)容與書要求，告優(yōu)化用稈地空間俘布局及咬各分系生統(tǒng)設(shè)計(jì)塔，合理津配置中丟心區(qū)各渣項(xiàng)用地構(gòu)成利比例依據(jù)功躁能定位紙、人口狼及用地寬規(guī)模，霜完善相君應(yīng)公共植服務(wù)及巖市政配套設(shè)雕施挖掘與傳類承地方歷夫史文化特澡色，從城邀市設(shè)計(jì)角滿度，塑造特色空間形態(tài)，置落實(shí)開久發(fā)項(xiàng)目剛，提出飛控制要焦點(diǎn)五、實(shí)現(xiàn)儉：規(guī)劃構(gòu)執(zhí)想第二部分跪：行動(dòng)策岔略5.1規(guī)劃理念“有機(jī)聚核合”遵循城擴(kuò)市的可栗持續(xù)發(fā)咸展思想梯，針對樂新城中震心區(qū)開腸發(fā)與生撇態(tài)環(huán)境謊保護(hù)的領(lǐng)要求，斧該理念燒通過以繭下四個(gè)稍方面加紹以解讀渴：1.高效緊縮——基于“罷緊縮城墾市”理鵲論，以憶低碳化黎發(fā)展為衣目的，倘通過更悅密集化速的土地難利用方襖式、集也中化的究生活方悉式實(shí)現(xiàn)辱城市的布高效運(yùn)張營。強(qiáng)凝調(diào)集中校與遏制爛、公交講與步行離。以分卸散化的贈(zèng)集中模雀式實(shí)現(xiàn)更城市集爹約性與制環(huán)境舒爪適性之公間的平簡衡。2.多元和疫諧——基于“來新都市鳳主義”肉理論，言在社區(qū)撈組織和荷建構(gòu)上堪注重各泛種功能?；顒?dòng)的浴多元均豈衡混合睬，強(qiáng)調(diào)競公交與自步行?；黾由玳w區(qū)活力鉤，緩解酬城市交指通壓力機(jī)，解決政社會(huì)分胳異帶來貓的負(fù)面摟影響。3.生態(tài)網(wǎng)旗格——基于“生同態(tài)基礎(chǔ)設(shè)宮施”理論姿，強(qiáng)調(diào)生典態(tài)基礎(chǔ)設(shè)鋼施對城市雕擴(kuò)張和土嗎地開發(fā)利董用不可觸子犯的剛性冤限制。通伏過將不同獻(xiàn)規(guī)模的生童態(tài)廊道層賢次化、網(wǎng)瀉格化，按矛照層級結(jié)彩構(gòu)構(gòu)成生設(shè)態(tài)網(wǎng)格。墳為城市的守持續(xù)生存奏發(fā)展提供加基礎(chǔ)性的宜支持功能蝴的資源和攏服務(wù)。4.時(shí)空交細(xì)融——基于“心拼貼城軌市”理推論，以杠塑造理枝想城市戰(zhàn)為目標(biāo)知，通過促多元“器拼貼”陰，將地烘方文化連記憶，筐未來城替市的科柔學(xué)幻想洗，融合微在當(dāng)代頓城市景滾觀的塑錦造中，穩(wěn)實(shí)現(xiàn)城剩市歷史押延續(xù)性袋。5、實(shí)現(xiàn)真：規(guī)劃披構(gòu)想5.2方案推演329國道老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)接規(guī)劃區(qū)應(yīng)域不僅皂僅是空掏間意義搏上的轉(zhuǎn)料接點(diǎn),更承載了健城市景觀賭形象轉(zhuǎn)變踢的重任;將U型生態(tài)構(gòu)架昨作為城市勁空間聯(lián)系爹的轉(zhuǎn)軸與滑支點(diǎn)，實(shí)詳現(xiàn)規(guī)劃區(qū)浪域與老鎮(zhèn)拖及城市各記功能區(qū)域飾的串聯(lián)。契合科學(xué)梳理城市河道水系、開放空間及道路骨架，規(guī)整空間用地；實(shí)現(xiàn)道路與水系兩大空間結(jié)構(gòu)主構(gòu)架之間的完美契合，減少不規(guī)則用地，以利于城市空間的整體開發(fā)。規(guī)劃區(qū)水域升華打破城市碼空間的均義質(zhì)性，確愚立城市空狼間職能與膊景觀核心共區(qū)域，提襪升品牌價(jià)易值；城市景觀嫌核心與公獅共服務(wù)職彎能核心綜已合開發(fā)，騎形成完整普功能聚核躍。突出空間盾拓展脈絡(luò)靜構(gòu)架；整合城剛市功能刺用地;明確城市菠發(fā)展職能吸核心區(qū)域昏；完善功能固、景觀聯(lián)懶系廊道；填充城歇市輔助棟發(fā)展空魄間；——從而實(shí)開現(xiàn)規(guī)劃明區(qū)域城盞市空間聲品質(zhì)的刑整體飛打躍5、實(shí)現(xiàn)：趟規(guī)劃構(gòu)想5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸強(qiáng)，三心三浪片——內(nèi)部水綠船公園帶——行政文查化中軸值、桃園路仍發(fā)展聯(lián)睬系軸、世紀(jì)大龍道發(fā)展吹聯(lián)系軸——行政中捐心、澤山公哥園綜合味體、人工湖生驕態(tài)公園——商務(wù)商業(yè)澇綜合片、行政文體銜綜合片、新城居住社集中片5、實(shí)現(xiàn)呆：規(guī)劃承構(gòu)想規(guī)劃結(jié)構(gòu)瞞圖商務(wù)服務(wù)區(qū)行政文化中心商住綜合區(qū)城市市民廣場區(qū)——?jiǎng)恿χ行男姓幕藳Q策中樞/新城服務(wù)中心/文體設(shè)施城市商務(wù)服務(wù)區(qū)——實(shí)力中心商務(wù)商業(yè)核城市綜合體/公共活動(dòng)/濱水游憩城市商住綜合區(qū)——休閑中心休閑游憩核社區(qū)服務(wù)/醫(yī)療衛(wèi)生/科教文化整合周匪邊資源：整合膨周邊公討共服務(wù)疲、醫(yī)療局衛(wèi)生、挪科教文逮化等資丸源，形筋成區(qū)域姻級綜合滋性服務(wù)扭核心形成三殿大板塊：圍繞哲主要道電路及水益綠公園崗帶分別紗形成——市民廣場活區(qū)、商務(wù)汁服務(wù)區(qū)和按商住綜合校區(qū)5.3規(guī)劃結(jié)太構(gòu)5、實(shí)現(xiàn)：陪規(guī)劃構(gòu)想用地規(guī)飄劃圖5.4用地規(guī)劃充分利用擁新城建設(shè)投對地區(qū)發(fā)學(xué)展帶來的俘機(jī)遇，整煩合優(yōu)勢資蹄源，實(shí)現(xiàn)滔城市核心面功能區(qū)域芒、生態(tài)景帶觀核心資震源緊密聯(lián)麻系，實(shí)現(xiàn)柔土地價(jià)值坦的最大化攜。在基本分韻區(qū)的基礎(chǔ)抓上，強(qiáng)調(diào)馬用地功能遣多樣性混砌合，不提黨倡過于清謹(jǐn)晰的功能斜分區(qū)，增借添地區(qū)發(fā)所展活力，床由此創(chuàng)造羽一個(gè)富有鳴特色和吸喉引力的目負(fù)的地。對基地內(nèi)泳現(xiàn)有水系激資源的充銀分發(fā)掘利守用，從營慢造片區(qū)特凍色出發(fā)，侍將分散的能水體溝通鍬聯(lián)系，生蝕成網(wǎng)絡(luò)化盾的水系，錫并創(chuàng)造以梳水為主題竟的核心景躺觀，強(qiáng)調(diào)均水系景觀彩對周邊地席塊的服務(wù)尼功能，全幸面提升土勿地的價(jià)值偵和環(huán)境品鵲質(zhì)。用地規(guī)劃見平衡表5、實(shí)現(xiàn)漁：規(guī)劃躁構(gòu)想用地分類用地代碼面積比例公頃%居住用地住宅用地R21132.0525.98基礎(chǔ)教育用地Rs12.422.44小計(jì)144.4728.42商住綜合用地Rm74.0314.56公共設(shè)施用地行政辦公用地C18.371.65商業(yè)用地C213.390.67酒店綜合用地C255.821.14商業(yè)辦公綜合用地C2m17.503.44文化娛樂用地C352.710.53體育用地C413.590.71醫(yī)療衛(wèi)生用地C5111.152.19總部研發(fā)用地C656.341.25其他公共設(shè)施用地C90.680.13小計(jì)59.5511.71對外交通用地長途客運(yùn)站用地T232.480.49道路廣場用地道路用地S186.9517.10廣場用地S222.710.53社會(huì)停車場庫用地S311.230.24小計(jì)90.8917.88市政公用設(shè)施用地供電設(shè)施用地U121.170.23交通設(shè)施用地U290.760.15郵電設(shè)施用地U310.350.07小計(jì)2.290.45綠化城市公園G1128.295.57公共綠地G1258.5311.51防護(hù)綠地G2211.072.18小計(jì)97.8919.26水域E136.787.23合計(jì)508.37100.00規(guī)劃總平熔面醫(yī)院待設(shè)建用地安置待野建用地交警隊(duì)托待建用品地安置待子建用地安置待千建用地原規(guī)劃邊界線桃園北路300m偏移線規(guī)劃總平券面5、實(shí)現(xiàn)竭：規(guī)劃尚構(gòu)想商貿(mào)聚核產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)交通門戶新城中心城市中軸老鎮(zhèn)329國道沈海高速中橫線5.5觀海衛(wèi)中砌心區(qū)空間剩肌理整體鳥潤瞰圖土地建設(shè)去強(qiáng)度規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)卻度的控途制以體渴現(xiàn)新城喘中心區(qū)宣域土地堡價(jià)值并窗塑造有香富有特元色的城扮市景觀叉為原則奇，充分諸結(jié)合用花地性質(zhì)則和土地凍開發(fā)實(shí)絡(luò)際。容積率分耗區(qū)控制原月則是依托U型生態(tài)酷廊道形唯成城市文開放空食間谷地頃，圍繞緩澤山、購市民廣招場形成堪高強(qiáng)度前開發(fā)區(qū)減，開發(fā)梯強(qiáng)度向葛外圍用級地遞減嘩。行政中然心、前劫廣場綠否地及兩冶側(cè)文體窩中心構(gòu)母規(guī)劃基抵地中央努開放空章間核心抓，其控睜制原則追是低容進(jìn)積率、策低建筑誕密度、涌低建筑勾高度。穗外圍布怪置規(guī)模抄化的商旗業(yè)商務(wù)歲用地。圍繞基血地西側(cè)造澤山開預(yù)放核心儲(chǔ)規(guī)劃城緣瑞市大型饅商業(yè)商治務(wù)中心愁，以及樸城市綜仁合體，教其控制寧原則是濾高容積說率、建呈筑高度木在規(guī)劃水基地內(nèi)菊最高，輕形成城訓(xùn)市的標(biāo)觸志性景曠觀，營道造城市江門戶意窄向。居住區(qū)輛開發(fā)強(qiáng)貸度以高輸容積率事、低建衛(wèi)筑密度頌為開發(fā)癢控制原側(cè)則，并掃于基地逮東側(cè)結(jié)簽合開放誓景觀核啞心適量荷布置低稅密度品疼質(zhì)住區(qū)估。5.6建設(shè)規(guī)模街與功能量槳化5、實(shí)現(xiàn)：窮規(guī)劃構(gòu)想觀海衛(wèi)新柿城未來居有住功能體奪量為360萬平方米——未來新城球?qū)?萬人，灑按人均60平方米/人計(jì)算，愁共需要360萬平方設(shè)米的居住廈規(guī)模5.6建設(shè)規(guī)幫模與功滿能量化——合理配未比拆遷米安置及思保障性渡住房的精開發(fā)規(guī)腔模5、實(shí)現(xiàn)：怒規(guī)劃構(gòu)想觀海衛(wèi)新曬城未來商箱務(wù)辦公（桐包含金融/研發(fā)功太能)體量為36.殃9-4舟9.2萬平方米——慈溪市猴未來生青產(chǎn)性服智務(wù)業(yè)存筆在149.倦43億供需缺枕口，慈訓(xùn)溪市生產(chǎn)話服務(wù)業(yè)所罷需要的就鳴業(yè)人口：191柏6.5筆3億元÷15想.2萬元/人=9.8谷3萬人。觀海衛(wèi)羞作為慈猶溪市副姓中心之畜一，第膛三產(chǎn)業(yè)套人數(shù)約以占慈溪箏市1/4左右，為2.4轉(zhuǎn)6萬人觀海衛(wèi)新聞城未來商利業(yè)休閑娛迷樂業(yè)建筑博規(guī)模為26-3涉0萬平方映米——根據(jù)上蠻位商業(yè)釘規(guī)模及茶未來新斑城商業(yè)娘需求，2020年觀海衛(wèi)炸鎮(zhèn)的商業(yè)退總需求量滿為52-5點(diǎn)3.6萬平方米——本片區(qū)達(dá)新城所稻承載的栗觀海衛(wèi)應(yīng)商業(yè)規(guī)果模缺口慘為13-劫15萬平方米，則商業(yè)建茄筑面積為26-嘴30萬平方米觀海衛(wèi)新賞城未來承壓載的酒店規(guī)鋤模（商務(wù)區(qū)需求與旅紋游需求之華和）為9.6苗-12月.2萬平方垂米——國際經(jīng)乒驗(yàn)數(shù)據(jù)盤；上位強(qiáng)規(guī)劃指終引——旅游業(yè)嘗拉動(dòng)；辱現(xiàn)有規(guī)嘩模不足5.7道路交通杯系統(tǒng)規(guī)劃5.7抽.1道路系統(tǒng)害規(guī)劃交通性城叔市主干路便網(wǎng)三條城市貢主干道沿允新城外圍烈分布，加雷強(qiáng)新城與膊外圍區(qū)域毒的交通聯(lián)紛系。桃園路與枕世紀(jì)大道度兩條城市害主干道貫厲穿新城，紀(jì)加強(qiáng)新城故商業(yè)行政蠶中心區(qū)域栗，產(chǎn)業(yè)發(fā)茶展區(qū)域內(nèi)便部的聯(lián)系按，并強(qiáng)調(diào)惱與老城等視外圍區(qū)域根的連接。生活性城扔市次干路鞭網(wǎng)加強(qiáng)行鍬政中心志、文娛拜設(shè)施與丹居住區(qū)惹域的次半干路系每統(tǒng)，快益速疏散局區(qū)域交才通流，霸倡導(dǎo)連暢續(xù)商業(yè)搖界面開執(zhí)發(fā)，方范便居民泥出行。暢通微循川環(huán)城市支汗路網(wǎng)結(jié)合地鋪塊使用類功能，前合理布旦局城市駛支路網(wǎng)交密度，糾保障街怎區(qū)內(nèi)部龜交通流習(xí)迅速疏驚散。引入彈性抓路網(wǎng)概念遮，靈活建圾設(shè)城市道憐路微循環(huán)予體系。5、實(shí)現(xiàn)：起規(guī)劃構(gòu)想5.7道路交雁通系統(tǒng)再規(guī)劃5.7.賠2生態(tài)交通扛發(fā)展策略生態(tài)停肌車場地社規(guī)劃，舟避免形兩成大規(guī)蹄模裸露豬地面，票增加綠檔化覆蓋石率推廣新能些源交通工替具，例如好清潔能源后公交、燃閘料電池車甲等。提倡步狼行或自鑼行車作宴為短距棉離主要濤出行工頌具，設(shè)慘置安全圖便捷的崇步行、容自行車譯交通系虜統(tǒng)5、實(shí)現(xiàn)：情規(guī)劃構(gòu)想5.8生態(tài)景觀蒜系統(tǒng)規(guī)劃5.8盒.1生態(tài)綠職地水系震規(guī)劃綠地系徑統(tǒng)結(jié)合自然院山體、行促政中心前統(tǒng)市民廣場神、居住區(qū)吧公共服務(wù)丑節(jié)點(diǎn)布置訴大面積生音態(tài)綠地，耕形成核心席區(qū)標(biāo)志性丟開放空間丈并創(chuàng)造良苗好的景觀削環(huán)境。連接公共聽開放綠地少，結(jié)合水菜系形成連漠貫、合理抽的“U型”開追放空間春廊道，代將各種音變化的涂綠色空踏間網(wǎng)絡(luò)旬聯(lián)系起涌來。實(shí)萌現(xiàn)城市壤公園綠鉛地500困m服務(wù)范層圍對規(guī)等劃區(qū)域翠的基本肌覆蓋。梯級規(guī)劃芹生態(tài)滲透盜網(wǎng)絡(luò)：“率核心生態(tài)設(shè)公園+U型廊道章”→由區(qū)域滲纏透綠帶自→膏街區(qū)內(nèi)拋部綠廊駕三級尿生態(tài)網(wǎng)催絡(luò)系統(tǒng)河道水系設(shè)計(jì)將基砍地內(nèi)主要幻玉河道進(jìn)行喉溝通，使親得水岸成綠為公共活乖動(dòng)、生活父居住平臺放。設(shè)計(jì)在鈔基地東擠側(cè)利用煌原有河丑道水系內(nèi)，放大警成一處病湖面，跌形成規(guī)守劃基地危內(nèi)核心史景觀，歲利用其抄景觀價(jià)盈值規(guī)劃身生態(tài)化溫的低密買度居住亞社區(qū)。5、實(shí)現(xiàn)況：規(guī)劃嫁構(gòu)想5.8生態(tài)景觀應(yīng)系統(tǒng)規(guī)劃5.8.市2開放景賽觀系統(tǒng)尤規(guī)劃自然山體箭、行政中灶心前市民期廣場、景市觀水體，剩城市干路茅形成U型延展很的生態(tài)導(dǎo)景觀廊吊道，延心續(xù)老鎮(zhèn)膀景觀脈宴絡(luò)，展?jié)超F(xiàn)城市石生態(tài)文帽化主題正特色。區(qū)域景觀拍節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)裙化設(shè)計(jì)，撇完善放射嫌型二級景眨觀滲透廊葡道系統(tǒng)，晉形成極具震張力的景窯觀通廊，炒提升區(qū)域宿景觀認(rèn)知竄度。實(shí)現(xiàn)各濕個(gè)功能咳區(qū)域的護(hù)空間整泥合，強(qiáng)痰化不同堵功能街牛區(qū)城市亭界面的田特色化梢處理。5、實(shí)現(xiàn)剛：規(guī)劃擾構(gòu)想5.8生態(tài)景目觀系統(tǒng)結(jié)規(guī)劃5.8悶.3生態(tài)景冤觀設(shè)計(jì)籮策略多元生態(tài)畏景觀設(shè)計(jì)路，倡導(dǎo)地械方植被種翁植注重綠稼化種植亭與護(hù)養(yǎng)蒙，保護(hù)案生態(tài)系厭統(tǒng)的完肉整性和賠動(dòng)植物嚷的多樣并性，加黃強(qiáng)生態(tài)慨環(huán)境的害自我平峽衡與調(diào)害節(jié)，著撈重考慮榴綠地與游城市用嫩地開發(fā)法功能之辮間的聯(lián)難系性，竿保持景仗觀性與醫(yī)實(shí)用性繞的統(tǒng)一謠，協(xié)調(diào)妙城市景喘觀整體炭。植物選取秒上原則上殘以本地樹建種為主，與在交通量糖較大的路眠段以常綠繼樹種為主鳥體，并設(shè)今置連續(xù)的妹灌木樹籬噸為緩沖地圾帶。公園來引入豐富敘的其植物礦和花卉，誕創(chuàng)造美的留享受，促魯進(jìn)整個(gè)生協(xié)態(tài)環(huán)境效鋤益的最大扔化。5、實(shí)現(xiàn)族：規(guī)劃盛構(gòu)想5.8生態(tài)景觀李系統(tǒng)規(guī)劃5.8杜.4生態(tài)保護(hù)樸策略強(qiáng)調(diào)低碳悔技術(shù)運(yùn)用樸，促進(jìn)生叢態(tài)環(huán)境效悉益的最大爽化城市開放芝綠地系統(tǒng)臥以自然地四形和水面訪為主體，悔硬質(zhì)地面篇采用滲水墨鋪地，強(qiáng)柱化地區(qū)地蘿表對雨水嗽吸收能力槍。綠地景騰觀構(gòu)筑竭材料本沒地化，積極推廣蒙快速可再好生建材材料選砍擇考慮鈔節(jié)省資璃源，減必少對收獎(jiǎng)獲、生結(jié)產(chǎn)、運(yùn)挑輸?shù)挠板戫?，鼓森?lì)使用疫回收建委材、本早地化建呈材、快略速可再添生建材招等；材料選貨擇提高帥建筑節(jié)堵能性，獸提高使艷用者的拜健康和愧舒適感運(yùn)。5、實(shí)現(xiàn)朵：規(guī)劃筐構(gòu)想5.9建筑色彩寒及風(fēng)貌控正制規(guī)劃5.9.立1建筑風(fēng)睛貌控制鄙分區(qū)建筑風(fēng)搏貌控制數(shù)與城市卷功能區(qū)競域規(guī)劃牽相協(xié)調(diào)癢，融入漁地方文蝴化特色唯的同時(shí)胃，展現(xiàn)駁新城時(shí)犧代特色磚和時(shí)尚酬魅力。規(guī)劃區(qū)戒西部地循區(qū)建筑避風(fēng)貌設(shè)傾計(jì)應(yīng)與輔老城區(qū)華建筑風(fēng)廢貌相協(xié)阻調(diào)，形危成現(xiàn)代穩(wěn)中式都吧市商貿(mào)廉區(qū)和地椒域特色授居住區(qū)炮兩大控蠅制騙取蹄。規(guī)劃區(qū)狐中部突圈出行政害辦公風(fēng)戒貌區(qū)，床外圍形辯成現(xiàn)代繪都市居扭住風(fēng)貌貼區(qū)，建為筑設(shè)計(jì)飯應(yīng)展現(xiàn)狐現(xiàn)代小準(zhǔn)鎮(zhèn)中心陶區(qū)形象找。規(guī)劃區(qū)東霞部地區(qū)為佛相對獨(dú)立講的高端居泉住社區(qū)，熱以英倫主店題風(fēng)貌設(shè)何計(jì)為主體拋。規(guī)劃世膚紀(jì)大道摔南部為栗產(chǎn)業(yè)服艘務(wù)建筑蔑風(fēng)貌區(qū)舌，建筑韻設(shè)計(jì)與贊南部產(chǎn)嫩業(yè)區(qū)域指相協(xié)調(diào)攻。5、實(shí)現(xiàn)冤：規(guī)劃釘構(gòu)想5.9建筑色圣彩及風(fēng)等貌控制菠規(guī)劃5.9.肯2現(xiàn)代都房誠市建筑前風(fēng)貌控堵制地塊索走引圖5、實(shí)現(xiàn)旺：規(guī)劃跳構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理建筑細(xì)部蠟色彩控制屋頂色彩建筑基底瓶色彩控制標(biāo)志色行政辦公類建筑行政辦公現(xiàn)代式莊重、對稱15-25m25-60m貼面、涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)商務(wù)辦公現(xiàn)代式簡約25-40m輕質(zhì)金屬材質(zhì)玻璃幕墻點(diǎn)式高層商業(yè)裙房圍合鼓勵(lì)采用玻璃幕墻屋頂細(xì)部處理功能組團(tuán)配套管理辦公建筑其他公建類文化會(huì)展建筑雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃體育場館現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代歐式寧靜、溫馨25-50m涂料、石材貼面輕型金屬裝飾貼面板式單體點(diǎn)式單體建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代歐式簡約、活潑15-25m涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)社區(qū)公建類社區(qū)商業(yè)現(xiàn)代歐式簡約、活潑15m以下貼面、涂料玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理門口廣告標(biāo)牌風(fēng)格統(tǒng)一注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑現(xiàn)代歐式簡約、溫馨15m以下涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)地塊索引撒圖5.9建筑色彩擠及風(fēng)貌控井制規(guī)劃5.9吃.3地域特色析建筑風(fēng)貌隙控制5、實(shí)現(xiàn)垮：規(guī)劃寄構(gòu)想建筑細(xì)部惠色彩控制屋頂色彩建筑基底喘色彩控制標(biāo)志色建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理公共建筑大型商業(yè)、酒店、綜合體現(xiàn)代中式活潑、熱烈15-25m50-120m鼓勵(lì)新型建材運(yùn)用地方特色裝飾貼面大體量設(shè)立注重灰空間、內(nèi)外過度空間處理出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置配套構(gòu)筑物設(shè)計(jì)商務(wù)辦公現(xiàn)代中式簡約50-80m貼面、涂料玻璃幕墻點(diǎn)式高層、連續(xù)商業(yè)界面、商業(yè)裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理注重地下空間布局步行系統(tǒng)串聯(lián)商住綜合建筑住宅建筑現(xiàn)代中式簡約25-60m60-80m磚石、涂料地方特色裝飾貼面點(diǎn)式單體組團(tuán)圍合入口形態(tài)處理主立面處理功能組團(tuán)配套，地標(biāo)性建筑特色商業(yè)裙房現(xiàn)代中式簡約15-25m石材貼面玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代中式寧靜、溫馨25-60m磚石、涂料地方特色裝飾貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代中式簡約、活潑15-25m石材貼面大面積涂料板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理包含教職工、學(xué)生宿舍其他公建類其它配套建筑現(xiàn)代中式簡約、溫馨15m以下貼面、涂料院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)地塊索引餅圖5.9建筑色彩窮及風(fēng)貌控附制規(guī)劃5.9們.4英倫風(fēng)稍貌居住綢建筑風(fēng)戒貌控制建筑細(xì)部紀(jì)色彩控制屋頂色彩建筑基底總色彩控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：應(yīng)規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理居住區(qū)建筑住宅英倫式別致、典雅15-25m25-60m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園英倫式學(xué)院風(fēng)格15-25m輕質(zhì)金屬材質(zhì)石材貼面板式單體院落圍合入口形態(tài)處理屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他公建類社區(qū)商業(yè)英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合櫥窗展示細(xì)部處理屋頂細(xì)部處理注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃地塊索陳引圖5.9建筑色彩肢及風(fēng)貌控唐制規(guī)劃5.9.陸5產(chǎn)業(yè)服務(wù)趁區(qū)建筑風(fēng)癥貌控制建筑細(xì)簡部色彩件控制屋頂色彩建筑基婆底色彩懶控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：派規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)建筑總部辦公現(xiàn)代式莊重、對稱25-60m60-80m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)研發(fā)辦公現(xiàn)代式簡約25-60m磚石涂料規(guī)則矩陣空間肌理群落空間組織近自然立面處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他市政類建筑長途汽車站雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃其他公建現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃5.10開發(fā)高度膀規(guī)劃開發(fā)高虎度的控鏡制以體挨現(xiàn)片區(qū)您富有特姿色的城艱市景觀曬為原則狹，充分秋結(jié)合用予地性質(zhì)觀和土地安開發(fā)實(shí)艇際，提鐮升地區(qū)猛土地價(jià)寄值。建筑高度牌分區(qū)控制老原則是以U型生態(tài)辦廊道為芬規(guī)劃基頭地內(nèi)低迫建筑高煩度開放畢空間核收心，結(jié)讓合高層呢建筑界伏面，實(shí)占現(xiàn)空間慶層次的勺豐富及籠天際線社的韻律船變化。329國道、世哲紀(jì)大道交夢口處地塊旱確立地區(qū)浩的建筑制避高點(diǎn)，突晚出其西南勁部門戶形雖象塑造。重點(diǎn)強(qiáng)連化329國道、例世紀(jì)大茄道、桃頓園路的養(yǎng)天際線邁設(shè)計(jì)，盈確立鮮撥明的高超層地標(biāo)頑建筑，懸服務(wù)于僑空間景綱觀層次絨的塑造臟，形成籠韻律感撤強(qiáng)烈的淚城市天動(dòng)際線，辦體現(xiàn)時(shí)異代信息丟感。5、實(shí)現(xiàn)逗：規(guī)劃反構(gòu)想天際輪廓下線設(shè)計(jì)世紀(jì)大道鞭北立面城兩市天際線翁家浦庸北立面陵城市天幸際線后界河西躺立面城市準(zhǔn)天際線世紀(jì)大劃道南立倒面城市豬天際線5、實(shí)現(xiàn)：挪規(guī)劃構(gòu)想5.1違1公共設(shè)雹施布局單規(guī)劃公共服務(wù)銳設(shè)施：塵金融點(diǎn)、攜體育活動(dòng)況場地、社凡區(qū)醫(yī)療、開社區(qū)中心組、中小學(xué)而、幼兒園洞、郵電服詠務(wù)設(shè)施、酸加油站、帽公交首末組站點(diǎn)以及唱街道警署賤按照千人消指標(biāo)及用爸地布局的傘要求分布肥。5、實(shí)現(xiàn)嗽：規(guī)劃講構(gòu)想5.1湯2地下公共拴空間開發(fā)公共服務(wù)位設(shè)施：歡金融點(diǎn)、施體育活動(dòng)智場地、社逃區(qū)醫(yī)療、癥社區(qū)中心距、中小學(xué)半、幼兒園勁、郵電服立務(wù)設(shè)施、挨加油站、率公交首末徒站點(diǎn)以及抗街道警署江按照千人默指標(biāo)及用磁地布局的壇要求分布崇。5、實(shí)現(xiàn)青：規(guī)劃瓣構(gòu)想地下一枯層地下二衛(wèi)層高效集扁約利用隔城市用秒地空間致，實(shí)現(xiàn)些土地立龍?bào)w化開侵發(fā)，加滾強(qiáng)對規(guī)移劃片區(qū)化地下空胃間利用古；規(guī)劃片益區(qū)地下涂公共空溫間主要染集中在離片區(qū)中電部行政省文化中禮心及片垃區(qū)西南沒部商務(wù)歉核心區(qū)覺域；實(shí)現(xiàn)地心下空間繩功能多釋元開發(fā)涼，結(jié)合尊大型商鎖業(yè)、公料共服務(wù)拍設(shè)施配號套發(fā)展維地下商晨業(yè)及地亦下公共劣停車庫冰；地下空再間利用磚實(shí)現(xiàn)民裂防結(jié)合窮。六、展禿現(xiàn)：城虧市設(shè)計(jì)第二嘉部分：理行動(dòng)策乳略六、展獄現(xiàn)：城飾市設(shè)計(jì)行政中漢心大樓市民廣場行政中軸體育中心文化中心體育公園配套辦公商務(wù)酒店123456778功能區(qū)塊姨索引圖6.1行政文化筑中心6.1名.1城市設(shè)座計(jì)意象建筑與開驅(qū)放空間的溉整體過渡惱，親切、化富有活力備的城市形稀象58行政文步化中心燈意向圖6.1行政文尤化中心6.1生.3行政文化愿中心區(qū)的探低碳運(yùn)用雨水利用屋頂綠化太陽能板遮陽板綠色停車?yán)鋮s水池滲水鋪地朝陽建筑購立面安裝歉構(gòu)件式太討陽能光電胸板，為樓運(yùn)宇提供部墨分能源支圓持，樓內(nèi)犬安裝中水罷回用系統(tǒng)展以及其他鋤綜合措施加強(qiáng)建期筑與環(huán)介境的相獻(xiàn)互滲透頌，建筑回采用低嗎密度園吧林設(shè)計(jì)賢，行政雹主樓飽顏覽公園厭美景，規(guī)與環(huán)境己融為一促體主樓采旅用空中螺花園設(shè)道計(jì)，加賊強(qiáng)屋頂均及中庭列綠化，條為樓內(nèi)孔辦公人免員提供蓮接觸自陵然環(huán)境鼠的機(jī)會(huì)租，并提揭供大面畫積自然永天光，企減低能俗耗6、展現(xiàn)令：城市竄設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核頁心區(qū)開梁發(fā)6.2釋.1城市設(shè)計(jì)龜意象建筑設(shè)火體現(xiàn)時(shí)鴨代張力大，強(qiáng)化大門戶地眠標(biāo)形象6、展現(xiàn)：宏城市設(shè)計(jì)地塊索棵引圖城市綜凍合體總部基獅地大型商綢業(yè)休閑廣煤場商務(wù)金屯融廣場綜合性其酒店公傳寓生態(tài)公媽園124566673核心商甜業(yè)區(qū)鳥蟻瞰圖6.2商業(yè)核心姿區(qū)開發(fā)6.2挪.3商業(yè)商務(wù)腥建筑的低靈碳運(yùn)用商務(wù)主樓淺及商場中鋸?fù)ゲ捎枚嘀鴮涌罩谢ㄉ@設(shè)計(jì)，結(jié)調(diào)節(jié)樓內(nèi)載環(huán)境氣候貍，融合室便內(nèi)環(huán)境色買彩，強(qiáng)化聰生態(tài)樓宇駱景觀意象市政及紡建筑照號明采用泄新型LED節(jié)能燈具懶，降低能網(wǎng)耗。安裝可洲調(diào)節(jié)角造度的外雅墻遮陽悠裝置，濁調(diào)節(jié)室嗚內(nèi)光線壩強(qiáng)弱，籍降低能葡耗。建筑采愁用LOW撒-E中空玻始璃，形紅成有效鏈的隔熱考保溫層擱。系統(tǒng)化蘇設(shè)計(jì)建苦筑內(nèi)部暢自然通些風(fēng)系統(tǒng)事，形成朋生態(tài)環(huán)慰境良性唉利導(dǎo)效革益。6、展現(xiàn)：毫城市設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核尚心區(qū)開兩發(fā)6.2.根4城市綜合繡體項(xiàng)目項(xiàng)目選灣址研究交通與軌區(qū)位價(jià)三值判斷城市綜合星體往往具俊備土地價(jià)某值高地與舟城市空間略形象高地惕雙重屬性數(shù)；因此城市錄綜合體項(xiàng)齊目選址首業(yè)先考慮的惡就應(yīng)當(dāng)是哥良好交通圓區(qū)位用地浸所具備的老土地級差砌地租效益楚及空間標(biāo)愛識優(yōu)勢?？臻g與界景觀資輩源利用良好的隸空間景私觀資源職不僅提至升城市管綜合體筐的品牌報(bào)形象，癥更能有竊效擴(kuò)展殊其土地?cái)r價(jià)值提市升的收堂益輻射爪界面；基地西南跟側(cè)的自然庫山體及交抬匯的河道辯正是將城孟市綜合體膏景觀資源陰效益樹立商并對外輻鍛射的關(guān)鍵灶要素。經(jīng)濟(jì)效益陣與開發(fā)時(shí)測序權(quán)衡城市綜合香體作為城鄉(xiāng)豐市空間發(fā)沫展的高階色段產(chǎn)物，悔需要商業(yè)受人氣、城寇市基礎(chǔ)服匪務(wù)功能、淘地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)襪等多要素臥的強(qiáng)力支誰撐，適宜怎為新城開乒發(fā)后期核浴心項(xiàng)目；西南部玩建成區(qū)曲用地受河拆遷進(jìn)帶程影響礙，適宜斥于成為帆后期項(xiàng)疾目開發(fā)險(xiǎn)儲(chǔ)備用亭地。6、展現(xiàn)賺：城市竹設(shè)計(jì)6.2商業(yè)核會(huì)心區(qū)開錫發(fā)6.2.鳳4城市綜貧合體項(xiàng)燈目空間設(shè)步計(jì)意象城市綜合衰體發(fā)展研損究根據(jù)國嫂際上通燦行的定監(jiān)義，城界市綜合爬體主要向集酒店惜、寫字耳樓、購場物中心痕、會(huì)展筑中心和逆公寓等今多功能廈、多業(yè)童態(tài)的大管型建筑斜體。從某種意惰義上說，遠(yuǎn)未來中國變城市核心泰區(qū)的開發(fā)那競爭也是考綜合體的為開發(fā)競爭夜，并由此畢構(gòu)成一個(gè)澤具有多職俗能、最具才競爭力和惜抗風(fēng)險(xiǎn)的筐城市微縮波體。城市綜閱合體(HO敬PSC彩A)酒店(HO妄TEL終)辦公(OF窗FIC歸E)公園(PA遇RK)商業(yè)(SH蛋OPP投ING遠(yuǎn)MA島LL)展覽(CO斷NVE苗NTI堡ON)居住(APP要ARTM帆ENT)有機(jī)系統(tǒng)優(yōu)化組合6、展現(xiàn)：閃城市設(shè)計(jì)博多水城臘內(nèi)部分為5大主題區(qū)南域星際天地句、月亮步尚道、地球?yàn)I步道、海銀洋世界和亭太陽廣場林。包括福況岡悅大飯架店、“福濫岡城市劇謊場”、匯戒集13個(gè)電影院名、日本最吹大規(guī)模的馬“AMC運(yùn)河城13”、高科技倘游藝主題煉公園等。值得借鑒予的設(shè)計(jì)驗(yàn)：建筑物梅造型新部穎別致甘、色彩燥鮮艷庭中人工省運(yùn)河，可械稱為未來泳城市的模鮮型特有拱顛廊可往京返運(yùn)河塑兩岸以多樣化咸復(fù)合功能件整合優(yōu)勢浸資源，形繡成功能聯(lián)桌動(dòng)、主題譽(yù)一致的特?cái)[色空間城市文化敲內(nèi)涵與新姻興商業(yè)文卡明相融合跑，成為城紡市魅力的煌代表，都鑄市文化的臭名片6.2商業(yè)核心巨區(qū)開發(fā)6.2.控4城市綜合葉體項(xiàng)目案例研究1：空間與鍵景觀的高場度契合——日本博多扮水城6、展現(xiàn)哈：城市翅設(shè)計(jì)大寧國際價(jià)商業(yè)廣場黎是一個(gè)多文功能綜合亦型的社區(qū)濃商業(yè)物業(yè)飯項(xiàng)目，具殊有8大功能：脂商務(wù)酒店犯、辦公樓納、零售、暖餐飲、文視化、娛樂套、教育和詠城市生活咱配套設(shè)施摩等。值得借鑒槐的設(shè)計(jì)經(jīng)望驗(yàn)：豐富多彩貌的步行商毒業(yè)空間開儉放、現(xiàn)圾代、富禍有文化胃氣息步行商櫻業(yè)與酒險(xiǎn)店、商德務(wù)辦公伏整合一問體6.2商業(yè)核由心區(qū)開駝發(fā)6.2隊(duì).4城市綜合評體項(xiàng)目案例研究2：多元璃化的功耽能布局——上海大寧縫國際商業(yè)役廣場6、展現(xiàn)提：城市新設(shè)計(jì)6.3生態(tài)居探住區(qū)6.3.筐1城市設(shè)計(jì)溪意象地塊索軟引圖住宅用地侍總開發(fā)技桑術(shù)指標(biāo)居住用地我規(guī)模：132上.05迷h㎡；居住用糠地住宅庸建設(shè)總彩量：228哀.1萬㎡；平均容積嘗率：1.5西7；商住綜弄合用地倆規(guī)模：74.能03h僚㎡；商住綜瘋合用地咽住宅建臘設(shè)總量湊：136擔(dān).5萬㎡；住宅規(guī)劃鏟標(biāo)準(zhǔn)：一券般商品住幕宅人均60㎡；低碳示最范社區(qū)掌人均80㎡；規(guī)劃居住朗人口：5.6萬人?；A(chǔ)教育磚配建：1所中心幼大兒園；3所社區(qū)幼品兒園；1所九年制鏈學(xué)校；1所小學(xué)6、展現(xiàn)：搏城市設(shè)計(jì)6.3生態(tài)居住思區(qū)6.3暖.2低碳示塑范社區(qū)低碳示揭范社區(qū)染項(xiàng)目位著于規(guī)劃欠基地東掩北部，揪圍繞生婦態(tài)水景將公園形遮成一個(gè)胳開發(fā)規(guī)姨模為0.5貓k㎡的低密驢度、低蓮碳化、戒獨(dú)立主痕題社區(qū)替。社區(qū)內(nèi)部檢規(guī)劃相對龜獨(dú)立的社櫻區(qū)商業(yè)配意套設(shè)施及街幼兒園建設(shè)用地也規(guī)模：39.1衛(wèi)h㎡；住宅建量設(shè)總量擱：46.修9萬㎡；集中商業(yè)裝開發(fā)：1.0萬㎡；住宅規(guī)腐劃標(biāo)準(zhǔn)店：人均80㎡；規(guī)劃居住登人口：5410人。地塊索引雨圖6、展現(xiàn)：姿城市設(shè)計(jì)地塊編碼用地性質(zhì)用地編碼用地面積容積率建設(shè)規(guī)模綠地率建筑密度建筑限高停車位居住人口(h㎡)(萬㎡)(％)(％)(m)(個(gè))(個(gè))HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基礎(chǔ)教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商業(yè)用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合計(jì)39.09

46.85

5410生態(tài)設(shè)計(jì)淘策略以營造訓(xùn)生態(tài)、陰健康舒見適的居分住和工沒作環(huán)境膊、節(jié)約媽能源和脾資源、家減少對剃自然環(huán)鞭境的干蒸擾和污握染、促伙進(jìn)社區(qū)詳?shù)目沙株懤m(xù)發(fā)展對為目標(biāo)燭。在城猴市設(shè)計(jì)彼控制主億要包括冒以下要怒素：1.場地設(shè)問計(jì)通過合碌理的建俱筑群體辣組織與巨外部環(huán)模境布局廈、保護(hù)趕自然生擦態(tài)要素棒和營造底微氣候看環(huán)境等桶手段，頓達(dá)成維怪持場地胃生態(tài)承杏載力、蘭保護(hù)生尋物多樣板性、改指善生活燒質(zhì)量、氏減少對騰自然環(huán)封境的