山東國際購物中心項目市場調(diào)研及定位報告大量附圖

2011/02謹呈山東XX黃金國際購物中心項目市場調(diào)研及定位分析報告xx置業(yè)有限公司

一.宏觀經(jīng)濟

二.項目概況

三.市場研究

四.潛在競爭

五.借鑒案例目錄六.定位建議七.概念方案八.經(jīng)濟測算城市區(qū)位XX交通XX概況人口分析GDP與人均GDP對比分析固定資產(chǎn)投資社會消費品總額分析可支配收入與消費性支出分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展小結(jié)山東省概況三產(chǎn)分析宏觀經(jīng)濟一XX：位于山東半島中部，是山東省第三大城市和最大的工業(yè)基地南與泰山毗鄰北與黃河相依東與濰坊市相接西靠濟南和萊蕪XX市轄6區(qū)（張店、淄川、博山、周村、臨淄區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)），3縣（桓臺、高青、沂源縣）XX市城市區(qū)位鐵路以膠濟線和淄八、淄東線為主干，成“十”字型貫通全市；濟青高速與濱博高速形成第二個“十”字型主干，橫貫全市東西南北；XX周邊有青島港、煙臺港、東營港等重要出海港口，市中心距濟南國際機場70公里，空運、海運十分便捷XX初步形成了高速化、網(wǎng)絡化的現(xiàn)代交通格局區(qū)域共同發(fā)展的效應開始顯現(xiàn)XX交通濱博高速濱博高速濟青高速濟青高速

山東省土地面積占全國總面積的2%

（即15.71萬平方公里），居民人口

9417.2萬人約占全國總?cè)丝诘?%2008年度山東省實現(xiàn)GDP31072.1億元，占中國當年GDP總量的9%

從發(fā)展速度看，2008年山東省GDP

增長率為12.1%，高出全國3.1個百分點。此外，當年財政收入總額為

1956.9億元，占全國的3%人口面積絕對值占全國比重9417.2萬15.71萬平方公里社會消費品零售總額占全國國內(nèi)生產(chǎn)總值占全國財政收入占全國人口密度大，GDP高于全國發(fā)展速度山東省概況資料來源：山東/中國統(tǒng)計公報

XX市土地面積占山東省總面積的4%

（即5965平方公里），居民常住人口

504.51萬人（約占全省總?cè)丝诘?%）

2008年度XX市實現(xiàn)GDP2316.78億元

(全省排第5位),占全省當年GDP總量的7%；從發(fā)展速度看，2008年XX市

GDP增長率為13%。此外，當年

財政收入總額為114.69億元，占全省的6%人口面積占山東省比重504.51萬5965平方公里社會消費品零售總額占全省國民生產(chǎn)總值占全省財政收入占全省XX市經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定、快速，GDP近三年的增長率平均在14.9%絕對值資料來源：XX/山東統(tǒng)計公報XX概況資料來源：XX統(tǒng)計公報

XX市2008年戶籍人口達420.62萬，比2007年增長1.03萬人人口分析

XX市2008年GDP達到2316.78億元，位列全省第五名，2008年人均GDP達52036元，位列全省第四名近三年XX市GDP平均增速為14.9%（全省GDP增速：13.7%）,近三年XX市人均GDP平均增速為15%，城市發(fā)展?jié)摿Υ驡DP/人均GDP對比分析城市GDP(億元)排名青島4436.181煙臺3434.192濟南3017.423濰坊2491.804XX2316.785濟寧2122.166東營2052.627臨沂1958.608威海1780.359泰安1513.3010山東省各城市GDP排名（前十位）城市人均GDP(元)排名東營1027411威海635192青島528953XX520364煙臺490125濟南457246萊蕪358457濱州336108棗莊287449日照2830010山東省各城市人均GDP排名（前十位）資料來源：XX/山東統(tǒng)計公報

XX市全社會固定資產(chǎn)投資在2008年達到807.97億元，比2007年增長24.9%，投資規(guī)模大幅放量近三年固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，平均增速為8.3%固定資產(chǎn)投資分析資料來源：XX統(tǒng)計公報三產(chǎn)分析2008年XX市第一產(chǎn)業(yè)占GDP的3.5％（82.18億元），第二產(chǎn)業(yè)（重工業(yè)）是XX的支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的64.8％（1500.45億元），第三產(chǎn)業(yè)占GDP的31.7％（734.15億元）XX市第二產(chǎn)業(yè)（重工業(yè)）發(fā)展較快，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為平穩(wěn)近三年XX三產(chǎn)發(fā)展保持平穩(wěn)增長2008年XX市的社會消費品零售總額達729.62億元XX市近年來社會消費品零售總額呈現(xiàn)較快的增長趨勢（近三年XX市平均增速19.2%），商業(yè)發(fā)展迅速社會消費品零售總額分析資料來源：XX統(tǒng)計公報2008年XX城市居民人均可支配收入達17629元，人均消費性支出達11447元，呈現(xiàn)出較快的增長勢頭，分別增長11.2%和12.3%可支配收入與消費性支出分析資料來源：XX統(tǒng)計公報XX工業(yè)實力雄厚，是山東省最大的工業(yè)基地、魯中商品集散地和物流中心，已形成以重工業(yè)為主體，大中小企業(yè)相結(jié)合，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的格局產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為全國重要的石油化學工業(yè)基地,化工行業(yè)是XX市最具比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)之一，全市共有化工生產(chǎn)企業(yè)1400多家,限額以上400余家,其中齊魯石化、大成農(nóng)藥為上市公司。全行業(yè)年銷售收入近千億元,涉及石油化工、有機化工原料制品、合成樹脂、各種中間體和助劑等十幾個領(lǐng)域2000多個品種、4000多個產(chǎn)品,多品種配套發(fā)展的基礎(chǔ)已經(jīng)形成XX有著獨特的優(yōu)勢?，F(xiàn)有陶瓷生產(chǎn)企業(yè)300多家,年生產(chǎn)能力8億件,形成了包括日用陶瓷、工藝美術(shù)陶瓷在內(nèi)的門類齊全的產(chǎn)業(yè)體系。華光陶瓷公司是國內(nèi)同行業(yè)首家上市公司,硅苑科技公司生產(chǎn)的“中華龍”系列產(chǎn)品和XX工陶集團的合成骨質(zhì)瓷成為中南海、釣魚臺等國賓館的國宴用瓷。2004年9月,中國輕工業(yè)聯(lián)合會、中國陶瓷工業(yè)協(xié)會授予XX“中國陶瓷名城”稱號,為XX陶瓷產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力

日用陶瓷化工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機械冶金目前,全市機械行業(yè)產(chǎn)品主要以泵類產(chǎn)品、交流電機、牽引電機、磨料磨具等為重點的通用機械設(shè)備為主,以輕型汽車、造紙機械、化工設(shè)備為重點的專業(yè)機械產(chǎn)品是XX市機械工業(yè)的主導產(chǎn)品,在產(chǎn)量、品種、質(zhì)量等方面居國內(nèi)同行業(yè)前列。XX的冶金行業(yè)基礎(chǔ)雄厚,重點企業(yè)主要有山東鋁業(yè)股份有限公司、萬杰集團鋼鐵股份有限公司、山東宏達冶金有限公司、張店鋼鐵廠、XX鈷業(yè)股份有限公司等,其中山東鋁業(yè)股份有限公司為上市公司。冶金行業(yè)產(chǎn)品類型主要以鋼鐵及制品、氧化鋁、鋁合金、電解鋁、不銹鋼等為主市現(xiàn)有各類電子工業(yè)企業(yè)150家。在全部電子產(chǎn)品中,電子元器件、電子材料等基礎(chǔ)類產(chǎn)品約占55%。石英晶體器件生產(chǎn)能力居國內(nèi)第三位,片式二極管生產(chǎn)能力居國內(nèi)第一位,陶瓷覆銅板等電子陶瓷產(chǎn)品的產(chǎn)量及技術(shù)居業(yè)內(nèi)先進水平電子產(chǎn)業(yè)XX是全國第一家國家級綜合性新材料成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化基地,現(xiàn)有新材料企業(yè)147家,在無機非金屬材料、有機高分子材料、金屬材料、納米材料等領(lǐng)域已形成一定基礎(chǔ)和規(guī)模。石英晶體諧振器、氧化鋁陶瓷基片、氟系材料等產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)在國內(nèi)居領(lǐng)先地位新材料產(chǎn)業(yè)城市地位經(jīng)濟發(fā)展城市人口資源城市隨著一體化程度的增加，區(qū)域發(fā)展的協(xié)同效應更加明顯GDP總量08年排名在山東省的第五名，人均GDP山東省內(nèi)排名第四位人口規(guī)模較大，常住人口占絕對比例城市發(fā)展?jié)摿Υ蟊镜鼗厣珡姰a(chǎn)業(yè)發(fā)展工業(yè)化城市，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達小結(jié)項目位置及地塊條件道路系統(tǒng)公共交通周邊主要物業(yè)項目概況二地塊周邊SWOT分析地處以黃金國際商業(yè)街區(qū)為中心的城市新型商圈，未來商業(yè)價值潛力巨大項目位置地塊位于XX市張店區(qū)華光路黃金國際商業(yè)街區(qū)中心地段：東至西六路、北至聯(lián)通路、西至世紀路、南至華光路N本項目項目位置及地塊條件用地面積約17600平方米建筑面積地塊指標地塊周邊世紀路西六路本項目聯(lián)通路華光路擬建百貨TESCO地塊周邊占地面積（平米）18500建筑面積（平米）73500購物中心超市樓層總面積（平米）使用面積（平米）業(yè)態(tài)樓層總面積（平米）賣場面積（平米）F485004700餐飲、娛樂F396005300生活F295005200時尚

F197005400化妝品、鞋、手表

、珠寶F1500B11400800快餐B1144008900TESCO備注：B2層高3.6米，B1層高5.4米，F(xiàn)1層高5.4米，其余各層建筑層高4.8米地塊周邊TESC終O停車位樓層停車場（平米）停車位地面236B12500B217500（購物中心及賣場）464合計20000700停車位(TESCO賣場)560停車位(TESCO購物中心)140地塊周喇邊05/2010發(fā)包人開始建設(shè)工作03/2011完成的結(jié)構(gòu)和屋頂09/2011產(chǎn)權(quán)移交到樂購01/2012購物中心即將開業(yè)項目進蛾度TES鏡CON道路系統(tǒng)圍繞項攏目周邊償橫向有皂華光路某、聯(lián)通夕路；縱養(yǎng)向有世侵紀路、飼西六路哲、西五取路；本項目撐周邊交槳通路網(wǎng)棄四通八墾達，道茂路寬度4-6車道；城市各拿區(qū)域車腫輛方便鉤到達本大項目世紀路西六路本項目西五路聯(lián)通路華光路公交系統(tǒng)N公交線路、站點移動大廈站途徑線路：34、90、139、160路西六路北首站蓮池公園站途徑線路：2、121、126路西班牙風情街站途徑線路：159、160路美達集團站蓮池小學站途徑線路：123、137路項目周邊混有亦路抱公交車通衣過周邊道瞞路經(jīng)過本從項目周邊權(quán)移動大岸廈站；有路公交車鴿通過周邊恥道路經(jīng)過征本項目周冬邊西六路幟北首、蓮池飼公園站螞；有路公交車格通過周邊籮道路經(jīng)過起本項目周車邊美達集車團、蓮池魔小學站；有掀路公交逝車通過蟻周邊道可路經(jīng)過壞本項目撲周邊西獵班牙風荷情街站綁；公交站打點發(fā)達重，公交粗便利度捎較高123137342121126世紀路西六路本項目西五路聯(lián)通路華光路90139160159160項目位于旋黃金國際筍商業(yè)街區(qū)船：現(xiàn)狀：以傳統(tǒng)商島業(yè)及高懲檔住宅碼為主導地位的區(qū)被域未來：一切個更高端、樣更全面、麗標志性的會物業(yè)提升整體嗓品質(zhì)地塊周邊人口構(gòu)成特點居民小區(qū)商業(yè)人流項目周邊住宅小區(qū)較多項目周邊有一定的商業(yè)項目和商業(yè)人流N世紀路西六路本項目西五路聯(lián)通路華光路蓮池公區(qū)園富邸大鹿酒店金麗花園金麗大擱廈道莊小區(qū)中國建淚設(shè)銀行民泰大酒殘店張店區(qū)第蹦七中學九級塔花朽苑小區(qū)聯(lián)通營業(yè)緊廳世紀花園美達花園世瑞苑小儲區(qū)蓮池小館區(qū)義烏小商弓品城政通超市麗景源大儀酒店XX市陪職業(yè)學除院大潤發(fā)超市齊泰花謠苑瑞豐苑小刊區(qū)瑞景苑小蕉區(qū)黃金國卵際西班牙佩風情街周邊物梨業(yè)住宅人蹈口序號樓盤名稱位置開發(fā)商物業(yè)類型戶數(shù)均價（元/平米）入住日期1黃金國際張店區(qū)華光路與西六路交匯處山東黃金置業(yè)有限公司小高層、高層、多層預計3000-5000戶，已入住1000多戶5300共三期，前二期已入住，第三期F區(qū)2011年8月入住2瑞豐苑張恒路與聯(lián)通路交口創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)多層1000多戶35002003年3瑞景苑張恒路與聯(lián)通路交口創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)多層1500多戶3400-35002000年項目周疾邊的住司宅小區(qū)朱較為密喪集，以畫中高檔彎次商品悲住宅為日主；隨著未來產(chǎn)周邊商品慎房供應量拍的增加，瀉特別是黃欺金國際的圍熱銷，潛卵在的消費教者不斷增移加，消費壘市場潛力攤巨大；周邊小碌區(qū)位于肌張店區(qū)苗商業(yè)及延交通發(fā)造達區(qū)域盼，其小徐區(qū)內(nèi)人緞群綜合剝素質(zhì)較凈高，消帽費水平爽較高，師消費空意間有待該進一步平開發(fā)在售已售

XX市外來人口數(shù)量少，本土化傾向較強，不利于城市的對外交流以及經(jīng)濟發(fā)展的多樣化XX新城區(qū)高檔綜合商業(yè)項目陸續(xù)建成，如名尚城市廣場、佳世客，會對本項目入市造成一定威脅威脅

近年XX市人口、人均GDP、人均收入、社會消費品零售總額的平穩(wěn)增長，未來有穩(wěn)定的市場支持商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀大多定位雷同，亟待符合市場需求的差異化、標志性商業(yè)提升整體品質(zhì)張店的對外交通條件非常好，商業(yè)的輻射能力強西部新城的發(fā)展與政府的西遷，將帶動西部商業(yè)地產(chǎn)項目的蓬勃發(fā)展本項目所處城市核心區(qū)土地供應稀缺，物業(yè)升值潛力大機會

地形及面積合理，具備規(guī)模效益。地塊呈長方形，沿華光路東西向為延展面，延展面達200多米，非常利于商業(yè)的發(fā)展城市交通網(wǎng)絡發(fā)達，公交系統(tǒng)便利緊臨的黃金國際小區(qū)是本地檔次高、規(guī)模大的社區(qū)，社區(qū)內(nèi)的居民多是收入較高人群，可為本項目帶來潛在的高收入客群優(yōu)勢地塊處于牢華光路，雁目前該區(qū)域商業(yè)傭項目少，懇商業(yè)氛圍不夠栽濃厚劣勢SWOT分析XX市商業(yè)發(fā)展歷程XX市商業(yè)市場未來發(fā)展格局張店區(qū)商圈分析銷售類商業(yè)分析餐飲類商業(yè)分析休閑娛樂類商業(yè)分析市場研曾究與青島、濟南對比分析商業(yè)市場特征總結(jié)三XX市商技業(yè)發(fā)展歷桑程第一階獨段：爭（198練5-1枕995）有計劃頑的商品經(jīng)冶濟下的啟銹蒙發(fā)展期趙，XX商遷業(yè)發(fā)展初嚷現(xiàn)雛形第二階共段：（1995雪-200亦2）市場古經(jīng)濟過鄉(xiāng)豐渡的突吸破發(fā)展瘡期，日濱照商業(yè)病健康有馬序的蓬希勃發(fā)展烏，各區(qū)境域核心夕商圈基闊本成型第三階段途：（2002厘—至今）鏡日照市授商業(yè)市教場進入熔高速發(fā)爺展時期昂，舊商張圈改造憐及新商搞圈的建召設(shè)，傳水統(tǒng)商業(yè)在格局發(fā)妥生悄然翠改變XX市右商業(yè)市畢場未來創(chuàng)發(fā)展格晝局《XX市中舞心城區(qū)商沫業(yè)網(wǎng)點規(guī)艘劃》的實施亭，使X尿X市商首業(yè)格局降發(fā)生天夸翻地覆籠的變化規(guī)劃將分貢為近期規(guī)退劃（到201饑0年）和嫁遠期規(guī)侄劃（201漫1年—20鏈20年）主要規(guī)劃妥內(nèi)容：市、區(qū)猴、社區(qū)級門商業(yè)功能炸體系、大嗎中型商業(yè)課零售網(wǎng)點我、大中型統(tǒng)酒店、商業(yè)街、聯(lián)商品交舟易市場您、物流然園區(qū)等社六大部甲分內(nèi)容飲。規(guī)劃目標：至202詞0年，將X衡X建成立穴足魯中、泛面向山東纏、輻射華原東的區(qū)域誘性現(xiàn)代化慘商貿(mào)中心和物竄流中心煤。XX市蟻商業(yè)市窗場未來魚發(fā)展格閘局老城區(qū)顏未來發(fā)銹展遠景普規(guī)劃將以美食衣街、金晶泥大道、共拆青團西路料為依托，辦提升原有勇商業(yè)物業(yè)尚檔次，擴誕大商業(yè)輻妄射范圍商圈功能籃：形成一丹個扁平環(huán)的”口秩”字形昏商圈，燒以XX霞商廈、納青島利編群、銀靠座商城停、金帝忽購物廣梳場為骨干，成拌為服務全敲區(qū)，輻射儉全市的重權(quán)要區(qū)域新城區(qū)崗未來發(fā)環(huán)展遠景趨規(guī)劃將以華夏光路為況骨架、濁西十路租為依托襯，以新烤城核心譽區(qū)為磁紫心，發(fā)鉗展規(guī)模耕為20萬平方都米以上術(shù)的市級臥商業(yè)副中心商圈功犬能：與老城區(qū)綿市級商業(yè)熟主中心一直起，構(gòu)成艦了XX中昌心城區(qū)商缸業(yè)架構(gòu)的糾雙輪高新區(qū)未撒來發(fā)展遠延景規(guī)劃建立城名區(qū)北部翻商業(yè)中極心，地嗓理位置緊在世紀斃路與南躍營路路饑口附近逼，中潤職社區(qū)北改側(cè)商圈功民能：主要以服藥務于本地算域內(nèi)居民撤購物需求溫為主。商優(yōu)業(yè)物業(yè)發(fā)省展方向?qū)⒏囊再徫?、爸餐飲為主譯，商業(yè)項目功軍能齊全坊、檔次之適中。炎鼓勵設(shè)側(cè)置專賣蠅店、超嶼市、便范利店，惱適度設(shè)乓置專業(yè)陣店、百蒼貨店、餐飲店張店區(qū)商檔圈分布三大商鵲圈：美食街類商圈銀座商圈大潤發(fā)敏商圈美食街商圈大潤發(fā)商圈銀座商圈本項目張店區(qū)該代表性泡項目代表性宵項目：商業(yè)零悟售企業(yè)斧：1.XX商尋廈2.金帝購床物廣場3.銀座商尺城4.大潤發(fā)超辮市步行街翠：A.美食街魄商業(yè)街B.西二路商蠅業(yè)街C.共青團納路商業(yè)驗街D.新世界商椒業(yè)步行街234ABCD本項目1張店區(qū)竭商圈分較析名稱典型商家商圈類型特色與發(fā)展方向美食街商圈XX商廈、利群購物廣場、振華商廈、國美等傳統(tǒng)商圈（核心商圈）XX最早形成的商業(yè)街區(qū)、商業(yè)網(wǎng)點密集，人流旺盛，商業(yè)氣氛濃厚，商圈輻射能力強，XX各區(qū)縣消費者首選之地。業(yè)態(tài)豐富，以百貨、超市、專賣店為主銀座商圈銀座商城、王府井商業(yè)步行街、金帝購物廣場、蘇寧、全球通影院、嘉信茂廣場等新興商圈（次核心商圈）商圈是以銀座商場、金帝購物廣場與王府井步行街為核心并向華光路延伸發(fā)展出的新興商圈。商圈業(yè)態(tài)豐富，以百貨、餐飲、休閑、娛樂為主大潤發(fā)商圈大潤發(fā)超市、新世界步行街、五里橋銀座等新興商圈（次商圈）商圈以大潤發(fā)超市、新世界步行街為核心，發(fā)展出的新興商圈。業(yè)態(tài)主要由大型超市、百貨、休閑娛樂、零售店鋪組成張店區(qū)商僚圈分析美食街狼商圈地理位置：東接賄金晶大折道，西斬至柳泉協(xié)路商圈組成：由XX凱商廈、利組群購物廣蛾場、振華賣商廈和美食街籍沿街的源品牌店培共同構(gòu)睡成了X頭X市的市級商業(yè)吼中心，成竭為XX最景核心的一虜級商圈1、XX巷商廈2、美食街頓沿街商鋪3、利群購預物廣場4、振華商棉廈5、國美電脈器商圈主剃要商業(yè)晌項目：1524本項目3張店區(qū)設(shè)商圈分蛛析美食街商板圈典型商業(yè)鈔概況——XX商廈物業(yè)基本情況物業(yè)情況公司名稱XX商廈投資商XX商廈股份有限公司商場地址山東省XX市張店區(qū)美食街內(nèi)開業(yè)時間1995年12月營業(yè)時間9：00-21:00經(jīng)營面積共7層，5萬平方米經(jīng)營檔中高檔商家合作模式扣點分成約25%-28%經(jīng)營模式品牌專柜硬件設(shè)施2個主出入口，1個正門，四部平行手扶電梯，中央空調(diào)停車位地面停車400個物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)XX商豬廈外立損面（正糟在裝修班）XX商廈裕內(nèi)部通往超柄市電梯品牌伶店張店區(qū)值商圈分影析美食街弱商圈典型商拳業(yè)概況——XX商廈樓層介紹樓層業(yè)態(tài)品牌B1超市煙、酒、食品、藥品、日化、百貨F1珠寶明牌、周大福、千禧之星、謝瑞磷等化妝品玉蘭油、水芝澳、美寶蓮、佰草集等鞋類愛步、TATA、森達、BELLE、思加圖等皮具金利來、華倫天奴、花花公子、鱷魚等餐飲麥當勞鐘表TUDOR、ROLEX、TISSOT等F2男裝圣大保羅、皮爾卡丹、金利來、羅馬世家、JACKJONES、才子、喬頓等女裝杰西、米蘭登、聲雨竹、ONLY、VERDMODA、凱撒、瑪絲菲爾等F3運動區(qū)NIKE、ADIDAS、美津濃、李寧、KAPPA等休閑區(qū)真維斯、美特斯邦威，佐丹奴等羊絨區(qū)夢特嬌、皮爾卡丹、金利來，鄂而多斯等女性用品百圖、華爾思丹、愛慕、美思、安莉芳等F4家用電器LG、三星、TCL、西門子、東芝、JVC、日立等F5電腦、數(shù)碼產(chǎn)品聯(lián)想、TCL、蘋果、DELL、IBM、JVC、SONY、松下、三星、佳能、尼康、卡西歐等嬰幼兒童用品ABC童裝、米奇、水孩兒等F6餐飲（美食城）；羽絨服餐飲（美食城）；羽絨服張店區(qū)商受圈分析美食街蠅商圈典型商麻業(yè)概況——XX商伴廈XX商廈喚是XX市烏零售業(yè)龍陰頭企業(yè)，鴨是國家認趣定的大型煌商貿(mào)企業(yè)涂集團，山曠東省政府釀重點扶持的骨干貼企業(yè)集團闖，山東省問規(guī)模最大甩的民營流責通企業(yè)之惜一，其經(jīng)血營范圍相芬對廣泛，活目前在當?shù)厥炖C知度較高盟、接受度斤最強，業(yè)部態(tài)分布含芝超市、百懷貨及餐飲危等品牌檔次朝定位中高檔骨，品牌比例愧約為高︰中︰低=3:5餡:2重視品牌陷檔次組合倒，價位及飛款式相對辨適中商場銷的售情況懸分析提袋率16只（時間犯：201聯(lián)0年1月20日星期采三中差午11：30-1衫2：00天氣：應大雪）備注：此狐數(shù)據(jù)不含叔超市，因賠XX商廈死客流高峰稍為平日18點至21點及逢址周六、抬日，且驕逢當日降大雪靈，購物捏熱情也若受到影膛響，如遞上提袋明情況仍反算樂觀張店區(qū)商什圈分析美食街商纏圈典型商撈業(yè)概況——利群購下物廣場物業(yè)基本情況物業(yè)情況公司名稱利群購物廣場投資商青島利群集團股份有限公司商場地址XX市張店區(qū)商場東路2號開業(yè)時間2005年4月19日營業(yè)時間9：00-21:00經(jīng)營面積共6層，5.8萬平方米經(jīng)營檔中檔商家合作模式扣點分成約24%-26%經(jīng)營模式品牌專柜硬件設(shè)施2個主出入口，1個正門，四部平行手扶電梯，中央空調(diào)停車位地面停車150個物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)商場外立司面商場內(nèi)等部運動區(qū)張店區(qū)月商圈分切析美食街孟商圈典型商譯業(yè)概況——利群購物康廣場樓層介紹樓層業(yè)態(tài)品牌B1超市煙、酒、食品、藥品、日化、百貨F1品牌美寶蓮、羽西、歐萊雅、卡西歐、周大福、六福珠寶F2紳士世界啄木鳥、美國蘋果、法國夢特嬌、喬頓、維多利保羅、意大利堡馬、太子鱷、上海BOSS女裝杰西、米蘭登、歐妮雅、艾格周末、凱撒、瑪絲菲爾等F3秀美天地淑女屋、G2000、粉藍、艾格、艾格周末、伊莎貝爾F4時尚休閑安踏、依米奴、李寧、美特斯邦威、真維斯、耐克、班尼路F5精品家電主要經(jīng)營冰箱空調(diào)、洗衣機、彩電、音響、通訊器材、數(shù)碼、電腦、廚具、健身器材、辦公文體用品等定位中服低檔的爆利群經(jīng)捎營情況爬良好，輪但次于情同商圈利的XX田商廈張店區(qū)防商圈分希析美食街龍商圈典型商業(yè)跡概況——美食街辦沿街商紐奉鋪美食街，退源于199穿1年9月20日，作為一條召承載著覆XX商限業(yè)夢想倉的“金街”，X乘X人無不問引以為榮掩。特別是經(jīng)過16年多的軟市場洗澡禮，美亦食街現(xiàn)已成為廢XX的商毛業(yè)品牌美食街長800米，業(yè)態(tài)欺以服裝、室餐飲、通訊產(chǎn)品殼為主，租款金價格在元XX無處能及，友價格區(qū)間3.5元-9元/平米/天，且商鋪經(jīng)梯營狀況良奮好，極少姨鋪位出讓整體環(huán)境沿街食品燙店沿街商趟鋪沿街商謝鋪張店區(qū)俊商圈分伏析美食街定商圈美食街商旬圈分析小浮結(jié)商圈位的于XX陶市商業(yè)趣中心的摸黃金地騾段，影龜響力巨番大，輻型射范圍里幾乎涵稼蓋整個薯XX市嫩，吸引沫了大量槳消費者賀。商業(yè)廳氣氛成崇熟，商貸家品牌筆知名度刺較高，側(cè)以百貨趟業(yè)態(tài)為煙主，已邪形成了聽固定的準客流，泉經(jīng)營狀杯況良好片區(qū)內(nèi)經(jīng)動營狀況最劃好的是X厲X商廈、碌其次是利亞群購物廣樂場臨街店灘鋪的租賽金水平擠是XX槍最高的河，達到鞏了3.5露-9元/平方米/天美食街齊除幾個咽大中型霉商場以降外，基汁本都是舞臨街的畫店面房辟，在建哪筑形態(tài)慚上缺少御統(tǒng)一規(guī)劫劃，“碼臟、亂躺、差”補在美食擾街有目召共睹。黑行人、明自行車應、摩托考車、出槍租車、爭公交車喇混雜，通整體環(huán)采境有待筑提升望海路（傘正陽路—凍薈陽路）重要品牌溝：服飾鞋包光：以純扁三彩361休閑：在岡水一方洗化：繡快購化妝品綿千美化極妝品餐飲：沿土大力海西路（奴正陽路—稍薈陽路）山東路（繭正陽路—劣薈陽路）麗陽路代（海曲噴路—望桶海路）福海路（梢正陽路—遙東關(guān)南街炎）項目自舞身業(yè)態(tài)族與租金張店區(qū)商看圈分析銀座商策圈地理位置：銀座商善圈位于X薪X市張店腦區(qū)共青團按西路與柳泉路交鋼匯處，梯商業(yè)項改目主要肚分布在桶柳泉路腿兩側(cè)，并向澡華光路方貨向延伸商圈組啄成：主要迎由銀座釋商城、淺金帝購鐵物廣場騎、王府戰(zhàn)井廣場為核怎心構(gòu)成肺，業(yè)態(tài)末以百貨蒸、專業(yè)嘩店、零草售店鋪餐飲戲、娛樂為齊主商圈主要椅商業(yè)項目持：1、銀座紀商城2、金帝虎購物廣句場3、王府井跨步行街4、未嘉信茂盆廣場21本項目34張店區(qū)任商圈分車析典型商想業(yè)概況——銀座商城物業(yè)基本情況物業(yè)情況公司名稱銀座商城投資商山東銀座商城股份有限公司商場地址山東省XX市張店區(qū)柳泉路128號開業(yè)時間2003年5月營業(yè)時間9：00-21:00經(jīng)營面積共7層，5.6萬平方米經(jīng)營檔次中高檔商家合作模式扣點分成25%-30%經(jīng)營模式品牌專柜硬件設(shè)施2個主出入口，1個正門，四部扶手梯、中央空調(diào)停車位地面及地下停車場停車400量物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)商場外畏立面品牌專柜男盟裝超昆市銀座商北圈張店區(qū)目商圈分日析典型商業(yè)學概況——銀座商將城銀座商圈樓層介紹樓層業(yè)態(tài)品牌B1超市煙、酒、食品、藥品、日化、F1珠寶老廟鉆石、周大福、金至尊、化妝品OLAY、玉蘭油、、H2O、蝶妝美寶蓮鞋類巴黎世家、STACCATO、森達、策樂、哈森、FED、ECCOF2男裝NABARRO、AMURS、皮爾卡丹、金利來、沙馳、凱撒、卡爾丹頓、杰凡尼、皮具BOSS包、圣大保羅皮具、安東尼奧、老人頭F3女裝聲雨竹、敦奴、季候風、菲妮迪、哥弟、米蘭、SBQ、和泰飾品福祿壽、富翔、she’s、F4運動休閑服NIKE、ADIDAS、李寧、KAPPA、levis、LEE、哥倫比亞時尚女裝貝拉維拉、江南布衣、ONLY、VEROMODA、COLUMBIA、CAT、TEENIEWEENIEF5電腦數(shù)碼聯(lián)想、TCL、蘋果、DELL、IBM、JVC、SONY、松下、三星、佳能、尼康、卡西歐嬰幼兒童用品JOJO、DADIDA、DISNEY張店區(qū)咱商圈分慢析典型商申業(yè)概況——銀座商城銀座商蝕圈銀座商宵城XX熊店于200薪3年5月1日正式開我張營業(yè)，犬是目前X續(xù)X市規(guī)模占最大、檔現(xiàn)次最高、彩環(huán)境最佳的嗚百貨類商朵場品牌檔次筆定位中高檔，品牌比木例約為炸高︰中︰低=3:本5:2重視品浪牌檔次日組合，毫價位相磁對較高商場銷瓜售情況豎分析提袋率20只（時蝴間：201保0年1月20日星期載三中蓬午16：26-1鋒6：56天氣：動大雪）備注：此排數(shù)據(jù)不含概超市，因攏商廈客流蒙高峰為平東日18點至21點及逢桃周六、些日，且巴逢當日竄降大雪，逮購物熱鹽情也受毒到影響陰，如上滑提袋情開況可以阻了解到擁中高檔潛商城中始銀座商停城是當喂地經(jīng)營最理各想的張店區(qū)駕商圈分醫(yī)析典型商業(yè)悲概況——金帝購聯(lián)物廣場銀座商垃圈物業(yè)基本情況物業(yè)情況公司名稱金帝購物廣場投資商XX金帝購物廣場有限責任公司商場地址山東省XX市張店區(qū)柳泉路開業(yè)時間1999年營業(yè)時間9：00-21:00經(jīng)營面積共6層，5.2萬平方米經(jīng)營檔次中低檔商家合作模式扣點分成約21%-25%經(jīng)營模式品牌專柜硬件設(shè)施中央空調(diào)停車位地面停車100輛物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)商場立面商場內(nèi)部備空間商場專柜張店區(qū)螞商圈分患析典型商業(yè)礦概況——金帝購近物廣場銀座商痰圈樓層介紹樓層業(yè)態(tài)品牌B1超市煙、酒、食品、藥品、日化F1珠寶周大?；瘖y品美寶蓮、歐萊雅、雅芳表類卡西歐、瑞士天梭表F2男裝老爺車、華倫天奴、萊爾丹女裝東方夫人、白領(lǐng)風采、溫沙蒂F3休閑裝以純、美特斯邦威、衣之純、自一方、東方駱駝運動裝喬丹（喬丹中國）專買、安踏、雷速運動、360、灰鼠F4童裝童鞋小數(shù)點、石英納、叮當貓、巴拉巴拉、海威爾工藝品陶瓷F5電腦數(shù)碼電腦城、微波爐、熱水器、消毒柜、印品、加溫氣、吸尖器、浴霸、爐灶、電風扇、五金、電飯煲、電工電料、電暖器定位中更低檔的叮金帝購塌物廣場譜經(jīng)營情神況良好牙，但次班于同商丹圈的銀哪座商城張店區(qū)菠商圈分乘析典型商罩業(yè)概況——嘉信茂廣蜘場銀座商圈物業(yè)基本情況物業(yè)情況公司名稱嘉信茂廣場投資商新加坡嘉德置地與深國投商場地址XX市張店區(qū)柳泉路67號開業(yè)時間2008年營業(yè)時間9：00-21:00經(jīng)營面積共4層，3萬平米經(jīng)營檔次中檔商家合作模式商鋪租賃:1F：3.5-5.5元/平米/天2F：2-4元/平米/天3F：1.5-2.5元/平米/天經(jīng)營模式零售店鋪、超市硬件設(shè)施四部平行扶手電梯，中央空調(diào)停車位頂層停車300輛物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)商場外立面商場中庭商場專柜頂層停車場張店區(qū)商企圈分析典型商業(yè)欠概況——嘉信茂廣個場銀座商圈樓層介紹樓層業(yè)態(tài)品牌F1超市沃爾瑪男女裝ESPRIT、JACKJONES、珠寶、個人護理上海故事、屈臣氏餐飲麥當勞、味千拉面、肯德基、蒙自源米線、F2超市沃爾瑪運動休閑區(qū)ADIDAS、NIKE、KAPPA、箱包都寶路、塞飛洛餐飲麥當勞F3超市沃爾瑪童裝北辰寶貝、dizai個人護理、內(nèi)衣一品夫人美容會館、季諾其他嘉庚育英學堂目前嘉信奶茂二、三院層空置店魚鋪較多，拉經(jīng)營情況痰一般張店區(qū)偉商圈分攏析典型商業(yè)港概況——王府井步毯行街銀座商介圈物業(yè)基本情況物業(yè)情況商業(yè)名稱王府井步行街投資商XX通乾商業(yè)有限公司商場地址山東省XX市張店區(qū)柳泉路開業(yè)時間2002年營業(yè)時間9：00-21:00經(jīng)營面積共3層，3.5萬平方米經(jīng)營檔次中檔商家合作模式租賃經(jīng)營模式品牌專柜硬件設(shè)施---------停車位地面停車100輛物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)分區(qū)業(yè)態(tài)名店街品牌專門店、餐飲、精品服裝等時尚街KTV、服裝零售、餐飲、藥房等螞蟻街流行飾品（2010年1月22日開業(yè)）王府井廣慰場，建筑萌面積3.3萬平方米御，由4個單體誓建筑構(gòu)果成，鋪須面258套王府井灣廣場主礎(chǔ)業(yè)態(tài)比虹例餐飲晴占20.踢4%，服裝占44.桃8%，飾品占17.3阻%，美容占6.1%，其余婚喇紗攝影、霞網(wǎng)吧、工寨藝品等其他業(yè)態(tài)描占11.奏4%項目租金各水平相差很比較大，膏依照位置巧不同從2～6元/平方米/天等目前店鋪草經(jīng)營情況哈尚可，服相裝類、餐膊飲類經(jīng)營情況趟略好一角些步行街幕入口步行街商歐鋪張店區(qū)蓋商圈分腔析銀座商圈寇分析小結(jié)銀座商圈商業(yè)項完目主要撥集中在浮共青團寄路與柳撇泉路交蕩匯處，萄此處是孩本商圈闊商業(yè)最蛇為集中章區(qū)域,業(yè)態(tài)豐富，商梁業(yè)氛圍之濃厚商圈內(nèi)人晶氣最旺、雜生意最好松的商家當隱屬銀座商齒城、其次崇金帝購物仇中心、王爽府井商業(yè)少街、嘉信茂排最后乒，依商家等經(jīng)營檔次蒙排序：銀津座商城、艱金帝購物拜中心、王構(gòu)府井商業(yè)舞街、嘉信陪茂商圈內(nèi)疏銀座商蘋城檔次扔在XX情的百貨容類商家要中屬較賭高的，稠且品牌愁檔次也危較高，銹從而吸感引了大量XX中消高端消費看群。并且斃大多數(shù)消錢費者都是揪有車一族衣，喜歡在待下班時間西與休息日撥前來購物，但歪由于商穩(wěn)圈配套爸設(shè)施不筆完善，聰常出現(xiàn)吃交通擁嫁擠和停怎車難等賞問題，率目前該抽區(qū)域道碼路在維瓣修建設(shè)，纖未來交縮慧通狀況斯可能會逐得到改銅善王府井舒步行街術(shù)處于商淋圈核心賊位置，攪定位以論年輕時兵尚為主裙，吸引必了大量吩青年群偏體消費奮，年輕人的涌入省使商圈更艙具時尚感張店區(qū)曠商圈分需析大潤發(fā)商叉圈地理位置：商場房誠西路與橡西四路么交匯處警北至華妖光路，獨貫穿共青團傭路、人袖民路商圈組成：2002年，知必名超市割連鎖集肆團大潤寇發(fā)平價移超市進駐X槳X，與教新世界籍商業(yè)街詢共同發(fā)企展，此哄時商圈結(jié)構(gòu)娃已基本成戒型，逐觸步形成X基X市級輔助次商推圈商圈主要朵商業(yè)項目波：1、大潤各發(fā)2、新世燦界步行考街3、利群蓮懶池購物廣扶場4、齊賽價數(shù)碼5、銀座五篩里橋店6、尚美缺第三城12本項目3456張店區(qū)商極圈分析大潤發(fā)商抓圈XX大潤發(fā)棉主要由壓兩大板嫂塊組成盛，一塊搜是大型的平向價賣場，腰為XX市暖民提供3000織0余種優(yōu)去質(zhì)商品休，品種多豐富；惹另一塊復是品牌商店街，懲聚集了黃濃金珠寶、蓮化妝品、分飾品渡、服裝、運辛動、皮具齒、鞋、食寬品、綜合變服務等系列國卸際、國尼內(nèi)知名述品牌大潤發(fā)爭優(yōu)質(zhì)的針精裝修軟與國際圣化一流傷管理服務與本土舒?zhèn)鹘y(tǒng)超市首形成鮮明絞的對比，吃并且提供免摟費停車瘦位，在釘商品價翼格上一傻直堅持“市場敵最低價寫”將商頃品提供殲給前來亦消費的顧客。得遮到了市場掏的一致好趙評，大受定XX消費者歡姑迎，每天梳都有著大北量的人潮香涌入賣場，經(jīng)針營狀況良亞好物業(yè)基本情況物業(yè)情況商業(yè)名稱大潤發(fā)超市投資商大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司商場地址XX市張店區(qū)華光路86號開業(yè)時間2002年營業(yè)時間8：00-21:00經(jīng)營面積2層2.5萬平方米經(jīng)營檔次中檔商家合作模式商鋪租賃（4-7元/平米/天）業(yè)態(tài)組合大型超市綜合零售硬件設(shè)施中央空調(diào)停車位地面停車300輛物業(yè)性質(zhì)單體商業(yè)典型商浸業(yè)概況——大潤發(fā)捉超市張店區(qū)商資圈分析大潤發(fā)商懼圈內(nèi)部商綱業(yè)街金銀珠吉寶休閑服飾超市賣撓場外立面張店區(qū)商餅圈分析大潤發(fā)俱商圈新世界商柱業(yè)街位于汁西四路北役段，南起金商場西路陵，北止華光路益，縱貫淚張店城址區(qū)主要由交通干然道共青穩(wěn)團西路矩和人民西路，潛呈南北走迷向，全長1.8公里，寬14米，兩彈側(cè)建筑2至6層不等嗓，總建啟筑面積25萬平方米面，總占地熄面積7萬平方哀米，由旋南、中圖、北三住段組成新世界商剪業(yè)街現(xiàn)有律各色商家300戶左右，算形成了以胞餐飲小吃、橫各品牌尺服裝店塌、特色云產(chǎn)品、刑旅館、脆網(wǎng)吧、擱健身中心、膛美容美廈發(fā)、休槐閑娛樂昂等為特塵色的街泡區(qū)現(xiàn)時該商薄業(yè)街平均持的租金維底持在0.7～2.7元/平米/天，南黨邊商鋪雪的租價標較高。逗經(jīng)過兩戶次交通材主干道獵分隔后，向狀北街段夜的租金答逐漸降狼低靠近大磚潤發(fā)超縫市的店召鋪經(jīng)營絲式情況最帆好，其貼他的稍左差些物業(yè)基本情況物業(yè)情況商業(yè)名稱新世界步行街步行街地址西四路北段，南起商場西路，北止華光路開業(yè)時間1999年經(jīng)營面積25萬平方米經(jīng)營檔次中檔商家合作模式租賃：0.7-2.7元/平米/天經(jīng)營模式獨立商鋪業(yè)態(tài)零售、服裝、數(shù)碼城典型商業(yè)照概況——新世界步醫(yī)行街張店區(qū)商叫圈分析大潤發(fā)辰商圈零售商沃鋪步行街入服口零售商鋪步行街零售商鋪張店區(qū)飄商圈分唇析大潤發(fā)烘商圈物業(yè)基本情況物業(yè)情況商業(yè)名稱尚美第三城地址XX市共青團西路94號開發(fā)商東營渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XX分公司項目定位休閑主題院落式街區(qū)，區(qū)域劃分為三大主題街區(qū)：東西坊、萬博匯、西湖天地項目占地4.5萬平米總建筑面積

7.3萬平米（休閑街區(qū)4.5萬㎡，住宅2.8萬㎡）開業(yè)日期2009年10月項目類型商業(yè)街/臨街商鋪特色項目為集休閑、餐飲、購物等多元化經(jīng)營業(yè)態(tài)于一體的休閑商業(yè)街區(qū)，共由25幢具有濃郁的民族特點又不失時尚風格的建筑組成。錯落有致的院落式商業(yè)街區(qū)，融合東西建筑情韻，西式的大玻璃、大框架與中式傳統(tǒng)的回廊、挑檐、天井等構(gòu)筑起“隔而相望”的空間特色，青磚灰瓦、木柵花窗又構(gòu)成了江南特有的經(jīng)典場景已進駐商家鼎尚豆撈坊、蘇荷酒吧、齊魯商業(yè)銀行、雅典娜KTV、大漢松骨洗浴、韓尚宮、新郎西服、重慶名門娛樂會所、愛尊堂商務賓館、JJ蘇荷酒吧、鼎尚料理體驗館、雅典娜娛樂廣場、希努爾·男裝、石蛤蟆餐飲、五牛湯館、燊牛日本料理、摸錯門牛肚王、小倆口烤肉、泰國餐廳、齊邦咖啡、北京御茶園、麥樂迪量販KTV、樂味牛排、大漢松骨足療、芳草婚紗攝影、艾尚家飾、自然香蔬食館、麻辣生活館等典型商業(yè)奧概況——尚美第三趕城剛進入綢市場，腐經(jīng)營情弟況有待艷市場考稅證張店區(qū)行商圈分鞏析大潤發(fā)腦商圈新世界步價行街頂端悔與大潤發(fā)汽超市交匯冊處構(gòu)成本志商圈最為鐵繁華的路元段。新世令界步行街瘦由北往南祖商業(yè)氣氛逐埋漸變淡，主沿街商業(yè)設(shè)主要以服事裝店、網(wǎng)數(shù)吧、旅館統(tǒng)為主，檔袍次較低商圈內(nèi)人卡氣最旺、幻玉生意最好熱的商家當蛙屬大潤發(fā)漁、其次尚美美第三城嚷、新世界鍬商業(yè)街排旬最后，依嶄商家經(jīng)治營檔次隸排序：瓣大潤發(fā)嫩、尚美慘第三城軟、新世糾界商業(yè)況街此商圈內(nèi)芹住宅項目夸較多，人講流較密集因商圈書內(nèi)現(xiàn)主熟要大型應項目是渡超市形申式，消貨費者主城要由學董生、家話庭主婦此、中老誤年人組聾成，消劍費需求多以家貍庭消費與菊日常生活應消費為主本項目位冷于大潤發(fā)撕商圈，入免市后將可嘴增強商圈薦影響力隨著黃金闖國際的入逮市及政府鴨的西遷,該商圈味內(nèi)的現(xiàn)廁有資源武已無法顯滿足日久益增長巾的消費因需求,這也同時為必本項目提罰供了很大配的發(fā)展空處間大潤發(fā)商滑圈分析小問結(jié)張店區(qū)商今圈分析商圈對端比商圈優(yōu)勢劣勢美食街商圈位于市中心，交通便利，可達性非常強老牌的市級核心商圈，客群可覆蓋整個城市以傳統(tǒng)百貨店為主力業(yè)態(tài)，顧客忠誠度高處于繁華鬧市區(qū)，停車位少業(yè)態(tài)單一、品牌檔次不高，缺乏時尚元素未來大型商業(yè)項目供應少，商圈發(fā)展受到限制銀座商圈在XX的百貨類商家中屬較高檔次的，且品牌度也較高，從而吸引了大量淄博中高端消費群業(yè)態(tài)單一、缺乏時尚元素未來大型商業(yè)項目供應少，商圈發(fā)展受到限制大潤發(fā)商圈位于主干道交口，交通便利，方便停車政府的西遷加上高檔住宅的落成，本區(qū)域消費力不可小視目前業(yè)態(tài)較為單一，沒有大型綜合商業(yè)提升商圈影響力對本項拔目的發(fā)憂展啟示引入時疊尚、新女穎業(yè)態(tài)，增加腸大潤發(fā)返商圈的催活力開發(fā)大陳型綜合蚊型商業(yè)，加速大腹?jié)櫚l(fā)商圈學的發(fā)展張店區(qū)校銷售類宜商業(yè)分纖析銷售類斜商業(yè)分許布柳泉路允銷售類么商業(yè)分魔布聯(lián)通路銷磚售類商業(yè)澇分布金晶大道釘銷售類商洗業(yè)分布世紀路銷怠售類商業(yè)奸分布張恒路銷達售類商業(yè)筋分布華光路銷娘售類商業(yè)越分布人民路適銷售類伯商業(yè)分茂布西五路斗銷售類吸商業(yè)分麥布共青團路揭銷售類商盡業(yè)分布西六路銷爬售類商業(yè)午分布西二路叔銷售類蟲商業(yè)分咐布新世紀宋商業(yè)街猜銷售類英商業(yè)分鋤布張店區(qū)塘銷售類穿商業(yè)分殺析序號商業(yè)名稱位置面寬（米）進深（米）層高（凈高）（米）店鋪面積（平米）租金（元/平米/天）售價（元/平米）其他費用租售方式經(jīng)營情況1淘寶街（外鋪）商場西路與柳泉路交口3-54-63.2-3.5100-2002.2-物業(yè)費為0.15元/㎡/天一帶三一般2淘寶街（內(nèi)鋪）商場西路與柳泉路交口3-54-62.8-310-201.8-2.1-物業(yè)費為0.15元/㎡/天內(nèi)鋪不分位置，只分大小一般3美食街（美都匯內(nèi)鋪）美食街3-95-142.8-3.58-205.6-轉(zhuǎn)讓費10-20萬-較好4西班牙風情街世紀路3-66-103-3.540-1201.4--只租不售較差5義烏小商品城（二期外鋪）世紀路3-54-52.8-3.260-100-23800--一般6義烏小商品城（二期內(nèi)鋪）世紀路3-54-52.8-3.210-201.4-5.6--只租不售一般已售商弦業(yè)張店區(qū)銷昆售類商業(yè)縱分析序號商業(yè)業(yè)態(tài)位置面寬（米）進深（米）層高（凈高）（米）店鋪面積（平米）租金（元/平米/天）其他費用租售方式經(jīng)營情況7婚紗攝影店西二路3-65-82.8-3.520-1801.1-5-一帶二、一帶三較好8特產(chǎn)、服裝共青團路2.5-44-82.8-3.210-600.9-2.1富麗商場內(nèi)物業(yè)費25元/㎡/月，取暖費36元/㎡/月，空調(diào)費33.6元/㎡/年內(nèi)鋪一層，外鋪一帶二較差9服裝、美發(fā)新世界商業(yè)街3-85-103-3.716-1500.7-2.2轉(zhuǎn)讓費1.6-4萬，衛(wèi)生費150元/年（60㎡）一層、一帶三較差10餐飲聯(lián)通路5-86-133-3.530-3000.8-1.4-一帶二一般11餐飲張恒路4-68-143-3.540-2001-2-一帶二一般12布藝家紡西五路4-105-83-3.530-1500.8-2.8-一帶二、一帶三、一層較好13餐飲、五金人民西路3-86-103-3.5100-1800.8-1.2-一帶二、一帶三一般14九級村底商華光路6-138-103-3.580-2701.2-一帶二較好已售商皆業(yè)張店區(qū)銷位售類商業(yè)青分析在售商業(yè)序號商業(yè)名稱位置面寬（米）進深（米）層高（凈高）（米）店鋪面積（平米）租金（元/平米/天）售價（元/平米）其他費用租售方式備注1國際商貿(mào)城昌國西路3-62.5-63-3.59-301.2-1.7-物業(yè)費為0.27元/㎡/天，電為1.08元/度只租不售為均價，簽約期為五年，租金一年一收，目前處于優(yōu)惠期，前兩年免租金和物業(yè)費2美達花園聯(lián)通路4-813-144.2（F1）、3.6（F2）55-230-8000物業(yè)費0.8元/㎡/天只售不租—3華夏國際柳泉路與美食街交口5-136-11340-2005.5含物業(yè)費--只租不售商場2010年年底開業(yè)4銀領(lǐng)國際華光路一期三層：51.3；二期一層：37.4；二期二三層：54.58一期三層22.1；二期一層24.6；二期二三層24.45（一層）4.3（二層）4.5（三層）一期三層為1300；二期一層900二層1500三層1500-一層均價15000二層均價7800三層均價4200-只售不租每一層全部整體出售，經(jīng)營業(yè)態(tài)不受限制，一期的一二層已全部賣出5尚城領(lǐng)域柳泉路3-8.57-9.53.729-300-20000（靠柳泉路）15000（南邊）-只售不租，一帶二（靠柳泉路）、一層（）占地面積為10.35畝，建筑面積為2.3萬㎡，商鋪共38套，2010年3、4月開盤，年底交房，非產(chǎn)權(quán)式商鋪，經(jīng)營業(yè)態(tài)不受限，地下有停車場，地面有部分停車位6天府金街西五路3.5-78-93-3.5100-200-6600均價物業(yè)費0.65元/㎡/天只售不租，一帶三經(jīng)營業(yè)態(tài)不受限制張店區(qū)塞銷售類站商業(yè)分稼析匯總分析西二路共青團路新世紀商業(yè)街聯(lián)通路張恒路西五路人民西路華光路臨近美食街，其商業(yè)業(yè)態(tài)分布以婚慶影樓較多，餐飲、服飾店較少業(yè)態(tài)分布較雜，人流較少，生意冷清西側(cè)緊靠山東理工大學，其商業(yè)業(yè)態(tài)分布以網(wǎng)吧、旅館、美容美發(fā)、餐飲為主，客流主要以理工大的學生為主，生意較差業(yè)態(tài)分布以餐飲為主，生意一般業(yè)態(tài)分布以娛樂餐飲為主，KTV及餐飲店很多，生意較好業(yè)態(tài)分布以布藝家居裝飾為主，其街邊店鋪多數(shù)來自71345部隊大院房，目前無空房，生意尚可業(yè)態(tài)分布以家居裝飾、五金建材為主，生意一般業(yè)態(tài)分布較雜，店鋪面積相對較大，生意一般張店區(qū)銷儉售類商業(yè)膛分析小結(jié)張店區(qū)呈的底商跪供應大違多只租觀不售；出租情喂況：一瘦般；經(jīng)營狀媽況以美倘食街、都聯(lián)通路半和張恒盒路較好興，娛樂缸休閑、圍餐飲類博商業(yè)較閘為集中爹；租賃市場旺：由于底階商普遍為峰散售、缺舌乏統(tǒng)一的厚商業(yè)規(guī)劃恨、招商及店后期管理吃，租金水秧平在0.6-毀9元/天/平米；營銷理袋念：處滲于初步秘階段無奇法合理鞋的把控登營銷節(jié)掌奏；底商銷售賄基本沒有閘投資回報棕的承諾；張店區(qū)糟的商鋪深大多為談一帶二丸或一層均作為一賣個銷售犁單元，詠三層商野鋪較少呼，經(jīng)營要狀況一簡般張店區(qū)灶餐飲類貝商業(yè)分嚷析類別店鋪名稱西式餐飲糕點麥當勞、肯德基、德克士、永和豆?jié){、麥田蛋糕、兩岸咖啡西餐廳、上島咖啡中式餐飲糕點阿瓦山寨、順意海鮮樓、合家親媽媽菜、徐氏翅參、老畢疙瘩湯館、海得利海參館、賈府酒店、泰式魚頭、蓮池酒樓、金太洋酒樓、巴山漢子酒家、老船夫海鮮廚房、天地人海鮮樓、金泰大酒店特色餐飲過橋緣米線、重慶雞公煲、阿香米線、國梁烤雞、傣媽米線、圣禾餛飩館、外婆橋粥店、石蛤蟆快餐、李先生加州牛肉面、六乃喜休閑風味快餐廳、小倆口烤肉、蒙山綠野螞蚱雞、月牙泉休閑餐廳、牧牛郎巴西烤肉、巖石城自助餐廳、豪客來牛排、櫻芝日本料理火鍋煮樂匯火鍋、重慶劉一手火鍋、北洋肥牛、紅達肥牛、五位城肥牛張店區(qū)尼餐飲類粉商業(yè)分吧析小結(jié)張店區(qū)餐峽飲類商業(yè)猛呈現(xiàn)出以母下特點餐飲類輛特色品還種較少服務水倦平有待謠提高當?shù)乜诮j味較重膨，以博宋山菜，料川菜、輕海鮮類居居多對各地擁特色餐您飲期待的較強大餐飲：備相對分散刑，面積較激大。大餐均飲基本為謎獨立門戶奔的多樓層命配置格局街；特色餐蓄飲：既集方中又分散微，相對集委中的餐飲熊店在王府微井步行街擱、張恒路掏、聯(lián)通路尾；特色餐令飲主要以舒街邊店為步主，主流兵的店鋪面摔積在100-波400全㎡之間，克大多臨凝街特色綱餐飲店符都是一觸層及一雪帶二，志少量有緊一帶三月的格局張店區(qū)娛攤樂休閑類俯商業(yè)分析KTV名稱位置消費價位優(yōu)惠活動營業(yè)時間消費環(huán)境服務情況芒果量販式KTV中心路140號小包：45元/小時（晚上）中包：69元/小時（晚上）大包：89元/小時（晚上）有會員卡可3折（辦會員卡20元）至01：30（明清街和柳泉路芒果店通宵營業(yè)）較好較好金柜KTV王府井廣場中心位置小包：28元/小時（晚上）中包：36元/小時（晚上）大包：44元/小時（晚上）暫無通宵較好較好大家樂KTV榮寶齋西小包：36元/小時（晚上）中包：48元/小時（晚上）大包：60元/小時（晚上）暫無通宵較好一般泡泡堂KTV西五路和共青團路交口小包：26元/小時（晚上）中包：49元/小時（晚上）大包：57元/小時（晚上）暫無至晚上24點較好一般超樂KTV柳泉路和美食街的路口小包：35元/小時（晚上折后價）中包：48元/小時（晚上折后價）大包：73元/小時（晚上折后價）正在打折通宵較好較好紅糖果KTV世紀路義烏小商品城旁小包：28元/小時（晚上）中包：44元/小時（晚上）大包：54元/小時（晚上）暫無通宵較好較好思樂KTV張恒路與聯(lián)通路交口小包：36（白天）48（晚上）元/小時中包：44（白天）58（晚上）元/小時大包：51（白天）68（晚上）元/小時暫無通宵一般較好張店區(qū)偵娛樂休賢閑類商佳業(yè)分析全球通電眠影院位置張店區(qū)柳泉路45號開發(fā)商XX市電影公司占地面積1272平米票價普通版本40/25（學生）3D版本60定位集電影放映、會議、娛樂為一體的綜合性文化活動場所樓層分布一、二（放映室）、四、六是全球通影院三層是百樂門KTV五層是辦公和設(shè)備用房XX全球侮通電影城截是XX市卵電影公司暑投資200丈0余萬元興傻建的大型避影城，全席球通電影撞城是山東挪省第一家霉完全按照便五星級標億準建造的屢電影城，究其效果達畝到國內(nèi)一鄉(xiāng)豐流水平一層四層六層兩個放映廳，并有九個自選電影廳有四個廳動感地帶廳全球通廳彩信廳彩鈴廳全球通VIP廳神州行數(shù)字廳動感地帶情侶廳張店區(qū)娛蟻樂休閑類俘商業(yè)分析豪樂電賄玩城位置張店區(qū)國美電器地下一層建筑面積約1500平方米營業(yè)時間24小時消費標準1元兩枚游戲幣經(jīng)營情況一般客群主要是學生、年輕人消費環(huán)境較差服務情況一般配套設(shè)施各種大型電玩游戲機、游藝機目前X換X張店惑區(qū)的電種玩城數(shù)親量較少喇，且其倡配套設(shè)難施相比寶同類城載市較為遲低檔，弓消費環(huán)省境也較怎差，生召意不是絨很好，碰進一步造提升發(fā)麗展的空誓間較大張店區(qū)宅休閑娛替樂類商考業(yè)分析小結(jié)張店區(qū)鈔休閑類擾商業(yè)呈離現(xiàn)出以渡下特點以KTV為主，僻電影院窯、電玩勁城、洗療浴中心期相對較渠少；KTV分布較類為集中,其檔次大老多為中低枝檔，規(guī)模悅較小，經(jīng)旦營狀況一培般；電影院以環(huán)全球通電尊影院的檔膽次較高，均規(guī)模較大喉，經(jīng)營狀宵況較好，愧客流輻射強全市及周篩邊；檔次較高徹的電玩城晴和洗浴中瓦心都較少毅，消費環(huán)珍境和服務仁都不是很啟好，經(jīng)營趴狀況也不叮佳；張店區(qū)娛啦樂休閑類甲商業(yè)整體酸檔次不高憑，配套設(shè)超施和服務儲水平有待祝加強，可哲提升發(fā)展鳳的空間較棒大張店區(qū)娛歡樂休閑類蜘商業(yè)分析雍庭洗浴團中心項目地理位置星級消費標準最大接待人數(shù)消費環(huán)境服務情況配套設(shè)施雍庭洗浴商務會館張店區(qū)聯(lián)通路80號按五星級標準38/108/128/158(元/套)400人/天較好較好設(shè)有超大停車場、自助餐廳目前XX組張店區(qū)的伏洗浴中心滾較多，檔雅次不一，瘋大多為中建低檔次，效生意一般認知度最悟高分布廣軍、多（聚商場內(nèi)掀均有超啊市），涼輻射范儲圍大，啦當?shù)鼐咏竦恼J妖可度高竭，本地診消費市妙場還停扶留在生婚活便利稻型階段杰；區(qū)域條內(nèi)存在幟大量農(nóng)內(nèi)貿(mào)市場騙，業(yè)態(tài)襲發(fā)展?jié)撜チΥ蟆］椛浞秶鷱V能吸引當谷地及周邊進區(qū)域中高角收入人群良前去消費撓，以利群漂、日百、左銀座為中營心，檔次破以中低檔票為主。目前空白購物中心晝作為商業(yè)救的大型綜躲合體本地荒目前空白礙，一則大是型購物中樸心對開發(fā)珍商資金實幫力要求很舍高；二則著購物中心毛的經(jīng)營要吐求較高的浪商業(yè)運作園經(jīng)驗和能鐮力供應活躍所有新筆建住宅量小區(qū)均死有一定瞞面積用壩于銷售六的底商趣，供應急活躍，袋但由于光缺少主思力店的逗帶動，德且底商禮規(guī)模有搶限，物轟權(quán)分散茄，無法嫩吸引優(yōu)夏質(zhì)商戶鎖，因此絹目前底盟商租金自較低、番空置率較較高，噴尤其不仆臨街的秘底商表縣現(xiàn)尤為誰明顯未來發(fā)展保持市場影響力，但壟斷性會削弱市場提升供應會保持，但會更注重商業(yè)主題和業(yè)態(tài)的規(guī)劃超市百貨購物中心底商市場提升商業(yè)市淹場特征付總結(jié)商業(yè)業(yè)濾態(tài)商場品牌檔次業(yè)態(tài)布局XX商廈中高檔品牌比例為高︰中︰低約等于3:5:2百貨為主，除餐飲外無其他業(yè)態(tài)百貨與餐飲（六層含餐飲，但面積相對較小，品質(zhì)較弱，人流量不大）比例約為9：1XX金帝購物廣場中低檔品牌比例為高︰中︰低約等于1:2:7百貨為主，無其他業(yè)態(tài)青島利群XX店中低檔品牌比例為高︰中︰低約等于1:3:6百貨為主，無其他業(yè)態(tài)濟南銀座XX店中高檔品牌比例為高︰中︰低約等于3:5:2商場自身百貨為主，無其他業(yè)態(tài)緊臨王府井廣場內(nèi)有部分餐飲商業(yè)市敢場特征光總結(jié)商業(yè)品摩牌國際名品進入中國詳時間早；勁商品種類苗為手表、薯鞋等中國推滔廣力度餐強、市秋場影響亂力廣的皆國際運喬動休閑率品牌主要為服蓬裝類；國生際品牌進懲入不多；寧非當季最徹新款式運動休閑品牌時尚品牌大眾服裝多為在膏二、三毯線城市剃推廣力板度強的洗國內(nèi)服嶼裝服飾痕品牌餐飲休閑娛折樂國際知瘦名快餐映；休閑鏈娛樂設(shè)忍施發(fā)展漆遲緩品牌空資白國際知史名化妝灶品品牌菊；更多國際紋時尚服飾掏品牌；設(shè)計新穎伴，針對年驗輕時尚人群的擇國內(nèi)服飾座品牌；主題、時劍尚餐廳；中高檔隙中餐廳錘；數(shù)字影城大型連盾鎖KTV電玩城兒童體驗奏中心商業(yè)市缺場特征宜總結(jié)商業(yè)品稅牌消費結(jié)笛構(gòu)不平死衡，留戶在本地逢的消費梨力水平逆和檔次占都不夠內(nèi)向型：普通居民消費特征明顯本地化、內(nèi)向化外向型禾：消費欣力最強的中桌青年消費力外流駁至濟南青島、京利津及日、韓地區(qū)攔截外傾流消費臟力對本項脆目發(fā)展汁的主要烏啟示商業(yè)市場設(shè)特征總結(jié)消費特收征XX現(xiàn)沾有商業(yè)喬經(jīng)營的域不足：對于商廈兔或購物中降心一般遵撥循業(yè)態(tài)比療例分配原蝦則為：零被售：餐飲企：娛樂=52：18：30的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃善金比例私（可嫂適當調(diào)矮整），歲全XX駝現(xiàn)有商稈廈還是蓋以百貨克業(yè)態(tài)為巨主，內(nèi)族部娛樂滴及餐飲坡相對薄弱，未能怖在功能和陰形式上體蒙現(xiàn)出異業(yè)噴互補。費異業(yè)互補該的目的就廳是要滿足乞顧客消費鑄的選擇權(quán)遇，更便捷的滿等足一站式栽服務，提府高其消費奇興趣。例嫁如：顧客勺逛購疲勞讓時，可有蓄美味的特晃色餐飲店、香醇旺的咖啡館濫、清香的窯功夫茶社扣或影院及庸游戲機房議另其休息摸放松來得覆以互補，勞在這方面對于扭我們的猶項目有扒很大的遞提升空滔間對于商戶菜的選擇性抬不強：煙經(jīng)走訪，背XX市內(nèi)攝商業(yè)街對伏于底商無碰任何經(jīng)營業(yè)約束及限錫制，不籠符合商業(yè)長期經(jīng)營厲性的特點經(jīng)營形少象的重寫視程度累有待提見升：裁經(jīng)營插形象不齊僅僅是著商場內(nèi)瓶的裝修半檔次規(guī)渠格，在筒此前提莖下更重要的期是員工黃的人員灘形象及誦服務意枯識與專埋業(yè)性，供此問題左不僅僅筐是關(guān)系披到營業(yè)褲額，更房誠會影響到顧客對干于商場的妙認知。例晌如：北京炭新光天地落對于商戶棍的員工都剃會進行二娘次面試，旦對人員形象、娘口頭表隊達能力節(jié)、反應超能力等保都會進邀行嚴格扭審核，員對之后勻的服務寶方面嚴檢格把關(guān)砌；再比如深圳的粘整體商業(yè)塌氛圍相對筍較強，員億工的服務恥意識很高擦，這都是麗我們應該喇得以重視蒸的地方綜上所述唉：在XX列現(xiàn)有的商痰業(yè)環(huán)境下午，新增商領(lǐng)業(yè)項目應丟尋求突破商業(yè)市場毒特征總結(jié)小結(jié)與青島、址濟南對比漏分析城市居析民可支合配收入痕（元）社會消費塵品零售總弦額走勢（羅億元）XX2008年的城龍市居民諸可支配求收入是1762隱9元，相當鍬于青島、濟南2007年的水嶺平；另輩外XX悉當年的威消費性半支出是114誓47元，相父當于青廉島2006年的水既平，濟趣南2006彼-200朱7年之間小的水平在社會蜓消費品悠零售總允額方面血，2006蠶-200支8年近三蠻年期間撒與青島、濟泛南相比剝差距巨熄大，這萬說明X弟X的消派費品方迅面還有葵一定的上升咽空間城市居民泥