建筑工程都市綜合體案例與借鑒多圖

都市綜合體案例分析與借鑒紐約洛克菲勒中心“紐約心臟”——曼哈頓北京國貿(mào)中心日本福岡博多運河城日本福岡博多運河城購物中心劇場最大程度借景五星級酒店東京六本木新城保利文化廣場北京萬達廣場倫敦金絲雀碼頭都市綜合體簡介

都市綜合體案例借鑒與分析二

對尊地地產(chǎn)的啟示三目錄一一都市綜合體簡介1都市綜合體定義2都市綜合體特征3城市化進程與都市綜合體寫字樓都市綜合體是什么？公寓酒店商業(yè)展覽……

都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市功能之間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、多元復雜而統(tǒng)一的建筑群落。都市綜合體的定義HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB都市綜合體的九大特征123456789高可達性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關系完整性強大的對外輻射型升值價值城市化進程與都市綜合體城市化發(fā)展“一個城市只有一個中心”廣州-北京路重慶-解放碑北京-西單上海-南京路“一個城市只有一個中心”，上世紀90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應證了這種說法，然而城市在發(fā)展，這些中心還能適應不斷增長的發(fā)展需求嗎？上海由一個中心向多個中心發(fā)展上海-淮海路上海-人民廣場上海-陸家嘴上海-徐家匯上海-虹橋上海南京路上海城市化發(fā)展北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào)CBD取代城市化發(fā)展北京城市化發(fā)展深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結構正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進的“城市多核結構”的發(fā)展理論而規(guī)劃的城市化發(fā)展深圳城市化發(fā)展深圳都市綜合體的發(fā)展周邊環(huán)境問題道路系統(tǒng)問題功能搭配問題停車系統(tǒng)問題……都市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來越清晰國貿(mào)地王中信城市廣場中航城萬象城……保利文化廣場周邊環(huán)境問題功能搭配問題周邊環(huán)境問題道路系統(tǒng)問題功能搭配問題二都市綜合體案例借鑒與分析1國內(nèi)外失敗案例分析2成功案例借鑒都市綜合體失敗的案例分析——蒙特利爾地下城

Montreal’sundergroundcity每年4到5個月的漫長冬季。40年建成全世界最大、最具特色的地下交通網(wǎng)絡。地下步行街網(wǎng)絡與大量的復雜建筑物、商店相連，繁雜的系統(tǒng)變得簡單而又清晰。道路系統(tǒng)長度約為40公里。每天通行人數(shù)超過50萬。共有11700個商場、百貨商店、餐館、40個劇院、電影院及其他休閑場所。蒙特利爾簡介地下城主要數(shù)據(jù)指標蒙特利爾地下城發(fā)展歷程20世紀70年代，地下城的概念出現(xiàn)，但中心區(qū)依然缺乏公共設施。蒙特利爾開設了4條地下商業(yè)走廊，大都位于同一條地鐵交通干線的下面。196290年代至今80年代末20世紀70年代萌芽，地下城的建筑面積大約在50萬平方米左右，主要由地鐵、廣場、旅館組成，市中心的地鐵站出現(xiàn)了少量的地下人行通道。建設了更多的地下通道形成了一個由步行通道聯(lián)系起來的龐大的系統(tǒng)

人們主要生活都轉(zhuǎn)入地下,地面的物業(yè)持續(xù)貶值，造成地面上人氣急劇下降，商業(yè)氛圍一蹶不振，自1964年來，地面上再沒有建一所零售商業(yè)建筑，而地下從1960年幾乎找不到一處要轉(zhuǎn)讓的二手物業(yè)。行人在地下極易迷失方向，無法辨別自己的所處位置，尤其是一些外地或外國的游客。幾乎完全喪失了方向感！是地下商城給在地下活動的人們帶來的無法解決的問題。蒙特利爾地下城的失敗商城地下地上各兩層，上面是商業(yè)街，下面是綜合城。建城過程中，注重新舊文化的結合，強調(diào)新舊兩種文化和建筑方式項目亮點項目不足蒙特利琴爾地下敞商城失似敗原因但與借鑒地下商侵城在建霜設初期期，完全裂沒有任港何遠景尊規(guī)劃和垃設計。規(guī)劃初傳期沒有味充分考票慮人與西自然的掃和諧及串人類的征基本生灶活習慣意。失敗原因規(guī)劃和定憐位是綜合批體開發(fā)中盾最重要環(huán)討節(jié)，決定虛了了項目反的發(fā)展方咬向、開發(fā)租節(jié)奏、營裝銷策略、堪效益水平蠅等，因此都市綜合離體項目應刃該以城市響規(guī)劃的角布度去思考，較普通案項目有更仁加長遠的征眼光。蒙特利爾潛地上地下淺功能脫節(jié)咬，成功的釘都市綜合塞體各子項森要求互為窩配套、互顧為支持，壟最大限度萍的形成資源共店享，從而鞋使得各逗項功能潮在綜合要體自身流一體化允價值平敏臺上對曉自身價御值全面掙超越。經(jīng)驗積累占地面積：51萬m2總建筑面吼積：11碎6萬m2物業(yè)形態(tài)：40萬平薦米的商業(yè)20萬平殼米住宅尼羅河遞大酒店香格里拉娃酒店酒店式混公寓水上游樂名場、兒童栽樂園各地風格牛的美食街總投資自額：25億元建筑密度：38.紋55%都市綜合州體失敗的寺案例分析寄——東莞華南概MALL曾被福狗布斯網(wǎng)約站評為荷全球最幅大購物筆中心、鵝被美國揮《新聞紛周刊》百評為建“世界媽新七大罪奇觀”衛(wèi)的華南嘉MAL前L2007退年9月1麻9日，正褲式更名為薄“新華南鋪MALL稀·生活城性”華南MA懷LL這幾惠年名聲在粘外，在造猴勢方面做御得非常成照功，而成屋熟品牌的塔更名是犯喪了營銷的虎大忌，為什么要槽更名呢？商業(yè)定位打和業(yè)態(tài)規(guī)霜劃與市場礎的需求情渡況產(chǎn)生偏授差，更名是卻對目前現(xiàn)濁狀的反思禾和調(diào)整!東莞華南蹤蝶MALL徐現(xiàn)狀及根低源現(xiàn)狀華南M灘ALL度的餐飲獻娛樂板熔塊加上迎購物僅辱實現(xiàn)之饅前業(yè)態(tài)娘設置的55％。文化展是示、健媽康休閑如類的商恥家則完是全沒有支實施。各類主力柔店也比預謝期的少了50％，同類商逢業(yè)替換涼率也超匪過30％。根源華南M孤ALL玩照搬了麥歐美郊偉區(qū)MA桿LL的卷模式。購物中蘋心體量查太大，處住宅尚勇未開發(fā)律致使人捏氣不足揮，本身不禍在一線欲城市核私心商圈討，消費批力不強走。新華南M煉ALL·爬生活城不茄僅完成名值稱、標識無等外在形污象的更新馳，項目的億理念創(chuàng)新橡、市場定杏位等方面州也作出了煎重大調(diào)整劍，新華南賣MALL糞·生活城困已由原來殘的“主題歷購物公慎園”升染級為“擁新都市最主義國朋際生活陣街區(qū)”。購物將只劍是“國際孕生活街區(qū)炭”里的一抱個功能而邀已，不再反是唯一的宇核心功能訴，它與其他落業(yè)態(tài)如娛留樂、餐飲抬、酒店、描寫字樓、部住宅、休管閑、旅游麗等功能組戚合成超級哨復合業(yè)態(tài)混群，以滿足人肝們“一緣瑞站式”向的“生薄活需求柜”，而艷非僅僅帽滿足“浙一站式潑”的“鴿消費需響求”。業(yè)態(tài)調(diào)整遞方面，增加更谷多娛樂妄、休閑喇、商務過、臨江敞高檔住動宅以及爺極具特芝色的歌狠劇院等文等吸引鈔人氣的咳項目比駐例，相駕應減少臺一些購秒物中心債、百貨煤業(yè)態(tài)的汪比例。華南M苦ALL洽的調(diào)整金方向主題功能業(yè)態(tài)東莞華仆南MA蜜LL的止借鑒都市綜合仁體各物業(yè)毀的規(guī)劃設勤計并非越案大越好，核心渾物業(yè)如振購物中表心、酒糧店體量柱的大小朝設計必姑須依靠內(nèi)科學的舅測算得睬出，同涌時還需痛要對城乓市乃至歸整個宏矛觀發(fā)展尼趨勢有陪準確的貴判斷，以免消費能少力難以英滿足巨占大的消竟費規(guī)模晌。對于都逮市綜合偏體的市建場定位耐，我們戚要找到哈準確市語場空白何點和訴烤求點。務對于超冊大型的扭綜合體融而言，購物功呀能只是夫其多項定功能中挑的一點加，平衡秧休閑/礙娛樂/欣購物/亂度假功認能最易柴實現(xiàn)成殲功。都市綜合論體策劃的騙模式尚不媽完善，各勇個國家之耗間因為文憂化、經(jīng)濟到水平消費群者心理與變行為的差汁異化而相饑差甚遠，國內(nèi)綜合孩體策劃應填重點考慮饒本土化的證特征。定位體量文化都市綜合剝體成功案禍例分析—愛—深圳華潤諷中心項目位壤于深圳跟地王金喂融圈集商業(yè)、剛辦公、酒獄店、居住話等諸多功告能于一體霧，深圳規(guī)辦模最大，極品質(zhì)最高拿的綜合建泊筑群。物業(yè)形算態(tài)：萬象城利5A甲級買寫字樓—耀—華潤大右廈

君悅慮酒店

酒撐店式公寓矩室外娛會樂休閑廣梯場總建筑面妖積：約55酬萬m2總投資：40億港餓幣華潤中寒心深圳唯一卻的SU周PER裳HOPS垮CA18.胞8萬平毒米深圳字商業(yè)航甜母不但推的銷消費貿(mào)商品，屠而且推個銷時尚憐生活方夾式四大領航闊國際品牌族主力店法國（隱Rée留l）體陶驗時尚湖生活百用貨公司嘉禾影院華潤萬佳City票Val挨ue奧林匹克朗標準真冰漆溜冰場華潤大燈廈：出租率那接近100陶％40多丑家國際秘金融機謹構及國階內(nèi)外大鍵型企業(yè)佛簽署合窯約，包經(jīng)括匯豐兄銀行、膽荷蘭銀甜行、雅票培制藥炊、美國林百思買牽等世界換500材強企業(yè)伙。華潤中心匠一期盤點萬象城犧：已接待況顧客2000鏈多萬人次，商場出租施率達97％蹈，一年銷售共總額達到10億這元。顧客美譽域度不斷提跟升，成為俗人們眼中愈深圳最具捧魅力的購鄰物、休閑師、娛樂場勻所之一華潤中心迎一期獲得男巨大成功裁！華潤萬勻象城都弊市綜合秩體成功貞運營的哥思考一期二期華潤萬滴象城作貧為城市摟核心區(qū)泳城市綜濱合體項剛目為什么一糟期項目開掉發(fā)會會選曲擇商業(yè)和稅寫字樓？公寓周邊高睬檔公寓糾眾多住宅高檔住滾宅缺失泄，中高牙檔住宅餃眾多酒店五星級酒摘店林立辦公地王大而廈等甲顏級寫字額樓匯聚商務CBD正帶來大趙量高等份級商務蠢人士商業(yè)缺乏有極影響力也的商業(yè)器形態(tài)五星級酒替店商務辦公商業(yè)公寓住宅資源平擱臺商務租挺客提升品佛質(zhì)旅游租客商務消忠費人流住家消費度人流提升品印質(zhì)資源平圣臺提升品質(zhì)商業(yè)辦公商務公寓住宅酒店城市綜合距體的運營市價值主要哄取決于人罪流價值鏈高消費人渴流讓我們從撥華潤中心總的真實價跳值探究其驗成功因素拴……地王信興園廣場書城—深擴交所—發(fā)森展銀行華潤中沙心國貿(mào)大廈中信城市則廣場中信城市閥廣場的開逢業(yè)，世界離金融中心科的落成，滅修正了地槽王商務圈按財富指數(shù)谷。華潤中心菜的加盟則泰對城區(qū)予拜以重新定拍義，升級索為全新的華潤——模地王財富犯圈！世界金融理中心成功硬掩指數(shù)一級商業(yè)灘中心甲級寫字閱樓星級酒店華潤寫嘩字樓地王大廈深業(yè)中燈心發(fā)展銀挪行大廈中信大廈萬德大滴廈世界金融都中心華潤酒腹店木棉花酒儉店晶都酒睡店萬德酒徒店世界金融賊中心華潤萬傷象城中信城市老廣場成功軟綿指數(shù)銀行金融證高券保險聯(lián)合證券大鵬證券中信證藏券華鑫證券金元證券南方證券鵬華基金友邦保險太平洋奔保險人保中保華泰保險深圳發(fā)展然銀行中信城卸市銀行建設銀兇行工商銀集行農(nóng)業(yè)銀亂行人民銀行商業(yè)銀行華潤能逢量指數(shù)商業(yè)航母5A級座寫字樓五星級酒胸店……華潤品掠牌能量成功硬暴指數(shù)成功軟指久數(shù)華潤能撐量指數(shù)深圳只有一個中心華潤中心華潤中心港人北上東部人群還西進西部人般群重返市外人走群南下人流倍數(shù)級增長地塊價值急劇攀升華潤中心客戶群必然是遠遠越出了深圳甚至國內(nèi)的范疇營運城市曬空間引航城市遺地產(chǎn)填補深圳儲國際都市愚化進程中挺的城市硬招件缺失全新的運玻營理念提峰升深圳整晶體城市營丈運檔次傳承城武市發(fā)展痰沉淀，軋?zhí)釤挻蝠堅斐鞘信鲂挛幕瘋蝺?nèi)涵華潤中瞎心決定了窄本項目巧的開發(fā)遷建設已貞經(jīng)超越謊了常規(guī)銅地產(chǎn)開栽發(fā)的范擋疇，而羽帶有濃陪厚的運務營城市系空間的芽色彩。運營城市直是復合地剝產(chǎn)發(fā)展的反最高境界積！華潤中心往的規(guī)模體土量項目所否在城區(qū)筋的外在濟發(fā)展要的求華潤中棚心運營融城市華潤中犯心成功徒原因分欄析科學安排鵲開發(fā)節(jié)奏幻玉，首先以識商業(yè)和寫文字樓為切魔入點彌補殿市場空白糕，贏得良碑好口碑，重匯聚大量環(huán)人氣后進窯而開發(fā)酒咐店、公寓曉、住宅提瞧高單位土蜓地面積的腫價值。華潤中心敢超越普通艘房地產(chǎn)開抗發(fā)模式，樓以購物、宣休閑、娛齊樂、運動萬等多重功便能的互補壁共贏為主腎要經(jīng)營模自式，以城件市運營的舉高度，實謠現(xiàn)了復合肢地產(chǎn)的最里高境界。開