第三章資產(chǎn)評(píng)估程序

第三章

資產(chǎn)評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估程序一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書三、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料六、評(píng)定估算七、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書八、資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（二）評(píng)估目的；（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）價(jià)值類型；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；（六）評(píng)估報(bào)告使用限制；（七）評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；（八）評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；（九）委托方與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)。（十）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承接可行性分析:(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

(2)專業(yè)勝任能力

(3)獨(dú)立性分析二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容:1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱2.資產(chǎn)評(píng)估目的3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍二、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)8.雙方的權(quán)利,義務(wù)及違約責(zé)任9.簽約時(shí)間10.雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)三、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃：工作步驟，時(shí)間安排，人員安排。編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃應(yīng)考慮的主要內(nèi)容:1.資產(chǎn)評(píng)估的目的,資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象狀況2.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜程度3.評(píng)估對(duì)象的性質(zhì),行業(yè)特點(diǎn),發(fā)展趨勢(shì)4.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況5.相關(guān)資料收集狀況三、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃6.委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性7.資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)、助理人員配備情況四、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查目的：1.全面、客觀地了解評(píng)估對(duì)象2.核實(shí)委托方和資產(chǎn)占有方提供資料的可靠性3.收集資料、分析問題五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料需要的主要信息資料:1.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明材料2.資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息3.有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息4.有關(guān)資產(chǎn)使用范圍和獲利能力信息5.資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料6.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息7.類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息8.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件9.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息10.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料11.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息12.其他相關(guān)信息五、收集資產(chǎn)評(píng)估資料信息主要來源:1.資產(chǎn)所有者或占有方內(nèi)部的資料2.資產(chǎn)所有者或占有方外部的資料

(1)市場(chǎng)信息;(2)政府部門;(3)證券交易機(jī)構(gòu);(4)媒體;(5)行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu);(6)學(xué)術(shù)出版物六、評(píng)定估算1.分析資產(chǎn)評(píng)估資料,確定其可靠性,相關(guān)性,可比性可靠性判斷：（1）該渠道過去提供信息的質(zhì)量；（2）該渠道提供信息的動(dòng)因；（3）該渠道是否是該種信息的合理提供者；（4）該渠道的可信度。2.信息資料的分類：（1）可用性信息資料；（2）有參考價(jià)值的信息資料；（3）不可用信息資料3.選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法：鼓勵(lì)采用多種評(píng)估方法4.評(píng)估計(jì)算5.結(jié)論分析,確定最終評(píng)估結(jié)論6.評(píng)估過程復(fù)核評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）標(biāo)題及文號(hào)；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。七、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（二）提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制；（三）其他需要聲明的內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；（二）評(píng)估目的；

（三）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；（四）價(jià)值類型及其定義；（五）評(píng)估基準(zhǔn)日；（六）評(píng)估依據(jù)；（七）評(píng)估方法；（八）評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況；（九）評(píng)估假設(shè)；（十）評(píng)估結(jié)論；（十一）特別事項(xiàng)說明；（十二）評(píng)估報(bào)告使用限制說明；（十三）評(píng)估報(bào)告日；（十四）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估