課時(shí)第十章物業(yè)資產(chǎn)管理

第十章2014—2013—2012—2011—2010—2009—2008—第一節(jié)物業(yè)資產(chǎn)管理的內(nèi)涵第二節(jié)物業(yè)管理的內(nèi)容第三節(jié)寫字樓物業(yè)管理第四節(jié)零售商業(yè)物業(yè)管理第五節(jié)第一節(jié)第二節(jié)【重點(diǎn)難點(diǎn)】的確上中平均收益水平。（）并不一定能高過市場平均收益水平。參見P339。附屬設(shè)施的水介【2012年】物業(yè)管理人員一般通過強(qiáng)調(diào)低廉的宣傳方式來吸引租戶。（?！?014年】受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了達(dá)到按期收取的目的，普遍采取的做法有（）對遲交的租戶斷電斷對按時(shí)交付的租戶給予一度『正確答案』式，合理確定收租時(shí)間。此外，物業(yè)管理還提倡主動的收租服務(wù)，通過、信件甚至親臨來提醒租戶按時(shí)交納，并讓租戶了解收取的程序。參見P342。第三節(jié)完善的物業(yè)管理服務(wù)，24小時(shí)的維修與物位置（主要有與商業(yè)設(shè)施的接近程度4.2【重點(diǎn)難點(diǎn)】三個(gè)重要和三個(gè)重要系【2013年】寫字樓的可出租面積是指（）『正確答案』『答案解析』本題考查的是寫字 租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。參見P350?！?014年】寫字樓基礎(chǔ)主要根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率和（）來確定『正確答案』益率目標(biāo)和其可接受的最低水平來確定一個(gè)基礎(chǔ)。參見P351?！镜湫屠}】市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)水平的高低主要取決于（）『正確答案』『答案解析』本題考查的是寫字樓的確定。市場經(jīng)濟(jì)條件下，水平由供求關(guān)系決定。參見P3514.45.1定期增加方式的調(diào)整條也可以確定固定的年增長率或增長5.3折讓和租戶權(quán)利的授折讓可以使租戶節(jié)省開支，但租約中規(guī)定的水平不會變化【2014年】關(guān)于寫字樓租約主為租戶提供折讓的說法，錯(cuò)誤的是（）『正確答案』約中規(guī)定的水平不會變化。參見P354。第四節(jié)31－33000－100003000m【典型例題】按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等『正確答案』物商場、居住區(qū)商場、鄰里服務(wù)性商店和特色商店。參見P354。 百分比設(shè)凈租的形式（三種—二三調(diào)整僅針對基本潛在毛收【2013年】能夠改變收益性物業(yè)潛在毛收入的因素有（） 『正確答案』『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。能夠改變潛在毛收入的因素是水平的變化或可出租面積的變化。參見P366。租出的面積可能沒有收到（最終不支付的 【2012年】下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用的有（） 『正確答案』附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅和法律費(fèi)用等也屬于運(yùn)營費(fèi)用的范疇。參見P367。 【典型例題】下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押還本付凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押還本付息-準(zhǔn)備 『正確答案』P367可以按有效毛收入或年凈經(jīng)營收入的一個(gè)百分比提取【2012年】關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（） 『正確答案』『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。選項(xiàng)A，在租約中必須對調(diào)整做出明確的規(guī)定，以便使租約有效地發(fā)揮作用；選項(xiàng)B，收益性物業(yè)管理中的收入包括收入和其他收入（不含并非一定理想。參見P370。7費(fèi)稅【2014年】收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用是除抵押還本付息和稅之外發(fā)生的所有費(fèi)用。（參見P371。以有效毛收入作為基數(shù)的百分比效毛收