天津津濱發(fā)展股份有限公司XXXX 年半年度報告全文

天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第一節(jié)重要提示及目錄重要提示:公司董事會、監(jiān)事會及董事、監(jiān)事、高級管理人員保證本報告所載資料不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個別及連帶責(zé)任。羅智揚(yáng)獨(dú)立董事因事請假未能出席本次董事會。公司董事長許立凡先生、公司總經(jīng)理江連國先生、公司主管會計工作的負(fù)責(zé)人趙英先生和公司財務(wù)部經(jīng)理郝波先生聲明:保證中期報告中財務(wù)報告的真實、完整。公司半年度財務(wù)報告未經(jīng)審計。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第3頁共109頁目錄第一節(jié)重要提示及目錄……………2第二節(jié)公司基本情況………………4第三節(jié)股本變動和主要股東持股情況……………6第四節(jié)董事、監(jiān)事和高級管理人員情況…………8第五節(jié)管理層討論與分析…………8第六節(jié)重要事項……………………15第七節(jié)財務(wù)報告……………………22第八節(jié)備查文件……………………109天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第4頁共109頁第二節(jié)公司基本情況一、公司簡介1、公司法定中文名稱:天津津濱發(fā)展股份有限公司公司法定英文名稱:TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD.英文縮寫:JBDC2、公司股票上市交易所:深圳證券交易所股票簡稱:津濱發(fā)展股票代碼:0008973、公司注冊地址:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座2區(qū)B座501室公司辦公地址:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座2區(qū)B座郵政編碼:300457公司國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址:HTTP://WWW.JBDC.COM.CN電子信箱:ZM@TEDA.TJ.CN4、公司法定代表人:許立凡5、公司董事會秘書:李明國公司證券事務(wù)授權(quán)代表:于志丹聯(lián)系地址:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座2區(qū)B座4樓電話:(022)66223226傳真:(022)66223273電子信箱:JBDSH@STARINFO.NET.CN6、公司選定的信息披露報紙:《中國證券報》、《證券時報》公司中期報告載于中國證監(jiān)會指定國際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址:HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN公司中期報告?zhèn)渲玫攸c(diǎn):董事會辦公室天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第5頁共109頁二、主要財務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)1、主要會計數(shù)據(jù)和財務(wù)指標(biāo)本報告期末上年度期末本報告期末比上年度期末增減(%)總資產(chǎn)8,445,087,333.708,361,173,738.171.00%歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益2,110,543,029.872,152,713,736.88-1.96%歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)(元/股)1.311.33-1.50%報告期(1-6月)上年同期本報告期比上年同期增減(%)營業(yè)利潤60,174,322.7917,532,675.64243.21%利潤總額58,046,937.8017,864,697.94224.93%凈利潤35,187,569.188,659,838.94306.33%扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤36,179,511.20-52,774,645.59168.55%基本每股收益0.02180.0054303.70%稀釋每股收益0.02180.0054303.70%凈資產(chǎn)收益率1.67%0.39%1.28%經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額362,450,931.7455,725,918.17550.42%每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額(元/股)0.220.03633.33%2、非經(jīng)常性損益項目和金額(金額單位:人民幣元)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容2010年1-6月非流動性資產(chǎn)處置損益持有投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的公允價值變動損益采用成本法核算的對外長期股權(quán)投資分回投資收益600,000.00計入當(dāng)期損益的對非金融企業(yè)收取的資金占用費(fèi)違約金收入其他營業(yè)外收支凈額-2,127,384.99所得稅影響536,097.25少數(shù)股東權(quán)益影響-654.28以上項目涉及金額-991,942.02天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第6頁共109頁第三節(jié)股本變動和主要股東持股情況一、報告期內(nèi)公司股份結(jié)構(gòu)變動表。單位:股本次變動前本次變動增減(+,-)本次變動后數(shù)量比例(%)發(fā)行新股送股公積金轉(zhuǎn)股其他小計數(shù)量比例(%)一、有限售條件股份1、國家持股2、國有法人持股3、其他內(nèi)資持股其中:境內(nèi)法人持股境內(nèi)自然人持股4、外資持股其中:境外法人持股境外自然人持股5、高管持股二、無限售條件股份1、人民幣普通股2、境內(nèi)上市的外資股3、境外上市的外資股4、其他264,892264,8921,617,007,3421,617,007,3420.020.0299.9899.98264,892264,8921,617,007,3421,617,007,3420.020.0299.9899.98三、股份總數(shù)1,617,272,2341001,617,272,234100注:引起股本變化的原因是:無二、截止2009年6月30日,本公司股東總數(shù)為229885戶。三、報告期末公司前10名股東、前10名無限售條件流通股股東持股情況:(截止2009年6月30日)報告期末股東總數(shù)229885前十名股東持股情況股東名稱期末持股數(shù)量(股)比例(%)持有有限售條件股份數(shù)量質(zhì)押或凍結(jié)數(shù)量(股)股東性質(zhì)天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司37673839023.2900國有法人源潤控股集團(tuán)股份有限公司681669284.21068166928其他中國銀行-易方達(dá)深證100交易型開放式指數(shù)證券投資基金244660161.5100其他天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第7頁共109頁中國工商銀行-融通深證100指數(shù)證券投資基金154732140.9600其他中國銀行-嘉實滬深300指數(shù)證券投資基金81078990.5000其他中國工商銀行-華夏滬深300指數(shù)證券投資基金58000000.3600其他柳玉生35570840.2200其他中國建設(shè)銀行-博時裕富滬深300指數(shù)證券投資基金33153660.2000其他全國社保基金一零七組合29999370.1900其他中國建設(shè)銀行-易方達(dá)滬深300指數(shù)證券投資基金27604160.1700其他前十名無限售條件股東持股情況股東名稱持有無限售條件股份數(shù)量種類(A、B、H股或其它)天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司376738390A股源潤控股集團(tuán)股份有限公司68166928A股中國銀行-易方達(dá)深證100交易型開放式指數(shù)證券投資基金24466016A股中國工商銀行-融通深證100指數(shù)證券投資基金15473214A股中國銀行-嘉實滬深300指數(shù)證券投資基金8107899A股中國工商銀行-華夏滬深300指數(shù)證券投資基金5800000A股柳玉生3557084A股中國建設(shè)銀行-博時裕富滬深300指數(shù)證券投資基金3315366A股全國社?；鹨涣闫呓M合2999937A股天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第8頁共109頁中國建設(shè)銀行-易方達(dá)滬深300指數(shù)證券投資基金2760416A股上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動關(guān)系的說明中國銀行-易方達(dá)深證100交易型開放式指數(shù)證券投資基金和中國建設(shè)銀行-易方達(dá)滬深300指數(shù)證券投資基金均為易方達(dá)基金管理公司所管理,對其他股東本公司截止目前無法得知有無關(guān)聯(lián)關(guān)系或是否屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》規(guī)定的一致行動人。四、報告期內(nèi),公司控股股東和實際控制人未發(fā)生變化。第四節(jié)董事、監(jiān)事、高級管理人員情況一、報告期內(nèi)公司董事、監(jiān)事、高級管理人員持有公司股票的情況未發(fā)生變動。二、董事、監(jiān)事、高級管理人員變動情況報告期內(nèi),公司監(jiān)事劉兵先生因個人身體原因,不能繼續(xù)履行監(jiān)事職責(zé),辭去公司監(jiān)事一職。公司于2010年4月23日召開的2009年度股東大會上審議通過了吳志寬先生擔(dān)任公司第四屆監(jiān)事會監(jiān)事的議案。第五節(jié)管理層討論與分析報告期內(nèi),公司實現(xiàn)3,518.76萬元合并凈利潤,相比去年同期增加306.33%;實現(xiàn)營業(yè)收入12.2339億元,較去年同期增長167.93%。2010年伊始,房地產(chǎn)市場承接2009年下半年以來價格快速上漲的態(tài)勢,各主要城市商品住宅成交活躍、量價齊升,房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。由此再次引起中央政府及全社會的高度關(guān)注,國務(wù)院及有關(guān)部門出臺了一系列旨在抑制房地產(chǎn)投機(jī)、遏制房價過快上漲的調(diào)控政策。以1月10日國十條的出臺為標(biāo)志,政府啟動了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,而隨后4月15日出臺的新國十條加大了調(diào)控力度,房地產(chǎn)市場由此進(jìn)入了調(diào)控的深入期。2010年上半年,公司一如既往地堅持穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展思路,致力于提高市場判斷能力,謹(jǐn)慎防范市場風(fēng)險,增強(qiáng)行業(yè)調(diào)整中的抗風(fēng)險水平。采取有針對性的銷售策略,加快在售項目的銷售節(jié)奏,有效地促進(jìn)了公司現(xiàn)金的回流,實現(xiàn)了公司銷售和盈利的超預(yù)期增長,為全年經(jīng)營計劃的完成奠定了較好的基礎(chǔ)。在增加項目儲備方面,以增資收購天津體北項目為契機(jī),立足公司未來發(fā)展,積極探索獲取多元化項目儲備方式,以期為公司后續(xù)持續(xù)發(fā)展提供充足的資源。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第9頁共109頁在管理方面,公司繼續(xù)深化“管理重塑”的要求,不斷強(qiáng)化精細(xì)化管理和信息化建設(shè)的水平,初步完成了ERP管理平臺的搭建工作,使公司管理效率和流程優(yōu)化得到了較大的提升。日趨完善的管理架構(gòu)與更加規(guī)范、優(yōu)化、高效的業(yè)務(wù)流程及制度體系的建立,為公司發(fā)展奠定了堅實的管理基礎(chǔ)。同時,公司還積極推進(jìn)績效考核體系的建設(shè)與完善,推動人才隊伍的建設(shè)和培育,進(jìn)一步增強(qiáng)公司的可持續(xù)發(fā)展能力和市場競爭力。在經(jīng)營方面,公司董事會和經(jīng)營班子密切關(guān)注國家對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的各項調(diào)控措施,確立以市場為導(dǎo)向,堅持效率優(yōu)先原則,著力加快現(xiàn)有項目開發(fā)節(jié)奏,加大項目管理水平,加快土地資源、項目資源的儲備。著力推動資源整合,集中精力處理好、落實好存量項目的調(diào)整工作,增強(qiáng)公司發(fā)展基礎(chǔ)。公司要求各項目主體務(wù)必堅持“以市場為導(dǎo)向、以利潤為核心、以成本控制為手段、以現(xiàn)金流為重點(diǎn)”的工作要求,增強(qiáng)憂患意識,提高工作效率,提升操作水平,切實采取措施,力爭實現(xiàn)董事會下達(dá)的年度經(jīng)營目標(biāo)。同時,充分利用區(qū)域內(nèi)的環(huán)境優(yōu)勢和政策優(yōu)勢,積極參與區(qū)域經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的建設(shè)之中,公司下半年將繼續(xù)密切關(guān)注調(diào)控政策帶來的影響并結(jié)合自身發(fā)展做好以下工作。繼續(xù)做好現(xiàn)有在售項目的銷售和市場推廣工作,重點(diǎn)推動濱海國際項目、瑪歌莊園項目、津濱杰座商務(wù)中心項目、漢沽天潤新苑等項目的銷售工作。針對市場變化的新形勢,制定積極的銷售策略,努力提升營銷能力,加快在售項目的銷售進(jìn)度,為公司盈利奠定堅實的基礎(chǔ);全力以赴做好新開工項目的各項準(zhǔn)備工作,精心謀劃好項目的規(guī)劃設(shè)計和項目施工等各環(huán)節(jié)的組織安排工作;采取穩(wěn)健、謹(jǐn)慎的項目儲備策略,注重區(qū)域選擇,理性等待合適時機(jī)合理擴(kuò)充土地儲備;繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)健的財務(wù)管理手段,做好前瞻性融資安排,并根據(jù)公司財務(wù)狀況,合理安排現(xiàn)金流,量入為出,確保財務(wù)安全。做好公司融資平臺的搭建工作,為公司項目儲備和適度擴(kuò)張經(jīng)營提供有效的資金保障;進(jìn)一步加大對現(xiàn)有項目和存量資產(chǎn)的整合力度,實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置,為未來公司的發(fā)展奠定良好的項目基礎(chǔ);著力加強(qiáng)公司品牌建設(shè),有效整合公司資源,進(jìn)一步提升公司在地房地產(chǎn)市場的品牌影響力;持續(xù)提高核心競爭力及市場地位,提升業(yè)績,為股東帶來更豐厚的回報。一、重大事項的討論與分析1、進(jìn)入2010年以來,受供需關(guān)系持續(xù)緊張、市場預(yù)期高漲因素的影響,房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)局部熱點(diǎn)地區(qū)房價過快增長現(xiàn)象,為遏制部分城市房價過快上漲,政府連續(xù)出天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第10頁共109頁臺了更為嚴(yán)格的差異化住房信貸政策及對房地產(chǎn)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的稅收調(diào)節(jié)政策,增加了住房用地有效供給,上述政策對市場產(chǎn)生了顯著的影響。根據(jù)中國指數(shù)研究院天津分院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示:2010年上半年天津商品住宅成交面積同比下降22.73%,成交均價同比上漲32.32%。市內(nèi)六區(qū)成交面積同比2009年上半年普遍有大幅度下滑,最大跌幅為61.33%,而價格方面卻同比2009年上半年增長了最少三成,最大漲幅達(dá)53.40%。與市內(nèi)六區(qū)相類似,濱海四區(qū)、環(huán)城四區(qū)的樓市成交量在今年上半年均呈下跌趨勢,其中濱海新區(qū)最大跌幅同比下降了41.59%,而環(huán)城四區(qū)成交量最大跌幅達(dá)66.16%,平均也下跌了三成左右。而在價格方面天津市四大板塊,無論是市內(nèi)六區(qū)還是環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣都呈同比上漲的趨勢。這充分說明了天津樓市目前處于一個觀望的階段,天津的房地產(chǎn)市場在經(jīng)過新一輪的市場供需結(jié)構(gòu)調(diào)整以及政府相關(guān)政策調(diào)整之后,是否能夠走上平穩(wěn)健康發(fā)展的道路,還存在很大的不確定性。公司將始終堅持以發(fā)展為主題,切實貫徹防范風(fēng)險,平穩(wěn)經(jīng)營的指導(dǎo)思想,切實提高產(chǎn)品的市場競爭力,深化質(zhì)量意識,加強(qiáng)工程管理,全面提升經(jīng)營能力及管理水平,以積極應(yīng)對高度復(fù)雜的市場變化。本報告期內(nèi)公司營業(yè)收入較上年同期同比增長167.93%,凈利潤較上年同期相比大幅增加了2,652.77萬元,增幅為306.33%。經(jīng)營業(yè)績大幅增長的主要原因是本報告期公司雅都天潤新苑項目竣工結(jié)算收入,瑪歌莊園項目、津濱杰座項目商品房銷售較上年同期有較大幅度增長所致。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入67,786.24萬元,其中,瑪歌莊園項目本期實現(xiàn)營業(yè)收入30,276.74萬元,較上年同期增長1183.61%,毛利率為44.97%;津濱杰座本期實現(xiàn)營業(yè)收入8,651.34萬元,較上年同期增長212.45%,毛利率為32.64%。雅都天潤新苑本期實現(xiàn)營業(yè)收入23,498.85萬元,毛利率為21.74%。2、本公司開發(fā)的津濱濱海國際項目將于下半年竣工驗收、確認(rèn)收入,上述開發(fā)項目將成為公司下半年營業(yè)收入和利潤的主要增長點(diǎn)。3、經(jīng)公司第四屆董事會2009年第一次臨時會議審議通過,并經(jīng)公司2009年第二次臨時股東大會審議批準(zhǔn),公司于2009年10月31日與天津經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司簽署濱海投資服務(wù)中心大廈轉(zhuǎn)讓協(xié)議書,以5.79億元的價格向國資公司出售該項房產(chǎn)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)將于2010年下半年完成并確認(rèn)房產(chǎn)銷售收入,此項出售將為公司2010年增加約4,000萬元的利潤總額。4、本公司2010年中期經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量為36,245.09萬元,較上年同期增加30,672.50萬元,其原因主要是由于本年度津濱濱海國際項目、漢沽天潤新苑項目、瑪歌天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第11頁共109頁莊園項目銷售資金回籠較好所致。二、報告期內(nèi)經(jīng)營情況及分析:1、經(jīng)營成果和財務(wù)狀況分析:項目2010-6-302010-1-1增減變動額增減變動(%)總資產(chǎn)8,445,087,333.708,361,173,738.1783,913,595.531.00%應(yīng)收賬款183,577,341.72131,504,736.4252,072,605.3039.60%預(yù)付款項359,648,226.0027,491,606.94332,156,619.061208.21%其他應(yīng)收款724,146,195.20690,201,575.6933,944,619.514.92%存貨4,468,330,036.314,792,199,444.61-323,869,408.30-6.76%固定資產(chǎn)凈值55,435,566.4357,499,095.40-2,063,528.97-3.59%預(yù)收帳款964,443,106.57842,215,106.79122,227,999.7814.51%股東權(quán)益2,110,543,029.872,152,713,736.88-42,170,707.01-1.96%項目2010年1-6月2009年1-6月變動額增減變動(%)營業(yè)收入1,223,389,936.98456,613,216.80766,776,720.18167.93%營業(yè)成本977,315,967.70388,793,097.50588,522,870.20151.37%投資收益600,000.0060,000,000.00-59,400,000.00-99.00%財務(wù)費(fèi)用88,764,456.5765,732,755.0923,031,701.4835.04%營業(yè)利潤60,174,322.7917,532,675.6442,641,647.15243.21%營業(yè)外收入271,648.37348,038.72-76,390.35-21.95%凈利潤35,187,569.188,659,838.9426,527,730.24306.33%現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加額135,804,160.39411,142,794.19-275,338,633.80-66.97%注:(1)應(yīng)收賬款增加主要是由于本報告期應(yīng)收漢沽區(qū)土地整理中心土地置換款所致。(2)預(yù)付賬款增加主要是由于預(yù)付濱泰置業(yè)公司增資款所致。(3)預(yù)收賬款增加主要是由于本年度津濱濱海國際項目銷售預(yù)收房款增加所致。(4)營業(yè)收入大幅增加主要原因是由于報告期商品房銷售較上年大幅增長,貿(mào)易收入有所增長所致。(5)投資收益同比減少主要原因是上年同期收到轉(zhuǎn)讓廣東津濱公司股權(quán)款項所致。(6)財務(wù)費(fèi)用增加主要原因是報告期計提公司債券應(yīng)付利息所致。(7)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額較上年減少主要是由于報告期收購股權(quán)投資支出金額較大及上年同期新增貸款較多所致。2、公司主營業(yè)務(wù)范圍及其經(jīng)營情況:(1)公司主營業(yè)務(wù)范圍及其經(jīng)營情況公司主要經(jīng)營范圍包括各類物資、商品的批發(fā)、零售;建筑模具、機(jī)具及自有設(shè)備的租賃與經(jīng)營;高新技術(shù)產(chǎn)品的研制、開發(fā)、銷售、技術(shù)服務(wù)咨詢;基礎(chǔ)設(shè)施(包括:開發(fā)區(qū)內(nèi)的水、電、氣、熱、道路、綠化、管網(wǎng)、工業(yè)廠房)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營自營和天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第12頁共109頁代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù);經(jīng)營對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易;房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售等。危險化學(xué)品批發(fā)(許可證經(jīng)營范圍以津安經(jīng)(乙)字(2005)001401號化學(xué)品經(jīng)營許可證為準(zhǔn))(以上范圍內(nèi)國家有專營專項規(guī)定的按規(guī)定辦理)。(2)公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表單位:元占主營業(yè)務(wù)收入或利潤10%以上行業(yè)介紹營業(yè)收入營業(yè)成本毛利率業(yè)務(wù)收業(yè)務(wù)成毛利(元)(元)%入本率比上年比上年比上年行業(yè)2010-1-1--6-302010-1-1--6-302010-1-1--6-30增減增減增減商品銷售481,169,950.95479,713,001.600.30%61.01%61.58%-0.35%房屋租賃33,995,526.207,848,739.5776.91%-2.71%5.24%-1.74%房地產(chǎn)銷售677,862,373.20459,564,162.7932.20%600.53%652.64%-4.69%合計1,193,027,850.35947,125,903.9620.61%177.09%159.19%5.48%占營業(yè)收入或利潤10%以上產(chǎn)品介紹產(chǎn)品主營業(yè)務(wù)收入(元)主營業(yè)務(wù)成本(元)毛利率%業(yè)務(wù)收入比上年同期增減業(yè)務(wù)成本比上年同期增減毛利率比上年同期增減鋼材銷售481,169,950.95479,713,001.600.30%63.81%64.36%-0.33%瑪歌莊園出售302,767,408.20166,618,842.2644.97%1183.61%1401.21%-7.98%微電子工業(yè)廠房租賃4,871,475.60391,085.0291.97%-28.65%0.00%-2.30%津濱杰座出售86,513,423.0058,272,615.0432.64%212.45%184.04%6.74%雅都天潤新苑出售234,988,542.00183,892,650.7821.74%合計1,110,310,799.75888,888,194.7019.94%181.28%151.92%9.33%注:(1)房屋租賃收入為3,399.55萬元,占收入總額的2.78%,主要為高科技工業(yè)廠房及微電子工業(yè)區(qū)廠房租金收入。(2)房地產(chǎn)銷售收入為67,786.24萬元,占收入總額的55.41%,主要為瑪歌莊園、津濱杰座、雅都天潤新苑商品房銷售收入。(3)商品銷售收入為48,117萬元,占收入總額的39.33%,主要為鋼材銷售收入。主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況:地區(qū)營業(yè)收入上年同期營業(yè)收入較上年增長比天津1,223,389,936.98456,613,216.80167.93%合計1,223,389,936.98456,613,216.80167.93%3、報告期內(nèi)公司主營業(yè)務(wù)、利潤構(gòu)成或其結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)盈利能力發(fā)生變化情況:報告期內(nèi)公司利潤構(gòu)成、主營業(yè)務(wù)盈利能力發(fā)生了較大變化,公司報告期內(nèi)實現(xiàn)利天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第13頁共109頁潤總額5,804.69萬元,與上年同期1,786.47萬元相比增長4,018.22萬元。利潤總額同比大幅增長的原因是本報告期公司雅都天潤新苑項目竣工結(jié)算收入,瑪歌莊園項目、津濱杰座項目商品房銷售較上年同期有較大幅度增長所致。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收入67,786.24萬元,為公司報告期合計貢獻(xiàn)毛利潤21,829.82萬元,分別較上年同期大幅增長600.53%、511.40%,主要原因是公司上年同期房地產(chǎn)銷售收入皆來源于尾盤銷售,而本報告期內(nèi)雅都天潤新苑項目銷售收入23,498.85萬元,占到公司房地產(chǎn)銷售收入的34.67%,為公司報告期貢獻(xiàn)毛利潤5109.60萬元。瑪歌莊園項目由于公司調(diào)整銷售策略,銷售狀況較為理想,本報告期實現(xiàn)銷售收入30,276.74萬元,占到房地產(chǎn)銷售收入的44.67%,為公司報告期貢獻(xiàn)毛利潤13,614.86萬元。報告期內(nèi),公司實現(xiàn)房屋租賃收入3399.55萬元,房屋租賃業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)毛利潤2614.68萬元,收入水平與利潤水平與上年同期相比大致持平,但是房屋租賃收入占總營業(yè)收入比例僅為2.78%,與上年同期相比有較大大幅下降,這也反映了公司進(jìn)一步調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),降低持有租賃型房地產(chǎn)比例,將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向民用地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營思路。4、公司對報告期內(nèi)利潤產(chǎn)生重大影響的其他經(jīng)營活動:無5、公司未有從單個參股公司獲得的投資收益超過公司凈利潤10%以上的情況。6、經(jīng)營中的問題與困難。(1)公司項目儲備規(guī)模相對較小。(2)公司部分項目由于項目規(guī)劃及開發(fā)條件等原因,短時間內(nèi)無法快速推進(jìn),項目無法高效率推進(jìn)。(3)區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)競爭加劇,一批資本實力雄厚、操作能力強(qiáng)的公司不斷進(jìn)入天津區(qū)域市場,參與區(qū)域市場競爭。(4)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與先進(jìn)企業(yè)有很大差距,資產(chǎn)使用效率不高。面對上述問題與困難,我們將在下半年的工作中采取如下措施:(1)努力尋找新的投資機(jī)會,對部分項目進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤,爭取在下半年獲取新項目資源。(2)對于目前出現(xiàn)開發(fā)障礙的項目,盡快找出項目的結(jié)點(diǎn)問題,努力推進(jìn),爭取相關(guān)方面支持,力爭在下半年新開工部分項目。(3)調(diào)整戰(zhàn)略定位,適應(yīng)市場變化,并向本區(qū)域外尋找新的投資機(jī)會。在企業(yè)內(nèi)部嚴(yán)格目標(biāo)考核、嚴(yán)格控制成本、嚴(yán)肅預(yù)算執(zhí)行,切實推進(jìn)精細(xì)化管理。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第14頁共109頁(4)從資產(chǎn)和項目的整合入手,實現(xiàn)人員和機(jī)構(gòu)的整合,優(yōu)化資源配置,實現(xiàn)機(jī)制創(chuàng)新,提高公司的整體運(yùn)營效率。三、報告期內(nèi)的投資情況1、報告期內(nèi)募集資金使用或延續(xù)使用情況。公司于2009年11月30日完成發(fā)行7億元公司債券,債券年利率7.2%,期限5年。該債券已于2009年12月25日在深圳證券交易所綜合協(xié)議交易平臺掛牌交易。上述債券募集資金凈額68,599.90萬元,募集資金用途為歸還銀行貸款,截至報告期末,已經(jīng)歸還銀行貸款68,560.00萬元,剩余資金余額為49.21萬元,全部存放于募集資金專戶內(nèi)。2、報告期內(nèi)非募集資金投資情況:項目名稱項目金額項目進(jìn)度項目收益情況西青別墅(瑪歌莊園一期)開發(fā)項目9.1億元全部竣工交付使用,處于銷售期。報告期內(nèi)實現(xiàn)租售收入14370.27萬元。西青別墅(瑪歌莊園二期)開發(fā)項目5.8億元全部竣工交付使用,處于銷售期。報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售收入15906.55萬元。漢沽津濱科技創(chuàng)新工業(yè)園項目12.12億元處于銷售期。報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售收入5350萬元,租賃收入418.71萬元。漢沽天韻新苑項目5.25億元處于銷售期。報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售收入23498.85萬元。濱海圣喬治小鎮(zhèn)15.89億元項目面臨規(guī)劃調(diào)整。報告期內(nèi)無收益。杰座商務(wù)中心項目2.4億元處于銷售期。報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售收入8651.34萬元。增資3.3億元收購天津濱泰置業(yè)有限公司3.3億元相關(guān)手續(xù)辦理中報告期內(nèi)項目無收益。合計53.86億元--四、業(yè)績變動:預(yù)計2010年年初至三季度末公司凈利潤水平同比增長350%-400%,具體如下表:業(yè)績預(yù)告情況同向大幅上升年初至下一報告期期末上年同期增減變動(%)累計凈利潤的預(yù)計數(shù)(萬元)5,143.50--5,715.001,143.00增長350.00%--400.00%基本每股收益(元/股)0.032--0.0350.0071增長350.00%--400.00%業(yè)績預(yù)告的說明公司下屬天津津濱雅都置業(yè)發(fā)展有限公司、天津津濱時代置業(yè)投資有限公司、天津津濱創(chuàng)輝發(fā)展有限公司三家子公司房產(chǎn)銷售收入大幅增加所致。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第15頁共109頁五、本半年度報告未經(jīng)審計。第六節(jié)重要事項一、公司治理情況報告期內(nèi),公司按照《公司法》、《證券法》、《上市公司治理準(zhǔn)則》及中國證監(jiān)會有關(guān)法律法規(guī)的要求,不斷完善法人治理結(jié)構(gòu),規(guī)范運(yùn)作。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,公司對《公司章程》進(jìn)行修改和補(bǔ)充,將修改內(nèi)容提交董事會及股東大會審議通過,于3月26日進(jìn)行了公告。公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定制訂了《外部信息使用人管理制度》和《年報信息披露重大差錯責(zé)任追究制度》,完善了公司在年報編制、披露過程中的相關(guān)問題。報告期內(nèi),本公司嚴(yán)格按照中國證監(jiān)會和深圳交易所的要求針對公司治理情況進(jìn)行全面認(rèn)真自查,未發(fā)現(xiàn)重大問題。二、2009年利潤分配執(zhí)行情況:公司2009年度分紅派息方案為:以2009年年末總股本為基數(shù),對可分配利潤實施現(xiàn)金分紅,擬每10股分配現(xiàn)金股利0.10元(含稅)。共分紅16,172,722.31元,根據(jù)2009年公司年度股東大會決議,2009年度利潤分配方案已于2010年5月27日實施完畢。三、2010年半年度利潤分配預(yù)案公司2010年半年度不分配、不轉(zhuǎn)增。四、重大訴訟、仲裁事項報告期內(nèi),公司無重大訴訟、仲裁事項;也無前期發(fā)生并持續(xù)影響到本報告期的重大訴訟、仲裁事項。五、公司進(jìn)行證券投資、持有其他上市公司股權(quán)及參股金融機(jī)構(gòu)情況:1、截至2010年6月30日本公司未進(jìn)行證券投資。2、截至2010年6月30日本公司不持有其他上市公司股權(quán)。3、參股金融機(jī)構(gòu)情況表:所持對象名稱初始投資金額持有數(shù)量占該公司股權(quán)比例期末賬面值報告期損益報告期所有者權(quán)益變動天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第16頁共109頁(元)(股)恒安人壽保險股份有限公司20000000200000003.07%2000000000北方國際信托投資股份有限公司68000000680000004.52%6800000000合計88000000880000008800000000注:2004年7月31日,天津津濱發(fā)展股份有限公司(以下簡稱我公司)與天津泰達(dá)投資控股有限責(zé)任公司(以下簡稱"泰達(dá)控股")就轉(zhuǎn)讓我公司持有的天津北方國際信托投資股份有限公司(以下簡稱"北方信托")4.53%的股權(quán)、渤海證券有限責(zé)任公司(以下簡稱"渤海證券")3.28%的股權(quán)、長江證券有限責(zé)任公司(以下簡稱"長江證券")6.50%的股權(quán)、恒安人壽保險股份有限公司(以下簡稱"恒安保險")3.07%的股權(quán),分別簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,根據(jù)協(xié)議,我公司將上述股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給泰達(dá)控股,泰達(dá)控股以現(xiàn)金購買。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額總計為31340萬元。截止2007年12月31日,公司已經(jīng)全部收到泰達(dá)控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。截止目前,公司全部收到泰達(dá)控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓款31340萬元,占協(xié)議金額的100%。其中,長江證券、渤海證券已辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),北方信托和恒安人壽的股權(quán)過戶,尚需要有關(guān)政府部門批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓手續(xù)尚未全部完成,公司正在配合有關(guān)公司和部門進(jìn)行辦理。六、報告期內(nèi)重大資產(chǎn)收購、出售事項。1、天津津濱發(fā)展股份有限公司(以下簡稱公司、本公司或津濱發(fā)展)于2010年6月3日第四屆董事會2010年第四次通訊會議審議通過了《關(guān)于增資天津濱泰置業(yè)有限公司及收購天津教育投資發(fā)展有限公司持有天津濱泰置業(yè)有限公司股權(quán)的議案》,同意公司以每股1元的價格對天津濱泰置業(yè)有限公司(以下簡稱:濱泰置業(yè))進(jìn)行單方增資33000萬元,并授權(quán)公司經(jīng)營班子以不超過1.87億元的價格公開競買天津教育投資發(fā)展有限公司持有濱泰置業(yè)股權(quán)。截止本報告期末,我公司正在辦理增資及股權(quán)收購相關(guān)事宜。詳情請見公司2010年6月4日、6月23日在《中國證券報》、《證券時報》、巨潮資訊網(wǎng)上刊登的公告。2、天津津濱發(fā)展股份有限公司于2009年10月31日與天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司(以下簡稱國資公司)簽署《資產(chǎn)收購合同》,將位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宏達(dá)街19號的濱海投資服務(wù)中心大廈及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給國資公司,總價款為5.79億天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第17頁共109頁元。截止本報告期末,我公司2009年已收到購房款2億元。截至本報告期末,相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正在辦理中。七、關(guān)聯(lián)交易事項1、與日常經(jīng)營相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易事項:根據(jù)我公司2004年11月22日與天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)總公司(以下簡稱“微電子總公司”)簽署的《天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)廠房租賃合同》,我公司將擁有的天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)部分廠房與土地使用權(quán)及全部配套設(shè)施和設(shè)備整體出租給微電子總公司。根據(jù)雙方于2009年10月簽署的補(bǔ)充協(xié)議,自2009年10月1日至2014年11月10日,微電子總公司每月支付租金由113.79萬元變更為81.19萬元,出租單價由28.03元/月/平方米變更為20元/月/平方米。本報告期內(nèi),微電子總公司實際支付租金共計543.57萬元。截止本報告期末,微電子總公司尚欠我公司租金共計1143.57萬元。2、報告期關(guān)聯(lián)方為本公司提供了擔(dān)保,具體如下:擔(dān)保人擔(dān)保金額(元)支付擔(dān)保費(fèi)金額(元)天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司1530000000.000天津泰達(dá)擔(dān)保有限公司70000000.000合計1600000000.000八、重大合同及履行情況1、托管承包租賃事項:根據(jù)我公司2004年11月22日與天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)總公司(以下簡稱“微電子總公司”)簽署的《天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)廠房租賃合同》,我公司將擁有的天津開發(fā)區(qū)微電子工業(yè)區(qū)部分廠房與土地使用權(quán)及全部配套設(shè)施和設(shè)備整體出租給微電子總公司。根據(jù)雙方于2009年10月簽署的補(bǔ)充協(xié)議,自2009年10月1日至2014年11月10日,微電子總公司每月支付租金由113.79萬元變更為81.19萬元,出租單價由28.03元/月/平方米變更為20元/月/平方米。本報告期內(nèi),微電子總公司實際支付租金共計543.57萬元。截止本報告期末,微電子總公司尚欠我公司租金共計1143.57萬元。2、重大擔(dān)保事項:報告期內(nèi),公司未對外提供任何擔(dān)保,以前年度擔(dān)保事項延續(xù)到本報期內(nèi)的情況如下:(1)我公司于2008年6月29日召開的第三屆董事會2008年第四次通訊會議上審議天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第18頁共109頁通過了《關(guān)于為天津津濱雅都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司貸款提供擔(dān)保的議案》,同意公司為雅都公司向工商銀行漢沽支行貸款提供1億元的信用擔(dān)保。擔(dān)保期限至2010年10月。(2)我公司于2008年10月6日召開的第四屆董事會2008年第七次通訊會議上審議通過了《關(guān)于為天津津濱雅都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司貸款提供擔(dān)保的議案》。同意公司為雅都公司向工商銀行漢沽支行貸款提供6000萬元的信用擔(dān)保,期限半年,其后辦理了延期手續(xù)。(3)我公司于2008年10月30日召開的第四屆董事會2008年第九次通訊會議上審議通過了《關(guān)于為天津津濱雅都置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司貸款提供擔(dān)保的議案》。同意公司為雅都公司向工商銀行漢沽支行貸款提供6000萬元的信用擔(dān)保,擔(dān)保期限至2010年12月。公司獨(dú)立董事認(rèn)為:上述擔(dān)保事項有利于公司快速推進(jìn)項目建設(shè),盡快產(chǎn)生項目收益,壯大公司主業(yè)。3、獨(dú)立董事對公司控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用公司資金的情況進(jìn)行了認(rèn)真核查,核查表明:報告期沒有發(fā)生控股股東及其他關(guān)聯(lián)方占用公司資金的情況,也不存在以前年度發(fā)生資金占用并延續(xù)到本報告期的情況。4、委托他人進(jìn)行現(xiàn)金資產(chǎn)管理事項:報告期內(nèi),公司沒有委托他人進(jìn)行現(xiàn)金資產(chǎn)管理事項。公司于2008年8月25日召開的第四屆董事會2008年第四次通訊會議上審議通過了《關(guān)于委托華夏銀行天津分行向津濱時代公司發(fā)放委托貸款的議案》,同意委托華夏銀行天津分行向天津津濱時代置業(yè)投資有限公司發(fā)放委托貸款,委托貸款額度不超過人民幣7億元,期限兩年,利率為12%/年。延續(xù)到本報告期。5、其他報告期發(fā)生延續(xù)到本報告期內(nèi)的重大合同進(jìn)展情況:(1)2004年7月31日,天津津濱發(fā)展股份有限公司(以下簡稱我公司)與天津泰達(dá)投資控股有限責(zé)任公司(以下簡稱"泰達(dá)控股”)就轉(zhuǎn)讓我公司持有的天津北方國際信托投資股份有限公司(以下簡稱“北方信托”)4.53%的股權(quán)、渤海證券有限責(zé)任公司(以下簡稱“渤海證券”)3.28%的股權(quán)、長江證券有限責(zé)任公司(以下簡稱"長江證券")6.50%的股權(quán)、恒安人壽保險股份有限公司(以下簡稱“恒安保險”)3.07%的股權(quán),分別簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,根據(jù)協(xié)議,我公司將上述股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給泰達(dá)控股,泰達(dá)控股以現(xiàn)金購買。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額總計為31340萬元。有關(guān)詳細(xì)情況,請見公司2004年7月1日的天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第19頁共109頁《關(guān)聯(lián)交易公告》。截止目前,公司已全部收到泰達(dá)控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓款31340萬元,占協(xié)議金額的100%,占按協(xié)議付款進(jìn)度應(yīng)付金額的100%。其中,長江證券、渤海證券已辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù),北方信托和恒安人壽正在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。(2)天津津濱發(fā)展股份有限公司于2009年10月31日與天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營公司(以下簡稱國資公司)簽署《資產(chǎn)收購合同》,將位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宏達(dá)街19號的濱海投資服務(wù)中心大廈及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給國資公司,總價款為5.79億元。截止本報告期末,我公司2009年已按合同約定收到購房款2億元。截至本報告期末,相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)正在辦理中。九、公司或持有公司5%以上的股東承諾事項。無十、公司中期財務(wù)報告未經(jīng)審計。十一、報告期內(nèi),公司、公司董事會及董事無受中國證監(jiān)會稽查、中國證監(jiān)會行政處罰、通報批評、被其他行政管理部門處罰及證券交易所公開譴責(zé)的情形。公司董事、管理層有關(guān)人員無被采取司法強(qiáng)制措施的情形。十二、其它重大事項1、報告期內(nèi)公司接待調(diào)研、溝通、采訪等活動情況無2、本公司發(fā)行并已上市的公司債券,在本報告期內(nèi)未發(fā)生變動事項。3、2010年3月11日,本公司第四屆董事會2010年第二次通訊會議的通知,審議通過了《關(guān)于津濱時代衛(wèi)南洼項目地界調(diào)整議案》,同意公司與天津市土地整理中心簽訂的關(guān)于置換津濱時代衛(wèi)南洼項目部分宗地的各項協(xié)議。梅江衛(wèi)南洼項目宗地為本公司2006年非公開發(fā)行股票時取得,土地面積為57.38萬平米,建筑面積為65.87萬平米,容積率約為1.15,土地性質(zhì)為綜合商業(yè)金融用地。為了提升天津城市發(fā)展水平,完善天津城市功能,特別是為迎接夏季達(dá)沃斯論壇的召開,天津市政府決定建設(shè)梅江會展中心,根據(jù)政府規(guī)劃,該項目需要占用我公司津濱時代衛(wèi)南洼項目部分宗地。占用土地面積為129811.7平方米。為維護(hù)上市公司利益,經(jīng)與政府相關(guān)部門商談,政府同意根據(jù)項目占地面積不變,建設(shè)面積不變的原則下,在梅江區(qū)域控制紅線范圍內(nèi)調(diào)整津濱時代衛(wèi)南洼項目的部分宗地地界,并已原則同意調(diào)整該項目的部分規(guī)劃指標(biāo)。本公司下屬子公司天津津濱時代置業(yè)投資有限公司于2010年1月與天津市土地整理中心草簽了《土地置天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第20頁共109頁換補(bǔ)充協(xié)議書》。本公司置出地塊位于友誼路與外環(huán)線交口北側(cè),東至規(guī)劃瑩波路,南至規(guī)劃江灣路,西至現(xiàn)狀空地,北至現(xiàn)狀空地。置入地塊也位于梅江區(qū)域控制紅線范圍內(nèi),具體置入地塊位置和范圍,有待市規(guī)劃部門確認(rèn)后,再由天津市土地整理中心向本公司移交。公司沒有其他應(yīng)披露未披露的重大事件。十三、報告期內(nèi),公司披露的事項有:1、2010年1月8日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《2010年第一次臨時股東大會決議公告》、《法律意見書》。2、2010年3月9日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《關(guān)于公司股東天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司解除持有我公司部分股票質(zhì)押的公告》。3、2010年3月19日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《公司第四屆董事會2009年第二次通訊會議決議公告》。4、2010年4月1日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《公司2009年度報告》、《公司第四屆董事會2010年第一次會議決議公告》、《公司第四屆監(jiān)事會2010年第一次會議決議公告》、《召開2009年度股東大會的通知》、《社會責(zé)任報告》、《年報資料外部單位內(nèi)幕知情人表》、《關(guān)于內(nèi)部控制有效性的自我評價報告》、《獨(dú)立董事意見》等。5、2010年4月22日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《2010年第一季度報告》。6、2010年4月24日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《2009年度股東大會決議公告》、《法律意見書》。5、2010年5月19日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《公司2009年度權(quán)益分派實施公告》。6、2010年5月29日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《公司債券2010年跟蹤評級報告》。7、2010年6月4日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《公司第四屆董事會2010年第四次通訊會議決議天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第21頁共109頁公告》、《關(guān)于增資天津濱泰置業(yè)有限公司及參與公開競買股權(quán)公告》、《股東大會通知》。8、2010年6月23日公司在《中國證券報》和《證券時報》和深交所巨潮網(wǎng)HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN上刊登了《2010年第二次臨時股東大會決議公告》、《法律意見書》。第七節(jié)財務(wù)報告(見下頁)天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第22頁共109頁天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第23頁共109頁天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第24頁共109頁天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文第25頁共109頁天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第26頁天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第27頁天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第28頁天津津濱發(fā)展股份有限公司財務(wù)報表附注一、公司基本情況1、公司概況公司名稱:天津津濱發(fā)展股份有限公司注冊地址:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座Ⅱ區(qū)B座辦公地址:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃海路98號津濱杰座Ⅱ區(qū)B座注冊資本:1,617,272,234.00元企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號:120000000005860(2-1)企業(yè)法定代表人:許立凡2、公司歷史沿革天津津濱發(fā)展股份有限公司(以下簡稱本公司)系根據(jù)《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會以津開批(1997)698號文批準(zhǔn),由天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司(原名為:天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)集團(tuán)有限公司,以下簡稱建設(shè)集團(tuán))和天津華泰控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱華泰集團(tuán))聯(lián)合發(fā)起,雙方發(fā)起人以各自部分凈資產(chǎn)折股投入并經(jīng)批準(zhǔn)公開向公眾募集股份而設(shè)立。天津市工商行政管理局于1998年12月31日頒發(fā)了10307391號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。為設(shè)立本公司,建設(shè)集團(tuán)將其主要從事市政通用基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)的資產(chǎn)、相應(yīng)的負(fù)債及全資子公司----建筑工程公司、總承包公司的全部經(jīng)營性資產(chǎn)和國華能源發(fā)展(天津)有限公司45%的股權(quán),經(jīng)評估后折股投入本公司;華泰集團(tuán)以其核心部分資產(chǎn)、相應(yīng)的負(fù)債及全資附屬企業(yè)山西省磁性材料廠和天津泰達(dá)多媒體有限公司92%的股權(quán)及國華能源發(fā)展(天津)有限公司30%的股權(quán),經(jīng)評估后折股投入本公司。經(jīng)北京中企華資產(chǎn)評估有限公司評估,并經(jīng)天津市國有資產(chǎn)管理局津國資(1998)168號文件確認(rèn),截止到1998年5月31日,建設(shè)集團(tuán)投入本公司的經(jīng)營性凈資產(chǎn)為164,218,300.00元,華泰集團(tuán)投入本公司的經(jīng)營性凈資產(chǎn)為135,908,600.00元。經(jīng)天津市國有資產(chǎn)管理局津國資(1998)169天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第29頁號文批準(zhǔn),上述經(jīng)營性凈資產(chǎn)按66.6384785%的比例折成發(fā)起人股份20,000萬股,其中:建設(shè)集團(tuán)持有國有法人股109,432,577股,占54.72%,華泰集團(tuán)持有法人股90,567,423股,占45.28%。經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)管字(1998)308號文件批復(fù)同意,公司向社會公開發(fā)行人民幣普通股7000萬股,發(fā)行價格為人民幣4.65元/股,于1998年12月9日發(fā)行完畢。發(fā)行后,公司總股本為27000萬元。經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)公司[2000]235號文件批復(fù)同意,本公司于2001年3月以2000年12月31日總股本為基數(shù),按10:3的比例實施了配股,同時以2000年末總股本270,000,000為基數(shù)以資本公積金轉(zhuǎn)增股本,每10股轉(zhuǎn)增6股。配股及轉(zhuǎn)增后,公司總股本為452,999,699股。本公司第一大股東建設(shè)集團(tuán)增持公司股權(quán)。建設(shè)集團(tuán)受讓本公司第二大股東天津華泰控股集團(tuán)股份有限公司持有本公司的股權(quán)5.08%,已于2003年8月19日在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司辦理完過戶登記手續(xù)。該股份轉(zhuǎn)讓后,建設(shè)集團(tuán)持有公司總股本的42.68%,仍為第一大股東;華泰集團(tuán)仍持有公司總股本的26.05%,仍為第二大股東。2004年4月19日,公司股東大會決定用資本公積金按照10:5的比例轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增后總股本為679,499,549股。2005年10月28日,公司2005年度第二次臨時股東大會批準(zhǔn)《天津津濱發(fā)展股權(quán)分置改革方案》,通過本次股權(quán)分置改革,本公司全部股權(quán)822,194,453股(含本次由資本公積轉(zhuǎn)增的142,694,904股權(quán))均轉(zhuǎn)為流通股,其中限售國有法人股290,030,538股、限售法人股176,979,461股。本次股權(quán)分置改革完成后,天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司持有290,030,538股、占全部股權(quán)的35.28%,天津華泰控股集團(tuán)股份有限公司持有176,979,461股、占全部股權(quán)的21.53%,2006年8月11日,中國證券監(jiān)督管理委員會以證監(jiān)發(fā)行字【2006】61號文《關(guān)于核準(zhǔn)天津津濱發(fā)展股份有限公司非公開發(fā)行股票的通知》批準(zhǔn)本公司非公開發(fā)行新股不超過33,300萬股,發(fā)行成功后,本公司注冊資本達(dá)到1,155,194,453股,其中:天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司持有290,030,538股(含收購華泰集團(tuán)2300萬股法人股和替華泰集團(tuán)墊付的對價1,575,000股)、占全部股權(quán)的25.11%。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第30頁2008年4月18日本公司2007年度股東大會批準(zhǔn)用資本公積轉(zhuǎn)增股本,即以2007年末總股本為基數(shù),以每10股轉(zhuǎn)增4股的比例,向全體股東轉(zhuǎn)增股本。2008年5月21日轉(zhuǎn)增完成,轉(zhuǎn)增后本公司總股本為1,617,272,234股。3、公司的經(jīng)營范圍本公司經(jīng)營范圍:各類物資、商品的批發(fā)、零售;建筑模具、機(jī)具及自有設(shè)備的租賃與經(jīng)營;高新技術(shù)產(chǎn)品包括:稀土材料、電子產(chǎn)品(通訊設(shè)備除外)的研制、開發(fā)、銷售;技術(shù)服務(wù)咨詢;新型建筑材料開發(fā)與生產(chǎn)銷售;基礎(chǔ)設(shè)施(包括:開發(fā)區(qū)內(nèi)的水、電、氣、熱、道路、綠化、管網(wǎng)、工業(yè)廠房)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營;自營和代理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)(國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外);經(jīng)營進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù);經(jīng)營對銷貿(mào)易和轉(zhuǎn)口貿(mào)易;房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售;危險化學(xué)品批發(fā)(許可證經(jīng)營范圍以津安經(jīng)(乙)字(2005)001401號化學(xué)品經(jīng)營許可證為準(zhǔn))(以上范圍內(nèi)國家有專營專項規(guī)定的按規(guī)定辦理)。4、財務(wù)報告的批準(zhǔn)報出者和財務(wù)報告批準(zhǔn)報出日本公司財務(wù)報告批準(zhǔn)報出者:本公司董事會本公司財務(wù)報告批準(zhǔn)報出日:2010年8月18日第四屆董事會2010年第六次通訊會議。二、公司主要會計政策、會計估計和前期差錯1、財務(wù)報表的編制基礎(chǔ)本公司以持續(xù)經(jīng)營為基礎(chǔ),根據(jù)實際發(fā)生的交易和事項,按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》和其他各項會計準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行確認(rèn)和計量,在此基礎(chǔ)上編制財務(wù)報表。2、遵循企業(yè)會計準(zhǔn)則的聲明本公司基于上述編制基礎(chǔ)編制的財務(wù)報表符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求,真實、完整地反映了本公司2010年6月30日的財務(wù)狀況,以及2010年1-6月的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)信息。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第31頁3、會計期間采用公歷年度,即從每年1月1日至12月31日為一個會計年度。4、記賬本位幣以人民幣為記賬本位幣。5、同一控制下和非同一控制下企業(yè)合并的會計處理方法A、同一控制下的企業(yè)合并:合并方在企業(yè)合并中取得的資產(chǎn)和負(fù)債,應(yīng)當(dāng)按照合并日在被合并方的賬面價值計量。合并方取得的凈資產(chǎn)賬面價值與支付的合并對價賬面價值(或發(fā)行股份面值總額)的差額,應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的,調(diào)整留存收益。合并方為進(jìn)行企業(yè)合并發(fā)生的各項直接相關(guān)費(fèi)用,包括為進(jìn)行企業(yè)合并而支付的審計費(fèi)用、評估費(fèi)用、法律服務(wù)費(fèi)用等,應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。企業(yè)合并形成母子公司關(guān)系的,母公司應(yīng)當(dāng)編制合并日的合并資產(chǎn)負(fù)債表、合并利潤表和合并現(xiàn)金流量表。合并資產(chǎn)負(fù)債表中被合并方的各項資產(chǎn)、負(fù)債,應(yīng)當(dāng)按其賬面價值計量。因被合并方采用的會計政策與合并方不一致,按照本準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的,應(yīng)當(dāng)以調(diào)整后的賬面價值計量。合并利潤表應(yīng)當(dāng)包括參與合并各方自合并當(dāng)期期初至合并日所發(fā)生的收入、費(fèi)用和利潤。被合并方在合并前實現(xiàn)的凈利潤,應(yīng)當(dāng)在合并利潤表中單列項目反映。合并現(xiàn)金流量表應(yīng)當(dāng)包括參與合并各方自合并當(dāng)期期初至合并日的現(xiàn)金流量。B、非同一控制下的企業(yè)合并:購買方在購買日為取得對被購買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值加上各項直接相關(guān)費(fèi)用為合并成本。購買方在購買日對作為企業(yè)合并對價付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量,公允價值與其賬面價值的差額,計入當(dāng)期損益。購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)。購買方對合并成本小于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的時,應(yīng)對取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債的公允價值以及合并成本的計量進(jìn)行復(fù)核;經(jīng)復(fù)核后合并成本仍小于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的,其差額應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。企業(yè)合并形成母子公司關(guān)系的,母公司應(yīng)當(dāng)編制購買日的合并資產(chǎn)負(fù)天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文債表,因企業(yè)合并取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債應(yīng)當(dāng)以公允價值列示。6、合并財務(wù)報表的編制方法A、合并財務(wù)報表的合并范圍以控制為基礎(chǔ)予以確定。合并財務(wù)報表以本公司和納入合并財務(wù)報表范圍的各子公司的財務(wù)報表及其他有關(guān)資料為合并依據(jù),按照權(quán)益法調(diào)整對子公司的長期股權(quán)投資,將本公司和納入合并財務(wù)報表范圍的各子公司之間的投資、交易及往來等全部抵銷,并計算少數(shù)股東損益及少數(shù)股東權(quán)益后合并編制而成。B、合并時,如納入合并范圍的子公司與本公司會計政策不一致,按本公司執(zhí)行的會計政策對其進(jìn)行調(diào)整后合并。C、對于同一控制下企業(yè)合并取得的子公司,視同該企業(yè)合并于合并當(dāng)期的期初已經(jīng)發(fā)生,從合并當(dāng)期的期初起將其資產(chǎn)、負(fù)債、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量納入合并財務(wù)報表。D、同一控制下的企業(yè)合并事項的,被重組方合并前的凈損益應(yīng)計入非經(jīng)常性損益,并在申報財務(wù)報表中單獨(dú)列示。E、重組屬于同一公司控制權(quán)人下的非企業(yè)合并事項,但被重組方重組前一個會計年度末的資產(chǎn)總額或前一個會計年度的營業(yè)收入或利潤總額達(dá)到或超過重組前重組方相應(yīng)項目20%的,從合并當(dāng)期的期初起編制備考利潤表。F、對于因非同一控制下企業(yè)合并取得的子公司,在編制合并報表時,以購買日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值為基礎(chǔ)對個別財務(wù)報表進(jìn)行調(diào)整。7、現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的確定標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)金是指本公司的庫存現(xiàn)金以及隨時用于支付的存款?，F(xiàn)金等價物為本公司持有的期限短(一般是指從購買日起三個月內(nèi)到期)、流動性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金且價值變動風(fēng)險很小的投資。8、外幣財務(wù)報表的折算方法A、外幣業(yè)務(wù)核算方法本公司外幣交易均按交易發(fā)生日的即期近似匯率折算為記賬本位幣。該即期近似匯率天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第33頁指交易發(fā)生日當(dāng)月月初的匯率。在資產(chǎn)負(fù)債表日,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對外幣貨幣性項目和外幣非貨幣性項目進(jìn)行處理:a、外幣貨幣性項目,采用資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率折算。因資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率與初始確認(rèn)時或前一資產(chǎn)負(fù)債表日即期匯率不同而產(chǎn)生的匯兌差額,計入當(dāng)期損益。b、以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目,仍采用交易發(fā)生日的即期匯率折算,不改變其記賬本位幣金額。c、以公允價值計量的外幣非貨幣性項目,采用公允價值確定日的即期匯率折算,折算后的記賬本位幣金額與原記賬本位幣金額的差額,作為公允價值變動處理,計入當(dāng)期損益。B、外幣財務(wù)報表的折算方法以外幣為本位幣的子公司,在編制折合人民幣財務(wù)報表時,采用現(xiàn)行匯率法,即所有資產(chǎn)、負(fù)債及損益類項目按照合并會計報表決算日的市場匯率折算為母公司記賬本位幣,所有者權(quán)益類項目除“未分配利潤”項目外,均按照發(fā)生時的市場匯率折算為母公司本位幣。由于折算匯率不同產(chǎn)生的折算差額,在折合人民幣資產(chǎn)負(fù)債表所有者權(quán)益類設(shè)外幣報表折算差額項目反映。9、金融資產(chǎn)和金融負(fù)債(1)金融資產(chǎn)A、金融資產(chǎn)的分類:金融資產(chǎn)分為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)(包括交易性金融資產(chǎn)和指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn))、持有至到期投資、貸款和應(yīng)收款項、可供出售金融資產(chǎn)等四類。B、金融資產(chǎn)的計量:A、初始確認(rèn)金融資產(chǎn)按照公允價值計量。對于以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn),相關(guān)交易費(fèi)用應(yīng)當(dāng)直接計入當(dāng)期損益;對于其他類別的金融資產(chǎn),相關(guān)交易費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計入初始確認(rèn)金額。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第34頁B、本公司按照公允價值對金融資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,且不扣除將來處置該金融資產(chǎn)時可能發(fā)生的交易費(fèi)用。但是,下列情況除外:1/持有至到期投資以及貸款和應(yīng)收款項,采用實際利率法,按攤余成本計量。2/在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資,以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn),按照成本計量。C、金融資產(chǎn)公允價值的確定:A、存在活躍市場的金融資產(chǎn),將活躍市場中的報價確定為公允價值;B、金融資產(chǎn)不存在活躍市場的,采用估值技術(shù)確定公允價值。采用估值技術(shù)得出的結(jié)果,反映估值日在公平交易中可能采用的交易價格。D、金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移:本公司于將金融資產(chǎn)所有權(quán)上幾乎所有的風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)入方或已放棄對該金融資產(chǎn)的控制時,終止確認(rèn)該金融資產(chǎn)。E、金融資產(chǎn)減值:在資產(chǎn)負(fù)債表日對以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價值進(jìn)行檢查,有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)發(fā)生減值的,計提減值準(zhǔn)備。金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù),包括下列各項:A、發(fā)行方或債務(wù)人發(fā)生嚴(yán)重財務(wù)困難;B、債務(wù)人違反了合同條款,如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等;C、本公司出于經(jīng)濟(jì)或法律等方面因素的考慮,對發(fā)生困難的債務(wù)人作出讓步;D、債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財務(wù)重組;E、因發(fā)行方發(fā)生重大財務(wù)困難,該金融資產(chǎn)無法在活躍市場繼續(xù)交易;F、債務(wù)人經(jīng)營所處的技術(shù)、市場、經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化,使本公司可能無法收回投資成本;G、權(quán)益工具投資的公允價值發(fā)生嚴(yán)重或非暫時性下跌;H、其他表明金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)。F、金融資產(chǎn)減值損失的計量:A、以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)不需要進(jìn)行減值測試;天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第35頁B、持有至到期投資的減值損失的計量:按預(yù)計未來現(xiàn)金流現(xiàn)值低于期末賬面價值的差額計提減值準(zhǔn)備;C、應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計提方法:單項金額重大的,單獨(dú)進(jìn)行減值測試,根據(jù)其未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值低于其賬面價值的差額,確認(rèn)減值損失,計提壞賬準(zhǔn)備;單項金額不重大,經(jīng)測試未減值的應(yīng)收款項,采用賬齡分析法,按應(yīng)收款項的賬齡和規(guī)定的提取比例確認(rèn)減值損失,計提壞賬準(zhǔn)備;單項金額不重大但按信用風(fēng)險特征組合法組合后風(fēng)險較大的應(yīng)收款項,單獨(dú)進(jìn)行測試,并計提個別壞賬準(zhǔn)備。經(jīng)單獨(dú)測試未減值的應(yīng)收款項,采用賬齡分析法,按應(yīng)收款項的賬齡和規(guī)定的提取比例確認(rèn)減值損失。D、可供出售的金融資產(chǎn)減值的判斷:若該項金融資產(chǎn)公允價值出現(xiàn)持續(xù)下降,且其下降屬于非暫時性的,則可認(rèn)定該項金融資產(chǎn)發(fā)生了減值。E、無法辨認(rèn)一組金融資產(chǎn)中的某項資產(chǎn)的現(xiàn)金流量是否已經(jīng)減少,但根據(jù)公開的數(shù)據(jù)對其進(jìn)行總體評價后發(fā)現(xiàn),該組金融資產(chǎn)自初始確認(rèn)以來的預(yù)計未來現(xiàn)金流量確已減少且可計量;(2)金融負(fù)債按公允價值計量的金融負(fù)債以外的金融負(fù)債按攤余成本進(jìn)行后續(xù)計量。10、應(yīng)收款項(1)單項金額重大的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)、計提方法:A、單項金額重大的應(yīng)收款項的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):100萬元以上B、單項金額重大的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的計提方法:帳齡分析及個別認(rèn)定法(2)單項金額不重大但按信用風(fēng)險特征組合后該組合的風(fēng)險較大的應(yīng)收款項壞賬準(zhǔn)備的確定依據(jù)、計提方法:A、信用風(fēng)險特征組合的確定依據(jù):有明顯特征表明該等款項難以收回B、根據(jù)信用風(fēng)險特征組合確定的壞賬準(zhǔn)備計提方法:全額計提(3)賬齡分析法賬齡應(yīng)收賬款計提比例(%)其他應(yīng)收款計提比例(%)天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第36頁三個月以內(nèi)0.00%0.00%四至十二月以內(nèi)0.5%0.5%一至二年8%8%二至三年50%50%三年以上80%80%其他計提法說明經(jīng)個別認(rèn)定的款項有明顯特征無法收回的,按100%計提壞賬。11、存貨(1)存貨的分類存貨分為原材料、委托加工產(chǎn)品、在產(chǎn)品、庫存商品、開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本、擬開發(fā)土地、工程施工、工程結(jié)算、低值易耗品等。(2)發(fā)出存貨的計價方法各類存貨的購入與入庫按實際成本計價,存貨成本包括采購成本、加工成本和其他可歸屬于存貨成本的費(fèi)用,以及符合借款費(fèi)用資本化條件的支出。采用永續(xù)盤存制確定存貨數(shù)量,發(fā)出時按加權(quán)平均法計價。(3)存貨可變現(xiàn)凈值的確定依據(jù)及存貨跌價準(zhǔn)備的計提方法存貨可變現(xiàn)凈值系根據(jù)本公司在正常經(jīng)營過程中,以估計售價減去估計完工成本及銷售所必須的估計費(fèi)用后的價值確定。存貨跌價準(zhǔn)備的計提方法:本公司于每年中期期末及年度終了在對存貨進(jìn)行全面盤點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對遭受損失,全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本的存貨,根據(jù)存貨成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量,按單個存貨項目對同類存貨項目的可變現(xiàn)凈值低于存貨成本的差額計提存貨跌價準(zhǔn)備,并計入當(dāng)期損益。確定可變現(xiàn)凈值時,除考慮持有目的和資產(chǎn)負(fù)債表日該存貨的價格與成本波動外,還需要考慮未來事項的影響。(4)存貨的盤存制度存貨的盤存制度采用永續(xù)盤存法。(5)低值易耗品的攤銷方法低值易耗品領(lǐng)用時按五五法攤銷。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第37頁(6)各類存貨核算方法1)開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品A.開發(fā)產(chǎn)品是指已建成、待出售的物業(yè)。B.開發(fā)成本是指尚未建成、以出售或自主經(jīng)營為開發(fā)目的的物業(yè),該項目包括公共設(shè)施配套費(fèi)用。公用設(shè)施配套費(fèi)用的核算方法:按出包方式核算,根據(jù)承包企業(yè)提出的“工程價款結(jié)算賬單”承付工程款,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本,該項目完工一并歸入開發(fā)產(chǎn)品或投資性房地產(chǎn)。2)擬開發(fā)土地是指所購入的、已決定將之發(fā)展為出售物業(yè)的土地,其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地開發(fā)成本。項目整體開發(fā)時,全部轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品;項目分期開發(fā)時,將分期開發(fā)用地部分轉(zhuǎn)入在建開發(fā)產(chǎn)品,未開發(fā)土地仍保留在本項目。3)維修基金的核算方法:出售的商品房計提的維修基金計入銷售成本。4)質(zhì)量保證金的核算方法按土建、安裝等工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保證金留成比例、支付期限,從應(yīng)支付的土建安裝工程款中預(yù)留扣下,列為應(yīng)付賬款。在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題而發(fā)生的維修費(fèi)用,在預(yù)留的款項中列支,保修期結(jié)束后清算。5)工程施工的核算方法本公司設(shè)置“工程施工”科目,實際發(fā)生的合同成本和確認(rèn)的合同毛利記入該科目的借方,確認(rèn)的合同虧損記入該科目的貸方,合同完成后,該科目與“工程結(jié)算”科目對沖后結(jié)平。6)工程結(jié)算的核算方法本公司設(shè)置“工程結(jié)算”科目,核算根據(jù)合同完工進(jìn)度已向客戶開出工程價款結(jié)算賬單辦理結(jié)算的價款。該科目是“工程施工”科目的備抵科目,已向客戶開出工程價款結(jié)算賬單辦理結(jié)算的款項記入該科目的貸方,合同完成后,該科目與“工程施工”科目對沖后結(jié)平。天津津濱發(fā)展股份有限公司2010年半年度報告全文共109頁第38頁12、長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資反映本公司持有的對子公司、聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的長期股權(quán)投資,同時包括本公司對被投資單位不具有控制、共同控制或重大影