住宅隔聲問題

住宅隔聲問的一次采訪清華大學建聲實室任翔老師一在我國房地業(yè)方興未艾的今天的質量越來越受到人們重視，然而一驚人的數(shù)字令人震:城市住宅的隔聲效果，按照我國1986年檢測標準統(tǒng)計,我國城市住宅成以上隔聲效果不合格多數(shù)人都有住隔音不良的體驗:晚需要休息時聽到了隔壁鄰居朦朧的講話聲、約的電話鈴聲、樓上的唏唏嗦嗦的腳步聲、沖馬桶的嘩嘩聲、水龍的振動.隔檢測步蹣跚?，F(xiàn)今我房產蓬發(fā)消者購時來關注住宅品質京學黎教說需分個段:首先解決有問;然后是選擇小階段;最追求居住環(huán)境來住境的優(yōu)越人類共同追求的標。提起居住環(huán)境，人們首先想到的是公共設施、綠化、建筑風格、理位置、居住環(huán)境等等--但一至重要的隔問題您想到了嗎為此深受其害的消費者不計其數(shù)而買房屋時難檢測。我國1年頒了音檢測標，然而17年去了，由于種種原因，驗收屋的隔音效果卻不作為一項檢測內容，引起了社會各界的關注。近記者走訪清華學建物實驗室主任、清華學建筑理環(huán)境檢測中心聲學研究室主任燕翔。記者燕主任，你們實驗室成立于56，檢測中心是經過國家量認證合格位，在我國隔音檢測、廳堂音質、建筑聲學和噪聲研究等方面是最經驗和最具權威的，請您介紹一下我國在城市住宅隔音

檢測方面的狀。燕翔城住宅的隔音效果越來越引消費者的注意。特別是近年，到本中要求進行隔音檢測的消費者逐漸多起來。在我們檢測過的存在隔音紛的房產中100%存在隔音不合格的問題。根據(jù)國家建設部11月1頒布《用建隔聲設計規(guī)范(GBJ118-88)，住宅的臥室起室()的允許噪級白應于或等50分，夜間應小于等40分貝，分戶墻與板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于40分貝板計標準化撞擊聲壓級應小于或等75分。但是，有些宅存在空氣聲隔音問題主是聽隔壁的講話聲)，更多的住宅在撞擊聲隔音問(要是聽到樓上的腳步聲地板聲等)。記者在實生活中，隔音效果小于40貝是個什么概念?燕翔西三環(huán)某售價1元平米高檔住宅隔墻不隔音，業(yè)主的睡眠嚴地被鄰居的活動影響，經檢測，墻的隔音只36貝，業(yè)主就隔音量不合格將開發(fā)商起訴至法院求;恩濟里某教師住宅樓隔音良，幾乎可以聽到隔壁的任何聲音，電視機不敢開大音量，電話鈴響時都分不清是誰家的電話，樓里一對新婚夫婦臥室與一個中學生臥室一墻之隔，晚上的悄悄話被孩子聽到了，兩家還因此產生了矛，這件事被北京電視臺進行過報道，題目是“隔墻有耳”，經檢，墻的隔音只有3分，重低于國家標準，最后開發(fā)商對全樓隔進行了隔音改造;在貞橋附近某小區(qū)，王女士花150

購買了一套宅，但樓板隔音不良，夜里經常被樓上的走動驚醒，經檢測，樓板擊聲隔音7分，能到國家標準，王女士一紙訴狀告到法院要開商房;在陽門外某小區(qū)在四環(huán)遠大橋附近某花園住、在東四環(huán)霄云橋附近某公寓隔音問題仍在干擾著眾多居民。即使音效果達到了國家《民用建筑隔聲設計規(guī)范》要求的最低限0貝45貝間亦莊某花園住宅音題也不同程度地干擾著住戶，費者甚至以打出大幅標語的形式來表達他們對房屋質量的不滿。國標準中空氣聲隔音共分三級40貝是最低的標45分貝是二級準50貝一級標準在西方發(fā)達國家，一級標準是55分貝，我建議新建的住宅隔音最好都達到50分。記者消者怎樣在購房時避免音污的陷阱呢?燕翔消者在挑選房屋時，首先應擇避開交通干道和鐵路沿的住宅樓，使難于避開，最好挑選干道南側的住房，因為這樣的住房臥室等主房間可以背向干道。對于住宅內的隔音效果，消費者買房時很難了，只有住進去了才會發(fā)現(xiàn)問題。目前我國雖然頒布了隔音標準但宅峻工時卻不作為驗收項目住合證也不含一項，如果擔心隔可能存在問題，可以與售樓商簽訂包含要求隔音達標的附加合同條，一旦隔音不合格，可以按合同條文處甚退。提高住宅品是城市建設發(fā)展的必然階段，需要全社會的共同關注和努力才能解。也有消費者為了維護自己的合法權益通過專家認定進行檢測，走訟程序，這也是維權意識增強的體現(xiàn)。

記者導隔音效果不合格的原因是?燕翔原是多方面的，設計不合理建筑材料不合格、施工質有問題都會致隔音效果不達標。例如設計師設計房屋時沒有對隔音問題足夠重現(xiàn)計失;墻選應采用重的墻體造高而且墻體重，粱柱也要相應加粗加厚，造價也會相應提高，有些開發(fā)商為了節(jié)造價而選用了不合格的輕;板撞擊聲隔音需使用專門的樓板墊處理發(fā)商不愿花費過多資金進行處理等還有下水管，以前采的是鐵鑄管材，現(xiàn)在采用的是造價低的塑料管件，水壓越大噪聲就大。另外，出現(xiàn)人們對隔音越來越注重的現(xiàn)象也有其歷史的原因。前住宅的產權歸公有，過不了幾年可能還會搬新房，隔音問題能忍也就將就了?，F(xiàn)在的商品房產權歸自己所有，而且房價也是一筆相可觀的支出，自己要住一輩子，甚至還要傳給后代，誰能不在乎住的質量?著消費者維權意識的增強據(jù)國家準和法律法規(guī)，始維護自己的合法權益，因而，有關房屋隔音問題的糾紛也就多了來。記者：噪音人們的生活帶來許多麻煩，這樣的問題在住宅中應怎樣解決呢？燕翔：主要以下幾個方面考慮是發(fā)商進行開發(fā)時盡量要選擇交通主干線位置們北四環(huán)惠東橋某商住樓進行小的噪音監(jiān)測，該距北四米測試房間在層窗外的平均噪音高達80分貝，室內的噪音也達分貝一不。天因擁堵車速較慢

噪音反而小到了夜點后，重載車輛開始進城，有時室內甚至高達分貝，對睡眠產生了嚴重影響；北四環(huán)學院橋附近某大學，教室窗子正對北四，在關上窗子時的室內噪聲分貝，窗分，正常上課受到影響。根據(jù)我們的研究，像在四環(huán)路邊這樣的臨街房屋，即使使用真玻璃的隔音窗夜晚時內也難于達標如果開商一定要在交通干附近建住宅，最好建在馬路南側，將廚房、廁所等輔助房間設計在北隔擋噪聲，將臥室、起居室設計在南面，即可保證采光，也可減小噪干擾。另外，開發(fā)商在選用墻體材料、窗子、樓板時應要求審閱經由家認證合格的材料的隔音數(shù)據(jù)以防出現(xiàn)隔音問開商在建設時充分考慮隔音的質量問題按標準施工保證住隔音能夠達到國家準?？傊?，在開發(fā)過程中不能忽視噪音問題，任何一個環(huán)節(jié)的疏忽都造成房屋隔音質量的下降是住戶在房屋裝修過程中可以對隔音問進行部分彌補例如在吊頂時可以進行隔音處理這可以在一定度