南寧市房產(chǎn)面積測算細(xì)則探析

南寧市房產(chǎn)面積測算細(xì)則第一章總則第一條為加強我市房產(chǎn)測繪管理，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要，根據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局第83號文）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB／T17986－2000）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制訂本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地及集體土地上所有房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的房產(chǎn)面積測算。第三條本細(xì)則以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)面積的精度等級啟用二級。限差：±(0.04＋0.002S)中誤差：±(0.02＋0.001S)第四條房產(chǎn)分層分戶平面圖，圖示詳見《房產(chǎn)測量規(guī)范》。第五條本細(xì)則所稱房屋面積的測算系指房屋水平投影面積的測量計算，它包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積等。(一)房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。孩丹鄙(坑二饅)緣房屋使用面焰積系指房屋格戶內(nèi)全部可凈供使用的空挽間面積，按兩房屋的內(nèi)墻捉面水平投影彈面積計算。圖黑(翁三笛)懶房屋產(chǎn)權(quán)面魄積系指房屋瞎所有者依法目擁有房屋所展有權(quán)的房屋瀉建筑面積。丙房屋產(chǎn)權(quán)面斃積由市、縣擠房產(chǎn)行政主權(quán)管部門登記塘確權(quán)認(rèn)定。蘆潛(行四激)禾房屋套內(nèi)建弄筑面積由套賭內(nèi)房屋的使諸用面積、套徑內(nèi)墻體面積烏、套內(nèi)陽臺執(zhí)建筑面積三暢部分組成。糊拖連1浪、套內(nèi)房屋扒使用面積為榆套內(nèi)使用空御間的面積，虧以秧內(nèi)墻面水平駁投影面積按車以下規(guī)定計仆算：路湖銜a動、套內(nèi)使用固面積為套內(nèi)陰臥室、起居側(cè)室、過廳、餅過道、廚房床、衛(wèi)生間、藝廁所、貯藏車室、壁柜等碗空間面積的原總和；妻谷河b揉、躍層住宅狀中的套內(nèi)樓桌梯按自然層魯數(shù)的面積總烏和計入使用哨面積；鬧膊醫(yī)c音、內(nèi)墻面裝嬌飾厚度計入明使用面積。獅曠襲2蔽、套內(nèi)墻體耍面積系指套征內(nèi)使用空間覽周圍的圍護(hù)氣或承重墻體堤或其他承重放支撐體所占章的面積，其界中各套之間勁的分隔墻和裳套與公共建督筑空間的分揭隔墻以及外悲墻（包括山輕墻）等共有毯墻，均按墻閉體水平投影摟面積的一半喇計入套內(nèi)墻廈體面積。套史內(nèi)自有墻喘體按水平投矛影面積全部糧計入套內(nèi)墻避體個面積。掌巨圓3扭、套內(nèi)陽臺佩建筑面積均守按陽臺外圍醒與校房屋外墻之化間的水平投俊影面積計算星。爪男春(趴五修)秘房屋共有建勁筑面積皆系指各房屋學(xué)所有者共同烏占有或共同我使用的建筑筒面積。超繼譯第六沙條憲受催房屋面積以澇平方米為單亮位，最終面急積取劈至狼0.0爛1信平方米。柿芬平第七堤條羽層伍量距應(yīng)使用撇經(jīng)檢定合格憶的鋼卷尺、蹈玻璃纖維尺饒、掌上型測橋距儀等能達(dá)嫩到相應(yīng)精度挖的儀器和工虛具，邊長取救位復(fù)至獲0.0焦1鑼米。尖第二瞞章啦禁搶刺房屋墻體定訂位及歸屬確覺認(rèn)癢押阿第八條糾男狠房屋勒腳以競上秀的外墻體包辟括陽臺與房尾屋的分燕隔墻體，其庫墻體面積應(yīng)根包括粉湯刷、抹艘灰、貼面等剖外墻裝飾層哭，不包括凸殲出外墻面的沉結(jié)構(gòu)柱、裝逼飾柱或裝飾律性的掛墻體汪（祝如玻璃幕墻后、大理石、溪輕質(zhì)鋁扣板脆等）。漲松第九條陰棉街單產(chǎn)權(quán)的房銜屋、獨立棟竊或獨立宗地獨的連體別墅搬不存在共有刑建筑面積，限其房屋外墻正體全部歸入稠房屋建筑面芽積內(nèi)。毗連延房屋四至墻啟體歸屬由相錘鄰各方指認(rèn)怨確定。范豎第十條襲晨皂墻體歸屬分罰為自（有）濤墻、共（有趴）墻和借（踢他）墻三類載。辭配第十一條持貓羊房屋的外墻厭（包括山墻率），各套之喉間的分隔墻陡、套與公共硬建筑之間的筑分隔墻以及陸歸屬不同功惜能區(qū)的公共沃建筑之間的腹分隔墻均為蘆共有墻。共芝有財墻的權(quán)屬線籠繪于共有墻圍結(jié)構(gòu)中線處暢，服其墻體面積暗以權(quán)屬線為霜界各自歸入煎相關(guān)建筑面兄積中，其中緒房屋的外墻廟按水平投影邪面慚積一半計入捉共有建筑面皺積。五窮第十二條景深斬房屋的架空姨樓層、局部押架空等無墻鴨體的外圍，是包括底層樓哀梯入口處、掉店面或車庫彈的卷閘門或促鐵柵門等，嚴(yán)其墻體厚度姻可參照本層咸外墻或承重務(wù)墻的實體厚炕度確定，本更層無可參照志的可套用上永層外墻實體激厚度確定，楚作為綠化、捷休憩、觀光析的架空樓層廈除外。燦俊減地下室外墻壇（不包括采坦光井、防潮李層及保護(hù)墻扁）可按規(guī)劃紡審定的設(shè)計濁圖紙中墻體陳厚度計算建梁筑面積。翼留第十三條帖胃然玻璃幕墻等芬作為房屋外拋墻的，本以結(jié)構(gòu)樓板技外沿至玻璃摟幕墻等充外墻面速的間距確定香為外墻體厚錢度。同一位柏置外墻，既避有主墻，又幼有玻璃幕墻撒的，則確定壘主柴墻為房屋外襖墻，主墻厚旋度為外墻厚燃度。榜喇陜金聾屬幕墻及其盜它材料幕墻窯，參照玻璃潛幕墻的有關(guān)猶規(guī)定處理。泳沃第三礙章浸極廳房屋建筑面版積測算熟行捕第十四條可計算全部分建筑面積的僚范圍：打向瘡(海一哨)哲永久性結(jié)構(gòu)鄰的單層房屋殃，層駁高茅2.2鑄0患米以上（將含畢2.2午0味米），按一竟層計算建筑框面積。多層訂房屋按各層績建筑面積的西總和計算。除對于傾斜、花弧狀等非垂楚直墻體的房棵屋，層高（舍高度）早在夢2.2蜜0蛾米以上（瘋含慘2.2皂0賺米）的部位誰計算建筑面舌積。棍房屋墻體向砌外傾斜，超瓶出底熔板外沿的版，以底板水雄平投影計算斃建筑面積。再葡振孟(星二匪)燈房屋內(nèi)的夾撐層、插層、姥技術(shù)層及其沿專用樓梯間首、電梯間等糾其高度駕在脖2.2幻0錘米以積上（悄含斤2.2率0陳米）部位計棉算建筑面積黃。利用、占粱用自然層的杏樓梯間、電奮梯間通往夾螺層、插層、列技術(shù)層的不咱視為其專用繩樓梯間、電甚梯間。衡值驅(qū)(秘三鏡)賀穿過房屋的桑通道，房屋黎內(nèi)的門廳、浴大廳，均按摧一層計算建直筑面積。門銹廳、大廳內(nèi)輸?shù)幕乩炔糠终Q，層高橡在洽2.2形0片米以上（津含公2.2代0籮米）的，按惱其水平投影萍計算建筑面浸積。躍層式鋒住宅大廳上余空對應(yīng)的外頓圍墻體，無俘論其層高，鍛僅按一層計猴算。躍層式勵住宅內(nèi)的樓黑梯（包勺括惜“墊用戶自捐理籍”排樓梯）應(yīng)按鈔自雙然層數(shù)計算礦建筑面積。唯遭惱(腸四聚)福樓梯間、電耀梯井（觀光邁梯）、提物其井、垃圾道種、管道井等毛均按房屋自雄然層計算建站筑面積。若聰層高不義足財2.2纖0殲米，但樓梯跳間高度提在被2.2遲0翅米以上（擠含脆2.2桂0懷米），該樓紐梯間應(yīng)計算話建筑面積。障昂調(diào)(念五表)庫房屋天面上烘，屬永久性圾建筑，層高岔在魯2.2林0鉆米以上（宰含距2.2薦0屑米）的樓梯柄間、水箱間升、電梯機房歡及斜面結(jié)構(gòu)絲屋頂高度岸在丘2.2耽0查米以上（吵含康2.2剝0增米）的部位嗽，按其外圍貧水平投影計仇算建筑面積曾。蕉壇并(雪六療)框挑樓、全封亂閉的陽臺按抹其外圍水平牲投影計算建腳筑面積。封渡閉與不封閉唇按以下展方法確定：黃妄抗1雁、榆經(jīng)規(guī)劃行政衫主管部門審忽定的設(shè)計圖尿紙，陽臺是踐不封閉的，孕但實際上房折屋現(xiàn)狀的陽貸臺半是封閉的，亂應(yīng)該按照設(shè)焰計圖不封閉御陽臺計算建盯筑面積挪。補辦規(guī)劃蹤變更手續(xù)后熔則可按封閉撫陽臺計算建西筑面積。棗毒蹦2抽、經(jīng)規(guī)劃行秧政主管部門豈審定的設(shè)計障圖紙，陽臺受是封閉的，地但實際上房那屋現(xiàn)狀的陽味臺是不封閉膝的，應(yīng)按不紡封閉陽臺計垂算建筑面積逆。庭貨脈(述七鋼)定屬永久性結(jié)滅構(gòu)有頂蓋的濃室外樓梯，妹按各層水平精投影計算建固筑面積。仁卵讓(推八岸)鼻與房屋相連隊的有柱走廊欠，兩房屋間楚有上蓋和柱銷的走廊，按量柱的外圍水喚平投影計算歐建筑面積。異若既有柱又睛有圍晚護(hù)（如欄桿航）時，當(dāng)圍毀護(hù)在柱外邊咬以羞內(nèi)的，按圍載護(hù)結(jié)構(gòu)外圍掉水平投影計政算建筑面積超；當(dāng)圍護(hù)結(jié)糠構(gòu)在柱外邊享以外的，則溉柱蒸外邊以外部講份按挑廊處瞎理。嘉覺荒(甜九煮)謊房屋陡間永久性的孩封閉架空通息廊，按外圍逮水平投影計古算建筑面積施。架空通廊辣的外圍投影殲超過其底板滋外沿的，以栗底板水平投帽影計算建筑尤面積。脹欠新(遍十宣)部地下室、半全地下室及其宴相應(yīng)出入口努，層高瓦在靜2.2喂0至米以上（斥含鏟2.2獲0殿米）的，按蹦其外墻外圍牢水平投影計語算建筑面積牧。滲豬率(裁十循一星)態(tài)門斗按其圍況護(hù)結(jié)構(gòu)的外訓(xùn)圍水平投影我計算建筑面助積，門廊按辯柱的外圍水翅平投影計算耳建筑面積軟。裁壞駝枯(想十擦二柏)槍玻璃幕墻等舞作為房屋外單墻的，按其似外盡圍水平投影頓計算建筑面養(yǎng)積。同一位怎置既有主墻柔，又有玻璃睛幕墻的，以蘇主墻的外圍出水乳平投影計算腥建筑面積。規(guī)各樓層墻體盤厚度不同時任，分層售分別計算。賞金屬幕墻及團(tuán)其他材料幕鞏墻，參照玻千璃幕墻的有慈關(guān)規(guī)定處理水。耀齡虜(案十碎三膛)脆屬永久性建磨筑有柱的車步棚、貨棚等算按柱的外圍毀水平投影計慧算建筑面積律。有柱車棚韻、貨棚應(yīng)具型有兩排或兩蜻排以上承重活的結(jié)構(gòu)柱。債悶艷(展十管四彩)赤依坡地建筑撒的房屋，利潛用吊腳做架森空層，有圍狡護(hù)結(jié)構(gòu)的，脖按其高度佛在疑2.2份0扇米以誼上薪(戀含框2.2活0劣米困)苦部位的外圍榨水平投影計啞算建筑面積乏。敬汪鑼(獎十激五筋)繁與室內(nèi)相根通的變形擦縫（包括伸低縮縫、沉降濟縫）婦計算建筑面蠶積。外爸糊(類十德六堪)呀建在誤室內(nèi)的機械拍車庫高度蔥在舞2.2貪0錯米以味上還(嶺含倉2.2歸0伶米貢)融，不論其停督放層數(shù)，均紡按一層計算譽建筑面積。謹(jǐn)仇守(倆十胸七撫)忘有頂蓋的通圣風(fēng)井、排氣旨道、采光井帥，僅按一層掏計算建筑面患積。栽約陸第十五條藥計算一半霉建筑面積的搬范圍：寺鍬蘿(由一器)它與房屋相連精有上蓋及永爭久性牢固圍急護(hù)結(jié)構(gòu)但無寨柱的外走廊隙、檐健廊艘(定僅兩端的墻兄體不視為其抬圍遭護(hù)建)替，按其圍護(hù)蝶結(jié)構(gòu)外圍水婚平投影面積研的一半計算雅。與房屋相逐連的上蓋，牽可以是挑樓暗或挑廊的底鋸板，也可以盡是專用的上貪蓋（寬度應(yīng)彩不小犬于叮0.9豪0福米），闖當(dāng)圍護(hù)剃結(jié)構(gòu)超出頂位蓋范圍且不援大于兩膀倍頂蓋寬度精時，按其頂帳蓋水平投影者面積一半計對算建筑面積肚。走廊、檐奏廊、挑廊的秋長戒度都必須超賓過兩個開間晃以上（含兩舍個開間），衣并且起稼到通道的作觀用。駱海螞(遍二犬)莖屬永久性建董筑的獨立柱淺、單排柱的躁門廊、車棚故、貨棚等，腐按其上蓋水扣平投影面積席的一半計算尿。與殊膠(癥三球)英層高砌在鐘2.2旅0頂米以上（柿含棗2.2礙0濱米）且有牢爸固圍護(hù)結(jié)構(gòu)濫及上蓋的未惹封閉陽臺、何挑廊，按其遠(yuǎn)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外擾圍水平投影生面積的一半李計算。陽臺縱、挑廊圍護(hù)寨結(jié)構(gòu)的外圍塔尺寸按下掙圖瘦(1)(2鼓)(3)(胞4創(chuàng))評取值：粥陽臺、挑廊鼠都必須具有拉上蓋，并且忠與室內(nèi)相通尚。其中上蓋蟻可以是上層屠陽臺或上層嚴(yán)挑廊，或上殘層挑樓，或端房屋的底板資，也可以是積屋檐的延伸幕或?qū)Ｓ玫纳舷躺w。紋秧慢若該陽臺的羞圍護(hù)結(jié)構(gòu)超駝出上蓋水平干投影的，按團(tuán)上蓋水平投廈影面積的一呈半計算。虜途嚴(yán)隔層不封閉第的陽臺、挑納廊、檐廊、樸通廊，其上塔蓋高度不大蚊于二個自然魚層的按其圍井護(hù)結(jié)構(gòu)外圍前水平投影面融積的半一半計算。敢耀包(繁四朋)蟲無頂先蓋的室外樓駝梯按各層水遍平投影面積倚的一半計算斃。誰狹說(隙五擊)增有上蓋不封陽閉的永久性座的架空通廊洞，按外圍水冠平投影面積抖的一半計涼算。鈴欠把第十六條圈舌愉不計算建筑挑面積的范圍油：肥風(fēng)綢(娘一臂)青層高小辮于紹2.2蕉0另米的夾層、鑄插層、技術(shù)葡層和層高小偽于超2.2奶0選米的地下室李和半地下室尺。若層高殺在徑2.2插0鏡米以上（才含拘2.2卻0晴米），但局牲部（如樓梯露間等）不優(yōu)足總2.2論0微米，該部分拋不計算建筑悄面積。未脊菜(盆二聲)倦突出房屋墻腸面的構(gòu)件、相配件、煙囪陽、通風(fēng)道、界管道，裝飾大柱、裝飾性虜?shù)牟Ａ粔Ψ?、垛、勒腳肅、臺階、無外柱雨蓬等。沖凡鴿(耽三它)兄無上蓋、無城圍護(hù)重結(jié)構(gòu)或圍護(hù)富結(jié)構(gòu)寬度大漆于兩倍頂蓋毫的走廊、檐蝦廊、挑廊及匆房屋之間的剝架空通廊。解縱慕(義四蘆)眼無頂蓋的通灣風(fēng)井、排氣蝴道、天井，弱以及大速于醋0.繞3晝平方米的孔賭洞。車陣痰(畜五賺)遇房屋的天面估、挑臺、天耽面上的花園荷、泳池、水乒池?？渗f序(江六宿)孤建筑物內(nèi)的噸操作平臺、困上料平臺及糖利用建筑物喚的空間安置說箱、罐的平奴臺。鼻拖前(律七間)暈騎樓、過街炮樓、臨街樓天房、挑廊的悠底層用作市串政道路、街狗、巷通行的灣部分，不論討其是否有柱艘，是否有圍汁護(hù)結(jié)構(gòu)，均姨不計算建筑朗面積。士刃代(紋八撞)鬼利用引橋、智高架路、高焦架焰橋、路面作舌為頂蓋云建造的房屋模。在引另橋、高架路孤、高架匹橋、路面下象建造房屋超伶過兩層以上賠的，最上面柱的一層是利索用引橋、高衡架路、高架甘橋什、路面作為寒頂蓋，該層炮不計建筑面尚積，但其他碧各層應(yīng)澆按規(guī)定計算嘆建筑面積。怠情包(猴九漢)償活動房屋、淹臨時房屋、救簡易房屋。查指遮(困十樸)糧獨立煙囪、玉亭、塔、罐犁、池、地下而人防干、支敏線。含印行(俊十速一陽)壯與房屋室內(nèi)儉不相通的變啟形縫。翁春爽(蓋十裙二這)撲簡易樓梯和夫走廊外的臺悼階踏步、室扮外爬梯、底法層室內(nèi)樓梯油延伸出室外盤的部分。庭噴塌(追十捕三給)著建筑主體結(jié)精構(gòu)以外的雨儀蓬或挑樓等納在露臺、天棒面上的投影乖部分均不計碗算建筑面積辛。艘榴紋歲(木十曾四豬)漫與室內(nèi)不相貢通的類似遷陽臺、挑廊俗、檐廊的建然筑。愧份恭(伐十滅五訪)鎖類闊似驅(qū)“搶平改襪坡夫”淘屋面等為建設(shè)筑造型而建爐造，無實用嫂功能的裝飾善性建筑部位仆。輪懇亮尿(過十焰六屠)佩樓梯下方空乒間不論是否窩利用，樓梯讓已計算過面欠積的不再重奇復(fù)計算。地酬下室入口處認(rèn)坡道下方空敏間層高利在遇2.2野0緒米以上（差含掘2.2辜0旱米）的，若俊坡道已計算霉建筑面積則嶺不再重復(fù)計粱算。紙第四榆章別趕槐房屋共有建天筑面積測算諒符扒第十七條速津凡房屋共有建除筑面積處理泡原則：族勾藝(登一察)煮產(chǎn)權(quán)各方有夏合法權(quán)屬分篇割文件或協(xié)零議的，按文現(xiàn)件或協(xié)議規(guī)鞠定執(zhí)行。池豐1位、已領(lǐng)取《緞商品房藍(lán)預(yù)售許可證餃》的商度品房，再行惰分割的負(fù)，若影響相油關(guān)權(quán)利人利漠益，須由所籮有相關(guān)房屋槍權(quán)利人達(dá)成伯分割協(xié)議。獎搜2啦、分割的部挎位和分割方攪式應(yīng)明確寫瘡入該部位所狠有相關(guān)莖權(quán)利人的買紐賣合同，隱烤含的或不明法確的協(xié)議均狗不視為有效語的分割協(xié)議夸。慈皇3枕、相關(guān)房屋記權(quán)利人所達(dá)船成的分割協(xié)買議不能侵犯脾公共利益和灑第三方利益曲。否則，不磚視為有效的與分割協(xié)議。鹽抱衣4失、共有建筑殺面積一經(jīng)分迫攤，便不得蝶隨意變更原概設(shè)計的使用林功能。絞己側(cè)(敢二艷)躺無產(chǎn)權(quán)分割測文件或協(xié)議怨的，可由共餅有建筑相關(guān)頌的房屋按建擴筑面積比例燈進(jìn)行分?jǐn)偂；冒猎”緱l莊中同“究共有建筑相貧關(guān)盈”洞指該共匹有建筑倚為滿足各套孔（分戶）的披出入、饅安全等其他撫使用功能提遇供保障或服礙務(wù)。悔蔥揉第十八條斷塔歉共有建筑面柜積按比例分推攤的計算公恒式如下：絕歷富δ擠S深i功＝戰(zhàn)Ｋ徒×丈Si像他—啟—陡(1)擦式垃務(wù)拿捧Ｋ萌＝搶∑泉δ吊Si/蜂柜∑牧Si杯率—頌—手(2)啟式還蟻留式中：痕Ｋ冤—剛—春為面積的分訂攤系數(shù)；象站擱S流i副—債—甘為各單元參根加分?jǐn)偟慕ㄉ咧娣e閥，溝m便2面；紙丸乖躁δ抱S收i盟—敞—炕為各單元參它加分?jǐn)偹泌A的分?jǐn)偯娣e完，拴m貝2加；貝疤愁帥∑牢δ拿S屬i公—吳—伙為需要分?jǐn)偱艿姆謹(jǐn)偯娣e箏總和膊，啟m肌2評；或送僵君∑唇S掙i滅—前—漸為參加分?jǐn)傂赖母鲉卧ň嘀嬗e總和嫩，佳m擦2障。然第十九條謝鳴類房頂屋共有建筑隨面積的分類哲：單屋敞(索一摧)古棟共有建筑嚷面積，指為丸整棟服襯務(wù)華(尚包括不同功疊能拉區(qū)篩)帖的共有建筑墊的面積，該府面積在整棟敞范蕉圍內(nèi)進(jìn)行分膜攤；蹦赴伏(玉二娘)攀功能區(qū)間共絞有建筑面積拖，指僅為一敏棟建筑的某汽幾個功能區(qū)擔(dān)服務(wù)的共有央建筑面積，騾該面積在相捆關(guān)的功能區(qū)賢范圍內(nèi)進(jìn)行粒分?jǐn)偅焕葟姾?雨三饒)襖功能區(qū)共有灰建筑面積，醫(yī)指專為一棟恒建筑的某一慚個功能區(qū)服銀務(wù)的共有建斧筑面積，該豪面積在該功紛能區(qū)范圍內(nèi)錢進(jìn)行分?jǐn)?；果鈔咐(奇四丈)匆層間共有建卡筑面積，指芒僅為某一功紋能區(qū)內(nèi)的兩緞層或兩層以依上樓層服務(wù)換的共有建筑叼面積，該面政積在相關(guān)剩樓層范圍內(nèi)麻進(jìn)行分?jǐn)?；恰銹析(筋五翼)基層共有建筑會面積，指僅蓄為本層服務(wù)系的共有建筑阻面積，該面占積在本層范怒圍內(nèi)進(jìn)行分搏攤；概伯童(映六擾)騾其它共有建鋪筑面積。妨鏈霸第二十條隨笑感房屋共有建布筑面積的內(nèi)倦容：柏室姑(惑一家)安下列情形之燒一的屬應(yīng)分路攤的共有建設(shè)筑面積混：債蔥麻射1冬、棟內(nèi)為本獎棟建筑服務(wù)炮的管理房、稠變電室、設(shè)壓備間、公共者門廳、過道裁、消防通道仆、值班警衛(wèi)什室、電梯井緒、候梯廳、叢管道井、樓寇梯間、垃圾競道等的建筑睬面積；笛撿寧2辨、套與公共零建筑之間的坊分隔墻以及股外墻（包括季山墻）水平腐投影面積一棍半的建筑面休積。早輪伍柱(健二噸)厲下列情形之獻(xiàn)一憶的屬既不參凍加分?jǐn)傄膊蛔?yīng)被分咸攤的共有建勒筑面積：董預(yù)壩1湊、城市公名共開放空間咳的建筑面積芽；鋸惡軌2絮、人防地下捧室、人防工葵程設(shè)施（如集濾毒室、擴充散蹲室、集氣室顏、洗消間、句戰(zhàn)時干廁、錯戰(zhàn)時水箱等棟）的建筑面廳積；鬧崖曲3斃、避難層（包室）及結(jié)構(gòu)嘴（設(shè)備）轉(zhuǎn)莊換層的建筑屈面積；探鹽風(fēng)4糞、用作公共簽休憩、綠化桃等功能的部蛙位的建筑面概積；城趕宇5演、穿過房屋集為多予棟身(騰或小壓區(qū)堵)撕服務(wù)的公共巨通道的建筑臥面積；剃俱貍6婦、建在棟內(nèi)努或棟外為多幅棟服務(wù)的設(shè)渣備間，以及警棟外獨立的熟配套設(shè)施用厭房的建筑面守積。訪牌枕(乎三足)協(xié)下列情形之偽一申的不作為共獄有建筑面積甲，但應(yīng)分?jǐn)偺姿跅澫嗪疥P(guān)的共有建扒筑面積：踩漲忘1境、建在棟內(nèi)摘為其它棟或澆多棟服務(wù)的慘管理用房的溪建筑面積；闖即敘2秧、托兒所、怪居委會、活沸動蛇中心、物管鈔人員用房（皂如宿舍、食郵堂等）、會躁所等小區(qū)配腿套服務(wù)用房倒或經(jīng)營性用課房以及市政娘設(shè)施配套用稻房的建筑面至積；泛飽腸3電、獨立使用他的地下室（裁如地下車位青，車庫，倉編庫，自行車妻或摩托車集拘中停放部位引等）、車棚斯、停車場（章庫）的建筑既面積；治榨襪4籮、轉(zhuǎn)換層中捆可獨立使用篇部位的建筑軟面積。宰牛滋第二十一條鑄翻靜房屋共有建拋筑根據(jù)經(jīng)規(guī)粗劃部門審定事的建筑施工各圖確認(rèn)，若鈴規(guī)劃部誘門審定的建漲筑施工圖中喜電梯井、設(shè)命備間等現(xiàn)寒場勘測時未控安裝設(shè)備的窩，應(yīng)由開發(fā)揮公司作出限忠期安裝承諾如，測繪單位齡可按規(guī)劃審贊定的建筑施暮工圖進(jìn)行計遺算并分?jǐn)傊林嘞嚓P(guān)部位。腎若開發(fā)公猾司聲明取消秧設(shè)備安裝，堡則須由原設(shè)源計單位出具鑼設(shè)計變更并祖經(jīng)規(guī)劃主管幟部門重新審貓定。若取消杏的設(shè)備間僅圍為某一層服溝務(wù)或改變設(shè)敬備間、管理法用房等面積臟大小的，可賄由原設(shè)計單激位出具設(shè)計矮變更及相應(yīng)舟說明守。解辦他文第二十二條訊陷叮房屋共有建賭筑面積的分蜘攤原則歸蹲摸(括一圓)睬房屋共有建趴筑面積的分欲攤計算以棟刪為單位進(jìn)行籍，非本棟的晚共有建筑面靠積或與本棟魂房屋不相連淺的公用建筑晌（如獨立的漆變電房、蹤水泵房、門腸衛(wèi)室等）不沾得分?jǐn)偟奖境鰲澐课輧?nèi)障，本棟的共吼有建筑面積昏也不能分?jǐn)們吹狡渌鼦?。休特?沉二廈)壺根據(jù)共有建會筑的規(guī)劃審制定功能和服架務(wù)對象，確飲定其所屬分形攤級別及其演分?jǐn)偡秶?。銳鋪折(堂三污)組根據(jù)共有建紅筑面積的分訂攤級別進(jìn)行櫻逐級分?jǐn)?，增低級的共有茄建筑面積須蘆參與分?jǐn)偢呦Ｒ患壍墓灿胁ㄖ娣e。駱值元(喜四夏)移共有建筑面協(xié)積按相關(guān)建慎筑面積的比糊例分?jǐn)偅嬛妓惴椒ㄒ姷诘晔藯l的訪（債1骨）式次（留2撤）式。巴須宿(兼五雅)喊一棟房屋或選其局部，在漲進(jìn)行變更測惱繪時，除非足原測繪中存柏在明顯的分榴攤原則錯誤富，否則應(yīng)遵句循相同的分吩攤原則。李觀攔第二十三條層房屋羊共有建筑面維積分?jǐn)傆嬎阋?，根?jù)其樓乎房類型分喉別按照住宅鐵樓、商住樓縮、多功能綜均合樓，采用柔相應(yīng)的計算惕方法。艘寺茫(徒一策)衣住宅樓共有弟建筑面積計鳴算方法：叛唉府1地、普確認(rèn)棟共有唐、單元共有肺、層共有等拜各級共有建腿筑面積；歸陡瓦2德、依照第二厲十二條分?jǐn)們粼瓌t進(jìn)行逐走級分?jǐn)?；機濕造3獄、依照第十西八條屆（板1裳）式伏（毫2舊）式按套內(nèi)捧建筑面積計偉算各套的共嬸有建筑面積個。阿面蘋若住宅樓底優(yōu)層為附屬鼠層挎(識如架空層、樓雜物房層黑等市)痕，層披高岔2.2臣0僚米以兄上涌(伍含鄉(xiāng)2.2潮0顛米糊)綁，上部為住猜宅單元構(gòu)成袖，應(yīng)將該樓棕劃分為住宅漫和附屬層兩勾個功能區(qū)。制(劉二而)歐商住樓（底叫部為萄商業(yè)層，上翻部為住宅樓稠）的共有建翻筑面積計沾算方法：滿修逮1佛、根據(jù)住宅友和商業(yè)等的勉不同使用功葛能以及各共賠有建筑面積先的服務(wù)范圍壽準(zhǔn)確劃分功攀能布區(qū)滅,酸害功能區(qū)一般湯分為地下廚部分，商業(yè)化部分，住宅疫部分，附屬舒部分等；們?nèi)罆x2霸、確定各共膛有建筑面積血所屬分?jǐn)偧墛Z別，根據(jù)已贈劃分的功能班區(qū)，將各共朗有建筑面積令由高到低逐郊級分?jǐn)傊粮魇硻?quán)屬單元。席翅循(容三咳)寫多功能綜合宅樓（其構(gòu)成財主要有地下匆層，商業(yè)層省，寫字樓層每，住宅樓層央及配套樓層糊等）的共有辜建筑面積分議攤計算按照占各自的功能維，參照商住晉樓的分?jǐn)傆嫿厮惴椒ㄟM(jìn)行黎分?jǐn)偂_坊質(zhì)第二十四條孤共有建筑弦面積分?jǐn)偱畹娜舾删唧w應(yīng)規(guī)定魄感褲1幻、凡列為不撫分?jǐn)偟墓灿兄谓ㄖ娣e，平一律不參與記分?jǐn)偲渌闹\共有建筑面差積；翼劉際2域、房屋共有友建筑面積不棕劃分各產(chǎn)權(quán)紡單位分?jǐn)偹B得面積的具徒體部位。共畢有建筑面積居一經(jīng)分?jǐn)偛⒁纱_權(quán)后，若第無合法手續(xù)益，不得改變忙原始設(shè)計的余使用功能；批私煎3搬、商住樓中貧貫穿商業(yè)部喬分和住宅部鋼分的垂直交主通通道按以稍下原則處理咐：吼瑞a)建數(shù)除貫穿商業(yè)鎖部分和住宅石部分的垂直科交通通道外降，商業(yè)部分靜無其他專用剩垂直交通通喂道時，貫穿悶商業(yè)部分和玻住宅部分的軟垂直交通通酸道的建筑面嫩積應(yīng)全樓分留攤廟(怒如下堅圖妻1講所毀示引)闖；蹄沃合b邁)維除貫穿商業(yè)覽部分趣和住宅部分都的垂直交通旺通道外，商紅業(yè)部分還請有其他專用歪垂直交通通城道的，則將氏貫穿商業(yè)部襖分和住宅部嫌分的垂直交揚通通道的建確筑面積分割持為考A描、班B踩兩部分揮，敏B樹由商業(yè)部分惕和住宅部分英共同分?jǐn)傚N，援A質(zhì)由住宅部分獸獨自分?jǐn)傏A4貍、商住樓中柱貫穿全樓的論電梯井、樓尾梯間等垂直饒交通公用部椒位，若在商想場部分封閉唉，則其建筑滴面積由住宅貝部分獨立分座攤。各歸裂5泳、核心筒或使樓梯間等垂叔直交通通道源，劃分成地撤上和地下兩野部分，其建螺筑面積分別廚由地上、地過下兩部分相豆關(guān)權(quán)屬單元招各自分?jǐn)偂Ｅ撛砬?含、商住樓、論多功能綜合認(rèn)樓，僅在底咱層主體圍護(hù)優(yōu)以外設(shè)置的挑有柱走廊，絲若該走廊在路建筑紅線范娛圍普內(nèi)，且不與燃道路紅線重塘疊，該走廊園的建筑面飽積應(yīng)作為相棗關(guān)功能區(qū)共舞有建筑面積渴。若通往上闖部的垂直交羞通通道直接膜與有柱走廊誼相連，則該應(yīng)走廊的建筑壺面積應(yīng)扣除副通往上部的序通道建筑肺面積后分?jǐn)倓胖料嚓P(guān)功能襯區(qū)。唉炭忍7漲、原設(shè)計為累整體商場，為后劃分成若續(xù)干鋪位和通撇道，通道的蔽建筑面積按壽服務(wù)范圍由購各相關(guān)鋪位基按其建筑面叛積比例分?jǐn)倖?。紗少鄉(xiāng)8諸、在同一棟癢樓的同一種凡使用功能內(nèi)膚，垂直交通資通道不宜分跌割。若各單花元（座）經(jīng)想房屋內(nèi)走道層相互連通，訴不論各單元炎（座）層數(shù)靠是否相同，始則垂直交通彎通道的建筑它面積應(yīng)作為劍該使用功能賄的功能區(qū)共朝有建筑面積年。票調(diào)扛9奶、單元據(jù)式住宅中的廁門廳、電梯巧井、樓梯間備、前室等考建筑面積應(yīng)守作為單元功孫能區(qū)共有建惜筑面積，層尊內(nèi)走道的建綿筑面積應(yīng)作校為層共有建系筑面積；若其住宅底層房姻屋的入戶門靠直接向棟外程開門的，墳則該底層房膝屋不參與本期單元門廳、墳電趣苦梯井、樓梯江間、前室等鏡共有建筑面兩積分?jǐn)?。脾?灘0困、底層附屬蛙層（如雜物販房層等）中臨部分權(quán)屬單屑元在樓梯間粱內(nèi)開門時，鑰則應(yīng)將底層北樓梯間的建封筑面積作為關(guān)向樓梯間開進(jìn)門的權(quán)屬單振元及二層以期上權(quán)屬單元押的共有建筑胳面積。二層冠以上樓梯間謠的建筑面積趕作為二層以砍上權(quán)屬單元競共有建筑面蠟積。謊部1己1撓、人防區(qū)域壺（以人防主現(xiàn)管部門出具掉的與“穗人防區(qū)域位交置示憶意括圖瞎”湊為準(zhǔn)）內(nèi)的罰設(shè)備間及非戴人防區(qū)域內(nèi)竿的兆平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)診備間的建筑希面積，應(yīng)作寫為人防設(shè)施包建筑面積單濕列，既不參競加分?jǐn)傄膊谎潙?yīng)被分?jǐn)?。墻如平?zhàn)結(jié)合謠配電間、平池戰(zhàn)結(jié)合水泵謙房等。范總1律2割、小高層或渡高層住宅樓鹿中的消防連絮廊（架空層鑄除外）的建謙筑面積須作皺為相連通各戴住宅單元功據(jù)能區(qū)分?jǐn)?，沾而不能作為坦層共有建筑敬面積；僅連朵通個別權(quán)屬業(yè)單元的消防訓(xùn)陽臺（通道鹿）的建筑面有積應(yīng)作為該胃權(quán)屬單元的偷共有建筑面盛積；平時可漲做套內(nèi)使用彩的（如陽臺唐）消防連廊脖的建筑面積鄉(xiāng)，須計入套薦內(nèi)建筑面積零。童體1攜3政、電梯機房狀的分?jǐn)倯?yīng)與牌電梯在地坪勵上的服務(wù)范奮圍一致，地講下室專用電拿梯除券外。網(wǎng)簡1鋪4翼、未經(jīng)規(guī)劃雜部門批準(zhǔn)瓶加建或改建云的建筑，則考加建或改建悔部分建筑內(nèi)披的共有建筑日面積不得分估攤，也不應(yīng)洲參與其它共狡有建筑面積僚的分?jǐn)?，但罪該部分建筑括?nèi)的套內(nèi)嗽建筑面積應(yīng)摩參與相關(guān)共豆有建筑面積比的分?jǐn)?。維第五扁章劍滅脹房屋產(chǎn)權(quán)面朵積測算鐮誓瞎第二十五條牢舞惰房屋產(chǎn)權(quán)面鈴積測算到戶暈，以產(chǎn)權(quán)登喬記戶為單位駕，按房屋所孩在的座落、遣棟號、層次鬼、分戶丈量具、作圖和計慨算。聾足鍋第二十六條宗疤追房產(chǎn)分割析煌產(chǎn)時不得損響害原房屋使所用價值和功中能，應(yīng)依據(jù)傳明確的位置失和權(quán)屬界限糾（一般以房滿間隔墻）進(jìn)定行分割，分腹別劃定各自登獨立的房產(chǎn)蓬權(quán)屬界線。通共用門使廳、過道等欠列為共有建薦筑面積按協(xié)寧議或相關(guān)朵建筑面積比批例分?jǐn)倻y算扭到各戶。分灑割后各戶產(chǎn)即權(quán)面積之和知應(yīng)與原產(chǎn)權(quán)龍面積相一致鞭。恰亡壽第二十七條躍紐衣房屋應(yīng)以棟伐為單位一餐次完整測繪緩。闖第六章變航更測繪尤鬧愁第二十八條菠已竣工并踩完成測繪的滋房屋，其變腔更都應(yīng)經(jīng)相惰關(guān)行政主管飼部門批準(zhǔn)，脈測繪單位根趟據(jù)相關(guān)行政嬸主管部門的斷有關(guān)批復(fù)及雖相符的建筑心施工圖，按鬼本細(xì)則規(guī)定姑實施變更測底繪。葡無窩第二十九條辯建筑物加醉建、改建時病，不涉及原餐建筑共有建研筑面積分?jǐn)倫u計算的，測籌繪單位僅對違加建或改建羊部分建筑進(jìn)濟行測算，否捧則應(yīng)對加建獎或改建后的凈整棟建筑重好新進(jìn)行測算惕，并由相關(guān)鵲產(chǎn)權(quán)人出具敗書面意見景，認(rèn)可新的常測算結(jié)果。渡戴銷第三十條禽在變更測俱繪出具的測殼繪報告中，抵必須在測繪帆說明中詳細(xì)及說明變更測妖繪的時間、族原因、依蓄據(jù)、過程及浪方法等。預(yù)第七章恢附焦痛則繼系鳥第三十一條遷槳清至本細(xì)則施滔行之日起，炊對商品房尚鳴未辦理《商榴品房預(yù)售許棟可證》的及諷其它類型房串屋尚未辦理守《房屋所有指權(quán)證》的項吉目均按本細(xì)待則規(guī)定進(jìn)行師房產(chǎn)面積測鍬算及共有建小筑面積的分絨攤。若已辦塞理《商品房粗預(yù)售許可證坦》或《商品楚房現(xiàn)售備案岸證明》或《伸房屋所有權(quán)胞證》的，維層持原房產(chǎn)面綿積測算及共塊有建筑面積勸的分?jǐn)偡椒ㄆ?，原計算方悄法有誤局除外。揪注遼第三十二條杜誠環(huán)房產(chǎn)測掠繪成果資料嘉應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)膨自然狀況保足持一致，房酷屋產(chǎn)權(quán)面積蜂的確認(rèn)以批譽準(zhǔn)文件或圖要紙為依據(jù)，廈若房屋整體慘與批準(zhǔn)文件遇或圖紙不相型符（如超冊層、超建、細(xì)擅自改變設(shè)第計等）時，巴按以下情況闖分別處理。報面拋啄(臉一亭)鉆自然人自建煎私有住宅的單，按房屋自雞然狀況完整罷測繪。捷窩聰?shù)?嗽二傳)趙商品房（含牛別墅）、經(jīng)險濟適用房、湊安置房、單威位自建房等型，應(yīng)反映房烤屋自然狀況堆，按規(guī)劃審沾定圖紙以棟唯為整體制定麥共有建筑面播積分?jǐn)偡桨敢?。晨牙輸?shù)谌龡l萍憐授房產(chǎn)測繪委窯托人在委托辦測繪時須提楊交經(jīng)規(guī)劃部守門審定的建宣筑施工圖紙梢，圖紙上各擴建筑部奶位的名稱及溝定義應(yīng)符合摟相關(guān)規(guī)范，頑不得自創(chuàng)反名稱術(shù)語。肝勾氣第三十四條撤陪桐本細(xì)則由南廊寧市房產(chǎn)管嫌理局負(fù)責(zé)解贈釋。蓋附錄：術(shù)語稻解釋圈核甩1害、哭棟悄─該─津是指一座獨感立的，包括葡不同結(jié)構(gòu)和培不同層次的掏房屋。惜躬碌雕(1鄭)紅獨立建筑的柳房屋為一棟師；侍坐日攀(2同)催由多個塔樓辛和裙樓組成誦建筑，在各待塔樓及其相喂應(yīng)裙樓之間廊有兩邊不相塌通的伸縮縫辦或隔墻為明串顯界線，且猴各部分之間觸無共有面積要的，則各塔播樓及其相應(yīng)瘦裙樓可按多醒棟建筑物處亞理，否則應(yīng)腹視為一棟建沙筑；邀湊岡泥(3葬)搭本身為獨立鎮(zhèn)的樓房，為辱了利用樓房敲間的間隙鋪地，底壘層晴(蕩或多壇層益)并以不相通裙以樓的形式連誤成一片的房省屋，其獨立揚的樓房和裙套樓分別分棟盡；若相通則脅應(yīng)視為一棟鉛。具望株跡(4疫)習(xí)地面有多座移獨立的建筑脆，僅由一個偏地下室相們連通（共用扛一個大地下流室），地面題房屋應(yīng)視為畫多棟；唱轉(zhuǎn)閣弄(5跳)興以通廊（架床空通廊）相錄連的房屋，杯各為一棟。經(jīng)便刃2研、夾額層限─筋─傘位于兩自然別層之間的樓扮層，指房屋燙內(nèi)部空間的損局部層次，黎如一棟房屋看從外部看是妥兩層樓房，中從內(nèi)部看局賀部是三層，影這三層中間畏的一層就叫糟夾層。蘭姿管3縮、技術(shù)絨層煉─拼─顧指用作水、向電、暖、衛(wèi)頁生等設(shè)備安旅裝的層次（襪含局部）。園經(jīng)規(guī)劃部門蹦批準(zhǔn)，且建故在自然姜層之間的技優(yōu)術(shù)層，其層抖高侮2.2廁0徐米以上（束含設(shè)2.2抗0什米）的計算卵層數(shù)。舞伸琴壓4怪、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換望層臂─賺─泳建筑物某樓拖層的上部與綿下部因平面我使用功能不鞋同，該樓層春上部與下部摘采太用不同結(jié)構(gòu)宇類型，并通怕過該樓層進(jìn)孝行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換魂，則該樓層錢稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)血換層。屑證印5移、躍層式住殿宅欠─屈─診套內(nèi)空間跨滑躍兩樓層及椅以上的住宅帆。供脅笛6智、閣且樓降─板─混利用房屋內(nèi)寸的上部空間烤加建的樓層商或頂層坡屋欄面形成的空有間。變駐臺7產(chǎn)、地下室及槍半地下量室談─康─礦房間地面低江于室外地坪橫面的高度超忙過該房間凈仙高的二分之稿一的建筑物搏稱為地下室售。房間地面山低于室外地衡平面的高度斑超過該房間矛凈高乳的三分之一去且不超過二棟分之一者，殲采光窗在褲室外地坪以屠上的建筑物最稱為半地下炮室。半地下御室及地下室津計入地下層施數(shù)，地下層并數(shù)用負(fù)數(shù)表謠示。銳負(fù)許9巾、地上層晶數(shù)決─熟─鹽即房屋犬的自然層數(shù)訊，指室內(nèi)地像坪志±仆0.0圣0綠以上的按樓辟板結(jié)構(gòu)分層貓的層高煤在多2.2研0溝米以上（裝含疲2.2巷0差米）的樓層請數(shù)。依坡地裳建造的房屋陪，在該棟房元屋的室外地執(zhí)坪最高處和窄最低處之間誕的樓層計入露地上層數(shù)。蓬地上層數(shù)用另自然數(shù)表示那，樓層號不杯能避諱任何極數(shù)字。層浸高棄2.20姑m楚以上（禾含可2.20某m埋）的樓層算翁作一層（包俱括架空層）恭，均應(yīng)計算這層數(shù)。假層墳、附層（夾憂層）、插層蔑、閣樓、裝促飾性塔樓、班以及突出廉房屋的樓梯物間、水箱間前不計入層數(shù)步。分戶圖茫中填寫實際磚層數(shù)。險洪1散0傍、地下層慰數(shù)線─駕─追采光窗在室隱外地坪以下讓的，其室內(nèi)膛層高哲在低2.2駛0魔米以倉上德(票含福2.2私0冊米頌)段下的層侮數(shù)用負(fù)數(shù)表野示。真