公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

序號序號內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1生活垃圾收集業(yè)主或使用人送至小區(qū)指定垃圾堆放點。3樓梯扶手、欄每周擦抹一次。4門、窗等玻璃每年適時擦拭兩次，其中底層門廳玻璃每2月擦拭6消火栓、指示每月擦抹一次。8綠地、明溝明溝每月清掃一次，綠地每周撿拾一次。9垃圾箱(桶)、每天清運一次。7月、8月)每月對窨井、明溝、垃圾11設(shè)施設(shè)備用房每月清掃一次。12休閑、娛樂、健每月清潔一次(擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座(元/m2/使用人送至小區(qū)指定垃圾堆放點。每季度擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦拭每天清掃一次，每月一次擦拭、清潔電梯內(nèi)墻生活垃圾收集通道及樓梯臺階樓梯扶手、欄天花板、公共燈具指示信報箱1234567(元/m2/二級三級89123456789欄庫(棚)具垃圾箱(桶)、欄每天清運一次，垃圾箱(桶)、果皮箱周圍地每月擦抹一次(2米以上部分每季度擦抹、除塵一次)。每月清潔二次(擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅)。進(jìn)出口的垃(1)高層按幢設(shè)置垃圾收集點，多層按物業(yè)管(2)裝修垃圾定點堆放，每周清理一次。數(shù)。每天清運二次，垃圾無漫溢，垃圾箱(桶)、果皮灑藥水一次，夏每月擦抹二次，目視基本無灰塵(2米以上部分每季度擦抹、除塵一次)。休閑、娛樂、休閑、娛樂、健每周清潔一次(擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座身設(shè)施椅)。123456789生活垃圾收集通道及樓梯臺階樓梯扶手、欄桿、窗臺、開關(guān)消火栓、指示牌、信報箱地面(桶)、果皮箱害蚊蠅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2/(1)高層按樓層設(shè)置垃圾收集點，多層按單元配(2)裝修垃圾定點堆放，每周清理一次，在裝修(1)地面每天清掃一次，隔日拖洗保潔一次。單(2)樓梯間墻面每月除塵一次。(3)大堂、門廳的大理石、花崗石地面隔月保養(yǎng)(4)樓梯間無亂貼亂畫，發(fā)現(xiàn)業(yè)主擅自占用現(xiàn)象每月除塵一次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。(1)地面每天清掃1次，每周擦拭、清潔一次電(2)每月對電梯門壁保養(yǎng)一次。或落葉較多季節(jié)適當(dāng)增加撿拾次數(shù)。每天清運二次，每周擦洗1次；垃圾無漫溢，垃圾箱(桶)、果皮箱周圍地面無垃圾、無污跡、無異3天清潔一次(擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅)，每月刷洗一次。出口的垃圾；發(fā)凈；標(biāo)識、指他處品車庫(棚)池內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(元/m2/(1)多層按單元、高層按樓層設(shè)置垃圾收集點，每天早晚清運兩次，垃圾袋裝化，垃圾收集點保持清生活垃圾收集潔。(2)裝修垃圾定點堆放，每周清理一次，在裝修高(1)地面每天清掃一次，并拖洗保潔一次。(2)樓梯間墻面每月除塵一次。(3)大堂、門廳的大理石、花崗石地面每月保養(yǎng)一(4)樓梯間無灰塵，無亂貼亂畫，無擅自占用現(xiàn)桿、窗臺、開關(guān)門、窗等玻璃。每天擦抹一次，保持扶手護(hù)欄干凈、無灰塵。每周擦抹一次，保持潔凈、無灰塵。具消火栓、指示塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。 (1)每天清掃二次，拖洗一次，每天洗擦一次電梯(2)每月對電梯門壁打蠟上光一次。(3)轎箱頂部每周清潔一次。1234567凈無塵灰、無清除，垃圾滯留地清理一次，并抹洗一次，垃圾無漫溢，垃圾箱 (桶)、果皮箱周圍地面干凈整潔、無垃圾、無污對窨井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水一次，春夏季 對雕塑擦洗一次，每月對亭、廊、山石等小品清每天清潔一次(擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座毒1次。及時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備脫期對水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保垃圾箱(桶)、欄891、有無電梯、消防栓不作為保潔費用增減條件。2、公共部位無窗戶玻璃的物業(yè)小區(qū)，若選擇一級或二級保潔服務(wù)的，在最高收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減元，選擇三級(含三級)以上的，應(yīng)減元。3、因棄用垃圾井而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費標(biāo)準(zhǔn)可上浮元。4、無水景的物業(yè)小區(qū)，若選擇四級或五級保潔服務(wù)，應(yīng)在最高收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減6、每一級服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求(一級除外)。保存率不低于70%。(元/m2/年)(按綠地面積1一。2468級干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及及時滅治，控制大面積病蟲害適時整形修剪一次，籬、球每年修對性及時滅治病蟲害，每年噴灑農(nóng)藥不123456789(元/m2/年)二級(元/m2/年)供水；雨季及時整形件適花灌木農(nóng)藥不123456789干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水，有低洼況，適時、適量每年施復(fù)合肥二(元/m2/年)12345678修剪二次枝葉緊件適正常開案，三季合肥一9水。肥力、草坪種類、草坪生長情況，適時采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、有針對性(元/m2/年)12345678剪每年造型要求適量遍，花灌木增留農(nóng)美；花茂素造合肥一9費用=該級綠地收費標(biāo)準(zhǔn)×綠地面積÷計費面積該項目時的植物存活率。下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影收取。新所發(fā)生的費用不包含在綠化日常養(yǎng)護(hù)費主，以實地丈量為輔。家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，并在噴藥前提前兩天發(fā)五、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)(一)公共部位每年一次對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、每兩個月一次對路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項維修，要求窨井不漫溢，井蓋不缺每半年對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏每半年巡查一次，清理地面排水溝的泥砂與雜地磚平整，有缺損及時修補(bǔ)(修補(bǔ)范圍見備注)。對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志。、路溝、樓外排化地面排水溝的室1234567每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)每月二次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持開閉正每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主、123窨井蓋等設(shè)知相關(guān)業(yè)主、使缺損，能正常使清掃、疏通雜磚、地磚平施，發(fā)現(xiàn)損警示標(biāo)志，并在證標(biāo)志清晰4689每年兩次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項維修(臺風(fēng)、暴雨到來前增每周一次對道路、路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項維修，井蓋不缺損，能正常使每月一次對屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；化糞池每年清理兩次，保證化糞池出入口暢通，每月二次清掃明溝內(nèi)的泥沙等垃每月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不、路溝、樓外排化地面排水溝樓梯間、公1234567等進(jìn)行巡貌，保證施，發(fā)現(xiàn)損警示標(biāo)志，并在證標(biāo)志清晰89(1)內(nèi)外墻面(墻面磚、涂料)小面積修補(bǔ)(每處1平方米以下)。(2)更換公共走道門窗五金件。(3)疏通落水管、污水管等排水、排污管道。5、前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)(修)設(shè)施(備)的費用由建設(shè)單(二)電梯升降系統(tǒng)1)遇電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理，(2)每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。(3)保證電梯24小時完好，轎箱內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎箱(4)客梯無安全關(guān)閉裝置或無緊急呼救裝置的，貨梯無自動稱重感應(yīng)堅守崗位不脫崗，保證安全運行。(5)設(shè)置緊急呼救裝置的，應(yīng)保證24小時完好，發(fā)生故障時應(yīng)確保三(6)委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并張貼梯運行進(jìn)行管理并對情況進(jìn)行記錄。(7)確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強(qiáng)日常維(元/m2/地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。(8)定期對機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做(9)電梯維護(hù)保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主或使用人，并盡可能減少對業(yè)主或使用人正常生活的影響。(10)建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。(1)電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。(2)電梯年安全檢測。(3)零星配件和維修(每臺電梯年支出1000元內(nèi))。(三)排水系統(tǒng)(1)每月巡查一次污水泵、提升泵、排出泵，每半年潤滑加油(2)污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。(3)暴氣機(jī)空氣過濾網(wǎng)每半年清洗一次。統(tǒng)(元/m2/：水泵運行的電耗費用包括在此價格中。(四)供水系統(tǒng)(1)總體供水設(shè)施每半年檢查一次。(2)水泵和飲用水水池(箱)：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池(箱)每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合國家(3)水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做(元/m2/((1)總體供水設(shè)施每季度檢查一次。 (2)泵每兩年油漆一次。 (3)水泵和飲用水水池(箱)：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池(箱)每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合國家 (4)水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。做 (5)高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測壓并做好記錄。 (1)總體供水設(shè)施每月檢查一次。 (2)泵、管道每兩年進(jìn)行除銹、油漆一次。 (3)水泵和飲用水水池(箱)：水泵每季度保養(yǎng)一次，飲用水水池(箱)每半年清洗、消毒、水質(zhì)化驗一次，水質(zhì)符合 (4)水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每水泵房的，實施封閉管(5)高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度一次測壓并做好記錄。(1)普通水泵：(2)變頻水泵：(3)若為小高層與高層，標(biāo)準(zhǔn)從二類開始選擇。，應(yīng)單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使(五)公共照明系統(tǒng)(1)每周一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈關(guān)等。(2)室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。(3)樓道燈、道路燈、景觀燈、節(jié)日彩燈亮燈率為80%以(1)每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈關(guān)等。(2)室內(nèi)、室外公共電氣柜每周巡查一次。(3)樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為90%以上(主干道亮燈率100％)。(元/m2/(4)(4)限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。(1)每日一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好。(2)室內(nèi)、室外公共電氣柜每日巡查一次，每月保養(yǎng)一(4)限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主或使用人。說明：1、公共照明成本構(gòu)成(1)零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。(2)用(六)消防系統(tǒng)(1)消火栓每年檢查一次，每年保養(yǎng)一次。(2)滅火器每年檢查一次。(3)消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二(1)消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。(2)滅火器每年檢查一次。(3)消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二(4)每年對消防知識進(jìn)行一次宣傳。(1)消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一(2)滅火器每年檢查一次。(3)消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢(4)每年對消防知識進(jìn)行二次宣傳。(元/m2/月)(1)消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。(2)消防設(shè)施年安全檢測。(3)滅火器更換(首次配備不計入本費用中)。2、地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修養(yǎng)護(hù)費用未計入此(七)智能化系統(tǒng)(1)設(shè)有電子防盜門。(2)電子防盜門每季度保養(yǎng)一次。不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時運行正常，對講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對講(可視)功能正常，語音(圖像)清晰，對講分機(jī)開鎖功能、門體的閉不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時運行正常，中心報警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲24小時設(shè)防并正常運行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備24小時正常運行，能顯示出入人員的根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯樓宇對講系統(tǒng)(可視)報警統(tǒng)(弱(元/m2/統(tǒng)設(shè)備的維修(不包括用戶室內(nèi)弱電設(shè)備)。(八)避雷系統(tǒng)(元/m2/月)證其性能符合國家(九)水景(動力)系統(tǒng)(十)設(shè)施設(shè)備保險費用(元/m2/視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時修復(fù)，按實分?jǐn)偹?