全程營銷及招商委托代理合同

PAGE2PAGE5全程營銷及招商委托代理合同委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售代辦項目招商的有關(guān)事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。一、甲方正式委托乙方為甲方項目的全程營銷代理商及招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的全程營銷及招商代理事務。二、項目概況2.1項目名稱：2.2項目位置：2.3委托代理內(nèi)容：2.4銷售面積以市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定的預售面積為準，銷售價格以乙方呈報甲方審批通過后的銷售均價為準。2.5可售面積以合同附件一的約定為準。三、委托代理事務及期限3.1代理事務：項目的住宅、商鋪、超市、舊樓的策劃、銷售、宣傳推廣及招商。3.2代理期限：本合同簽定之日起至雙方認可的項目封盤清算日或雙方合同終止時止。住宅部分、商鋪部分、超市部分的銷售期限為18個月，商鋪、超市的招商期限為15個月。住宅部分的多層銷售從年月日起18個月完成銷售任務的100%，；商鋪銷售從年月日起18個月完成銷售任務的95%；舊樓銷售從年月日起12個月完成銷售任務的100%；超市銷售從年月日起18個月完成銷售任務的90%；商鋪及超市招商從年月日起15個月完成招商任務的90%；四、甲方的權(quán)利與義務4.1保證項目銷售宣傳、招商宣傳必需的資金供給。4.2在本合同生效后7日內(nèi)向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項目有關(guān)的批準文件（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異），并對因為有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負責。4.3負責辦理本項目的《商品房預售許可證》及銀行按揭手續(xù)，并完成商品房在相關(guān)政府職能部門登記備案的各項手續(xù)。4.4按甲乙根據(jù)銷售或客戶需要商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標準；保證按該項目銷售合同所約定的時間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護甲、乙雙方共同的信譽及利益。4.5負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取房款，當日要完成的工作應當日結(jié)清。4.6負擔現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內(nèi)各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。4.7負責銷售中心的水、電、電話（非移動通訊），財務、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。4.8甲方保證其各部門應為乙方的銷售工作提供無條件協(xié)助和支持。4.9按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。4.10擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權(quán)。4.11從本合同簽定之日起5日內(nèi)甲方預先支付乙方10萬元作為乙方前期商務寫字間及商場招租市場調(diào)研及銷售策劃報告費用。五、乙方的權(quán)利與義務5.1乙方從本合同生效的次日起開展項目策劃、營銷、推廣及招商的各種工作。5.2利用自身綜合優(yōu)勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定該項目銷售及九、關(guān)于招商代理：9.1在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負責“廣場”項目商務寫字間部分的招商工作。9.2招商推廣費按預計實現(xiàn)租賃總額的2%計算，由乙方提交方案，甲方批準后由乙方執(zhí)行，方案交第三方執(zhí)行的，乙方協(xié)助甲方監(jiān)督執(zhí)行力度及效果，執(zhí)行費用由甲方支付。9.3關(guān)于招商代理傭金：9.3.1招商代理傭金按完成招商合同第一年租金的20%提?。▋?yōu)惠時間除外，招商租金以雙方確定的月租金價格為準）。9.3.2招商代理傭金按月逐月支付。9.3.3招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應在每月的前10日內(nèi)根據(jù)乙方當月招商合同的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。9.3.4招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定租賃合同并支付租賃定金款項為準。9.4項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。十、關(guān)于退房的處理:10.1如因甲方原因（工程質(zhì)量、工期、手續(xù)、特殊關(guān)系無理由退房）造成退房的銷售合同，乙方仍視為該合同成立并按約定及比率計提銷售代理費。10.2如因客戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房的銷售合同，應按規(guī)定收取客戶違約金或者沒收購房定金，此違約金或定金由甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同的銷售代理費。10.3如因乙方原因（如超出銷售授權(quán)范圍）造成退房的銷售合同，則乙方應退還該合同已提取的代理費。十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔責任。十三、違約責任13.1甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。13.213.3若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的銷售代理費及相關(guān)費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有權(quán)單方解除合同。13.4如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取購房預訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。13.5若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。14.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。14.2如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：15.1可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。15.2可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。15.3甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。十六、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷：【雅儀顧問機構(gòu)】成都雅斕營銷”、“視覺表現(xiàn)：【雅儀顧問機構(gòu)】成都雅儀廣告”等名義。十七、雙方合作期間，如遇國家或當?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔違約責任。十八、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十九、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。二十、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。二十一、合同終止：22.1本合同所約定的事項全部實現(xiàn)。22.2一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實際情況，向?qū)Ψ阶肪控熑?，要求賠償：22.22.22.二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規(guī)定所享有的任意解除合同的權(quán)利，除本合同另有約定行使單方解除權(quán)外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應向守約方支付10萬元的違約賠償金。二十三、本