58安居客房產(chǎn)研究院-全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報-2022.11-15正式版

全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月2022報.112022年6月合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 1每日免費獲取報告1、每日微信群內(nèi)分享7+最新重磅報告；2、每日分享當日華爾街日報、金融時報；3、每周分享經(jīng)濟學(xué)人4、行研報告均為公開版，權(quán)利歸原作者所有，起點財經(jīng)僅分發(fā)做內(nèi)部學(xué)習(xí)。掃一掃二維碼關(guān)注公號回復(fù)：研究報告加入“起點財經(jīng)”微信群。。全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報目 錄目錄2一、房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)動態(tài)41、資本市場42、公司業(yè)績43、業(yè)務(wù)發(fā)展54、企業(yè)輿情錯誤！未定義書簽。二、全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展情況分析61、全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)表現(xiàn)6(1)全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量變化6(2)全國房產(chǎn)經(jīng)紀門店數(shù)量變化7(3)全國房產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量變化92、一線城市經(jīng)紀行業(yè)表現(xiàn)12(1)一線城市經(jīng)紀公司數(shù)量變化12(2)一線城市經(jīng)紀門店數(shù)量變化12(3)一線城市經(jīng)紀人數(shù)量變化13合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 2全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報報告摘要：企業(yè)緊抓客戶，行業(yè)三大指標持續(xù)下行，區(qū)域城市表現(xiàn)分化經(jīng)紀企業(yè)：頭部企業(yè)三季度業(yè)績發(fā)布；經(jīng)紀公司緊抓客戶，升級中介服務(wù)，拓寬衍生業(yè)務(wù)。全國經(jīng)紀行業(yè)：11月，經(jīng)紀公司、經(jīng)紀門店、經(jīng)紀人數(shù)量三大指標延續(xù)下行趨勢，其中經(jīng)紀人降幅擴大。區(qū)域和城市出現(xiàn)分化，華東區(qū)域、一線城市三大指標占比成提升趨勢，行業(yè)呈現(xiàn)一定的區(qū)域集中性。一線城市經(jīng)紀行業(yè)：城市市場表現(xiàn)分化使經(jīng)紀行業(yè)表現(xiàn)同樣分化，深圳經(jīng)紀公司數(shù)量增長2.6%。但四個城市從業(yè)人員流失仍較為嚴重。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 3全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報一、房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)動態(tài)1、資本市場貝殼找房：高盛維持貝殼-W“買入”評級目標價上調(diào)至59港元高盛發(fā)布研究報告稱，維持貝殼-W(02423)“買入”評級，目標價由55港元上調(diào)至港元。該行預(yù)期，明年貝殼非通用會計準則下純利將達54億元人民幣，核心房屋交易業(yè)務(wù)的純利將超過2020年。報告中稱，公司第三季業(yè)績表現(xiàn)強勁，反映公司強力的執(zhí)行力和營運能力，推動季內(nèi)市場份額及盈利能力穩(wěn)健增長。貝殼找房：富瑞：下調(diào)貝殼目標價至20美元評級買入富瑞發(fā)表報告指，貝殼(BEKE)今年第三季收入符合預(yù)期，盈利表現(xiàn)則優(yōu)于預(yù)期，主要受惠于營運效率和成本控制。另外，貝殼第四季指引的收入中位較富瑞預(yù)期低，不過該行認為已于股價中反映，預(yù)期集團明年現(xiàn)房的總交易額將按年增長5%，新房則持平。富瑞下調(diào)貝殼美股股份目標價，由20.4美元微降至20美元，評級維持買入。2、公司業(yè)績貝殼找房：第三季度總交易額下跌11.3%，凈利潤7.16億元月30日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第三季度未經(jīng)審計財務(wù)業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，貝殼今年第三季度總交易額7371億元，同比下降11.3%；營業(yè)收入由2021年同期的181億元下降2.8%至176億元；第三季度經(jīng)營利潤為12億元，去年同期為虧損億元；凈利潤7.16億元，去年同期凈虧損17.66億元。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 4全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報3、業(yè)務(wù)發(fā)展我愛我家：全面升級服務(wù)承諾我愛我家于11月20日全面推出服務(wù)“誠”諾體系。我愛我家新的服務(wù)“誠”諾主打“如實說”“提前做”“主動賠”九字服務(wù)真言，在以多維舉措解決客戶急難愁盼問題的同時，重視更深層、更人性化、更溫暖的前置化、主動化服務(wù)，將全行業(yè)同質(zhì)化硬條款升級至品牌獨有的“暖服務(wù)”，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)服務(wù)品質(zhì)進入新階段。貝殼找房：“貝殼研究院美好生活研究中心”成立2022年11月27日，由新華網(wǎng)主辦的主題為“創(chuàng)新賦能共建美好”2022美好人居峰會在海南博鰲舉辦。會上，“貝殼研究院美好生活研究中心”正式成立。之后，該研究中心將從家裝消費者、細分客群、行業(yè)趨勢、生活方式、設(shè)計師賦能、流行趨勢研究與發(fā)布6個方面進行研究，助力共建美好人居。房網(wǎng)：中介門店一邊賣肉一邊賣房近日，一則深圳Q房網(wǎng)中介門店內(nèi)左側(cè)賣房右側(cè)賣肉的視頻在網(wǎng)上傳播，視頻中，原本統(tǒng)一設(shè)置在門口的迎客桌臺被撤掉，取而代之的是一條將店門分割為二的長長通道。通道一側(cè)是開著紅光燈泡的肉鋪，另一側(cè)是經(jīng)紀人的辦公桌。門店內(nèi)賣肉的攤位前，顧客絡(luò)繹不絕?！爸薪樾袠I(yè)是彈性很大、伸縮自如的行業(yè)，同時也是市場化競爭非常激烈的行業(yè)”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月16日在接受記者電話采訪時表示，因此大量從業(yè)人員或機構(gòu)，已經(jīng)做好了上行就進入市場、下行就變法求生的準備，所以出現(xiàn)門店從事房產(chǎn)交易之外、與生活密切相關(guān)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象也很正常。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 5全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報二、全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展情況分析1、全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)表現(xiàn)(1)全國房產(chǎn)經(jīng)紀公司數(shù)量變化盡管房地產(chǎn)行業(yè)政策端持續(xù)向好，“三箭齊發(fā)”支持融資，為資本市場恢復(fù)了不少信心，但這一情緒暫未傳遞至市場端。11月繼續(xù)有多地疫情反復(fù)，不少城市樓市陷入半停擺狀態(tài)，市場成交量價均表現(xiàn)不佳。需求段受預(yù)期影響，表現(xiàn)始終羸弱，傳導(dǎo)到經(jīng)紀行業(yè)，致經(jīng)紀公司數(shù)量再次下探，環(huán)比減少1.35%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院月全國各個區(qū)域經(jīng)紀公司數(shù)量持續(xù)減少。從變化特征來看，其他區(qū)域經(jīng)紀公司數(shù)量隨月份的增減變化更為明顯，市場反映更加靈活。市場有復(fù)蘇跡象的時候增長快，市場表現(xiàn)不好的時候退出的也快，也顯示了這些區(qū)域機會型布局的特點，長期吸引力尚且不足。華東區(qū)域經(jīng)紀公司占比持續(xù)上升，華南區(qū)域、華北東北區(qū)域、中西部及其他區(qū)域占比均微減，總體布局整體趨勢不變，呈現(xiàn)向經(jīng)濟較發(fā)達，房地產(chǎn)市場相對活躍的地區(qū)聚集的趨勢。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 6全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院月，經(jīng)紀公司城市分布延續(xù)過往趨勢。一線城市、新一線城市經(jīng)紀公司數(shù)量減少較少；二線和三四線城市經(jīng)紀公司數(shù)量減少較多。從結(jié)構(gòu)上看，一線城市、新一線城市經(jīng)紀公司數(shù)量占比環(huán)比微增，二線城市和三四線城市經(jīng)紀公司占比均微微下降，與經(jīng)紀公司的區(qū)域分布格局相似，經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場較好的城市更具韌性。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院(2)全國房產(chǎn)經(jīng)紀門店數(shù)量變化合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 7全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報隨著經(jīng)紀公司的減少，進入11月，經(jīng)紀門店數(shù)量環(huán)比也減少2%，顯示整個行業(yè)仍然處于低迷的狀態(tài)。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院單體經(jīng)紀公司包含的平均經(jīng)紀門店數(shù)量仍然在減少趨勢，表示經(jīng)紀公司仍在關(guān)店，規(guī)模趨于小型化，業(yè)務(wù)仍處于收縮階段，行業(yè)信心恢復(fù)仍需時間。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院月，各區(qū)域經(jīng)紀門店數(shù)量普遍減少。從分布來看，華北東北、華南區(qū)域減少較少，華東區(qū)域、中西部區(qū)域和其他區(qū)域減少較多。從占比來看，華東區(qū)域經(jīng)紀門店占比微增，華合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 8全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報南區(qū)域、華北東北區(qū)域保持穩(wěn)定，中西部及其他區(qū)域占比微降。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院月份，仍然是一線城市經(jīng)紀門店數(shù)量減少最少，相對穩(wěn)定。新一線、二線和三四線城市按城市等級遞減，門店減少量依次遞增。從經(jīng)紀門店分布的城市結(jié)構(gòu)來看，一線城市占比微增，二線城市占比保持穩(wěn)定，新一線城市和三四線城市占比微跌。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院(3)全國房產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量變化合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 9全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報進入11月，經(jīng)紀人仍在流失，數(shù)量環(huán)比減少3.5%。當月，經(jīng)紀人流失比例高于經(jīng)紀公司和經(jīng)紀門店的減少，也表現(xiàn)為單店經(jīng)紀人數(shù)量減少，說明目前行業(yè)仍在收縮。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院月，各區(qū)域經(jīng)紀人數(shù)量持續(xù)減少。其中華東區(qū)域和其他部區(qū)域經(jīng)紀人數(shù)量減少最多。華南區(qū)域經(jīng)紀人減少趨勢有所放緩。從區(qū)域結(jié)構(gòu)分布來看，華南和中西部趨勢占比微增，華北東北區(qū)域占比微降，華東區(qū)域和其他區(qū)域占比保持穩(wěn)定。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 10全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院月，不同等級的城市房產(chǎn)經(jīng)紀人均有所減少。新一線經(jīng)紀人數(shù)量減少最少，一線和三四線城市經(jīng)紀人數(shù)量減少較多。從占比來看，一線經(jīng)紀人占比環(huán)比微降，新一線和二線城市占比微增，三四線經(jīng)紀人占比保持穩(wěn)定。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 11全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報2、一線城市經(jīng)紀行業(yè)表現(xiàn)(1)一線城市經(jīng)紀公司數(shù)量變化月，四個一線城市市場表現(xiàn)分化，深圳成交反彈，廣州受疫情影響市場表現(xiàn)低落，北京雖然也受到疫情影響，但由于部分板塊的熱度，整體表現(xiàn)尚可。上海熱度有所回暖，整體較為平穩(wěn)。影響到行業(yè)，深圳經(jīng)紀公司數(shù)量環(huán)比增加約2.6%，廣州環(huán)比減少約3.9%，上海經(jīng)紀公司減少趨勢放緩，北京經(jīng)紀公司環(huán)比微增。-數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院(2)一線城市經(jīng)紀門店數(shù)量變化11月份，上海和廣州的經(jīng)紀門店數(shù)量環(huán)比均減少約2.8%，北京和深圳經(jīng)紀門店數(shù)量環(huán)比微增約0.3%。對比深圳經(jīng)紀公司環(huán)比增加2.6%，經(jīng)紀門店僅增加0.3%，也說明了新增經(jīng)紀公司的小型化趨勢。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 12全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院(3)一線城市經(jīng)紀人數(shù)量變化11月，四個一線城市房產(chǎn)經(jīng)紀人數(shù)量均有減少，其中上海經(jīng)紀人環(huán)比減少約8%，廣州減少約6.2%。北京和深圳經(jīng)紀人數(shù)量減少也超過2.5%。在行業(yè)整體仍不明朗的形勢下，從業(yè)人員仍在持續(xù)流失。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com 13全國房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)月報報告說明1.數(shù)據(jù)來源：安居客房產(chǎn)研究院報告數(shù)據(jù)基于市場公開信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。具體數(shù)據(jù)指標參考各頁標注華北東北（15城）：北京，天津，大連，石家莊，哈爾濱，沈陽，太原，長春，威海，濰坊，呼和浩特，包頭，秦皇島，煙臺，保定華東地區(qū)（23城）：上海，杭州，蘇州，南京，無錫，濟南，青島，昆山，寧波，南昌，福州，合肥，徐州，淄博，南通，常州，湖州，紹興，鹽城，蚌埠，溫州，嘉興，太倉華南地區(qū)（13城）：深圳，廣州，佛山，三亞，惠州，東莞，?？?，珠海，中山，廈門，南寧，泉州，柳州中西部（15城）：成都，重慶，武漢，鄭州，西安，昆明，貴陽，蘭州，洛陽，南陽，郴州，咸陽，綿陽，烏魯木齊，長沙3.版權(quán)聲明：安居客房產(chǎn)研究院（以下簡稱“本機構(gòu)”）是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司（以下簡稱“本公司”）旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機構(gòu)的權(quán)責(zé)，上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公司其中任一公司均可單獨負責(zé)或共同負責(zé)。本報告中所有的文字、圖片、表格均受有關(guān)商標和