02建筑面積計算課件

02建筑面積計算課件第一頁，共42頁。建筑面積的概念

1.建筑面積概述（1）建筑面積的概念建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上外圍水平投影面積，如果是多層、高層建筑物，則是各層建筑面積之和。其包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.2m（含2.2m）以上的永久性建筑。我國的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，是由政府對建筑物建筑面積的計算作出的相應(yīng)法律規(guī)定。現(xiàn)行執(zhí)行的規(guī)范是《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353~2005）。第二頁，共42頁。（2）建筑面積的作用:1）建筑面積是城市規(guī)劃與管理的基礎(chǔ)。如規(guī)劃中的總建設(shè)規(guī)模、建筑面積數(shù)量、容積率、城市高度、城市空間以及建筑物之間的間隔等關(guān)系都依據(jù)建筑面積來計算和控制。2）建筑面積是目前現(xiàn)行法規(guī)中收取市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費的重要計算依據(jù)。3）工程施工招投標編制標底、進行投標報價時，建筑面積也是作為計算費用的一個很重要的標準與依據(jù)。4）建筑面積又是房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售以及購房者在購房時，一個非常重要的標志性衡量指標。5）目前物業(yè)管理費的收取也是以建筑面積為基礎(chǔ)的。6）目前公共維修基金和大、中修理費用是按建筑面積來計算與分攤收取的。房屋的房租有些也是按建筑面積為依據(jù)收取的。（3）編制建筑面積計算規(guī)范的目的：為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統(tǒng)一計算方法。（4）建筑面積計算規(guī)范的適用范圍：本規(guī)范使用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。第三頁，共42頁。2.建筑面積計算中的有關(guān)術(shù)語（1）層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（2）凈高：是指層高減去樓層板厚度的凈值。（3）地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。（4）半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1/3且不超過1/2者為半地下室。（5）自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。（6）架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。（7）走廊：建筑物的水平交通空間。（8）挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。（9）檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（10）回廊：在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。（11）門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。（12）建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。（26）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。（27）標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。（28）平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外部分。第四頁，共42頁。（13）架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊（14）勒腳：建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。（15）圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。（16）圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。（17）裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。（18）落地櫥窗：突出外墻面根基落地的櫥窗。（19）陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。（20）眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。（21）雨棚：設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。（22）變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。（23）永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久使用的頂蓋。（24）飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。（25）騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。（26）過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。（27）標準層：是指平面布置相同的住宅樓層。（28）平臺：是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外部分。第五頁，共42頁。建筑物計算建筑面積部分

(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2)利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。第六頁，共42頁。第七頁，共42頁。（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第八頁，共42頁。1、某單層建筑物外墻軸線尺寸如圖所示，墻厚均為240，軸線坐中，試計算建筑面積。第九頁，共42頁。解：建筑面積：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）第十頁，共42頁。(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。層高：多層建筑物的建筑面積計算應(yīng)按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。

第十一頁，共42頁。第十二頁，共42頁。(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。第十三頁，共42頁。(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第十四頁，共42頁。①各類地下室按露出地面的外墻所圍的面積計算建筑面積，立面防潮層及其保護墻厚度不算在內(nèi)②為了滿足地下室的采光和通風(fēng)要求，在圍護墻上開設(shè)了采光井，一般井口設(shè)有鐵柵，井的側(cè)面開有地下室用的窗子。該采光井不計算建筑面積。第十五頁，共42頁。(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。第十六頁，共42頁。(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算?；乩葘痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。第十七頁，共42頁。(8)建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第十八頁，共42頁。(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

第十九頁，共42頁。(10)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。(11)建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。第二十頁，共42頁。(12)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。(13)建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。場館看臺剖面電梯機房、水箱間第二十一頁，共42頁。(14)設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。外墻內(nèi)傾斜建筑物外墻內(nèi)傾斜建筑物第二十二頁，共42頁。(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。垃圾道、電梯井第二十三頁，共42頁。(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。注意：無論是有柱雨篷和無柱雨篷，計算一致，即以其寬度是否超過2.1m來衡量，超過者就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算，不超過者不計算建筑面積。(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。注意：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積第二十四頁，共42頁。(18)建筑物的陽臺按其水平投影面積計算的1/2計算。第二十五頁，共42頁。(19)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。第二十六頁，共42頁。(20)高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。第二十七頁，共42頁。(21)以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。圍護性幕墻第二十八頁，共42頁。(22)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。外墻保溫隔熱層(23)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。第二十九頁，共42頁。不計算建筑面積(1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。(2)建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。(3)建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。舞臺及后臺騎樓、通道第三十頁，共42頁。(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。(5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。(6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。臺階、室外鋼爬梯附墻柱、垛裝飾性幕墻第三十一頁，共42頁。(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。(8)自動扶梯、自動人行道。(9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等構(gòu)筑物。第三十二頁，共42頁。1、某五層建筑物的各層建筑面積一樣，底層外墻尺寸如圖所示，墻厚均為240，試計算建筑面積。（軸線坐中）第三十三頁，共42頁。解：用面積分割法進行計算：1、②、④軸線間矩形面積S1=13.8×12.24=168.912（㎡）2、S2=(3+0.12)×0.12×2=0.7488（㎡）3、扣除S3=3.6×(3.3-0.12)=11.448（㎡）4、三角形S4=0.5×(3.9+0.12)×2.31=4.643（㎡）5、半圓S5=3.14×3.12×3.12×0.5=15.283（㎡）6、扇形S6=3.14×4.62×150/360=27.926（㎡）總建筑面積：S=（S1+S2－S3+S4+S5+S6）×5=（168.912+0.7488－11.448+4.643+15.283+27.926）=206.0648×5=1030.18（㎡）第三十四頁，共42頁。2、某多層住宅變形縫寬度為0.20m，陽臺水平投影尺寸為1.80×3.60m(共18個)，雨篷水平投影尺寸為2.60×4.00m，坡屋面閣樓室內(nèi)凈高最高點為3.65m，坡屋面坡度為1：2；平屋面女兒墻頂面標高為11.60m。請按建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB／T50353－2005)計算下圖的建筑面積。第三十五頁，共42頁。第三十六頁，共42頁。第三十七頁，共42頁?！窘狻浚害。⑤S建筑面積S1=30.20×(8.40×2＋8.40×1/2)＝634.20m2