2015年下半年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題

2015年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、民事責(zé)任重點在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、某開發(fā)項目總面積為200面，固定總成本為30萬元，單位變動成本為3500元/m，銷售稅費率為15%,則目標(biāo)銷售價格為元/m?。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過面談獲知客戶需求、告知房屋新信息、了解市場狀況、受客戶委托進(jìn)行價格談判、改變客戶購房決策等，體現(xiàn)了面談的原則。人：目的性B：情境性C：正確性D：系統(tǒng)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：JB：KC：LD：GE：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的。A：守法經(jīng)營B：恪守信用C：盡職盡責(zé)口：公平競爭E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增設(shè)了代辦業(yè)務(wù)的咨詢業(yè)務(wù)，這是該機(jī)構(gòu)在產(chǎn)品組合上的拓展。A：長度B：寬度C：密度D：深度E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、客源信息的開拓方法中，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法8：客戶介紹法C：會員攬客法D：講座攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。A：信息B：土地C：宗地D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：投資型客戶C：本區(qū)域主流客戶D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)市場的參與者需要了解房地產(chǎn)的。A：市場穩(wěn)定性和分析特點B：市場特征和運作方式C：市場特點和運作方式D：市場特征和分析結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，應(yīng)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后，向省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)的部門遞交注冊申請，經(jīng)注冊管理機(jī)構(gòu)初審合格后，上報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會審批。A：省級B：市級C：地級D：縣級E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的目的不包括。A：有利于優(yōu)化土地布局B：有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C：有利于實現(xiàn)建設(shè)小康社會的目標(biāo)D：有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機(jī)抽取了1000個樣本進(jìn)行調(diào)查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統(tǒng)計調(diào)查方式是。A：普查B：典型調(diào)查C：重點調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、以下不屬于住房公積金所具有的作用是。A：增加職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個人住房資金遞減機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力，調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出C：促進(jìn)政策性住房信貸體系的建立D：有利于擴(kuò)大住房消費，增加住房有效需求E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2B：7C：12D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在房屋租賃代理的特點中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提高服務(wù)質(zhì)量，與客戶建立良好的關(guān)系，將客戶變成企業(yè)或個人的終身客戶，以求在未來的房地產(chǎn)買賣交易活動中提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，這體現(xiàn)的是。A：時效性較強(qiáng)B：可延續(xù)性C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分掌握并利用房源信息D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、公共建筑及綜合性建筑，總高度超過m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。A：21B：23C：24D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、任何一個房地產(chǎn)項目在投入建設(shè)之前都需要根據(jù)既定的，進(jìn)行前期的市場定位與大致的產(chǎn)品類型界定。A：土地管理權(quán)限和規(guī)劃B：土地性質(zhì)與規(guī)劃用途C：土地性質(zhì)和管理權(quán)限D(zhuǎn)：土地管理權(quán)限和使用年限E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、不屬于玻璃幕墻組成材料的是。A：骨架材料B：幕墻玻璃材料C：混凝土材料D：填縫密封材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，進(jìn)行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋區(qū)位和實物狀況C：傳播房屋租賃信息D：促進(jìn)簽訂房屋租賃合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、住房公積金是政策性的資金，實行。A：利率政策8：免稅政策C：優(yōu)惠政策口：稅收政策E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃代理的特點不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風(fēng)險的不確定性D：時效性較強(qiáng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（試行）通知，其目的是。A：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境B：對商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定C：規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，推動物業(yè)管理市場競爭D：在于提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評判物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價有償?shù)南M觀念，促進(jìn)物業(yè)管理規(guī)范發(fā)展E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后，應(yīng)在第一時間。A：進(jìn)行房源現(xiàn)場勘查B：確定價格C：核實產(chǎn)權(quán)D：發(fā)布信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0?5分）1、外墻面裝飾構(gòu)造中，外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點。A：涂刷類B：貼面類C：鋪釘類D：清水墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)三級資質(zhì)的條件包括。A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣B：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣30萬元以上C：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)通過一系列制度堅決抵制競爭。A：不公平、不正當(dāng)8：盲目、無序C：惡性、循環(huán)D：不良、畸形E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標(biāo)準(zhǔn)化B：工作豐富化C：注重個性化D：注重人性化E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人5、保證合同一般包括的內(nèi)容有。A：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限C：保證擔(dān)保的范圍D：擔(dān)保公司清算時，抵押權(quán)的處置E：保證期間6、知覺的要求廣告提供的信息應(yīng)與目標(biāo)消費者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整體性C：理解性D：選擇性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1/5B：1/8C：1/10D：1/12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人B：16周歲以上不滿18周歲的公民C：10周歲以上的未成年人D：18周歲以上的公民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)10、企業(yè)流程具有的特點中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性B：宏觀性C：層次性D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、中國現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準(zhǔn)則。A：憲法B：行政法規(guī)^法律D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，商圈經(jīng)營的工作內(nèi)容包括。A：政策分析B：互通街巷的號碼，巷內(nèi)細(xì)部住宅種類的區(qū)分C：路段行情、房價分析D：巷口、大馬路邊轉(zhuǎn)角商店名稱標(biāo)示E：區(qū)域內(nèi)房源及業(yè)主分析13、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要B：社會需要C：物質(zhì)需要D：精神需要E：生存需要14、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度B：密實度C：表觀密度D：體積E：孔隙率15、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭產(chǎn)品的調(diào)查主要包括。A：競爭產(chǎn)品的市場占有率B：競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況C：競爭產(chǎn)品價格需求彈性和供給彈性的大小D：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況E：競爭產(chǎn)品的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況16、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其本級主管機(jī)關(guān)備案C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊B：廣告宣傳C：人員推薦D：招聘測試E：招聘決策18、關(guān)于地震的說法，正確的是。A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺B：5級以上的地震會造成破壞C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度19、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念B：人員結(jié)構(gòu)C：經(jīng)營模式D：管理水平E：運營規(guī)模20、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A：接待客戶并獲取信任B：收集物業(yè)信息C：洽商議價D：展示房地產(chǎn)E：推薦房源21、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：發(fā)展方向D：制度機(jī)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟(jì)特征B：潛在客戶類型^客戶類型D：房地產(chǎn)經(jīng)