中國建設(shè)銀行盤錦市分行大樓及下屬十一家支行的物業(yè)管理方案

中國建設(shè)銀行盤錦市分行大樓及下屬十一家支行的物業(yè)管理方案（征求意見稿）尊敬的建行各位領(lǐng)導(dǎo)：為實(shí)現(xiàn)對中國建設(shè)銀行盤錦市分行大樓及下屬十一家支行專業(yè)化、系統(tǒng)化的物業(yè)管理，為全體員工提供一個(gè)整潔、清新、靚麗、安全、便捷、舒適的辦公環(huán)境，為廣大用戶創(chuàng)造一個(gè)明亮、舒適、愉快的辦理業(yè)務(wù)的活動(dòng)空間，盤錦銀基物業(yè)管理有限公司根據(jù)各位領(lǐng)導(dǎo)的指示，現(xiàn)對中國建設(shè)銀行盤錦市分行大樓及下屬十一家支行的物業(yè)管理提出以下代維方案。一、合作的項(xiàng)目和費(fèi)用具體合作的項(xiàng)目是：衛(wèi)生保潔、車輛管理和維修、空調(diào)和設(shè)備維護(hù)、職工食堂、值更管理。（一）、衛(wèi)生保潔項(xiàng)目的人員設(shè)置、工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用:衛(wèi)生保潔項(xiàng)目共設(shè)25名保潔人員。（暫不含盤錦市建設(shè)銀行分行大樓的保潔）（分行大樓配置三名保潔人員負(fù)21:01責(zé)前院、后院和電梯間、十一家支行每家配置兩名保潔人員）1、營業(yè)廳衛(wèi)生保潔：（1）、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)大廳理石地面、玻璃門、電梯轎廂和電梯門、扶梯、樓梯、衛(wèi)生間、接待室、通道、垃圾桶等的衛(wèi)生清潔。（2）、工作標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到星級(jí)酒店衛(wèi)生管理水平。2、辦公區(qū)域和公共通道的衛(wèi)生保潔（1）、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)墻面、地面、門窗、樓梯、扶手、電梯門、通道、照明燈具、垃圾桶衛(wèi)生的清潔；負(fù)責(zé)衛(wèi)生間地面、墻面、墻裙、門窗、下水池、大小便池、手盆、盆臺(tái)、梳妝鏡、衛(wèi)生紙簍等衛(wèi)生清潔。4、垃圾桶、垃圾袋清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)：每層設(shè)垃圾桶兩個(gè)，用塑料袋裝好，每日下班后排放一次，放在指定地點(diǎn)，等待衛(wèi)生部門統(tǒng)一運(yùn)走。5、門前、后院衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)：（1）、工作內(nèi)容：按市政府“三包”要求完成，負(fù)責(zé)清掃大樓門前臺(tái)階和后院塵土、雜物，負(fù)責(zé)各種裝飾物清潔，定時(shí)對大樓門前進(jìn)行灑水保濕，負(fù)責(zé)花壇的清潔。21:01（2）、負(fù)責(zé)清除地下的塵土、油泥、雜物，保持停車場的整潔干凈。6、辦公室衛(wèi)生保潔范圍標(biāo)準(zhǔn)：（1）、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)地面、辦公桌椅、家具、茶具、煙缸、門窗、紙簍、裝飾墻裙的衛(wèi)生保潔，負(fù)責(zé)報(bào)紙的裝訂工作。（2）、工作標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行酒店客房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，要求辦公室無污跡、無雜物、無異味，做到整齊、潔凈。7、衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間保潔是辦公區(qū)域保潔的重點(diǎn)，它的保潔標(biāo)準(zhǔn)是：重點(diǎn)要求無異味、無污垢、無水銹、無雜物，保持衛(wèi)生潔具，上下水通暢，無跑、冒、滴漏現(xiàn)象。8、大樓外墻壁、玻璃幕清洗、牌匾和樓內(nèi)地面保潔標(biāo)準(zhǔn);由物業(yè)公司報(bào)計(jì)劃中國建設(shè)銀行盤錦市分行審核，實(shí)報(bào)實(shí)銷的為原則（1）、每年對大樓外墻壁及玻璃幕，春秋二季，各清潔1次；牌匾一年清洗四次。（2）、每月對地面理石進(jìn)行打臘拋光1次，保證理石蠟21:01層均勻、靚麗、光潔。9、保潔費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)測算，保潔年費(fèi)用約元。（三）、值更的人員設(shè)置、工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用：值更項(xiàng)目共設(shè)12名人員。（1）、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)地面、辦公桌椅、家具、茶具、煙缸、門窗、紙簍、裝飾墻裙的衛(wèi)生保潔，負(fù)責(zé)報(bào)紙的裝訂工作。（2）、工作標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行酒店客房衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，要求辦公室無污跡、無雜物、無異味，做到整齊、潔凈。（四）、電梯、空調(diào)維護(hù)、值班人員設(shè)置、工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用1、電梯、扶梯的設(shè)備維護(hù)：（1）、人員設(shè)置：設(shè)2名專業(yè)維護(hù)人員。（2）、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（3）、工作標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，定期檢查電梯運(yùn)行情況，并做到及時(shí)向主業(yè)匯報(bào)；電梯出現(xiàn)故障，保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)隨叫隨到；負(fù)責(zé)編制電梯21:01設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2、空調(diào)、設(shè)備維護(hù)：、人員設(shè)置：設(shè)4名專業(yè)維護(hù)人員。、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對空調(diào)的日常維護(hù)保養(yǎng)；負(fù)責(zé)對空調(diào)的24小時(shí)值班。、工作標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向主業(yè)匯報(bào)；負(fù)責(zé)編制維修保養(yǎng)計(jì)劃；不得脫崗，做到24小時(shí)有人值班，崗上不準(zhǔn)做與工作無關(guān)的事情，并做好值班和交接班記錄和設(shè)備維護(hù)維修記錄。、電梯、空調(diào)維護(hù)、值班的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)測算，年費(fèi)用約為元。食堂人員的設(shè)置、工作內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用、人員設(shè)置：設(shè)4名人員。、工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)對食堂的日常衛(wèi)生保潔和職工的午餐；、工作標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按國家規(guī)定的衛(wèi)生規(guī)程操作進(jìn)行。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)測算年費(fèi)用約元。二、獨(dú)立物業(yè)管理項(xiàng)目和費(fèi)用21:01下列物業(yè)項(xiàng)目由盤錦銀基物業(yè)管理有限公司自行代維，具體項(xiàng)目是：1、房屋管理；2、電氣維護(hù)；3、上下水維護(hù)；4、溝管路面維護(hù)管理；5、下水井、糞便池清理。（一）人員設(shè)置：上述5項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目共設(shè)5名具有多種維修技術(shù)水平的人員。（二）工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)房屋的日常檢查維護(hù)；負(fù)責(zé)編報(bào)1,0.元以上的維修計(jì)劃；負(fù)責(zé)1,0.元以下的房屋維修；負(fù)責(zé)內(nèi)外的電器維護(hù)，負(fù)責(zé)照明系統(tǒng)的檢修更換；負(fù)責(zé)配電盤的維護(hù)保養(yǎng)；負(fù)責(zé)上下水管道的檢查和日常維修；負(fù)責(zé)編報(bào)1,0.元以上的上下水管道維修計(jì)劃；負(fù)責(zé)溝管路面的維修；負(fù)責(zé)每年下水井糞便池的清理。（三）工作標(biāo)準(zhǔn)：定期巡視房屋、上下水管道的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，做到隨叫隨到。（四）上述五項(xiàng)物業(yè)管理項(xiàng)目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照物價(jià)局批21:01準(zhǔn)的房屋每平方米的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，含房