市區(qū)商品房購房按揭合同書(1篇)

1/1市區(qū)的商品房購房按揭合同書(菁華1篇)市區(qū)的商品房購房按揭合同書1住所地：______________________________

郵編：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________

職務(wù)：：______________________

電話：________________________

傳真：____________________________

借款人：

姓名：

身份證號(hào)碼：

開戶銀行：_______________________________________

結(jié)算戶帳號(hào)：

結(jié)算戶/儲(chǔ)蓄戶帳號(hào)：

帳號(hào)：

帳號(hào)：

合同簽訂地：

特別提示

乙方在簽訂本合同之前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本合同各條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處請(qǐng)及時(shí)咨詢，甲方一定積極解答。乙方有權(quán)同意本合同或選擇其他合同，但在簽署本合同后即視為同意本合同全部條款。

乙方因購買第一條所述房產(chǎn)，愿意按本合同約定的條件向甲方申請(qǐng)借款，并自愿將該房產(chǎn)作為向甲方借款的抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方將該房屋作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，并同意按本合同約定向乙方提供房屋按揭貸款，作為乙方購置該房屋的部分資金。為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在*等、自愿、公*和誠實(shí)信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條房產(chǎn)情況

房產(chǎn)地址：__________市區(qū)的商品房/商鋪;建筑面積：_____*方米;購房總價(jià)款：_______元;土地使用年限：____年;商品房預(yù)售合同號(hào)：__________________________。

第二條貸款與用款

一、甲方向乙方提供的貸款專項(xiàng)用于購買本合同所列上述之房產(chǎn);貸款金額：人民幣_(tái)___________________________元整;

乙方在此不可撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的賬戶。

二、貸款期限共____個(gè)月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。

三、乙方滿足以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：

1、乙方已向甲方提供《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件;

2、乙方已支付了不低于購房款總價(jià)__%的首期款項(xiàng);

3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;

4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人;

5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù);

6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù);

7、乙方已在甲方處開立還款賬戶;

8、甲方要求的其他條件。

第三條利率及計(jì)息方式

一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為月___‰，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。

二、根據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整;貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。

三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。

第四條還款

一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，并于每月還款日前在該賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。

二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期償還貸款本、息，還款日為每月___號(hào)，乙方還款總期數(shù)為____期。

三、乙方選定按第___種方式按月分期償還貸款本、息：

1、第一種方式：等額本、息償還法

合同本金×月利率×貸款期數(shù)

月還款額=_____________________________

貸款期數(shù)1

2、第二種方式：等額本金償還法

合同本金

月還款額=__________________+當(dāng)期未償還本金×月利率

貸款期數(shù)

3、第三種方式：其他還款方式：___________________________________。

第五條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。

貸款逾期后，乙方必須盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。

第六條提前還款

一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不可撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意;

二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。

三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。

第七條抵押

一、在本合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋所有權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必須交由甲方保存，直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用清償完畢為止。

二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同約定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在日內(nèi)將抵押物的所有權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

三、抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。

第八條保險(xiǎn)

一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。

二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同約定的費(fèi)用，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同約定的費(fèi)用;

二、有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料;

三、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等。甲方承諾對(duì)上述資料予以保密;

四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用授信款項(xiàng);

五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同約定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他應(yīng)付費(fèi)用;

六、對(duì)乙方逃避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、提供虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收;

七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：

乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款約定的義務(wù)，或故意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同約定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款約定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的;

乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的;

乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的;

乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債能力受到嚴(yán)重?fù)p害的或喪失的;

乙方有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力將影響本合同履行的。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)按合同約定取得貸款;

二、抵押期間，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物;

三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況;出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意;抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方;贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意;對(duì)抵押物處置的其他約定。

四、乙方應(yīng)向甲方提供詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處;

五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封和已設(shè)定抵押等情況的;

六、乙方應(yīng)主動(dòng)按本合同約定按期足額償還貸款本、息;

七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等;

八、積極配合甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督;

九、變更住所、通訊地址、聯(lián)系電話、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方;

十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威脅或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)立即書面通知甲方。

第十一條本合同項(xiàng)下費(fèi)用的承擔(dān)

甲方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________，

乙方承擔(dān)的費(fèi)用有以下幾項(xiàng)：________________________________________________。

第十二條違約責(zé)任

一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期糾正，逾期不糾正的，甲方有權(quán)采取下列但不限于下列措施：

1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán);

2、按本合同載明的貸款利率水*加收計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利;

3、有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償;

4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該賬戶的幣種與債權(quán)幣種不一致，甲方按以下方式處理：

□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán);

□其他。

5、由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條合同的生效、變更、解除和終止

一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及所有其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。

二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方繼續(xù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期;否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同繼續(xù)執(zhí)行。

三、本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同繼續(xù)有效。本合同有特別約定的，按約定辦理。

第十四條公證

甲、乙雙方同意并確認(rèn)：

□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同約定的其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第十五條法律適用和爭(zhēng)議解決

一、本合同適用中華人民共和國法律。

二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可通過以下第種方式解決：

1、在甲方所在地法院通過訴訟方式;

2、在所在地法院通過訴訟方式;

3、仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)按照金融爭(zhēng)議仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁;

4、其他：___________________________。

三、各方確認(rèn)：_____________銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。

第十六條乙方的特別陳述

一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意;

二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依然有效。

第十七條附則

一、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件

等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：______________，聯(lián)系電話：__________________

三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)___份。

第十八條符號(hào)的意思表示

在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。

第十九條其他約定：

合同各方簽名蓋章：

甲方：

乙方：

法定代表人或授權(quán)代表：

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商品房按揭貸款合同書1甲方：_______

乙方：_______

甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂了編號(hào)為NO：______的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買賣合同》?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：_______

甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方_____年_____月_____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。

雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：_______

_____年_____月_____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

_____年_____月_____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

_____年_____月_____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

_____年_____月_____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

_____年_____月_____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

_____年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

甲方按本協(xié)議第2條第款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。

甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件。

甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。

本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

甲方：______乙方：_______

代表：______代表：_______

_____年_____月_____日

市區(qū)的商品房購房按揭合同書（擴(kuò)展2）——商品房按揭購買合同書

商品房按揭購買合同書1編號(hào)：__________

甲方：_____________

地址：_______________________

電話：____________

乙方：_____________

身份證件號(hào)碼/公司注冊(cè)號(hào)：____

地址：_______________________

電話：____________

丙方：___________

地址：_______________________

電話：____________

乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的________________物業(yè)。其建筑面積___________*方米，套內(nèi)建筑面積____________*方米，認(rèn)購價(jià)￥____________?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：________________。

經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時(shí)，乙方愿意支付￥__________給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)到____________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

本認(rèn)購書;

身份證明原件和復(fù)印件;

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房?jī)r(jià)款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方如對(duì)所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。

本認(rèn)購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方：____________

乙方：____________

丙方：____________

銷售代表：________

簽訂日期：___年___月____日

市區(qū)的商品房購房按揭合同書（擴(kuò)展3）——市區(qū)商品房承租合同書

市區(qū)商品房承租合同書1出租方：

承租方：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)___號(hào)樓____________號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計(jì)___個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。

每月月初/每季季初/每年年初___日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交_______元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為_______，從____年____月____日至____年____月____日。

在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金_____的違約金;

如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;

不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

[相關(guān)信息：租房期間家具家電出現(xiàn)故障誰來維修]

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;

乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

日期：

市區(qū)的商品房購房按揭合同書（擴(kuò)展4）——個(gè)人二手商品房購房合同書

個(gè)人二手商品房購房合同書1購買方：_____銷售方：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。

一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二、結(jié)算價(jià)格

1、甲方購買乙方商品房_____樓____單元____室，建筑面積_____m2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。

2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。

3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

三、購買方式

采用下列第_____種方式：_____

1、甲方一次付清購房，乙方收款后__________日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應(yīng)屋。

甲方_______年_______月____________日交納購房定。

甲方應(yīng)_____年_____月__________日之前交清購房款。

四、雙方責(zé)任與權(quán)利_____甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)如約按期交付購房定金和購房款。

2、甲方在交清購房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用。

3、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。

乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2、甲方若未按規(guī)定的'期限交納購房定金或購房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議。

五、違約責(zé)任

雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任

1、由甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量購買商品房時(shí)，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應(yīng)之定金。

2、由乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。

3、甲方逾期交付預(yù)交購房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。

六、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

八、其它事項(xiàng)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、本合同自簽訂之_____日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之_____日失效。

十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

十一、其它需要說明的有關(guān)事項(xiàng)。

賣方：_____

買方：_____

年_____月__________日

市區(qū)的商品房購房按揭合同書（擴(kuò)展5）——二手商品房購房定金合同書

二手商品房購房定金合同書1甲方：______________，身份證號(hào)碼：________

乙方：_______________，身份證號(hào)碼：________

甲、乙雙方遵循自愿、公*和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手房事宜，訂立本合同。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位____，。

甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對(duì)該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時(shí)，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給

第三方。

第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并________年____月_________日將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條乙方應(yīng)在本合同

第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣_(tái)__仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。

1、一次性支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時(shí)將上述房款支付到甲方指定銀行賬戶;

2、按揭支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時(shí)將購房首期款項(xiàng)支付到甲方指定銀行賬戶，與甲方共同辦理房屋按揭手續(xù)，并在房屋交付使用前將銀行所發(fā)放貸款支付到甲方指定銀行賬戶。

第七條有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。

第八條有下列情形的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方。

1、甲方房屋產(chǎn)權(quán)信息虛假，或者甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的。

2、甲方在乙方支付認(rèn)購定金之_____日起至本認(rèn)購書解除之_____日止，將該商品房另行出賣給第三方的。

第九條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第十條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。

甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價(jià)為基數(shù)自逾期之_____日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請(qǐng)?zhí)岢鲋甠____日止按每_____日_____的比例支付違約金。

第十一條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價(jià)之_____日起_________日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價(jià)為基數(shù)按每_____日_____的比例向乙方支付違約金。

第十二條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費(fèi)共有：

甲方：_________乙方：_________

電話：____________電話：____________

日期：________年___月____日日期：_________年___月____日

市區(qū)的商品房購房按揭合同書（擴(kuò)展6）——雙城市商品房購房合同書

雙城市商品房購房合同書1出賣人：____________

聯(lián)系電話：________________________

買受人：____________

聯(lián)系電話：________________________

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方在______________________________，土地屬國家出讓地，乙方對(duì)該商品房做了充分全面的了解，愿意購買該房產(chǎn)。

二、乙方購買的甲方商品房為______________________________，該商品房合同約定的建筑面積為_________*方米。

三、面積確認(rèn)及面積差異處理

1、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

2、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，以方同意按照產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，多退少補(bǔ)。

四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、該商品房按建筑面積單價(jià)為每*方米________元，房款總計(jì)人民幣_(tái)___拾___萬___仟___佰___拾___元整。

五、付款方式

1、乙方于_________年_______月______日與甲方簽訂購房合同時(shí)，交定金____拾___萬___仟___佰___拾___元整。

2、簽訂施工合同時(shí)買受人一次性付清總房款的___%，付款金額為____拾___萬___仟___佰___拾___元整。余款___%____拾___萬___仟___佰___拾___元整在房屋交付使用時(shí)一次性付清。

六、甲方在_________年_______月______日交房給乙方使用。

七、甲方以電話通知的方式，告知乙方付款的時(shí)間，乙方在接到電話之日起10日內(nèi)，交付合同規(guī)定的款項(xiàng)，若不按時(shí)付款，甲方有權(quán)向甲方追索逾期利息，利息按照銀行借款利息計(jì)算，超過30天向甲方有權(quán)終止其購房合同，不予退還所有的購房款和押金，所有責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。

八、甲方代辦理房產(chǎn)證、土地使用證、水、電開戶，所有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、契稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)提供辦證所需要的證件及一切費(fèi)用。

九、交房標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)墻、天棚粗沙抹面，室內(nèi)地面不找*，內(nèi)墻普通粉刷，水、電主管線按到戶。

十、違約責(zé)任：乙方要求中途變更合同或退房，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。

十一、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，就協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、甲方在____個(gè)月內(nèi)房產(chǎn)證、土地證辦好交付給乙方。

十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，合同自簽訂之日起生效。

甲方：_____________乙方：_____________

_________年_______月______日_________年_______月______日

市區(qū)的商品房購房按揭合同書（擴(kuò)展7）——商品房買賣按揭合同

商品房買賣按揭合同1關(guān)于商品房買賣合同很容易寫，大家都來寫一篇吧。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人。你是否在找正準(zhǔn)備撰寫“商品房買賣按揭合同”，下面我編寫了相關(guān)的素材，供大家寫文參考！

#365341

出讓方：___________________________

買受方：___________________________

甲、乙兩邊在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，締結(jié)本合同。

第一條：甲方房子坐落于____________________________________________，建筑面為___________*方米，其中實(shí)際建筑面積為___________*方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為___________*方米，該房子土地運(yùn)用期限為_____年。

第二條：甲方贊同以__________元/建筑*方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯(cuò)時(shí)，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為__________元。

第三條：因該房產(chǎn)系單位分房，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán)，經(jīng)兩邊協(xié)商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后，本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價(jià)款。

第四條：乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。

第五條：本房子現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備，如甲方單位收取費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其他設(shè)備費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理，甲方按本來際運(yùn)用時(shí)間承當(dāng)有關(guān)物業(yè)處理費(fèi)用，房子交給乙方運(yùn)用后費(fèi)用由乙方承當(dāng)。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng)。

第八條：在權(quán)屬未改變?cè)?jīng)，甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?dòng)。

第九條：本協(xié)議收效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運(yùn)用并確保甲方運(yùn)用，房子補(bǔ)葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。

第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運(yùn)用，甲方除返還乙方付出的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息。

如乙方在運(yùn)用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前，甲方提出回收房子運(yùn)用權(quán)，甲方要付出乙方的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息及房子的增值價(jià)值外，還要承當(dāng)乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費(fèi)用。

第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自兩邊簽字承認(rèn)后收效。

出賣方_________________購買方__________________

__________年_________月________日__________年_________月________日

#365342

賣房方：________________身份證號(hào)碼：________________________________

購房方：________________身份證號(hào)碼：________________________________

關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于____________________________________________的房屋以人民幣_(tái)________________________________元整出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向________________申請(qǐng)購房抵押貸款。

二、甲方承諾

1、向乙房申請(qǐng)購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4、自簽訂購房協(xié)議書范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和*手續(xù)。

6、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三、乙方承諾

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。

2、保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和*手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

5、在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀