租賃合同土地-模版

合同編號(hào)：合同模版甲方:乙方:Xxxx年xx月注意事項(xiàng)為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全，請?jiān)谑褂帽竞贤侗厩白屑?xì)閱讀下列注意事項(xiàng)：1、本合同為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范文本；2、如有必要，請根據(jù)具體的交易背景、交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本合同范本的相關(guān)條款；

租賃合同出租人（簡稱甲方）：xx地址：負(fù)責(zé)人：承租人：（簡稱乙方）：法定代表人：xx中學(xué)是荷城街道辦權(quán)屬物業(yè)，雙方本著平等、互利，充分利用土地資源共同發(fā)展經(jīng)濟(jì)的原則，甲方將該物業(yè)按現(xiàn)狀出租給乙方，雙方達(dá)成土地承租合約，為明確雙方權(quán)責(zé)，特訂立本合同，以資共同遵守。一、承租范圍xx中學(xué)位于xx旁（原西安鎮(zhèn)農(nóng)科所舊址），地塊面積為30682.4㎡，范圍見佛高國用（xx）第0400786號(hào)土地證宗地圖。二、籌建期及承租期限籌建期:三個(gè)月，籌建期不收租金。承租期限為20年，自2020年月日起至2040年月日止。承租期內(nèi)，乙方生產(chǎn)運(yùn)營正常，沒有發(fā)生重大安全事故，按合同準(zhǔn)時(shí)繳納租金，合同期滿后，甲方優(yōu)先與乙方續(xù)租。租金及支付辦法（以招租底價(jià)計(jì)算）該出租物業(yè)租金按季度收取，每5年遞增一次，遞增幅度為10%。具體如下：自2020年月日起至2025年月日止，每季度租金為人民幣元；自2025年月日起至2030年月日止，每季度租金為人民幣元；自2030年月日起至2035年月日止，每季度租金為人民幣元；自2035年月日起至2040年月日止，每季度租金為人民幣元；四、履約保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付人民幣996,000元（大寫：玖拾玖萬陸仟元整）作為履約保證金，乙方必須于本合同簽訂之日起十日內(nèi)向甲方一次性以轉(zhuǎn)賬方式支付。如乙方無任何違約行為及未遺留任何的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的，則甲方應(yīng)在本合同終止后十個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息全額退還給乙方；如乙方有違反合同約定的行為的，則保證金歸甲方所有。五、租金支付辦法：租金按季度繳交，以轉(zhuǎn)賬方式存入甲方賬戶，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付當(dāng)季度租金，以后每年的3、6、9、12月25日前向甲方支付下季度租金，按先交付租金再使用的原則，按原則直至本合同期滿止。戶名：佛山市高明區(qū)荷城興源資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司開戶行：佛山農(nóng)商銀行高明西安支行賬號(hào)：807415六、雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方必須按合同所要求的時(shí)間交付土地給乙方，并保證所交土地不存在權(quán)屬爭議，租賃范圍內(nèi)建筑物主體結(jié)構(gòu)無安全質(zhì)量問題；如乙方需重新測量土地的具體面積，甲方將配合有關(guān)部門進(jìn)行測繪，并需提供電源和配合乙方安裝好用電線路，所有費(fèi)用一切由乙方自負(fù)。2、甲方應(yīng)按法定程序發(fā)包出租物，確保發(fā)包程序合法。甲方保證現(xiàn)有的道路可正常使用，并有責(zé)任協(xié)調(diào)本地村民不干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營。3、乙方必須按合同規(guī)定準(zhǔn)時(shí)足額向甲方交付租金；如乙方未經(jīng)甲方同意逾期支付租金的，除如數(shù)補(bǔ)交拖欠的金額外，自逾期之日起乙方還應(yīng)每天按拖欠金額的千分之一支付逾期違約金給甲方；逾期超過30天仍未付清的，甲方可以單方面解除本合同，收回土地且不返還保證金。4、合同期內(nèi)，乙方投資公司必須保持股東資格，持股比例不得低于51%。5、乙方（或者投資控股公司）必須具有建筑施工類安全生產(chǎn)許可證資質(zhì)、重型裝備服務(wù)資質(zhì)、產(chǎn)學(xué)研高校合作協(xié)議。6、乙方對租賃地塊總投資不得低于5000萬元，其中前5年租賃地塊開發(fā)面積不低于承租總面積的80%，完成總投資不得低于2500萬元。若乙方不按時(shí)實(shí)現(xiàn)承諾內(nèi)容，視為違約，乙方應(yīng)自違反之日起1個(gè)月內(nèi)，按本地塊承諾總投資金額每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。因國家或地方出臺(tái)的法律、法規(guī)或政策限制經(jīng)營等不可預(yù)見的客觀因素導(dǎo)致乙方未按上述達(dá)到約定總投資或開發(fā)面積，乙方可向甲方提出免繳或少繳違約金的書面申請，經(jīng)甲方審定同意后，乙方可免繳或少繳違約金。7、乙方承諾每年度依法納稅，并選取自租賃合同簽訂之日起5年內(nèi)中實(shí)繳納稅額最高的兩年作為考核依據(jù)（稅收考核年考核標(biāo)準(zhǔn)為年度實(shí)繳納稅額不得少于380萬元）。若乙方無法實(shí)現(xiàn)約定內(nèi)容，視為違約：（1）若兩個(gè)稅收考核年只有一年實(shí)現(xiàn)約定內(nèi)容的，自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方支付違約金，違約金金額按照乙方在高明區(qū)內(nèi)納稅額與其不達(dá)標(biāo)的稅收考核年在高明區(qū)內(nèi)實(shí)繳稅額的差額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙方逾期不支付的，甲方將按違約金總額的0.1%，按日向乙方收取滯納金。（2）若兩個(gè)稅收考核年均沒有實(shí)現(xiàn)約定內(nèi)容的，自違約責(zé)任發(fā)生之日起1個(gè)月內(nèi)，乙方必須向甲方支付違約金，違約金金額按照乙方在高明區(qū)內(nèi)納稅額與其不達(dá)標(biāo)的兩個(gè)稅收考核年在高明區(qū)內(nèi)實(shí)繳稅額的差額之和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。乙方逾期不支付的，甲方將按違約金總額的0.1%，按日向乙方收取滯納金。因國家法律法規(guī)要求或政策限制經(jīng)營等不可預(yù)見的客觀因素導(dǎo)致乙方年度納稅額減少的，乙方可向甲方提出免繳或少繳稅收差額違約金的書面申請，經(jīng)甲方審定同意后，乙方免繳或少繳稅收差額違約金；在租賃期內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定以重型裝備維保及其產(chǎn)學(xué)研基地配套為主，不能用作其他行業(yè)用途，如乙方確實(shí)需對經(jīng)營范圍變更，必須向甲方提出申請，并得到甲方書面回復(fù)同意，同時(shí)，必須到經(jīng)促、發(fā)改、環(huán)保、國土、規(guī)劃等相關(guān)職能部門辦理備案申請，得到同意后方可實(shí)施。9、乙方在租賃期間需確保地塊內(nèi)原有建筑物結(jié)構(gòu)完整，如需對建筑物進(jìn)行增改、增加附屬設(shè)施，必須在建設(shè)前得到甲方同意，并且符合國土、規(guī)劃、環(huán)保等相關(guān)部門管理要求方可實(shí)施。10、乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11、租賃期間，乙方自負(fù)盈虧，一切日常開支（水電通信費(fèi)等）、債權(quán)債務(wù)、民事糾紛由乙方負(fù)責(zé)。乙方必須安全經(jīng)營，嚴(yán)格做好防火、排污、衛(wèi)生清潔等工作。12、租賃期間，如原有的水、電等設(shè)施不符合有關(guān)安全規(guī)范的及不能滿足乙方使用的需增設(shè)，由乙方自行申請和安裝，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如造成環(huán)境污染的，由乙方依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；給甲方或周邊村民造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。13、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和各級(jí)政府規(guī)范性文件的規(guī)定，不得在租賃范圍內(nèi)從事非法活動(dòng)或允許他人在租賃范圍內(nèi)從事非法活動(dòng)，否則由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。14、乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守法律、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，不得在承租范圍內(nèi)從事非法活動(dòng)或允許他人在承租范圍內(nèi)從事非法活動(dòng)，否則，由此所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。15、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。16、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)給第三方，不得將承租土地用于抵押。17、租賃期內(nèi)，如政策對租賃的土地給予補(bǔ)助的，該補(bǔ)助款歸甲方所有。18、租賃期間，如遇到自然災(zāi)害等不可抗力或其他非甲方過錯(cuò)的因素造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方損失依據(jù)事實(shí)和法律協(xié)商處理。19、租賃期內(nèi)，如租賃土地被政府征收（用）的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，但應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，本合同于甲方解除合同通知發(fā)出后滿六個(gè)月時(shí)自動(dòng)終止。乙方投資的地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其它補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有。若屬部分征收租賃土地的，則本合同可按征收后的實(shí)際面積繼續(xù)履行或由雙方協(xié)商終止本合同，征收后未實(shí)際履行部分的租金甲方應(yīng)退還給乙方。20、租賃期滿或合同終止，乙方應(yīng)在十日內(nèi)將租賃土地清理完畢并交還給甲方；租賃范圍內(nèi)如有不動(dòng)產(chǎn)（包括建、構(gòu)筑物等）的，無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞；租賃范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)（包括乙方架設(shè)的電線、搭建的木棚、安裝的水管等）及生產(chǎn)生活垃圾乙方應(yīng)予前述期限內(nèi)清理、運(yùn)走。若乙方不按前述規(guī)定期限完成清理工作并交回土地，甲方可將土地重新出租，乙方無權(quán)干涉；因拖延移交給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、防火安全1、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守以及有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。3、租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。4、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。七、合同解除（一）甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定。有下列情形之一的，雙方可以解除合同：1.雙方協(xié)商一致的;2.因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同不能履行的，不構(gòu)成任何一方的違約行為，雙方損失依據(jù)事實(shí)和法律協(xié)商處理。3.因一方嚴(yán)重違約給另一方造成重大經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行的必要；（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回出租的土地，租賃范圍的不動(dòng)產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方已支付的租金和保證金甲方不予退還：1.乙方棄租、無故解除本合同；2.乙方逾期未能足額支付租金超過一個(gè)季度以上（含1個(gè)季度）或欠交各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用達(dá)9,960,000元的；3.乙方違反本合同約定的用途進(jìn)行開發(fā)，或進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)甲方勸阻無效的或未經(jīng)甲方同意，違反約定在承租范圍進(jìn)行施工的。4.乙方違反合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任導(dǎo)致房屋有嚴(yán)重?fù)p壞危險(xiǎn)或已導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞的；5.未經(jīng)甲方同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他形式流轉(zhuǎn)的；6.乙方利用租賃土地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；7.乙方或乙方允許居住的人員在出租范圍內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)的；8.在合同期內(nèi)，如因市政規(guī)劃、市政建設(shè)（含舊區(qū)改造），當(dāng)?shù)卣栈厮馕飿I(yè)的，甲方應(yīng)提前六個(gè)月通知乙方，乙方無條件執(zhí)行；9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)解除合同的情形。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1.甲方延遲交付出租物業(yè)15天以上的；2.因出租物業(yè)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方不予修復(fù)（或無法修復(fù)的），導(dǎo)致乙方無法正常使用的。3.乙方因正常原因提前解除合同的，須提前一個(gè)月通知甲方并經(jīng)甲方同意的。4.如甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)履行本合同的，甲方應(yīng)在十天內(nèi)向乙方返還履約保證金（不計(jì)息）；如造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)以雙方共同委托的或甲方在備案數(shù)據(jù)庫抽取的有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)論為準(zhǔn)。八、違約責(zé)任1、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定。如一方違約，違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定或有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。2、乙方如有違反本合同約定行為的，甲方可以書面形式通知乙方改正，若乙方未能在合理期限內(nèi)改正或拒不改正的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回該物業(yè)，并全額沒收履約保證金。九、合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充。本合同如有與法律、政策相抵觸之處，則按有關(guān)法律、政策處理，各方的損失由各方自行承擔(dān)。十、爭議解決方式本合同訂立，效力，解釋，