5萬噸糧食儲備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司5萬噸糧食儲備建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主持單位：廣水市發(fā)展和改革局編制單位：廣水市工程咨詢公司單位資格：國家發(fā)展和改革委員會工咨丙12120060061分管領(lǐng)導(dǎo)：付立華公司總經(jīng)理：吳強(qiáng)技術(shù)負(fù)責(zé)人：王偉群（注冊咨詢工程師）朱萍（注冊咨詢工程師）黃鳳冰（注冊咨詢工程師）報(bào)告編寫負(fù)責(zé)人：葉仕文編寫人員：吳強(qiáng)葉仕文劉興華闕亞玲吳鐵軍審核：闕亞玲

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概況 61.1項(xiàng)目提要 61.2項(xiàng)目建設(shè)的背景 8第二章項(xiàng)目建設(shè)方案 122.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù) 122.2建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會環(huán)境 122.3建設(shè)規(guī)模 152.4建設(shè)方案及內(nèi)容 16第三章公用設(shè)施 233.1給排水 233.2供電 233.3道路 23第四章環(huán)境保護(hù) 244.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 244.2環(huán)境影響分析 244.3污染防治措施 274.4環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 28第五章消防 305.1設(shè)計(jì)依據(jù) 305.2消防設(shè)計(jì) 30第六章節(jié)能 316.1設(shè)計(jì)依據(jù) 316.2節(jié)能措施 31第七章組織機(jī)構(gòu) 337.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 337.2勞動定員 337.3人員培訓(xùn) 34第八章建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 358.1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃 358.2建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法 358.3建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 36第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度 37第十章項(xiàng)目總投資估算 3810.1項(xiàng)目投資估算依據(jù) 3810.2項(xiàng)目投資估算 38第十一章資金籌措及投資計(jì)劃 4311.1資金籌措 4311.2資金使用計(jì)劃 43第十二章財(cái)務(wù)評價(jià) 4512.1財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析 4512.2財(cái)務(wù)償債能力分析 4612.3財(cái)務(wù)的評價(jià)結(jié)論 47第十三章社會評價(jià) 49第十四章不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 5014.1項(xiàng)目的不確定性因素 5014.2風(fēng)險(xiǎn)分析及控制 51第十五章綜合評價(jià)及結(jié)論建議 5315.1綜合評價(jià) 5315.2結(jié)論和建議 53

附件：1、廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司企業(yè)簡介2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3、組織機(jī)構(gòu)代碼證4、稅務(wù)登記證5、國有土地使用證6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證7、建筑工程施工許可證8、全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證9、廣水市鄂北食品有限責(zé)任公司廠區(qū)平面布置圖10、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行隨州市分行關(guān)于2008年度客戶信用等級評定及統(tǒng)一授信的批復(fù)11、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表12、委托書

第一章概況1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱：鄂北米業(yè)有限公司5萬噸糧食儲備庫1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：廣水市廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)107國道與京廣高速公路連接線路口1.1.4項(xiàng)目性質(zhì)：新建1.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容已購置資產(chǎn)399.2萬元，并取得相關(guān)證件，其中土地40畝，場區(qū)圍墻、道路、零星建筑、進(jìn)出場的水電設(shè)施等。項(xiàng)目全部建成后總建筑面積26464平方米，其中，倉庫10棟14400(24*60*10)平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路硬化4800平方米，停車場3000平方米，綠化2000平方米，其它設(shè)施1180平方米，倉儲量5萬噸。本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期工程建筑面積13554平方米，倉儲量2.5萬噸。其中，倉庫5棟建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路場地1.1.6項(xiàng)目建設(shè)工期：三年1.1.7項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資8380萬元，其中自籌資金3080萬元，第一期工程投資1686.02萬元，第二期工程建設(shè)投資1285.43萬元，其它建設(shè)資金408.55萬元,流動資金貸款5000萬元。1.1.8項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和償債能力指標(biāo)a.項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）：9.74%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：8.16%b.項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）FNPV：2152.85萬元項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV：1479.75萬元c.項(xiàng)目動態(tài)（稅前）投資回收期：15.6年項(xiàng)目動態(tài)（稅后）投資回收期：17.9年1.1.9承擔(dān)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢單位及其資質(zhì)：廣水市工程咨詢公司，公司法人代表：吳強(qiáng)。公司資質(zhì)證書號：湖北省發(fā)展和改革委員會鄂工咨丙19971996060，資質(zhì)等級：丙級。1.2項(xiàng)目建設(shè)的背景廣水市鄂北米業(yè)有限責(zé)任公司是一家集糧食加工與倉儲的企業(yè)，倉儲能力3萬噸，年加工糧食5.5萬噸，其中“武勝關(guān)”牌大米遠(yuǎn)銷河北、河南、廣東、廣西等十幾個省市自治區(qū)。公司位于廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，注冊資本808萬元，公司總經(jīng)理胡遠(yuǎn)寶。公司創(chuàng)建于1992年，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，現(xiàn)有員工33人，其中技術(shù)人員9人，擁有凈資產(chǎn)2600萬元，年銷售收入8200萬元，年利潤165萬元，通過了ISO9001：2000國際質(zhì)量管理體系論證，被隨州農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行授予AA級信用企業(yè)。1.2.1廣水市糧食儲備庫的現(xiàn)狀廣水市是湖北省產(chǎn)糧大市，也是國家重要的商品糧基地。近年來隨著國家惠農(nóng)政策逐步加強(qiáng)，農(nóng)民種糧的積極性被充分地調(diào)動起來，產(chǎn)量正呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢,預(yù)計(jì)每年向社會提供商品糧15萬噸。廣水市只有一個國家糧食儲備倉庫，倉儲量僅5萬噸。11個基層糧管所倉儲量加起來也不到5萬噸，而且設(shè)施陳舊，設(shè)備老化，糧耗嚴(yán)重，現(xiàn)在正值于改制階段，基本停滯狀態(tài)，倉儲量嚴(yán)重不足，嚴(yán)重影響到國家糧食安全戰(zhàn)略。2007年全市糧食作物生產(chǎn)情況品種面積（公頃）單產(chǎn)（公斤）總產(chǎn)（噸）小麥20838435381120稻谷32718115063295021.2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯。一是交通優(yōu)勢。廣水市分別與大悟、孝昌接壤，大悟縣和孝昌縣也是農(nóng)業(yè)縣，兩地年產(chǎn)糧分別是7.5萬噸和9.5萬噸，而且兩縣沒有一個糧食儲備倉庫，自有倉容嚴(yán)重不足，倉庫設(shè)施條件落后，且?guī)禳c(diǎn)分散，管理難度大，相當(dāng)一部分糧食租倉存放，租倉費(fèi)用高，儲糧安全受到影響。項(xiàng)目所在地東距大悟縣城10公里，南離孝昌縣40公里，距離廣水鐵路貨運(yùn)專用線只有2公里，交通十分便捷，為項(xiàng)目建設(shè)提供均可比擬的優(yōu)勢。二是環(huán)境優(yōu)勢。項(xiàng)目所在地地處107國道與京珠高速公路的連接處，周圍沒有污染源，場地開闊，有有利于項(xiàng)目的實(shí)施。2、與廣水產(chǎn)糧大市地位不相符。作為湖北省傳統(tǒng)的產(chǎn)糧大市，廣水市糧食儲備現(xiàn)有的規(guī)模、設(shè)施與這一產(chǎn)糧大市的地位是不相匹配的，無論從糧食的總產(chǎn)量來說還是人均儲糧量計(jì)算，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的落后其它地區(qū)。廣水國家糧食儲備糧庫就現(xiàn)有規(guī)模、條件、環(huán)境的已無擴(kuò)容和發(fā)展的空間，為確保儲糧安全和企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，廣水市鄂北米業(yè)有限公司建設(shè)5萬噸糧食儲備項(xiàng)目顯得尤為緊迫。3、有利于中央政策的落實(shí)。中共中央作出了促進(jìn)中部崛起的重大決定，積極服務(wù)“三農(nóng)”，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需，做好糧食工作是中部崛起的重要內(nèi)容之一。創(chuàng)新糧食品牌，打造品牌企業(yè)，落實(shí)糧食宏觀調(diào)控政策，完善糧食儲備體系，對促進(jìn)糧食生產(chǎn)有著不可或缺的作用。而糧食儲備是落實(shí)這項(xiàng)政策的重要載體，同時(shí)，隨著國家糧食最低收購價(jià)政策的實(shí)施，糧食部門糧食收購量大幅上升，糧食倉庫日趨緊張。如果不敞開收購，則會引起社會不穩(wěn)定。4、符合市場需要。在市政府和各方面的大力支持幫助下，鄂北米業(yè)有限公司現(xiàn)有3萬噸糧食儲備能力，從周圍縣市的市場需求看，還有10萬噸市場份額，因此該公司擬新增倉儲規(guī)模，建設(shè)年儲藏能力5萬噸的規(guī)模是有市場保證的。1.2.3項(xiàng)目編制范圍1、對項(xiàng)目建設(shè)提出可行性2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容3、項(xiàng)目選址及建設(shè)方案4、環(huán)保、安全、消防5、項(xiàng)目總投資估算6、項(xiàng)目綜合效益評價(jià)等1.2.4編制原則1、可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。2、新建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵循有利于中央儲備糧的合理布局，有利于中央儲備糧的集中管理和監(jiān)督，有利于降低中央儲備糧成本、費(fèi)用的原則。3、設(shè)備配置、選型以保證儲糧安全的基本需要，確保企業(yè)生存發(fā)展需要，節(jié)省項(xiàng)目的建設(shè)投資。4、項(xiàng)目的編制遵守相關(guān)的法律和法規(guī)。5、符合國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）、國家發(fā)展計(jì)劃委員會《投資項(xiàng)目可行性研究指南》要求。6、遵守中華人民共和國《建筑法》有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及《湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》。7、倉庫容量達(dá)到國家規(guī)定的規(guī)模，倉庫條件符合國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求。1.2.5可行性該項(xiàng)目選址合理，出入交通便利，建設(shè)規(guī)模適度，投資造價(jià)切合實(shí)際，建設(shè)周期適當(dāng)，資金來源渠道明確，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是可行的。

第二章項(xiàng)目建設(shè)方案2.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)的依據(jù)2.1.1《中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行商業(yè)性項(xiàng)目貸款管理辦法（試行）》農(nóng)發(fā)銀發(fā)（2007）304號2.1.22.1.32.1.4《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省計(jì)委、省農(nóng)業(yè)廳、省林業(yè)廳關(guān)于湖北省優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品和特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃（2003—2.1.52008.3.27溫家寶《國務(wù)院采取十項(xiàng)措施支持農(nóng)業(yè)和糧食生產(chǎn)》2.1.62.1.72.1.82.2建設(shè)地點(diǎn)、自然環(huán)境及社會環(huán)境2.2.1地理位置廣水市位于湖北省北部偏東，以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界

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自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。地跨東徑113°31′-114°07′，北緯31°23′-32°05′。北與河南省信陽縣毗鄰，東鄰大悟縣，南接孝昌縣、安陸市，西連隨州市曾都區(qū)。東西寬57.5公里，南北長

78.7

公里，國土面積2647平方公里

,

占全省總面積1.4%

。全市人口90萬，轄17個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和1個省管經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。廣水地處中原腹地，南引北射，承東啟西，是武漢、襄樊、孝感、信陽等大中城市的重要交匯點(diǎn)，是人流、物流、信息流的集聚區(qū)，是鄂豫物資重要聚散地，是西部大開發(fā)的橋頭堡。京廣鐵路和107國道在東部縱貫?zāi)媳?，漢丹鐵路和316國道在西部并駕齊驅(qū)，京珠高速公路和漢十高速公路從東西兩側(cè)擦肩而過，10號省道從中部橫穿東西，挑兩線四路于一體，形成縱橫交錯、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。到武漢天河機(jī)場僅1個多小時(shí)的路程，交通十分便捷。2.2.2地質(zhì)地貌廣水市地處丘陵地帶，地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小平原依次分布。丘陵主要分布在中部、西部和南部，崗地主要分布在中部、南部及東南部，小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部。項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀為平坦的非耕地，地表無古樹名木和其它文物古跡，也無需拆遷。場地出露的土地有五層，自上而下為雜填土、棕黃色粉質(zhì)粘土、黃色砂土、黃色粉土、淤泥質(zhì)粉土。2.2.3水文、氣候特征廣水境內(nèi)河流分屬長江、淮河流域水系,共有大小河流337條,總長2418.5公里,均屬間歇性河流,總流域面積2434.2平方公里,占總面積92%,。境內(nèi)地表水資源,主要為大氣降水產(chǎn)生的地表徑流。年平均降水量990毫米,平均徑流深351.6毫米,平均地表徑流量9.3億立方米。在時(shí)空分布上,降水量集中在5至8月;在地理分布上,降水量東部多于西部;在氣候成因上,豐水年十年一遇,枯水年五年一遇。境內(nèi)地下水資源貧乏,為無統(tǒng)一地下水體的貧水區(qū),地下水量為2726萬立方米。因地表為丘陵地帶,分布極不均勻,雖部分低洼地區(qū)有地下水,但水位低,儲量小,對農(nóng)田灌溉無開發(fā)價(jià)值。廣水市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間，北部為13-14℃,中部為14-15℃,南部為15-16℃,南北溫差2℃。一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3℃；最熱多在7月，月平均氣溫27.9℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日，為-16℃；極端最高氣溫出現(xiàn)在1959年8月23日，為41.6℃。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年，年降水量13303毫米，最少年出現(xiàn)在1978年，年降水量497.7毫米2.2.4社會環(huán)境項(xiàng)目所在地廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一肩挑兩?。ǘ?、豫），一肩挑兩縣（信陽、大悟），一肩挑兩山（大別山、桐柏山），又處在雄偉武勝關(guān)山下，自古屬荊楚進(jìn)出中原的要塞之地，北距河南信陽45公里，鄭州250公里，南距武漢175公里，是方圓近百里的物資集散中心，南北商品對流的窗口。107國道、10號省道和京廣鐵路穿境而過，有兩個火車站和156鐵路貨運(yùn)專用線，年貨物吞吐量200多萬噸，日客貨汽車過境量5000多輛，日人口流動量2萬多人2.3建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目全部建成后總建筑面積26464平方米，其中，倉庫10棟，每棟1440平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路硬化4800平方米，停車場3000平方米，綠化2000平方米，其它設(shè)施1180平方米，倉儲量5萬噸。本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期建設(shè)工程13554平方米，倉儲量2.5萬噸。其中，倉庫5棟，建筑面積7200平方米，裝具庫384平方米，綜合樓700平方米，道路及場地硬化5270平方米。二期工程建筑面積12910平方米，倉儲量2.5萬噸。2.4建設(shè)方案及內(nèi)容2.4.1基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：根據(jù)湖北中江建筑設(shè)計(jì)院有限公司關(guān)于《廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲備庫巖土工程勘察報(bào)告書》提供地質(zhì)內(nèi)容：倉庫：10棟，磚混結(jié)構(gòu)，檐高8.5米，地面設(shè)計(jì)標(biāo)高0.50米，建筑面積12960平方米，建筑物總荷載182414KN；（1）勘察方法的選擇根據(jù)建筑物情況、場地特征和現(xiàn)行巖土工程勘察規(guī)范等相關(guān)規(guī)范規(guī)程，沿?cái)M建物角點(diǎn)和中間布置勘探孔33個，各勘探孔具體位置詳見《勘探點(diǎn)平面布置圖》?？辈爝x勝鉆探、室內(nèi)試驗(yàn)和原位測試相結(jié)合的方法，鉆探用于直觀揭露地層分布和采取土試樣，室內(nèi)測試提供巖土的強(qiáng)度及變形指標(biāo)；原位測試采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)的方法，以利原位測試和室內(nèi)土工試驗(yàn)的優(yōu)缺點(diǎn)的互補(bǔ)，以求客觀真實(shí)地提供設(shè)計(jì)所需的各巖土層的物理力學(xué)指標(biāo)。（2）完成工作量如下：（a）施工勘察鉆孔33個，總進(jìn)161.75m。（b）采取原狀土樣21件；（c）進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)78次；（d）鉆孔高程為相對高程，以勘察場地內(nèi)擬建2#倉庫室外勒腳線東南角點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)引測，引測點(diǎn)見勘探點(diǎn)平面布置圖上BM點(diǎn)，假設(shè)高程為20.0米。鉆孔坐標(biāo)為相對坐標(biāo)，以已建2#倉庫西北角（勘探點(diǎn)平面布置圖上A點(diǎn)，為基準(zhǔn)點(diǎn)引測，假設(shè)坐標(biāo)X=0.00、Y=0.00，B點(diǎn)坐標(biāo)X=76.0、Y=0.00）?？辈煳恢门c擬建場地相符。（e）委托國土資源部武漢綜合巖礦測試中心完成原狀土試樣的室內(nèi)試驗(yàn)工作。（3）場地巖石土的構(gòu)成與特征勘察成果表明，場地巖土上部土層為人工填土，沖、殘積物，基底巖石為灰廣色、灰綠色太古界大別山群飛虎山組片麻巖，巖土層的構(gòu)成及特征自上而下描述如下：第一層素填土（Qml4）：廣色、灰廣色。平整場地時(shí)填土，土質(zhì)不均勻。局部地段缺失該層，分布極不均勻。主以粉質(zhì)粘土和風(fēng)化片麻巖屑回填，夾少量塊石。一般厚度為0.20—5.50m，平均厚度2.61m，其層底標(biāo)高20.40—14.10m。粘性土呈可塑狀態(tài)，回填年限10年以內(nèi)，稍密，無工程實(shí)際意義。第二層粉質(zhì)粘土（Qa14）：灰色、灰廣色，土質(zhì)不均勻，局部地段缺失該層，分布極不均勻。偶夾粉土?？伤軤顟B(tài)，無搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度、韌性高，切面光滑。一般厚度為0.50—3.40m，平均厚度1.88m，其層底標(biāo)高16.6—10.20m。中壓縮性土。第四層殘積土（Qe13）：灰廣色，灰褐色，土質(zhì)均勻，分布不均勻。平整場地時(shí)，場地內(nèi)局部地段出露地表。片麻巖風(fēng)化殘積物，已風(fēng)化成砂土狀，手捏易碎。中密狀態(tài)，無搖振反應(yīng)，干強(qiáng)度，韌性高，切面粗糙。一般厚度為0.20—2.10m，平均厚度1.19m，其層底標(biāo)高19.20—6.90m。中壓縮性土。第五層強(qiáng)風(fēng)化片麻巖（Ar）：灰廣色、灰褐色、灰綠色，土質(zhì)均勻，分布均勻。勘察場地內(nèi)該層層面埋深自西向東逐漸加深。片麻狀結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，巖體破碎，較軟巖石，巖體基本質(zhì)量等級V級。無洞穴和臨空面存在，無軟弱夾層。該層為場地基巖，分布穩(wěn)定，鉆探揭露其厚度為0.30—1.30m，層底標(biāo)高18.75—6.30m。（4）場地地下水條件勘察場地地下不為上層滯水，賦存在①層素填土中，由大氣降水補(bǔ)給?？辈炱陂g測得地下水埋深3.00—4.20m。勘察場地附近無污源，地下水對砼中鋼筋無侵蝕性，對地下結(jié)構(gòu)具弱侵蝕性。（5）場地地震工程地質(zhì)條件依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001），參照湖北省地方標(biāo)準(zhǔn)DB42/242-2003《建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》，對本場地土層進(jìn)行等效剪切波速Vse計(jì)算統(tǒng)計(jì)。根據(jù)計(jì)算結(jié)果，場地土層等效剪切波速平均值為Vse=185m/s，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）,擬建場地土為為中軟場地土（140＜Vse＜250），場地覆蓋層厚度為12.80m，屬于3＜do＜50m范圍，建筑場地類別劃分為II類。（6）地基基礎(chǔ)方案的選擇與評價(jià)根據(jù)擬建建筑物工程特點(diǎn)以及地基巖土的工程地質(zhì)條件分析，擬建場地內(nèi)其它地段層分布極不均勻，根據(jù)擬建建筑物的荷載，可采用天然地基。擬建倉庫建議采用人工挖孔墩基礎(chǔ)或獨(dú)立柱基，以2、3、4、5層為基礎(chǔ)持力層。本工程設(shè)計(jì)為人工挖孔樁基礎(chǔ)，1/2磚護(hù)壁，樁基礎(chǔ)埋深為13.0m，樁基直徑為900mm，鋼筋籠長度暫定9m。由于擬建場地內(nèi)各地層承載力不一，可根據(jù)現(xiàn)場開挖情況適當(dāng)調(diào)整其基礎(chǔ)深度。2.4.2倉庫方案設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）本工程方案設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)方的具體要求及現(xiàn)行國家強(qiáng)制性規(guī)范條文。（2）本工程方案設(shè)計(jì)為單層磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限50年，6度防震設(shè)防，耐火等級為二級。（3）本工程方案設(shè)計(jì)采用的設(shè)計(jì)規(guī)范：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ0037-96《糧食倉庫設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、糧食衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》《建筑節(jié)能構(gòu)造用料做法》07EJ101《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GN50011-2001（4）本工程方案設(shè)計(jì)其他參數(shù)：總建筑面積：27801建筑物層高：單層，檐高8.5m，單庫存糧500萬公斤。2、方案設(shè)計(jì)（1）墻體磚混結(jié)構(gòu)，屋面拱板結(jié)構(gòu)，采用C35混凝土；（2）軸線處設(shè)構(gòu)造柱，設(shè)兩道圈梁，采用C20混凝土；（3）墻體采取MU10灰砂磚，正負(fù)零以下采用M10水泥砂漿砌筑，正負(fù)零以上采用M5.0混合砂漿砌筑。（4）平屋面：屋面采用保溫屋面做法，屋面防水等級II級。（5）門窗采用節(jié)能型塑料門窗。（6）外墻做法參見05ZJ001外墻5-面層白色。（7）內(nèi)墻做法參見05ZJ001外墻6-面層水泥漆兩道。（8）節(jié)能設(shè)計(jì)參數(shù)建筑物體型系數(shù)：SN=0.32＜0.35圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)：外墻Kp=1.026外墻D=3.61＞3.0節(jié)能型塑鋼窗中空玻璃5+24+5K=2.5w/（m2.k）外窗南Kp=0.25北Kp=0.33外窗東Kp=0.12西Kp=0.39樓板Kp=1.059＜2.0樓板D=1.863平屋面Kp=0.689w/（m2.k）屋面D=3.11分戶墻Kp=1.82入戶門Kp＜3.0（9）室外給水管使用PPR塑料管，熱熔連接，滿足生活的需要。（10）室內(nèi)設(shè)照明和插座兩路電源，分別采用BV2*2.5和BV2*4+1.5銅芯線穿鋼管保護(hù)，照明使用日光節(jié)能燈具。2.4.3抗震設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011.2001），廣水市抗震烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。擬建物工程重要性等級為三級，應(yīng)按6度進(jìn)行設(shè)防。

第三章公用設(shè)施3.1給排水3.1.1給水生活及消防水源由廣水自來水公司給水管網(wǎng)供給。該項(xiàng)目無生產(chǎn)用水，工作和管理人員較少，生活用水不多，原D100給水主干管滿足新建工程的供水要求。3.1.2排水場內(nèi)現(xiàn)有磚砌主排水溝一條，磚砌支排水溝多條，滿足目前的倉庫場地自然排水，新建倉庫也設(shè)計(jì)了以上的排水溝，保證場內(nèi)無集水，生活污水集中排入化糞池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。3.2供電供電設(shè)計(jì)考慮倉庫和生活的正常照明系統(tǒng)、設(shè)備的供電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)。該項(xiàng)目用電為220V/380V，最大用電荷載為50KW，年需用電約3萬度，由廣水市供電公司架設(shè)計(jì)專線供電。由低壓銅芯電纜穿鋼管直埋進(jìn)入場內(nèi)總配電室，總配電室采用放射式給各倉庫和生活區(qū)供電。3.3道路該項(xiàng)目建在廣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)107國道旁，107國道為混凝土路面，雙向四車道，滿足運(yùn)糧車輛出入要求,場內(nèi)道路暢通。

第四章環(huán)境保護(hù)4.1編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)4.11、GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)；2、GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類標(biāo)準(zhǔn)；3、GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》I類標(biāo)準(zhǔn)4.11、GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)；2、GB12523-90《建筑施工場界噪聲限值》；3、GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》I類標(biāo)準(zhǔn)；4、GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》4.2環(huán)境影響分析4.2.1施工期環(huán)境影響分析1、大氣環(huán)境影響分析施工期大氣主要污染物因子為建筑粉塵和道路揚(yáng)塵以及汽車尾氣。汽車尾氣主要來源于機(jī)動車和挖掘機(jī)械。機(jī)動車和施工機(jī)械均以汽油和柴油為動力，油的燃燒源產(chǎn)生有毒有害的氣體和懸浮的顆粒物，其污染物主要為含鉛化合物、二氧化硫、一氧化碳、碳?xì)浠锏?。?dāng)施工活動排放的煙塵和有害氣體達(dá)到一定的濃度時(shí)，可造成局部和暫時(shí)的大氣污染，對人和動植物有一定危害。2、水環(huán)境影響分析施工期廢水排放主要來自施工人員的生活污水及施工廢水。生活污水主要污染因子為CODcr、BODs、SS等。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆筑水泥工段，主要污染因子為SS。由于工期短，施工廢水隨工期的完工而隨之結(jié)束，因此該廢水對環(huán)境只產(chǎn)生短期影響。3、聲環(huán)境影響分析施工期噪聲源主要來自于挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、振搗機(jī)、水泥攪拌機(jī)以及土石方及建筑材料、設(shè)備運(yùn)輸?shù)仍肼?。因此，施工期間機(jī)械噪聲是影響環(huán)境的主要因素。根據(jù)類比資料，一般施工機(jī)械噪聲可達(dá)75—100分貝。施工機(jī)械噪聲較高，但只要執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》，嚴(yán)格施工操作規(guī)程，并對高噪聲機(jī)械加強(qiáng)保養(yǎng)，特別是車輛在運(yùn)輸材料時(shí)，經(jīng)過居民區(qū)這些敏感點(diǎn)時(shí)要禁鳴，同時(shí)禁止晚上十點(diǎn)后和早上六點(diǎn)前施工。因此，噪聲強(qiáng)度可以控制，且施工完成后噪聲隨即消失，因此不會對環(huán)境產(chǎn)生長期影響。4、固體廢物環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生大量固體廢棄物，主要是施工棄土棄碴、建筑施工材料的廢邊角料和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾等。棄土棄碴車輛裝載過多，會導(dǎo)致沿途棄土棄碴散落滿地，影響行人和車輛過程。因此施工期產(chǎn)生的固體廢物應(yīng)按照要求進(jìn)行堆放，能回填的都用于回填，不能回填的部分由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)出施工現(xiàn)場，運(yùn)送到指定的地點(diǎn)進(jìn)行填埋，以避免對周圍植被環(huán)境造成污染影響。本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的固體廢物主要是生活垃圾和發(fā)霉變質(zhì)的糧食，不含特殊有毒有害物質(zhì)。該項(xiàng)目建成后，糧食儲備量較大，要采取通風(fēng)、防潮、控溫、防腐和防鼠措施，加強(qiáng)管理，防止糧食變質(zhì)，避免產(chǎn)生固體廢物。4.2.2環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià)與結(jié)論1、環(huán)境空氣質(zhì)量評價(jià)區(qū)環(huán)境空氣各項(xiàng)指標(biāo)均符合GB3095-1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好。2、地表水環(huán)境質(zhì)量地表水體百廟河水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果均符合GB3838-2002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類標(biāo)準(zhǔn)，滿足水體功能。3、聲環(huán)境質(zhì)量區(qū)域內(nèi)各測點(diǎn)環(huán)境噪聲值均符合GB3096-93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)，評價(jià)區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較好。4.3污染防治措施4.3.1施工期污染防治措施基建施工期間，必須加強(qiáng)施工管理，以減輕水土流失，嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。遵守操作規(guī)程，加強(qiáng)施工噪聲管理，嚴(yán)禁晚10點(diǎn)后到早上6點(diǎn)前施工。搞好廠區(qū)綠化，盡快進(jìn)行植被修復(fù)，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)恢復(fù)。1、在遇到連續(xù)晴好天氣時(shí)，對堆土表面灑上水，防止揚(yáng)塵，同時(shí)對場地實(shí)行保潔制度；2、施工期間盡量減少閑雜人員進(jìn)入施工現(xiàn)場；3、施工人員要加強(qiáng)勞動保護(hù)措施，配套防護(hù)用具；4、加強(qiáng)管理，盡量減少夜間施工時(shí)間，不進(jìn)行產(chǎn)生高噪聲性施工；5、汽車運(yùn)輸在駛過居民區(qū)等敏感點(diǎn)時(shí)要減速，并嚴(yán)禁鳴高音喇叭；6、加強(qiáng)對棄土棄碴的管理，嚴(yán)禁亂扔、亂堆放棄土棄碴；7、施工生活垃圾要集中堆放，并將生活垃圾送到環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理；8、加強(qiáng)衛(wèi)生防疫工作，改善施工人員衛(wèi)生條件。4.3.2營運(yùn)期污染防治措施1、廢水污染防治所有廢水進(jìn)入生化污水處理設(shè)施，一起處理達(dá)到GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)后外排。2、噪聲防治對策：該項(xiàng)目建成后主要為職工住居和糧食儲備庫，無生產(chǎn)噪聲源。3、固廢防治對策：生活垃圾及變質(zhì)谷物，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時(shí)清運(yùn)。4.4環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論4.4.1施工期：施工期對周圍環(huán)境的影響主要是施工產(chǎn)生的建筑粉塵、地面揚(yáng)塵、生活污水、噪聲及固體廢物。由于施工影響范圍主要在施工區(qū)內(nèi)，且隨施工的結(jié)束而消失，因此對周圍環(huán)境影響不大。4.4.2營運(yùn)期：1、水環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目生活廢水經(jīng)生化污水處理系統(tǒng)處理后可達(dá)標(biāo)排放，對地表水體百廟河不環(huán)境影響水大。2、聲環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目主要為糧食儲備庫和職工辦公，無噪聲源，對周圍環(huán)境無影響。3、固體廢物環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，固體廢物主要是變質(zhì)谷物和生活垃圾，可利用部分作為農(nóng)家肥，不可利用的由環(huán)衛(wèi)部門即時(shí)清運(yùn)。因此，固體廢物對周圍環(huán)境影響不大。4、大氣環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目對環(huán)境空氣的影響主要來源于少量廚房油煙，安裝油煙凈化裝置后，采取集中高空排放。因此，對周圍大氣環(huán)境影響不大。綜上所述，該擴(kuò)建項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于穩(wěn)定國家糧食價(jià)格，同時(shí)增強(qiáng)國家糧食調(diào)供能力；對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極促進(jìn)作用，同時(shí)活躍了地方的運(yùn)輸業(yè)。該擴(kuò)建項(xiàng)目選址符合廣水市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，若建設(shè)方全面落實(shí)本報(bào)告提出的各項(xiàng)污染防治對策，加強(qiáng)環(huán)境管理措施，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”制度；我們則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。

第五章消防5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）5.2消防設(shè)計(jì)5.2.1預(yù)備消防通道，方便進(jìn)出消防車。5.2.2該項(xiàng)目現(xiàn)無消防水池，在新建倉庫旁建一座100立方米地下儲水池，新建一座聯(lián)動增壓水泵，水泵與新建消防管網(wǎng)連接，消防水栓的位置和數(shù)量按要求設(shè)計(jì)安裝。5.2.3室外消防栓的布置應(yīng)滿足：室外設(shè)地上消防栓，間距不超過120米。消火栓距路邊不超過2米，距房屋外墻不超過5米。5.2.4附墻消防栓栓口距地1.2米，栓口出水方向向下或與設(shè)置消防栓的墻面垂直。消火栓栓口直徑為65毫米，襯膠水帶長度為25米，水槍噴嘴口徑19毫米，水槍噴嘴水距達(dá)10米，消防栓處均設(shè)置啟動消防水泵的按紐。

第六章節(jié)能6.1設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委和建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計(jì)資源[1992]1959號）文中有關(guān)內(nèi)容和要求，編制可行性報(bào)告節(jié)能章節(jié)。設(shè)計(jì)依據(jù)：1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》2、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）3、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）4、《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GB50254-87）6.2節(jié)能措施為考慮能源的節(jié)約和合理利用，該建設(shè)項(xiàng)目采取以下措施：1、在建筑物設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮建筑物的朝向和建筑物周邊的利用，以獲得良好的風(fēng)采、通風(fēng)和充分的日照。2、建筑照明均選用節(jié)能產(chǎn)品。3、該工程選用365mm厚灰砂磚墻體材料，對糧食的保溫有很大的作用。4、屋面結(jié)構(gòu)采用大跨度空心板、增強(qiáng)了保溫隔熱，窗戶采用中空隔熱保溫玻璃。5、糧庫需要通風(fēng)，禁止在倉庫旁種植高大樹木。

第七章組織機(jī)構(gòu)7.1企業(yè)組織機(jī)構(gòu)7.1.1項(xiàng)目由湖北廣水市深廣物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)部室及行政管理部室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。組織機(jī)構(gòu)系統(tǒng)見下圖：總經(jīng)理總經(jīng)理運(yùn)運(yùn)輸部部經(jīng)營部物資部質(zhì)檢部開發(fā)部辦公室生產(chǎn)部財(cái)務(wù)部7.1.2該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，行政管理實(shí)行單班制，每班工作8小時(shí)。7.2勞動定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動定員。人員組織結(jié)構(gòu)表部門管理人員工人（含技術(shù)員）合計(jì)總經(jīng)理1

1副總經(jīng)理1

1辦公室22交易管理部235后勤服務(wù)部22運(yùn)輸部134合計(jì)157.3人員培訓(xùn)廣水市鄂北米業(yè)有限公司技術(shù)力量比較雄厚，對員工可采取內(nèi)部培訓(xùn)的方式和到外地進(jìn)行研修、代培的方式對員工進(jìn)行100%上崗前培訓(xùn)。

第八章建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)為了控制投資成本，保證工程質(zhì)量，提高投資效益，節(jié)省人力、物力、財(cái)力等，使工程價(jià)格趨于合理，同時(shí)為了規(guī)范價(jià)格操縱行為，使公開、公平、公證的原則得以貫徹，本建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃在項(xiàng)目的施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料的采購等階段實(shí)行招標(biāo)。建筑設(shè)計(jì)采用多方案專家評審的方式，確定設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案。8.1建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)組織計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)劃采用委托招標(biāo)形式，委托具有工程造價(jià)資質(zhì)的咨詢中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單的攔標(biāo)價(jià)格，委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行整個工程的招標(biāo)代理，在廣水建設(shè)工程綜合招標(biāo)辦公室的監(jiān)督下進(jìn)行公開招標(biāo)，并與其簽訂委托協(xié)議書，明確各自的權(quán)利的義務(wù)，以利于建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的順利實(shí)施。8.2建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方法為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理地運(yùn)用，使該項(xiàng)目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，將委托具有工程招標(biāo)代理的咨詢中介機(jī)構(gòu)，在有形建筑市場或建設(shè)行政主管部門指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告的內(nèi)容：招標(biāo)單位和招標(biāo)工程的名稱，招標(biāo)工程簡介，工程承包方式，投標(biāo)單位資質(zhì)，領(lǐng)取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和應(yīng)繳納的費(fèi)用等。選擇符合要求的投標(biāo)單位進(jìn)行公開招標(biāo)，在初審合格的投標(biāo)單位中選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、質(zhì)量優(yōu)、信譽(yù)良好的承包商，并與其簽訂工程施工承包合同。8.3建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容1、工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)2、工程標(biāo)底編制招標(biāo)3、工程監(jiān)理招標(biāo)4、工程施工招標(biāo)5、設(shè)備采購招標(biāo)

第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與進(jìn)度目前，城建、人防、消防、土地等部門對該項(xiàng)目已批，工程地質(zhì)勘察、建筑施工圖設(shè)計(jì)及審查等工作已全部完成。項(xiàng)目的一期工程從2007年5月開始三通一平，2008年3月主體工程開始施工，2009年4月一期工程竣工。該項(xiàng)目的二期工程自2010年5月開工，2010年12月竣工。各項(xiàng)工作計(jì)劃交叉進(jìn)行，儲備庫建成后，讓其自然干燥一段時(shí)間，可以次年的夏糧收購中投入使用。

第十章項(xiàng)目總投資估算10.1項(xiàng)目投資估算依據(jù)1、廣水市鄂北米業(yè)有限公司糧食儲備倉庫平面布置圖2、GB50500-2003《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》3、鄂建[2003]43號《湖北省建筑裝飾工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》4、鄂建[2003]43號《湖北省安裝工程消耗量定額及單位估價(jià)》5、鄂建[2003]44號《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》6、現(xiàn)行工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7、現(xiàn)行建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8、廣水類似工程的預(yù)算9、廣水市造價(jià)信息2009年第三季度廣水市建材預(yù)算價(jià)格10.2項(xiàng)目投資估算本項(xiàng)目投資估算由建設(shè)投資（含建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備）和流動資金兩部分構(gòu)成，分兩期建設(shè)。10.2.1建設(shè)投資3380萬元1、一期工程2008年至2009年已完成固定資產(chǎn)投資1686.02萬元(見表10-1)表10-1一期建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算表序號項(xiàng)目名稱數(shù)量指標(biāo)金額（萬元）1征地及平整費(fèi)40畝3872土建工程12554平方米886.82.1倉庫7200平方米806.42.2裝具庫384平方米38.42.3綜合樓700平方米142.4道路及場地硬化5270平方米283設(shè)備購置費(fèi)10套9.73.1固定式環(huán)流薰蒸系統(tǒng)10套9.74安裝費(fèi)390.334.1鋼構(gòu)架及彩瓦復(fù)合屋面335.54.2密封保溫門窗14.74.3水電安裝40.135附屬設(shè)施670米12.195.2圍墻670米12.19合計(jì)1686.022、二期工程2010年將完成固定投資1285.43萬元(見表10-2)表10-2二期建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資估算表序號項(xiàng)目名稱數(shù)量指標(biāo)金額（萬元）1土建工程7284平方米877.441.1倉庫7200平方米8641.2場地硬化2530平方米13.442設(shè)備購置費(fèi)10套262.1固定式環(huán)流薰蒸系統(tǒng)10套112.2地磅1套153安裝費(fèi)371.83.1鋼構(gòu)架及彩瓦復(fù)合屋面335.53.2密封保溫門窗14.73.3水電安裝21.64附屬設(shè)施1180平方米10.19合計(jì)1285.433、工程建設(shè)其它費(fèi)203萬元(見表10-3)10-3工程建設(shè)其它費(fèi)表序號名稱金額（萬元）備注1工程設(shè)計(jì)費(fèi)用112勘察設(shè)計(jì)203可研設(shè)計(jì)64監(jiān)理、質(zhì)檢305招投標(biāo)費(fèi)用166其他工程費(fèi)用607工程建設(shè)管理費(fèi)60合計(jì)2034、基本預(yù)備費(fèi)105.55萬元5、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)100元10.2.2流動資金5000萬元10.2.3該項(xiàng)目總投資8380萬元，其中建設(shè)投資3080萬元。一期工程建設(shè)投資1686萬元，其中項(xiàng)目單位自籌1386萬元，申請上級專項(xiàng)支持300萬元。流動資金由廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款，年利率5.62%。倉庫的土建裝飾工程造價(jià)中包含樁基礎(chǔ)工程、墻體工程、屋面鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及防水工程、室內(nèi)地面及防水工程、室內(nèi)外裝飾工程、門窗工程、油漆涂料工程等。消防工程造價(jià)中包含室內(nèi)外消防管道、各式消火栓等。水電安裝造價(jià)中包含給排水管道、水龍頭、大便器、設(shè)備及照明用的電線、電纜、照明燈具、開關(guān)、插座、設(shè)備插座箱、配電箱等。混凝土道路的造價(jià)中包含路基平整、碎石墊層、20cm厚砼路面。50m3化糞池和100m消防設(shè)備的造價(jià)中包含水泵、聯(lián)動電動機(jī)、聯(lián)動配電裝置等及安裝費(fèi)。地磅的造價(jià)中包含一臺地磅基礎(chǔ)、100噸地磅及安裝費(fèi)。環(huán)流熏蒸設(shè)備的造價(jià)中包含10臺環(huán)流熏蒸設(shè)備及室內(nèi)管道。

第十一章資金籌措及投資計(jì)劃11.1資金籌措湖北廣水國家糧食儲備庫項(xiàng)目投資總額為8380萬元，資金來源：1、企業(yè)自籌3080萬元；2、申請廣水市農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款流動資金5000萬元，年利率5.62%；3、申請上級專項(xiàng)資金支持300萬元。11.2資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期3年，運(yùn)營期為20年。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期第一年投入資金1200萬元，第三年投入486.02萬元，第三年投入1693.98萬元。5000萬元流動資金于投產(chǎn)期第一年初投入（見下表）。

項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表人民幣單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)1總投資83801.1建設(shè)投資33801.2建設(shè)期利息01.3流動資金50002資金籌措85002.1項(xiàng)目資本金30802..1.1用于建設(shè)投資30802.1.2用于流動資金02.1.3用于建設(shè)期利息02.2債務(wù)資金50002.2.1用于建設(shè)投資2.2.2用于建設(shè)期利息2.2.3用于流動資金50002.3其他資金300

第十二章財(cái)務(wù)評價(jià)12.1財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定、估算與分析1、整個工程為三年工期，計(jì)劃六個月申請到上級專項(xiàng)資金，2009年4月一期工程全部竣工，2010年12月5萬噸倉庫全部投入使用，所以確定項(xiàng)目建設(shè)期三年，按糧食部門的有關(guān)規(guī)定，糧食的折舊率為5%，所以把糧庫的經(jīng)營期定為20年；以2011年初為財(cái)務(wù)評價(jià)的計(jì)算初期；2、糧食保管收益：倉庫總?cè)萘?萬噸，其中：中央儲備糧3萬噸，每公斤0.08元,計(jì)240萬元/年;地方儲備糧2萬噸,每公斤0.07萬元/公斤,計(jì)140萬元/年。3、利息補(bǔ)貼收入：5000萬元*5.62%=281萬元4、成本（見附表1）年藥物、電耗等年費(fèi)用9.1萬元；年職工工資及福利27萬元；年其他費(fèi)用：5000萬公斤*1.6萬元/萬公斤*2‰=16萬元；年修理費(fèi)2萬元;折舊139萬元;攤銷8萬元；年利息支出281萬元。營業(yè)稅金及附加36.4萬元；12.2財(cái)務(wù)償債能力分析本項(xiàng)目的還款來源主要有稅后利潤、計(jì)提利息、固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)、開形資產(chǎn)的攤銷費(fèi)等，流動資金為5000萬元，按年初借年末還計(jì)息，年利率為5.62%,年借款利息281萬元。12.3財(cái)務(wù)的評價(jià)結(jié)論經(jīng)分析計(jì)算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）=9.74%,項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）=8.16%，均大于內(nèi)部收益率8%。項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）FNPV=2152.85萬元，項(xiàng)目靜態(tài)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）FNPV=1479.75萬元，均大于零。項(xiàng)目靜態(tài)（稅前）投資回收期為15.6年，項(xiàng)目靜態(tài)（稅后）投資回收期為17.9年，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的（見附表2）。

第十三章社會評價(jià)鄂北米業(yè)公司5萬噸糧食儲備庫全部完工后，將會產(chǎn)生良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益：一、項(xiàng)目對所在地居民收入的影響。湖北廣水國家糧食儲備庫全部投產(chǎn)后，儲備庫可以即時(shí)地收購糧食，避免農(nóng)民糧食屯積而遭鼠或發(fā)霉，它可每年從農(nóng)民手中直接收購糧食5萬噸，為農(nóng)民增收1.76億元。二、項(xiàng)目對所在地居民生活質(zhì)量的影響。就近賣糧，解決了農(nóng)民賣糧難，降低了運(yùn)輸成本，節(jié)約了勞動時(shí)間，讓農(nóng)民從繁重的體力勞動中解脫出來，有時(shí)間享受文化娛樂活動，促進(jìn)消費(fèi)，使農(nóng)民的素質(zhì)提高，使農(nóng)民的壽命增長。三、促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。農(nóng)民節(jié)約了賣糧時(shí)間，可以有更多的時(shí)間從事其它的工作，為農(nóng)民的第三產(chǎn)業(yè)收入的增長提高了機(jī)會。四、企業(yè)增效。廣水市鄂北米業(yè)公司把倉庫建在產(chǎn)糧區(qū)且交通便利區(qū)，既可以保證糧源，又可以節(jié)約運(yùn)輸成本，全部投產(chǎn)后，每年可創(chuàng)利稅600余萬元。

第十四章不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析14.1項(xiàng)目的不確定性因素經(jīng)地質(zhì)勘察和建筑工程設(shè)計(jì)，該處建設(shè)國家儲備糧倉庫是可行的，經(jīng)環(huán)境評價(jià)分析，倉庫四周無污染，該項(xiàng)目本身無污染，環(huán)境評價(jià)可行。不確定性因素表現(xiàn)為：糧源不足而導(dǎo)致庫存不足，糧食的霉變和蟲害。14.1.1盈虧平衡分析據(jù)測算，達(dá)到正常生產(chǎn)能力時(shí)項(xiàng)目年補(bǔ)貼收入為661萬元；年銷售稅金及附加為36.4萬元；總成本費(fèi)用為482.1萬元，其中年固定成本為212萬元，年可變成本為270.1萬元。因此，所得稅前達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率為：BEP=固定成本÷（銷售收入—可變成本—銷售稅金及附加）×100%=212÷（661—270.1—36.4）×100%=59.8%由盈虧平衡分析可知，項(xiàng)目營業(yè)能力利用率達(dá)到59.8%時(shí)?？勺兂杀镜淖儎訉τ诮?jīng)濟(jì)效益的影響并不明顯，引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大；而補(bǔ)貼價(jià)格的變動是影響經(jīng)濟(jì)效益的敏感因素。糧食儲存的補(bǔ)貼價(jià)格是國家政策性定價(jià)，不存在價(jià)格競爭，實(shí)際上不存在因補(bǔ)貼價(jià)格的變動對項(xiàng)目效益產(chǎn)生影響。14.2風(fēng)險(xiǎn)分析及控制14.2.1還款方案及還款來源該儲備庫無自營業(yè)務(wù)利潤，從還款日期起按五年（含一年建設(shè)期）最大能力償還。該項(xiàng)目負(fù)債比例不大（負(fù)債比例=500/1497.25=0.34），且自籌資金全部到位，年?duì)I業(yè)收入固定，年經(jīng)營費(fèi)用少，成本低，贏利能力強(qiáng)。貸款風(fēng)險(xiǎn)較小，企業(yè)具有按期償債能力，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)。由此可見，只要國家糧食政策不發(fā)生大的變動，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小，還款能力較強(qiáng)，可以按時(shí)歸還貸款。14.2