工程管理專業(yè)開題報(bào)告書

本科生畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告書題目天津市房地產(chǎn)開發(fā)模式分析--以恒基雍景新城項(xiàng)目和玫瑰花園項(xiàng)目為例姓名學(xué)號(hào)學(xué)院管理科學(xué)與工程學(xué)院專業(yè)工程管理指導(dǎo)老師年月日設(shè)計(jì)（論文）題目天津市房地產(chǎn)開發(fā)模式分析--以恒基雍景新城項(xiàng)目和玫瑰莊園項(xiàng)目為例選題依據(jù)：1.國內(nèi)外有關(guān)的探討動(dòng)態(tài)目前國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)正在大規(guī)模進(jìn)行中,探討其開發(fā)模式對(duì)天津市房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的可持續(xù)發(fā)展有重要意義。國際上房地產(chǎn)開發(fā)模式探討中主要推崇的是“香港模式”和“美國模式”，另外，新加坡、德國、日本、英國等國模式也漸漸得到專家的贊許。我國在此方面的探討從美式模式和港式模式渲染起先，在學(xué)習(xí)、實(shí)踐中逐步探究，最初在2000年形成比較系統(tǒng)的《房地產(chǎn)十大開發(fā)模式》理論，如今又結(jié)合各大城市的發(fā)展進(jìn)行了擴(kuò)展，專家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)模式的探討一方面更區(qū)域化，如廣州、深圳、大連、上海等地都已找到自己獨(dú)特的開發(fā)模式，另一方面更專業(yè)化，如在住宅、旅游、酒店、寫字樓等也都形成自家特色。從國內(nèi)外專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的趨勢(shì)探討來看，除更區(qū)域化和專業(yè)化外，隨著城市化的進(jìn)程和國家政策的改變將呈現(xiàn)多元化及部分地產(chǎn)模式特殊化。如基于房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)，李勇、駱漢賓兩位專家在《房地產(chǎn)開發(fā)模式探討》一文中從多元化和專業(yè)化的角度探討房地產(chǎn)開發(fā)模式，并結(jié)合網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，提出了房地產(chǎn)開發(fā)模式的發(fā)展趨勢(shì)。汪洋、廖欣星的《舊城更新中房地產(chǎn)開發(fā)模式的比較探討》，歸納出三種舊城更新中房地產(chǎn)開發(fā)的勝利模式，探尋一條適合中國不同城市特點(diǎn)的舊城更新模式。還有錢輝、胡勇勝的《基于顧客需求的房地產(chǎn)開發(fā)模式探析》，陳敏的《新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)模式探討》等。2.理論及實(shí)際意義房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)涉及多環(huán)節(jié)、多專業(yè)、多資源相互交支的行業(yè)，目前在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，大家提到更多是開發(fā)模式。對(duì)比西方百年沉淀的建筑文化，中國幾十年的建筑文化如同襁褓之嬰，很幸運(yùn)的是在蓄積的能量下快速成長，房地產(chǎn)開發(fā)的模式就是一個(gè)很好的見證。鑒于國際上具有代表性的開發(fā)模式，如“美國模式”和“香港模式”，中國房地產(chǎn)在新的環(huán)境和競(jìng)爭中不斷轉(zhuǎn)變，漸漸找到自己的定位，形成獨(dú)特的房地產(chǎn)開發(fā)模式?；浥傻禺a(chǎn)的創(chuàng)新之風(fēng)始終走在整個(gè)行業(yè)的前列,在這股房地產(chǎn)市場(chǎng)化的潮流下，地方各種房地產(chǎn)開發(fā)模式粉墨登場(chǎng)。事實(shí)上，房地產(chǎn)開發(fā)商扮演著雙重角色：一是商人，二是城市建設(shè)者。第一種角色要求開發(fā)商不行避開地追求開發(fā)利潤的最大化，其次種角色又要求開發(fā)商追求開發(fā)的社會(huì)效應(yīng)。詳細(xì)來說，追求開發(fā)利潤的最大化和社會(huì)效應(yīng)是房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)模式的實(shí)現(xiàn)和城市化進(jìn)程的體現(xiàn)。可見開發(fā)商之間的競(jìng)爭從自身來說體現(xiàn)于房地產(chǎn)開發(fā)模式的選擇，探討天津市房地產(chǎn)開發(fā)的模式，特殊是天津市住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式具有重要意義，這也是本人這次論文的寫作的目的。探討天津市房地產(chǎn)開發(fā)模式，為不同的開發(fā)企業(yè)找出開發(fā)中存在的問題，從而找到適合自己的最優(yōu)開發(fā)模式，找準(zhǔn)利于開發(fā)模式的支撐點(diǎn)，使開發(fā)商能敏捷地將其演繹到房地產(chǎn)開發(fā)中，迎合社會(huì)主流，營造一種健康生活方式。畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）的主要內(nèi)容及可能的創(chuàng)新點(diǎn)1選題背景及意義房地產(chǎn)開發(fā)模式探討的目的房地產(chǎn)開發(fā)模式探討的意義2恒基雍景新城項(xiàng)目開發(fā)模式恒基雍景新城項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境及影響因素分析恒基雍景新城項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境分析恒基雍景新城項(xiàng)目開發(fā)影響因素分析恒基雍景新城的產(chǎn)品特征恒基雍景新城的出現(xiàn)條件分析恒基雍景新城建筑設(shè)計(jì)中的問題恒基雍景新城的“賣點(diǎn)”恒基雍景新城帶來的思索3玫瑰莊園新城項(xiàng)目開發(fā)模式玫瑰莊園項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境及影響因素分析玫瑰莊園項(xiàng)目開發(fā)環(huán)境分析玫瑰莊園項(xiàng)目開發(fā)影響因素分析玫瑰莊園的產(chǎn)品特征玫瑰莊園的出現(xiàn)條件分析玫瑰莊園建筑設(shè)計(jì)中的問題玫瑰莊園的“賣點(diǎn)”玫瑰莊園帶來的思索4兩種開發(fā)模式的對(duì)比探討完成探討內(nèi)容的技術(shù)路途或探討方法搜集相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)模式方面的資料搜集相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)模式方面的資料了解房地產(chǎn)開發(fā)模式的探討現(xiàn)狀及探討意義查閱文獻(xiàn)并結(jié)合實(shí)際，了解房地產(chǎn)開發(fā)模式存在的問題闡述解決問題的方法，完成論文寫作及修改定稿及裝訂指導(dǎo)老師指導(dǎo)及評(píng)閱進(jìn)度支配及各階段主要任務(wù)探討進(jìn)度（一）2012年4月1日—（二）2012年4月21日—2010年5月5日，撰寫論文初稿及評(píng)閱（三）2012年5月6日—2010年5月15日，其次稿的撰寫及評(píng)閱（四）2012年5月1日—2010年5月25日， 第三稿的撰寫及評(píng)閱（五）2012年5月26日—2010年6月2日，最終定稿，復(fù)印，裝訂，上交正式稿兩份（六）2012年6月3日—2010年6月11日，打算論文答辯的相關(guān)資料，打算答辯指導(dǎo)老師看法：指導(dǎo)老師簽字：年月日開題報(bào)告會(huì)紀(jì)要時(shí)間地點(diǎn)與會(huì)人員姓名職務(wù)（職稱）姓名職務(wù)（職稱）姓名職務(wù)（職稱）開題報(bào)告會(huì)看法：指導(dǎo)小組看法負(fù)責(zé)人簽名：年月日學(xué)院看法負(fù)責(zé)人簽名：年月日說明1.畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）題目一經(jīng)選定，畢業(yè)生要嚴(yán)格圍繞選題開展各項(xiàng)工作，并認(rèn)填寫開題報(bào)告書。