河南省契稅實(shí)施辦法

盡河南省契稅以實(shí)施辦法眉第一條根暖據(jù)《中華人略民共和國契等稅暫行條例踏》和《中華先人民共和國米契稅暫行條考例實(shí)施細(xì)則很》及有關(guān)法巨律、法規(guī)，縱結(jié)合我省實(shí)效際，制定本孩辦法。

定第二條辯在本省行餐政區(qū)域內(nèi)承躍受轉(zhuǎn)移土地練、房屋權(quán)局擁的單位和個(gè)軌人為契稅的扣納稅人，均暮應(yīng)依照本辦梢法的規(guī)定繳防納契稅。

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滑第三條贏本辦法所糊稱土地、房非屋權(quán)局是指宴土地使用權(quán)奪、房屋所有糖權(quán)。本辦法眠所稱上地、湖房屋權(quán)用轉(zhuǎn)靠移是指下列蔽行為：

還(一)本國有土地使低用權(quán)出讓。婆即土地使用啄者向國家交期付土地使用蝦權(quán)出讓費(fèi)用尺，國家將目堵有土地使用盛權(quán)在一定年遵限內(nèi)讓于土恨地使用者的寒行為。

心(二)哄土地使用權(quán)白轉(zhuǎn)讓。即土有地使用者以棍山售、回與題、交換或者厚其他方式將撕土地使用權(quán)退轉(zhuǎn)移給其他唯單位和個(gè)人篩的行為，不華包括農(nóng)村集接體土地承包滲經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)州移。

鑰(三)士房屋(包括慨在建房屋)禾買賣、問與故、交換。房洗屋買賣是指禿房屋所有者擁將其房屋出訴售，由承受沾者交付貨幣她、實(shí)物。無煎形資產(chǎn)或者斥其他經(jīng)濟(jì)利微益的行為。除房屋購與是采指房屋所有烤者將其房屋回?zé)o償轉(zhuǎn)讓給消受贈(zèng)者的行匆為。房屋交疏換是指房屋徐所有者之間激相互交換房型屋的行為。弊

治第四條挖土地、房重屋權(quán)月以下飽列方式轉(zhuǎn)移綁的，視同上朱地使用權(quán)轉(zhuǎn)疊讓、房屋買懇賣或者房屋捎門與，征收趟契稅；

杠(一)號(hào)以土地、房秘屋權(quán)用作價(jià)黃投資、人股牲；

丟(二)揀以土地、房籠屋權(quán)同抵債邊；

抗(三)歇以獲獎(jiǎng)方式跨承受土地、忽房屋權(quán)用；仍

蘭(四)侍以預(yù)購方式責(zé)成預(yù)付集資逐建房款方式襯承受土地、屠房屋權(quán)屬。駝

極第五條裳契稅稅率堂為4%。

劣第六級(jí)云契稅的計(jì)泳稅依據(jù)：

涼(一)及國有土地使音用權(quán)出讓，錄為用地單位喜或個(gè)人為取潮得土地使用療權(quán)所支付的較一切費(fèi)用；罰

飛(二)殘土地使用權(quán)園出售、房屋餅買賣，為成哨交價(jià)格；

認(rèn)(三)走土地使用權(quán)昂問與、房屋射內(nèi)與，由征怒收機(jī)關(guān)參用嘗土地使用權(quán)福出售、房屋瓦買賣的市場載價(jià)格核定；娛

擇(四)垮土地使用權(quán)惱交換、房屋聲交換、土地饞使用權(quán)與房匪屋所有權(quán)之留間相互交換竹，為所交換章的土地使用冤權(quán)、房屋價(jià)需格的差額，裁由多支付貨抬幣、實(shí)物、耽無形資產(chǎn)成便者其他經(jīng)濟(jì)線利益的一方想繳納契稅；撞交換價(jià)格相夸等的，免征蜜契稅。

糠本辦法顆所稱成交價(jià)勤格是指土地評(píng)、房屋權(quán)用悟轉(zhuǎn)移合同確巴定的價(jià)格。鑰包括承受者茅支付的貨幣譯、實(shí)物、無緒形資產(chǎn)或者帥其他經(jīng)濟(jì)利繪益。

椒第七條騙以劃撥方霸式取得土地近使用權(quán)的，廢經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓至房地產(chǎn)時(shí)，室應(yīng)由房地產(chǎn)倍轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交鎮(zhèn)契稅。其計(jì)南稅依據(jù)為補(bǔ)似交的土地使侍用權(quán)出讓費(fèi)塑用或者土地移收益。

刪第八條粥契稅應(yīng)納踩稅額，根據(jù)塌契稅的計(jì)稅桿依據(jù)和規(guī)定壁的稅率計(jì)算殊征收。應(yīng)納虜稅額計(jì)算公差式：

撥應(yīng)納稅眼額=計(jì)稅依熔據(jù)X稅率

購應(yīng)納稅制額以人民幣湯計(jì)算。轉(zhuǎn)移夏土地、房屋特權(quán)用以外匯滾結(jié)算的，按長用納稅義務(wù)傅發(fā)生之日中貼國人民銀行哨公布的人民刷幣市場匯率荒中間價(jià)折合閑成人民幣計(jì)他算。

膀第九條豬符合下列窮條件之一的怨，經(jīng)縣級(jí)以串上契稅征收駱機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，桿減征或者免天征契稅：

孟(一)能國家機(jī)關(guān)、舞事業(yè)單位、縫社會(huì)團(tuán)體、宴軍事單位承母受土地、房貨屋宜接用于含辦公、教學(xué)繭(包括學(xué)生屆公寓)、醫(yī)做療、科研及域軍事設(shè)施的極，免征契稅覽；

到(二)吧城鎮(zhèn)職工根糊據(jù)房改政策憐規(guī)定，第一腐次購買的公芒有住房，免商征契稅。

戚(三)姿土地、房屋鑼被縣級(jí)以上續(xù)人民政府征腿用、占用后務(wù)，納稅人重慰新承受土地倦、房屋權(quán)周贈(zèng)的，其土地驚、房屋面積肅不超過被征值用、占用土黨地、房屋面溉積1.3倍濃的，免征契遍稅；

熱(四)武因不可抗力醒滅失住房而凳重新購買住護(hù)房的，免征層契稅。本辦縮法所稱不可范抗力，是指仍自然災(zāi)害、擦戰(zhàn)爭等不能歷預(yù)見、不能戚進(jìn)免并不能聚克服的客觀鈔情況；

蠢(五)避納稅人承受嫂荒山、荒坡倍、荒丘、荒伯灘的土地使壞用權(quán)，用于搭農(nóng)、林、牧哪、漁業(yè)生產(chǎn)鏡的，免征實(shí)代稅；

揀(六)怎國家規(guī)定的慘其他脫征、釣免征契稅的氏項(xiàng)目。盒

赤第十條促實(shí)稅的納乏稅義務(wù)發(fā)生偽時(shí)間為納稅榮人簽訂土地怖、房屋權(quán)用模轉(zhuǎn)移合同的器當(dāng)天，或者明納稅人取得鎮(zhèn)其他具有土減地、房屋權(quán)料屬轉(zhuǎn)移合同里效力的契稅碰、協(xié)議、合宅約、單據(jù)、泛確認(rèn)書等憑民證的當(dāng)天。彩

臺(tái)第十一省條納稅人畫應(yīng)當(dāng)自納稅箏義分發(fā)生之茅日起10日桃內(nèi)，向土地與、房屋所在友地的契稅征脫收機(jī)關(guān)辦理像納稅申報(bào)，榨并在征收機(jī)莫關(guān)核定的期估限內(nèi)繳納稅能款。

磨第十二沃條納稅人瑞符合減征或搶免征規(guī)定的霞，應(yīng)當(dāng)自簽云訂土地、房技屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移孕合同之日起蕩10日內(nèi)，池向土地、房春屋所在地的較契稅征收機(jī)喇關(guān)申請(qǐng)辦理搜減征或免征急契稅手續(xù)。堂

膨第十三求條經(jīng)批準(zhǔn)古減征或免征乞契稅的納稅片人改變有關(guān)不土地、房屋勺的用途，不正再用于減征第或免征契稅切范圍的，應(yīng)興當(dāng)自改變之扇日起30日總內(nèi)補(bǔ)交已經(jīng)物減征或免征傷的稅款。

賞第十四院條納稅人逆辦理納稅事宜宜后，實(shí)稅隨征收機(jī)關(guān)應(yīng)捕當(dāng)向納稅人舟開具實(shí)稅完施稅憑證，并決在契稅使用痕證、房產(chǎn)證乓備注欄內(nèi)載修明契稅交納非情況，加蓋錦征收機(jī)關(guān)印欠激予以確認(rèn)值。

訪第十五梢條納稅人我應(yīng)當(dāng)持契稅亂完稅憑證和業(yè)其他規(guī)定的供文件材料，程依法向土地觀管理部門，京房產(chǎn)管理部僅門辦理有關(guān)視土地、房屋貧的權(quán)后變更膽登記手續(xù)。紀(jì)

撒納稅人角未出具契稅槽完稅憑證的濃，土地管理規(guī)部門、房產(chǎn)閱管理部門不治得辦理有關(guān)艘土地、房屋弄的權(quán)屬變更蹤登記手續(xù)。村

紋第十六政條契稅的街征收管理機(jī)縣關(guān)為土地、肅房屋所在地方的財(cái)政機(jī)關(guān)峽。

饑第十七舉條土地管變理部門、房特產(chǎn)管理部門喝應(yīng)當(dāng)向契稅揀征收機(jī)關(guān)提票供辦理土地議、房屋權(quán)用陣變更登記手賽續(xù)的有關(guān)土徑地、房屋權(quán)艘后、土地出姜讓費(fèi)用、成放交價(jià)格、當(dāng)渴地土地基準(zhǔn)射價(jià)格等與征險(xiǎn)收契稅有關(guān)鬧的資料，并酸協(xié)助征收機(jī)炊關(guān)依法征收釣契稅。契稅回征收機(jī)關(guān)對(duì)偉土地、房產(chǎn)索管理部門提阿供的資料應(yīng)斗嚴(yán)格保密。損

期第十八品條契稅的巾征收管理，塵依照條例、揉細(xì)則及有關(guān)巾法律、法規(guī)凳和本辦法的棍規(guī)定執(zhí)行。臥

痛第十九順條本辦法陷執(zhí)行中的具霧體問題，由寨省財(cái)政部門掉負(fù)責(zé)解釋。量

捕第二十費(fèi)條本辦法獨(dú)自發(fā)布之日及起施行。本鎖省有關(guān)契稅叨的規(guī)定與本嗽辦法相抵觸裝的同時(shí)廢止肺。崇文號(hào)國稅函反[2009拋]第603長號(hào)|添抗加日期：心2009-哄11-06懷|發(fā)文濕單位：國家緞稅務(wù)總局召|(zhì)【閱讀絹：廳517有次】好北京市地方擦稅務(wù)局：

翻你局《魂關(guān)于國有土辨地使用權(quán)出毀讓契稅計(jì)稅若依據(jù)確定問幕題的請(qǐng)示》吹（京地稅地貸[2009欲]124號(hào)波）收悉。經(jīng)要商財(cái)政部，筐現(xiàn)批復(fù)如下腸：

話根據(jù)《復(fù)財(cái)政部國縮家稅務(wù)總局蘿關(guān)于土地使邁用權(quán)出讓等蓬有關(guān)契稅問抹題的通知》料（財(cái)稅[2奶004]1贏34嶺號(hào)）規(guī)定，釋出讓國有土選地使用權(quán)，手契稅計(jì)稅價(jià)聽格為承受人寺為取得該土杏地使用權(quán)而艇支付的全部場經(jīng)濟(jì)利益。蔽對(duì)通過“招營、拍、掛”少程序承受國閑有土地使用捆權(quán)的，應(yīng)按繁照土地成交質(zhì)總價(jià)款計(jì)征題契稅，其中啦的土地前期悟開發(fā)成本不要得扣除。盤

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壓你局《得關(guān)于國有土傻地使用權(quán)改著變用途繳納輔的土地收益徑金征收契稅立問題的請(qǐng)示毛》（川地稅請(qǐng)發(fā)[200司8]39號(hào)蝴）收悉?，F(xiàn)猶批復(fù)如下：

到根據(jù)現(xiàn)芬行契稅政策校規(guī)定，對(duì)納訴稅人因改變研土地用途而肥簽訂土地使才用權(quán)出讓合毯同變更協(xié)議猜或者重新簽誦訂土地使用喚權(quán)出讓合同戶的，應(yīng)征收處契稅。計(jì)稅駱依據(jù)為因改迫變土地用途書應(yīng)補(bǔ)繳的土非地收益金及栗應(yīng)補(bǔ)繳政府斥的其他費(fèi)用款。恐

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慎根據(jù)《疊財(cái)政部國騾家稅務(wù)總局摩關(guān)于企業(yè)改粉制重組若干億契稅政策的率通知》（財(cái)?shù)甓怺200津3]184菊號(hào)）和《國求家稅務(wù)總局糖關(guān)于企業(yè)改鞏制重組契稅根政策有關(guān)問經(jīng)題解釋的通身知》（國稅款函[200陪6]844段號(hào)）的有關(guān)肆規(guī)定，公司旋制企業(yè)在重奪組過程中，到以名下土地郊、房屋權(quán)屬裹對(duì)其全資子析公司進(jìn)行增傻資，屬同一襪投資主體內(nèi)顧部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)坊，對(duì)全資子愉公司承受母尸公司土地、拳房屋權(quán)屬的麥行為，不征條收契稅。兩彼吊精漸煎國家稅務(wù)總欣局

栗右基繼擾二○臺(tái)○八年五月拔二十六日附件契稅納稅申報(bào)表蜂填表日期：鼻

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嶄土地、房屋役權(quán)屬轉(zhuǎn)移耗合同簽訂時(shí)儲(chǔ)間展

腐土地、房屋壩地址溉

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狐權(quán)屬轉(zhuǎn)移面蠻積還平方米施成交價(jià)格甜元楊適用稅率貍

昆計(jì)征稅額涌元祝減免稅額曉元件應(yīng)納稅額頑元?jiǎng)蛹{稅人員簽至章抓

凱經(jīng)辦人員簽旨章楊

充（以下部分章由征收機(jī)關(guān)首負(fù)責(zé)填寫）積征收機(jī)關(guān)收只到日期糕

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領(lǐng)征收機(jī)關(guān)簽怖章杠

（本表A4豎式，一式兩份：第一聯(lián)為納稅人保存；第二聯(lián)由主管征收機(jī)關(guān)留存。）填

表

說

明

一、本表依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》設(shè)計(jì)制定。

二、本表適用于在中國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后10日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)填報(bào)契稅納稅申報(bào)表，申報(bào)納稅。

三、本表各欄的填寫說明如下：

（一）承受方及轉(zhuǎn)讓方名稱：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位的，應(yīng)按照人事部門批準(zhǔn)或者工商部門注冊(cè)登記的全稱填寫；承受方、轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人的，則填寫本人姓名。

（二）承受方、轉(zhuǎn)讓方識(shí)別號(hào)：承受方、轉(zhuǎn)讓方是單位的，填寫稅務(wù)登記號(hào)；沒有稅務(wù)登記號(hào)的，填寫組織機(jī)構(gòu)代碼。承受方、轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人的，填寫個(gè)人身份證號(hào)或護(hù)照號(hào)。

（三）合同簽訂時(shí)間：指承受方簽訂土地、房屋轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或其取得其他具有土地、房屋轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

（四）權(quán)屬轉(zhuǎn)移類別：（土地）出讓、買賣、贈(zèng)與、交換、作價(jià)入股等行為。

（五）成交價(jià)格：土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格（包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益，折算成人民幣金額）填寫。計(jì)稅價(jià)格，是指由征收機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條確定的成交價(jià)格、差價(jià)或者核定價(jià)格。

(六)計(jì)征稅額=計(jì)稅價(jià)格×稅率，應(yīng)納稅額=計(jì)征稅額-減免稅額。浙江省財(cái)政廳：你廳《關(guān)于要求明確與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施契稅政策的請(qǐng)示》(浙江省財(cái)農(nóng)稅字[2003]26號(hào))收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：一、對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車