基于價值工程的綠色住宅投資決策研究的論文

PAGEPAGE1基于價值工程的綠色住宅投資決策研究的論文基于價值工程的綠色住宅投資決策研究引言2013年初，辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了國家發(fā)展與改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(綠色建筑行動方案〕的通知，為了提高資料利用效率實現(xiàn)節(jié)能減排，并且建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，充分提高生態(tài)文明水平以提高人們的生活質(zhì)量，必須大量發(fā)展綠色建筑切實轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)的發(fā)展方式[1]。由此可見，發(fā)展綠色建筑行動已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，研究價值工程在綠色住宅投資決策中的應(yīng)用，對改變?nèi)藗兊乃季S本文由論文聯(lián)盟http收集整理觀念和推動綠色住宅的開發(fā)與建設(shè)具有重要的現(xiàn)實意義。1應(yīng)用的可行性分析綠色建筑能夠在建筑的全壽命周期內(nèi)最大限度的節(jié)約資源、保護環(huán)境并且減少污染，與傳統(tǒng)住宅最大的區(qū)別就是能夠為人類提供健康、使用和高效的使用空間，是可持續(xù)發(fā)展并且與自然和諧共生的建筑[2]。在其投資決策中應(yīng)用價值工程的可行性體現(xiàn)在：1.1綠色住宅和價值工程的內(nèi)涵一致綠色住宅的開發(fā)是發(fā)現(xiàn)節(jié)能減排的部位，分析節(jié)能減排的部位，解決節(jié)能減排的部位的過程，與價值工程活動中的發(fā)現(xiàn)問題、分析問題以及解決問題的過程相一致。提高研究對象的價值是價值工程活動的目的，價值工程能夠促進投資者的費用發(fā)揮最大的效用，這不僅僅僅是消費者的需求，更是投資者和經(jīng)營者追尋的目標。而綠色住宅兼顧了企業(yè)、消費者、社會以及環(huán)境的效益，符合發(fā)展低碳經(jīng)濟時代對建筑的要求，能夠節(jié)約資源并且能夠活動最大的社會以及經(jīng)濟效益，這與價值工程的核心思想是一致的。11665.COm1.2綠色住宅建設(shè)的關(guān)鍵時刻和價值工程發(fā)揮作用的最佳時機是投資決策階段在生活中往往存在很多建筑物買得起，用不起的現(xiàn)象，這主要是人們往往重視建筑物的建造費用而忽視了使用過程中的維護、運行管理費用等。我們知識，建筑物的建造費用是短時間內(nèi)集中支出的，并且這些費用往往以售價或租金的形成體現(xiàn)，因此，人們?nèi)菀字亟ㄔ熨M用；而使用維護費用是在使用過程中發(fā)生的，并且都是分散的支出，并不是一次性大量支出的，往往會被人們忽略，但是維護、運行管理費用等往往是建造費用的數(shù)倍，因此就造成了這種現(xiàn)象。以以下圖[3]形象的借助冰山效應(yīng)說明了這個問題：可研、勘察、設(shè)計、施工等建造費用是顯而易見的，其余部分潛藏著。如果管理的航船不明白冰山的實際情況，則會造成巨大的損失。綠色住宅雖然投入較高，但卻換來了運行費用的大幅度降低。當下阻礙我們國家綠色住宅發(fā)展的主要原因是綠色住宅的建造成本較高，人們在選擇建造方案時由于傳統(tǒng)的住宅建造成本較低而追求眼前利益，往往不會選擇綠色住宅方案。而價值工程側(cè)重于應(yīng)用到產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計以及方案選擇的階段，應(yīng)用價值工程的階段越早經(jīng)濟效益也就越明顯。因此，在綠色住宅投資階段應(yīng)用價值工程可以實現(xiàn)價值工程的最大價值。1.3將價值工程應(yīng)用到綠色住宅中有利于提高社會的經(jīng)濟效益綠色住宅的目的就是通過可持續(xù)發(fā)展的角度來引領(lǐng)工程建設(shè)，它是建筑行業(yè)應(yīng)用可持續(xù)發(fā)展的理念而形成的建設(shè)理念。隨著群眾環(huán)保意識的不斷提高，提倡綠色住宅能夠有效的填補現(xiàn)代建筑對環(huán)境造成的缺失，可以有利的扭轉(zhuǎn)現(xiàn)代建筑與環(huán)境之間不和諧的關(guān)系。綠色住宅倡導在為人類提供健康、舒適以及適用的生活空間的同時盡量減少對地球生態(tài)環(huán)境的影響和破壞，同時減少自然資源的消耗。當下雖然有很多投資決策的方法，但是由于價值工程重點側(cè)重于建筑產(chǎn)品的功能以及成本的分析同時投入最少的資源而獲得必要的功能，因此，價值工程是一種行之有效的科學的方法。提高研究對象的價值是價值工程追求的目標，而以適量的資源消耗獲得必要的經(jīng)濟效果是價值工程的實質(zhì)。價值工程可以以最低的成本增加來實現(xiàn)綠色住宅的必要功能來提高綠色住宅的價值，從而提高了整個社會的經(jīng)濟效益。2應(yīng)用的基本流程2.1確定綠色住宅的設(shè)計方案為了實現(xiàn)綠色建筑物從前期規(guī)劃、設(shè)計、施工以及使用直到報廢為止的全壽命周期的低碳化，綠色住宅的設(shè)計方案應(yīng)當采用節(jié)能技術(shù)、新型低碳材料、良好的規(guī)劃設(shè)計以及合理的開發(fā)強度等措施。2.2計算方案功能系數(shù)fii為了明確評價指標應(yīng)當首先分析研究對象的功能，然后借助層次分析法計算出各個評價指標的權(quán)重，然后利用模糊綜合評價法得到各方案的功能評價值，對其量化處理后，根據(jù)公式fii=■計算出各方案的功能系數(shù)fii。由于綠色住宅主要是在建筑的全壽命周期以低能耗、低排放以及低污染為基礎(chǔ)的為人們提供舒適的居住環(huán)境的建筑，因此，從低能耗、低污染以及低排放和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量幾個評價指標來分析綠色住宅的功能。2.2.1低能耗①利用可再生能源。以尊重當?shù)刈匀弧⑷宋囊约皻夂驐l件因地制宜為原則建設(shè)綠色住宅。為了降低資源的能耗應(yīng)當根據(jù)環(huán)境條件和建筑的使用特點選擇合理的可再生資源，如太陽能、地熱能、風能以及生物質(zhì)能等可再生能用。例如：城市高層建筑和郊區(qū)風力資源比較豐富時可以利用風力發(fā)電；更加日照時間以及強度考慮利用太陽能等。有關(guān)資料表明建筑光伏發(fā)電一體化及太陽能光熱利用節(jié)能潛力都在5%以上[4]。②設(shè)計外圍結(jié)構(gòu)。門窗、外墻以及屋頂是建筑的主要維護結(jié)構(gòu)，由于窗戶的傳熱系數(shù)大于同朝向、等面積的外墻的傳熱系數(shù)，因此，在采光和通風條件允許的情況下應(yīng)當嚴格控制窗墻比并且增加玻璃的保溫隔熱效果。在整個建筑的外圍結(jié)構(gòu)中占據(jù)的比例最大的就是外墻，因此，外墻對建筑能夠的影響也是最大的。50%的建筑節(jié)能中大約有25%是通過建筑維護結(jié)構(gòu)的外墻的保溫隔熱性能來實現(xiàn)的。屋頂所占的外圍護結(jié)構(gòu)面積雖較小，但能耗約占總能耗的8%～10%，所以加強屋頂保溫對總造價影響不大，但節(jié)能效果很明顯。③運用節(jié)水措施。為了實現(xiàn)節(jié)水目的，應(yīng)當合理設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)、控制超壓出流、采用新型節(jié)水給水配件和衛(wèi)生器具、減少使用中的無效冷水、有效利用雜排水和雨水、減少隱形水量流失、發(fā)展建筑中水系統(tǒng)、采用優(yōu)質(zhì)管材以減少管道流失量和加強管理等措施。2.2.2低污染①降低光污染：國際上將光污染分為白亮污染、人工白晝和采光污染三類，它是一種新型的環(huán)境污染，主要危害人類的視覺環(huán)境、生存環(huán)境以及影響天文觀察等，因此控制光污染必須從源頭進行控制。當下都是通過降低光污染的措施有以下幾種：第一，控制玻璃幕墻的使用，如果必須使用時一定要在使用前論證使用玻璃幕墻的必要性，并且盡量減少使用面積；第二，加強綠化，以高大闊葉喬木為主，以起到阻擋作用；第三，采用新型反射小的玻璃或不反射的材料；第四，控制夜間照明，選用合適的照明燈具，通過合理的設(shè)計盡量減少光線直接進入天空，及在夜間關(guān)閉不必要的燈；第五，制定相關(guān)規(guī)范對城市室外照明亮度進行約束等。②建筑垃圾的處理：建筑垃圾主要包括建筑物使用時產(chǎn)生的生活垃圾、施工建造時產(chǎn)生的垃圾以及拆除建筑物時產(chǎn)生的廢棄垃圾。施工中要控制建筑垃圾的產(chǎn)生，使用中應(yīng)建立垃圾收集處理鏈，從單戶收集到垃圾收集站保證垃圾分類回收率達到90%，若自設(shè)處理設(shè)施，無害化處理率應(yīng)達到100%。最大量地將垃圾變廢為寶，循環(huán)利用。2.2.3低排放①監(jiān)控二氧化碳的排放情況。安裝二氧化碳監(jiān)控器設(shè)備，并且做到分戶計量和智能化。②綜合利用并管理雨污水。建筑物排放的污水主要有冷卻、沐浴、廚房、洗衣以及廚房等廢水。為了有效利用這些廢水應(yīng)當建立雨水收集系統(tǒng)和污水處理系統(tǒng)，對這些廢水通過處理系統(tǒng)就地處理后作為中水回用，如用來沖廁所、沖洗車輛以及澆灑道路等。③消除暖通空調(diào)設(shè)備使用氟利昂。2.2.4室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量①熱舒適性。熱舒適性主要包括氣流速度、周圍表面穩(wěn)定、熱輻射、空氣溫度以及空氣相對濕度五方面指標，熱舒適在美國供暖制冷空調(diào)工程師學會的標準中是對熱環(huán)境表示滿意的意識狀態(tài)。②提高通風效率。新風涉及兩個方面存在的問題，即新風量和新風清潔度。為了保證室內(nèi)空氣的品質(zhì)應(yīng)當綜合考慮新風量和新風清潔度來進行通風設(shè)計。③根據(jù)國家強制標準jc518-93，建材a類產(chǎn)品為首選，因此應(yīng)當使用環(huán)保材料進行裝修，選用無污染的家具以及裝飾品。為了減少電磁輻射的傷害應(yīng)當選用節(jié)能型低輻射靜音的家用電器。為了防止有害氣體進入居室應(yīng)當加強室內(nèi)空氣凈化處理的措施，如廚房的抽油煙機以及燃氣熱水器等應(yīng)當具備良好的排煙能力。2.3估算項目全壽命周期成本，計算各設(shè)計方案的成本系數(shù)cii對提出的綠色住宅項目設(shè)計方案，可以根據(jù)近年來工程特征相似的綠色住宅項目資料，運用一定的數(shù)學工具，對擬建項目的全壽命周期成本進行估算，然后根據(jù)公式cii=■計算出各建設(shè)方案的成本系數(shù)cii。式中ci表示各個方案的全壽命周期成本。2.4計算價值系數(shù)vii根據(jù)上面計算出的fii和ci，按照公式vi=■計算出各方案的價值系數(shù)。2.5決策分析。根據(jù)以上的計算可以得出傳統(tǒng)住宅與綠色住宅的價值系數(shù)，然后根據(jù)價值系數(shù)的大小進行決策分析。優(yōu)選方案是價值系數(shù)較大的那個方案，然后根據(jù)優(yōu)