銀行借款借款人抵押聲明書和確認(rèn)函

關(guān)于抵押物出租情況的操作指南為了避免抵押人就抵押物惡意簽訂長期的租賃合同或一次性支付多年的租金，影響XX融資擔(dān)?；蜚y行日后抵押權(quán)的順利行使，損害XX融資擔(dān)保的利益，同時約束抵押人在抵押后出租抵押物的行為，以后的項(xiàng)目簽約時需要抵押人簽訂《抵押物聲明書》，且區(qū)分不同情形承租人要簽署《確認(rèn)函》（見附件）。附件1、2為委托貸款版本，其中1適用抵押物沒有出租的情況，2適用抵押物已經(jīng)出租的情況；附件3、4為貸款擔(dān)保版本，其中3適用抵押物沒有出租的情況，4適用抵押物已經(jīng)出租的情況。為了配合上述文件的簽訂，需要各位項(xiàng)目經(jīng)理在今后的工作中做到以下幾點(diǎn)：一、調(diào)研中要調(diào)查清楚抵押物是否有出租的情況存在，將是否存在出租、出租的期限、出租方和承租方的當(dāng)事人等信息在評審報告中予以說明；二、如果有出租情況存在，項(xiàng)目經(jīng)理須要求抵押人提供加蓋公章的租賃合同復(fù)印件，并負(fù)責(zé)與原件核對無誤。（如果合同為多頁，還需要蓋騎縫章）。法務(wù)經(jīng)理或者試點(diǎn)部門項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)《抵押物聲明書》的面簽，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)《確認(rèn)函》的面簽，簽約前注意幾下幾點(diǎn)：一、對于承諾在抵押合同生效前沒有出租抵押物的，抵押人需簽署抵押物聲明書；（附件1或3）對于在抵押生效前簽訂有租賃合同的，抵押人和承租人需簽署《抵押物聲明書和確認(rèn)函》。（附件2或4）二、上述幾種文件最好分別打印在一頁紙上（可調(diào)整字體），如果一頁不夠則正反面打印。如果多頁打印，則要蓋騎縫章或者按騎縫手印。附件1抵押物聲明書XX融資擔(dān)保有限公司銀行：借款人向XX融資擔(dān)保有限公司申請委托貸款（由受托放款），產(chǎn)權(quán)人、借款人與銀行及XX融資擔(dān)保有限公司簽訂了編號為的《抵押擔(dān)保合同》，產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保：房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)名稱、棟號、房號12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng)：被抵押的財產(chǎn)在抵押合同生效前沒有出租。產(chǎn)權(quán)人承諾：1、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押的財產(chǎn)的，須事先通知銀行及XX融資擔(dān)保有限公司并得到XX融資擔(dān)保有限公司的書面同意認(rèn)可，且向XX融資擔(dān)保有限公司提供與原件核對無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。2、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況，銀行及XX融資擔(dān)保有限公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給銀行及XX融資擔(dān)保有限公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人： 法定代表人或其代理人年月日附件2抵押物聲明書和確認(rèn)函XX融資擔(dān)保有限公司銀行：借款人向XX融資擔(dān)保有限公司申請委托貸款（由受托放款），產(chǎn)權(quán)人、借款人與銀行及XX融資擔(dān)保有限公司簽訂了編號為的《抵押擔(dān)保合同》，產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保：房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)名稱、棟號、房號12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)人就抵押給銀行的財產(chǎn)簽訂的租賃合同（承租人為）的到期日為年月日，且將與原件核對無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件交存于XX融資擔(dān)保有限公司處并將房產(chǎn)抵押事宜通知于承租人。出租房產(chǎn)的租金支付期限為：□每月/□每季度/□每半年/□每年支付。支付方式為以下第種：A、現(xiàn)金支付；B.通過指定銀行賬戶支付，租金支付賬戶（開戶行：；戶名：；帳號：）唯一且不可撤銷不可變更。承租人已交付自年月至年月的租金，共計。產(chǎn)權(quán)人承諾：1、本人和承租人不會以任何形式變更上述出租房產(chǎn)的租金支付期限和租金支付方式。上述《抵押擔(dān)保合同》生效后的租金支付期限和支付方式繼續(xù)按照上述聲明執(zhí)行。2、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押財產(chǎn)的，須事先通知銀行及XX融資擔(dān)保有限公司并得到XX融資擔(dān)保有限公司的書面同意，且向XX融資擔(dān)保有限公司提供與原件核對無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。3、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況，銀行及XX融資擔(dān)保有限公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給銀行及XX融資擔(dān)保有限公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人： 法定代表人或其代理人年月日-------------------------------------------------------------------------------------------------------承租人知悉并同意出租人確認(rèn)的以上內(nèi)容。承租人：（蓋章）法定代表人或其委托代理人：年月日附件3抵押物聲明書XX融資擔(dān)保有限公司：借款人與簽訂了合同，貴公司同意為其提供保證擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)人和貴公司簽訂了編號為的《抵押反擔(dān)保合同》，產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財產(chǎn)抵押給貴公司：房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)名稱、棟號、房號12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng)：被抵押的財產(chǎn)在抵押合同生效前沒有出租。產(chǎn)權(quán)人承諾：1、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押的財產(chǎn)的，須事先通知貴公司并得到貴公司的書面同意認(rèn)可，且向貴公司提供與原件核對無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。2、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況，貴公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給貴公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人： 法定代表人或其代理人年月日附件4抵押物聲明書和確認(rèn)函XX融資擔(dān)保有限公司：借款人與簽訂了合同，貴公司同意為其提供保證擔(dān)保。產(chǎn)權(quán)人和貴公司簽訂了編號為的《抵押反擔(dān)保合同》，產(chǎn)權(quán)人同意將記載為產(chǎn)權(quán)人的如下財產(chǎn)抵押給貴公司：房地產(chǎn)權(quán)利人房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)名稱、棟號、房號12產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)在聲明以下事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)人就抵押給貴公司的財產(chǎn)簽訂的租賃合同（承租人為）的到期日為年月日，且將與原件核對無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件交存于貴公司處并將房產(chǎn)抵押事宜通知于承租人。出租房產(chǎn)的租金支付期限為：□每月/□每季度/□每半年/□每年支付。支付方式為以下第種：A、現(xiàn)金支付；B.通過指定銀行賬戶支付，租金支付賬戶（開戶行：；戶名：帳號：）唯一且不可撤銷不可變更。承租人已交付自年月至年月的租金，共計。產(chǎn)權(quán)人承諾：1、本人和承租人不會以任何形式變更上述出租房產(chǎn)的租金支付期限和租金支付方式。上述《抵押反擔(dān)保合同》生效后的租金支付期限和支付方式繼續(xù)按照上述聲明執(zhí)行。2、產(chǎn)權(quán)人在抵押合同生效后出租被抵押財產(chǎn)的，須事先通知貴公司并得到貴公司的書面同意認(rèn)可，且向貴公司提供與原件核對無誤的加蓋公章的租賃合同復(fù)印件。3、一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人有違背上述聲明及承諾的情況，貴公司有權(quán)要求產(chǎn)權(quán)人提供新的抵押物或者要求產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)因?yàn)檫`反聲明及承諾給貴公司帶來的損失。產(chǎn)權(quán)人： 法定代表人或其代理人年月日--------------------------------------------