建筑裝飾工程施工合同(張家口宣化區(qū))

“時(shí)代廣場(chǎng)”室內(nèi)精裝修工程《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議書二零一年月日 建筑裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程詳細(xì)狀況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。特殊提示：雙方簽訂該合同時(shí)應(yīng)細(xì)致閱讀合同的全部內(nèi)容，確認(rèn)后簽署。一、工程概況1、工程名稱：“XXX時(shí)代廣場(chǎng)”室內(nèi)精裝修工程。2、工程地點(diǎn)：張家口市XXX區(qū)。3、承包范圍：按甲方出具的全部施工圖紙工程量清單中所含內(nèi)容及圖紙未涉及到的，但在內(nèi)裝工程范圍內(nèi)應(yīng)做的工程。4、承包方式：包工包料（甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)），通過預(yù)算及清單報(bào)價(jià)后執(zhí)行一次性包死價(jià)格。5、開工日期：201年月日（或以監(jiān)理或甲方發(fā)出的開工令為準(zhǔn)）?？⒐と掌冢?01年月日止（開工時(shí)間延遲時(shí)，則竣工時(shí)間順延）?？偣て谔鞌?shù)：120天。6、質(zhì)量要求：合格。7、合同價(jià)款：雙方通過清單報(bào)價(jià)及預(yù)算后，按每平米單價(jià)執(zhí)行，共計(jì)萬元（小寫：元）。8、變更款價(jià)：在施工過程中如甲方提出變更時(shí)，按雙方商定的材料及人工價(jià)格予以核準(zhǔn)，變更不超過一萬元時(shí)（含一萬元），將不做增減。但累計(jì)超過5次時(shí)應(yīng)做經(jīng)濟(jì)洽商。9、主要材料價(jià)格、品牌、品質(zhì)由甲、乙雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。二、合同文件及其它補(bǔ)充材料1、本施工合同是通過招投標(biāo)（議標(biāo)）后，乙方中標(biāo)。乙方對(duì)該合同進(jìn)行過細(xì)致審查，并確認(rèn)了該合同的全部內(nèi)容后與甲方達(dá)成的。2、協(xié)議：是指結(jié)合詳細(xì)工程，除合同條件外，經(jīng)發(fā)包方和承包方協(xié)商達(dá)成一樣看法的補(bǔ)充條款。3、甲方駐工地代表為及先生（女士），乙方駐工地代表為及先生（女士），以上雙方代表是在該合同及將來的附加協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負(fù)責(zé)人。4、圖紙：由甲方供應(yīng)或乙方供應(yīng)經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，乙方用以施工的全部圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。5、施工場(chǎng)地：由甲方供應(yīng)，并在協(xié)議條款內(nèi)約定，供乙方施工、操作、運(yùn)輸、堆放材料的場(chǎng)地及乙方施工涉及的四周場(chǎng)地（包括一切通道）。6、工程量清單及其他書面文件：甲方在招標(biāo)或文件中供應(yīng)的、按法定的工程量計(jì)算方法（規(guī)則）計(jì)算的全部工程的分部分項(xiàng)工程量明細(xì)清單（包括各種通知、證明、證書、簽證、協(xié)議、備忘錄、函件及經(jīng)過確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要等，均作為本合同的附件）。7、施工中必需運(yùn)用協(xié)議條款約定的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8、在施工過程中遇到?jīng)]有標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范時(shí)，乙方應(yīng)按甲方約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方代表、監(jiān)理或設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后執(zhí)行。如甲方要求的其他施工規(guī)范，由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)。三、甲方工作1、供應(yīng)具備開工條件的施工場(chǎng)地和時(shí)間，并供應(yīng)水、電、電訊等施工管線進(jìn)入施工場(chǎng)地。2、乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方需做好與甲方有關(guān)部門聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作，保證乙方正常施工。3、組織圖紙會(huì)審，提出施工要求，進(jìn)行技術(shù)交底。四、乙方工作1、乙方進(jìn)場(chǎng)后十日內(nèi)，按工程付款節(jié)點(diǎn)供應(yīng)支配、報(bào)表的名稱、時(shí)間和份數(shù)。2、按國家規(guī)定進(jìn)行施工場(chǎng)地防護(hù)工作，并做好愛護(hù)建筑物結(jié)構(gòu)及相應(yīng)管線和設(shè)備的措施，按施工規(guī)范和工程所屬地施工質(zhì)量及平安等要求進(jìn)行施工。五、暫停施工1、如因政府政策調(diào)整、不行抗拒的條件及其特殊狀況發(fā)生，導(dǎo)致該工程必需暫停施工時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求停止施工，直至甲方通知復(fù)工為止。在暫停施工期間，乙方負(fù)有妥當(dāng)愛護(hù)已完工工程和工地材料（設(shè)備)、半成品的責(zé)任，雙方均不擔(dān)當(dāng)對(duì)方的損失。2、本合同簽訂后，乙方在收到甲方書面通知后方可進(jìn)場(chǎng)施工。在施工中若由于甲方的緣由而造成乙方施工被迫停工時(shí)，所造成乙方施工單位的人員、工資、吃住、機(jī)械設(shè)備等損失經(jīng)合理計(jì)算后由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。因乙方自身緣由造成停工，致使工程無法按協(xié)議約定時(shí)間竣工時(shí)，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失經(jīng)合理計(jì)算后由乙方擔(dān)當(dāng)。六、工程樣板乙方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)在有條件下，應(yīng)先做樣板間（或工程）乙方必需依據(jù)甲方要求完成樣板間的裝修，且經(jīng)甲方確認(rèn)后才能進(jìn)行大面積施工作業(yè)。七、檢查、返工1、在施工過程中，乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方有關(guān)人員的監(jiān)督和檢查。經(jīng)甲方或監(jiān)理檢查不合格的事項(xiàng)，由甲方或監(jiān)理人員在檢查后12小時(shí)內(nèi)下達(dá)整改或返工通知書，乙方在接到整改或返工通知書后，必需于1小時(shí)內(nèi)支配整改或返工，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改或返工完畢。2、對(duì)超過2小時(shí)乙方擔(dān)心排整改或返工，又不向甲方、監(jiān)理說明理由的，甲方可干脆支配其他人整改或返工，整改或返工的費(fèi)用由甲方從應(yīng)付給乙方的工程款中扣減。八、隱藏工程和中間驗(yàn)收乙方在該工程的隱藏工程必需做到通知監(jiān)理、甲方代表進(jìn)行中間驗(yàn)收，假如未閱歷收，乙方進(jìn)行的工程隱藏施工甲方不予認(rèn)可和不將其列入結(jié)算，發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。九、驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)乙方施工質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求的，必需進(jìn)行返工重新驗(yàn)收，直至驗(yàn)收達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。中間過程發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。十、工程款的支付1、乙方完成總工程量的20%后（所完工程量和已到場(chǎng)材料的總和）結(jié)算已完工程量的80%，完成總工程量的60%后，結(jié)算已完工程量的80%，完成總工程量的90%，結(jié)算已完工程量的85%，剩余工程款待工程整體完工驗(yàn)收合格后，結(jié)算至總工程量的95%，剩余5%做為質(zhì)保金，按國家規(guī)定返還。2、投標(biāo)方自愿選擇的工程款支付方式：乙方自愿選擇招標(biāo)文件中的第一款工程款支付方式，（即現(xiàn)金的工程款支付方式）。3、甲方依據(jù)乙方所供應(yīng)的銀行賬戶將結(jié)算款匯入該賬戶，乙方供應(yīng)的銀行為賬戶。支付方式為：實(shí)行銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程進(jìn)度款及工程結(jié)算款。如工程款項(xiàng)結(jié)算時(shí)，為了便利乙方工作或有特殊緣由，乙方提出要求將款匯入其他帳戶或個(gè)人卡號(hào)時(shí)，必需由中標(biāo)方出具授權(quán)托付書，在托付書中予以確認(rèn)。4、在工程施工過程中，假如甲方籌集的資金短暫不到位，不能剛好足額支付應(yīng)付給乙方的工程進(jìn)度款，甲方應(yīng)在約定付款期到以前，向乙方提出延期支付工程進(jìn)度款的函，經(jīng)雙方協(xié)商一樣后執(zhí)行。在同意甲方延期支付工程進(jìn)度款狀況下，乙方不得因此而停工。5、甲方經(jīng)乙方同意后到期仍未支付工程款時(shí)，乙方有權(quán)停工，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約的責(zé)任，并擔(dān)當(dāng)違約金額的同期銀行貸款利息。6、特殊提示：如乙方選擇房屋折抵工程款的方式時(shí)，在施工過程中所需的本地材料、租賃設(shè)備等，甲方可聯(lián)系關(guān)系單位和相關(guān)的材料、租賃設(shè)備商等，并向其闡明用甲方所開發(fā)的商品房屋進(jìn)行折抵（如：砂石料、水電材料、門窗、木材、龍骨、地磚、大理石、租賃設(shè)備等）。通過甲方聯(lián)系后，乙方與第三方協(xié)商確定價(jià)格，甲方可劃給乙方同等價(jià)值的房屋乙方用于折抵材料等施工款項(xiàng)。甲方劃給乙方的商品房屋應(yīng)按甲方售樓部的價(jià)格下浮5%（按招標(biāo)文件執(zhí)行），乙方折抵時(shí)如有超出的利潤，歸乙方全部。甲方劃給乙方用于折抵材料等工程款的房屋應(yīng)等值在支付乙方工程款時(shí)扣除。十一、材料樣品或樣本1、本工程所用的主要材料（含設(shè)備、輔料等）均按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及清單所列的內(nèi)容執(zhí)行，其品牌、品種、規(guī)格、花色、式樣等，全部由乙方供應(yīng)，甲方選擇確定。乙方應(yīng)主動(dòng)主動(dòng)的向甲方舉薦適合該工程的材料。經(jīng)甲方選定的材料樣品或樣本，經(jīng)甲方確認(rèn)后封存，作為乙方購買材料和甲方驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)材料及竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。2、乙方在材料選購 中，如須要選購 封存的樣品或樣本以外的材料，必需先報(bào)甲方書面同意，否則，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。3、有個(gè)別材料或設(shè)備無法供應(yīng)實(shí)樣的，可以用圖紙、圖片、品牌、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、產(chǎn)品資料等形式由甲乙雙方簽字確認(rèn)。十二、甲方供應(yīng)材料設(shè)備

1、該工程如甲方要求供應(yīng)材料時(shí)，需與乙方協(xié)商，進(jìn)入工地后由乙方保管和運(yùn)用。由于運(yùn)用甲方供應(yīng)的材料影響工程質(zhì)量和進(jìn)度的，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2、如有特殊狀況，由甲方購買的材料價(jià)款不計(jì)入乙方報(bào)送的工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算價(jià)款。十三、乙方選購 材料設(shè)備1、對(duì)甲方選擇確定由乙方選購 的材料，乙方必需依據(jù)甲方選擇確定的品牌、品種、規(guī)格、花色、式樣、生產(chǎn)企業(yè)、價(jià)格進(jìn)行購買，如乙方擅自變更，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2、甲方應(yīng)對(duì)乙方選購 的材料進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)甲方代表驗(yàn)收符合封存樣品或樣本的材料，不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，更不得用于工程施工，否則，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3、乙方在施工過程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，甲方如發(fā)覺未閱歷收或工程中已經(jīng)運(yùn)用與封存的樣品和樣本不符的材料，乙方應(yīng)無條件拆除，或由甲方拆除，并由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并賠償損失。十四、材料試驗(yàn)乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)施工規(guī)范的要求，對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行試驗(yàn)和測(cè)試。對(duì)國家有強(qiáng)制性規(guī)定，須進(jìn)行防火阻燃、毒性反映等內(nèi)容進(jìn)行測(cè)試的材料，乙方應(yīng)進(jìn)行測(cè)試或托付特地機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，托付測(cè)試的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。對(duì)乙方運(yùn)用未經(jīng)測(cè)試的國家規(guī)定必需進(jìn)行測(cè)試的材料造成的后果，由乙方擔(dān)當(dāng)。十五、甲方變更設(shè)計(jì)由甲方確定的變更設(shè)計(jì)，應(yīng)辦理簽證。對(duì)因變更增加的工程量和工程價(jià)款，由甲方計(jì)算納入工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算；對(duì)因變更削減的工程量和工程價(jià)款，由甲、乙雙方和監(jiān)理確認(rèn)后從工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算中扣除。十六、乙方變更設(shè)計(jì)1、乙方可依據(jù)工程實(shí)際向甲方和設(shè)計(jì)方提出變更設(shè)計(jì)的建議，乙方不得擅自變更設(shè)計(jì)施工，否則，將擔(dān)當(dāng)由此造成的后果和責(zé)任。因變更設(shè)計(jì)和施工增加或削減的工程價(jià)款比照該合同的有關(guān)規(guī)定。2、全部變更內(nèi)容都必需經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理簽證，并附價(jià)格計(jì)算清單，否則甲方應(yīng)拒付變更涉及的工程款。十七、竣工驗(yàn)收1、本工程驗(yàn)收時(shí)，甲、乙雙方依據(jù)本合同及其他法定條款和依據(jù)國家的有關(guān)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范組織驗(yàn)收，非經(jīng)上述工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，甲方有權(quán)拒絕組織竣工驗(yàn)收。2、本工程的竣工驗(yàn)收分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。即由乙方向甲方提出初步驗(yàn)收的申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，由甲方組織初步驗(yàn)收。只有經(jīng)初步驗(yàn)收全部合格，才能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3、在驗(yàn)收過程中，甲方認(rèn)為乙方需補(bǔ)充有關(guān)資料的，書面通知乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充完畢。經(jīng)組織竣工驗(yàn)收，對(duì)乙方須要進(jìn)一步完善、修復(fù)、整改的事項(xiàng)，甲方應(yīng)書面通知乙方進(jìn)一步完善、修復(fù)、整改，直至合格，發(fā)生的費(fèi)用全部由乙方擔(dān)當(dāng)。4、保修條款：在保修期內(nèi)，假如乙方不能按甲方的要求進(jìn)行返修工程，甲方有權(quán)自行組織返修，其費(fèi)用從質(zhì)保金中支付。5、保修內(nèi)容、范圍：凡是由乙方施工的，結(jié)算所包含的范圍及內(nèi)容都屬于保修事項(xiàng)及內(nèi)容。工程保修期為2年，從竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。十八、爭(zhēng)議解決雙方在本合同的履行過程中應(yīng)盡量協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，雙方可向本合同的簽署地人民法院提起訴訟，或向簽署地的中級(jí)人民法院提起訴訟。十九、平安責(zé)任乙方嚴(yán)格按其平安限制措施執(zhí)行。乙方必需對(duì)其現(xiàn)場(chǎng)施工人員、設(shè)備及財(cái)產(chǎn)的平安負(fù)責(zé)，在工程施工、材料選購 、運(yùn)輸?shù)冗^程中發(fā)生的一切人身傷殘、死亡、財(cái)產(chǎn)損失及第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失等各類事故均由乙方負(fù)責(zé)，并同時(shí)擔(dān)當(dāng)一切費(fèi)用和責(zé)任。二十、獎(jiǎng)、罰約定1、質(zhì)量獎(jiǎng)罰：全部工程驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)嘉獎(jiǎng)乙方總造價(jià)的0.5‰，如二次未能驗(yàn)收合格不予嘉獎(jiǎng)。2、工期獎(jiǎng)罰：乙方確保按合同約定的工期完成施工并交付運(yùn)用，假如提前一天按工程總價(jià)的萬分之一進(jìn)行嘉獎(jiǎng)（封頂二十萬元），屬乙方自身緣由導(dǎo)致工期延誤一天按總價(jià)的萬分之一懲罰（封頂二十萬元）。3、乙方在施工過程中，如私自變更圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、變更材料、品牌、品質(zhì)、延誤工期、不聽從管理等，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行懲罰，懲罰金額最低5000元，但最高不得超過10萬元。如因乙方資金和技術(shù)實(shí)力不足，且不能按期完工（或中途撤場(chǎng)），將擔(dān)當(dāng)總金額2%的違約金，并擔(dān)當(dāng)因此而給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。二十一、補(bǔ)充約定1、雙方在簽署該合同的當(dāng)天，乙方已向甲方交納合同、工程質(zhì)量履約保證金萬元，自乙方進(jìn)場(chǎng)施工后，每月甲方退還給乙方萬元（退款時(shí)不計(jì)利息）。但甲方應(yīng)保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，如逾期未進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方應(yīng)在30日內(nèi)退回乙方所交的保證金。按約定期限未退回保證金時(shí)，甲方應(yīng)按銀行同期存款利率的兩倍金額賠償給乙方，但最長時(shí)間不得超過60天。本合同簽定后，甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間，如有特殊緣由無法按期進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，雙方可協(xié)商延期進(jìn)場(chǎng)日期，確定延期進(jìn)場(chǎng)日期后，仍不能進(jìn)場(chǎng)施工時(shí),本合同的持續(xù)或解除雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、甲方應(yīng)按約定剛好足額撥付工程款，否則乙方有權(quán)停工，由此造成的一切損失由甲方擔(dān)當(dāng)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付所拖欠款的同期銀行存款利息2倍的違約金。假如甲方未能剛好足額撥付工程款超過30天后，甲方需向乙方支付所拖欠款額的同期銀行存款利息3倍的違約金。3、乙方必需保證全部務(wù)工人員的工資按月足額發(fā)放，如有務(wù)工人員反映到上級(jí)行政主管部門的，每發(fā)生一次，乙方將擔(dān)當(dāng)違約金10萬元。并且甲方有權(quán)從乙方工程款中干脆支付勞務(wù)糾紛的工資。4、在乙方施工過程中，應(yīng)備足資金500萬元后，簽訂該合同。不能因墊資資金出現(xiàn)問題或不足時(shí)而實(shí)行停工、罷工等手段而達(dá)到索要工程款的目的。否則，甲方只給乙方按預(yù)算結(jié)算已完工程量中的人工工資，之后乙方在5日內(nèi)必需自行退出施工現(xiàn)場(chǎng)，甲方另尋施工隊(duì)伍完成施工（其余工程款項(xiàng)由乙方向甲方呈報(bào)，經(jīng)甲方審核并分清違約責(zé)任，待該項(xiàng)目的裝修全部竣工后的3個(gè)月后給付）。5、此后所簽訂的其它合同、協(xié)議等與本合同內(nèi)容均具有同等的法律約束，有相抵觸條款時(shí)以合同條