合伙合同糾紛律師咨詢(2篇)

1/1[參考]合伙合同糾紛律師咨詢(菁華2篇)[參考]合伙合同糾紛律師咨詢1鑒于甲方（委托方）需要就__________________技術(shù)項目向乙方（顧問方）咨詢；鑒于乙方愿意接受甲方的委托并提供咨詢意見；根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關技術(shù)合同的規(guī)定及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就以下條款訂立本合同，共同信守執(zhí)行。

第一條咨詢項目名稱

本合同的技術(shù)咨詢項目名稱為：（本合同所涉及到的技術(shù)咨詢項目的名稱）

技術(shù)咨詢合同的項目名稱應使用簡明、準確的詞句和語言反映出合同的技術(shù)特征和法律特征，并且項目名稱一定要與內(nèi)容相一致，盡量使用規(guī)范化的表述，如關于______________技術(shù)的技術(shù)咨詢合同。

甲乙雙方可以就有關科學技術(shù)與經(jīng)濟、社會協(xié)調(diào)發(fā)展的軟科學研究項目；促進科技進步和管理現(xiàn)代化，提高經(jīng)濟效益和社會效益的技術(shù)項目；其他專業(yè)技術(shù)項目訂立技術(shù)咨詢合同。

第二條咨詢的內(nèi)容、形式和要求

本合同的履行標的不是技術(shù)成果。而是供委托方?jīng)Q策和選擇的咨詢報告，即顧問方為委托方就科學研究、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)改造、成果推廣、工程設計、科技管理等科技項目提出的建議、意見和方案。

本合同顧問方就委托方的某項特定技術(shù)項目向委托方提供咨詢報告，其工作內(nèi)容如下：

（1）可行性論證：即對某項特定的經(jīng)濟技術(shù)項目實施的技術(shù)先進性、經(jīng)濟合理性進行綜合分析、計算和評價，從而確定該項目是否成功和發(fā)展的可能。

（2）技術(shù)預測：即對咨詢技術(shù)項目的發(fā)展趨勢進行展望與預測，主要是對新技術(shù)、新設備、新工藝、新材料、新產(chǎn)品的發(fā)展動態(tài)，以及這些技術(shù)的發(fā)展對某些產(chǎn)品需求的影響的預。

（3）專題技術(shù)調(diào)查：即針對咨詢技術(shù)項目的技術(shù)要求，采取多種方式對專題資料、數(shù)據(jù)的考查與編寫工作。

（4）分析評價報告：即對某項技術(shù)的發(fā)展給社會帶來的積極作用和消極作用進行全面分析研究和全面評價工作。

顧問方向委托方提供的咨詢報告應當符合以下三個條件：

（1）咨詢報告是對特定技術(shù)項目的分析、論證、評價、調(diào)查和預測的報告或意見；

（2）以可行性論證、技術(shù)預測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價報告或意見的形式提交；

（3）應達到合同約定的科技水*，對委托方有相應的參考價值。

委托方和顧問方約定顧問方提交的咨詢報告應達到以下要求：（雙方對咨詢報告所應達到的要求的約定）

本合同所稱的“咨詢報告達到合同約定的要求”僅指咨詢報告達到合同約定的形式內(nèi)容和通過約定的驗收方法，不能擴大理解為保證委托方按咨詢報告實施達到理想的經(jīng)濟效益和社會效益。

第三條履行期限、地點和方式

本合同的履行期限是指奉合同從開始履行到履行完畢的具體時日。雙方約定各自的履行期限為：（如委托方在本合同生效后_______日內(nèi)向顧問方提交有關咨詢資料和數(shù)據(jù)；顧問方應在本合同生效后_______日內(nèi)完成咨詢報告并提交給委托方等）如雙方未約定履行期限，義務方可以隨時履行，權(quán)利方也可以隨時要求對方履行，但應給對方必要的準備時間。

本合同的履行地點可以由雙方約定在委托方所在地。也可以約定在顧問方所在地，或者雙方同意的其他地點。如果約定不明確，則推定在顧問方所在地履行。

本合同的履行方式可以約定采用顧問方向委托方提交可行性論證、技術(shù)預測、專題技術(shù)調(diào)研及分析評價報告等方式。

第四條委托方的協(xié)作事項

委托方的協(xié)作事項是指為了使顧問方順利開展咨詢工作，委托方應向顧問方提供必要的工作條件、技術(shù)背景資料等。

委托方應協(xié)作的事項主要有以下幾個方面：

（1）闡明咨詢的問題，向顧問方提供技術(shù)背景材料及有關技術(shù)、數(shù)據(jù)；

（2）根據(jù)顧問方的要求補充說明有關情況，追回有關資料、數(shù)據(jù)；

（3）提供給顧問方的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)有明顯錯誤和缺陷，應及時修改、完善；

（4）為顧問方進行調(diào)查論證提供必要的工作條件。

雙方約定委托方應向顧問方提供以下咨詢資料和數(shù)據(jù)：（委托方應提供的技術(shù)背景材料和有關技術(shù)、數(shù)據(jù)）

雙方約定委托方應向顧問方提供以下工作條件：（委托方應提供的工作條件）

以上協(xié)作事項應約定的明確具體，要盡量寫明提供資料及工作條件的具體時間、內(nèi)容、數(shù)量和方式等。

第五條技術(shù)情報和資料的保密

本合同內(nèi)容如涉及*和重大利益需要保密的，應在合同中載明秘密事項的范圍、密級和保密期限以及各方承擔的保密義務。

委托方提供的技術(shù)資料、數(shù)據(jù)需要保密的，應當在合同中約定保密范圍的期限。合同沒有約定的，委托方不得干預顧問方引用、發(fā)表和向第三者提供。

雙方可以約定不論合同是否變更、解除或者終止，合同保密條款不受其限制而繼續(xù)有效，各方均應繼續(xù)承擔約定的保密義務。

第六條驗收、評價方法

鑒于技術(shù)咨詢合同的驗收比較特殊，其成果大都屬于軟科學范疇，在某種程度上具有無形、不可操作的特點，其驗收標準一般無法以硬指標衡量，故雙方應本著科學、公正、實事求是的原則。嚴格按照合同約定的要求進行驗收，不能過于苛刻或顯失公*。

雙方可以在合同中約定對咨詢報告和意見的驗收或者評價方法，可以約定采用鑒定會、專家評估的方法驗收，也可以約定以委托方單方認可視為驗收通過。但不論采用何種方式驗收都應由驗收方出具書面驗收證明。

如果雙方在合同中沒有約定驗收或評價方法，則按照合同實用的一般要求組織鑒定。

第七條報酬及其支付方式

在技術(shù)咨詢合同中，技術(shù)咨詢的經(jīng)費統(tǒng)稱為報酬，雙方應明確約定報酬的金額。在本合同中委托方應向顧問方支付報酬________元人民幣。

雙方約定報酬的支付方式和期限為：（可以約定采用一次總付、分期支付等方式支付，并明確約定支付期限）

雙方可以約定在合同履行過程中，顧問方進行必要的調(diào)查研究、分析論證、試驗測定活動經(jīng)費如果不包含在合同報酬中，其費用應由哪一方支付、支付的金額及方式。

第八條違約責任

委托方未按照合同約定提供必要的數(shù)據(jù)和資料，影響顧問方工作進度和質(zhì)量的，所支付的報酬不得追回，未支付的報酬應當如數(shù)支付。

委托方未按照合同約定支付報酬的，應當補交報酬，并支付違約金或者賠償損失。

委托方未按照合同約定提供必要的數(shù)據(jù)和資料，或者遲延提供合同約定的數(shù)據(jù)和資料，或者所提供的數(shù)據(jù)、資料有嚴重缺陷，影響工作進度和質(zhì)量的'，應當如數(shù)支付違約金或者賠償損失。

委托方逾期兩個月不提供或者不補充有關技術(shù)資料、數(shù)據(jù)和工作條件，導致顧問方無法開展工作的，顧問方有權(quán)解除合同，委托方應當支付違約金或者賠償損失。

顧問方未按期提出咨詢報告或者提出的咨詢報告不符合合同約定的，應當減收或者免收報酬，并支付違約金或者賠償損失。

顧問方遲延提交咨詢報告和意見的，應當支付違約金；咨詢報告和意見不符合合同約定條件的，應當減收或者免收報酬，并支付違約金或者賠償損失。

顧問方不提交咨詢報告和意見，或者所提交的咨詢報告和意見水*低劣，無參考價值的，應當免收報酬，并支付違約金或者賠償損失。

顧問方在接到委托方提交的技術(shù)資料和數(shù)據(jù)之日起兩個月內(nèi)，不進行調(diào)查論證的，委托方有權(quán)解除合同。顧問方應當返還已收的報酬，并支付違約金或者賠償損失。

第九條爭議的解決辦法

甲乙雙方在履行本合同的過程中一旦出現(xiàn)爭議，可以根據(jù)自愿選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決爭議。

爭議發(fā)生后，雙方應本著*等自愿的原則，按照合同的約定分清各自的責任，采用協(xié)商的辦法解決爭議。

若雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以將爭議提交雙方共同指定的第三者進行調(diào)解解決。

若雙方協(xié)商、調(diào)解不成的或者不愿協(xié)商、調(diào)解的，可以約定將爭議提交____________仲裁委員會仲裁解決。

雙方也可以約定不通過仲裁，直接向法院提**訟，通過訴訟的方式解決爭議。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效；如需經(jīng)有關部門批準的，以有關部門的批準日期為合同生效日。

第十一條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

第十二條本合同一式________份，甲乙雙方和有關批準部門各執(zhí)一份。

甲方：_________________（簽章）乙方：（簽章）_________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

日期：_____年_______月_____日日期：_____年_______月_____日

審批部門意見：_________________

審批部門：_________________（簽章）

日期：_____年_____月_______日

[參考]合伙合同糾紛律師咨詢2貨物運輸中產(chǎn)生糾紛其中不僅牽涉貨物運輸法，還往往涉及代理法、合同法等諸多法律。

解決物流運輸合同糾紛一般有四種途徑，即當事人協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁和訴訟。

1、協(xié)商

運輸合同糾紛出現(xiàn)后，大多數(shù)情況下，合同當事人雙方會考慮到多年良好的合作關系和商業(yè)因素，互相退一步，爭取友好協(xié)商調(diào)解，在此基礎上達成和解協(xié)議，解決糾紛。這是最佳的方式。

2、調(diào)解

但也會有一部分糾紛經(jīng)過雙方較長時間協(xié)商還是無法解決的，可以要求有關機構(gòu)調(diào)解，如果一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調(diào)解。上級機關應在*等的基礎上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。

3、仲裁

合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁是一種重要的糾紛解決手段。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，則通過法院進行訴訟是解決糾紛最終的途徑。運輸合同糾紛可以按照我國的訴訟程序，由一方或雙方向有管轄權(quán)的法院**，然后由法院根據(jù)適用法律和事實進行審理，最后作出判決。

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房屋買賣合同

賣方(甲方)：買方(乙方)：

姓名：姓名：

身份證號：身份證號：

共有人姓名：共有人姓名：

身份證號：身份證號：

電話：電話：

地址：地址：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和

國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務幫助下，買賣雙方在*等、自愿、公*、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。

第一條：出售標的

甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為*方米。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。目前物業(yè)管理公司管理費為元/*方米。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務同時轉(zhuǎn)移。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等見附件一。

第二條：房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀

買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第()種：

1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。

2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。

3、處于抵押狀態(tài)，賣方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)。

第三條：房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。

1、該物業(yè)沒有租約。

2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關系事宜。

3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。

第四條：附著于物業(yè)之上的戶口

本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價款之日起日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時賣方可按本合同房地產(chǎn)總價款的百分之向買方承擔違約責任。

第五條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格

甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價為。該成交價不含稅費。

第六條：交易定金和履約保證金

經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時向賣方支付定金人民幣元整(小寫：)。

為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)時進行結(jié)算。

第七條：稅費承擔

第八條：買方付款方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)

a、一次性付款

雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。

b、買方向銀行按揭付款

1、買方須將首期款(不含定金)人民幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；

2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行進行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。

如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。

第九條：買方逾期付款的違約責任

買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第種方式處理：

1、按照逾期時間和欠款比例，分別處理

a、逾期在9日內(nèi)(含9日的)，或逾期超過9日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全部支付應付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。

b、逾期超過9日后，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計應付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應當返還已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指按照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期付款與該期實際已付款的差額確定。2：雙方自行約定的處理辦法

第十條：房地產(chǎn)交付

乙方應當于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

3、移交該房屋鑰匙。

4、

5、

第十一條：延遲交房的違約責任

除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付

買方，按下列第種方式處理：

一、按逾期時間，分別處理：

1、逾期在9日內(nèi)(含9日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付日止，賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行；

2、逾期超過9日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應當退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時，賣方按本房地產(chǎn)總價款的百分之十向買方支付違約金。并承擔買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費、稅費等等一切相關費用；

3、逾期超過9日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。

二、雙方約定的其方式

1、

2、

第十二條、物業(yè)附隨債務的處理

賣方在交房前，應將附隨于該物業(yè)的水費、電費、有線電視費、物業(yè)管理費、垃圾清運費、煤氣費、電話費等費用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費。

第十三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲、乙雙方自所簽合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預告登記，預告登記后日內(nèi)雙方應攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項稅費，均依照國家、省、市有關規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關稅費，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

第十四條：合同附件

本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應于各附件每頁簽字確認。

第十五條：法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向東莞市第二人民法院**。

第十六條：

本合同一式五份，自雙方簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

買方：賣方：

年月日年月日

附件一：

房屋買賣物業(yè)室內(nèi)現(xiàn)狀

家用電器：

室內(nèi)家俱：

其它：

賣方聲明：賣方保證在交房按現(xiàn)狀進行交房，保證將本表所列物品交付予買方。如有違反，愿意按合同約定承擔違約責任。

房屋租賃合同延伸閱讀

[收藏]租房合同糾紛律師咨詢免費萬能版五篇2出租方：_______以下簡稱甲方承租方：______，以下簡稱乙方：_______

根據(jù)相關法律有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積*方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為用途。

二、租賃期限為_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

三、租金和租金交納期限、交納方式。

甲乙雙方議定月租金______元/*方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。

乙方一次性繳納租房押金元，租賃期滿再退款。

四、違約責任。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的;

利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的;

擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。

七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。

八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

[收藏]租房合同糾紛律師咨詢免費萬能版五篇32xx年房屋租賃合同書樣本

出租方(甲方)_____，男/女，身份證號碼___________________________承租方(乙方)_____，男/女，身份證號碼___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在*等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關費用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養(yǎng)護責任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的1%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。

第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________代表人(簽字)________

__________年____月____日_________年____月____日

2xx年房屋租賃合同書樣本

甲方：_________乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

房屋座落：_________區(qū)_________樓_________單元_________號房屋使用面積：_________*方米

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應簽訂協(xié)議。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應交納的賠償費。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他

甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________

代表人(簽字)_________代表人(簽字)________

__________年____月____日_________年____月____日

[收藏]租房合同糾紛律師咨詢免費萬能版五篇4甲方：

地址（或身份證號碼）：

乙方：

地址（或身份證號碼）：

丙方：

地址：

根據(jù)《外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)暫行規(guī)定》和市有限公司于年月日在（地點）召開的全體股東大會決議，甲、乙、丙各方就認購增資事宜達成如下協(xié)議：

一、公司注冊資本由萬元人民幣增至萬元人民幣。

二、萬元人民幣的增資額，由甲方認購萬元人民幣，乙方認購萬元人民幣，丙方同意認購萬元人民幣。

三、認購增資后，有限公司的性質(zhì)由內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橥馍掏顿Y企業(yè)。公司投資總額為萬元人民幣，注冊資本為萬元人民幣，其中甲方出資萬元人民幣，占注冊資本的%，增資部分的出資額以出資；乙方出資萬元人民幣，占注冊資本的%，增資部分以出資；丙方出資萬元人民幣，占注冊資本的%，認購增資的出資額以出資。合營期限為年。

四、出資期限：公司注冊資本增資部分的出資額由甲、乙、丙三方按其認購增資額自變更后營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起六個月內(nèi)繳清。

[參考]合伙合同糾紛律師咨詢(菁華2篇)（擴展2）

——解決合同糾紛的律師函(菁華2篇)

解決合同糾紛的律師函1特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

___________公司：

我們是____________律師事務所，我所接受____________公司的委托，就貴公司與____________公司因聯(lián)合編輯出版《____________考試輔導叢書》合同糾紛一事，鄭重致函貴公司:

一、貴公司與____________公司存在合法有效的合同關系

______年______月______日，貴公司與____________公司在*等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂了《聯(lián)合編輯出版〈____________考試輔導叢書〉協(xié)議書》。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第32條：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立”，第44條“依法成立的合同，自成立時生效”的規(guī)定，你們之間的協(xié)議已于______年______月______日成立并生效，合同雙方均應恪守合同，依約全面適當履行自己的合同義務。

二、合同履行情況

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第60條之規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”。合同簽署后，____________公司已依約履行了自己的合同義務，投入大量的人力物力，完成了起草、設計、編務等一系列的工作。為履行雙方簽署的協(xié)議，____________公司又在____________路租賃房屋作為辦公場所，租期至______年______月份，租金近____________萬元但貴公司在簽署合同后卻怠于履行自己的合同義務，致使雙方的協(xié)議無法得以繼續(xù)履行。

依據(jù)上述事實，我所認為：

一、時至今日，鑒于貴公司的違約行為及目前的實際情況，雙方已實無必要繼續(xù)履行協(xié)議。

二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107之規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

貴公司應承擔下列法律責任：

1、依法解除雙方的合同；

2、承擔____________公司因履行協(xié)議而發(fā)生的所有損失，包括但不限于房租、人員工資、印刷專用稿紙信封等費用；

現(xiàn)我所接受____________公司的授權(quán)，特正式致函于貴公司，要求解除合同并承擔____________公司的損失，請貴公司接收此函后于____________個工作日內(nèi)答復我所。

我所誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，履行還款義務我所歡迎貴公司來電來函，就此事做進一步的交流，以期和*解決此事，以免雙方訴訟之累如貴公司不能如期答復，屆時我所將在____________公司的授權(quán)下，代其通過訴訟方式解決此事，此實屬無奈之舉，不盡之處，還請貴公司理解

此致！

______________律師事務所

____________________律師

______年______月______日

解決合同糾紛的律師函2___________協(xié)會：

我們是____________律師事務所。我所接受____________信息咨詢中心(以下簡稱______中心)的委托，就貴會與____________中心因聯(lián)合編輯出版《*____________大典》合同糾紛一事，鄭重致函貴會。

我所承辦律師聽取了____________中心對案情的詳細陳述，并認真審查了相關材料，我所認為：

一、貴會與____________中心存在合法有效的合同關系

______年______月______日，貴會與______中心在*等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂了《聯(lián)合編輯出版〈*____________大典〉協(xié)議書》。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第32條：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立”，第44條“依法成立的合同，自成立時生效。”的規(guī)定，你們之間的協(xié)議已于20XX年1月20日成立并生效，合同雙方均應恪守合同，依約全面適當履行自己的合同義務。

二、合同履行情況

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第60條之規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”。合同簽署后，____________中心已依約履行了自己的合同義務，投入大量的人力物力，完成了起草、設計、編務等一系列的工作，并于合同簽署當日向貴會交納了____________萬元的管理費。此外，為履行雙方簽署的協(xié)議，____________中心又在____________路租賃房屋作為辦公場所，租期至______年______月份，租金近____________萬元。但貴會在簽署合同后卻怠于履行自己的合同義務，致使雙方的協(xié)議無法得以繼續(xù)履行。

依據(jù)上述事實，我所認為：

一、時至今日，鑒于貴會的違約行為及目前的實際情況，雙方已實無必要繼續(xù)履行協(xié)議。

二、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第107之規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！辟F會應承擔下列法律責任：

返還____________中心支付的管理費______萬元，并承擔同期銀行利息;

承擔____________中心因履行協(xié)議而發(fā)生的所有損失，包括但不限于房租、人員工資、印刷專用稿紙信封等費用。

三、據(jù)____________中心陳述，其愿意與貴會友好協(xié)商此事，故在雙方協(xié)商時，____________中心只主張貴會返還____________萬元管理費即可，其他要求在協(xié)商時可以放棄。

現(xiàn)我所接受____________中心的授權(quán)，特正式致函于貴會，要求返還____________萬元管理費，請貴會接收此函后于____________個工作日內(nèi)答復我所。我所誠望貴會能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，履行還款義務。我所歡迎貴會來電來函，就此事做進一步的交流，以期和*解決此事，以免雙方訴訟之累。如貴會不能如期答復，屆時我所將在廣協(xié)中心的授權(quán)下，代其通過訴訟方式解決此事，此實屬無奈之舉，不盡之處，還請貴會理解。

此致

____________律師事務所

律師：_______________

聯(lián)系電話：___________

_______年____月____日

[參考]合伙合同糾紛律師咨詢(菁華2篇)（擴展3）

——解決合同糾紛律師函范本(菁華2篇)

解決合同糾紛律師函范本1特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

___________公司：

我們是____________律師事務所，我所接受____________公司的委托，就貴公司與____________公司因聯(lián)合編輯出版《____________考試輔導叢書》合同糾紛一事，鄭重致函貴公司:

風險提示：律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。一、貴公司與____________公司存在合法有效的合同關系

______年______月______日，貴公司與____________公司在*等自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂了《聯(lián)合編輯出版〈____________考試輔導叢書〉協(xié)議書》。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第32條：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立”，第44條“依法成立的合同，自成立時生效”的規(guī)定，你們之間的協(xié)議已于______年______月______日成立并生效，合同雙方均應恪守合同，依約全面適當履行自己的合同義務。

二、合同履行情況

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第60條之規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”。合同簽署后，____________公司已依約履行了自己的合同義務，投入大量的人力物力，完成了起草、設計、編務等一系列的工作。為履行雙方簽署的協(xié)議，____________公司又在____________路租賃房屋作為辦公場所，租期至______年______月份，租金近____________萬元但貴公司在簽署合同后卻怠于履行自己的合同義務，致使雙方的協(xié)議無法得以繼續(xù)履行。

風險提示：出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調(diào)事實；如果法律對你的委托人有利，那就強調(diào)法律；如果情理對你的委托人有理，那就強調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。在強調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。依據(jù)上述事實，我所認為：

一、時至今日，鑒于貴公司的違約行為及目前的實際情況，雙方已實無必要繼續(xù)履行協(xié)議。

二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107之規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承當繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?/p>

貴公司應承擔下列法律責任：

1、依法解除雙方的合同；

2、承擔____________公司因履行協(xié)議而發(fā)生的所有損失，包括但不限于房租、人員工資、印刷專用稿紙信封等費用。

風險提示：律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。現(xiàn)我所接受____________公司的授權(quán)，特正式致函于貴公司，要求解除合同并承擔____________公司的損失，請貴公司接收此函后于____________個工作日內(nèi)答復我所。

我所誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，履行還款義務我所歡迎貴公司來電來函，就此事做進一步的交流，以期和*解決此事，以免雙方訴訟之累如貴公司不能如期答復，屆時我所將在____________公司的授權(quán)下，代其通過訴訟方式解決此事，此實屬無奈之舉，不盡之處，還請貴公司理解！

此致！

_______________律師事務所

____________________律師

______年______月______日

解決合同糾紛律師函范本2特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：______________

致：__________先生閣下

_____________律師事務所依法接受__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“委托人”）委托，特指派本所________律師（以下簡稱“本律師”），就閣下嚴重違反《________商鋪租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及《________配套停車位租賃協(xié)議書》（以下簡稱《車位租賃合同》）之約定，專門致函如下：

風險提示：

律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

根據(jù)委托人提供的資料及陳述：閣下與委托人于_______年_______月_______日簽訂《租賃合同》及《車位租賃合同》，約定：委托人將位于_______市______________之_______號、_______號商鋪出租給閣下，每月租金_______元，租賃期滿一年后，租金逐年遞增_______%，管理費_______元/㎡，公用水電費按面積攤收，車位租金每月_______元，每月_______日前繳納當月租金、管理費和其他費用。鑒于閣下并未能按照《租賃合同》及《車位租賃合同》之約定按期繳納租金、管理費、公用水電費及車位費，委托人曾于_______年______月______日發(fā)《繳費通知》于閣下，要求閣下于_______年______月______日前繳清欠款，否則將依合同約定加收滯納金。至此，閣下已拖欠租金、管理費、公用水電費及車位費共計_______元。然而，閣下自收訖《繳費通知》后，仍未能按期繳納相關費用，該行為已構(gòu)成違約。本律師現(xiàn)鄭重告知閣下：

風險提示：

出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調(diào)事實；如果法律對你的委托人有利，那就強調(diào)法律；如果情理對你的委托人有理，那就強調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。在強調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。

一、閣下及授權(quán)之代表應于簽收本《律師函》之日起_______日內(nèi)以現(xiàn)金方式繳清拖欠的租金、管理費、公用水電費及車位費，或者匯入以下任一賬戶：

1、開戶行：______________銀行，戶名：_______，賬號：_____________________；

2、開戶行：______________支行，戶名：_______，賬號：_____________________。

風險提示：

律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

二、若閣下仍未如期繳清前述費用，委托人將依《租賃合同》的相關約定，加收欠費總額_______%的日違約金，停止供應水電，并保留解除合同的權(quán)利。

望閣下收訖本《律師函》后，盡快按前述要求繳清欠款。

順頌

商祺！

______________律師事務所

______________律師

_______年______月______日

[參考]合伙合同糾紛律師咨詢(菁華2篇)（擴展4）

——運輸合同糾紛管轄法院(菁華2篇)

運輸合同糾紛管轄法院1以下是?我為大家整理的關于《運輸合同糾紛管轄法院》，供大家學習參考！

運輸合同糾紛較一般合同糾紛復雜，它涉及到承運人是否正確履行合同、是否造成貨物毀損、是否按時運到，收貨人是否履行收貨義務等。從便利審判與訴訟以及存在實際聯(lián)系的角度出發(fā)，運輸合同糾紛由運輸始發(fā)地、目的地或被告住所地法院管轄是適宜的。目的地是指客、貨運輸?shù)淖罱K到達地。

運輸合同可能是單一的運輸工具來完成，比如由路上運輸或者水上運輸或者空中運輸單獨完成，也有可能采取的是多種運輸工具聯(lián)合運輸，路上運輸還存在公路運輸和鐵路運輸之分。

采用不同的運輸工具，就可能形成是由普通法院管轄還是由專門法院管轄的問題。實踐中處理這一問題的基本原則是：(1)如果是采用單一運輸工具，則按運輸工具不同來確定管轄法院，比如采用水運，則由海事法院管轄，采用鐵路運輸，則由鐵路運輸法院管轄;(2)如果是采取聯(lián)合運輸，根據(jù)具體情況，凡是與海事有關的，由海事法院管轄，與鐵路運輸有關的，由鐵路運輸法院管轄;(3)在聯(lián)合運輸中，如果同時存在水運和鐵路運輸?shù)?，如何確定管轄法院，法律并未作出具體規(guī)定，在這處情況下，可以由當事人選擇法院管轄。

中華人民共和國民事訴訟法[19910409]

第二十八條因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。

中華人民共和國海事訴訟特別程序法[19991225]

第六條海事訴訟的地域管轄，依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定。

下列海事訴訟的地域管轄，依照以下規(guī)定：

(一)因海事侵權(quán)行為提起的訴訟，除依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十九條至第三十一條的規(guī)定以外，還可以由船籍港所在地海事法院管轄;

(二)因海上運輸合同糾紛提起的訴訟，除依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十八條的規(guī)定以外，還可以由轉(zhuǎn)運港所在地海事法院管轄;

(三)因海船租用合同糾紛提起的訴訟，由交船港、還船港、船籍港所在地、被告住所地海事法院管轄;

(四)因海上保賠合同糾紛提起的訴訟，由保賠標的物所在地、事故發(fā)生地、被告住所地海事法院管轄;

(五)因海船的船員勞務合同糾紛提起的訴訟，由原告住所地、合同簽訂地、船員登船港或者離船港所在地、被告住所地海事法院管轄;

(六)因海事?lián)＜m紛提起的訴訟，由擔保物所在地、被告住所地海事法院管轄;因船舶抵押糾紛提起的訴訟，還可以由船籍港所在地海事法院管轄;

(七)因海船的船舶所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、優(yōu)先權(quán)糾紛提起的訴訟，由船舶所在地、船籍港所在地、被告住所地海事法院管轄。

運輸合同糾紛管轄法院運輸合同糾紛管轄法院2以下是合同圈為大家整理的關于《買賣合同糾紛案件的管轄》，希望大家能夠喜歡！

買賣合同糾紛案件的管轄確定規(guī)范

(一)買賣合同糾紛案件確定管轄的一般規(guī)范

根據(jù)《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同作為一種典型合同，如果發(fā)生糾紛，理應適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄，即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的管轄權(quán)。

另外，《民事訴訟法》第25條規(guī)定，合同雙力當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反《民事訴訟法》對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。所以，如果買賣合同中的雙方當事人已經(jīng)約定有管轄條款的，應當首先按其約定確定管轄法院。

(二)買賣合同履行地的確定規(guī)范

對于買賣合同的履行地的確定，《民事訴訟法》并未作出明確的規(guī)定，《民訴法意見》第19條規(guī)定，購銷合同(相當于我們現(xiàn)在所說的買賣合同)的雙方當事人在合同中對交貨地點有一約定的，以約定的交貨地點為合同履行地;沒有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代為托運或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運地為合同履行地。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地為合同履行地。人民法院(1995年7月11日法經(jīng)〔1995〕26號)《關于購銷合同的雙方當事人在合同中約定了交貨地點，但部分貨物沒有在約定的交貨地點交付，如何確定管轄權(quán)問題的復函》明確，此種情況下仍以合同約定的交貨地點確定管轄權(quán)。

人民法院《關于在確定經(jīng)濟糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地的規(guī)定》(1996年9月12日法發(fā)〔1996〕28號)則對購銷合同糾紛案件的管轄問題作了專門規(guī)定，即：(1)當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;當事人在合同中未約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地;合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應視為合同履行地。(2)當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定的，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。(3)當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物的，且雙方當事人住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。該規(guī)定還明確，人民法院以前有關購銷合同履行地的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

結(jié)合以上人民法院的有關司法解釋規(guī)定的演變過程，對買賣合同糾紛案件的管轄，應當以1996年9月12日法發(fā)〔1996〕28號司法解釋的規(guī)定確定。在實踐中應當引起注意的是，在確定買賣合同糾紛案件的管轄法院時所講的合同履行地，主要是買賣合同的標的物交付義務的履行地點，是訴訟法意義上的合同履行地，而與《合同法》中所規(guī)定的合同履行地并不完全相同，后者不僅包括標的物交付義務的履行地，還包括價款支付義務的履行地等。

[參考]合伙合同糾紛律師咨詢(菁華2篇)（擴展5）

——租船合同糾紛(菁華1篇)

租船合同糾紛1承租人：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________出租人：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條租約代號

現(xiàn)有規(guī)范如附表(略)所描述的摩托/蒸汽船_______號的船東__________(____________)與租船人______________相互達成協(xié)議如下：

第二條船舶規(guī)范

船東保證，在交船之日以及在這個租期內(nèi)，本船應與附表規(guī)范相符，如有不符，租金應予以降低，足以賠償租船人由此受到的損失。

第三條船舶狀況

船東保證，在交船之日以及在整個租期內(nèi)，本船應緊密、堅實、牢固，處于良好工作狀態(tài)，在各方面適于貨運，船殼、機器、設備處于充分有效狀態(tài)，并按規(guī)定人數(shù)配齊合格的船長、船員和水手。

第四條租期

船東供租，租船人承擔本船________日歷月(確切租期由租船人選擇)，從本船交付之日起租。

第五條航行范圍

本船在倫敦保險人學會保證條款范圍內(nèi)(但不包括________)，本船能經(jīng)常安全浮起(但同樣大的船舶照例安全擱底的地點可以不浮起)的安全港口、錨地或地點，進行合法貿(mào)易。在船東保險人承保的情況下，租船人可派船在許可以外的地區(qū)進行貿(mào)易，也可隨意派船到船東需要支付兵險附加保費的地區(qū)進行貿(mào)易。不論哪種情況，船殼、機器附加保費由租船人負擔，但該附加費不得超過按照倫敦保險人最低費率的最少險別所征收的保費，其保險條件不得擴大學會按期保險條款(1/1/197)的標準格式或?qū)W會兵險條款(1/7/1976)的標準格式，但不包括封鎖和圍困險。租船人在收到有關憑證保單附本時將附加保費付還船東。如附加保費有回扣，應退還租船人，船殼、機器保額定為________，保費即按此計算，但如保單記載的船殼、機器保額與上列金額不符，則取較小的金額計算。

如本船航行*受阻，租船人有解除有租約的選擇權(quán)。

除非首先得到租船人的同意，船東不得以任何理由或任何目的派船?？颗_灣港口。

第六條禁裝貨載

本船用來載運合法貨物，但不包括________(租船人)有權(quán)按照*間海事協(xié)商組織的規(guī)則或任何主管*適用的條例如，運輸危險品。

第七條交船港

本船在________(租船人)指定的、本船能經(jīng)常安全浮起，隨時可供使用的泊位，在辦公時間內(nèi)交給租船人使用，交船時貨艙須打掃干凈，適于在裝船接收貨物。

第八條交船日期

本船不得在________之前交付，如本船在________17點之前沒有準備就緒交付，租船人有隨時解除本租約的選擇權(quán)，但不得遲于本船準備就緒之日。

第九條交船通知

船東給租船人________天預計交船日通知及________天確定交船日通知。

第十條貨物檢驗

租船人在交、還船港代表雙方在委任驗船師檢驗交、還船時的貨艙和確定船上存油，交船檢驗算船東時間，還船檢驗算租方時間。驗船師費由船東和租船人均等分擔。在測定船上存油前，本船前后吃水要調(diào)*或者船首尾吃水差不超過6英尺。

第十一條船東供應項目

船水供應及/或支付有關船長、船員、和水手的全部食品、工資、領事費以及其他費用，供應及/或支付甲板、房艙、機艙、及其他必需的全部用品，供應及/或支付全部潤滑油和淡水，支付各項船舶保險及入干塢、修船其他保養(yǎng)費。

第十二條起貨機

船東給全部雙桿吊及/或轉(zhuǎn)盤吊提供起重裝置和設備，達到格式表所規(guī)定的起重能力，并提供裝卸貨物實際使用的一切繩索、滑輪吊纜、吊貨具及滑輪。如本船備有重吊，船東給重吊提供必要的起重裝置。(參見第15條)

船東按需要提供甲板水手開關艙，在船到達裝卸泊位或地點之前把起貨機裝置就緒，并提供甲板及/或舷梯看更，配備每艙絞車工及/或轉(zhuǎn)盤吊工一人，按需要晝夜操作。如港方或工會規(guī)章制止水手開關艙或操縱絞車及/或轉(zhuǎn)盤吊，則租船人雇岸上工人代替并支付費用。

第十三條照明

船東用船上燈光和群光燈提供充分的照明，使各艙口和貨艙同時作業(yè)。

第十四條清艙

如租船人需要，并為當?shù)匾?guī)章所許可，船東應提供水手清艙并清除墊料，以適于裝運下航次貨款。租船人付給船東或水手清艙費定額每次最多________。

第十五條租船人供應項目

租船人供應及/或支付(除非為船東的事務而發(fā)生或在船東造成的時間損失內(nèi)發(fā)生，不論是否停租)主機和輔機用的全部油料(為了補償船上人員生活用油，每日歷月定額________可在支付租金中扣除，不足一月者，按比例扣減)、港口費、強制引水、舢板、拖船、領事費(但按第8條屬于船東支付者除外)、運河、碼頭及其他捐稅(但屬于國際或本地船東或海員所征收者除外)和費用，包括任何外國市政稅和國稅，還支付交船港和還船港的一切碼頭、港口和噸稅(在交船前或還船后發(fā)生的除外)、代理、傭金等費用，并且安排和支付裝載、*艙、碼垛(包括墊料，但船東允許租船人使用船上已有的墊料)、卸載、過磅和理貨、上船執(zhí)行職務的官員和人員的伙食以及其他各項費用。

第十六條燃料

租船人接收交船時船上所存全部油料，并按每公噸燃油________和每公噸柴油________付款。船東接收還船時船上所存全部油料，并按租船人現(xiàn)行加油合同的還船港油價付款，如還船港沒有合同油價，則按鄰近主要加油港的合同油價支付。本船交付時存燃油不少于________噸，不多于________噸，柴油不少于________噸，不多于________噸，本船退還時存燃油不少于________噸，不多于________噸，柴油不少于________噸，不多于________噸。

租船人可在交船前加油，占用的時間不計租金。

租船人有使用船東加油合同的選擇權(quán)，在租期內(nèi)，如船東和租船人雙方在航次的主要加油港都不能安排加油，則租船人有權(quán)解除本租約。

第十七條租率

從本船交付之時(格林威治時間)起至還給船東之時(格林威治時間)止，租船人按本船夏季干舷載重________噸，224磅為1噸。每噸每日歷月的租率________支付現(xiàn)金，不足1月者，按比例支付。

第一期租金應在交船后7個銀行營業(yè)日內(nèi)，以后各期租金應在到期后7個銀行營業(yè)日內(nèi)，以現(xiàn)款在________給________預付半月(但最后一期，租金預付到經(jīng)租船人合理估算足以完成最后一個航次所需的時間)，該項租金除了扣除本租約已具體規(guī)定的項目外，還扣除租船人及其代理人應得的回扣和傭金，有關實際停租或估計停租期間的任何款項或費用，還扣除經(jīng)租船人合理估算，在上述期間內(nèi)所發(fā)生的費用以及根據(jù)本租約，租船人對船東的索賠款項。如付款到期之日，本船停租，則租金余額應在本船起租后7個銀行營業(yè)日內(nèi)支付。租船人還有權(quán)在最后整月租金中扣除預計代船東執(zhí)付的港口使用費或開支以及還船時船上存油的估計金額，以上付款，還船后多退少補。

如未履行支付租金，船東有權(quán)撤船，不給租船人使用，但這并不損害船東根據(jù)本租約在其他方面對租船人具有的索賠權(quán)。

第十八條還船

本船應于租約期滿時，按交付給租船人時大體相同的良好狀態(tài)(自然損耗或由于第2條列舉的原因所造成的船舶滅失除外)，在租船人選擇的安全、沒有冰凍的港口____退還。

租船人有卸畢還船的選擇權(quán)，給船東或水手支付包干費最多________以代替清艙，清除墊料。

第十九條還船通知

租船人給船東不少于1天的預計還船港口和日期的通知。

第二十條最后航次

如本船被指令的航次將超過租期時，租船人要使用本船完成該航次，但如市價高于租約規(guī)定的租率，則對于超過租期的時間按市價支付。

第二十一條貨位

除保留適當足夠的部位供船長、船員、水手使用及存放船具、屬具、家具、食品與船用品外，本船所有空間和運力，如有客艙，也包括在內(nèi)，均歸租船人使用。

第二十二條甲板貨

租船人有權(quán)按照通常海運慣例，在甲板及/或艙口部分裝滿貨物，費用自理，并承擔風險。裝載甲板貨應受到船舶穩(wěn)定性和適航性的限制。航行中，船長與水手對甲板貨應妥善照料并拉緊捆索。

第二十三條租船人代表

租船人有權(quán)派代表1至2人上船押運并考察航次盡快運行情況。對他們將免費提供房間并供應與船長的伙食標準，費用由租船人負責。

第二十四條證件

船東保證持有并隨船攜帶必要的證件，以符合所靠掛港口的安全衛(wèi)生規(guī)定和當前要求。

船東保證，本船起貨機及其他一切設備符合本船靠掛港口的規(guī)定，還保證本船隨時持有現(xiàn)行有效證件。如船東未能使其符合上述規(guī)定或未持有上述證件以致岸上人員不能作業(yè)，則由此損失的時間應停租，由此產(chǎn)生的額外費用由船東負擔。

租船人有權(quán)免費使用船上的絞車、吊桿包括重吊及/或轉(zhuǎn)盤吊至其起重能力，起貨機應保持完好工作狀態(tài)，便于即時使用，但租船人打算使用重吊時仍應給予足夠時間的通知。

第二十五條熏艙

在租期內(nèi)，船東提供有效的熏蒸滅鼠證書或免疫證書。由于載貨或根據(jù)租船人指示而靠掛港需要熏蒸，均由租船人負擔，其他原因的熏蒸由船東負擔。

第二十六條停租

(A)如時間損失是由于下述原因造成：(1)人員或船用品不足；(2)船殼、機器或設備損壞；(3)船舶或貨物遇到海損事故包括碰撞或擱淺造成延誤；(4)修船、進干船塢或保持本船效能所采取的其他必要措施；(5)未持有或未隨船攜帶貨運需要的有效證件或其他船舶文件，，包括有效的巴拿馬和蘇伊士運河丈量證件；(6)船長、船員或水手的**、拒航、違抗命令或失職；(7)任何*因船東、船長、船員或水手受到控告或違章對本船實行挽留或干預(但租船人的疏忽行為或不軌行為所引起者除外)；(8)船東違反租約而停工；(9)由于本條指示所提到的任何原因或任何目的(惡劣天氣除外)或由于傷病船員上岸治療而使本船繞航、折返或靠掛非租船人所指示的其他港口；(1)本租約另有規(guī)定的停租項目或其他任何原因，以致妨礙本船有效運行或使本船不能給租船人使用。

(B)如裝卸貨物所需的絞車轉(zhuǎn)盤吊或其他設備損壞或不堪使用，或絞車轉(zhuǎn)盤吊動力不足，則開工不足的時間應按所需作業(yè)的絞車及/或轉(zhuǎn)盤吊的數(shù)目比例計算時間損失，如上述原因使裝完或卸完整船的時間推遲，則開工不足的時間應相應地全部停租。如租船人要求繼續(xù)作業(yè)，則船東支付岸上設備費用以代替絞車/轉(zhuǎn)盤吊，租船人仍應支付全部租金。但如岸上轉(zhuǎn)盤吊數(shù)目不夠，則租金應按岸上可供使用的轉(zhuǎn)盤吊數(shù)比例支付。

()由于上述原因引起的額外費用，包括裝卸工人待時費，如有罰款也包括在內(nèi)，均由船東負擔，并入租金內(nèi)扣除。

(D)租船人有將任何停租時間加在租期內(nèi)的選擇權(quán)。

(E)如本租約所說的原因使本船延誤達6周以上，租船人有解除租約的選擇權(quán)。

第二十七條航速索賠

根據(jù)本租約第1條，如本船航速減低及/或耗油增多則由此造成的時間損失和多耗用燃料費用和，應從租金中扣除。

第二十八條征用

在租期內(nèi)，如本船被船籍國*征用，則租金應從征用之時停止。凡預付而不應得的租金以及征用時船上存油金額應退還租船人。如征用期超過1個月，租船人有解除租約的選擇權(quán)。

第二十九條干塢

從上次油漆船底算起，不超過1個月，本船應在船東和租船人雙方同意的方便地點和時間，至少進干塢一次(清洗、油漆船底)。

第三十條船長責任和提單

船長和水手應盡快完成所有航次并提供慣常的協(xié)助。在航次、代理或其他安排方面，船長應聽從租船人的指示。船長本人或經(jīng)租船人要求授權(quán)租船人或其代理人按照大副或理貨收據(jù)簽發(fā)提供的任何提單。

第三十一條指示和航海日志

完整正確的航海日志供租船人或其代理人查閱。甲板、機房日志應用英文填寫，最遲應于每航次完畢時交給租船人或其代理人，如未照辦，則以租船人提出的數(shù)據(jù)為準。對此船東無權(quán)申訴。

如租船人有理由對船長、船員或輪機長的行為不滿，船東在接到不滿的情節(jié)后，應立即調(diào)查，如情節(jié)屬實，船東應予以撤換，不得拖延。

裝卸工人和理貨員由租船人安排并作為船東的雇員，接受船長的指示和指導。租船人對雇用的裝卸工人的疏忽、過失行為或判斷錯誤不負責任，對引水員、拖船或裝卸工人的疏忽或裝載不合理或裝載不良造成船舶滅失，也不負責。

第三十二條墊款

如需要，租船人或其代理人可墊支船長必要的款項，供船方在港的日常開支，收取%借款手續(xù)費，此項墊款應從租金中扣還。但租船人或其代理人認為必要時可拒絕墊支。

第三十三條冰封