司法考試物權(quán)法講義：相鄰關(guān)系

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司考物權(quán)法講義：相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系是司F考試物權(quán)法中的必考點(diǎn)，且考試內(nèi)容比較集中，下面就讓我們一起來復(fù)習(xí)一下相鄰關(guān)系的知識(shí)，為2023年順利通過司F考試而努力吧。

（一）相鄰關(guān)系的概念

相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的過程中相互給予對(duì)方的一種便利或者對(duì)自己權(quán)利的限制，因而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

（二）處理相鄰關(guān)系的原則與法律使用

（1）不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

（2）法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

（三）相鄰關(guān)系的類型

1、鄰地利用關(guān)系（★）

所謂鄰地利用關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對(duì)方造成最小損失的方式并給對(duì)方以補(bǔ)償。

具體又包括如下幾種情形：

（1）袋地通行權(quán)

（2）管線鋪設(shè)關(guān)系

（3）建造建筑物等利用權(quán)

2、用水和排水關(guān)系

（1）用水關(guān)系--上流土地之所有人或者使用人不得自行改變水流的方向，也不得擅自堵截自然水流或者以其他方式使得水流干涸，從而確保下游土地權(quán)利人能夠依照習(xí)慣用水方式獲得相應(yīng)之水流的利用。

（2）排水關(guān)系

①自然排水：自然流至之水，低地所有人不得妨阻。

②人工排水：土地所有人或使用人不得設(shè)置屋檐或其他工作物，使雨水直注于相鄰不動(dòng)產(chǎn)。

3、妨害妨免關(guān)系（★）

所謂妨害妨免關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人在行使自己之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不得給相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。

注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動(dòng)產(chǎn)所有人為了行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構(gòu)成對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。

其具體內(nèi)容又包括：

（1）采光權(quán)--不得完全阻礙相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的對(duì)光線的采納

（2）不可量物侵害之排除--土地所有人或使用人，于他人之土地有煤氣、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動(dòng)及其他與此相類者侵入時(shí)，得禁止之。

（3）地基動(dòng)搖或其他損害妨免

土地權(quán)利人在自己土地上進(jìn)行建筑等活動(dòng)時(shí)不得造成相鄰之土地地基動(dòng)搖、塌陷等損害。

4、越界關(guān)系

（1）建筑物越界

建造建筑物越過邊界而占了相鄰?fù)恋?，相鄰之土地所有人不得要求其拆除，但?/p>